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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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18295
買い替え検討中さん
>>18291
記事中の役員、建築士の名前で検索してみな。いろいろ察するから
サカキ以上に信用ならん奴らだよ
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18296
匿名さん
40階以上は直通エレベーターがあるのかな。
下の階の住人には極力階段を利用して欲しいのが本音だけど。ブランズタワーのエレベーター事情に詳しい方ご共有願います。
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18297
匿名さん
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18298
匿名さん
>>18296 匿名さん
無いと思います
全ての階は4階でシャトルエレベーターに乗り換えです。
しかし、2基の非常用エレベーターはB1から48階まで直通ですよ。
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18299
検討板ユーザーさん
新築を作るにも土地と建築費が上がりすぎて、難しくなってきた。
有明のような地下鉄もなく空き地や物流だらけの未発展のところで坪400レベル、誰が買うのという感じだね。
新築が出ないからと、デベ都合で高値でゆっくり売れば人口も増えず、地域の発展も遅くなり、結果として上値に限界が出る。前の物件が終わってないから新築を建てたくてもやりづらい。まさに負のスパイラル。
これからは未開発のところにマンションがリーゾナブルな値段ででて、計画通りに街が発展していくなんてのを前提としてはいけないね。
豊洲みたいな発展は当たり前ではなく、奇跡的なんだと思った方がいい気がする。お台場など過去もそうだった。
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18300
検討板ユーザーさん
公式メールマガジンで504戸供給っていう情報きたね。予想より売れてるんだなーここ。
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18301
マンション検討中さん
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18302
マンション検討中さん
ごめん初歩的なこと教えてほしいんだけど、供給数=契約数とは違うのかな?
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18303
匿名さん
>>18302 マンション検討中さん
供給数は、売り出した数
契約数は、契約までこぎつけた数
なので、この物件に関しては、供給数=契約数+先着順住戸数
残りの700戸は、非供給数
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18304
匿名さん
>>18300 検討板ユーザーさん
結局は立地って事よ。
たしかに東急はこの建物に多くの欠陥を作りだし、眼の肥えた検討者は失望し見送ったかもしれない。
しかし、下がり天井とか、駐車場の規格とか一般のマンション購入者からするとあまり大きな問題じゃないんだよね。
竣工前完売はしないかもしれんけど、現物できたら1年以内には完売すると思うわ。相当目立つだろうから。
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18305
マンション検討中さん
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18306
マンション検討中さん
>>18304 匿名さん
あー、確かに天井高と駐車場は実需で問題なければ全く影響ないもんね。
細かい減点方式でケチつける投稿も多いけど、もっとポジティブなところにフォーカスすればいいのにね。
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18307
匿名さん
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18308
匿名さん
>>18304 匿名さん
下り天井やエレベーター乗り換えや駐車場数で検討するかどうか天秤にかけるなんてありえない。
そんな些細な事をネガにするしかない程、ここは立地に魅力がありますから。
建物の仕様も特に悪くはないし、買わない理由はないです。
買うお金があればね。
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18309
匿名さん
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18310
マンコミュファンさん
豊洲のタワマンならこんな感じ?
論外
>駅近だが、資産価値が低く仕様も低いツインとシンボル
一長一短
>駅直結で便利で資産価値は高いが、仕様も住み心地も低いシエル
>住み心地と眺望が良く資産価値も高いが、駅遠のスカイズ
>駅近で住み心地と仕様が良く資産価値も高いが、眺望と間取りの悪いトヨスタワー
>駅近で資産価値が高いが、内廊下でなく眺望のないパークホームズ
最強
>実質駅直結で資産価値が高く眺望もよく住み心地も高いが、専有の仕様がやや低く築古のパークシティB海向き
これに匹敵するのがここで、下り天井と駐車場と値段と引き換えに、新築と豊洲最高の眺望を手に入れる感じ?
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18311
匿名さん
>>18310
ここはSAPIX至近なのと、土日開業の小児科が2つ近くにあるのがいいね。
豊洲西小も綺麗だし、子育て世代には魅力的
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18312
マンコミュファンさん
>>18305 マンション検討中さん
購入者だけど、それは無理だと思う。
最低月30戸売れないといけないけど、
二次からはすでに下回ってる印象。
間取り、下り天井、手すり、眺望などが
全部いまいちだけど高値の部屋も多い。
グロスが嵩むから、坪400万の中住戸で
60平米7000万以上、75平米9000万以上
なんてのも多く、そう簡単には売れない。
一期で売れたのは条件が良い割安の部屋。
スカイズや豊洲タワーなら2割安くかえる。
東急の頑張りどころ。
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18313
匿名さん
>>18304 匿名さん
良いの見た事ないからだよ
でもパークコートタワーじゃないんだし
それが普通なんじゃないと思っている
価格なりだよ
求めすぎても酷だよ
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18314
名無しさん
結局、パークシティBの海向きを買っておけば、資産価値的に安心できるのかな?
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18315
匿名さん
>>18312 マンコミュファンさん
自分は購入したから、次は中古自宅の宣伝ですか?
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18316
匿名さん
>>18315 匿名さん
スカイズ は駅から遠すぎてBTTとの比較にもならないですよね。
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18317
マンションマニアさん
>>18313 匿名さん
ここは湾岸の転換点
昔はハイスペを作らないと
ゴミみたいな立地だから
誰も買ってくれなかっただけ
ゴミ立地の郊外バス便価格なのに
スペックだけにやたら目が肥えた
キャピゲが出て当然と考え
工場や空き地や倉庫がないと
イケてないという倒錯も持った
駅近立地はなくなったが
ハイスペキャピゲが忘れられず
駅遠にも手を出すようになった
それでもまた上手くいった
こんなことを15年やってたら
普通の感覚に戻れなくなった
倉庫街がイケてる
転売益のないレジはクソ
同時吸排気は当然
でも買いたい物件はない
身動きも取れない
こじらせて
眺望不要とか電車不要とか板マンもあり
とか言い始めた
もう色々見失ってる
彼らとはお別れの時
開発された街で
立地のよい物件を
適切な値段で買えばいい
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18318
マンコミュファンさん
>>18315 匿名さん
竣工完売できる!!って無邪気なことかいてたから、このペースと残り部屋の特徴からして、それら難しいんじゃない?ってだけだよ。どこに中古の宣伝が?こちとら賃貸に住んでるし。
東急も竣工完売のつもりないでしょ。この物件の良し悪しじゃなくて、販売期間の現実の話。
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18319
マンコミュファンさん
>>18314 名無しさん
それが外さないんじゃない?
古いのと眺望も潰れてきたわりに、かなり高値ででてるけど。
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18320
マンコミュファンさん
>>18316 匿名さん
スカイズとブランズは東電堀マンションとして当然比較されるよ。駅距離はブランズ、仕様はスカイズ、環境は同等で、どちらもファミリー受けするから。
逆に駅距離が似ててもツインの方が対象外だな。ターゲットが全然違う。
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18321
匿名さん
>>18318 マンコミュファンさん
購入者があえてネガを書くか?
不動産低迷のこの時期に、追い打ちをかけての新型肺炎による経済不安、
購入者だって竣工前完売されるなんて誰も思ってないよ。
有明のスミフのスレは購入者とスミフ関係者の煽りがもの凄く、
そこまでする必要はないけど、
購入者ならせめて応援ポジの書き込みをしたらどうよ。
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18322
匿名さん
>>18317 マンションマニアさん
彼らも目が肥えすぎるのは良くないと分かってるけどね。
キャピゲを考えてマンション選びをするとシンドイ時代なのは間違いない。
自分の家族のライフスタイルに合ったマンションに、適正な価格で出会えれば幸せですよね。
残債割れさえしなければ本来御の字。
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18323
マンコミュファンさん
>>18317 マンションマニアさん
わかる。
最近の湾岸は色々おかしい。
どうでもいいスペックとリセールにこだわるのに、資産価値や住まいとして大事なことを無視する傾向あり。
駅すらないフラッグ、倉庫街の豊海、僻地の僻地のブリ4、壁ビューのプレミスト、監獄のプラウド、、近隣の中古一択でしょ。
勝どき東はここと同じで遅れてきた一番物件で期待できるが、眺望ない部屋を買うならKTTでいいでしょ。駐車場と地権者と駅混雑の話はスルーしてるし。それ、下り天井どころの騒ぎじゃないだろと。
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18324
マンコミュファンさん
>>18321 匿名さん
検討者の応援はしたいけど、デベの応援をするつもりはないよ。ここは部屋選びをちゃんとしないとリスクもあるからね。素人さんがペアローンフルで9000万パーンって買っていい物件じゃない。残債割れや部屋への不満やランニングコストに耐えられないリスクもあるよ。
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18325
匿名さん
>18321
購入者がポジ投稿するとすみふみ板たいに営業のさくら書き込みと間違えられて不振であると印象をさらに助長するからやめた方がいい。
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18326
マンコミュファンさん
>>18322 匿名さん
梁だの御影石だののスペックには目が肥えたのに、住環境には目が肥えないのは変わらないな。倉庫、工場、空き地、高速、水害、何にも気にしない笑。
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18327
匿名さん
>>18320 マンコミュファンさん
ありえませんよ。
駅徒歩10分以上と駅近物件。
仕様が良い?ここが竣工する頃には築10年位。
仕様が良いとは言い切れない。
環境も同等とは私は考えられないです。
豊洲で物件探しててスカイズは検討さえしませんでしたよ。駅から遠すぎるから。
資金的に足りないのであればスカイズじゃないでしょうか。
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18328
マンコミュファンさん
>>18325 匿名さん
ポジ側はネガの虚偽に基づく中傷や誤認誘導だけはボコボコにすればいい。すでに皆さんがボコボコにした成果も出てるみたいで笑。
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18329
マンコミュファンさん
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18330
匿名さん
>18328
黙って削除依頼すべきだけどね。下手すると炎上する。
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18331
マンションマニアさん
>>18330 匿名さん
黙って関係各位に通報しまくった成果でしょ。
他人のツイもKBOYも削除できないからね。
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18332
匿名さん
>>18329 マンコミュファンさん
本当の事を言われてショックなスカイズ住民さんかな笑?
もしスカイズを検討するならば今じゃない。
スカイズからBTTへの買い替え組が多いからBTTの入居が近づくにつれてドンドン安くなるから待てば待つほど良いよ。
ここはBTTスレでスカイズのスレではないのでこれ以上は書きませんね。
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18333
マンション検討中さん
>>18332 匿名さん
スカイズの上位互換がブランズなのは明らかだから、比較されると言ってるだけなのだが。デベや仲介の営業にきいてみてね。ツインとここを迷う人なんて少ないよ。
youは誰と何について戦ってるの?
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18334
匿名さん
>>18333 マンション検討中さん
> 上位互換が明らか
明らかだとわかる資料やデータは?
貴方の考えだけなら無意味なので無駄な投稿は不要ですよ。わかる?
> 聞いてみてね。
他人に投げないで自分で証明してね。
スカイズと比較されるのは同じく駅から遠いパークタワー晴海でいいよ。駅遠同士でやって。
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18335
マンション検討中さん
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18336
匿名さん
>>18335 マンション検討中さん
>資料やデータは?
やっぱりわからなかったようですね。
>自分で証明してね。
やっぱり出来なかったようですね。
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18337
匿名さん
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18338
匿名さん
>>18320 マンコミュファンさん
学ばない人ね!
今までスカイズというワードが出るたび何度ここが荒れたかを知っているでしょ?
311の震災後僻地を買った人には先見の明があったと尊敬もするけど、ここではスカイズに対して妬みを含んだアンチスカイズも多いからね。
それにスカイズからブランズへの買い替えが多いとも言われているけど、買えてない人も意外と多いから。
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18339
匿名さん
スカイズ民買い替えで売りたくて必死www
値下がりに怯えるwww
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18340
匿名さん
西小学区で比較されることがわからない???
もちベイズもホームズも入るけど。
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18341
匿名さん
>>18332 匿名さん
スカイズからの買い替え組が多いって自分で書いてるじゃん。自分で比較してるよ?笑
ちな、中央区住まいなので、スカイズ持ってないんだけど。
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18342
匿名さん
>>18334 匿名さん
東電堀や西小学区軸で比較してるのに、駅遠軸で比較する意味はなんなの?笑
駅12分の人は、駅12分の物件しか比較しないの?笑
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18343
匿名さん
>>18338 匿名さん
アンチスカイズって誰?
スカイズとここ比較する人もいるよねーってかいたら、キレる人って何ポジなの?
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18344
匿名さん
>>18338 匿名さん
つか、買い替えできないスカイズ民が、スカイズは駅遠wwwなんて書くわけないじゃん?
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18345
匿名さん
>>18342 匿名さん
東電堀や西小学区軸とかで比較?その軸で考えてる人が多いとは思えませんが。
BTTとスカイズを何が何でも比較されるモノとしたいだけでしょ。
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18346
匿名さん
>>18343 匿名さん
いや、スカイズは当然比較されるって投稿だね。そう言う人もいるよねーじゃなかったで。
スカイズは無いはーって言ったらスカイズポジがキレてる。
>>18320
1人スカイズ住民なのか、白熱してる方がおるね。
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18347
匿名さん
>>18341 匿名さん
スカイズ民はブランズタワー豊洲に買い替えるから比較するけど、ブランズタワー豊洲検討者は比較しないよ?
わからないか。笑
ちな、とか言って本当かどうかもわからないのに何言ってるんだか笑
落ち着こうね。
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18348
匿名さん
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18349
通りがかりさん
で、結局ここは売れてるの?
ぱっとしない情報ばかりだけど。
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18350
評判気になるさん
誰もが知ってる売れ行きすら知らないのに、誰も見たことのないパッとしない情報は仕入れられるんだね。わー、すごい。
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18351
匿名さん
>>18349 通りがかりさん
この時期の販売物件としては今のところはまずまずです。
今後は分かりません。
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18352
匿名さん
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18353
検討板ユーザーさん
勝どき月島をみてると、周りがクソみたいなミニ賃貸やビルばっかりなので、経年で汚いまま放置されると美観が悪化しそう。今はまだ良くても所詮は零細オーナーばかり。20年後ぐらいやばそうだ。
大きな商業ビルや分譲や賃貸マンションが中心ならそのリスクは低いな。
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18354
検討板ユーザーさん
>>18349 通りがかりさん
ぱっとしない有明ガーデンシティの責任者か?
マンションの売り方は不透明で真っ黒なのに、商業施設は開始前からだだ漏れなんだな。白い建物だし。
黒くしてもいいんだぞ。
どうせ湾岸高速ですぐ汚れるんだから。
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18355
匿名さん
>>18354 検討板ユーザーさん
港区物件は湾岸より排気ガスが汚いですが、黒くありません。
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18356
販売関係者さん
ちなみにスカイズは階高3.30m。ブランズは3.35mあったりな。どこを切り取るかだけど全体的にBTTのほうがええぞ。見えてないところも含めてちゃんと調べてみ。
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18357
匿名さん
何時もの口の悪いネガ野郎たちは、見事なブーメランだな
電車、車は駄目だが飛行機はOKという謎理論を出してくるに100万円
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18358
匿名さん
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18359
検討板ユーザーさん
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18360
マンション検討中さん
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18361
職人さん
ペアローンで9000万、別にいいだろ、、、賃貸するくらいなら普通にいいマンション高くても買ったほうがいいだろ。金利低いし、ずっとこの先も低いままだよ。
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18362
匿名さん
ウチはスカイズ民ですがここは高過ぎて含み益約定しても原資にしての住替えには無理があると判断しました。
指咥えて見ている始末でぷ…
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18363
匿名さん
ここそんなに高いかなぁ。立地最強だしむしろ安いと思うけど。
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18364
匿名さん
過去の価格と比べると高く感じるが、今の新築価格で比べると高くない。
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18365
マンション検討中さん
オフィス多い駅に近くて敷地外との離隔しっかりとれててお見合い無し眺望良しのピンタワーって結構希少だよね。実物出来たら迫力ありそうよね
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18366
匿名さん
同じ江東区内なら、ここよりプラウドタワー亀戸のほうが仕様も立地も格上ですね。
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18367
マンション検討中さん
パークナード代官山とどっちがいいか悩む。
誰か背中を押してくれ。
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18368
匿名さん
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18369
匿名さん
>>18367 マンション検討中さん
タワーならブランズ、レジなら代官山
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18370
匿名さん
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18371
通りがかりさん
住めば都
東京生まれ東京育ち
現在は豊洲住民だけどいい場所だよ
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18372
匿名さん
豊洲と代官山。どこに住んでるのって聞かれて誇らしく答えられるのは。自明だよね。
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18373
匿名さん
>18364
中古になった瞬間に過去物件と同列で比較される。高値つかみすると・・・。
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18374
匿名さん
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18375
匿名さん
>>18373 匿名さん
住んでる場所で誇りに思う割に高値掴みとか値段気にしちゃうだね笑
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18376
マンション検討中さん
>>18373 匿名さん
中古を一区切りにするアホがいた
築年数の違いは買い手にとってデカイ
令和物件と平成物件、2020代と昔
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18377
匿名さん
>>18367 マンション検討中さん
代官山は飛行機新ルートにより騒音が発生して不動産価格が下落すると言われてますよ。
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18378
購入経験者さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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18379
匿名さん
どこに住んでるのって聞かれて
豊洲と言うと皆が羨ましがる。
昔は分からないけど今の豊洲ブランドは
間違いなく国内トップクラスだよ。
ミレニアム世代が好むのは
豊洲、白金、晴海、中目黒、
二子玉のタワマンが人気じゃないかな。
ブランズタワー豊洲の価値は極めて高いと思う。
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18380
検討板ユーザーさん
パークシティはもちろん素晴らしいけど、ブランズができると築15年目なんだよね。新しい人が買うには少しハードルあるよ。オーシャンビューの中古はここと同じぐらいしだし、リフォームと仲介手数料もかかるし。
昔から持ってる人はそのまますむか、買い増しがいいよね。ブランズとパークシティに並ぶとしたら、あとは展示場ぐらいじゃないかな。それより奥まるとスカイズに並ぶ感じかな。
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18381
匿名さん
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18382
検討板ユーザーさん
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18383
匿名さん
豊洲でも再開発エリアの2、3丁目なら街並みもきれいで羨ましいけどね。
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18384
検討板ユーザーさん
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18385
マンション検討中さん
ツイン眺望ww
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18386
マンション検討中さん
ブランズ眺望
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18387
検討板ユーザーさん
>>18385 マンション検討中さん
ツインは枝川と塩浜と越中島と四丁目とビルしか見えんからな笑。
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18388
マンションマスターさん
>>18387 検討板ユーザーさん
敢えて3丁目に住みたいとは思わんな。笑
眺望悪いし水没エリアだし4丁目近いし築古多いし墓石みたいなのあるし枝川塩浜隣接だし
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18389
マンション検討中さん
2008年頃に豊洲タワーかツインで悩んで、豊洲タワー80平米南向き15Fくらいが確か新築価格で8500万程で、阿呆らしく止めてしまい、ツインは手が出る値段だったが、梁が多すぎたのと、モデルルームに中国人購買者の団体ツアーが来場していてどん引きして止めてしまった。最低80平米で眺望が抜ける南向きで、ここ幾らくらい? ごめんなさい、資料も何も取り寄せてない。実は、もっと先になるけど、新宿西口・・といっても初台近辺だけど・・の大再開発も見据えているんで。
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18390
匿名さん
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18391
匿名さん
>>18389 マンション検討中さん
9000から1億。梁も多かれある。
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18392
匿名
>>18391さん
マジですか??さすが、注目のタワーマンションだけありますね。無理ですね。う~ん、あん時、東雲で我慢して、ビーコンタワー最上階一階下の南東側7000万弱買っておいたほうが良かったかなあ。デベが大手じゃなかったので決めきれなかった。
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18393
職人さん
港区よりも豊洲だろ、、、白金とか別に住みたくないし、、、
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18394
匿名さん
>>18384 検討板ユーザーさん
ほんで、現実世界では何処に住んでるの?
ご近所マンション
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