ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>39431 マンション掲示板さん

1年後に入居開始なんでしょ。

最近は、そこまで売れ残ることはめったにないと不動産会社の方が言ってましたが、ここはなぜそうなってしまってるんですか？建築中の建物を見る限りまあまあよさそうな気もしますし、駅からもそんなには遠くないですよね（まあ確かに近くもないですが）

やっぱり価格ということに尽きるのですか？解説できる人いればお願いします。

>>39424 匿名さん

南西でも多分、東京タワーは勝どきタワー群で見えないと思います。
シティビューの眺望が遠すぎて小さくてちょっと残念。
北西からでもレインボーブリッジ、富士山見えます。豊洲公園、高層階からはスカイツリーもみえます。
北西と違ってシティビューの距離感の眺望が良いと思う。

北西がカスなのはわかった。
買うなら南西やな。

>>39425 匿名さん

私は角部屋なんですよ。
抽選でしたよ。
あとは北東の1Lを投資用に二つ。

ここは中部屋を買った方はほぼ死亡です。
特に3Lのファミリー向けは。
間取りに難がありすぎてファミリーには選ばれない。
その中でのバリューは早く売れた順ですね。

手すりが透明でないなら眺望は無価値なので、方角で語る意味はないですね。

>>39433 匿名さん

どこかと間違っていませんか？
入居開始から一年前ですが、既に9割売れていますけど。

>>39433 匿名さん
価格でしょう。価格の安い順に売れてます。
元々の坪単価が新高値を更新し、途中中古が値上がりし、現在他新築も
有明、勝どき大幅値上げしているので南西南東もすぐ売れるでしょう。

>>39434 匿名さん

北西と違って→南西と違っての間違い

>>39436 マンションマニアさん
ああ、北西の良いとこはないと理解しました。
眺望はバルコニー透明必須なのは同意です。デベの思想がクズですな。

>>39434 匿名さん
北西バルコニー出て身を乗りださないと見えないよ。。。
晴海三兄弟ビューがレインボー富士山ビューよりよいのは人それぞれ。
南西も南角よりは東京タワー見えそうよ。

>>39429 匿名さん

価値がないからだろ笑？他の方角と売れ方が違いすぎる笑。売れ残るけど価値があるってなんだ笑？

>>39433 匿名さん

はぁ？一年前に残り1/10って絶好調だろが笑？
トンチンカンにトンチンカン重ねてくんな笑。

>>39441 匿名さん
コスパが良いのが売れてるってのも情け無いな。

>>39441 匿名さん

身を乗り出さなくてもバルコニーに出れ見えますよ

>>39442 マンション検討中さん
北西と南西南東の差
眺望と日当たりと騒音が差

デベが価値があるから値段が高い。それで回答では？
安いのが早く売れたのが価値と思うならそう思えば？

購入者の皆さん。
南西が売れ残っているので、皆んなで盛り上げましょう。
今日のこの板をみると南西の検討者が逃げていきますよ。
方角で争うのは無意味。
あと1割、早く完売させましょう。
南西最高！
南西最高！
南西最高！

お花畑が多いなー
騒いでるのはほぼ初購入？

北西は永久眺望確保。
南西は日当たり確保。

北東と南西の高層は坪60万、
15%ぐらいの差があるんだね。

ファミリーなら総額でそれぞれ
8000万前半と1億近くになるが、
正当化できる価値の差はないだろう。
南西は値上げしたあとの勝鬨三井よりも高い。
有明住友級の無茶価格。

豊洲のタワーでリバービューと
壁ドンでもそんな差は開いていない。
1億だとここの北角や東角と同等の価格だ。
他のタワーなら8000万で買える。

南西のリセールがどうなるかはともかく、
豊洲全体の価格を引っ張ってくれる
悦び組には違いないな。

ここは最初から実需が多そうだから，
下方硬直性も高そうだ。

もしものことがあっても
悦び組の方々は値下げせずに
挑み続けてほしいね。

皆の資産価値のために。

南西購入者です。
左には水辺。前には六丁目第二公園と芝浦工大中高のグラウンド。右には豊洲公園と東京湾の海。

ファミリー層のために用意されている邸宅ですよ。

>>39451 近隣さん
勝どきって3期坪500弱だよ。

>>39443 マンション検討中さん

いまどきは、そういうのを絶好調っていうんですね、勉強になりました。

>>39450 匿名さん
南西　
外観　マンションの顔。アイコンの顔。
眺望　レインボー、東電堀、眼下の植栽、東京タワー、富士山、夕焼け、シティビュー、湾岸花火。
騒音　北西以外は比較的静か。T1でも許容。
日当たり　遮るもになし

北西
外観　ゆりかもめが遮る
眺望　晴海三兄弟　運河　豊洲公園芝生
騒音　ゆりかもめ構内放送、道路真横、消防署の騒音一番悪い。t3は必要
日当たり　まともに当たるのは西日のみ

坪単価50万の差は妥当。

>>39454 匿名さん
今は竣工後完売が普通。売れすぎると値段上げてくるよ。
土地も少なく建設費も高騰。デベはいかに高く売るかだよ。

>>39453 匿名さん

勝どきと比べても。前提が違いすぎるよね。そもそも無理がないですか？豊洲は豊洲内で比べましょうね。徒歩4-5分物件なんだし。

王様フロアーとそれ以外の差がありすぎなのが、一番気になる。みなさんはどう納得しましたか？値段が安いからしょうがないのでしょうけど。

>>39453 匿名さん

違うよ。
三部屋しかない低層角でしょそれ。
普通に400序盤でまだあるから。

https://wangan2020.info/archives/619

>>39456 匿名さん

1割も残っているのはここ最近聞いたことがなかったので、何かあるのかなと単純に思ってしまいました。見た目は悪くなさそうだけどね。真四角で頑丈そう。

>>39455 匿名さん

やめなさいって、
北西をディスってももう完売してるから
南西購入者が北西購入者を下に見てるって良くないよ

>>39457 匿名さん

豊洲内で比べたらもっと格差が広がっちゃうね。
豊洲のタワーは坪350から±20のレンジにほぼ収まる。
そこに坪420万の中住戸は普通にヤバいよ。
しかも売れてないわけで、もっとヤバいよ。

>>39459 匿名さん

有明トリプルはどうなるの？

>>39457 匿名さん
勝どきとは高層の価値が違うのでは？
眺望も全然違う。向こうはタワマンお見合いビューでしょ？

近くに商業施設、公園もないしむしろあの高値で売れるのは三井だから。
勝どきは建物制限もしてない供給過剰だし、ベイサイドとか売れ残りも多いから
3年後は大崩しそうだよ。

>>39460 匿名さん

売れ残りのブスが見下すなんて…

>>39463 匿名さん

気が強いだけのガチの素人なんやなw

>>39455 匿名さん

南西は北西より坪50万も高くかったんだからマウント取りたいよね。

>>39464 マンション掲示板さん
早く逃げてないで回答くださいな。
あなた一日張り付いて頭の悪い極論述べてまともに回答してないよな。笑

>>39454 匿名さん
ナチュラルに売れ残ってコロナ禍でようやく完売したPT晴海さんやコロナ禍でも完売しないPC東雲さんディスってんの？
勝どきの駅直結タワーなんて竣工後10年売ってるぞ

ワイルドマジックに何がたつの？
展示場に何がたつの？
レンタカーに何がたつの？

という不安しか聞こえてこなかったのが西。
最後の最後で西ポジが出てきて良かったな。
なんとかしてくれるよ。

>>39466 匿名さん

年増の非モテが若手のモテをイジメる構図やな。

>>39470 匿名さん
お金ない層が安い部屋を買い、高い部屋にブスとか滑稽すぎる。
ブス＝条件の悪い部屋＝日差し眺望騒音の悪い北西を自覚したほうがよい。
ブスに安い価格でデートしているのを自慢したらダメ。笑

>>39461 近隣さん

PHTの中住戸が坪430で出てるよ。
まぁこの価格で売れるかどうかは分からんが、リセール時はBTTの南西も強気の価格を付けて欲しいね
PHTより、外観も眺望もいいんだからさ。

購入LINEグループでも北西が揉め事起こしてる。
自意識過剰もうやめて！

でも、今坪420で角部屋や北西透明手すり買えるって聞いたらちょっと検討しちゃうだろ？

>>39449 評判気になるさん
ここはここ数年の好景気の恩恵を受けた一時取得者が多いですね。
私もです。

あなたの様な土曜にネガを一生懸命かいてるマンションオタクはいりません。
家族とすごしましょー。

>>39474 匿名さん
全くしない。北西は日当たり騒音が悪すぎる。
なんでお金あるのに条件妥協するのかわからない。
ちなみにパークの430はどの方角？

一次取得者とかいるんだね。
含み益なくても買うのすごい笑

インテリア相談会は、半分以上20代後半-30代前半の新婚夫婦だった気がする
まぁ買い替えだとデベ主催の相談会なんか興味なくて来ないんだと思うけどね

>>39474 匿名さん

検討するする
欲しい

>>39478 匿名さん

若い夫婦多いですね
ペアローンなのかな？

>>39473 匿名さん
エア購入者じゃなかったですね。

>>39478 匿名さん
若いのにすごいですね。それなりに収入はあるつもりだけど、含み益なかったら怖くて買えなかったよ。