ブランズタワー豊洲ってどうよ？

あっ、そういう意味ね。ローン控除と固定資産税の減免って時限だけど、ずっと延長延長を繰り返してきてる。延長するのをやめるとインパクトが大きすぎるから絶対とは言えないけどかなりの確率で延長するはずだよ。

おまけだけど、絶対というのなら青田売り物件はやめて、完成物件か中古かな。青田売りにはほかにもリスクがある。

>>19348 匿名さん
なるほどです。勉強になります。
その辺りも含めてもう少し勉強したいと思います。
ありがとうございます

>>19346 匿名さん

年収3000万円以上は住宅ローン控除は適用されないよね？！

>>19351 マンション検討中さん
年収3000万以上は住宅ローン控除を受けられません。豊洲のマンションは買わない層なので関係ないですが。

>>19352 マンション検討中さん

すみません、うち買ってます。
控除うけられなくてとても、残念です。

>>19353 通りがかりさん
私は役員賞与+αが3000弱となるよう
調整してますよ

>>19353 通りがかりさん
そりゃ、税金払ってなければ控除受けられないよね

>19354

ゴーンみたいなことしたら捕まっちゃうよ。

明日から販売だけど販売好調だったら怖いよね。コロナの感染恐れず営業と濃厚接触でしょ。そういう行動する人って、おそらく次の新型発生の時も同じ行動する。クラスター作っちゃうかも。

東急って言うのが個人的に嫌。
長谷工よりはマシですが。
三井ならよかったのに。

>>19355 匿名さん
？
税率45%払ってますけど。
あなたも、もっと納税して貢献してください。

>>19359 通りがかりさん
ごめん、江東区じゃなくて港区に住民税払ってるわ

ごめん、江東区じゃなくて港区から生活保護もらってるわ。

三井の複合開発も武蔵小山みると考えものだよ
テナント全然埋まってないし

敷地内スーパーに留めたのは良かったかもね

ブランズタワー豊洲以降に豊洲でタワマンの建築予定ってありますか？

>>19361 匿名さん
早く脱却できる事を祈ってる

>>19363 匿名さん

計画すらありません
豊洲で一番の築浅+眺望良ピンタワー+生活利便抜群=豊洲最強

勝どきは案内会延期。販売強行が吉と出るか凶と出るか。

>>19366 匿名さん

1期みたいに要望入ってないとこ出してなければ完売でしょう

>>19358 マンション検討中さん

財閥系以外は嫌ですね。

ローン控除の話してた人ありがとう。
危うく、確定申告に入れるのを忘れるところだった。

ここの1階にテナント何が入るの？

>>19370 匿名さん

住友不動産販売

>>19371 マンコミュファンさん

それだったらリバブルでないの？

>>19372 匿名さん

ボケだからそこは突っ込まないと

先週営業に聞いたらテナントはまだ決まってないと言ってた。カフェ、コンビニの可能性は？と聞いたらそれはまずないとのことで、業種も聞き出せなかった。

そういや今気づいたけど、ベイサイドクロスがオープンしたらららぽーとまで徒歩5分と言ってるのが徒歩2分か徒歩3分になるね。

>>19371 マンコミュファンさん

ティッシュと看板置き場ですね

この時期にどのぐらい売れるのか数字が楽しみ！
二期一次は300売れたら好調、200売れれば普通って感じ？

ここの広告がマンションのゴミ箱に入ってて見えたんだけど笑、「おかげさまで1期で506戸供給」と書いてあった。

1期供給 506戸、契約済 459戸（全戸数の39.8%）、先着順 47戸
2期1次供給は53戸、2期1次完売ベースで契約済は512戸（44.4%）
総供給戸数は559戸なので、先着順まで完売ベースで契約済は48.5%

順調なようですね。

ネガの皆さんお疲れさまでしたｗ
土壌汚染、変電所から始まって、手すりの色、駐車場、エレベーターの乗り換えと次々に批判を続けてきたけど、順調に売れるんだなぁ。

2期1次って53戸なの！
一般的に言って、販売開始から時間経ると売りにくい部屋が残って
徐々に売れなくなっていくのにそのペースで大丈夫なん？

2期の2次以降が10戸ぐらい売れるとして、
3期1次はペースが落ちてたぶん30戸とかになるでしょ。
次は20、その次は15で計算すると・・・

先着順47戸合わせて、丁度切りよく100戸になる53戸を供給。
抽選で外れた人の救済で2次以降も契約が進むでしょうから、そんなに悲観しなくても大丈夫ですよ。まだ受渡まで2年もありますし。

>>19378 周辺住民さん

ネガは1期販売が200戸で売れてないガーとdisってたが、完全なデマということが判明した格好ですね。

申込要望書出してきた！
買えるといいな?！

売れ行きも順調みたいね。

>>19382

買えるといいですね！

>>19382 マンション検討中さん
ここの立地と環境はどうしても諦め難いですね。

>>19384 匿名さん
パークシティの中古とブランズタワーならどちらが良いですか？

>>19385 マンション検討中さん

そりゃあ、ブランズでしょう！
パークシティは古いよ

>>19385 マンション検討中さん
値段に依るだろ

B棟
南西or南東の角、
10階以上で、間取りが折り合えば、PCT。
それ以外であれば、BTT。
駐車場問題はどちらも同じ。
運が良ければBTTでも1950が当たるかも。
PCTの車幅1950も何年待つことやら。。

>>19385 マンション検討中さん

パークシティの中古、スーモで結構出てきたから見てみな？風呂とか普通にレトロ感出てるけど、大丈夫？占有部が昭和とは聞いていたが。。
私はBTTに一票で。

>>19389 匿名さん
リフォームしないの？それはそれで驚きだわ

>>19390 匿名さん

リフォームするならBTT買った方が安い

pctはエレベーター降りてからが賃貸並みなのが辛かった。階下からの落差がすごい。

内廊下、外廊下ともになぜあんなに古く感じるのだろう？同時期の三丁目では全く感じないのに。

部屋の中も元から仕様が低く、今では見ないものが多いので、2周ほど昔のもの感じる。あと賃貸で使われまくったり、当時は安くオーナーの質にもよるのか、部屋の痛みが激しい。何部屋みてもフルリフォームしたいと思うものしか出てこなかった。

古くて気持ちが上がらない、リフォームや諸費用合わせるとブランズより高い、眺望が良い向きは西日が激烈、この点からパスした。

そうい浮き人多いのでは？

ここは間取りが致命傷。
最近のマンションはみんなそうだけど。
間取は残念ながらリフォームではどうにもならない。
駐車場設置率が低いのもマイナスポイント。

>>19393 匿名さん
間取りはフルリフォームで変えられるだろ。限度はあるけど

>19394

水回りは移動できないから、フルリフォームしても大幅なレイアウト変更ってできなかったりする。

>>19388 口コミ知りたいさん

8年前に中古のそこ見たけど
無いわ、と思った
その当時で古臭を感じた

スーモ見たけど風呂の壁がタイルだった。。。

>>19393 匿名さん

ここの間取りが悪かったとしてpctはそれ以上に間取り悪いだろ

第二期で35階以上で北東または北西の2LDKって売り出してますか？

ここ中古になったらあっという間にPCTに資産価値抜かれるだろうね。

パークホームズはもう抜かれたかな？

>>19401 匿名さん

PHTはPCTに既に抜かれているよ。

>>19400 匿名さん

ブランズは中古になってもPCTに拔かれる事はないですよ。
立地環境はほぼ同格、駅距離と築年数はブランズが上。
永遠に抜かれる事はないね。

>>19399 匿名さん
3927 S70a
8560万が一つだけあるみたいです。
先着なのですぐになくなるかな？
おそらく、前の価格表にななかったので、キャンセルされた部屋かも。

>>19400 匿名さん

ないないw

>>19404 通りがかりさん
ありがとうございます
7000万前後であればいいなと思ったんですけど、ないっぽいんですね

7000前後でまだありますよ
どの階数でも眺望は良いので手すりとEV考慮して選んでくださいね

>>19400 匿名さん

あり得ないよ

>>19407 マンション検討中さん
ありがとうございます

>>19388 口コミ知りたいさん
知ったか乙
駐車場なんてららぽ停めればええやん
エスカレードもレンジもいけるしそもそも平置きや
月極1.5やし安いで

>>19410 マンション検討中さん

ららぽの駐車場ってそんな安いんだ
東京近郊よりやすいのは凄い

>>19411 マンション検討中さん
以前ビバホームでは軽トラ貸して貰えた。

>>19410 マンション検討中さん
土日煩わしさと、時間制限。。
停められればよいというものでもないと思うのですが、、
そもそも空いてる？金額あってますか？

>>19412 匿名さん

モノ運ぶのに便利！

>>19412 匿名さん

これでキャンプもゴルフも解決！

第二期での販売物件の情報ってどこかにないですか？

>>19410 マンション検討中さん

平日のみでなかったかな？

>>19410 マンション検討中さん

月極め平日限定だよね。

>>19402 匿名さん

もう抜かれてるんだ。
やっぱり5丁目はイマイチだね。

>>19419 匿名さん

駅近の3丁目は駅遠の６丁目に抜かれてるけどね。やっぱイマイチなのかな。

>>19420 匿名さん

湾岸では立地に加えて眺望も重要だからね

築浅のパークホームズが築古pctに負けてるなんて悲劇だね。豊洲は三ツ目通りを境に越えられない壁がやはりありますね。
パークホームズのスレにもそういう書き込みたくさんあったはずなのに。

>>19422 匿名さん

三ツ目通りで区切ると三丁目も入ってしまうので間違いですね。

>>19422 匿名さん

嘘の情報はよくないですね。

中古市場では、三丁目のツインとシンボルは豊洲タワマン最下位クラスで、東雲と有明タワマンとほぼ同等ですよ。

残念ながら、PHTやPCTは2割の差、隣のトヨタワとも1割の差があります。

今後はこれをテンプレに話してください。

KTT@306→364
ティアロ@291→323
PHT@326→340
ベイズ@265→310?
CGP@334→444
スカイズ@251→321?
BAC@246→285
クロノ@273→327
PTT@261→289
プラウド東雲@235→280
パーク東雲@223→295?
CTA@246→263
シンボル@303→296?
ツイン@291→292?
トヨタワ@290→320?
マーレ@266→290
PCT@223→356

豊洲のタワマンはシンボル以来の13年ぶりだからね。買い替え需要は多いはずだよ。新豊洲のスカイズから8年ぶり、板状のパークホームズからですら6年ぶりだしね。

そこから豊洲自体も変わったねー。３丁目の地所オフィス、5丁目のオフィス群、賃貸、病院、学校、6丁目のワンダフルと東ガス借地と豊洲市場。

そしてぐるっまわって2丁目のベイクロとららぽーとリニューアルとここと。

もはや別の街だね。

>>19422 匿名さん

ここは駐車場設置率が豊洲タワマン一低いのも問題だね。一昔前の豊洲タワマンの半分でしょ。この価格帯で車所有しないってあり得ないでしょ。都心立地ならまだしも。ファミリーは選ばないね。

>>19427 匿名さん
飽きたw

>>19427 匿名さん

ということは、三丁目の安マンなら車が持てない方ばかり！さすが駐車場が選びたい放題のシンボルツイン！いつもスッカスカ！売り出し物件ばかり！

さすが再開発地で唯一値下がりしただけはある！絶対に金は出さねー！みたいなキャシュフローの客しか集まらないなんてすごい！！

>>19423 口コミ知りたいさん

2,5丁目の間はゆりかもめもあるので
町が更に分断された感じがあります。
再開発で美しい2丁目。パチンコ店、救急病院、喫煙者の溜まり場、液状化の5丁目。

50㎡台の2LDKや60㎡台の3LDK。
最近のマンションはここに限らず狭いね。
なのに高い。高い価格払って、一昔前のマンションより狭いって、がっかりだよね。

>>19430 匿名さん
分断された感じとは貴方の感想ですね。
パチンコ店は駅からの通り道にあるがベイサイドクロス経由で帰ると目の前を通らない上に物件の隣じゃない。
喫煙者の溜まり場？どこですか？東雲に向かう所であれば凄く離れてるので無理やりこじ付けですねー。
必死にdisろうとしましたが無理がありましたね。残念。

泳がせてたら相変わらずー

家族や雇用まで懸けてまでやることかなー

定期の虚偽の書き込みなので、今回もガチで仕留めるー？

>>19431 匿名さん

マジやばいよー

ネガさんたちもここの検討者に自分たちの方向いて欲しくて必死ですな。まあ振り向くことはないけどな。

>>19435
住む世界が違うから。
ネガの人のレスって、怨念がこもってて怖いよ～。

5丁目は駅前の圧迫感が酷いよね。
建物を歩道からセットバックせずに作ってるからああなっちゃうんだよね。で、ゆりかもめで更に圧迫感が強調されてる。再開発エリアの2丁目のように計画立ててやってればあんなことなかったろうに。三ツ目通りを境に豊洲は見えない壁があると言われる所以。

ところで、ここのスーパーは東急ストアでしょうか？

3丁目は住友の圧迫感が酷いよね。
部屋を窓からセットバックせずに作ってるからああなっちゃうんだよね。で、黒墓石風で更に圧迫感が強調されてる。再開発エリアの2丁目のPCTのように三井がやってればあんなことなかったろうに。トヨタワを境に三丁目には見えない壁があると言われる所以。

一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったんだけどね。最近のタワマンは高かろう悪かろう狭かろうだよね。

一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったんだけどね。最近のタワマンは高かろう悪かろう狭かろうだよね。

角買えなかったネガちゃんの怨恨で草

ここほど敷地に余裕があって便利で眺望も良いピンタワーなんて殆ど無いですから

先着順がまた2個売れてますね
契約済461戸

敷地広いのに駐車場設置率は豊洲タワマン一低いのね。

スーパーが入るとマンションに高級感なくなるよね。ネズミ大量発生リスクもあるし。

>>19445 匿名さん

となると湾岸のマンションは壊滅的ですね。

特に一階に飲食店やが入ってるシンボルはネズミまみれですね。スーパーからたくさんの飲食店が隣接してるツインもネズミだらけで、ホームセンターによる生活感全開ですね。

>>19444 匿名さん

大きいのに共用施設設置数は湾岸タワマン一低いのね、ツインとシンボル。