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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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39413
マンション掲示板さん
>>39405 匿名さん
あれはプロのネガじゃなくて、マンション初購入の素の主婦だから…
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39414
匿名さん
>>39407 匿名さん
だからマンションルームでも北西の騒音のことは言われたし、重説にも書いているでしょうと言ってます。
騒音の質問をした方がいたので、南東購入者としてアドバイスしているだけ。
騒音がないように書こうとするから荒れるのですよ。
重説21ページ22ページにどこが音の懸念か書いているから読んでください。
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39415
匿名さん
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39416
マンション掲示板さん
>>39407 匿名さん
いやむしろ幸せなスレでしょ…買ったことも住んだことも売ったこともないのに語る住み心地とリセール…
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39417
匿名さん
>>39405 匿名さん
北西嫉妬とか大丈夫ですか?
なんで安く買える部屋を高い部屋買った人が嫉妬しなければならない?
自意識過剰もここまでくると滑稽ですよ。
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39418
マンション掲示板さん
>>39411 匿名さん
パフォーマンスを判断するのは買い手なので…
角部屋は単価もグロスもより安はずの南西中住戸よりも真っ先に売れてもうないので…
北西中住戸はより安くて騒音の少ない北東中住戸よりも真っ先に売れてもうないので…
南西中中住戸は全体か残り少しなのに半分近く残ってるので…つまり誰が見ても評価されてないんです…
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39419
マンション掲示板さん
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39420
匿名さん
>>39419 マンション掲示板さん
君は本当に頭悪いないなぁ。。
聞こえるし、重説にも書いてあるよ。本当に購入者なら読もう。
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39421
匿名さん
>>39418 マンション掲示板さん
安いから北東北西は売れるのでしょう。
中古価格で差は詰まるが、逆転はあり得ません。笑
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39422
匿名さん
1年後には入居開始なんですよね?
まだ、売れ残りありますか?安ければ検討してみようかと。プレミア住戸限定で。お勧めあれば教えて下さいね。
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39423
マンションマニアさん
>>39340 匿名さん
南西の良さは何かな?
眺望は豊洲市場の屋根が大半で前立てもリスク大だよね。日当たりは不人気の西日が入り込んでくるし、間取りは他の中住戸と同じでいまいち。
そして最も売れてない。論より証拠。
現実に向き合いった方がいいよ。
売却時に自分の思い入れだけで高値で売り続けて仲介からも相手にされないタイプだね。
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39424
匿名さん
南西はレインボー、東京タワー、富士山、東電堀、植栽の眺望。
日当たりを遮るものない環境
目の前の圧倒的な空間
騒音リスクは、消防車、ゆりかもめ駅、消防署から遠い。
高いから値段ははるが欠点が少ない。
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39425
匿名さん
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39426
匿名さん
南東は東電堀、植栽、東雲タワーの夜景。
日当たりはよく朝日も浴びれる。
日当たりを遮るものない環境
騒音リスクは、目の前の小学校、病院があるが、北西よりは静か。
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39427
匿名さん
北東はスカイツリー、ビル夜景 団地シエルは眺望阻害要因
朝日が浴びれる分、北西より日照条件がよい
安かった分、リセールバリューは期待できる。
目の前の道路は通行量が少ない。
消防署、病院、ゆりかもめが近接するためやや騒音の懸念はある。
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39428
マンション掲示板さん
>>39421 匿名さん
価値があるなら高い安い関係なく売れていくの…
売れないのは値段相応の価値がないからよ…
1000戸売れたのに半分残ってるのはその証明…
40歳になっても結婚できないのは歳増だからじゃなくブスなのにプライド高くて扱いづらいからでしょう?
独身熟女専門のハイスペ婚活中メンなんていないの…
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39429
匿名
>>39428 マンション掲示板さん
え?
半分も売れ残りなんですか?なぜなぜ?
興味あったけど、心配になっちゃう。
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39430
マンション掲示板さん
>>39420 匿名さん
聞こえるって竣工前なのにどしてわかる??!!
毎日窓全開で朝から晩まですごしてるの??!!
重説にきこえまーす!なんて書いてるの??!!
おまえはほんと頭おか…
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39431
マンション掲示板さん
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39432
匿名さん
>>39430 マンション掲示板さん
聞こえないって竣工前なのにどしてわかる??!!
毎日窓全開で朝から晩まですごすやつなんかいない。
t1だから影響でます。
重説に騒音懸念ありますと明記されてます。良くよんでね。
安い買い物でよかったじゃん。
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39433
匿名さん
>>39431 マンション掲示板さん
1年後に入居開始なんでしょ。
最近は、そこまで売れ残ることはめったにないと不動産会社の方が言ってましたが、ここはなぜそうなってしまってるんですか?建築中の建物を見る限りまあまあよさそうな気もしますし、駅からもそんなには遠くないですよね(まあ確かに近くもないですが)
やっぱり価格ということに尽きるのですか?解説できる人いればお願いします。
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39434
匿名さん
>>39424 匿名さん
南西でも多分、東京タワーは勝どきタワー群で見えないと思います。
シティビューの眺望が遠すぎて小さくてちょっと残念。
北西からでもレインボーブリッジ、富士山見えます。豊洲公園、高層階からはスカイツリーもみえます。
北西と違ってシティビューの距離感の眺望が良いと思う。
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39435
匿名さん
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39436
マンションマニアさん
>>39425 匿名さん
私は角部屋なんですよ。
抽選でしたよ。
あとは北東の1Lを投資用に二つ。
ここは中部屋を買った方はほぼ死亡です。
特に3Lのファミリー向けは。
間取りに難がありすぎてファミリーには選ばれない。
その中でのバリューは早く売れた順ですね。
手すりが透明でないなら眺望は無価値なので、方角で語る意味はないですね。
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39437
匿名さん
>>39433 匿名さん
どこかと間違っていませんか?
入居開始から一年前ですが、既に9割売れていますけど。
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39438
匿名さん
>>39433 匿名さん
価格でしょう。価格の安い順に売れてます。
元々の坪単価が新高値を更新し、途中中古が値上がりし、現在他新築も
有明、勝どき大幅値上げしているので南西南東もすぐ売れるでしょう。
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39439
匿名さん
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39440
匿名さん
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39441
匿名さん
>>39434 匿名さん
北西バルコニー出て身を乗りださないと見えないよ。。。
晴海三兄弟ビューがレインボー富士山ビューよりよいのは人それぞれ。
南西も南角よりは東京タワー見えそうよ。
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39442
マンション検討中さん
>>39429 匿名さん
価値がないからだろ笑?他の方角と売れ方が違いすぎる笑。売れ残るけど価値があるってなんだ笑?
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39443
マンション検討中さん
>>39433 匿名さん
はぁ?一年前に残り1/10って絶好調だろが笑?
トンチンカンにトンチンカン重ねてくんな笑。
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39444
匿名さん
>>39441 匿名さん
コスパが良いのが売れてるってのも情け無いな。
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39445
匿名さん
>>39441 匿名さん
身を乗り出さなくてもバルコニーに出れ見えますよ
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39446
匿名さん
>>39442 マンション検討中さん
北西と南西南東の差
眺望と日当たりと騒音が差
デベが価値があるから値段が高い。それで回答では?
安いのが早く売れたのが価値と思うならそう思えば?
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39447
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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39448
匿名さん
購入者の皆さん。
南西が売れ残っているので、皆んなで盛り上げましょう。
今日のこの板をみると南西の検討者が逃げていきますよ。
方角で争うのは無意味。
あと1割、早く完売させましょう。
南西最高!
南西最高!
南西最高!
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39449
評判気になるさん
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39450
匿名さん
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39451
近隣さん
北東と南西の高層は坪60万、
15%ぐらいの差があるんだね。
ファミリーなら総額でそれぞれ
8000万前半と1億近くになるが、
正当化できる価値の差はないだろう。
南西は値上げしたあとの勝鬨三井よりも高い。
有明住友級の無茶価格。
豊洲のタワーでリバービューと
壁ドンでもそんな差は開いていない。
1億だとここの北角や東角と同等の価格だ。
他のタワーなら8000万で買える。
南西のリセールがどうなるかはともかく、
豊洲全体の価格を引っ張ってくれる
悦び組には違いないな。
ここは最初から実需が多そうだから,
下方硬直性も高そうだ。
もしものことがあっても
悦び組の方々は値下げせずに
挑み続けてほしいね。
皆の資産価値のために。
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39452
マンション検討中さん
南西購入者です。
左には水辺。前には六丁目第二公園と芝浦工大中高のグラウンド。右には豊洲公園と東京湾の海。
ファミリー層のために用意されている邸宅ですよ。
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39453
匿名さん
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39454
匿名さん
>>39443 マンション検討中さん
いまどきは、そういうのを絶好調っていうんですね、勉強になりました。
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39455
匿名さん
>>39450 匿名さん
南西
外観 マンションの顔。アイコンの顔。
眺望 レインボー、東電堀、眼下の植栽、東京タワー、富士山、夕焼け、シティビュー、湾岸花火。
騒音 北西以外は比較的静か。T1でも許容。
日当たり 遮るもになし
北西
外観 ゆりかもめが遮る
眺望 晴海三兄弟 運河 豊洲公園芝生
騒音 ゆりかもめ構内放送、道路真横、消防署の騒音一番悪い。t3は必要
日当たり まともに当たるのは西日のみ
坪単価50万の差は妥当。
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39456
匿名さん
>>39454 匿名さん
今は竣工後完売が普通。売れすぎると値段上げてくるよ。
土地も少なく建設費も高騰。デベはいかに高く売るかだよ。
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39457
匿名さん
>>39453 匿名さん
勝どきと比べても。前提が違いすぎるよね。そもそも無理がないですか?豊洲は豊洲内で比べましょうね。徒歩4-5分物件なんだし。
王様フロアーとそれ以外の差がありすぎなのが、一番気になる。みなさんはどう納得しましたか?値段が安いからしょうがないのでしょうけど。
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39458
近隣さん
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39459
匿名さん
>>39456 匿名さん
1割も残っているのはここ最近聞いたことがなかったので、何かあるのかなと単純に思ってしまいました。見た目は悪くなさそうだけどね。真四角で頑丈そう。
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39460
匿名さん
>>39455 匿名さん
やめなさいって、
北西をディスってももう完売してるから
南西購入者が北西購入者を下に見てるって良くないよ
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39461
近隣さん
>>39457 匿名さん
豊洲内で比べたらもっと格差が広がっちゃうね。
豊洲のタワーは坪350から±20のレンジにほぼ収まる。
そこに坪420万の中住戸は普通にヤバいよ。
しかも売れてないわけで、もっとヤバいよ。
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39462
匿名さん
ご近所マンション
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