ブランズタワー豊洲ってどうよ？

結論は、BTTはリセール悪い。

売主側の事情を買手に押し付けるだけ。
でも買ったら、将来売却は厳しい。何故なら新築価格が高すぎる。。。

高いのに、施工は準大手。。。

>>4089 匿名さん

「もう他のタワー住民を羨まない」
とかいうキャッチコピーないよ。
それはMTGのキャッチコピーなのかな？

同じ書き込みを何度もしてるけど、
モデルルームがチームラボの隣接なんて何処からの情報？
建築現場は広い土地だから現地内じゃないの？

外国人客を狙っているなんて飛躍した話だね。
チームラボに来る若い客がBTT爆買いありえないよ。

BTTは「最後の引越し」。

>>4104 通りがかりさん

はい、私は退職後、ここを終の住処として考えています。
環境、利便性、抜群です。
[最後の引越しにしよう]というキャッチコピーはまさに我が家のことかな
と思いましたよ。
予算は一億です。

ちなみに第一期のMTGのモデルルームにも行きました。
建物は良かったけどあの立地を見て止めました。

MTG購入した人に聞きたいんだけど、もし嫌悪施設と油物屋が一緒じゃなかったら、あの物件買ってたの？

>>4112 匿名さん
それだとパチ屋ともんじゃがあるからMTGを選んだという事になるけど？

>>4114 匿名さん
え？違うの？笑
飲み食いも出来て、そのまま遊戯への流れ。

じゃなきゃあんなクソ物件買う稀有な人が居るとは思えないんだよね。結局、月島はCGPがナンバー1。それは周知の事実で越えられない壁。

>>4115 匿名さん
こっち都心3区の中央区だからなw

>>4116 匿名さん
晴海も入れてやれよ

リセール重視で物件検討してます。
子供もいるので、住まいの環境も重視してます。

1億で物件を買って10年後にローンの残債は、7300万
同じ金額でMTGを買えば1億以上で売れる可能性が高いので最低2700万は非課税で残ります。

BTTは、良くて8500万です。だとすると、1200万。
この資金だと買い替えは難しいですね。ローン35年組めない年齢になっている可能性と、子供の養育費がかかる年頃になってるから。

BTTはウォーターフロントだけど、水上バスとゆりかもめがうるさいし、学区の進学率が月島に比べて低い。

子供の学区も考えて第3期のMTGか、中古で港区買います。

どのように言われようが、中古価格単価が、客観的に世の中では、その物件が評価されるのか、現れてるよね。

中古で更に値段が上がるか、最後の引越し先となるか。

>>4115 匿名さん

万込不安造と申します。
もんじゃが大好物で、パチンコとマンコミュの書き込みが趣味なので、MTGを購入しました。
タメですか？

豊洲で一番高い中古マンション事例は、380万。
パークシティBの運河側の高層階。

月島で一番高い中古事例は、CGPの530万
高層階で隅田川ビュー。

両方とも本年度取引事例です。

150万の開きがエリアでありますよ。
都心3区の中央区物件と、5区にも入ってない物件とで比較してはダメですよ。笑

>>4118 検討板ユーザーさん

BTTの価格はまだ出ていませんよ。
なのに、リセールのことまで飛躍するんでしょうね。

ゆりかもめは殆ど音はしないですよ。月島よりずっと静かです。

学区の西小からは8割が私立受験します。レベルはかなり高いです。

豊洲の事分かっていませんね。
貴方は多分マンコミュファンだとか思いますが、
名前を変えたり、内容を工夫したり
ご苦労さまです。

>>4087 マンコミュファンささん

入札価格が「高過ぎ」たと判断するのに、次点入札額との差で判断するのは浅はか過ぎ。

土地価格が都心部ほど高くない豊洲では、事業費のうち土地の仕入れにかかる比率は高くない。土地を多少高く仕入れようが分譲価格への影響は小さい。

しかも、どんなに土地を高く仕入れようが分譲価格は「売れる価格」にせざるを得ない。デベが自分たちの利益を削ってでも「売れる価格」で分譲価格する。

土地の一部譲渡には何か理由があるんでしょう。上場企業が資産を無償譲渡などしたら株主に訴訟起こされます。

戸数が多いからリセール厳しいというのは市況の問題であって個別物件の問題ではない。リセールマーケット(湾岸地域全体)としての問題。

すべてにおいて、いつも考えが浅はか過ぎ。

>>4123 匿名さん

同意

連日の豊洲市場報道と比例して此処のスレも炎上してますな。

移転反対！移転反対！絶対反対！築地を守れ！

月島は嫌いではない。ただマンションなら間違いなくCGP。MTGは全くもって興味なし。パチンコもんじゃがお好きな人が買うんでしょう。

月島から見れば豊洲は昭和の工業地帯の再開発だし、豊洲から見れば月島は空襲の被害を免れた下町の再開発。後は中央区か江東区かということ。

まだ販売も始まっていないし、価格表も出ていないのに、自分は買えると踏んで未来のBTT契約者の気になっている取らぬ狸の皮算用野郎ががあちこちに湧いてて草。
これが上京国際飯店の民度だよ。

450万程度で高い高いとか、おかしいやろ。
何処かうねん。

>>4133 匿名さん
ターゲットは日本人じゃないと言うことなのかな?　東急不動産による説明を求む。

>>4103 匿名さん
検討者がモデルルームの開設予定地を知らないとは、恐れ入った。
チームラボと豊洲PITの間にBTTの広告が載ってる熊谷組の囲いがあるけど、知らないのかな？
字面だけ見るんだったら"もう他のタワー住民を羨まない"とは書かれていないけど、「もう他のタワーに住む人を羨ましいとは思わない」というBTTのキャッチコピーなら普通に囲いに張ってあるよ。意味一緒だよね？
それがMTGのキャッチコピーだって？ ウソはいけないよ。
私はBTTの検討者だけど、貴方はただの恥さらしだね。

>>4134 匿名さん

日本人とか外国人とか関係ないんだよ。
金持ちがターゲット。

>>4136 匿名さん

建設現場なら知ってるけど、モデルルームの予定地なんて知らないよ。
貴方はたまたまそこを通ったから気がついただけだろう？
それにモデルルームのフェンスに貼られてるキャッチコピーなんか知らないよ。
建設現場に貼られてるキャッチコピーと違うんだね。

知らないことが、なんで恥さらしなんだよ。
BTTの検討者とは思えないな。

ここにいる人達はあまりにも知識が乏しい様なので・・・

「新築/中古マンションは資産である」という考え方の元、マンションの資産価値や、将来のリセールについて、取引事例等客観データをベースに検証している投資家がいます。

その方は、不動産を中心に投資をやっている人ですが、そもそも不動産は毎日取引するようなものではなく、普段は暇みたいなので、マンション購入を検討している人々にマンションごとの分析レポートを有料 で販売していたり、面談コンサルをしています。

レポートは、一物件あたり1万
面談は90分1万

みたいです。

何なら皆さんにご紹介しましょうか？

マンションマニア先生か、三井健太先生のほうが良くないか？

住まいスタジアムに頼んだほうが良い

元はと言えば>>3506から始まったんだけどね
とりあえず落ち着きましょう
金持ち喧嘩せず。リセールばかりに目がいって他物件貶めだすような輩にはなりたくないね

>>4147 匿名さん
〉MTGを買っておいて良かった！ まだまだ上昇相場の中、中央区アドレス徒歩2分は東急より一年早く入居できて、更に安い価格ですからね 笑いが止まんない！

その通り。MTGの方が資産価値高いからね。豊洲で400オーバー？？…豊洲だよ？

豊洲これだよ？知ってる？

これも豊洲。ほんの数十年前の。