ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>42800 匿名さん

門仲や木場は相変わらずのバスかな。自分は自転車でよく行きます。都営とメトロが経営統合してくれたらいいのに。

>>42800 匿名さん
いいすね。コーヒー片手に散歩。

東急ふざけんなよ！
最近トラブル多くねーか？
東急のトラブルでメトロの有楽町線まで遅れて迷惑なんだよ。
ここで言っても仕方無いんだが。

まあ場所はどこであっても"住めば都"ってことだね。個々の価値観はそれぞれでしょ。

>>42803 匿名さん
まあまあ

>>42800 匿名さん
おおお、木場公園近くなるのはかなり良いですね?。
門前仲町は近くならないんですね^_^
ありがとうございます！なんというか、「結局休日は豊洲でなんとなく過ごす」になっていたので、そのあたりが少し変わりそうだなと思います。

江東区はあちこちに緑道があるんですよね。

木場公園から東陽町の区役所あたりまで緑道を通って来れます。さらにそこから北上して、猿江公園から住吉、錦糸町の近くまで、また大島経由で亀戸の近くまでもほぼ緑道を通って行けます。

運河沿いの散歩も最高ですが、緑道も気持ちいいですよ。江東区はじつはウォーキング天国です笑

仙台堀川公園は桜の名所でもあるので、これからの季節は特にいいですよ。

>>42672 マンション検討中さん
これからの季節は特に南は暑くなるからね。今、南向きでテレワークしてるけど、暑くて、たまにエアコンつけたくなるよ。朝と冬は、南向きのダイレクトウィンドと透明ガラス最高なんだけど。昨夏は、地獄でしたよ。おっしゃる通り、ここの北西は眺望ひらけてるのと公園のガヤガヤが見れてよいかと。ただ、朝日が欲しいね。

>>42807 匿名さん

正月は深川や亀戸の七福神巡り、春は桜の名所巡り、夏は深川や城東の祭、秋は江東区民まつりなど、歩くイベントがたくさんありますね

>>42808 評判気になるさん

北角DWだと朝日も夕陽も見れて、昼間は暑くなく良いね
でももう無いか。

>>42808 評判気になるさん
そうなんですね。この小春日和の季節にクーラーつけたくなるんですね。今、日当たりが悪い部屋に住んでいるので、日当たりは憧れだったんです。南東も良いと思ったのですがほぼ一日中太陽が当たっているシミュレーションを見て、南西だねという判断になりました。

朝と夜ではなく、「朝と冬」と記載されているのでご経験されているリアリティが伝わってきます。

スマート東京というプロジェクトがあるんでしょうか？

豊洲もはいっているみたいですよ！どんなわい影響があるのかはわかりません。

スマート東京先行実施エリアプロジェクト（東京都）｜https://deloi.tt/3cBxwrJ

>>42811 マンション検討中さん
ここは断念性能がすぐれているので南向も熱くなることは少ないでしょう。
夏は日が高くなり、バルコニーで遮られますし。

>>42813 匿名さん

ほんとですか？それなら嬉しいです。

300平米のスカイコワーキング是非お願いします。
中古市場に出たさい競合になるであろうPTKが24h利用可能なラウンジ、フィットネスを備えてるので物件力の強化という意味でも。

>>42815 匿名さん

46階以上で売れ残っているのは、北東がメインです。
でも、一室一億超なので、3億必要です。
住民から30万寄付とかになりますね！

ハードル高そう！！笑

>>42815 匿名さん

そんな土壇場でこんな大規模の計画を変えられるわけもないし、そもそもそんな事ができたとしたらプレミアム住居を購入した人たちの猛反感。自分がされて嫌なことはやめましょう。

まだ入居まで1年あるのでなんだかんだで売り切れると思いますので大丈夫ですよー

プレミアムは金さえあればほぼ欠点が見当たらないですから、昨今の資産インフレの状況も踏まえるとそんなに心配しなくてもじわじわ売れるのでは。
それはそうと、勢い衰えず60戸供給ですね。

>>42816 マンション検討中さん

30万なら安くないですか！？笑
ビルドインのオーブン付けるより安いですよ！
在宅ニーズに対応した物件として広告宣伝効果も強そうです！

>>42812 マンション検討中さん

東京ポートシティのニュースを漁ってみ？
君ら都心の状況の疎いな

>>42810 匿名さん
先週売れたプレミアム住戸は北角でしたね。
22700万円だったかな。
今回販売の60戸にもプレミアムが2戸入ってますね。

プレミアム住戸なのに、売れ残りあるの？都心側の今話題の有名物件はあっという間にプレミアム住戸なくなったみたい。それも10倍以上の倍率の末。なんでこうも違う。ブランズがんばれ。変なエレベータアクセス作ってる場合じゃないぞ！バルコニーの色もそうだし。立地はそこそこなのに躯体・共有設備で全部ぶち壊してる。

>>42822 匿名さん

豊洲の2億はそう簡単には売れないよ。
金持ちしか買えないから。

もはや戸数も値付けも仕様も違い過ぎて比較が困難だけど、勝どきの方が割安だったろ。
このレベルになってくると、勝どきは都心3区補正も強い。

>>42823 通りがかりさん

豊洲もそんなに悪くはないと思うけどな。なぜここまで差がつくか。値付けの失敗かな。やっぱり。

>>42822 匿名さん
プレミアムの売れ残りは北東の75平米前後の物件、狭すぎると安すぎるから売れてない。合併して150平米になったらすぐ売れるのに

BTTは江東区で坪600?670チャレンジしてるんだもの。そりゃ時間かかるわ。
勝どきミッドは角部屋じゃなきゃ全戸坪500台後半で買えたからそりゃ蒸発する。逆に安すぎ。

縁　プレミアムは縁もないし割高で、どうでもいいな。
今回で、スーペリアは残り10戸だな。記録的なスピードで1100戸完売だ。

>>42824 匿名さん
住まいサーフィン9ヶ月連続一位の王者に喧嘩うりますか？
あらゆる点で勝どきには負けてませんよ。
眺望タワマンかつオフィス下敷きで敷地も狭いよ。

>>42829 匿名さん

面倒っ！きゃあ、王者降臨！豊洲公園内だけで王者とか言っててウケるし。同じ身内として恥ず。そういうのやめな。その書き込み時点で大負け。

>>42830 匿名さん
ネガさん、お疲れ様です。笑
どちらが負けたか一目瞭然です。

>>42830 匿名さん

さる

>>42822 匿名さん

5億超えの二部屋は１期で売れましたよ。2億5千万の西角南角の部屋も7倍とかのかなりの倍率が付いていました。
今残っているプレミアは北東向きの狭めの部屋ばかりです。
プレミアは高いから売れていないのではなく、眺望や広さの問題なのです。

スーペリアの北東は安いから1番に完売した。
プレミアなのに80㎡しかなく北東の眺望に坪600だして買うかな？

>>42833 匿名さん
スーペリア民は何も知らないんだな笑
南向きの広い部屋もまだまだ余ってるよ。
売れないから色んなとこで優先だの限定だので販売してる。実際私には複数案内来てるよ。
スーペリア民には来ないから仕方ないが、豊洲の自画自賛までは結構だが、プレミアムについて語るなよ。

>>42835 匿名さん

とネット民が語ってる

>>42835 匿名さん
中学生レベルの自慢話、やめて、見苦しいわ

>>42837 購入経験者さん

出たよ、豊洲民のスタンダード笑
いつもは、買えなくて僻んでるのワンパターンの癖にほんと都合いいよな。
だから嫌われてるんだよ。
実際に来てるよ、一つはカード会社から。
折角間違いを教えてやってもこれだからな。
もう来ないから安心しろ。
せいぜいイキって暮らしな。

>>42835 匿名さん

大半が下民部屋のスーペリアで満足なんだから、野暮なこと言いなさんな。王様部屋をサクッと買うのに憧れてんのよ。

>>42838 匿名さん

とネット民がイキってる

>>42840 マンコミュファンさん
ここにいるの全員ネット民ですよ。もちろんあなたも。

自分だけは違うと思いたいよね

>>42831 匿名さん
住まいサーフィン9ヶ月連続一位
1152が完売間近。
これが唯一の事実。

>>42838 匿名さん
こりゃ、買えなくて妬んでるな。豊洲コンプ丸出しだぞ。

>>42835 匿名さん

プレミアム残り、南西3部屋、南東4部屋、北西4部屋、北東10部屋

南西南東のみで60戸出ちゃうとか、マジかよ。完売間近って感じだなー

>>42845 匿名さん

ちょっと残りすぎ。都心某物件と比べると惨敗のレベル。ここはプレミアムじゃ無いと意味ないと思ってたが。王様部屋とか言ってたような。そんなに悪く無いと思うんだけど、何でここまで差が出ちゃう？

>>42828 匿名さん

スーペリアは残り10個なんですね。まじすごい。
SUUMOにもずっと前から乗せなくなっているのに。
ざっくり、1150戸のうちあと30戸で、うち20がプレミアム10がスーペリアですね。まじすごい。

このペースってどれくらい速いんですか？
たとえば、ベイズスカイズと比べて。あるいは、晴海三兄弟と比べて。あるいはもし古い人がいたらパークシティ豊洲などとも比べたいです笑

パークシティはそんなに速くはなかったですよ。
豊洲の即完はシエル。

マンションマニアさんがまとめてくれているんですね。今回要望入った部屋以外で、残っているのは、、
4-19階は、あと3戸。
20-33階は、今回で完売。おめでとうございます！
34-45階は、あと13戸。

>>42850 マンション検討中さん
プレミアムでもなく豊洲で坪400はさすがにバブルだよな。青山とか買えたレベルだよ。その頃豊洲は250くらいだったけど。

まぁ今の相場だと高くはないけど、豊洲に限らずマンション高くなったよな。含み益が増えるのはありがたいけど。

>>42847 匿名さん
PTKってもう2000戸以上捌いて完売したのでしょうか？
それはすごい…。
あの周辺はものすごい数の供給が続く人気エリアですが、何が魅力か教えてください！

>>42852 匿名さん
下町感だろ。

>>42852 匿名さん

以前勝どきに住んでましたが、大量に中古物件チラシがポストに入ってきました。
中古の供給量もすごい数です。

>>42852 匿名さん
人が集まって街が良くなるのは豊洲と同じですね。

>>42852 匿名さん

PTKはミッドの333戸は販売済み、まだまだ先は長い。

>>42848 マンション検討中さん

スカイズは1000戸で一年足らず、ベイズは500戸で半年ほどで完売だったような気がする

>>42857 匿名さん

スカイズベイズすごい。そうなんですね。

>>42845 匿名さん

普通、プレミアム住戸というのは1期で完売するもんだと思ってたが。違うのか？
都心の今大注目物件では、先日の抽選会でプレミアム住戸の”最低”倍率が８倍で、全プレミアム住戸がすでに完売してるらしい。最高じゃなく、最低倍率だぞ。要は他のプレミアム住戸は8倍以上だったということ。なんでこうも状況が違う。誰か解説してくれない？ここが良いなぁと思っていた自分がおかしいのか？

>>42859 匿名さん
答え出てるじゃないですか？
自分でおかしいと！笑
PTK完売すごい。2000戸以上新規販売できるのはすごいね。

ブランズはプレミアム住戸の割合が多すぎないかな
47戸もあるよ。
１期では5億超えが2戸売れてるのだし、プレミアの角も倍率ついて完売してるよ。
しかし、１期後にブレーキがかかったのは、コロナ禍でプレミアムを買うような外国人がいなかったからかもしれない。

>>42860 匿名さん

ねぇ、PTKは2000戸捌いて完売の意味が分からないんだけど？
2度も同じ書き込み

>>42861 匿名さん

庶民の街だから、富裕層が少ないだけでは？
スーペリアは凄い勢いで売れてるし、金持ちに人気がないんだろう。

>>42863 通りがかりさん

豊洲はダブルローンで必死に頑張るファミリーは買うけど、プレミアをさくっと買える富裕層はなかなか豊洲には来ないという事でしょうね。

PTK関連のコメントはガセネタです。完売してない。2000戸捌いていません、というかまだミッドのみでサウスは売ってません。

入居まで残り1年なので普通にプレミアム含めて完売出来そうな感じですねー。

PTKもサウスは駅直結ではないし、さらに値上げしそうなので、ミッドほどの人気にはならないと思うよ

都心の注目物件って、パークタワー勝どきのことだったんですか？白金ザ・タワーかと思ってました。まあ、どっちも似たようなもんだろうけど。
ただ、都心の物件と比べてもしょうがないですよね。新浦安や海浜幕張の物件と比べてもしょうがないように。属性が違いすぎる。

>>42864 匿名さん
勝どきはタワマン渓谷に囲まれた眺望日当たりだから先端のプレミアは価値がある。
ここは眺望日当たりは変わらないから王様エレベーターだけで単価差の正当性がない。

>>42860 匿名さん
ほとんど地権者住戸です。

>>42850 マンション検討中さん

これ間違ってますよね。メールで６０戸、販売とか来てますよ。

今更登録とか言われても、実質先着順じゃないとは思うけど。

>>42868 匿名さん
エレベータ以外にも天井高とか設備仕様とか平置き駐車場とか、差別化ポイントは多数あるよ。
豊洲に2億越えを47戸も供給って単純にチャレンジし過ぎてるだけではと思うわ。勝どきはここより安くて戸数も半分しかなかった。

>>42869 匿名さん
整理すると勝どきは地権者住戸が多く、また、販売済みは300戸くらいでまだ販売は続きます。
住まいサーフィン9ヶ月連続1位の王座は勝どきに引き継いでいくとは思います。

ブランズのプレミア47戸のうち高くても眺望や間取りの良い部屋から売れている。
残っているのは、間取りが良くないか、狭くて眺望の良くない北東が中心であと半分弱の20戸程度。
最初から上の2フロアだけをプレミアムにしてれば、すんなり完売するだろうに。
狭めの北東のプレミアムは全く売れていない。これが早期完売の足を引っ張りそう。

コロナで金持ち外国人が買いに来れないからなぁ。オンラインで商談できるようにすれば良いのに。

>>42873 匿名さん

ここは2.5億以下のプレミアム住戸に駐車場の優先権が付いてないから、2.5億以下がだだ余りしてるんだよ。
むしろ2.5億以上の住戸は優先権付いてるから早々に売れている。
間取りとか眺望の問題ではないよ。

>>42851 匿名さん

これから相場が下がれば、今は高値掴みだろうな。
これから更に上がるかもしれんけど、金利次第かな。影響の大きい基準金利はそのままで、優遇金利は上がるかもね。

>>42864 匿名さん
まぁそんな感じだろうね。

>>42864 匿名さん

正解出てましたね。

>>42864 匿名さん
大谷さ～んとか過去にはエビちゃん

>>42879 匿名さん
どんな原則にも例外がある。
それっぽっちの例外事例にしがみつくなよ。必死かよ。

>>42879 匿名さん

具体例が芸能人て、ミーハーか。

>>42881 匿名さん

郊外物件なんだから、そうきつく言いなさんな。
豊洲を買えない人が幕張を買ってるとか、言われると嫌な気分になるでしょ。

>>42881 匿名さん

生活のしやすさを優先してるのかもしれないよ？
中央区や港区より、江東区の方が何かと便利だと思うし。何より広々してる。好みの問題だよ。

>>42885 匿名さん

だね
○○区に縛られないで、環境や生活のしやすさやを選ぶ人もいれば、
○○区や車の品川ナンバーを優先する人、色々だね。

>>42886 匿名さん

そうそう。港区民や中央区民より金持ってる江東5区の住民だっているよ。優先順位が違うだけなので、あまりバカにするのは良くないね。

都心3区と比べるのは前提条件が違いすぎて無理があるからやめましょうよ。江東区内での比較で良いかと。それなら良い方ですよね。坪単価も抜きんでて高いんだけど。パークシティ羨ましい！

湾岸はどうしても埋立地、昔の工場地帯のイメージが強いから、あんなところにって言いたい気持ちはよく分かるけどね。
でも、住めば都だよ。

よくわからないけど、PTKを坪590で買った人がBTTの坪650のプレミアムを煽りにきた流れ？

買えない僻みって煽られちゃう準備は出来てる？

>>42890 匿名さん
PTKって、パークタワー江東？

>>42880 匿名さん

今更すぎて草

勝どきみたいな、廃れた街と、なんでも揃ってる豊洲を比較するのは無理がありすぎるぞ。

誰が考えても勝どきは、湾岸エリアの中で豊洲の格下だろう。

>>42892 匿名さん

テンプレ若葉ネガだからいつも今更感まんさい笑

>>42893 匿名さん

上も下も無いと思いますよ。

地元が江東区なのでいくら稼いでも相続うけて金持ちになっても、港区や中央区をわざわざ選ばないよ。ネガ見てわかるけど、品がない人が多いじゃん！笑　そんな人たちの中で子供育てる方が大変ですわ

>>42892 匿名さん
むしろ先見性の無かった過去の書き込みを晒してるのでは

>>42896 匿名さん
たしかに口の悪いコメントが多いよな。
豊洲のマンション掲示板て。裏表ある人が多いのかも。

最近の車持たないトレンドはマンマニすら読み違えてた。1年くらい前までは都内駅近でもハイルーフ率や駐車場設置率低いマンションは売れないって主帳だった。
不動産界隈の人間って割と時計だ高級車だって昔ながらの価値観のやつが多いから、ギャップがあるんだよな。

>>42899 匿名さん

コロナで旅行も行きづらいし、車通勤でもない限り使用頻度落ちたからトレンドが変わったんでしょ。

マンション好きだとしても、そこまでは読めないよ。