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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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66901
通りがかりさん
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66902
匿名さん
相変わらず意味もなく金持ちがどうの言ってる人がいますが、金持ちでもない人が語るのは、失笑されるのでやめた方がいいかと
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66903
匿名さん
>>66902 匿名さん
ロジックがよくわからんが、あなたの金持ちの判断基準は何?
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66904
匿名さん
キャンセル住戸14戸は全て売れたのでしょうか?
確かな情報はありますか?
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66905
匿名さん
自治体のメールで、千客万来施設のゾーニング図(平面・立体)きてたわ。念の為アップは控えておくけど、いよいよ本格始動でワクワクするね。ただ、ラビスタと合わせホテル2つも出来て、稼働率(採算)が心配。。。
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66906
匿名さん
>>66905 匿名さん
観光客価格だろうから、
みんな行くのは最初だけだと思うよ。
買い出しなら築地場外行った方が楽しいんじゃない?
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66907
匿名さん
>>66898 匿名さん
私は丁度10年で売る予定だから
最強ってことですね!
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66908
匿名さん
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66909
匿名さん
>>66906 匿名さん
担当はららぽーとと棲み分けしつつ地元民にも来てもらえるラインナップにしたいと言っていたけどどうなるかね
築地場外はこないだ行ったらコロナで完全に死んでたぞ
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66910
通りがかりさん
>>66907 匿名さん
これ、中古購入時に説明してもらえないと問題になりそうだよね。
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66911
匿名さん
>>66910 通りがかりさん
年々価値が下がる修繕費設定だからね。
良いマンションなのにモッタイナイね。
普通のマンションみたいに一時金とかやめれば良いのに。
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66912
匿名さん
>>66905 匿名さん
温泉はとても楽しみです。区民割引あったら良いね。
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66913
マンコミュファンさん
>>66896 匿名さん
4階の乗り換えだけは心配だ。
空いてる時間帯は気にならないかもしれないが通勤時間帯と帰宅時間帯はきっと混むだろうな。
子供やらベビーカーやらいろんな人が使うだろうからね。
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66914
匿名さん
>>66913 マンコミュファンさん
私もその点だけは今でも気にしてます。変えて欲しい。
他はまあ満足してます。
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66915
匿名さん
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66916
匿名さん
>>66913 マンコミュファンさん
帰りはまだ分散すると思うけど、朝8時前後はやばいだろうね。ロビーに行列できるだろうけど、まあロビーかっちょいいから我慢するか。。。
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66917
匿名さん
ここは、小学生がうじゃうじゃいるはず。
裏の小学校を増築しているくらいですから。
7時40分から8時10分が保育園登園時間帯。
ランドセル小学生の登校時間帯8時から8時20分というところでしょうか。
サラリーマンはこの時間帯を避けて、マンション内オフピーク通勤を心がけましょう。
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66918
匿名さん
ベビーカー族や小学生が多いのは今さら仕方ないとして、ベビーカーやキックボード等でエレベーターに傷がつくのが心配。共用部のソファも靴で汚れたり傷つけられないか心配。
今住むタワマンの共用部も小学生に占拠され色んな傷を見ると嫌になる。
豊洲としては高額なタワマンだからそんなに小さい子供が多いとは思わなかった。
ペアローンや親からの援助での購入者が多いのか…
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66919
匿名さん
近隣物件と比べてここだけ特に子供が多いということはないかと思いますよ。もちろんファミリー層が主体ではあるけど、それは勝どきや晴海も変わらないでしょう。
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66920
マンション検討中さん
修繕費の長期積み立て基金がどうしても気になります。他の物件だと最初の購入時のみに支払うが、ここは12年ごとに支払うし、初回の費用と他の物件が一緒ぐらいで、かつ、12年ごとに支払う。定期の毎月の修繕費も見ましたが、30年経つとかなり高くなる。ご意見を聞いてください。
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66921
匿名さん
>>66920 マンション検討中さん
そこはあまり気にしていませんね。
修繕金が足らなくてボロボロに管理されるくらいなら、潤沢に集めてもらってしっかり修繕してもらう方が安心です。
必要経費なのでそこは惜しみませんよ。
というか、購入者はそれも納得したうえで買ってますので。
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66922
匿名さん
>>66921 匿名さん
ですね。
そこに納得できないのなら、残念ですがご購入は諦めたほうがいいかと。
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66923
匿名さん
>>66922 匿名さん
ここはギリギリで買った人が多そうたから、管理修繕費が気になる人も多そうだね。
数年後には莫大な教育費もかかってくるしね。
若いファミリーは大変だね。
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66924
匿名さん
>>66919 匿名さん
豊洲6丁目は1世帯あたり2.44人。(単身・2人世帯の多いパークアクシスキャナル豊洲を含む)
ブランズの入居率95%で、6丁目と同水準となると、2,679人。
このマンションにも単身世帯は当一定数あるだろうから、
ここに子供が、700~800人が入居しても全然おかしくありません。
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66925
匿名さん
>>66924 匿名さん
タワマン一棟で、
ちょっとした街2、3つ分の人口が増えるってことを忘れちゃいけない。
今日夢の島からブランズ見えたけど、
他のタワマンと比べてもかなり太くて大きいよ。
遠くから見ても大迫力なタワマンです。
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66926
匿名さん
>>66921 匿名さん
そこは同意だから、修繕費が高い分には構わない。けど、ここの問題は、将来の値上がり傾斜が一般水準より明らかにキツいこと。これは新築を捌きたい東急を利するだけで、住人にとっては健全じゃない。実需マンションなんでしょココ??
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66927
匿名さん
>>66926 匿名さん
補足するけど、もっと当初の修繕費を上げろ(全体をスムースにならせ)って意見です。
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66928
匿名さん
>>66920 マンション検討中さん
そんなものは管理組合が立ち上がってそこでの議論次第。
新築デベの計画通りやってるところの方が少ないでしょ
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66929
匿名さん
>>66928 匿名さん
修繕費計画を変更するマンションが少ないよ。
平準化というか目先高くなる、将来安くなるはだいたい賛同得られない。
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66930
匿名さん
>>66926 匿名さん
一般水準と変わらないですよ。どこと比較してます?
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66931
匿名さん
住民同士、毎朝同じ顔で目立つでしょw
エレベーターから電車の中まで、帰りも一緒ですかね。
こりゃキツイ毎日ですね。
出勤時間を5分ずつズラすんですかね?
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66932
匿名さん
>>66931 匿名さん
仲良くなって挨拶交わして出勤すればいいじゃん。
何で住民同士で牽制し合うんだよ。
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66933
匿名さん
まじか、やだなー。 やっぱ俺は自分専用じゃないとダメみたいだな。
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66934
匿名さん
ここに、学校の二校分ぐらいの小学生がいるのかよ。
集まるとパワーが二乗、負担は三乗だぞ。
独身は無理だわ。
主婦層はそんなに負担を増やしたいのかね。
子供を集めるメリットないよね。
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66935
検討板ユーザーさん
60倍だもんなぁ
ネガのちょっかいが心地よくて草
ネガもやるだけ応募してみたら?
審査落ちかww
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66936
匿名さん
家族4人で80平米だと、一人当たり20平米だよね。独身学生のワンルームの生活水準。家族が増えたらなら、狭いマンションなんて買わないで、一人50平米ぐらい確保できる郊外の広い家を選ばないとダメだよ。 しっかりしないと。
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66937
マンコミュファンさん
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66938
匿名さん
>>66936 匿名さん
郊外の広い家も良いですよね。でも豊洲のフラッグシップも負けないくらい魅力的だと思いますよ。
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66939
匿名さん
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66940
マンション検討中さん
>>66939 匿名さん
販売中の日本トップ3位に入る晴海フラッグやパークタワー勝どきをさしおいて、完売目前の湾岸平均レベルのここをいじりにくるなんてw。
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66941
匿名さん
子供が1000人前後もいるんじゃ、小学校もマンション内でいいんじゃない。 ここの暮らし方は、ほんらい全額が会社負担だと思うよ。
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66942
匿名さん
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66943
匿名さん
約1200戸のうちの6割に子供が1人いるとすると720人か。
並の小学校の人数規模になるな。
乳幼児や中学生を考慮するともっと減るんだろうけど、
西小に入りきるのかね?
豊洲小や北小に分散させないと厳しいのでは?
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66944
匿名さん
>>66927 匿名さん
>>66926 匿名さん
きちんと管理される前提で管理費は安い方がいいですけど、
逆に修繕費は後々不足問題にならないように最初からきちんと
積み立てるべきですね。
最初の修繕費を安くして、後から急激に上げる設定にするのは
買いやすいと思わせるための手段ですからね。
タワーマンションでは均等に徴収すると専有面積1㎡あたりの
修繕費は月300円が必要だそうです。デベロッパーのお仕着せ
を変更して㎡あたり300円を毎月集めるよう管理組合で決議
したマンションもあるようです。
湾岸タワマンの修繕費一覧です。5年前の資料なので値上げ
されてるかもしれませんが、ご参考まで。
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66945
匿名さん
WCTが高いのは3棟構成で非効率なのと、プールみたいな修繕維持費が高い共用施設があるからですよ。
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66946
匿名さん
>>66945 匿名さん
それは関係ないと思われます。BTTはプールが無いですが、BTTの10年ごとの一時金も含めた修繕費を全部計算して月あたりの均等にならすとWCT並みになります。
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66947
匿名さん
>>66944 匿名さん
東急から提示されている修繕積立金計画を、もし1年目から均等化したとすると、413円/㎡くらいでしょうかね。
75㎡だと月30,900円位ですみますね。
管理費と合わせると、月64,000円くらいか。
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66948
匿名さん
>66944
これはw 坪200万で売りに出された安物タワーのリストじゃんw
どれも安かったよなーw 湾岸名物だわ。
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66949
匿名さん
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66950
匿名さん
>>66948 匿名さん
安物タワーではなく分譲のころはマンションが安い時代だったと言うことだけかと。ツインパークスでさえ分譲時は坪400万で買えた。
他の港区湾岸タワーも今も坪200とか古くなってさらに安くなってるなら笑えるけど、今は坪400以上になって、BTTより高いんだから笑えない。
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