ブランズタワー豊洲ってどうよ？

このスレッドは妬み専用スレにして、検討板を別に作ろうよ。

棲み分けした方が、みんな幸せじゃない？

マンコミュファン vs BTTを買いたいけど買えない人

MTG買った人で、後悔してる人いないよ。
高倍率ついて販売されてるしね。

BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。
その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。

豊洲の賃料単価は横ばい。

BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。

だからリセール厳しい。
だから、「最後の引越し」

キャッチコピーで「豊洲でいちばんおいしい所」とか、「もう他のタワー住民を羨まない」とか謳った以上は、ちゃんと有言実行して欲しいですね。入居後にああ騙されたってなったら最悪ですよ。
ここのモデルルームがチームラボ隣接なのは一体どういう狙いがあるのかと、少し怪しく感じております。
価格帯、そして物件の立地から考えて、在留資格を持たない別荘狙いの外国人観光客に爆買いして欲しいのかなと推測しております。
きついこと言うようですが、そう言うのはですね、日本で真剣に勤労所得で生活している日本人や外国人にとっては非常に迷惑な話なんですよ。

>>4089 匿名さん
そういうキャッチフレーズは多くの人から反感買うよ・・・。そりゃあMTG購入者も気が気じゃない。必死になる正当な理由がある。

MTG購入した人？検討してる人？分かりませんが強欲な方達ばかりですねw

>>4085 マンション検討中さん

後悔してないなら、MTGのすれで満足だよ〜って叫べばいいんじゃない？
なんで他所のスレ来て荒らすの？

皆さん でここをもっと盛り上げていきましょう！
まだ販売まで一年ありますから 笑

>>4087 マンション検討中さん

はいはい、だから？
それでもMTGよりBTTだね。

>>4088 匿名さん

じゃあ
何故豊洲に居るの？
月島にでも行ったら？

結論はBTT買える人はここにいない 笑

ーーー
中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません（足立区、板橋区、墨田区と同じ）車のナンバーも足立区。

BTTは、東急ブランド。悪くないけど一番じゃない。
MTGは、三井、大成、丸紅。文句ナシ。

BTTの施工は熊谷組。大成とはJVできない準大手クラス。
MTGは、三代ゼネコンの大成

MTGは、地権者を取りまとめた再開発だから、土地代は相対的に安く仕入れることができた。

BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。

豊洲の賃料単価は横ばい。
月島タワマンの賃料単価は上昇傾向。

BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。

MTGは、駅近タワマンCGPとMTGだけ。他のタワマンは築年数10年くらいで、売主やグレードも違うから、MTGとCGPは同じエリアでも差別化できており、中古取引価格見ても、15-20パー/坪の開きがある。
その上でCGPは、中古に売り出される部屋が極めて少ないので、坪510万で売り出されている部屋もある。しばらく買い手がつかないが、時間をかけてだいたい480-510万/坪で成約している。

中古価格は、希少性に影響大。

昨今パワーカップルが、育児時間を捻出するために、駅チカの億ションを買っているが、MTGはまさにそのような層に支持され販売が順調。

BTTは、資産価値重視の層には支持されないでしょう。

なぜならリセール悪いから。

結論は、BTTはリセール悪い。

売主側の事情を買手に押し付けるだけ。
でも買ったら、将来売却は厳しい。何故なら新築価格が高すぎる。。。

高いのに、施工は準大手。。。

>>4089 匿名さん

「もう他のタワー住民を羨まない」
とかいうキャッチコピーないよ。
それはMTGのキャッチコピーなのかな？

同じ書き込みを何度もしてるけど、
モデルルームがチームラボの隣接なんて何処からの情報？
建築現場は広い土地だから現地内じゃないの？

外国人客を狙っているなんて飛躍した話だね。
チームラボに来る若い客がBTT爆買いありえないよ。

BTTは「最後の引越し」。

>>4104 通りがかりさん

はい、私は退職後、ここを終の住処として考えています。
環境、利便性、抜群です。
[最後の引越しにしよう]というキャッチコピーはまさに我が家のことかな
と思いましたよ。
予算は一億です。

ちなみに第一期のMTGのモデルルームにも行きました。
建物は良かったけどあの立地を見て止めました。

MTG購入した人に聞きたいんだけど、もし嫌悪施設と油物屋が一緒じゃなかったら、あの物件買ってたの？

>>4112 匿名さん
それだとパチ屋ともんじゃがあるからMTGを選んだという事になるけど？

>>4114 匿名さん
え？違うの？笑
飲み食いも出来て、そのまま遊戯への流れ。

じゃなきゃあんなクソ物件買う稀有な人が居るとは思えないんだよね。結局、月島はCGPがナンバー1。それは周知の事実で越えられない壁。

>>4115 匿名さん
こっち都心3区の中央区だからなw

>>4116 匿名さん
晴海も入れてやれよ

リセール重視で物件検討してます。
子供もいるので、住まいの環境も重視してます。

1億で物件を買って10年後にローンの残債は、7300万
同じ金額でMTGを買えば1億以上で売れる可能性が高いので最低2700万は非課税で残ります。

BTTは、良くて8500万です。だとすると、1200万。
この資金だと買い替えは難しいですね。ローン35年組めない年齢になっている可能性と、子供の養育費がかかる年頃になってるから。

BTTはウォーターフロントだけど、水上バスとゆりかもめがうるさいし、学区の進学率が月島に比べて低い。

子供の学区も考えて第3期のMTGか、中古で港区買います。

どのように言われようが、中古価格単価が、客観的に世の中では、その物件が評価されるのか、現れてるよね。

中古で更に値段が上がるか、最後の引越し先となるか。

>>4115 匿名さん

万込不安造と申します。
もんじゃが大好物で、パチンコとマンコミュの書き込みが趣味なので、MTGを購入しました。
タメですか？

豊洲で一番高い中古マンション事例は、380万。
パークシティBの運河側の高層階。

月島で一番高い中古事例は、CGPの530万
高層階で隅田川ビュー。

両方とも本年度取引事例です。

150万の開きがエリアでありますよ。
都心3区の中央区物件と、5区にも入ってない物件とで比較してはダメですよ。笑

>>4118 検討板ユーザーさん

BTTの価格はまだ出ていませんよ。
なのに、リセールのことまで飛躍するんでしょうね。

ゆりかもめは殆ど音はしないですよ。月島よりずっと静かです。

学区の西小からは8割が私立受験します。レベルはかなり高いです。

豊洲の事分かっていませんね。
貴方は多分マンコミュファンだとか思いますが、
名前を変えたり、内容を工夫したり
ご苦労さまです。

>>4087 マンコミュファンささん

入札価格が「高過ぎ」たと判断するのに、次点入札額との差で判断するのは浅はか過ぎ。

土地価格が都心部ほど高くない豊洲では、事業費のうち土地の仕入れにかかる比率は高くない。土地を多少高く仕入れようが分譲価格への影響は小さい。

しかも、どんなに土地を高く仕入れようが分譲価格は「売れる価格」にせざるを得ない。デベが自分たちの利益を削ってでも「売れる価格」で分譲価格する。

土地の一部譲渡には何か理由があるんでしょう。上場企業が資産を無償譲渡などしたら株主に訴訟起こされます。

戸数が多いからリセール厳しいというのは市況の問題であって個別物件の問題ではない。リセールマーケット(湾岸地域全体)としての問題。

すべてにおいて、いつも考えが浅はか過ぎ。

>>4123 匿名さん

同意

連日の豊洲市場報道と比例して此処のスレも炎上してますな。

移転反対！移転反対！絶対反対！築地を守れ！

月島は嫌いではない。ただマンションなら間違いなくCGP。MTGは全くもって興味なし。パチンコもんじゃがお好きな人が買うんでしょう。

月島から見れば豊洲は昭和の工業地帯の再開発だし、豊洲から見れば月島は空襲の被害を免れた下町の再開発。後は中央区か江東区かということ。

まだ販売も始まっていないし、価格表も出ていないのに、自分は買えると踏んで未来のBTT契約者の気になっている取らぬ狸の皮算用野郎ががあちこちに湧いてて草。
これが上京国際飯店の民度だよ。