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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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39393
通りがかりさん
一次取得が多そうなのは良いことだね。初めてのセックスみたいなものでわからないことだらけだよね。でも考えすぎてセックスしても楽しくないからね。セックスをいっぱいすれば無駄なことに騒いでいたなと気づいたでしょう。でも未経験なのに頭で考えたセックスの仕方を世の中の常識にするのはよくないね。Tバックだって童貞は喜ぶけどウンコがスカートについちゃうだしょう。サッシのTなんとかなんてすぐにどうでもよくなるよ。男も女もユニクロのパンツが最高なのと同じだよ。
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39394
匿名さん
>>39392 匿名さん
昨年11末?以降に購入した人は確定では?
それ以前はまだ未定。
グリーン住宅ポイントは適用有無が微妙。
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39395
匿名さん
>>39393 通りがかりさん
頭おかしい人?笑
騒音が気にする人は北西避ければいいし、安さと眺望なら北西は最高の選択肢。
人それぞれのお財布や価値観にあわせて選べばいい。
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39396
匿名さん
眺望 南西>北西>>>北東>南東
騒音 南西<南東<北東<<<北西
価格 南西>南東>>北西>北東
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39397
評判気になるさん
最後の価格は良コスパという意味では、
価格 北西>北東>南西>南東
でしょうね。
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39398
マンション検討中さん
>>39391 匿名さん
もう住んでるの笑?
庭園と屋上で何が許されてるかもう知ってるの笑?
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39399
マンション検討中さん
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39400
eマンションさん
住む前から北西民がはしゃいでますな。
コスパよく買えて嬉しいのはわかるが、住んでから方角マウントやめてね。そういう隣人面倒だから。
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39401
匿名さん
北西は事実として初期で動きが早かったからなぁ。まあそういうことだよね。
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39402
匿名さん
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39403
匿名さん
>>39400 eマンションさん
コスパよく買えたは自慢にならないです。
日差しと騒音をあきらめたので諦めまていない
人からするとなにいってるかとなります。
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39404
匿名さん
>>39401 匿名さん
デベの値付け=価値だと思ってる人がでてきたのは湾岸の歴史的転換点ではないかな?スペック別の耐久性消費財だと捉えてる気がする。朝日や騒音など郊外マンションのような兆候だ。
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39405
匿名さん
どうして今頃、北西の騒音のネガが湧いているの?
北西購入者は納得済です。余計なお世話。
よく知る道路やゆりかもめだからたいした騒音だとは思ってないし。
なんか北西向きが買えなくて他の向きを購入した人の嫉妬を感じるんだけど。
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39406
マンション掲示板さん
>>39402 匿名さん
目線は南西が真正面で一番見えると思いますよ。
道が曲がってます。
北西は低層以外は近くて逆に見えませんが…
ゆりかもめのサイレンとはなんでしょう?
しかし、次々とおもしろい方ですね…
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39407
匿名さん
ちょっと目を離した隙に荒れすぎ…
T1だから!とか騒音がっ!とか気になるんだったら別の物件見にいけばいいじゃん。それと値段を考慮した上でみんな買ってる訳だから今更そんな事で100レス書きます?モデルルーム行ったら営業さんも色々説明してくれます。
結局は検討もしておらず、ただただ検討しているふりして荒らしてるだけ。醜い
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39408
匿名さん
他の方面買った人が北西をマウントするとかもない。
自分が買ったマンションでそんなくだらない事する人はいません。購入していない、そして検討することもできない悲しい人たちの荒らしなので削除依頼と無視を貫きましょうー
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39409
マンション掲示板さん
>>39403 匿名さん
自慢できるのはプレミアムと角部屋でしょう…
コストは高くても広さも眺望もあるのですから。
残念ながら南西向きの中住戸は単なる割高です。
ハイコストでミドル以下のパフォーマンスです。
西日の日差しで行燈部屋を妥協して買う部屋なのに…
ヒステリックなポジショントークは痛々しいですよ…
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39410
匿名さん
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39411
匿名さん
>>39409 マンション掲示板さん
いや、ここまで北西が良いとか自分が思うだけでしょう。
日当たりも悪く、騒音懸念も大きい。だから値付けに差がでます。
日当たりも騒音も気にしない人は北西はコスパ。
気にする人は選択肢にも入らない。それだけでは?
なんで安い、悪い条件の部屋が他の部屋を悪くいえるのか。
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39412
マンション掲示板さん
>>39404 匿名さん
公園から見える見えないで騒いでる人もいましたね。
タワマンへの童貞感があります。
勝どきなんて転売ヤーのリセールの話以外出てこないのにこの差…
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39413
マンション掲示板さん
>>39405 匿名さん
あれはプロのネガじゃなくて、マンション初購入の素の主婦だから…
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39414
匿名さん
>>39407 匿名さん
だからマンションルームでも北西の騒音のことは言われたし、重説にも書いているでしょうと言ってます。
騒音の質問をした方がいたので、南東購入者としてアドバイスしているだけ。
騒音がないように書こうとするから荒れるのですよ。
重説21ページ22ページにどこが音の懸念か書いているから読んでください。
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39415
匿名さん
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39416
マンション掲示板さん
>>39407 匿名さん
いやむしろ幸せなスレでしょ…買ったことも住んだことも売ったこともないのに語る住み心地とリセール…
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39417
匿名さん
>>39405 匿名さん
北西嫉妬とか大丈夫ですか?
なんで安く買える部屋を高い部屋買った人が嫉妬しなければならない?
自意識過剰もここまでくると滑稽ですよ。
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39418
マンション掲示板さん
>>39411 匿名さん
パフォーマンスを判断するのは買い手なので…
角部屋は単価もグロスもより安はずの南西中住戸よりも真っ先に売れてもうないので…
北西中住戸はより安くて騒音の少ない北東中住戸よりも真っ先に売れてもうないので…
南西中中住戸は全体か残り少しなのに半分近く残ってるので…つまり誰が見ても評価されてないんです…
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39419
マンション掲示板さん
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39420
匿名さん
>>39419 マンション掲示板さん
君は本当に頭悪いないなぁ。。
聞こえるし、重説にも書いてあるよ。本当に購入者なら読もう。
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39421
匿名さん
>>39418 マンション掲示板さん
安いから北東北西は売れるのでしょう。
中古価格で差は詰まるが、逆転はあり得ません。笑
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39422
匿名さん
1年後には入居開始なんですよね?
まだ、売れ残りありますか?安ければ検討してみようかと。プレミア住戸限定で。お勧めあれば教えて下さいね。
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39423
マンションマニアさん
>>39340 匿名さん
南西の良さは何かな?
眺望は豊洲市場の屋根が大半で前立てもリスク大だよね。日当たりは不人気の西日が入り込んでくるし、間取りは他の中住戸と同じでいまいち。
そして最も売れてない。論より証拠。
現実に向き合いった方がいいよ。
売却時に自分の思い入れだけで高値で売り続けて仲介からも相手にされないタイプだね。
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39424
匿名さん
南西はレインボー、東京タワー、富士山、東電堀、植栽の眺望。
日当たりを遮るものない環境
目の前の圧倒的な空間
騒音リスクは、消防車、ゆりかもめ駅、消防署から遠い。
高いから値段ははるが欠点が少ない。
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39425
匿名さん
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39426
匿名さん
南東は東電堀、植栽、東雲タワーの夜景。
日当たりはよく朝日も浴びれる。
日当たりを遮るものない環境
騒音リスクは、目の前の小学校、病院があるが、北西よりは静か。
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39427
匿名さん
北東はスカイツリー、ビル夜景 団地シエルは眺望阻害要因
朝日が浴びれる分、北西より日照条件がよい
安かった分、リセールバリューは期待できる。
目の前の道路は通行量が少ない。
消防署、病院、ゆりかもめが近接するためやや騒音の懸念はある。
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39428
マンション掲示板さん
>>39421 匿名さん
価値があるなら高い安い関係なく売れていくの…
売れないのは値段相応の価値がないからよ…
1000戸売れたのに半分残ってるのはその証明…
40歳になっても結婚できないのは歳増だからじゃなくブスなのにプライド高くて扱いづらいからでしょう?
独身熟女専門のハイスペ婚活中メンなんていないの…
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39429
匿名
>>39428 マンション掲示板さん
え?
半分も売れ残りなんですか?なぜなぜ?
興味あったけど、心配になっちゃう。
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39430
マンション掲示板さん
>>39420 匿名さん
聞こえるって竣工前なのにどしてわかる??!!
毎日窓全開で朝から晩まですごしてるの??!!
重説にきこえまーす!なんて書いてるの??!!
おまえはほんと頭おか…
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39431
マンション掲示板さん
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39432
匿名さん
>>39430 マンション掲示板さん
聞こえないって竣工前なのにどしてわかる??!!
毎日窓全開で朝から晩まですごすやつなんかいない。
t1だから影響でます。
重説に騒音懸念ありますと明記されてます。良くよんでね。
安い買い物でよかったじゃん。
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39433
匿名さん
>>39431 マンション掲示板さん
1年後に入居開始なんでしょ。
最近は、そこまで売れ残ることはめったにないと不動産会社の方が言ってましたが、ここはなぜそうなってしまってるんですか?建築中の建物を見る限りまあまあよさそうな気もしますし、駅からもそんなには遠くないですよね(まあ確かに近くもないですが)
やっぱり価格ということに尽きるのですか?解説できる人いればお願いします。
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39434
匿名さん
>>39424 匿名さん
南西でも多分、東京タワーは勝どきタワー群で見えないと思います。
シティビューの眺望が遠すぎて小さくてちょっと残念。
北西からでもレインボーブリッジ、富士山見えます。豊洲公園、高層階からはスカイツリーもみえます。
北西と違ってシティビューの距離感の眺望が良いと思う。
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39435
匿名さん
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39436
マンションマニアさん
>>39425 匿名さん
私は角部屋なんですよ。
抽選でしたよ。
あとは北東の1Lを投資用に二つ。
ここは中部屋を買った方はほぼ死亡です。
特に3Lのファミリー向けは。
間取りに難がありすぎてファミリーには選ばれない。
その中でのバリューは早く売れた順ですね。
手すりが透明でないなら眺望は無価値なので、方角で語る意味はないですね。
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39437
匿名さん
>>39433 匿名さん
どこかと間違っていませんか?
入居開始から一年前ですが、既に9割売れていますけど。
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39438
匿名さん
>>39433 匿名さん
価格でしょう。価格の安い順に売れてます。
元々の坪単価が新高値を更新し、途中中古が値上がりし、現在他新築も
有明、勝どき大幅値上げしているので南西南東もすぐ売れるでしょう。
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39439
匿名さん
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39440
匿名さん
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39441
匿名さん
>>39434 匿名さん
北西バルコニー出て身を乗りださないと見えないよ。。。
晴海三兄弟ビューがレインボー富士山ビューよりよいのは人それぞれ。
南西も南角よりは東京タワー見えそうよ。
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39442
マンション検討中さん
>>39429 匿名さん
価値がないからだろ笑?他の方角と売れ方が違いすぎる笑。売れ残るけど価値があるってなんだ笑?
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39443
マンション検討中さん
>>39433 匿名さん
はぁ?一年前に残り1/10って絶好調だろが笑?
トンチンカンにトンチンカン重ねてくんな笑。
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39444
匿名さん
>>39441 匿名さん
コスパが良いのが売れてるってのも情け無いな。
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39445
匿名さん
>>39441 匿名さん
身を乗り出さなくてもバルコニーに出れ見えますよ
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39446
匿名さん
>>39442 マンション検討中さん
北西と南西南東の差
眺望と日当たりと騒音が差
デベが価値があるから値段が高い。それで回答では?
安いのが早く売れたのが価値と思うならそう思えば?
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39447
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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39448
匿名さん
購入者の皆さん。
南西が売れ残っているので、皆んなで盛り上げましょう。
今日のこの板をみると南西の検討者が逃げていきますよ。
方角で争うのは無意味。
あと1割、早く完売させましょう。
南西最高!
南西最高!
南西最高!
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39449
評判気になるさん
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39450
匿名さん
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39451
近隣さん
北東と南西の高層は坪60万、
15%ぐらいの差があるんだね。
ファミリーなら総額でそれぞれ
8000万前半と1億近くになるが、
正当化できる価値の差はないだろう。
南西は値上げしたあとの勝鬨三井よりも高い。
有明住友級の無茶価格。
豊洲のタワーでリバービューと
壁ドンでもそんな差は開いていない。
1億だとここの北角や東角と同等の価格だ。
他のタワーなら8000万で買える。
南西のリセールがどうなるかはともかく、
豊洲全体の価格を引っ張ってくれる
悦び組には違いないな。
ここは最初から実需が多そうだから,
下方硬直性も高そうだ。
もしものことがあっても
悦び組の方々は値下げせずに
挑み続けてほしいね。
皆の資産価値のために。
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39452
マンション検討中さん
南西購入者です。
左には水辺。前には六丁目第二公園と芝浦工大中高のグラウンド。右には豊洲公園と東京湾の海。
ファミリー層のために用意されている邸宅ですよ。
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39453
匿名さん
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39454
匿名さん
>>39443 マンション検討中さん
いまどきは、そういうのを絶好調っていうんですね、勉強になりました。
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39455
匿名さん
>>39450 匿名さん
南西
外観 マンションの顔。アイコンの顔。
眺望 レインボー、東電堀、眼下の植栽、東京タワー、富士山、夕焼け、シティビュー、湾岸花火。
騒音 北西以外は比較的静か。T1でも許容。
日当たり 遮るもになし
北西
外観 ゆりかもめが遮る
眺望 晴海三兄弟 運河 豊洲公園芝生
騒音 ゆりかもめ構内放送、道路真横、消防署の騒音一番悪い。t3は必要
日当たり まともに当たるのは西日のみ
坪単価50万の差は妥当。
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39456
匿名さん
>>39454 匿名さん
今は竣工後完売が普通。売れすぎると値段上げてくるよ。
土地も少なく建設費も高騰。デベはいかに高く売るかだよ。
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39457
匿名さん
>>39453 匿名さん
勝どきと比べても。前提が違いすぎるよね。そもそも無理がないですか?豊洲は豊洲内で比べましょうね。徒歩4-5分物件なんだし。
王様フロアーとそれ以外の差がありすぎなのが、一番気になる。みなさんはどう納得しましたか?値段が安いからしょうがないのでしょうけど。
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39458
近隣さん
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39459
匿名さん
>>39456 匿名さん
1割も残っているのはここ最近聞いたことがなかったので、何かあるのかなと単純に思ってしまいました。見た目は悪くなさそうだけどね。真四角で頑丈そう。
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39460
匿名さん
>>39455 匿名さん
やめなさいって、
北西をディスってももう完売してるから
南西購入者が北西購入者を下に見てるって良くないよ
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39461
近隣さん
>>39457 匿名さん
豊洲内で比べたらもっと格差が広がっちゃうね。
豊洲のタワーは坪350から±20のレンジにほぼ収まる。
そこに坪420万の中住戸は普通にヤバいよ。
しかも売れてないわけで、もっとヤバいよ。
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39462
匿名さん
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39463
匿名さん
>>39457 匿名さん
勝どきとは高層の価値が違うのでは?
眺望も全然違う。向こうはタワマンお見合いビューでしょ?
近くに商業施設、公園もないしむしろあの高値で売れるのは三井だから。
勝どきは建物制限もしてない供給過剰だし、ベイサイドとか売れ残りも多いから
3年後は大崩しそうだよ。
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39464
マンション掲示板さん
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39465
匿名さん
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39466
匿名さん
>>39455 匿名さん
南西は北西より坪50万も高くかったんだからマウント取りたいよね。
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39467
匿名さん
>>39464 マンション掲示板さん
早く逃げてないで回答くださいな。
あなた一日張り付いて頭の悪い極論述べてまともに回答してないよな。笑
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39468
匿名さん
>>39454 匿名さん
ナチュラルに売れ残ってコロナ禍でようやく完売したPT晴海さんやコロナ禍でも完売しないPC東雲さんディスってんの?
勝どきの駅直結タワーなんて竣工後10年売ってるぞ
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39469
通りがかりさん
ワイルドマジックに何がたつの?
展示場に何がたつの?
レンタカーに何がたつの?
という不安しか聞こえてこなかったのが西。
最後の最後で西ポジが出てきて良かったな。
なんとかしてくれるよ。
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39470
匿名さん
>>39466 匿名さん
年増の非モテが若手のモテをイジメる構図やな。
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39471
匿名さん
>>39470 匿名さん
お金ない層が安い部屋を買い、高い部屋にブスとか滑稽すぎる。
ブス=条件の悪い部屋=日差し眺望騒音の悪い北西を自覚したほうがよい。
ブスに安い価格でデートしているのを自慢したらダメ。笑
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39472
匿名さん
>>39461 近隣さん
PHTの中住戸が坪430で出てるよ。
まぁこの価格で売れるかどうかは分からんが、リセール時はBTTの南西も強気の価格を付けて欲しいね
PHTより、外観も眺望もいいんだからさ。
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39473
匿名さん
購入LINEグループでも北西が揉め事起こしてる。
自意識過剰もうやめて!
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39474
匿名さん
でも、今坪420で角部屋や北西透明手すり買えるって聞いたらちょっと検討しちゃうだろ?
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39475
匿名さん
>>39449 評判気になるさん
ここはここ数年の好景気の恩恵を受けた一時取得者が多いですね。
私もです。
あなたの様な土曜にネガを一生懸命かいてるマンションオタクはいりません。
家族とすごしましょー。
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39476
匿名さん
>>39474 匿名さん
全くしない。北西は日当たり騒音が悪すぎる。
なんでお金あるのに条件妥協するのかわからない。
ちなみにパークの430はどの方角?
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39477
匿名さん
一次取得者とかいるんだね。
含み益なくても買うのすごい笑
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39478
匿名さん
インテリア相談会は、半分以上20代後半-30代前半の新婚夫婦だった気がする
まぁ買い替えだとデベ主催の相談会なんか興味なくて来ないんだと思うけどね
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39479
匿名さん
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39480
匿名さん
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39481
匿名さん
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39482
匿名さん
>>39478 匿名さん
若いのにすごいですね。それなりに収入はあるつもりだけど、含み益なかったら怖くて買えなかったよ。
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39483
匿名さん
実際のところ、北西ってもう500万以上含み益出てるよな
下がり天井きつい間取りとはいえ3期まで残ってる部屋があったのが奇跡
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39484
匿名さん
>>39483 匿名さん
引き渡してないのに含み益って含みすぎじゃね笑?
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39485
匿名さん
>>39483 匿名さん
北西推しの頭の中見てみたい。
なんで完成もしてないし転売もしてないし含み益でてんの笑
豊洲で北西向きは総じて単価安いから。購入くらいでしか売れないよ。
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39486
匿名さん
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39487
匿名さん
>>39477 匿名さん
この10年は異次元の金融緩和でしたからね。
人によると思いますが、マンションの含み益以上に資産増えた方は多いと思いますよ。
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39488
匿名さん
眺望の好みは人それぞれ、
日差しが部屋に入るのがいい人嫌な人それぞれ、
騒音も気になる人平気な人それぞれ、
いいじゃないの、みんな違ってみんないい、
ブランズを好む事だけは一緒。
仲良くしましょう。
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39489
マンション検討中さん
>>39478 匿名さん
今やってるのは低層階だからね。
3月のインテリア相談会は高層階契約者が来るから
客層違ってくるよ
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39490
匿名さん
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39491
マンション検討中さん
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39492
匿名さん
ダンパーとか免震ゴムの交換になると更に修繕費上がっちゃうよね。ただでさえランニングコスト10万はコスパ悪いのに。
まぁ命には変えられないので、ケチらずにしっかり点検してダメなら交換して欲しいね。
ご近所マンション
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