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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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35351
匿名さん
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35352
匿名さん
>>35349 匿名さん
販売したタイミングが不自然でした。
キープしてたのかな
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35353
名無しさん
>>35350 匿名さん
湾岸では月島21位、有明45位、勝どき48位、豊洲69位
まぁ豊洲のリセールバリューはこんなもんでしょ。
住みやすさは豊洲が上位だろうけど。
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35354
匿名さん
>>35353 名無しさん
この違いが何なのか説明できない。勝どき、月島と豊洲住んでけど、明らかに勝どきだけイマイチだった。月島は、お店多くて、佃のリバーサイドがあり、とても楽しかった。豊洲はチェーン店だらけだけど、バラエティに富んだお店があり、便利だった。だけど、勝どき以下なんよな。いつか、価格が追いつくのかね。10年後に答え合わせかな。
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35355
名無しさん
>>35354 匿名さん
リセールの評価は都心からの物理的な距離でしょ。
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35356
匿名さん
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35357
名無しさん
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35358
eマンションさん
>>35354 匿名さん
中央区アドレス人気は根強いんでしょうね
勝どきはパークタワー勝どき周辺の開発でかなり住みやすくなると思いますし、何もなかった晴海フラッグ周辺も整備されて子供が遊ぶ場所も増えますから、豊洲が勝どきを越えることはない気がします
差はららぽとSAPIXくらいになりそうですし
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35359
匿名さん
細かい順位は集計の仕方で変わるから何ともなぁ
都内平均以上のペースで上がってるって事実が大事では
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35360
匿名さん
パワカには到底及ばない20代プアカですが、43平米は床面積でも40平米ありますよね?
所得制限は余裕でクリアしてるので、2人ともローン減税になるならマンマニさんの言う若い時の1件目として急に魅力的に思えてきました。
子供は当面考えていませんが、生まれたとしても大きくなるまでは1LDKで大丈夫かなと思ってます。
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35361
匿名さん
>>35360 匿名さん
営業さん曰く、設計上は内寸40平米超える想定だそうですね。もちろん、竣工後の実寸で確定することなので、確約はできないでしょうけど。
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35362
匿名さん
>>35360 匿名さん
豊洲は利便生も環境も良いので、若いdinksさんや赤ちゃんひとりなら1LDKでも充分だと思いますよ。
リセールも豊洲に住みたいイケイケ独身貴族にも受け入れられるでしょう。
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35363
匿名さん
湾岸から都心に移った人間が、湾岸に戻りたいと言わないから、都心がいいのだと思うよ
のらえもんみたいな片方しか知らないブロガーの言うことは、信じない
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35364
匿名さん
どうしても賃貸が少ないので一人暮らしや新婚カップルに選ばれにくい街だけど、
子供が多いと嫌悪感・疎外感を感じるような残念な大人でなければ、DINKSにも豊洲はお勧めなんだよね。
毎日夜景見ながらぐるり公園散歩して、週末はサイタブリアで飲んで帰ってくる生活とか、控えめに言って最高だよ
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35365
マンション検討中さん
>>35358 eマンションさん
街の特性が違いすぎるね。
ららぽーととサピックス以外は同じって、そんなわけないぞ。
あえてお値段で比較するなら、基本的には都心部からの距離で決まるからね。
例えば築地や湊や新富町がいまいちでも、湾岸より高いでしょう。
そのわりには勝どき三井とここがあまり変わらないし、PCTとKTT、SKYZとTTTもあまり変わらないのは、勝どきの魅力不足だよ。言い換えると開発余地があるということだから、投資にはいいよね。
とはいえ月島はCGPを除くと佃に負けてるし、二子玉の方が用賀より高いし、たまプラーザの方が鷺沼より高いわけで、お値段もそんなリニアには決まらないよ。都心部への近さだけが需要じゃないので。
豊洲はその辺りの安定資産として見れば良いのでは。お値段についてはね。
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35366
口コミ知りたいさん
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35367
匿名さん
>>35360 匿名さん
以前は内法48平米の1LDKに住んでいて、子供が出来てから引越した経験があります。
ウチの場合、子供ができた後は想像を遥かに上回るくらいモノが増えまして、こりゃもう狭くてだめだとなり、75平米の2LDKに引越して1部屋はモノ置きになってます。
生後半年くらいはなんとかなりますが、それ以降は動き回るようになっていきます。
おそらくソファなどを処分しないとリビングにベビーサークルを置くのも困難でしょう。
今はリビングが17畳あるので、プラレールで遊べる程度にはスペースに余裕があります。
夢を壊すような現実的なコメントですみませんが一例としてご参考に。5年後以降に子供を考えているなら良いかと思います。
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35368
匿名さん
>>35360 匿名さん
我が家は、壁芯で45平米の1LDKに、2歳の子供一人と夫婦で暮らしていますが、ベッドルームがここと同じ引き戸なので、ダブルベッドに子ども用の小さい布団を並べてもリビングから問題なくアクセスできます。
リビングはソファの代わりにいくつかクッションを敷き詰めて生活しているので、なんとかなっています。立地重視での選択であれば、いいのではないでしょうか。
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35369
匿名さん
今はミニマリストやシンプリストが流行っている時代、狭さは工夫次第で何とかなるでしょう。
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35370
35360
皆さんコメありがとうございます。
狭いのは一番妥協できますね。今は30平米の1DKで荷物も少なく普通に暮らしてます。
2人とも郊外バス住宅地出身なので便利な駅の駅近じゃないととゆう感じです。
せっかく買うなら都心部で新築で人生で一度はタワーとなると予算的にここが第一候補になりました。
根が単純なので豊洲駅周辺のほうがららぽーととかあってなんとなく明るくて好きです。
結婚式を豪華にするか旅行を豪華にするかでどれもせずいっそのことマンション買っちゃえみたいなノリで始まったのですが、都心部で住宅ローン減税あるならと急に盛り上がってきました。
今無理してでも買っておけば将来どうにでもなるマンマニさん理論で行くのは危険ですかね?
バブルは知らないですしリーマンは中学生で震災も高校生で不動産がどうなったかとかの実感ゼロなんです。
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35371
名無しさん
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35372
匿名さん
>>35370 35360さん
親身に考えると、うーんと唸るのみです。リセール前提だと思いますが、これまでのところ、過去の震災や金融危機からは立ち直ってますよね。ただ、未来は不確実性に溢れています。
現状が続くと考えるなら、ブランズタワー豊洲はいい物件なんで、新婚生活に適してると思いますよ。
私も、独身時代は中目黒に住んでだけど、新婚時に豊洲に越してから、気に入って、ずっと住んでます。住み替えは、多いですが、湾岸のゆったりとした雰囲気が好きだからです。
なので、仕事から日々のキャッシュフローをしっかりと得られる自信があれば、若い時期に購入した方がいいかと思いました。
ただ、日銀が利上げや金融引き締めを始めたら、売るかもです。
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35373
匿名さん
>>35370 35360さん
ローン以外に、管理費・修繕費・固定資産税。少なくともこのあたりは織り込んで、家計簿のシミュレーションをしてみるといいよ。住宅ローン減税は、今なら40平米代はローン控除が無い時に設定された価格だから、多少の歪みありなのでチャンスはチャンス。
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35374
マンションマニアさん
>>35371 名無しさん
たしかに中央区だと会社への通報だけでおわらず謄本とって銀行に通報したりテスラに卵投げつけたりする人もでてくるから豊洲一択
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35375
匿名さん
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35376
匿名さん
>>35370 35360さん
ちょうど10年前の20代DINKS時代に新築の3丁目タワマン1LDKを買った自分を見てるようです笑
個人的には思い切って買って良いと思います。
このマンションであれば売却に苦労しないでしょうし、若い頃から良い住環境を体験して置くのは得難い経験になるかと。
もしBTTと豊洲の生活が気に入り、より広い部屋に変えたくなったら同じBTT内で中古探すなどすれば良いのです。
ここは出口戦略が色々取れる物件だと思いますよ
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35377
匿名さん
>>35376 匿名さん
10年前に豊洲買った人は含み益でまくってるから、カツカツで買っても良いけど、400越えの豊洲でランニングコストも高いこのマンションを勧めて良いのかな?
良いマンションなのは間違いないですが、カツカツで買うのはリスク高いよ。
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35378
匿名さん
今後の不動産市況が不安とかそんな理由でダラダラ見送るぐらいなら買ってしまえと思うけど、流石に資金計画適当は流石にちょっと。
含み益で月々のローンは返せないので、ちゃんとキャッシュフローを考えてください。
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35379
匿名さん
倹約一辺倒のFPの言いなりになる必要も無いけど、自分で自分の家の家計をシミュレーション出来ないならFP頼った方が良いですよ。
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35380
匿名さん
欲しくて、銀行が貸してくれるなら、買えば良くない?我慢する必要ないよ。
他人の財布の心配は野暮ですよ笑
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35381
匿名さん
>>35380 匿名さん
銀行は、住宅関連費用以外にどれだけ家計が支出するのかはみないので、家計簿くらいはつけてみたほうがいいと思うけどね。修繕費用の均等化なんかが組合の議決で通ったりしたら、支出が増えるかもしれないし。
まあ、それ含めて、自分の財布は自己責任で管理しましょうって話だとは思うけどね。
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35382
匿名さん
>>35377 匿名さん
ご本人が「せっかく買うなら都心部で新築で人生で一度はタワー」と希望を明確にされてますから、背中押してあげたいですね。
人生一度きりです。リスク気にしてチャンスを逃すような事はやめたほうが良いとアドバイスしたい。
これで40代なら止めますが20代ですよ。いくらでもやり直せます。
私も前マンションの含み駅も確かにありますが、この10年で年収も相当増えました。若いという事はそれだけ伸び代があるという事です。
大抵のことは努力すればなんとかなりますよ。
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35383
匿名さん
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35384
匿名さん
>>35375 匿名さん
中央区も7月に制定したばっかりでしょう。そんな内容でマウント取りに来られてもな。
今後江東区も終日禁煙になるかもしれんし。
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35385
匿名さん
>>35380 匿名さん
まぁ管理修繕費滞納だけやらかさなきゃ、あとは他人が口を挟むことではないね。
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35386
匿名さん
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35387
名無しさん
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35388
匿名さん
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35389
匿名さん
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35390
匿名さん
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35391
匿名さん
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35392
匿名さん
勝どきもそうだけど、ここも決して安くないのにガンガン売れてすごいとしか言いようがない
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35393
匿名さん
>>35392 匿名さん
株価最高値で、このぐらいのマンション買う層は短期間で貯金2、3倍になってますからね。
軽く買えるでしょ。
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35394
評判気になるさん
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35395
匿名さん
「消費増税の対策で、控除期間を13年間に拡充する特例を設けた」⇒ これが、「20年末までの入居が条件」だったのを、22年末まで延長するんだから、入居が遅れた人以外にも対象が広がる、って読めるような。
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35396
匿名さん
>>35394 評判気になるさん
コロナで入居遅れる人って期間2年延長しても、該当者かなり少なそうですね。
減税したくないのでしょう。
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35397
匿名さん
>>35394 評判気になるさん
コロナ影響なければ20年末となってる期限を22年末に延ばすという説明にしか読めない。
むしろどう読んだらコロナ影響の場合だけ延ばすって読めるんだよ。
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35398
匿名さん
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35399
匿名さん
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35400
評判気になるさん
引用が足りなかったか。現状でもコロナ影響ない人は13年延長受けられないんだよ。前提条件を勘違いしてる人は勘違いするよね。
「今回の改正では、この入居期限を22年末まで延長。新築住宅は21年9月末、マンションや中古住宅は同11月末までに契約することを条件にする。延長を1年にとどめる案も議論されたが、住宅は契約から入居まで半年から1年ほどかかるため、1年間の延長では適用が限られると判断した。」
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35401
評判気になるさん
この物件で住宅ローン控除13年延長が適用されると思っている人はこのスライド一言一句読んでください。
https://www.mlit.go.jp/common/001339486.pdf
「新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。」
この条件を満たさないと13年控除は受けられないんだよ。だから、この入居期限がいくら伸びてもこの物件に関係ないの。分かったかな、情弱さん?
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35402
匿名さん
>>35398 匿名さん
「住宅ローン減税では、適用期間を通常の10年より長い13年としている措置に関し、原則として20年末までと設定している入居期限を22年末まで延長。低迷する住宅需要を下支えする。」
こちらの記事の方がわかりやすいですね、ありがとうございます。ブランズタワー豊洲は13年間の恩恵を受けられそうですね。
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35403
匿名さん
>>35401 評判気になるさん
バカすぎる。説明する気にもならんわ。
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35404
匿名さん
国交省の資料対ジジコムニュース
どっちが正解?読解力の問題?
個人的には特別控除だから関係ないけど笑
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35405
評判気になるさん
えっ、ちょっと待って、冗談抜きでマジで自分たちは対象になると思ってる??コロナが起きた今年よりも条件緩くなるってことだよ?しかも13年控除ってもともと消費税増税対策の時限措置ですよ。コロナによる建設遅延によって入居が遅れて控除適用が遅れた人を救うのがもともとの趣旨ですよ。なんで予定通りに入居できる人まで適用されるの?
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35406
匿名さん
1. 本来の13年控除適用の期限 ⇒ 2020年12月末
2. コロナ弾力化による13年控除適用の期限 ⇒ 2021年12月末 (入居がコロナで遅れた人のみ)
3. 12月10日にまとめる与党税制改正大綱 ⇒ 本来の13年控除適用の期限を2022年12月末に延長を検討 (new!)
今話しているのは 3. のところなので、入居がコロナで遅れたかどうかは関係なし。
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35407
評判気になるさん
>>35405 評判気になるさん
誤字訂正
> 控除適用が遅れた人
控除適用から「外れる」人
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35408
匿名さん
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35409
評判気になるさん
>>35406 匿名さん
なるほど。じゃあ3で無条件に13年控除が適用されるようになると、2020年入居の人だけ損してない(コロナ影響なくスケジュール通りに入居した人)?
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35410
匿名さん
>>35409 評判気になるさん
どこかの日付で線引しないといけないから、境界前後で損する人と得する人がどうしても出てきてしまうかもね。明後日の発表で詳細な条件が出てくるかもしれないから、待ちましょう。
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35411
匿名さん
>>35409 評判気になるさん
2020年末までに入居したら元々期限内じゃん。
誰も損しないよ
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35412
評判気になるさん
2020年じゃなくて2021年末だった。てことは、やはり2021年の期限が2022年に延長されてもコロナ遅延ない人は恩恵ないような。もし恩恵あるとすれば、消費税増税のために時限的に創設された13年控除の制度をコロナによる景気後退を受けて対象拡大するかどうか。詳細発表が待たれますね。
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35413
マンション検討中さん
13年になったところで、控除額そのものが金利分だけに減らされるんだろうけどね。ネットでは恩恵減かな
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35414
匿名さん
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35415
匿名さん
>>35412 評判気になるさん
それを拡大することにほぼ決まったって記事なのに。散々説明してもらってそれなのか
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35416
匿名さん
>>35413 マンション検討中さん
今年度の改正に間に合わず、1%のままで2年延長しちゃうから、早くても来年度改正して2023年入居からだろうね。
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35417
マンション掲示板さん
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35418
マンション掲示板さん
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35419
匿名さん
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35420
匿名さん
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35421
匿名さん
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35422
匿名さん
>>35416 匿名さん
そうなの?今年は見送りで、来年からやりそうな感じだけど。2023年なんですね。ラッキー。
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35423
匿名さん
>>35415 匿名さん
こういう流れ見てると、文章読解力って大事だなとつくづく思う。わからん奴には何回説明しても分からんのだろうな。
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35424
口コミ知りたいさん
>>35415 匿名さん
記事に細かい条件書いてないのを拡大が決まったと解釈するのはポジティブすぎませんかね?今年の13年控除の入居期間延長も「コロナで入居が遅れたことの証明が必要」という条件についてはほとんど報道されていませんでしたよ。無条件で13年控除適用と解釈している人が多いようですが、私は10日の確定した大綱発表を待ちたいと思います。
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35425
匿名さん
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35426
匿名さん
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35427
匿名さん
>>35424 口コミ知りたいさん
コロナにより、2年も当初予定より入居が遅れる物件が存在すると思う?せいぜい数ヶ月でしょう。存在しない対象者のために、なぜ法律を改定する?自分の頭で考えなよ。
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35428
名無しさん
>>35427 匿名さん
なるほど。
the issue on the table
It’s cabinet meeting!
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35429
匿名さん
今回は64戸かあ、すごい!完売まであと何戸なんでしょう。
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35430
ご近所さん
>>35427 匿名さん
それ言ったら今年あった2021年末入居までの延期も謎じゃない?なんで?
みんな、コロナで入居延期してないけど、延期したことにして13年控除ゲットしてんの?笑
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35431
匿名さん
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35432
匿名さん
残り270戸しかない中で64戸供給は凄い。しれっとプレミアム住戸も動いてるし。
全く予想してなかったけどオリンピック前に完売しそうですね。
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35433
匿名さん
2週間で64戸?
なんか最終回に向け視聴率が上がっていくドラマみたいだね
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35434
名無しさん
>>35433 匿名さん
ん?それは違くね?
最初から人気ドラマだろ?
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35435
匿名さん
最初は批判も多い好き嫌いの分かれるドラマだったよ、だけど時代に沿ったストーリーで視聴者が右肩上がり
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35436
匿名さん
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35437
名無しさん
>>35435 匿名さん
今も好き嫌い分かれてるよ。
人気マンションは先着順で売らないかな。
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35438
匿名さん
6月下旬から
8→19→2→20→4→17→5→4→46→3→27→6→43→0→29→3→31→2→2→43→5→51→3→4→64予
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35439
匿名さん
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35440
匿名さん
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35441
匿名さん
なんでこんな間取りの選択肢が減っていて、単価も高い部屋が多くなっているのに、供給数増えてるんだ?
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35442
匿名さん
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35443
マンション掲示板さん
いよいよ南西が動いてきた。
単価の高い南西が残ってるからペースが落ちると言っていた人。。。出て来いや!
今回供給64戸のうち、億超えが9戸、ダブル億超えが2戸。
3月引き渡し滑り込み需要を煽って販売加速するあたり、109も侮れない。
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35444
匿名さん
中古も争奪戦になってる。
アフターコロナで湾岸の需要が非常に高まってる
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35445
匿名さん
>>35434 名無しさん
あの有楽町のどすべりプロジェクト発表会知らんの?
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35446
匿名さん
あれ、ここにきて透明ガラス手摺部屋あるの?
ひっそり隠し持ってたのか東急
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35447
評判気になるさん
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35448
匿名さん
>>35447 評判気になるさん
売れ残りだったものが、いつの間にか争奪戦。環境や評価が変わって来たんじゃないですかね。
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35449
匿名さん
>>35440 匿名さん
この売行きで人気ナシつっても説得力ないだろー
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35450
匿名さん
ご近所マンション
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