ブランズタワー豊洲ってどうよ？

キャンセル住戸が高倍率で売れた直後
って何を根拠に言ってるのこの人

湾岸民って見てるの湾岸だけだから都内マンションマーケットの潮目変わったの気付けないよ

>>66988 匿名さん

どんどん高値で売って、
周りの中古マンションの値段を引っ張り上げてください！

豊洲が安いころは、若者の購入者が多くて街に活気があったけど、ここは高いから最近三十過ぎたオジサン、オバハン多いのかな？

>>66989 匿名さん
君は倍率知ってるの？
それとも根拠もなく言ってるの？

>>66992 匿名さん

それブロガーさん書いてましたね。
豊洲にやたらポジティブな小金持ちが増えたと。

>>66994 通りがかりさん
そりゃそうだ。私のことだ。

ホームページから先着順がなくなっていますが、どういうことでしょうか？

>>66992 匿名さん
普通に一次取得適齢期の若者が多いよ
やたらポジが多いのも一次取得者が多い証拠

含み益しか自慢がないおっさん共のノスタルジーなどどうでもいいわ

地所の2丁目再開発でスタートアップ代表者の若者とかが街に入ってくるし、そう言った若者の目に留まれば、豊洲のマンションの価値はまだまだ上がってくと思うけど。

>>66996 匿名さん

もしかして先着順5戸も売れてしまって、最後の5戸を新たに出したのでしょうか？
1147戸供給済は変わっていませんが、公式サイトではいよいよ最終期となってます。
この5戸は最後の北東3戸南東2戸なんでしょうね。

過去に先着順表示をHPから引っ込めたのは価格改定のタイミングだったような。
値下げあると良いですね

>>67000 匿名さん

値下げされていませんよ。
今出ている47Fは同じ間取りの46Fより500万程度高い値付けです。
強気です。
ちなみに1期での西角南角の46F47Fの差は800万程ありました。（たった1階でこの差は驚き）
北東中住戸なので500万の差は妥当ですね。
10月下旬最終販売、プレミアも完売できると良いですね。

2019年にマンション買った人はみんな高値掴み！とか当時煽ってた人は今何してるんだろう。
…あ、ブログ書いてるのか。

>>67001 匿名さん
プレミアムの一階差は別の意味があるからね

高値掴みになりますよ。株価が底値から５倍になって、マンション価格も連動しましたが、どちらも下がった分が戻っただけで上がっていません。　私たちが１０年前にマンションを買った人と同じ美味しい思いをしたければ、さらに強力な金融緩和を発令し、株価が５倍の１５万円にならなければ実現できません。

アメリカに代わって日本が世界を牽引するような体制でないと不可能だと思います。

10月上旬最終回(5戸)なので竣工前完売も現実になってきましたね。

>>67005 匿名さん
プレミアムはちょっと諦めてましたが、
キャンセル住居60倍の人気を考えると、抽選落ちした人が買ってくれたりもありそうですね！

BTT人気やばすぎです！

この値段でみんな青山麻布のマンション買ってるからやめといた方がいいよ。買ったらキツイよ。

>>66997 匿名さん
30過ぎたオジサン、オバサンが多いと聞きましたが？
若者多いんですか？
かくいう私も30過ぎのおっさんですが笑

>>67004 匿名さん

まぁダブルミーニングで、豊洲で新築が400の時代があったのだよ。

という日が来るかもね。

>>67009 匿名さん
その時は月島勝どきが400だった時代もあったんだよと言っているでしょう。

将来のマンション価格の予想とか、占いみたいなもんだな

この値上げ幅と12年目の一時金めちゃくちゃ痛いな
ブランズタワー豊洲
修繕積立金（70m2換算）
1-6年目　103円/m2（7,210円）
7-12　255円（17,850）
13-18 375円（26,250）
19-24 475円（33,250）
25- 525円（36,750）

管理費
399円/m2（27,930円）

修繕積立基金
12年毎　9,697円/m2（67万円）
月額67円/m2（4,690円）

駐車場利用率低下とか将来の工事費高騰とかを相当保守的に見積もられてるから、この通り運用できれば暴落芸人が言うような廃墟化のリスクはほぼないだろうな

>>67013 匿名さん
現在からみれば保守的でも、将来もそれが保守的とは限りません。廃墟化はしませんよ。管理費等の値上げはリセール悪化ですけど、管理費が超値上げでリセールが超安くなればその分需要は増えますから。住民の質はどんどん下がりますけど。

>>67012 マンション検討中さん

12年くらい住むには最高の設定ですね。
なんで永住目的の人は不利な感じにするんだろ？

>>67010 匿名さん
月島はスミフ最高峰が控えてますから、さらに上がるかも。豊洲も多少恩恵あるかね？

>>67012 マンション検討中さん
管理費は東急Gへの分割払いですね。
分譲安いからしゃーなしか。

負債だよなー。
一生払うって、逆年金ですか、、ほんと命取られる契約、恐ろしい。

買っても賃貸以上に賃貸ってことか、

管理、修繕、資産税、駐輪、駐車、ローン利息、、レンタル料金が高すぎる。

修繕積立金は資産ですよ。
マンションの将来にとって意味のあるお金ですから、金額の多寡は問題じゃないですね。

>>67020 匿名さん

それだけ？あとは費用？

駐車・駐輪料金と管理費の一部も資産かな
賃貸だと支払はすべて費用だから、ぜんぜん違うよね

>>67012 マンション検討中さん
この額は痛いとか、それは購入者が判断することです。あなたの小さなお財布事情は知りませんし、あなたにとって支払いがきついとかそんなことはどうでもいいです。

私は物件をきれいに保つためにしっかり払いますし、痛いとも高いとも思いませんよ。

>>67023 匿名さん

修繕費の計画の問題じゃね？

>>67023 匿名さん
10年くらいで売って出ていく人と永住目的で住む人は共用部分の使い方が違いますよ。
こんな設定だと綺麗に保たれないよ。

>>67016 名無しさん

安かったらアウトやな。

>>67025 匿名さん
どのマンションでも言える当たり前のことじゃん。
10年で売るつもりの人より、永住目的の人の方がそりゃ大切に使うでしょう。

地域とか、住民の属性とか、修繕金の傾斜以外にも要因はあるだろうに、傾斜だけで汚くなるとか綺麗に保てるとかって言われてもな。。

傾斜のせいで共用部がボロボロになった事例があるなら出してみてくださいよ。
まぁ無理だろうけど。

ネガさんは、たんに住民に嫌がらせしたいだけですよね。購入検討なんて全くしてないでしょうし、早くいなくなってほしいですね。

子供の数が４人、５人の家族もあります。
こういった家庭に管理修繕費を割り振った計画書は作れますか？

>>67027 匿名さん
ここより問題先送りにしてるマンションある？

>>67030 匿名さん
傾斜のせいで共用部がボロボロになった事例は出せないんだね？

残りは先着含めてプレミアム10部屋でしたっけ。今から検討されている方であればプレミアム部屋検討のはずですが、ここくらいの管理費・修繕費を負担に買う買わないを判断しますかね。

個人的には、せめて一時金くらいでも平準化しておいた方がいいとは思います。

埋立地なのに傾斜してるの不思議

>>67032 匿名さん
プレミアムを検討してる人は全く気にしないでしょう。というか、ここ見てないでしょうね笑
修繕費が高いとか言ってるのは、検討してないかできない方々なのは間違いありません笑

プレミアム検討者はこの掲示板や公式サイトも見ません。東急や銀行から節税対策として物件提案されて買うわけですから。

>>67034 匿名さん

検討してない人ですか？

>>67018 匿名さん
そりゃ自己責任で住もうと思えば住める戸建てとは違うからな
ペラペラの安い戸建てなんて30年も経つと建て直ししないと住めたもんじゃないけど、それに比べればマンションの修繕費なんて可愛いもの

震災や台風で住めなくなって避難所暮らしになってもいいなら好きなだけ家と一緒に朽ち果てればいい。

>>67037 検討板ユーザーさん
>>ペラペラの安い戸建てなんて30年も経つと建て直ししないと住めたもんじゃない
これは建物建築費の減価償却費の話しで、管理費や修繕費とは無関係です。

>>それに比べればマンションの修繕費なんて可愛いもの
マンションの修繕費（管理費）は、経常的に発生する消耗品等と業務委託に係る費用に大きく分けられますが、戸建ては業務委託費がかからないので格安です。

あなたは、戸建ての建築費（減価償却費）と、マンションの管理費（修繕費）を比較するという、まったく別のものを比較してます。


マンションの管理費のうち業務委託に掛かる費用は、戸建てでははかからないのですけど・・・
戸建ての修繕費や減価償却費（建築費）は。マンションの修繕積立金