プラウド仙川緑ケ丘について

ようやく第一期の販売が決まりましたが、大方の予想に反してこの価格でも35戸も要望書が入ったんですね。

＞１９１さん

計画道路（松原通の延長工事？）は
歩道、車道と歩道を分ける街路樹を植えた道路と推測。
ごたごたした路地が多い地域が意外にスッキリするのでは？
騒音の問題はありますが。

いずれにしても立ち退き問題もあり
まだまだ先の話ですね。

もともと何もなかった所なので調布や府中のような古くからの地権者が少なく、立ち退きは問題ないでしょうね。ただ、かなりな規模での開発が終わらないと追いつくのは相当先になると思いますよ。

購入予定の方、キッチン吊り戸棚はモデルルームと同様の背面タイプにしましたか？カウンター上にするか悩んでいます。

キッチン吊り戸棚、賛否両論あります。私も悩んで、結局つけました。

発言小町・新築、吊り戸棚つけなかったかたいますか？
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2014/0128/640574.htm

身長がそこまで高くないので、吊り戸棚に入っているものはあまり使わなくなってしまいます。踏み台が必要なので、収納するのも大変ですし。ただ、あれば荷物を入れることができるので便利といえば便利。

今だとピンでとめられる壁面収納もあるので、最初はつけなくてもいいのかもしれません。

モデルルームのように背面タイプの方が開放感があって素敵だなと思いました。

申し込み状況はどのような感じでしょうか？

提灯記事のようですが、参考にはなります
https://manmani.net/?p=12510

ここは売れると思いますよ。現状かなり申し込み入っているようです。仕様もかなりよかった。
ここ最近売り出されていたバス物件や、甲州街道沿いにある物件より環境はいいですよね。

小学校もすぐそばなので安心です。
駅までの道も歩道と自転車道の拡張工事をしていますし歩きやすくなりそうです。

強気な価格設定のようですが、この最低金利で買えるのであれば数年前に売り出された物件と比べて、物件価格は上がってるかもしれませんが金利分を合わせれば支払額は同程度になるのではないかと思いますよ。

変動金利なら、数年前に売り出された物件とくらべたらどうなんですか？

変動金利でも今と比べたら差があるのでは？確かに5000万35年固定で借り入れの場合、金利が0.5%違うだけで500万ほど変わるようですね。

すでに抽選になってる部屋もいくつかありますよ。

仙川ではなかなか良質な中古マンションも出てこないので、多少割高感があっても人気になるのでしょうね。

一期締め切りましたね。

当初より何度か価格変更があったのでかなり変わったように思います。東や西向きなら5000万台になっていて、中古でもそのくらいはするのでなかなかお得かなと思いました。

甲州街道沿いでも、ブリリアやプラウドシティの中古のほうが資産価値は高いと思いますから、妥当な価値に下げてきたのですね。

プラウドシティ仙川より資産価値が高いかどうかは分かりませんよ。あちらは西向きがメインのようですがこちらは南向き住戸が多くお子さんがいる方には保育園、幼稚園、小学校がすぐ近くでプラウドシティよりも環境は整っているかと思います。プラウドシティから小学校の通学となると緑ヶ丘小までの道のりを歩くか滝坂小にして甲州沿いを歩かせるかで議論になっていました。

一期で35戸も売れたんですね。
仙川で中古マンションいくつか出ていますがバス便マンションと1000万しか差がないならこちらの方がいいなと思いました。仙川は価値落ちないでしょう。

35戸、すべて完売、最高倍率4倍だったそうです。。

初めは高いと言われていましたが価格調節されて一気に申し込み入ったようですね。設備も申し分ないようですし。

この辺りのことは詳しくありませんが現地、悪くなかったですよ。お墓が見えるのも一部で正面にあるわけではないのでさほど気になりません。緑も多くて環境良さそうです。調布市の地区計画によるとすぐそばに大きな公園もできるようです。

道路に囲まれる計画ですが

マンションの裏には計画道路があるようですがまだ着工も未定のままです。東側の計画道路はマンションに直接面していません。
道路ができれば商業施設が充実してくる可能性も期待しています。

計画道路については、計画区域内に民家があるため、
完成までの道のりはかなり遠いでしょうね。

ただ、都営住宅内の区域は整備できそうなので、
とりあえず、都営住宅の区域だけでも
整備してほしいと思います。

（車が通る役目は果たせないかもしれないけど、歩道としては使えるからね～～。）

すぐ近くに公園ができる、といのは、立て替えする都営住宅がある場所でしょうか？

公園は全部で3箇所できます。
最も大きい公園は今の給水塔の辺りになります。その道路の反対側にも一つ、あとは緑ヶ丘保育園の隣にも公園をすでに作っているようです。
調布市ホームページから地区計画をみれば場所も大きさも分かりやすく出ていますよ。

大きな公園ではなさそうですね。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/midori...

一号はかなり大きいですよ。仙川は公園が少ないのでこれより大きい公園はないと思います。

小学校の校庭ぐらいありそうですね！

1号は約1900㎡ですからこのマンションの80％位、それほど広くはありませんよ。

そうなんですね。でも確かに仙川で大きい公園は思いつきませんね。祖師谷公園まで子どもだけで行くのは無理がありますし。子どもがいる家庭にとっては公園がマンションの周りにたくさんできて嬉しいです。

ここを購入される方の年齢層はどのぐらいなんでしょうか。モデルルームでは小さい子供連れの方が多いように思いましたが。

マンションは立地が八割なので、特急すら止まらない仙川だと将来的な資産価値に不安が残ります。開けているのも駅前だけだし・・・

資産価値を求める人は、仙川に限らず特急の停まる調布も買わないほうがいいでしょう。

調布と仙川じゃあ天と地の差だよ。

仙川駅徒歩10分は、実は調布駅徒歩3分より朝の通勤時間帯では新宿に早く着く電車が多いのです。

天と地の差というのは仙川が天ですよね？調布より断然いい街だと思いますが、、、。

調布駅はチェーン店ばかりで、貧乏人が喜んで住む街！

京王線で調布市内で朝の通勤時に新宿や渋谷に一番早くて便利な駅をジョルダンで調べたらやはり仙川なんですね。

>>235

距離的に新宿や渋谷に一番「近い」のは確かに仙川でしょうが、
「早い」かどうかは疑問。

ジョルダンには「便利」かどうかの判定はできないでしょうし。

便利かどうかは個人の感覚ですからわかりませんが、ジョルダンでは調布市内の駅では新宿へ朝は一部の準特急を除き仙川が一番速く、夜新宿からは調布駅が一番速く着きます。

仙川に住んで2年になりますが
他の駅に比べ（調布はあまり行かないので知りませんが）
駅周辺を行きかう人たちは若い人達が
多いように思えます。
学生が多いのと、
新婚夫婦の住みたい街ナンバーワンなので
必然的に子連れ若夫婦が多いのでしょうか。

今日仙川駅から現地まで歩いてみましたが普通に歩いて10分丁度でしたよ。帰りは9分ぐらいでした。道中には大型スーパーや百円ショップ、大きめの薬局、郵便局、コンビニと色々あり便利かと思います。

マスコミがどこぞとのタイアップで取り上げるとすぐに飛びつく愚かな人たち。仙川?ただの寂しい街じゃん。調布と比べるなんておこがましいよ!実際、不動産業界の人は絶対に買わない場所だよ。

>>234 貧乏人や賃貸派には良いけど、良好な住環境を望む賢い人は皆出て行きます。

貧乏人の街仙川。

仙川がどんな街かは、今週土曜日の昼の有吉さんぽを見るといいよ。

マスコミに踊らされる馬鹿な奴(笑)

緑が多くて素敵ですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5509.html?sp

関連記事に低層階の部屋についても書かれていますね。やはり眺望や緑の多さといった環境が強みのようですね！

調布と仙川で貧乏人と貶めあっても意味は無い。

あえて言えば、調布が貧乏人の街なら仙川も貧乏人の街。逆も然り。

仙川も小売、外食のあらゆるナショナルチェーンが集積されている印象があり、調布も仙川も庶民の街というのが妥当な表現なのでは。

第2期の要望書はいつ頃締切でしょうか？

>>248 マンション検討中さん
詳しくわかりませんが、1期では販売開始の2週間前には締め切っていたので2期の販売開始が3月中旬であれば3月の1週目ぐらいではないでしょうか？
2期でもカラーセレクトなどできますか？

甲州街道からいなげやまでの歩道が拡張され、少し歩きやすくなりました。

こちらはかなり売れ行き好調なので宣伝、広告もなくなりましたね。もう捌けると確信しているのでしょう。
ここ最近の物件は完成在庫が目立っていたのでここまで好調な売れ行きだと期待が持てます。

何に期待が持てるの？

今時駅徒歩10分ってｗ
しかも各停だしｗ

仙川で「緑ヶ丘」という地名が付くところが、古くからの住民にしてみるとちょっと印象が悪いイメージです。

仙川に住んでいるというとイメージ的には仙川町か若葉町で、入間町や緑ヶ丘は少し郊外のイメージかね。

実際には緑ヶ丘の方が駅に近いところが多いけどね。若葉町なんて半分はつつじヶ丘利用した方が近いんじゃない？

この掲示板にわざわざきて仙川とか緑ヶ丘を否定する人達って、結局はマンション気になったけど買えなかった人では？そんなに興味がない街のマンション掲示板をわざわざ検索して書き込むって…。

荒らしはどこにでも出るんですよ。
妬みを原動力として、煽ることでストレス解消してるんです。
買えないのに、気の毒です。
自分とは無縁の世界ですからね。
それにしても、こんな多摩地域にでてこないで、
もっとセレブ圏内のところに出ればいいのに、
小物感満載です。

仙川駅周辺はとても便利でお洒落な街ですねー。
ただ徒歩10分はちょっと。
駅近だったらこの価格では買えないですね。悩みどころです。

こちら東向きなども単価が抑えられていていいですね。5000万円台半ばからありますし、二期でどのくらい売れるんでしょうね。

Iタイプ間取りがホームページにあったので見てみました。76.82㎡。ちょっと個性的な洋室1、2の間取り。ウォークインクローゼットの配置も独特です。

LDKがちょっと狭いかと思いましたが、洋室3の扉を開けておけば1部屋にできるかと思いました。間取り変更もできるみたいで、洋室3部分をDENとして壁を取り払ったり、ファミリークローゼットとして洋室と接続したりすることもできるようでした。

申し込みが早いと自由に間取りを変えることができるんでしょうか。無償プランだといいなと思っています。

駅前は確かに良い雰囲気ですが、少し歩くと何もないしね。調布や府中などの人気駅で買えない人には良いかもね。

調布や府中だって少し歩くと何もない。笑

府中？ここ買えない人が府中にするなら分かるけど逆はないな

二期の要望書はいつ締め切りですか？

むしろ駅から徒歩10分も歩くのに、すぐ近くに大型スーパー・珈琲店・衣料品店・100均・ドラッグストア・コンビニ・郵便局・病院やベーカリー・イタリアンレストラン・お好み焼き屋等々揃っていますから便利ですよ。

価値、住民の質、何をとっても明らかに仙川が格下(爆)

調布や府中と張り合おうなんて無理がありすぎ!笑える!

第2期の要望書は締め切りました。登録？が今週末のようです。

二期の登録開始するということは結構要望書が入ってきたんですね。

ここ数年に販売したマンションと比較すると
ステーションコートやブリリアなどは駅近という最大のメリットがありますが眺望や日当たりが悪かったり甲州街道沿いにあります。プラウドシティやシェフルールも崖地であったり甲州街道沿いであったりと環境がよくありませんでした。
グランドメゾンやウエリスは緑豊かで環境は良いかもしれませんがバス便マンションで駅まで毎日歩ける距離ではありません。
それを考えるとこちらのマンションは平均的で大きな欠点もなく良いのではないかと思っています。

サイトに要望書のことなど書かれていないんですが、2期の要望書締切は週末までですか。

もっと駅近な場所に
良さげなマンション用地が
散見されるんだけれど．．．ね。

それにしても仙川は中古でも
優良マンションの売りが
なかなか出て来ない。
出ても売り広告に出すまでもなく
待ち客に瞬間蒸発しているのだろう。

物件事態少ないからね。すぐに売れる人気のある場所には乱立しているのにね。

仙川は、調布や府中より断然人気が高いからね
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=51

>>275
あり得ないよ(爆)

商売人はシビヤだからね。うわべだけの評判ではなく冷静に売れる場所で売れる物を作るわな。

だから、仙川と調布、府中で貶めあっても不毛だって…好みはあれど、住宅地としての不動産評価はどれも大して変わらない庶民のためのまちかと。

仙川(特に駅南エリアかな)は適度にお店もあって暮らしやすいところだと感じているけど、あえて不満を言えば、一定客単価以上のちょっと良い飲食店がほとんど無いことかな。特に鮨好きなのでちゃんとした鮨屋が無いのはちょっと残念。ちとからのいち伍のような。僕は通ってはいないけどあらいもあるし、あのレベルの飲食店がやっていける客層/住民層の厚みが隣駅とは言え世田谷区と調布でやはり少し差があるなのかなと思ってしまいます。

昨今はマンションバブル、特に仙川はマスコミと不動産のタイアップによるキャンペーンで適正価格を大幅に上回ってしまっている感があります。お店が多いというけれど、他の駅と比べても商業施設面積は広くはありませんし、道も狭くてゴミゴミ感は否めません。駅前にバスロータリ-もないし、特急すら止まりません。仙川が悪いというのではありません。ただ今は買い時ではないかなと。

こちらは小学校や幼稚園、保育園もすぐそばなので子育て世代の方が多いのでしょうか？

仙川で住宅購入する人は若い一次取得者が多いと聞きました。歳を重ねて余裕が出来ると、より住環境の整った場所へ移るらしいです。

モデルルームでは子供連れが多かったように思います。駅から少し距離があっても幼稚園や小学校の近さを考えると子育て世代にはいい環境ですね。仙川駅近の物件だとどこの小学校に通うにしても結構遠いですから。

仙川駅を最寄りとして住んでいたものです。
駅前は綺麗に整備されていて、スーパーや薬局など沢山あって日常では困ることはあまりないと思いました。
いなげややセリアも使えるのはいいところ。

ただ駅からの道が狭く、歩道もあまりきちんとされてないので徒歩や自転車では何度かヒヤヒヤしたことがあります。
小さいお子さんがいると怖いかなと思いました。

あとは京王線しか使えないので朝の通勤の混雑が辛かった。
どこも一緒かもしれませんが新宿方面へはほぼ毎日定刻にはつかない感じがしました。

物件概要に販売戸数があるのですが、2期発売の戸数でしょうか？要望書出してなくても申し込めるものなのでしょうか？

購入意志があるなら要望書を出してください。マジ卍

要望書なくても申し込めますよ。

マンション名に「緑ヶ丘」って付いていないほうがよかったなと思います。

仙川町にはプラウドシティ仙川がありますし、仙川町でもないから本当はプラウド調布緑ヶ丘でしょう。

今週末に第二期販売開始のようですね。

>>283
開発途上ですからね。まだまだ主要駅に比べると見劣りします。10年先を見据えての購入ならありですね。

さすがに調布や府中と比べるのは無理があります。仙川には仙川の良い所がありますから。でも、確かに夜女性の一人歩きは気をつけないと。

二期はどのくらい売れているのでしょうか？

近所に住んでいますがこちらは近くにスーパーがありますし、大学が近いので夜でも人通りはありますよ。大学の門には夜も警備員の方がいるのであまり怖い思いをしたことはありません。
むしろ若葉町や入間町の方が民間や畑が多く怖いような気がします。