岡山のミナモト建築工房について

完成見学会、つい先週末だったみたいですよ。

新居を見せてもらえるってなんて親切な施主さんなんだろうと思うなあ。

で・・実際に訪問した人っていますかね。

見た感じは白と木材の調和がいい感じかなあと。
画像からですけどね。

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ハウスプランナーと作る家、みたいなことを言っていますけれど、
ハウスプランナーって建築家なのか、それともコーディネーター的な存在なのか。

実際に作っている家の見学会とかがあると、
壁の厚みとか、外からの音の入り方とかわかりやすい。
特にこれからの季節だと断熱性もわかりやすいですよ。

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マンツーマンで全てやってくれる、というのは心強いなと思います。
「１人のお客様に建築士の資格を持つ担当者が、土地探しから資金計画、プラン、打ち合わせ、現場管理、アフターサービスまでを同一の担当者が引き継ぎをせず一貫してお手伝いいたします。」
とありました。
ただ、建てている間は良いのですが、アフターサービスについては、どうなんだろうなぁと思う部分もあり。
退職されることもあるかと思いますが、
引き継ぎなどはきちんとしていただけるのでしょうか。

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あげ

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マンツーマン工法だと、担当者との相性によって大きく仕上がりが異なってきそうな気がします…
普通の営業担当車の場合でさえ、注文住宅だと大きく異なってくるという話はきいたことがありますので。
その分、きちんと実力があって、コンサル能力も高い人に当たると
すごく満足度の高い家になるだろうなぁと思いました。

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壁が薄いという指摘がありますがそこは予算の掛けどころなのでしょうか。
断熱材など、標準ではどういった仕様なのか気になります。

自然への取り組みというコンセプトは好印象です。井戸の設置とか面白いですね。
飲み水にしようとすると色々検査が必要と聞いたことがありますけど、水やり程度なら大丈夫なのかしら。

マンツーマン工法、最初の打ち合わせからアフターフォローまで同じ方ってことですか？
濃い付き合いになりそうですね。

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井戸水を利用ができるとかって、それは別途井戸を掘らないといけないので
家の代金とは別にすごくお金のかかることなのかなと思います。
他に水質検査とかもあるみたいなので、面倒といえば面倒かもしれません。
でも災害のときとか、井戸があるととても良いと聞きます
水道管が復旧するまでとかに大活躍するらしいです

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ひとりの担当はお客様からしたらいいようですが働く方としては大変ですよね。ありえない量の仕事量ですしね。それより分業されたほうがその道のエキスパートなわけだからきちんと報連相ができてたら良さそうな気はします。

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隣にミナモトの家が建っています。
お客さんに対してはどうなのかわかりませんが、工事中の近所に対する配慮は欠けている工務店だと思いました。
工務店と近所の付き合いは工事が終わるまでの間だけかもしれませんが、施主さんと近所の付き合いはこの先ずっと続くものなので、その辺りをどのように考えられてるのかな？と疑問に思う事が多々ありました。
例えとても品質のいい家ができるとしても、会社としては程度が低く感じましたのでミナモトは選択肢に入らないなと思いました。

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あげ

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緑あふれる岡山に！

ミナモト建築工房さんの家は良いですね。
私は都心部のマンションか少し郊外の一戸建てかで迷っていますが、もしも一戸建ての家を選択するならミナモト建築工房さんにお願いします。

シンボルツリーを植えたり、駐車場を緑化したり、井戸水を利用したり、できるだけ気をたくさん植えて環境負荷の少ないまちづくりをしているところ、そういう理念に共感するからです。

いろんな街を見てきて思うのですが、岡山は公園や街路樹に大きな木が少なくてまとまった木陰がないし、地面がカチカチに固められて学校の運動場みたいな公園ばかりです。だから公園なのに夏は灼熱のヒートアイランドになるし、見た目も何となく潤いがない感じ。

ミナモト建築工房さんは「くらしのたね」の活動にも力を入れてくださっているようなので、住宅団地を作ったり公園づくりに携わったりするときは、ケヤキやトチノキなど季節感のある落葉樹の大きな木を植えてほしいです。

ケヤキは赤やオレンジに紅葉しトチノキは黄色に黄葉して綺麗ですし、どちらも日本原産で岡山市北部の山にも自生していますし、木の形が綺麗で大きく育ちます。ケヤキは公園や街路樹に最適な種類ですし、トチノキは実がかわいくて子どもたちが遊べたり、たくさんあれば栃餅も作れますよね！

話が脱線しましたけど、そんな緑あふれる岡山に暮らしたい私としては、今も都心マンションにするか少し郊外の一戸建てにするか迷っています。

自分の家の敷地にもケヤキかトチノキを植えたいと思ってはいますが、分譲地を買うにしてもマンションを買うにしても、近くに潤いと季節感のある公園があればポイントが高いですねー。

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是非ここで建てなよ
実際建ててみて、絶賛するだけある理由を教えて頂戴

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ケヤキやトチノキは一般的な住宅に植えるには大きくなり過ぎませんかね？
庭が小さいと日当たりが悪くなったり鳥がやって来て巣を作ったり…とデメリットもあったりして。
それとも今時は小さく育つ種類もあったりするんですかね。

会社の方針として井戸や雨水タンクがあるのは興味深い試みだと思います。
ただ飲料にするにはハードル高そうなので飲まない前提なら良いかもですね。

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>>18
ケヤキやトチノキは街路樹や公園樹に最も適した樹種です。
おっしゃるとおり大きくなるので一般家庭に植えるときは場所と敷地面積を選びますね。
ただ、高木のシンボルツリーを植えたいなら良い樹種ですよ。
私の実家にはケヤキがありますが、季節ごとの美しさがあります。
樹形がきれいなのと、幹がまっすぐで上のほうに樹冠が広がるので見通しがいいのも魅力ですよ。
夏には木陰を作ってくれるので気持ちいいですし、木の下は子どもが遊ぶにもちょうどいいです。
敷地をどのように利用するかにもよりますし、ケヤキに限らず他の樹種でもですが検討しなきゃならないとは思います。

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東京などのように、まちなかに、ケヤキやトチノキの並木や大木のある森のような公園があればいいのですけどね・・・。

「都会は緑が少ない」だとか「地方は自然が豊か」だとか、それって嘘なんだな、ということを実感しますよね、日比谷公園や砧公園に行くと・・・。

夏でも涼しい公園に、子どもたちが遊び、若者が散策し、高齢者が憩い、緑を眺めながら寛いだり、木の実遊びをしたり、バードウォッチングをしたり・・・。

秋には、都心の公園で、きのこ狩りだってできるのですから、信じられますか？とても豊かな、さまざまな楽しみ方のできる、まちなかの森があるなんて、羨ましいことです。

「くらしのたね」のミナモト建築工房さまと市民グループの皆さまは、操車場跡地公園の活用方法もお考えでいらっしゃるとのこと・・・。

岡山市にも、懐の深い、森のような公園が欲しいと切望しています。お力添えを、どうか、よろしくお願いいたします・・・。

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なんだそりゃ、スレ違い過ぎ
森のような公園欲しいなら、岡山市内は御津とか行けばいいんじゃね
公園作るまでもなく緑一杯なんだし
税金で森のような公園作るよりも、保育園とかに回して欲しいね

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また助詞を使えない某地の人が…。
あのね、都市部の公園と郊外の山林とは別物なの。
自宅の近くに森みたいな公園があればいいなって話なの。
車で1時間かけて御津建部、車で2時間かけて蒜山上斎原とかいう話じゃないの。
それ東京なら高尾山や奥多摩に行けるから。関西なら生駒や熊野に行けるから。
保育園は増やしてほしいね、無駄な路面電車乗り入れとか市民会館移転なんか中止してね。

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e戸建で何で都市計画を語ってんだよ
判ったから行政に意見書出してこい

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どうしてそんなに必死なのか知らないけど
長文が気持ち悪い

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自然を活かす取り組みに屋上・壁面緑化、風車、雨水タンク、菜園・井戸などが挙げられていますが、これらは注文住宅にも採用可能なのですか？
自社ビルで取り入れている取り組みを紹介するもので、家づくりのオプションという訳ではないのでしょうか。

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あげ

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スタッフブログで建築中のモデルハウスの棟上げで、
餅をまく様子が紹介されていました。
棟上げの餅まきなんて私の田舎だけかと思いましたが、
まだ広く残っている風習なんですね！

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餅なげと豆まきの風習は知ってるけど餅まきは初耳だ

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餅投げ、ブログを見ると結構人が集まってるみたいですね。
大きく宣伝したのでしょうか。こういうイベントに参加できると建った家はもちろん、その会社にも悪い印象を持たないので両者ともに良いんでしょうね。

「自然を活かす取り組み」を見てみました。
戸建てで取り入れるなら屋上・壁面緑化位？
雨水や井戸は虫や手入れが発生することを考えるとなかなか導入し辛いような。
こういうノウハウを持ってるなら相談したら良い提案してくれそうという期待は持てると思いますけどね。

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マンツーマンで担当者がついてくれるのはかなり心強いと思います。
現場と事務方の連携がうまく行かず、変更点が反映されないなんてことは起こりにくくなってきます。
担当者が設計の資格を持っていることで、
1回1回の話し合いの濃度が、高くなってくることも期待されます。
完全注文住宅という言葉を使っていて、よくわからないのですが
完全自由設計ということなのですか？

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ヘルシーホームがいいですよ
最近よくなってます
昔のイメージは捨てて下さいね

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ヘルシーホーム・・

つい最近、買い手がちらほらついた大きな団地を、あとから謎の力で強奪したというような話を聞いた。
真相はいかに？

それまでも土地に関してあまり良い話を聞かないけどね。

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いきなり青江建売400万値引ってどうなん？

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壁面緑化はグリーンの管理の煩わしさと虫が怖いので導入は避けたいところですが(笑)
住宅に自然を上手に活かす取り組みをしている点はよいと思いました。
実際に建てられる家もそうなのかと思いましたが、無垢材のエコ住宅からヨーロッパのお城のようなスタイルまで多種多様な家があるようです。

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ミナモトはいきなり無許可でうちの壁を壊して不正請求してきましたよ。
しかも弁償を拒否して境界確定の放棄を提案して来たので弁護士対応にしました。
法務局の図面が気に食わないので独自に書き直したかったそうです。

無資格者を土地家屋調査士と偽って弁護士に紹介したのには失笑しました。
裁判所まで引きずり出した後にも謝罪と称して「違う。そうじゃない」などと主張を翻したりして
しつこく因縁を付けてきたのでキッチリと警察にリフォーム詐欺として情報提供させて頂きました。
一体何がしたかったのかは分かりませんがここの嫌がらせは逸品でした。
弁護士も驚きのあまり「ミナモトにまっとうな対応は望めない」と太鼓判を押してます。
ちなみに謝罪と言いつつ謝罪の言葉はありませんでしたｗ

ご近所と揉めたい方にお勧めの工務店です。

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綺麗な壁にしてくれたのだからラッキーでしょw

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今回のミナモトの行為は悪質過ぎるので弁護士費用を相当安くしてもらえました。
しかし、あのお粗末な壁に十数万円で作り直す事が出来てラッキーとは思えません。
大変素晴らしい前向きな考えをお持ちのようですが総収支は１０万円以上の赤字です。
私は野良犬に噛まれたような不運と考えています。
もしかして経済損失が全くないと思われていたのでしょうか？ｗ

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壁面緑化など、ハウスメーカーでは真似のできないような家を建てていますね。

工務店の中では、比較的大きな会社だと思いますが、
ハウスメーカーと比較すると、家の性能や価格はどう違うのでしょうか？

ここは、不動産業もやっていますが、建築の施工技術や性能はどうなのでしょうか？

ネガティブな情報が多いようですが、
実際に建てられた方の意見を聞かせていただきたいです。

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マンツーマン工法という表現で、お客様一人に建築士の有資格者が担当するとのことですが、
年間の新築施工数が、６０棟～約８０棟とホームページにあります。

営業から設計・施工管理を、建築士１人で、どのくらいのお客様を担当するのでしょうか？
分業制のハウスメーカーでは、考えられないやり方です。

ここで建てた人や検討中の方の、生の感想を聞かせていただけないでしょうか。

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なぜヘルシーホームのことがここに？

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ここの家の断熱性能はどうですか？
建築棟数は多いですが、ＺＥＨの表には実績がありません。
断熱性能以外のことを重視しているのでしょうか？

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ミナモトでお願いしようと思っていたところですが、こちらのスレを見て悩んでいます。
悪いことしか書かれておらず、とても不安です。

実際に建てられた方の声を聞きたいです。

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ミナモトで建築しました。
分かる範囲でお答えします。

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30坪ぐらいの家だとどれぐらいしますか？平均的な感じで

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うちは30坪で2000万円ぐらいでした。
あまり拘りが無いのでＯＰも少なかったと思います。
というか、ＯＰ扱いのものでもほとんど追加無しでしてもらえました。
このあたりはＨＭでは出来ない対応だろうなぁと思いました。
建築中でも色々変更しましたが、可能な限り対応してもらました。

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>>50 匿名さん
ありがとうございます
外構とか諸費用など別で建物だけで2000ぐらいでしょうか？

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↑50
　30坪ではなく32坪でした、すみません。

完成して数年で思う事は、プランナーが担当する棟数が多いので1件にかかれる時間が少ない分、提案はあまりしてもらえなかった。
施主の知識・勉強が必要。
こちらからの提案には充分対応してもらえるので、しっかり勉強すればいい家が作れると思う。
価格的には充分満足。ＨＭでは絶対に出来ないだろう坪単価。（40坪で40万円：付帯工事等除く建物のみ）
10人強で年間60棟強という、ＨＭでは考えられない数字。
その分利益が確保出来ているんであろう、この坪単価なんだろうなと思います。

ただアフター専任者がおらずプランナーしか言う所が無い。
定期点検は1年点検のみ。
プランナーに言えば対応はしてもらえるんですが、この人が辞めたらどうなるんだろう、とよく思います。

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>>51
外構諸費用別です。

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全部込み3500万位では厳しいんですかね…

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企画商品ならいけるんじゃない？
土地2000万以内なら

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>>55
レスありがとうございます。
自由設計ではやはり難しいですかね？

大体平均3800万～4000万と言われました。

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「自由設計」なので、低予算にも対応してくれると思います。
最初から予算を少し低めに伝えておけば、その予算内の家を提案してくれますよ。
うちがそうでしたから。

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土地1000万で
40坪でならいくらになりそうですかね、、
最近建売がよく見受けられますが、外見だけですが良さそうな気がします

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向こうから提案はしてもらえないが、こちらからの提案には充分対応してもらえる、というお話は貴重ですね。
家づくりの初心者で、何もわからない者がメーカーにアドバイスしてもらえると思い込んでいると後悔のある家になりそうです。
やはり、何件もモデルハウスを見学して話をよく聞き、どのような設備が必要かを把握してから行くべきだと思いました。

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初めて作る場合って、こちらかの知識もかなり不足していますし
だいたい殆どの人が家造りっていうのは一生のうちで1回あるかどうかというところ。
ですので、なるべくならば足りないところは積極的に補ってもらえるといいなぁと思います。
補ってほしいということは
最初に伝えておいたほうが、遠慮なく言ってもらえるかも？

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遠慮なく言うと、世の中には広告代理店というものがあって、特定の会社を目立たせるためにネットの掲示板に書き込みを行う会社があるということを知ってほしい。
広告代理店は依頼主の依頼を受けて、その会社に関係ある掲示板に書き込みを行い、その会社を注目させる。
その見返りに依頼主の会社は広告代理店に報酬を払う。こういうビジネスがあるんですね。
広告代理店によっては、依頼主の会社を目立たせたり良く見せるために持ち上げる記事を書くだけではなく、依頼主の会社に都合の悪い記事を削除したりします。
だからネットの書き込みは要注意ですよ。
>>61はそういう会社をご存知ですか？

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担当者次第だと思いますが、担当者が微妙でした。
高気密高断熱の性能を求めるなら他をあたったほうがいいです。
いまどき引き違い窓が多い提案を行うような担当もいます。
何軒か立てたことがあって、細かな仕様にも口出しできるくらい知識があれば単価は安く色々と対応してくれるのでよいかと思います。

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>>63 周辺住民さん
単価が安いとは具体的にどのくらいですか？

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C値、Ua値、耐震性能等々数字の面が一切表示されておらず不安。
価格は確かに安い。

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コンセプトを拝見すると若干イメージ先行の印象が出ますね。
ここで数字を聞くのは野暮なんだろうかとちょっと思ったりしますが…。
ただまあ聞けば答えてくれるんじゃないでしょうか、家を建てる際には大事な所ですしね。
単価が安いということなら標準仕様で大きく期待するのは無理っぽくもあるのかな（数字が良いものになれば基本的に高い）。

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標準仕様は単価が安い場合には最低限ということもあるみたいですが、正直会社によってかなり基準が違ってきますよね、、、本当に聞いてみるしか無い、というのが本当のところだと思います。
最終的に暮らしていくことができるように載せていけるとしたら
どれくらいになるのか、というのは
知りたい部分ではありますね。

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ミナモトで家建てました(^^)

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>>68 ぽんたさん
何坪？いくら？

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建坪30で1900万くらいだったと思います?

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建坪30で1900万円くらいだったと思います

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>>71 ↑建物の値段です

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しゃれた家で30ツボで1900万は安いな

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ミナモトさんで、建てました。
担当の方も、親切で良い方でした。
大工さんも、きっちり建ててくださったので、
不具合など、全くありません。
メーカーのような、華やかさはないですが、
工務店さんならではの良いところがあり、
満足しています。

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コロナの影響でこれから建てようと考えてる人は遅れとかないんですかね？

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今のところは特に建築関係のニュースで遅れとか、特にでていないですね
少し前までは、
建材が中国から届かない?みたいなのは聞いたことはあるけれど
今は特に解消されているのでは？
ヨーロッパ直輸入系とかまではよくわからないので、
施主支給で使うのであれば問い合わせてみたほうがいいと思います。

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質実剛健、じゃないけど
大工さんとか職人さんがしっかり細かいところまで作り込んでいく、というのは
とてもいいと思います。
派手じゃないのかもしれないけど、
普通に住宅街の中にあって馴染むデザイン。

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ハウスプランナーとマンツーマンで家造りをしていくということです。
引き渡されて、実際に暮らし始めてからも
その方がずっと担当してくれるとか。
すごく心強いなと思う。
反面、その方が退職されたら、アフターの窓口はどうなるのだろうか？とか
どんどんその方が担当するお客さんが増えていくことで
ずっと同じサービスが続くのか、というのも考えるところではあります。
実際はどうですか？

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引き渡されてからもフォローがあるのはいいですね。担当者が変更になる場合などのフォローはたしかに…。一緒に家を作ってきた人がいなくなると、信用はまたスタートに振り出しになる部分もある。でも、アフターに関しては数年おきのお付き合いなので、まあ大丈夫なのかなぁ？

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担当者が変わったとしても、
きちんと引き継ぎがされていれば大丈夫だとは思います。
家って長く面倒を見てもらわないと行けないので
ずっと同じ担当者っていうのは現実的には難しいと思う。
引き継ぎ体制がきちんとされていれば、まずは良しとするのがよさそう。

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ミナモトで建てました。
ua値は間取りや窓の関係もあると思いますが0.6位だと思います
ウレタン吹き付け断熱採用なのでC値も0.5以下のようです
ZEH仕様目指そうと思えば出来る仕様なのかなという感じです
標準仕様で断熱等級4、耐震等級1、オプションで免震装置付けれます。耐震等級取るよりそちらの方が良いという事で免震入れました。
耐震等級3を取れる工法できるようですが坪10万高くなるみたいです

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岡山は温暖な気候なのは確かだと思う。寒さに関してはそこまで断熱を気にする必要はないのでしょう。
気になるのは夏。
夏はかなり暑くなりますよね？
夏場も実は外気温とのシャットアウトは大切だと聞きます。
夏の暑さにもきちんと対応できているのだろうか

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夏、窓からの放射熱ってものすごく感じるから、断熱大切。窓の断熱って、複層ガラスとか二重サッシ、二重窓くらいしか思いつかないけれど
このあたりでやるんだったら、複層ガラスが現実的なのかなと思いました。
取り扱いがあればいいのだが。

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施工事例を見た感じだと結構分厚いガラスを入れてるみたいです。
これで気密性が高いなら夏の暑さはもとより冷房も効きやすそうかな。
岡山市内だと場所によってはカエルの鳴き声とかもあるので
田んぼの近くに建てるなら分厚いガラスを使った方が良いと思います…。

ところで岡山のT様邸可愛いですね…。こういう雰囲気をセンス良くまとめるのって難しかったでしょうね。
ここはカラーコーディネーターさんとかいるんでしょうか。

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窓はアルミ樹脂複合エピソードNeo
吹き付けウレタン屋根床断熱
C値は0.7程
屋根ガルバニウム
外壁窯業サイディング（モエンエクセラード16
坪単価45万
三種換気（澄家オプション45万
窓や建具は坪単価に含まれ費用増減は有りません
造作やニッチなども程度によると思いますが坪単価に含まれます。
プランナーが多忙なので提案は期待できませんが、こちらからの提案はほぼ全て対応頂けます。
設備のグレードアップや追加は標準との差額＋10%で算出され計上されます。
勉強熱心な施主であれば納得した家造りができる工務店です。
ある程度性能が担保された物を選びたい方はパッケージングされたメーカーをおすすめします。

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家づくり学校で勧められ、一度訪問しました。
外壁や扉、仕様は沢山ある中から選べて、良いかなと思いました。
しかし耐震性や気密性、会社の雰囲気は酷いものでした。
帰る時、車へ乗り込んだと同時にタバコに火をつける営業マン…
仕事内容とは関係ないかもしれませんが…
適当な会社、頼みたければ頼めば？という印象です
ここで新築はやめた方がいい
10年もしたら潰れてそうな会社

置いてある木だけもってかえろうかな

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プランナーが多忙なので提案は期待できない、、、だとすれば家づくりの初心者にはハードルが高くなりませんか？
これまでにモデルハウスを何軒も見学し、自分で勉強して知識を蓄えた人向けの工房さんなのかな？

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そもそも工務店での家作りはハードルが高いです。端的に当たり外れが大きいと言う理由です。100点の家でなくても後悔したくないと思うのであれば、ある程度性能の担保されている大手ハウスメーカーを検討してみては？

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