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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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46418
匿名さん
>>46413 匿名さん
いや、注文住宅の寒さを知ってるか?戸建なら寒さ対策で一種換気が必要な理由もわかる。
タワマン、特に内廊下は暖かいから、ほとんど意味がない。
むしろ換気口が遠くなり、換気効率が悪化するし、熱交換器は臭いとかも出るよ。
つまり、デメリットが多すぎる。
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46419
マンション掲示板さん
>>46415 匿名さん
『売れているものが常に最良』という考え方ですか。
市場のマジョリティが『間取りなんてなんでもエエ』であることは、そう変わらないのでしょうね。
哀しいことですが。
まあ一頃に比べて、中庸な価格帯でのまともな間取り供給量の激減を嘆く一通りすがりですよ。
『書いたいのに買える許せる間取り』が少なくガッカリしているだけ、というかこれが売れてしまうからこんな田の字間取りばかりが大増殖してしまうのが困るんですよね。
本当に不動産屋さんに優しい国民性だわな。
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46420
匿名さん
>>46419 マンション掲示板さん
買わないんだから、不動産屋に優しくはないのでは?
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46421
匿名さん
>>46419 マンション掲示板さん
もちろん、市場が常に正解を出すわけではなく、間違うこともあるでしょうが、個人の意見を市場に反映させるには、ある程度発言力のあるポジションにつくというのも手です。適切な例かはわかりませんが、有名ブロガーやYouTuberのように。
ただ、ここについてはさんざん間取りや下がり天井、エレベーターや維持費などについては様々なブロガーがやじっていたにも関わらず、この売れ行きということなので、トータルの評価が市場から見て高かった、と結論づけるしかないですね。
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46422
マンション検討中さん
>>46412 匿名さん
え、休日余裕で借りられますよ。前日とかでもあいてますよ。長期休暇でなければ。
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46423
匿名さん
>>46420 匿名さん
BTTが売れて中古が売れないので困るとかそういうネガと推測します。
築年数やローン減税、保証考えたらBTTがかなり割安なのはわかります。
今後しばらくタワマン建築計画がないのも安心材料です。
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46424
匿名さん
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46425
匿名さん
>>46414 マンション掲示板さん
多分、この程度の欠点、立地、住環境の良さからすると目をつぶれるのです。
市場読めてないよね。あなた。
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46426
匿名さん
>>46418 匿名さん
3種換気がベストとお考えならそれでいいです。
私は3種、1種と両方住んで快適さの違いを身をもって知っているので、そうは思いませんが。
ただ物件検討にあたってはあったらいいねレベルなので、私的には需要度は低いです。
ここはそれを補って余りある魅力が多いですから。
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46427
匿名さん
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46428
匿名さん
どのマンションが一位とかってどうでもよくない?
本当に大人の書き込み?頭どうなってるの?
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46429
匿名さん
>>46426 匿名さん
もしもーーーーし大丈夫ですか?
ここは断熱性能4です。何を心配しているのでしょうか?
むしろ1種の方が匂い等課題おおいですよ。
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46430
匿名さん
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46431
匿名さん
五輪バレーが有明アリーナで開催される時に、こことスカイズベイズはかなり注目されるだろうね。バレーボール見にきた富裕層の方の目に止まれば良い宣伝になるね。
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46432
匿名さん
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46433
匿名さん
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46434
匿名さん
>>46433 匿名さん
欠点のない相手などいませんから。それも理解した上で、良いところに目を向けてお付き合いするまでです。
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46435
匿名さん
>>46433 匿名さん
換気への異常なこだわりを持つネガ怪人が現れて、
オラわくわくしてきたぞ。
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46436
匿名さん
>>46434 匿名さん
換気ネガは自分が欠点だらけなのに重箱の隅つついて大丈夫か?
社会で暮らしていけてるのか本当心配。
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46437
匿名さん
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46438
匿名さん
1,000人以上もの人たちが盲目というのは、かなり無理がありますよね
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46439
名無しさん
>>46431 匿名さん
豊洲駅からスカイズ前公園(手荷物検査場)が観客用の指定動線だから、いやでも目に触れますよね。水辺の開放感と美観タワマンのマリアージュは、きっと魅力的に映るはず
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46440
匿名さん
>>46439 名無しさん
1万人通って一人くらいは換気扇が気になるかも。。。。
そもそも3種とか購入者ですが知らなかった。
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46441
匿名さん
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46442
マンション比較中さん
タワーマンションの場合、どうしても窓のない居室ができるかと思いますが、その部屋に外気を取り込む吸気口はついていますか?
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46443
マンション掲示板さん
>>46440 匿名さん
まあ換気扇はともかく、間取や幅2000が厳しい駐車場問題は普通気にするでしょう。
Gクラスとかどうするの。
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46444
匿名さん
間取りは選べますよ
横幅が広い車持ってる人は、そもそも他のマンション選ぶんじゃないですかね
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46445
匿名さん
>>46442 マンション比較中さん
検討者の方でしたら、もう営業さんには聞いたんですよね? ちなみになんと回答されていたのでしょう。ただ、色々な物件でこの手の部屋は存在するので、こちらの物件特有のお話でもなさそうですね。
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46446
マンション比較中さん
>>46445 匿名さん
通りすがりの検討者です。ここの営業さんとは会話してません。他の物件との比較で参考として聞きたかっただけです。
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46447
匿名さん
>>46446 マンション比較中さん
ここに限らず、より都心方面の物件、PTKや白金ザ・スカイなどにも同様のいわゆる行灯部屋、あるようですね。特にそういう換気についての話題も上がっていなさそうなので、そこまで皆さん困っていなさそうですよ。
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46448
匿名さん
>>46446 マンション比較中さん
営業と会話もできないコミュ力だからネガになる。
つまらない重箱の隅をつつき喜びを感じるネガになる。
今のままだと生んでくれたご両親に申し訳ないですよ。
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46449
匿名さん
マンションスペックに詳しい奴が買わなかったとしても、現地見て興味持った客がいくらでも指名買いで来るからな。
結局立地よね。
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46450
マンション比較中さん
ありがとうございます。外気を取り込む吸気口はないと理解しました。ちなみに、白金ザ・スカイには、吸気口はありました。
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46451
匿名さん
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46452
匿名さん
>>46441 匿名さん
導線として豊洲駅からなのか。btt→スカベイと強みを存分にみてもらえそう。bttの薄い幕もはずれていればなお良いな。
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46453
マンション比較中さん
>>46448 匿名さん
他の物件の営業さんと会話してますので、大丈夫です。家族が喘息持ちなので、吸気についての配慮の有無は、個人的には重箱の隅ではなく、ど真ん中です。健康な方は気にしないでください(笑)
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46454
匿名さん
住居なんて各家庭によって重視するポイントが全然違うのだから、同じ物件でも賛否両論あって当たり前。
ここのデメリットがどうしても享受できない人がいても当たり前だし、それ自体は理解出来る。
でもわざわざ自分好みでない物件のサイトに来て、自分と違う好みを持つ人に挑発的な言葉を浴びせるのは時間を無駄にしているし、そんな生き方って損だなと思う。
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46455
匿名さん
たんなる嫌がらせですよね。
ネガネタだけでなく、人としてもちっさいということです。
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46456
匿名さん
>>46454 匿名さん
喘息持ちの家族もいないよ、多分。
もしいたら田舎選べばいい。
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46457
マンション比較中さん
なんだか殺伐としたスレで質問してしまった・・・こわい。
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46458
匿名さん
>>46450 マンション比較中さん
本当に吸気口はないの? 確認しました? 検討される部屋次第かもしれませんよ。
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46459
匿名さん
>>46458 匿名さん
換気は一番メジャーな方式だから問題ない。
そんなことよりも、
スカイダックアクティブダイビングみたら、
オリンピック見学のかたも驚くよ。
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46460
匿名さん
>>46457 マンション比較中さん
こわくはないですよ。
胸にやましいものがなければね笑
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46461
匿名さん
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46462
匿名さん
>>46461 匿名さん
ずれてるってのはどれくらい?
まさか、荒川じゃなくて、隅田川沿いを飛んだとかじゃないよね?
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46463
匿名さん
>>46462 匿名さん
いつも新木場上空を飛んでいたときはかなり小さく見えてたのですが
今日は豊洲上空相当大きくみえました。
しかも14時代で本来新木場を通る時間帯でもないですから。
びっくりして1機だけでもなかったので連絡しました。
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46464
匿名さん
>>46463 匿名さん
14時台は飛ばないはずの新航路で飛んでたってことですかね?
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46465
匿名さん
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46466
匿名さん
>>46465 匿名さん
ほう。航路自体がおかしかったと。
それは大問題ですね。
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46467
匿名さん
>>46373 名無しさん
何もないころの豊洲に住んでるとか、ただの品のない貧乏人じゃねーか。さっさと土地売って小銭つかんで出てけよ。
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46468
匿名さん
>>46467 匿名さん
そういう嫌な言い方はやめましょうよ。
私も長いですが、豊洲の成長を一緒に見てきたので我が子のようです。
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46469
匿名さん
ここでいい2Lないので皆さんの比較していた新築物件おしえてください。
落選ショックから立ち直らせてください。
・PTK
・ブランズタワー芝浦
・プラウドタワー芝浦
このあたり?
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46470
匿名さん
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46471
匿名さん
>>46469 匿名さん
ブランズタワー豊洲の何に惹かれたのか100文字以内で可視化してください。
アドバイスします。
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46472
匿名さん
>>46469 匿名さん
少し高くつくが、65bの3Lを2Lにリフォームするのは?
南西かつ30階以上の眺望永久保証。
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46473
匿名さん
>>46469 匿名さん
ブランズタワー芝浦の2LDKが候補に入る感じですか?とすると、予算は9000オーバーも視野に入りますかね。とすると、確かにこちらの60後半の3LDKを2LDKにする案も予算に合いそうですね。
元々、セレクトプランで2LDKにもできたような?ただ、今からだと自費にはなると思います。
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46474
匿名さん
>>46469 匿名さん
ブランズタワー豊洲の南東3ldkがいいと思うぞ。
芝浦が売れてないのには理由がある。芝浦は再開発に失敗した豊洲みたいなもん。
賃貸や転売用なら勝どきも良いが、タワマンと倉庫しかないだからファミリーが自分で住むようなマンションじゃない。
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46475
匿名さん
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46476
マンション比較中さん
>>46458 匿名さん
窓のない部屋のない間取りの住戸なら大丈夫だと思います。また、窓なし居室でも「引戸」の場合は、換気口は省略しても問題ないようでした。ここの物件にも特段問題はないと思います。
正直、不用意な質問でスレッドの空気を悪くしてしまったようですし、私への個人攻撃も苛烈すぎてこわいので、これでやめます。
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46477
匿名さん
>>46475 匿名さん
そんなのがあるんですか? いつ頃になるかもう目処がついているんですか?
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46478
匿名さん
>>46477 匿名さん
もうしばらくすると公団住宅が取り壊され計画が出てくると思います。
まだ何になるかわかりませんが、商業下敷きの住宅になると思います。
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46479
匿名さん
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46480
匿名さん
>>46469 匿名さん
湾岸だと下記でしょうか。
PTK デザインと三井の企画力、駅直結、リセール良さそう、築地再開発期待
実際地下道5分、タワマン眺望日当たり悪い、小学校遠、オフィス下敷き
BT芝浦 高すぎて不人気 間取りは良い
ベイサイド晴海 築7年?南は超良 北はタワマンお見合い PTK再開発恩恵
PT芝浦 駅遠 竹中ブランド 小学校隣接
有明Mid 間取り良 台場に近い 倉庫に隣接
有明トリプル 有明ガーデン、高速道路隣接 築2年経過
晴海フラッグ 駅かなり遠 広い 眺望良 安い
豊海ツインタワー 駅遠 眺望かなり良
月島再開発タワマン2棟 勝どきと月島の間
マンション自体はPTK、街は有明、コスパでフラッグかな。
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46481
匿名さん
>>46469 匿名さん
晴海フラッグを待つのは?2Lも少しあったはず。
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46482
匿名さん
3種換気なんですね。
今まで1種換気のタワマンでしか知らなかったので驚きです。ここ、内廊下ですよね?行灯部屋の換気ってどうしてるの??
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46483
匿名さん
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46484
匿名さん
窓もない。換気もない?
部屋としては使えないよね。
物置だね。換気悪ければカビ発生のリスクもある。
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46485
匿名さん
>>46472 匿名さん
ただでさえ行灯部屋あるのに2LDKにしたら実質1LDK+DENだよね。
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46486
匿名さん
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46487
匿名さん
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46488
匿名さん
>>46484 匿名さん
3種が日本では主流で何の問題もない。
3種だから換気しないと思ってるのかなぁ。
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46489
匿名さん
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46490
匿名さん
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46491
匿名さん
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46492
匿名さん
>>46469 匿名さん
こちらの投稿者です。
みなさまアドバイスありがとうございます。
ここの良かった点は駅近、眺望、金額(7500万以下)、方角(南側)で気に入っていました。具体的には「S-60Ctype」を考えていました。
ブランズタワー芝浦の2LDKは55を考えています。
CTTとかどうかのかなともみています。
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46493
匿名さん
もはや換気ぐらいしかネガれるネタが無いんだから、あんまり邪険にしたら可哀そうw
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46494
匿名さん
>>46488 匿名さん
のらえもんさんは行灯部屋についてこういってますね。
24時間換気の空気の流れはほぼありません。風を感じたかったらリビングからサーキュレーターで風を送るか、エアコンを取り付けるしかありません。ただ、明るさに関して言えば、壁紙が白ければ暗いと感じることはなく、扉を完全に締めてエアコンを付けずに寝るとちょい息苦しさを感じるかなーという程度です。総じて言えることは、居住性は窓付きに比べれば劣りますが、我慢出来ないほどではありません。
https://wangantower.com/?p=15294
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46495
匿名さん
>>46494 匿名さん
のらえもんは散々ここ批判してて、売れ出してから乗っかってきた素人でしょ。
言葉使い悪いからネットでも湾岸の敵を多く生み出してる。
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46496
匿名さん
>>46492 匿名さん
有明トリプルは豊洲と経済圏が近く、有明ガーデンができてよいですね。
私もららぽーとが土日混むので、むしろ土日は有明ガーデンのほうが多いかも。。。
高速道路隣接の南よりも、眺望の良い北向きがよいでしょう。
後は駅徒歩4分ですが、ウエストはちかいが、イーストはだいぶ遠く
棟によりだいぶ違いますね。
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46497
購入経験者さん
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46498
匿名さん
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46499
匿名さん
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46500
匿名さん
トリプルは高速・幹線道路隣接が許容できれば、建物自体は良いと思います。部屋によっては棟どうしガッツリお見合いになってるので、そこは注意。
ただ今から買うのはすごく割高になるので、そこが納得できるかですね。なにしろデべ自身がすぐに売れると思ってない(=割高と認識してる)ぐらいなので。
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46501
匿名さん
>>46498 匿名さん
うちの場合ですが、引き戸を開けて、サーキュレーターでも回しています。まあ、時々やるくらいですが。
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46502
匿名さん
>>46499 匿名さん
よほど貧相なとこに住んでるんだな。
ここは高級マンションだから換気の心配無用だよ。
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46503
匿名さん
>>46484 匿名さん
行灯部屋がある部屋が抽選で買えなかったのね、
ディスる気持ちも分かるわ
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46504
購入経験者さん
>>46489 匿名さん
住んでみて初めてわかる。買う前に気にしようがないから。
単なるコストカット。でも建築基準法違反ではないから、デベの勝ち。
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46505
匿名さん
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46506
匿名さん
>>46503 匿名さん
自分を上にあげるのではなく、人を落とす人は成功できないし、幸せになれない。
弱みを優先するのではなく、強みを優先する。
ネガさんドラッカーでも読んだ方がいいわ。
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46507
匿名さん
>>46504 購入経験者さん
中古サイトでも調べようもない、誰も気にしない証拠。
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46508
匿名さん
換気ネタしかないから、必死にそこにしがみつくネガさんw
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46509
購入経験者さん
>>46505 匿名さん
墓穴掘ってますよ。マンションに住みたい人、たった2割じゃん。
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46510
匿名さん
>>46508 匿名さん
そういうこと書くと駐車場設置率がきますよ。笑
次が2、3丁目優位論。
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46511
匿名さん
ここだけの話じゃないけど、最近のマンションは価格抑えるために全体的に部屋が狭い。
最大の欠点だと思います。
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46512
匿名さん
>>46509 購入経験者さん
日本全体のアンケートでしょう。アンケート母体もみれないの?
マンションは都心近くで土地がないと場所に建てられるもの。
広さより利便性でしょ。
さらにタワマンはそこに眺望とか共有設備が加わる。
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46513
購入経験者さん
>>46507 匿名さん
内覧するから大丈夫。カビや湿気、匂いでばれますよ。
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46514
購入経験者さん
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46515
匿名さん
>>46513 購入経験者さん
24時間換気のところに住んだこともないんだ。
じゃあ内廊下のタワマン、玄関からアウトだな。
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46516
匿名さん
古い賃貸マンション住んでいた時は、冬は窓をしめきってても強めの暖房入れないと寒かったし、結露することも多かった。そういう家では、窓のない部屋はあり得なかったと思うし、換気も気にしていた。
ここ何年かは高気密の分譲マンションに住んでいるけど、全然違うもんなんですね。真冬じゃないと暖房なしでもいけるし、結露なんて見たこともない。行灯部屋もあるんだけど、湿気とは無縁だよ。もちろん、窓はあった方が快適だけど、ひとつくらい行灯部屋があっても他の条件が良いマンションは買いだという認識になりました。
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46517
匿名さん
ご近所マンション
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