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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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8856
匿名さん
>>8855 匿名さん
それ、別に未公表情報でも何でもないと思うが?
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8857
匿名さん
中古転売ヤー、煽るの好きだねー。
ま、湾岸らしいね。
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8858
マンション検討中さん
自分で確認したならまだしも、儲けたい欲に目が眩みどこの誰が言ってるかも分からない不確かな情報に踊らされてる人のさぞ多いことだろう。納得のいく判断を。
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8859
匿名さん
>>8857 匿名さん
ライバル増えるだろうに、転売ヤーはどうして煽るの?
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8860
匿名さん
>>8859 匿名さん
中古を売りたい人でしょ
未公開情報が有ると含みを持たせて、中古を扱う不動産屋や、自身の物件を売りたい人達。
湾岸、特に豊洲から昔からある手法だよね。
マンションマスターもマニアも全部グル。
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8861
匿名さん
冷静にみて、こりゃ値上がり間違いなしかなぁと思いますけどね。
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8862
マンション検討中さん
冷静になれば値上がり間違いなしなんて思わないけどね。
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8863
マンション検討中さん
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8864
匿名さん
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8865
匿名さん
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8866
マンション検討中さん
>8864
ねーよ、ばーか。 土地の広さがまず違うし、中国に隣接してねーよ、さらに人口減だし。
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8867
マンション検討中さん
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8868
匿名さん
>>8864 匿名さん
最近の一連のデモの影響で、値崩れ傾向にあるらしくて、新築も中古も契約者が手を引き始めてるらしい。まあ、俺はデモに関して政治的立場は取らないけどね。
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8869
匿名さん
>>8866 マンション検討中さん
中国じゃなくて中国本土ね。
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8870
マンション検討中さん
>>8867 マンション検討中さん
>>8867 マンション検討中さん
昨日も営業に再確認したが
二期値上げは無い。煽らなくても
焦らなくても大丈夫ですよ。
勝どき東もあらるから様子みて
二期以降で考えてます。
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8871
匿名さん
勝どき東は駅直結の中央区だからここよりさらに坪50は高いでしょうね
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8872
マンション検討中さん
>>8871 匿名さん
それなりの価値があれば高くても
問題ないのでは
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8873
匿名さん
>>8870 マンション検討中さん
値上げどころか値下げしやきゃ売れないと思いますよ。
晴海フラッグ以外はどこも売れていないようですね。
慌てて買う必要はありませんね。
私も様子見です。
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8874
匿名さん
立地最高だよ!爆売れ確実
1期から500部屋くらいいく
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8875
マンション検討中さん
シティタワー武蔵小山並みの失敗マンションになると予想。
豊洲なんて中古相場坪300万位なのに、プレミアム乗せてもここの値段のバリューは見いだせないわ。
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8876
匿名さん
>8867
そうだね!
迷わず見送りで
4ボール押し出し!
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8877
通りがかりさん
今後の大型タワーマンションの管理費は当物件並みになるのでしょうか?
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8878
マンション検討中さん
パンダ部屋ないし、金がない人はお断り感が強いね
その割に専有部と構造に不満多数
それでも1100組に選ばれたら完売
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8879
匿名さん
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8880
マンション検討中さん
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8881
マンション検討中さん
>>8871 匿名さん
勝どき東は中央区アドレスかつ駅直結だから不動産価値を占める立地条件で坪単価50万は高いだろう
まして、三井主導のマンションだから期待したい
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8882
マンション検討中さん
北東眺望悪いと言われてるが実はそこまで悪くもない。良くもないけど
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8883
匿名さん
>>8881 マンション検討中さん
70m2でプラス1,000万ですね
晴海フラッグタワーがどう差別化してくるかも楽しみ
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8884
匿名さん
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8885
匿名さん
東急は方角と階差での単価差が小さいけど三井はどうかな?
北向き低層は坪単価360万あるよ
投資家大量参戦
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8886
マンション検討中さん
今後の大型タワーマンションの管理費の単価は当物件並みになるのでしょうか?
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8887
マンション検討中さん
なるわけないだろ。東急がぼった食ってるだけ。価格に見合うサービスがあるわけでもなし。
ただの人件費高騰という言い分。理事会で管理を日本ハウジングとかに変えちゃえばいいw
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8888
匿名さん
>>8887 マンション検討中さん
人件費というより、プレミアム用やシャトル用のエレベーターの多さとか、敷地全体の維持費用形態が管理費を押し上げてように思う。
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8889
匿名さん
来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があります。
三井は10%から15%は乗っけてまとめて売る可能性が有りますが、立地の良さと元々が激安のため待つ価値が有ります
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8890
匿名さん
北仲は立地、眺望、横浜の将来性ともに抜群の資産性
坪単価400万で買う価値ありますよ
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8891
匿名さん
北仲は抜けのある間取りは上層階だけで
中層以下は四方とも囲まれマンションなんだよね
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8892
マンションマニアさん
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8893
匿名さん
荷物を持っている時にエレベーターの乗り換えはかなり面倒です。
やはり実物を見てみないと踏ん切りがつかない。
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8894
マンション検討中さん
シャトルエレベーターが4台というのは心配です、グランドホールから一階まで階段で降りる選択肢はないですかね???
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8895
検討板ユーザーさん
>>8894 マンション検討中さん
別に個人の自由だから構わないよ。
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8896
匿名さん
シャトルは290部屋に1基
朝は大行列やわ
階段で降りる 導線次第かな
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8897
検討板ユーザーさん
>>8889 匿名さん
この辺りは大きな更地がたくさんあって、超高層ビルがどこに建ってもおかしくない。老朽化した建物も画地が大きいから、建て替え時はタワーの確率高いですね。
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8898
匿名さん
北仲は駅直結だから濡れずにホームへ
これは地上を歩いて4分とは違う点
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8899
マンション検討中さん
エスカレーターをつけてくれていれば良かったのに…健康を考えてたまには階段使おうかな。
屋上をオープンにして庭園にしなかったのは何故ですかね?勿体ないと思うのですが。
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8900
匿名さん
最上階のプレミア部屋を買う人達が
自分たちの頭の上を歩かれるのを嫌がるからでは?
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8901
匿名さん
>>8899 マンション検討中さん
花火とか屋上から見たかった
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8902
匿名さん
ロイヤルのMRは下がり天井気にならなかったけど、プレミアムはどーなんだろ?
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8903
匿名さん
4階から1階へ階段で降りるの、結構大変だよ。
1?3階は通常階より階高がだいぶ大きいから、通常階でいうと大体6フロア下りるのと同じくらいある。
建物の北側立面図を見れば分かる。
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8904
マンション検討中さん
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8905
匿名さん
もっと人気部屋は集中するわよ
下がり天井2100を避けたいから南東や北東は特定間取りに集まる
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8906
匿名さん
今のままの値付けだと45階庶民フロアは安くて人気になるよ
1LDKで5階と45階のグロス差は600万、2LDKで700万、3LDKで800万程度
低層だと北西、南東の眺望は意外といいな
南西は45階など超高層一択
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8907
マンション検討中さん
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8908
マンション検討中さん
久しぶりにモデルルーム行ったけど断念しましま
さすがにあの管理費はつらいので
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8909
匿名さん
>>8908 マンション検討中さん
北仲のキャンセル部屋へようこそ
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8910
匿名さん
>>8909 匿名さん
こんな宣伝しかできない無様な物件としか。
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8911
マンション検討中さん
2600から2100への強烈な下がり天井しか買えない時代に突入した
小石川も酷かったけど、東急はそれを軽く超越した
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8912
匿名さん
>>8911 マンション検討中さん
バブル前のマンションがそんな感じ。
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8913
マンション検討中さん
ダウンライトは真下を照らす
2100に設置すると距離が近くて眩しいよ
2600に設置すると影になり照らし具合が微妙になる
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8914
匿名さん
PTHのグレードの高さは今時としては別格
北方角3LDK6000万は最高やったわ
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8915
マンション検討中さん
>>8914 匿名さん
皆さん、まだまだPTH売れ残りあるから
そっちにしましょう!
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8916
匿名さん
駅遠の不便な物件はきつい。
エレベーター乗換回数とは比較にならないよ。
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8917
匿名さん
8916ですが、機種変したら初心者マークついてしまった。
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8918
匿名さん
>>8913 マンション検討中さん
単にルーメン落とせば良いだけかと
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8919
匿名
>>8914 匿名さん
角じゃなく、低層中住戸だろ
寝言は寝て言え
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8920
マンション検討中さん
晴海の中古や新築マンションは様々見ましたが、やはり駅から離れすぎ… 駅からの距離を重視そるならブランズタワー豊洲以外ないですよね。
色々不満が沢山あるんですが当物件に落ち着きそうです…
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8921
マンション検討中さん
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8922
マンション検討中さん
>>8921 マンション検討中さん
確かに。皆さん晴海フラッグへ!
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8923
マンション検討中さん
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8924
匿名さん
>>8923 マンション検討中さん
売れ残っているからとはいえ、PTHの購入者はしつこいぞ
ブランズのスレで宣伝しても、駅遠バス物件を買う気は毛頭ないからね
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8925
匿名さん
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8926
マンション検討中さん
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8927
マンション検討中さん
足立だけは勘弁して
立地さえ良ければ上物が酷くても売れる前例を豊洲で作る?
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8928
マンション検討中さん
>>8927 マンション検討中さん
晴海フラッグなら品川ナンバー!
皆さん、晴海にしよう!
PTH在庫や地所の中古も沢山あるよ
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8929
匿名さん
ここに住む頃には江東ナンバーでしょ。
まぁ、あっちに流れてくれるぶんには構わないけど。
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8930
マンション検討中さん
>>8928 マンション検討中さん
マジでみんな晴海に流れて欲しい
ブランズ登録入らず値引き横行したら良い
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8931
マンション検討中さん
>>8929 匿名さん
江東ナンバーも足立ナンバーもメクソハナクソ。晴海にしましょう!
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8932
匿名さん
東急は売れ残れば値引きするデベ
賢い人は値引き購入
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8933
マンション検討中さん
某さいたまのブランズタワーは500もお得に買えたよ
ちなみに、これは正しい情報なので
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8934
マンション検討中さん
まちの中、足立ナンバーのフェラーリ、どう思う?5000万の新車なら、足立ナンバーつけるとおそらく1/10価値しかない!
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8935
マンション検討中さん
いずれにせよ東京湾岸で最大級のタワーマンションで豊洲駅近に惹かれて順調に売れていくのではないでしょうか?
特に角住戸は高倍率の争いになりそうですよね。
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8936
匿名さん
>>8926 マンション検討中さん
江東ナンバーだと何回言えば。
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8937
匿名さん
>>8915 マンション検討中さん
PTHはもう引き渡しが始まるのに売れ残っていると言うことは、三井にしたら高値設定だったと評価されているんだね。
上蓋被せられた状況で、そのうち投げ売りもあるだろうから観察していきます。
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8938
匿名さん
>>8920 マンション検討中さん
その前に、住むならば何線が使いやすいのかが大切です。
本当に検討者さんですか?
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8939
匿名さん
>>8937 匿名さん
ここも2年後に同じ事を言われないと良いのですが、、、
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8940
マンション検討中さん
>>8935 マンション検討中さん
これだけ不評なのに?しかも割高。
駅近のブラス材料が打ち消されてて残念なマンションになってる。
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8941
匿名さん
ほんと残念。
もっと値段高くていいから天井なんとかしてほしい。
あとエレベーターね。タクシーで帰ってきたら3回も別々なエレベーターに乗らなきゃならん。
期待してたのになぁ。。
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8942
マンション検討中さん
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8943
匿名さん
結局不動産は立地・利便性が全て。買い物する店や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔する事もない。
幾ら仕様が良くて、自然があってと気に入り購入しても、周りに何も生活利便施設が無いと、半年もすれば飽きるか生活が嫌になります。駅遠だと夏場・冬場の往来もしんどい。当然売る際も苦労しますし。新築・中古、どっちでも予算や好みで決めれば良いと思いますが、駅遠物件だけは避けた方が良い。
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8944
マンション検討中さん
都心で街並みのも綺麗で生活にも便利な施設が揃った海沿いのマンションを検討しています、豊洲以外にもしあれば教えて頂きたいですが他にはないですよね…
そうすると仕様等 我慢するポイントがあってもブランズタワー豊洲を選ばざるを得ないんですよ。
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8945
匿名さん
>都心で
江東区は都心ではありません
従ってここも当てはまりません
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8946
匿名さん
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8947
匿名さん
エントランスホール真ん中にある金色のツララみたいな天井の飾りは地震時に下に落ちて怪我とかしないか心配です
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8948
匿名さん
下がり天井や外干し不可は許容しても中間免震は震災時に基礎免震に比べて不安材料
地盤が弱いだけに免震をコストカットしたのは痛い
少しくらい高くなっても仕様を上げて欲しかった人は多いんでないか?
どうせ億部屋を買う富裕層ばかりなんだから
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8949
匿名さん
>>8944 マンション検討中さん
わかりますよ
一生懸命自分に言い聞かせているのね
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8950
匿名さん
やっぱ角部屋は倍率高いのかなぁ
抽選当たりますように
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8951
匿名さん
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8952
マンション検討中さん
角部屋は坪10万程度しか盛られてないので買いですよね
特に南西北西角が欲しい
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8953
匿名さん
どうせなら更に坪単価50万上げていいから、扁平梁のフラット天井、T2以上のサッシなど、スカベイに匹敵する高級仕様にして欲しかったなぁ。中途半端な高額マンションになってしまったのが残念でならない。
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8954
マンション検討中さん
>>8952 マンション検討中さん
中部屋角部屋の格差を少なくすることで角部屋のお得感を煽る。上下階も同様。
角部屋や上層階が売れたら、売れなかった中部屋や下層階を値下げして売り切る。
結果、最初に角部屋や上層階を買った人達が割高物件を掴まされる。
どっちにしても割高物件には違いない。
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8955
匿名さん
>>8953 匿名さん
そういう人はプレミアか、パークタワー晴海を選べばいいんじゃない?
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