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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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10851
評判気になるさん
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10852
匿名さん
>>10851 評判気になるさん
武蔵小杉買った人はいずれ冠水・浸水するって分かってて買ったのかな?
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10853
匿名さん
いずれにしても今回の事で川沿いや水辺沿いは無理!最悪を想定して命には変えられない!って流れは一定数増えるだろうね。
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10854
匿名さん
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10855
評判気になるさん
>>10843 匿名さん
ティアクロはスカベイと違って近い駅がないし、月島、勝どき、豊洲ともに島レベルで分断されてて、豊洲駅は徒歩圏を超えてるしね。
晴海内でも南北はでかすぎる道路や立体のバイパスや陸橋でしか渡れなかったりと分断がきついし、渡ってもトリトンが寂れてるし、学校かためすぎて週末は人がいないし、きついよ。
正直、BRTとタワマンとフラッグではどうにもならない根深さがある。中央区という以外に他の湾岸と比べて何が売りなのかよくわからないな。スカベイの方が遥かにいい。
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10856
評判気になるさん
>>10852 匿名さん
武蔵小杉はハザードマップ通りじゃん?
低地で水が流れるところがないから集中豪雨で街が冠水し、さらにマンションの排水が追いつかず死んだってことでしょ。
ここは堤防より上に位置してて海抜ゼロメートル地帯じゃないし、周囲より低地になってるのでもなく、決壊する川もないから、雨がふっても海に流れ出るだけ。高潮でも津波でも海からも届かない。ワーストケースでも冠水しない。
って、ハザードマップに書いてるじゃん。見てる?
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10857
匿名さん
武蔵小杉が**すぎタワーってディスられてます
豊洲はベンゼンタワー、シアンタワーってディスられそう
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10858
匿名さん
>>10857 匿名さん
僕ちゃん、そんなに誰かに構って欲しいの?
1人で寂しいの?
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10859
匿名さん
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10860
匿名さんた
>>10859
電気設備は思いっきり地下ですよ。なので72時間発電も浸水すると発電できないのであまり意味ないような…。ちなみにPTHの電気設備は2Fです。ここでもさすが三井って感じです。
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10861
匿名さん
>10854
水害対策で中間免震って詭弁もすごいな。水が入っても免震装置は機能するけど、電気設備はアウトなんだけどね。
普通の免震だと建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからないようにスペースを確保するために建物の範囲より広くピットを掘る必要がある。中間免震はそのスペースが確保できない場合に採用するんである意味コストカット。その犠牲は、免震装置の上下で建物がずれるんだけどエレベーターシャフトはその上下を貫通する。折れないようにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐんだけど、エキスパンションジョイントってずれが一定以上になると壊れちゃう。
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10862
匿名さん
問題なのは壊れることが前提なのに自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に補修費用は考慮されていない。乾式壁も同じく壊れちゃうんだけど、3・11のあと補修費用をどう調達するかが問題になっている。最悪、調達をどうするか決まるまで補修できない。
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10863
匿名さん
冠水して電気設備に水が入って停電ってわかりきったことなのに、なんでデベって対策しないんだろうね。
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10864
匿名さん
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10865
評判気になるさん
>>10860 匿名さんたさん
地下っていうか実質地上だよね。
エントランスが実質二階なので。
パークシティは素晴らしいけど、他の物件は知る限り全て地上レベルより低い地下だよ。
ここだけが悪いようにいうのは悪質だね。
加えて、ハザードマップみてもここや六丁目は三丁目より海抜が高いのかワーストでも冠水しない表示だし、むしろ相対的に良い物件では。
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10866
匿名さん
>>10863 匿名さん
重量の問題じゃないの? 水の被害のない上層に置くと今度は耐震性が落ちてしまうとか。
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10867
匿名さん
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10868
評判気になるさん
>>10861 匿名さん
そこまでいくともうオタがすぎて言いがかりだな。
東急の企画がいろいろいまいちな点はあるけど、それに便乗した中傷もしくはオタの承認欲の発散にしかみえない。
中間免震を責める前に、制振のタワーを責めろよ。晴海だって大林の制振だろ。免震より劣るコスカ手法なんだよ。わかってる?
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10869
匿名さんた
感情を論じてもしょうがない。ここで書き込む限りそれは通じない。でなければもっとパブリックなメディアを通じて発信すればいいと思う。
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10870
匿名さんた
そもそも企画しっかりしてなければだめだろ。さらに、電気設備についても、「地下設置ですがしっかりと浸水対策してます」と書いてればそれで終わった話で、それをやってないことでつっこまれてんだから仕方ないのでは?1○9自身がユーザーに発散される材料を提供してるんだからユーザーは発散するだけでしょ。
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10871
匿名さん
壊れることが前提の設計なのにそれを説明しないってのが問題。3・11のあと、損傷を受けて免震だから安心だと思っていたのにって後悔の書き込みがいっぱいあった。
あと、制震をひとくくりにしてはダメ。履歴系ダンパーは壊れることが前提で、オイルダンパーとか可逆性の物とは別。まあ、オイルダンパーもオイルの調整とかメンテナンスは必要だけど。
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10872
匿名さん
営業は不都合なこと説明しないからね。ちゃんと調べないと後で泣くことになる。
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10873
匿名さん
免震で損傷があったケースってあったっけ? あってもよほどのレアケースでしょう。3.11ではむしろ免震の安全性が際立ったはず。
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10874
匿名さん
乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震、制震の区別なく。
建築基準法で震度5強で損傷なしってなってるけど、対象は構造部分。非構造部分の乾式壁は壊れても設計上問題なし。
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10875
匿名さん
3・11の時、耐震等級3(当時は免震でも耐震等級の判定対象)と最強を謳ったの免震でも被災。免震は安心って神話でしかないんだけど。情弱だね。
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10876
匿名さん
>10866
重いものを上に置くと揺れやすくなるけど耐震性は確保しなきゃならないからコストがかかる。要はコストカット。そのつけは住民に。
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10877
匿名さん
武蔵小山のタワマンなんか、地下が浸水して電源途絶えたね。地下に免震があったら、冠水状態では機能しない。
台風19号+地震があったし、中間免震もメリットあるわなぁ。笑
三井の勝どきザタワーなんか、コストカット制震構造だからね。
よって、27日に要望書入れてきます!
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10878
匿名さん
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10879
匿名さん
ここの仕様に不満があるやつは買わなければいいだけ。
ネガって何がしたいの?倍率下げ?
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10880
匿名さん
ここの登録、抽選スケジュールっていつですか?
今から検討始めようと思うのですが、一期に間に合うでしょうか?
モデルルームに問合せようとしたら今日から木曜日までお休みのようで‥
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10881
名無しさん
武蔵小杉はご愁傷様だな。
といっても、311や土壌汚染問題の時に散々豊洲はdisされたんだけどねー。
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10882
評判気になるさん
>>10870 匿名さんたさん
発散してるのがユーザー?
買えない老害マンオタの間違いでしょw
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10883
マンションマニアさん
>>10881 名無しさん
そんなことやりやってるのは開拓世代のマンオタネット民だけ。
他の住人および最近の方は君らの存在を心底迷惑に思ってるから、勝手に代表づらしないで下さい。笑
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10884
eマンションさん
ツイで社交的でもここでは本性でるんだなって丸バレですよ。コンプと悪意がきつい。オフもやって身バレしてるのによくやるよねー!
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10885
名無しさん
もし武蔵小杉みたく浸水で泥だらけになったらと思うと
土壌汚染で泥は汚染されてるから危険な気がします
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10886
匿名さん
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10887
匿名さん
調査していない以上、汚染されているかされていないかわからない。埋立地だからどこから土を持ってきたのかわからないし、自然由来の汚染ってのがある。
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10888
匿名さん
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10889
匿名さん
良心的なデベなら任意でも調査する。調査して見つかっちゃったら対策しなきゃならないから、やらずに問題があったら住民に押し付けでしょ。
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10890
匿名さん
近隣の豊洲市場で汚染が見つかってる上に重金属は自然由来が原因とされている。にもかかわらず調査しないって不作為。
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10891
匿名さん
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10892
匿名さん
skyzは調査してるよ。ちゃんと対策したかについては評価が分かれるけど。
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10893
匿名さん
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10894
マンション検討中さん
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10895
匿名さん
武蔵小杉を引き合いに出して、豊洲は何も無かった素晴らしいとか書いてる人。豊洲は津波、液状化の被害受けるリスク高いんだし、他人事だと思わないように。巨大地震が来て被害を受けた時に自分の愚かさを思い知ることでしょう。
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10896
匿名さん
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10897
匿名さん
skyzには東急も売主として名を連ねてる。調べたら出るかもってわかってるのにね。ひどい話。
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10898
マンコミュファンさん
豊洲の先住民?開拓民?知らないけど、本当ウザいな。過去にdisられたからって、被災した人を笑うのは人格疑うわ。
もう世代じゃないし、ここ買う所得層でも無いって早く気付けよ!買えないからってあちこちでネガしたり、誰か対象見つけてdisるのは見てて痛い。
オタクらのせいで「だから豊洲は。。」っていつまでも言われんだよ。
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10899
匿名さん
武蔵**スギ祭りがここまで飛び火w
タワマンに不都合な事象が起きると毎回どうでもいいのが湧いて出てくるな
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10900
匿名さん
やっぱり豊洲は三井様でしょう!
二子玉ライズ見てても分かるように、東急なんぞの電鉄系頓珍漢デベじゃ話にならないし、お呼びじゃない。
豊洲のランドマーク?到底ムリムリ笑っちゃうw豊洲はららぽ直結のパークシティだよ、これは超えられない壁。
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10901
eマンションさん
>>10900 匿名さん
パークシティが素晴らしいのは否定しないが、肝心の西向きは晴海3タワーで目の前が壁になってしまったし、隣にまだ建つよね。そこはどう思ってる?
専有の貧相さと西日炸裂も懸人を選ぶよね。シエル同様に需要に対して供給が少ないから成り立ってるだけかもよ。
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10902
匿名さん
豊洲ってなんでこんなにイキって勘違いしてる奴が多いの?
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10903
匿名さん
>>10902 匿名さん
イキってるかは知らないけど、3.11の時や土壌汚染の時にら散々多方からdisられ、コケにされたからね。その時の事をずっと腹に抱えてて、ここぞとばかりにって人も少なからず居るのでは?
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10904
坪単価比較中さん
今回武蔵小杉は残念でしたね。
次に家を買う時にはしっかりとリスクを把握して買いましょう。停電・トイレが早く復旧する事を祈ってます。
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10905
匿名さん
言ったほうはすぐ忘れるけど言われたほうは覚えてるよね
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10906
検討板ユーザーさん
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10907
匿名さん
ゴチャゴチャした人混みのパークシティよりも、駅近で静かな住環境が1番??
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10908
匿名さん
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10909
匿名さん
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10910
匿名さん
自家発電があっても、地震でエレベータ止まった時は安全が確認されるまで使えないってことに注意。3・11のあとはメンテナンス要員が一斉に出払って数日かかったケースもある
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10911
eマンションさん
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10912
マンション検討中さん
管理費の高さと12年目に一括支払いの修繕積立金に一抹の不安を覚えます。
角住戸は管理費と修繕で4万超え、5年目には更に1.5万加算、駐車場含めれば8万は軽くかかる。
これまでの豊洲タワーマンションを大きく超える費用を皆さまどう思われますか?
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10913
名無しさん
武蔵小杉民や世田谷民も、これで豊洲の痛みが少しは分かってくれたかな?風評被害って本当にキツいのよ。。
これを機に街や同じマンション内での結束力も高まると思う。一刻も早い復興と立ち直りを祈ろう。
豊洲は今日も安全だ。
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10914
匿名さん
>>10912 マンション検討中さん
一括の修繕積立金直後ならリセールしやすいのでは?
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10915
eマンションさん
>>10913 名無しさん
おまえに至っては対立を煽る豊洲民のなりすましだからなあ。闇とかショーンとかあの辺だろ?クッソ痛っ。爆笑
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10916
匿名さん
>>10912 マンション検討中さん
ここ検討してるぐらいなら一々細かい事気にすんなってw
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10917
周辺住民さん
パークシティは大島てるに乗ってるよ 管理費が高いのは東急をドル箱ぬるま湯管理からさっさと外せばいいだけだろう
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10918
名無しさん
>>10915 eマンションさん
いきなりお前呼ばわりとは…
おー怖。
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10919
匿名さん
>>10901 eマンションさん
虹橋見えるとこなかったっけ?いまやB棟の角部屋だけだっけ?東京タワーも見えないのかなぁー
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10920
マンション検討中さん
pctはここの竣工時点ですでに築14年、そこから大規模修繕2年だから、終わるまでは選び辛いのだよな。
他の3丁目の4タワーも翌年ぐらいからだろうし。
豊洲駅近タワーで大規模修繕修繕避けるならここしかない!
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10921
マンション検討中さん
>>10900 匿名さん
そうそう。
晴海のせいで眺望も悪くなる一方だね。
橋端に4タワー目ができたら完全に死亡。
かなり格が落ちると思われる。
むしろ売り抜けるなら今。
賃貸も無茶苦茶増えるだろう。
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10922
マンション検討中さん
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10923
匿名さん
豊洲の人って表面的に良く見せようとして一生懸命頑張ってるけど、実際は常に何かと戦って、何かあれば直ぐマウント取ろうとする下品な人が多いよね。
言葉遣い悪いのも多いし。それもこれも昔の風評被害から来てるの?だからと言ってこれに乗じて、被災したエリアを攻撃するのは違うと思うけど。
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10924
匿名さん
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10925
周辺住民さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10926
マンション掲示板さん
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10927
周辺住民さん
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10928
マンション検討中さん
結局何部屋売りに出せるのかな?
350部屋行くかどうかが評価ライン。
登録は初日と最終日に人気が分かれてた。
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10929
匿名さん
>>10927 周辺住民さん
あれ誤報でしょ。
晴海のパークタワーにしろ、フラッグにしろ。
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10930
匿名さん
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10931
匿名さん
>10928
販売戸数は450戸。
最初に登録して後からの人をけん制するってのと、締め切り直前に登録状況を確認してって戦略の2つに分かれたってことだろうね。営業としては初日に登録してもらいたいところのはずだけど、様子見されたってところか。
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10932
匿名さん
-
10933
匿名さん
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10934
マンション掲示板さん
>10933
BTTは眺望が良くて、単価も高すぎなければ、リセール悪くないし、中古でもスムーズに売れると思う。でもその部屋はきっと高倍率。
それ以外の部屋は、新築時単価に対するリセール単価は良くないし、中古で売りにくい。
理由は、そもそもBTTだけで売りに出ている中古部屋に加えて、豊洲周辺の中古タワーマンションと常に比較検討されちゃうので、BTTが突き出たリセール価格を維持する事は出来ないし、それなりの価格帯になると、中央区、港区、等、バイヤーの選択肢も増えるので、他のエリアに行っちゃう。
BTTでしか満たせない条件という売りが少ないのがネック。
したがってリセールは悪い?
まあ、こんだけ掲示板でリセール期待できないと叩かれた上で買うんだから、資産価値重視の人はここ買わないよね。
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10935
匿名さん
私は資産価値を気にする必要が無い身分なので買います。逆にもし私が少しでも資産価値を気にせざるを得ない身分だったとしたら絶対買いません。
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10936
マンション検討中さん
>>10931 匿名さん
まさかの大人気。
450部屋売りだして400部屋以上契約されれば優秀です。
透明ガラス以外も順調に売れるかな?
倍率3倍くらいまでの部屋は初日牽制
超高倍率は最終日かな。
台風停電ニュースを見て低層人気、高層階が倍率下がって穴場になるかもな。
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10937
匿名さん
すまいよみさん北東63㎡気に入ってます。
17階6700万はお買い得かつ綺麗な間取。
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10938
名無しさん
今回の台風で、二子玉川は堤防を一部つくらなかったことが問題にされてる
豊洲は土壌汚染の対策をしなかったことがそのうち問題になるんじゃ
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10939
名無しさん
ここは電気の設備とかは2階とかにありますか?
武蔵小杉は地下にあったから浸水したみたいです
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10940
検討板ユーザーさん
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10941
匿名さん
>>10940 検討板ユーザーさん
ここが水没する時は、皇居より東側が川になっている時なので、そこまで気にしなくとも良いのでは?
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10942
マンション検討中さん
>>10940 検討板ユーザーさん
違う。悪質だな。
ここの地下と書いてるところは、パークホームズ側と同じ高さ。メインエントランスは高くなってて、発電機やサブエントランスは二丁目や三丁目と同じ高さにある。
昭和病院みてみ。
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10943
マンション検討中さん
やはりマンマニさん個人用として購入する。
北西60㎡だろうか?
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10944
匿名さん
一期450戸ってこの価格帯ですげーな・・・調整でもあった?
まあどのぐらい申し込みが入るかにもよるけど、全戸申し込みが入るようなら驚愕。
ダイワ有明みたいなパターンもあるからまだ分からないけど・・・
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10945
匿名さん
>>10941 匿名さん
それってハザードマップで調べた感じですか?
それじゃあ豊洲は結構安全ですね。リスクは地震のときの液状化くらい??内陸の武蔵小杉よりも安全だとは思わなかったなぁ
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10946
匿名さん
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10947
匿名さん
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10948
マンション検討中さん
>>10944 匿名さん
ダイワ有明は100部屋出して43部屋契約
大規模マンション屈指の低契約率だった。
ここは要望書が入った部屋だけを出す方針だが、高倍率部屋から分散させるために幾つかは要望書無し部屋も出すかもしれない。
ただ、デベが思うように分散はしない。
特に北西客は資産性と眺望ともに重視するこだわりの強い世帯が集まってる。
南東は高くても南向き信仰者で綺麗な間取りを希望する人が選ぶ。
富裕層の考えは分からんが彼らは角部屋が多そう。
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10949
匿名さん
-
10950
匿名さん
>>10945
安全の種類が異なると思う。
共同溝や免震等、最新技術で安全安心だけど、
それでも強固な地盤と高台には敵わないだろうし、
先の震災や新市場の被害(風評含む)も記憶に新しい。
何より埋立地であることは永遠に変わらないから、それなりの覚悟と割り切りは必要。
出る杭というか目立つってことは羨望の反面、嫉妬やアンチも生みやすい。
ただ命を守るという意味ではタワマン最強だよ、強風も地震もどうってことない。
二次被害については起きてみないと分からない。
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