ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>22527 匿名さん

間取りによってあるとことないとこがあるね

>>22526 匿名さん

バルコニーに冷蔵庫置くとか初耳だけどする人はするの？クーラーボックスみたいなイメージ？
屋根があるとはいえ、雨ざらしはちょっと…

良い間取りなら欲しかったなー
上で出てたシンプルライフ？とか　ひと部屋潰して物置にする、とか、非現実すぎてピンとこないわ。必要なもんは必要だしね。

広くて安いとこ見つかるといいですね

パントリーのない間取りは、カップボードやキッチン上吊り戸棚やリビングにある収納とかに食品入れるとか工夫したらいいでしょ。
隣にスーパーあるんだから買い溜めしなくて大丈夫よ。

修繕積立金の上がり方が高く購入を迷っています。20代後半で今は子供もいないため問題ないですが、子供が将来できたりしてコストが増えてきたり、将来の景気もわからないため2回目に上がる13年後とか大丈夫かと少し心配です。
ここ以外も上がり方は同じくらいなのでしょうか？

ただ、他の新築と比べるとここがとても魅力的で、できれば購入したい気持ちも強いです。
こちらの懸念点はみなさん全くなく購入されたのでしょうか？

>22533

板マンと比べるとタワマンのほうが上がり方が急。段階的値上げって将来未納リスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。他物件とも比較して慎重に判断しないとね。

＞隣にスーパーあるんだから買い溜めしなくて大丈夫よ

コロナでスーパーの棚から品物が消えたのもう忘れたのかな。ものによっては最近になって棚から消えてるものもある。

>>22535 匿名さん

そんなに消えた？うちは特に普段の買い物では困らなかったよ。

おこめ、水、パンとインスタント麺はごっそり。パンは夜行くと無いから朝に行くはめに。

>22537

駐車場収入は修繕積立に組み入れではなく、管理費組み入れが一般的。それで管理費が黒字で繰り越しがある程度の額になったら管理組合総会で修繕積立に振り替えって処理をする。駐車場使用料の収入を修繕費用に組み込んでるなら危険だよ。稼働率が想定より低いと赤字になって修繕できなくなっちゃう。積立額だけでなく、計画の中身の確認が必要。

あと、販売時に計画する年数以降に機械式駐車場、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上に値上げになるのは必須。

>>22533 マンション掲示板さん
うちも似たような状況で、広さや住居コストを見直すべきタイミングが来たら住み替える前提で買いましたよ。
子供を何人授かれるかも分からないのに始めから広い部屋のコストを払ったり、利便性を妥協したくは無かったので。

当面大規模マンションが建たない豊洲では、ここは築浅かつ駅近、眺望良という点で希少性の高いマンションになるので、いざというときの出口は見つけやすいと思いました。
まぁ、何より共働きで夫婦で暮らす、もしかしたら出産子育てをするという環境としては、豊洲は都内でも随一だと思ったのが決め手です。

>>22533 マンション掲示板さん
市況の変化次第なので分かりませんが、10年後までには売却するイメージで買いました。
私は今は賃貸なので、仮にかなりのダウンとなっても家賃を捨てるよりは良いかなと割り切ってます。
10年後に20%下がったとしても、賃貸と大きく変わらない計算でした。

なってみないとわかりませんが、10年後も住みたいと思ってたらそれはそれでハッピーだと思ってます。

おまけだけど、中古物件は積立額だけではなく、積立残金がどれくらいになっているのかも要確認。段階的値上げの計画であっても計画通りに値上げできなくて積立不足なんてのもあり得る。

>>22541 マンション検討中さん

住み替え前提で10年後、予算も含めここより住みたい物件がなかった場合は身動きできずつらいですね。
いずれにしても長期で管理修繕費を払う想定しといた方がいい気がします。

22533です。
質問にご回答頂いた皆様、ありがとうございます。
やはりマンションであれば10年くらいは住めるような必要な広さを買って、必要であれば売却するつもりで買うのも良いですね。
似たような方々がいると知り安心しました。
前向きに検討してみようと思います。
ありがとうございます。

タワマンは修繕積立が跳ね上がる前に住み替えってパターンが認知されつつある。10年後にババ抜きのババ引き受けてくれる人がいるかってのもポイント。

>>22545 匿名さん

そうですね。それでも住みたいと思われるようなマンションを買うのが大事だと思います。

今までの湾岸タワマンは住み替え住み替えで来ましたが、これから先値上がりは期待出来ないので、暫く住むつもりで環境.立地.利便性でここに決めました。
希望の部屋が買えたので大満足です。

段階的値上げは中途売却で不利になるということで小杉とかのタワマンでは定額積立に移行してるところもある。ただ、これをやろうとすると入居して数年でいったんポンと跳ね上がることになる。入居してからの管理組合次第だけど、その辺も考えた置かないと。

ここは、均等化して管理費 400円／m2 修繕積立金300円／m2とみておけば良さそうでしょうか。

>>22547 匿名さん

どんな部屋ですか？

>>22544 マンション掲示板さん
甘いよ。他の人もアドバイスしてくれてるけど、他のマンションだって10年後売却を検討してる層が多い。
中古が溢れる中、10年後ここのマンションが良いから！とバカ高い修繕費込みで買ってくれる人がそんなにいるとも思えない。
売れなければ一生暮らすつもりでないと買うのはおすすめしないよ。

>22551

無事に生涯を全うできても売れなければ負動産を相続人に押し付けることになる。

>>22551 匿名さん
ここ、年金生活になったら住みたくないな。

>>22553 匿名さん

うちは年金生活でも住みたいぞー。駅近でフラットでゴミゴミしていなくてスーパーや病院近くて快適そう。

質の高いサービスを受けられるというよりも、エレベーターや設備の維持更新にお金持って行かれる感じなのでしょうか。

子供の人数も確定してなくて、転居前提なら無理して買わなくても良いと思いますがね。

>>22555 匿名さん

両方だな。

>>22553 匿名さん

我が家は年金貰ってますよ。
ここは、環境が良く、駅にも近く、商業施設もあり、病院もあり、全ての物が揃っています。
何度も引っ越ししましたが、ここが終の住処です。

来週2期3次の登録受付ですね。私もエントリー予定ですが、結構競合するのでしょうか。楽しみではありますが、ちょっと不安です。

>>22550 匿名さん

抽選があった部屋です。

>22559

それは神のみぞ知る。

抽選を避けたいのであれば登録締め切りの直前に状況を確認してって手もある。

>>22560 匿名さん

おめでとうございます。

年金もらう前には陸に上がらねば。

>>22551 匿名さん
豊洲徒歩5分以内のタワマンってシエルとツインとブランズしかないし。
ブランズが築10年の頃にはそれらは築26年と築23年だ。間取りはリフォーム出来ても立地はどうにもならない。

それに、ここなら売らなくても賃貸に出せる。ベイサイドクロスできてますますオフィス人口増えるから賃貸相場が落ちることはほぼ有り得ないし。

>>22565 匿名さん

オフィスが増えるのことの価値だよね

テレワークでオフィス需要激減でしょ。

テレワーク辛くないですか？私の会社は3月からずーっとオフィス出社禁止でテレワークですけど、もうクタクタです。鬱になりそう。

>>22567 匿名さん

そんな激減はしないよ。
そしたら、オフィスに近いけど超都心ほど高くなくて住環境が整っているところがバランス良い。

テレワークもこういう使い方するならメリットあるよね。

カルビー、無期限テレワーク 単身赴任やめ家族と同居ＯＫ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363533

>>22558 匿名さん

水を差すようで申し訳ないけど、昭和大はよほどのことがないと紹介状なければ受診は無理だと思いますよ。
うちがそう。おいそれと予約できる所じゃない。
子供が受診していた時期があるけど、予約しても1時間くらい待たされるから結局別の小児科に通ってます。
あの病院が近いって、なんのアピールか疑問。
難病を抱えててちょくちょく受診するならいいのかもしれないけど。
救急車で一瞬で着くって意味で安心？

>>22565 匿名さん

そう信じたいのはわかるけど、駅5分以内で眺望抜けたマンションなら部屋によってはルミレイスやPHTも検討枠に入るでしょ。
オフィス人口増えるし?というけど、豊洲のオフィステナントに入ってるような企業なら部長レベルじゃないとここ買ったり借りたり無理じゃない？
もうちょっと冷静にシラフで考えてほしい。
駅近神話が10年先も絶対とも言い切れない。

湾岸に10年以上住んでますが、東急には住んだことがありません。
住んだ後のサポートはどうですか？

スミフ、ブリリア、三井は経験あるけど、ブリと三井はいつも何かしら季節ごとのイベントや住人目線のサポートがあり手厚かったと思う。
スミフは、買ったらあとは知らん顔な印象w

>>22571 匿名さん

普段使いはクリニックとかで十分じゃん。ご理解のとおり救急ですぐ到着するのは安心。

>>22572 匿名さん

申し訳ないけど部長レベルじゃなくても買えます。シラフですよ。
ちなみに豊洲でどこなら10年先に安泰だと考えますか？
あるいは豊洲以外を含めた新築で10年先に絶対安心なところはどこですか？

>>22575 匿名さん
それを知ってたらマンション選び苦労しないわw
人口減ってる中で、あえて中古で高く買おう、借りようとする人がどれだけいるかも予測つかないし。
メディアは駅近神話崩壊とか煽ってるし。
眺望とか緑の多さだけで言ったらスカベイも人気だしね。
ブランズは絶対安心じゃないのわかってて、永住します。か、お金あるし損しても痛くないわ、の層が買う
物件だと思ってたけど？
住み替え前提の人がいて驚いてるわ。その安心とやらの根拠もふんわりしてるしね。

>>22575 匿名さん

というかあなたは豊洲にある企業の部長ではない購入者ってことだけど身バレ大丈夫？

豊洲含め湾岸だけでいうと将来在庫がものすごく出回ることだけは周知の事実でしょ？
なんでブランズは絶対リセールできると確信持ってるのか怖くなる。

>>22577 匿名さん

ご心配ありがとうございます。
身バレするようなこと書きませんので大丈夫です。

それから、今ある選択肢の中で検討に値すると考えていますが損しないとか絶対売れると考えているわけではありませんよ。

まぁでもマンションの価値は立地と規模と眺望が確保されていれば長持ちするのは変わらんよ。少なくとも他の新築物件と比べてここはだいぶ手堅い方だと思うよ

自然災害一発で潮でも被れば終わり
借金して買う人がほとんどだろうけど、手元の現金も残しておかないと

>>22581 匿名さん
ここが津波の被害を受ける時は、都内だけで100万人規模の災害。

ハザードマップをちゃんと見たらわかるじゃんね。レベルが低い

ここに被害が出るときは、江東5区は壊滅状態だろうね。

外に出るのにエレベーター2回乗るって、何分くらいかかるんだろう

>>22572 匿名さん

必死だな？何がモチベーション？

>>22586 マンション検討中さん

え、逆に何？
私は22572さんではないけど、なにが必死なのかわからないけど。

>>22587 匿名さん
私は22586さんではないけど、貴方のその書き込みが必死と言われる所以だと思いますよ。

>>22588 マンション検討中さん

いやあなたは22586さんでしょ。
やめましょう、不毛なやりとりは。

>>22589 匿名さん

どうでもいい、アホかお前ら

>>22581 匿名さん

豊洲が高潮や津波でやられるなら、東京湾沿岸部は皆やられるよ。江東区だけでなく、大田区から江戸川区まで大変な被害だろ。東京自体が終わる可能性だってあるね。

リモートワークでトレンドはリゾート地への移住。

>>22590 マンション検討中さん

そうそう、どっちもどっち感ある。

>>22593 匿名さん
豊洲にはキャンプ場やバーベキュー出来るところもある。

>>22592 匿名さん

リモートワークで郊外に転居するのも悪くはないが、
子供の学校の事を考えるとやはり都心の交通利便性が良く塾も充実している所が良い。
ブランズはリゾート感もあって、色んな条件を満たしているよね。

>>22595 匿名さん
22592は、独り身かDINKSで仕事かそれ以外は家で引きこもってるんでじょ。
リゾートは、非日常だからこそ価値があるので、それが日常になってしまったら、ただの不便な田舎です。

今日みたいに磯臭い日もあるけど、晴海橋公園?ぐるり公園の水辺の開放感と晴海勝どきタワマン群の夜景は飽きることがない。素晴らしい。

>>22597 匿名さん

今日はほとんど外出てないけど、臭かった？暑かったから赤潮でも発生したのかな？まあよくあることです。

最近、毎晩のようにバイクがブランズ前の通りを爆音で走ってる(同じバイク？)んだけど、警察は取り締まれないのかな。
今も通った。だれか聞きました？

>>22599 匿名さん

そんな毎晩、ブランズ前で何してるんですか？メトロコープか消防署の社宅にお住まいなのでしょうか？

>>22597 匿名さん

夜の豊洲公園やぐるり公園はキレイですよね！
晴海フラッグがあと4年？真っ黒なのが残念でならない。。

>>22599
遅くまで看板持ってお疲れ様です。これから暑くなるのでご自愛くださいね。

>>22602 匿名さん

頭大丈夫？まじでこんなのが検討者とか買うの躊躇する

>>22603 匿名さん
ご自愛ください。

低層だとタイミング的に部屋の色合いが選べないようだけど、どの色が採用されているのか分かる方いますか？
ホームページで見られるモデルルーム３パターンのうちどれだろう。

いちいち煽るのやめような、みっともない。

カラーの基本プランはブライトナチュラルだったと思う。部屋タイプによって違うかもしれないから、モデルルームで確認した方がいいかと。

>>22599 匿名さん
いるよね。爆音バイク。
ブランズ前というか、ららぽらへん一帯で周ってるぽい。
本当に迷惑。

>>22606 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ブライトナチュラルというのは60か75で使われていた色ですかね？
いずれにしてもMRで確認が一番ですよね。そうします。

>>22608 匿名さん
75の部屋の色合いですね。

>>22609 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
明るくていい色ですね。

窓を閉めてもブインブイン耳障りで本当に煩い。
今もまた、煩いからここ見に来た。
ららぽーと辺りをまわってるのか。。
交番があるのに、捕まえてくれないのかしら。

>>22611 匿名さん
江東区では普通ですよ。
むしろ湾岸は少ない方ですよ。

>>22612 匿名さん
ご興味ある方は雨の日も現地に行って確認する事をお勧めします。

ここは車の騒音がさほど無いから、1台のバイクの爆音も強烈に感じるんだよ。
有明なんかトラックの騒音が凄いから、バイクの爆音も消されるんだよな。

>22614

無理ポジすご~い。

たぶん江東区と江戸川区の有名な人たちでしょ。そういう意味では治安良くないよ。

>>22616 匿名さん
◯◯信金や◯◯銀行で報道されていた件ですか？

シエルの中層階住みだが、言うほど爆音の頻度多くないし、普段は全然騒音入ってこないぞ。適当にネガるやつ多すぎ。

適当なネガに流されず自分の目、耳で確認するのがベスト。

ネガが雑になってきたな

販売停止中は静かで再開した途端これだから、仕事なんでしょうね。

近くに住んでますが、バイクの音はあまり気にならないけど、救急車と消防車のサイレン音は毎晩のように聞こえるので気にする人は気にするかもね。
うちは子供が救急車と消防車大好きなのでむしろ嬉しいくらいですけど。

首都を直撃する地震は必ず来ます。大型台風と違って、来るか来ないか分からないじゃなくて、いつ来るか、というだけ。１年後かも知れないし、３０年後かもしれないし、１００年後かもしれないけど。江東５区が壊滅するかもって言いつつ、そこに不動産を持とうとする理由が分からない。戸建じゃないから躯体はもちろん大丈夫だろうけど、リスクが高すぎると評価する人が一定程度いるってこと。だから、都心への利便性が高い割りに割安で、庶民にも手が届く値段ということでは? 東日本大震災の時、いつの間にか堤防よりも海側に町が広がっていて大変な被害が出たけど、それは便利で割安だからという理由で住みついた人達だったのでは?
みんな自分は違う、自分は大丈夫、と考えるけど、実は限界を超えたリスクを抱えてるかも知れない。ま、自己責任なので、各自勝手に意志決定すれば良いだけだけど、困ったら政府の予算を当てにするのだけはやめて欲しい。

震災ネガはこのサイト一発で論破できるから面白い
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

地震の心配するなら、日本に住めない。

>>22623 匿名さん
はいはい、検討者じゃない方は出て行ってくださいね。

>>22623 匿名さん
いちいちここでコメントする必要はないし、心配もいりません。