ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>34480 匿名さん

今は15年落ちのPCTの中古とブランズ新築価格とそれ程変わらないかも。
豊洲がこの15年間で住宅価格が上がったという事。それだけ豊洲の市場評価が上がったという事ね。

>>34484 匿名さん

豊洲最高値の高値掴み確定？

>>34484 匿名さん
そう書かれるとここは高すぎますね。

豊洲はまだ開発余地があるから、今後さらに価値が高まるだろう。
いずれここより高価なマンションが建てられる可能性もある。そういう意味では、ここは高値掴みではない。

>>34484 匿名さん

4丁目の15年落ち板マンが最近３００前後で成約しだしたからねえ。
去年一昨年は２５０くらいやった。

在庫が少なくなり、需給バランスが完全に崩れているね。

>>34487 匿名さん

これから高級なマンション建てる良い立地ない気がしますけど。。。
ここで打ち止めだと苦しくないですか？

国が金を刷りまくってるし、東京の不動産は世界的にはまだ割安だから、上がることはあっても下がりようがない

>>34490 匿名さん
そうですよね。
普通に考えれば、これからますます都心の不動産価格は上がります。

>>34485 匿名さん

豊洲新築最高値だが、決して高値掴みではないよ。適正価格だね。
周辺中古と大差ない。
中古が上がり過ぎ。

クリスマスツリー綺麗。

>>34492 匿名さん

豊洲の中古を引き上げたのはここが高値というのも影響してるよ。歴代豊洲のマンションの中では最も高値掴だよ。
これから更に相場が上がるかも知れないけどね。

単純に情報収集したいだけなのに余計なスレッドが多すぎる。

>>34489 通りがかりさん

まだ、五丁目には東京ガスの土地がたくさんあるがな。

相場感の語りは不要ですね。
いや、否定しているわけではないですよ、そのへんは個人で考えましょうね。という意味で。
四年前のトランプ就任で、NYダウ20000ドル乗せで大騒ぎしてたのが懐かしい。今は30000ドル乗せで大騒ぎしているのが、いつしか、、、？
マンション市況も、ですかね？

>>34492 匿名さん

なに謙遜してるの、中古で市場価値を測れば、ブランズ割安だよ。新築で実需ありな希少物件なんだから、金融引き締めがない限り、上がるよ。過去と比べて、天井を勝手に決めると利確タイミング間違うよ。
おっと、有料級のコメントしちゃったよ。おやすみ。

>>34499 匿名さん
You too.

湾岸の相場は住友の月島３次第だと思う。
ここを弱気で来るようだと実質天井は定まったとみていい。

>>34498 匿名さん

なんか胡散臭いな。営業さん？

スミフが弱気で来るとか考えにくいでしょ。

適当に高値で出すだけでなんとなく中古も引き上がって正当化されるなら、芝浦はあんなに苦労してないと思いますよ…
もともと相場上昇の条件が揃ってるところにトリガーを引くだけだと思います。

ここは金の話ばっかりだな。もうちょっと住んでからの町の話とかにならないもんかね。投資物件で実際は住まない人も多いのかな？有明や東雲の新しいマンション、いつまで経っても真っ暗な部屋ばかりで人住んでなさそうだし。

そりゃ、売る側がお買い得感を印象付けたいのだからそうなるよ。自分たちが住むわけじゃないから生活感はなくなる。

別に金の話ばかりじゃないし、住んでからの街の話もけっこう書き込まれてるよ。今はネガさんが高値掴みを印象付けたいからそういう流れになってるだけ。

本当に金の話ばかり、それもしょっちゅう値上げ連呼してるようなスレは別にあるから、探してみれば？笑

そもそもリセール期待するなら豊洲じゃないとか買うでしょ。

中央区湾岸で４５０、江東区湾岸で４００
このあたりが天井なのはデベ値付けから見てもわかると思う。

>>34510 匿名さん
見ても、わかりませんね

>>34511 周辺住民さん

70平米のグロスが8000から9000ぐらいが、湾岸購入者のローンの限界って感じじゃない？

景気良くなって給与増えたりすれば、上がるかも知れんけど、単価上がってもグロスで買えないから部屋、これから更に単価上げて部屋小さくなるとかはあるかな。

>>34510 匿名さん

？　既にブランズは415とかだが？

ロイヤルフロア、プレミアム抜きでね。

実際いくらがここの平均値だと思う？

>>34507 匿名さん

なるほどね。業者さんが印象操作しているのか。株価は上がってるけど、世の中は不景気だから煽らないと買ってくれないかもしれないもんね。豊洲は昔に比べたら良い町になりましたよ。俺がガキの頃は、同じ深川でも「近寄っちゃいけない町」だった。しかも新豊洲側、埠頭交差点から向こう側は人の住めない場所だった。でも人間の力ってすごいね。都内有数の景色の良い人気の場所になった。大昔はトラックコンテナ売春とかあって、一斉摘発されたりしてたからね。子供心にすげー場所だなと思ったもんだが、変わったもんだよ。

>>34508 匿名さん
千客万来が来夏に完成するね、楽しみだなぁー

ネガさんもあの手この手の高値印象操作、ご苦労さまです。

>>34515 匿名さん
何言ってんだよ。千客万来は2022年だよ。
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/071406967/?ST=smartnfm

2010年の新豊洲。ため池があったり地盤が脆弱そうに見える。

>>34518 マンション検討中さん

貴重な写真ですね！豊洲みたいにこんなに変化する町はなかなか無いですよね。
これは80年代だったかな？懐かしいな。皆でもっと良い町にしていきたいですね。

>>34512 通りがかりさん

街づくりが成功して、購入者層が少しずつ上滑りしてるんだと思うよ。10年前はだだっ広い空き地だったから世帯年収が1000万くらいがボリュームゾーンだったけど、今はかなり住みやすい環境になってきたから今まで内陸の良き立地に住んでた少しリッチな方々も移住してきた感じだよ。豊洲見渡すとサラリーマンとしては成功した人と若干のオーナー系が増えてる実感です。この流れで街が魅力的に変化していけば、供給が限られてる限り、そこそこ小金ある方々の移住は増えると思います。優秀な学校と美味いメシ時がないのは、移住促進の課題かな。ハコものやチェーン店はあるけど。

>>34520 匿名さん
同感ですね。
あと湾岸には文化的施設もありませんね。小さくてもいいから、美術館のひとつでもできたらなぁ、と思います。

冬の晴れって控えめに言って最高だな
春も秋もか。信号待ちで無意識に日向に行ってしまうわ。日本が南向き高値にするのも納得。このマンションには真南向きはないけどね
日向に当たりながらの酒がしみる

来年オープンはメブクス豊洲の方でしょ

>>34514 匿名さん
もう令和ですよ、おじいちゃん

>>34524 匿名さん
年寄りをバカにしてはいけないよ。若僧くん。君もいずれおじいちゃんになるんだよ？
っていうか、俺おじいちゃんじゃないけどね。

>>34525 匿名さん
誰しも自分は若く見えると思いたがるものです

>>34525 匿名さん

歴史を知ることも大事ですよね。
そして歴史から何を学ぶかはもっと重要。
自分も豊洲に住んで6年半くらい。そろそろ歴史の勉強しようかな


やっぱめんどいからいいや。

>>34527 匿名さん

豊洲の歴史なんか5分もあれば学べるんじゃね？
100年もないでしょ？

>>34518 マンション検討中さん
ツイッターからのパクリ投稿ですね。
せめて投稿元のURL貼りなさいよ。

ちなみに地盤弱そうって言ってるその場所にデータセンター建ってますよ。

>>34526 匿名さん
そうそう、若いつもりが最近白髪が目立ち始めて・・・。

>>34529 住民板ユーザーさん1さん

汚染されてるイメージをもってる都民は多いですね。
移転騒動のせいですけど。

>>34531 匿名さん

緑のおばさんとその一味のせいですね

>>34531 匿名さん

イメージではなく、ホントにそうだったからだって。
あの山のように積み上げられた石炭や東電のエントツ、ガスタンク等、都民は皆あの姿を見てきたからだよ。深川五中の校歌みてごらん？
でも地方出の人はそういうの気にならないんでしょ？そうであれば、外野は気にせず住めばいいと思うよ。

>>34533 匿名さん
豊洲市場の敷地の一部は汚染されていたが、それ以外は全てイメージです。

土壌汚染なんてその辺の街中の町工場跡とかでも普通にあるものですよ。
ちゃんと対策がとられてるかが大事ですね。

>>34534 匿名さん

いやいや、2、3丁目も工場しか無かったんだよ。石川島播磨と巴組ね。ららぽーとのところなんか、鉄板が落下して潰される人がたまにいたもんだ。4丁目は日新製糖の工場あって、なんとも言えない甘ったるい匂いがして臭かったもんだよ。
ブランズのところは工場ではなく、何かの資材置き場だったような。最近ではヤマトだったな。だからブランズは大丈夫。
前に何があったかは気にした方がいいよ。6丁目なんていくらキレイに整備しても住む気にならん。

建築現場のツリー綺麗ですね、ゆりかもめから一望出来ますね。

ブランズは歴史的に見ても安心てことですね。

都による風評被害は甚大ですね。ブランズ民総出で損害賠償請求しませんか？賠償としてブランズの敷地内に豊洲駅直結地下道を作らせましょう。

>>34518 マンション検討中さん
無印の広告の写真もこの頃のですね。なぜか。
https://shop.muji.com/jp/tokyo-ariake/

>>34539 匿名さん
ブランズは大丈夫なんで問題ないのでは？
風評被害があったら、坪400万が何百件も売れるわけないでしょうから。

>>34541 匿名さん

イタイ住民の演出なんじゃない？
やり方が古くさいよね。

>>34539 匿名さん

ばか？ブランズが建築始める前の話じゃんよ。そんなことしたら、全国民からバッシング間違い無しだろ。
わざと言ってる？

将来にわたる損害も立証できれば賠償請求は可能ですよ。
人を馬鹿呼ばわりする前に、法律のお勉強からしてくださいね。
まずはたっけんあたりからがんばりまちょうか。ボクチン。

さすがにひき逃げはやばいだろ。

>>34544 匿名さん
そもそも損害はあるの？
損害があったとして、それは誰とっての損害なの？

損害とか言ってるのも、ネガの印象操作だろどうせ。
そんなもんありゃせんつーの。

埋立地で良かったじゃん。
こんな都心のすぐそばに緑と大規模商業がある場所なんて、埋立から生まれた豊洲以外に存在しないぞ。
都心3区以外の内陸なんて、区画整備に失敗した下町みたいなところだらけ。

>>34544 匿名さん

出た！勉強（笑）
バカの常套手段（笑）

>>34548 匿名さん

都心の方が良くね？

>>34544 匿名さん

法律も宅建のことも勉強したことないので、ホントに損害賠償請求出来るのか分からないんですが、土壌汚染の話が出たあとに建築が始まったブランズを買って「風評被害だ！」って、常識的に通じるんですか？

>>34550 匿名さん
都心のさらに一部ならそりゃいいだろう。何億もかかるが

>>34552 匿名さん
本当は都心に住みたいけど、妥協して豊洲？

豊洲って郊外らしくていいですね。
ファミリー層にはぴったりですがブランズタワー豊洲はちょっと値段設定がチャレンジ過ぎる気がします。これ以上のアップサイドはないでしょう。

来年は年収が下がってローンが払えない人が続出するとか。契約キャンセルとかがリスクですかね

妄想しすぎです

>>34551 匿名さん
被害を立証できるか否か。それだけです。

大なり小なり豊洲民は被害受けてるでしょ
ここ検討する際親ブロックあったでしょ？

不動産はイメージも大事です

>>34554 マンション検討中さん

そうでしょうか
勝どき、有明の価格を見ていると、北西、北東は坪400万円前後まで値上がりするような気がします
少なくとも、今の相場なら北西、北東の転売住戸は分譲時坪単価+50万円位で取引されると予想しています

>>34558 匿名さん
先着順で売ってるから無理でしょ。

>>34559 匿名さん

抽選で倍率ついた角部屋は高値がつく、可能性ありますね。先着売りではリセールは期待薄いですね。
とりあえず完売してからでしょ。

>>34559 匿名さん

入居開始時に先着順がなくなってれば可能性ありますよね
すでに7割売れてるんですから、入居開始時に残ってるのはわずかでしょう

>>34558 匿名さん
だいたいそれぐらいでしょうね。
まぁ、ここを買う人は別に値上がりを望んではいないでしょうが。

今年のランキング。
住み心地で豊洲は30位にすら入っていないですね
https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...

>>34557 匿名さん

なるほど。ブランズが建ったあとも、その風評被害が長引いて損害を被ったら、損害賠償請求出来るということなんですね。その場合は東京都や東京ガスが相手になるのでしょうか？それともその風評で誹謗中傷した相手？あるいは両方？
でも昔の豊洲はあんなだったし、イメージと言われると弱い気がしてしまう。だったら住むな！と言われそう。
と言っても自分はあまり気にせず豊洲に住むんですけどね。

ブランズがこんなに売れてるのに、風評被害がどうとか説得力なさすぎ。
ナンセンスのひとこと。

>>34562 匿名さん
え！値上がり期待してますよ！

>>34563 マンション検討中さん

それは残念でしたね。
個人的には表参道や広尾より住心地良いと思うけどな。人それぞれだな。ランキングなんか関係ないよ。

>34566

工場跡地でなければ大丈夫という発想がアウト。関東は自然由来の汚染ってのがあって、土壌調査をすると基準値を超える物質が検出されるってのが少なからずある。利根川の常住には鉱山があったからね。それに工場で指定されていた物質を使っていたら土壌調査の義務があって、汚染下検出されたら対策も必要。むしろ調査してない場所のほうがリスクがある。不動産売買時には土壌調査の有無とその結果の確認が必須。

豊洲市場の汚染も重金属については自然由来が原因といわれている。埋立地だからどこの土を持ってきたかわからないからね。風評被害を心配する前に、土壌調査してるか確認しないと。

bayzも土壌汚染あったしね。あそこは調査してたけど、対策が微妙。

>>34563 マンション検討中さん
30人以上回答しないと集計外だってさー

>>34569 匿名さん

そこまで言ったら関東に住めねーって。
ちなみに日本の何処が土壌汚染無くてお勧めなんすか？

>34573

土壌調査をして汚染がないor対策済みのところ。

>>34574 匿名さん

つまらん。却下。やり直し！

>>34574 匿名さん
がっかり。

>>34563 マンション検討中さん

賃貸のランキングなんであまり参考にならないですね。

えーと。ここは土の入れ替えをしていると聞いていますが、タワーマンションに住むに当たって、特に土壌にこだわって住む判断を決める理由とはどの辺りでしょうか？

公開空地で家庭菜園でもするつもりかな？

そこに牧場があって、牧草で飼育している牛でも食うかのごときだな。、ましてや、そもそもそこに魚は泳いですらいないのに。

>>34529 住民板ユーザーさん1さん
東京電力が運営しているキューブ(データセンター)の基礎工事現場ですね。

>>34571 匿名さん

対策が微妙ってなに？
スカベイは土壌の入れ替え等の対策をきっちりしたと説明を受けたよ。
風評被害を出すような書き込みはいけませんね。

>>34567 匿名さん

都心買えよ笑