ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>34480 匿名さん

今は15年落ちのPCTの中古とブランズ新築価格とそれ程変わらないかも。
豊洲がこの15年間で住宅価格が上がったという事。それだけ豊洲の市場評価が上がったという事ね。

>>34484 匿名さん

豊洲最高値の高値掴み確定？

>>34484 匿名さん
そう書かれるとここは高すぎますね。

豊洲はまだ開発余地があるから、今後さらに価値が高まるだろう。
いずれここより高価なマンションが建てられる可能性もある。そういう意味では、ここは高値掴みではない。

>>34484 匿名さん

4丁目の15年落ち板マンが最近３００前後で成約しだしたからねえ。
去年一昨年は２５０くらいやった。

在庫が少なくなり、需給バランスが完全に崩れているね。

>>34487 匿名さん

これから高級なマンション建てる良い立地ない気がしますけど。。。
ここで打ち止めだと苦しくないですか？

国が金を刷りまくってるし、東京の不動産は世界的にはまだ割安だから、上がることはあっても下がりようがない

>>34490 匿名さん
そうですよね。
普通に考えれば、これからますます都心の不動産価格は上がります。

>>34485 匿名さん

豊洲新築最高値だが、決して高値掴みではないよ。適正価格だね。
周辺中古と大差ない。
中古が上がり過ぎ。

クリスマスツリー綺麗。

>>34492 匿名さん

豊洲の中古を引き上げたのはここが高値というのも影響してるよ。歴代豊洲のマンションの中では最も高値掴だよ。
これから更に相場が上がるかも知れないけどね。

単純に情報収集したいだけなのに余計なスレッドが多すぎる。

>>34489 通りがかりさん

まだ、五丁目には東京ガスの土地がたくさんあるがな。

相場感の語りは不要ですね。
いや、否定しているわけではないですよ、そのへんは個人で考えましょうね。という意味で。
四年前のトランプ就任で、NYダウ20000ドル乗せで大騒ぎしてたのが懐かしい。今は30000ドル乗せで大騒ぎしているのが、いつしか、、、？
マンション市況も、ですかね？

>>34492 匿名さん

なに謙遜してるの、中古で市場価値を測れば、ブランズ割安だよ。新築で実需ありな希少物件なんだから、金融引き締めがない限り、上がるよ。過去と比べて、天井を勝手に決めると利確タイミング間違うよ。
おっと、有料級のコメントしちゃったよ。おやすみ。

>>34499 匿名さん
You too.

湾岸の相場は住友の月島３次第だと思う。
ここを弱気で来るようだと実質天井は定まったとみていい。

>>34498 匿名さん

なんか胡散臭いな。営業さん？

スミフが弱気で来るとか考えにくいでしょ。

適当に高値で出すだけでなんとなく中古も引き上がって正当化されるなら、芝浦はあんなに苦労してないと思いますよ…
もともと相場上昇の条件が揃ってるところにトリガーを引くだけだと思います。

ここは金の話ばっかりだな。もうちょっと住んでからの町の話とかにならないもんかね。投資物件で実際は住まない人も多いのかな？有明や東雲の新しいマンション、いつまで経っても真っ暗な部屋ばかりで人住んでなさそうだし。

そりゃ、売る側がお買い得感を印象付けたいのだからそうなるよ。自分たちが住むわけじゃないから生活感はなくなる。

別に金の話ばかりじゃないし、住んでからの街の話もけっこう書き込まれてるよ。今はネガさんが高値掴みを印象付けたいからそういう流れになってるだけ。

本当に金の話ばかり、それもしょっちゅう値上げ連呼してるようなスレは別にあるから、探してみれば？笑

そもそもリセール期待するなら豊洲じゃないとか買うでしょ。

中央区湾岸で４５０、江東区湾岸で４００
このあたりが天井なのはデベ値付けから見てもわかると思う。

>>34510 匿名さん
見ても、わかりませんね

>>34511 周辺住民さん

70平米のグロスが8000から9000ぐらいが、湾岸購入者のローンの限界って感じじゃない？

景気良くなって給与増えたりすれば、上がるかも知れんけど、単価上がってもグロスで買えないから部屋、これから更に単価上げて部屋小さくなるとかはあるかな。

>>34510 匿名さん

？　既にブランズは415とかだが？

ロイヤルフロア、プレミアム抜きでね。

実際いくらがここの平均値だと思う？

>>34507 匿名さん

なるほどね。業者さんが印象操作しているのか。株価は上がってるけど、世の中は不景気だから煽らないと買ってくれないかもしれないもんね。豊洲は昔に比べたら良い町になりましたよ。俺がガキの頃は、同じ深川でも「近寄っちゃいけない町」だった。しかも新豊洲側、埠頭交差点から向こう側は人の住めない場所だった。でも人間の力ってすごいね。都内有数の景色の良い人気の場所になった。大昔はトラックコンテナ売春とかあって、一斉摘発されたりしてたからね。子供心にすげー場所だなと思ったもんだが、変わったもんだよ。

>>34508 匿名さん
千客万来が来夏に完成するね、楽しみだなぁー

ネガさんもあの手この手の高値印象操作、ご苦労さまです。

>>34515 匿名さん
何言ってんだよ。千客万来は2022年だよ。
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/071406967/?ST=smartnfm

2010年の新豊洲。ため池があったり地盤が脆弱そうに見える。

>>34518 マンション検討中さん

貴重な写真ですね！豊洲みたいにこんなに変化する町はなかなか無いですよね。
これは80年代だったかな？懐かしいな。皆でもっと良い町にしていきたいですね。

>>34512 通りがかりさん

街づくりが成功して、購入者層が少しずつ上滑りしてるんだと思うよ。10年前はだだっ広い空き地だったから世帯年収が1000万くらいがボリュームゾーンだったけど、今はかなり住みやすい環境になってきたから今まで内陸の良き立地に住んでた少しリッチな方々も移住してきた感じだよ。豊洲見渡すとサラリーマンとしては成功した人と若干のオーナー系が増えてる実感です。この流れで街が魅力的に変化していけば、供給が限られてる限り、そこそこ小金ある方々の移住は増えると思います。優秀な学校と美味いメシ時がないのは、移住促進の課題かな。ハコものやチェーン店はあるけど。

>>34520 匿名さん
同感ですね。
あと湾岸には文化的施設もありませんね。小さくてもいいから、美術館のひとつでもできたらなぁ、と思います。

冬の晴れって控えめに言って最高だな
春も秋もか。信号待ちで無意識に日向に行ってしまうわ。日本が南向き高値にするのも納得。このマンションには真南向きはないけどね
日向に当たりながらの酒がしみる

来年オープンはメブクス豊洲の方でしょ

>>34514 匿名さん
もう令和ですよ、おじいちゃん

>>34524 匿名さん
年寄りをバカにしてはいけないよ。若僧くん。君もいずれおじいちゃんになるんだよ？
っていうか、俺おじいちゃんじゃないけどね。

>>34525 匿名さん
誰しも自分は若く見えると思いたがるものです

>>34525 匿名さん

歴史を知ることも大事ですよね。
そして歴史から何を学ぶかはもっと重要。
自分も豊洲に住んで6年半くらい。そろそろ歴史の勉強しようかな


やっぱめんどいからいいや。

>>34527 匿名さん

豊洲の歴史なんか5分もあれば学べるんじゃね？
100年もないでしょ？

>>34518 マンション検討中さん
ツイッターからのパクリ投稿ですね。
せめて投稿元のURL貼りなさいよ。

ちなみに地盤弱そうって言ってるその場所にデータセンター建ってますよ。

>>34526 匿名さん
そうそう、若いつもりが最近白髪が目立ち始めて・・・。

>>34529 住民板ユーザーさん1さん

汚染されてるイメージをもってる都民は多いですね。
移転騒動のせいですけど。

>>34531 匿名さん

緑のおばさんとその一味のせいですね

>>34531 匿名さん

イメージではなく、ホントにそうだったからだって。
あの山のように積み上げられた石炭や東電のエントツ、ガスタンク等、都民は皆あの姿を見てきたからだよ。深川五中の校歌みてごらん？
でも地方出の人はそういうの気にならないんでしょ？そうであれば、外野は気にせず住めばいいと思うよ。