ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>10556

乾式壁って3・11のとき、免震、耐震にかかわらず結構あちこちで壊れてる。問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は長期修繕計画で考慮されていない。臨時徴収もあるかもしれないからローンギリで買うとアウト。

>10551

要望書集めて、特定の部屋に集中したりその逆ってことがないように予定価格から調整するのが一般的。それをしないってことは高倍率になって落選続出になったり、１倍のところで契約に至らずで売れ残りになったりする可能性大。上げないなんて言っちゃってどうするんだろうね。

>>10559
ついでにもう一つ、北西を諦める為のアドバイス。
北西は万に一つだけど塞がれる可能性がゼロではない、
その時は単に北西のデメリットしかない部屋が残るだけ。

対して南東は小学校や病院、運河のお蔭で一定の眺望、日照は今後も担保される。
東雲は分からないけど南東の眺望自体大したことないんだから大きな問題ではない。
数十年に渡ってほぼ現状のままってのは安心感あると思う。

それでも個人的には北西推したいけど、
家族内で南東優勢なら大人しく従ったほうがいいｗ

>>10563 匿名さん

7000万+Eクラスw
その手があったか。今回、南東より北西が安めだからな。参考になる。

>>10564 匿名さん

追加で丁寧にありがとう。
永住目的なら南東にして、北西はラウンジで楽しむっていうのでもいいか。。
家庭内不和にならないことを第一優先で再検討するわ。

今住んでるマンションのビューラウンジ、
ゲームやってる子供たちに占領されていることが多いですよ。
静かに景色を楽しむ雰囲気ではありません。

ここの駐車場は大半が車幅1850mm

1100戸以上あって、幅1950mmが110台程度しかない （ハイルーフに限定すると更に半減）

これはさすがに厳しいな。
停められないリスクもそうだけど、小さいサイズはこの辺でも結構余ってるとこ多いんだよね。で、大きい規格ばかりに人気が偏る。

豊洲の土壌汚染の検査の数値は、基準値の100倍以上悪いです。今年の東京都の調査です。改善できておりません。
下回ってるというのは、何の数値でしょうか？

>>10569 匿名さん
自信満々で言ってるけどソースは？

根拠も無いの書いちゃいかんよ。
そうじゃなくても未だに風評被害の影響はある訳だから。

>>10568 eマンションさん
大きい規格って言ったってここ1950だよw
お粗末過ぎ。一体誰をターゲットにしてこの価格でこの仕様なのかな？

バランスが非常に悪い。この意味分からない人は…。

>>10571 匿名さん
バランスが悪いのは駐車場だけではない。

全て。

関東だと自然由来の汚染ってことで土壌調査すると基準値を上回っているということが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因といわれている。埋立地はどこから土持ってきたかわからないからね。

工場跡で指定物質を使っていた場合は土壌調査が義務だけどそうでない場合任意で、任意調査しているケースは少ない。

不動産取引するときは土壌調査の有無と調査している場合はその結果の確認は必須。

>>10568 eマンションさん

MTGって駐車場サイズどんぐらいだったっけ？

今、東電堀にいる保育園児はとても元気に見えますが...

>>10564 匿名さん

北西が塞がれる可能性はゼロではないけど、まずないのでは。

豊洲公園は永久眺望だろうし、がすてなーには元々あった豊洲市場の位置にあったガス館を市場移転にあわせて再開発の一環として計画的に06年にわばわざ移してきて、さら今月フルリニューアルでしょ。東電のビッグドラムと同じ位置づけだよ。

しかも、水辺側は豊洲公園の一部だから、土地はそんなに広くないしかなり横長。建て替わっても低いのしか無理じゃないかな。

それより、住宅展示場とワイルドマジックのところは色んな可能性があるね。南西こそハイリスク。チームラボやフットサルや豊洲ピットはどうだろう。

南東も東雲水門の空き地があのままだと思えない。オフィスと店舗は辛い立地だからタワマンありうる。それなりの距離はあるけど真正面だし。

>>10576 マンションマニアさん
ということは最初から塞がれている北東が一番リスク小ですね。
南東、南西は東京都所有の土地ですかね？

>>10566
一つ大事なことを忘れてた。
小学校側の低層だと意外と騒音が気になるかもだから注意が必要。
まあグラウンドは校舎を隔ててるし窓閉めりゃ気にもならないだろうけど、
キャッキャ声やマイクの音って結構響くからな・・・

>>10560 匿名さん

ボラ

>>10579 匿名さん
目黒川は鮎？

ほぼブランズに決めていたのですが、抽選倍率高いので(西角のみ希望)シティタワーズ東京ベイと迷っています。
前のレスで豊洲>有明と散々書かれていて自分も豊洲が良いと思っていたのですが、室内空間は有明の方が間取りが良いかな？っていうのと子供が大きくなれば習い事で豊洲来る事減りそうと思い新しい商業施設に期待しても良いのかと悩み中です。

まぁ、抽選外れたら有明にするかくらいでいれば問題ないのですが有明の狙っている部屋があと1カ月なくならなければですよね。
ブランズはリセール時にランニングコスト高いのが引っかかってなかなか売れないとかが困りそう。でも有明もすぐ売れなさそう。

>10582

で、ここは何か検出されたの？　まあ、近隣で汚染があったのに調査してないのならデベの姿勢が疑われるけど。

>>10583
住不有明は7月末竣工済みで先着順だけでも300戸以上残ってるからねぇ・・・
売れてる体は掲示板上の演出か、引き渡しで舞い上がってる契約者の投稿じゃないの？
焦る必要は全くないし、仰る通り抽選洩れたら考えればいいんでない？
まあここも争奪戦になるほどの倍率がつくとは思えないけどね。
ただ迷ってんだったら安い買い物じゃないし一旦立ち止まるのもありかと・・・
そもそも有明と豊洲は路線や生活圏、コンセプトも全く異なるから迷う理由が分からないし、
それでも迷うってことは住宅に求めることがブレてるってことだからね。
何が必要で何がいらないのかってのをしっかり整理したほうがいい。
考えがまとまったなら気に入った部屋を一期から狙うのが鉄則だよ。

ベンゼン、シアンを同列にしてる時点で単なる嫌がらせだろうね。豊洲市場は東京ガスの石炭をガス化する工場の跡地でベンゼンとシアンはその副生成物。

>>10577 匿名さん
所有は東京都。
南西方面で視界に直撃する昭和医大病院横の土地も広いが、その先にある東雲の第一貨物の土地はもっとでかい。

>>10585 匿名さん

私は働いてないので路線はあまり気にしてないです。銀座も有明からでもバスで行けるし。主人も通勤どちらからでも良いと言ってます。ゆりかもめ利用なので。

転勤ある職種なので豊洲出来るの待っていたら住めないでいきなり賃貸になるリスクも高いので来年入居なら少しは住めるかな？と思って有明に気持ちが傾きつつあります。なら中古で即入居もと考えて探してはいるのでチェックはしているのですが。
豊洲タワーの最上階が少し前に出てて良いと思ったのですが学区がネックで(北小の方すみません)。でもすぐ物件売れたみたいで掲載終わってました。

色々ブレブレですみません。でもブランズは西角以外なら検討外なのはブレてません。か

>>10588
転勤かぁ・・・だったら尚のこと貸しやすい駅近がいいと思うけど、
（有明は駅近といっても路線がマニアックすぎる）
今の時期に無理して買わなくても賃貸でもいいんじゃないの？
それでも欲しい！僅かな時間でも新居で暮らしたい！ってことなら、
当方が貴方の立場ならやっぱり月島か豊洲の駅近中古を探すかなぁ？
新築じゃなきゃ嫌！って言われたらどうしようもないけどねｗ
有明も今から買っても恐らく来春以降の引き渡しになるっぽいから要注意だね。

>>10588 マンション検討中さん
最上階とはアーバンドックですか。

>>10582 匿名さん
これは人体に影響あるやばいレベル？

>>10587 匿名さん
×南西
○南東

>>10590 匿名さん

いえいえ、豊洲タワーが少し前に1億4000万くらいで出てました。

>>10585 匿名さん

10583さんはすみふ最上階狙いで1点ものだから気にしてるんだと思うよ
しかもブランズより早く抽選の可能性ゼロではないけど先着順
ブランズは抽選落選の可能あるから悩むんだろうね

>>10592 マンション検討中さん
ここの西角41階以上は結構な倍率がつきそう。
立地的に有明で問題ないのなら、確実に買えるスミフ最上階の方が精神衛生的にいいかもね。
ブランズ西角45階の価格に少し足せば有明スミフプレミアムフロアが買えて、天井高含めて住む上での満足度は高そうだし。
ここのプレミアムフロアも天井高いけど価格も高い。

>>10583 マンション検討中さん

とりあえず有明の狙ってる最上階の部屋に申込みいれたらどうですか？
いろいろ理由をつけて申込から契約まで1ヶ月くらい引っ張り、ブランズ当選なら有明はキャンセル、ブランズ落選なら有明をそのまま契約

両方買えなくて良ければここまでする必要ないですが、どちらかを買いたいならその方法で確率あげるしかないかと
有明も1点ものだけに倍率つかないとは限りませんからね

>10597

一か月も引っ張れるかな。普通申し込みから契約まで一週間。売る側だってライバル物件のスケジュールくらい知っている。

>>10597 匿名さん
有明ってシティタワーズ東京ベイのことですか。

>>10595 匿名さん
>>10596匿名さん

そうなんです！気持ち分かって頂けて嬉しいです。有明も抽選になるかもしれないので結果両方ダメというパターンももちろんありますが。
ちなみに差額は2000万近くにはなりそうですがブランズが値段まだですからね。
あっ、有明の方がたかいです。

ブランズのプレミアム買えるなら断然こちらですが、2億以上は無理ですー。ひと昔前に戻りたい。

>>10600 マンション検討中さん

高層階の西向に住んだことありますか。

>>10600 マンション検討中さん
10596です。実は自分も同じように悩んだんですが、ブランズのプレミアムにしました。
高い上に抽選になりそうなんで、抽選まで落ち着かないです。

>>10600 マンション検討中さん

有明って内側の外廊下になってませんか。

>>10602 匿名さん

ブランズプレミアム羨ましいです。
プレミアム階でも抽選になりそうなのですね！

>>10603 匿名さん

内廊下だと思います。

誰が有明に住むんだよ、、、頭悪い人たち？？

>>10608 坪単価比較中さん
貴方がここの購入者じゃない事を祈る

>>10609 匿名さん

きっと違うとおもうよ。
対立煽りたいだけでしょ。
無視、無視。

>>10588 マンション検討中さん

北小と西小でどんな差を感じられたのですか？よく知らなくて。

>>10611 マンションマニアさん

あまり大袈裟には書きたくありませんがどこの小学校も中学受験率は高いのですが、特に北小は塾行ってる率も高く子供達がギスギスしていて学級崩壊してるとかモンペが多いとか良く噂で聞きます。実際通っているママ達からも聞いてます。
うちの子はのんびりタイプなので肌が合わないかな？と思って。あと北小は校庭が異常に狭いですよ。

西小にも通っている友達いますが比較的新しい学校で親も楽みたいですよ。もちろん西小も塾率は高いですよー！サピが大きくなったので、ブランズからも近いしまた入塾し難くなるかもですね。

もちろんどこの小学校でもそれなりの噂が出回っているので豊洲東雲有明界隈で極端に避けた方が良い小学校という訳ではなくうちの場合はと思って頂ければ幸いです。

>>10612 マンション検討中さん

とても参考になりました。
ただ、自分の子供が入学する時にどの小学校がどうなのか予測するのは難しいですよね‥
近隣ですし、住民層も似てるわけで、結局入学時の運のような気もしています。

私は子供には中学受験をすすめるつもりなので、塾率高めは問題ありませんが、勉強の動機付けのためにも最後は自分で判断してもらおうと思っています。理由にもよりますが、子供がのぞまなければ公立中学でも構わないと思っています。勉強はどこでもできますし、それより大切なのは本人のやる気ですから。

そうはいっても、子供に良い環境を与えたい気持ちはよくわかります。

子供に良い環境を与えたいなら、来年から
子供が学校から帰宅した時間帯に飛行機がマンションの上を飛ぶ港区南側や品川区よりも
このマンションみたいな街の方が無難ですね。

せっかく本人がやる気になったり成果が出ているときに周囲に足ひっぱあられたくないですから小学校の環境は重要ですし公立中だけは避けたいとわが家は思ってます。

>>10615 匿名さん

環境は良いに越したことはありませんが、足を引っ張るような周囲に流されずに要領良く付き合いながら目標達成に邁進する力を身に付けると長い将来役に立つので物は考えようかなと
小学校高学年や中学生ともなるとある程度判断力もつきますしね

もちろん、良い環境を提供したい親心は私も親なのでわかりますが、自分の社会人経験を鑑みると如何なる環境でも高い成果をあげられる能力とマインドを身に付けないとブランズを購入、維持していくような経済力を将来身に付けるのは大変だろうな、なんて思ったりもするわけです

そんな私も自分の子供には中学受験をすすめますけどね(笑)

>>10602 匿名さん

プレミアム、すごいですね！
個々のプレミアムを買える人だと、少し狭くてもよければ都心にも手が届きそうな気がしますが、豊洲を選ぶ理由は何かあるのでしょうか。
後学のため、差し支えなければ、決め手を教えていただけると嬉しいです。

>>10617 匿名さん

プレミアムはエレベーター以外何が違うのですか。

価格と響き

私もプレミアに登録予定ですが2億数千万出すなら都心のそこそこの物件買えるのに、
と思ってしまう。10602さんは豊洲にお住まいですか？　私は違います。

>>10617 匿名さん
>>10620 匿名さん
うちは豊洲在住で小学生の子供がいるので、単純に転校しなくてもいいようにココを選びました。
下の子供が小学校を卒業したら引っ越ししてもいいかなと思っております。
プレミアムは割高ですが、天井高も高いですし、最初から設備仕様も高いのと、流石に高倍率にはならないかなと思っております。

>>10621 匿名さん

すでに豊洲在住で、住み替えなのですね。
お子様に転校させたくないというのは、まったくその通りだな、と思います。
我が家も子供が小学校に上がる前に、学区をどこにするかも念頭に置いて次の引っ越し先を検討中です。
ありがとうございました。

PHTからの住み替えだと転校しないで済む？

豊洲の新築で一番大きい部屋はここですか。

パークコート浜離宮のプレミアムじゃだめだったの？
このまえまでキャンセル住戸売ってたのに
お風呂から緑が見えるいい部屋だったよ
2016年価格で買えたのに

>>10623 匿名さん
PHTにかかわらず、通える範囲の近隣からであれば転校はしなくても住むでしょ。

>>10626 匿名さん

結局近くに住んでて検討すると子供の学校や習い事の基盤をなるべく変わらない方向で考えちゃいますよね！
周りのお友達は逆に子供が中学校行ったら引越し考えると言っているのですが、やはり転勤でもない限りは同じ小学校に通わせてあげたい気持ち大きいです。
入学前に学区とか考えて中古でバタバタと購入した友達もいますが新築だと入居も先だし色々悩みますよね。

多分西小転校しないで済むのは、パークホームズとスカイズベイズの西小行かせてる子達かな？スカイズベイズはブランズ出来たら西小は無理で西学です。今はまだ選べるのでゆりかもめ通学させるのを躊躇ったり上に兄妹いる人は西小選んでますよ！今年はまだ選べるのか聞いてないので不明ですが。

あさっての今頃には豊洲含めた湾岸の評価が没落していることでしょう。

明日明後日は計画運休、交通機関が乱れるためMRが休みになりそうだ。
稼ぎ時の最期の三連休が潰れたら要望書が集まらず販売延期になるかにゃ？

今回被害に遭わなかった地域は評価が高まります。
風評被害の湾岸が見直される。

高潮は仕方ないにしても、これだけの台風ではどこも同じ。内陸でも低地には水が流れこむし、崖崩れ、電柱倒壊もある。鉄塔や煙突、足場の倒壊もあるでしょう。ただ水害対策しているとはいえ、キャパを超えれば溢れます。狩野川台風に匹敵というと、鶴見川、世田谷、杉並、中野、江東、墨田、葛飾区も被害を受けたらしいので、低地木造住宅は危険、避難場所に避難しましょう。

60年前と今のインフラを一緒にするなよ、、、大丈夫だろ全然、、、

本当に要望書は14日まで？
今頃MRは作戦会議中？

やっぱり何度考えてもヘンテコな間取りでも北西がいいよな。

>>10629 マンション検討中さん

日曜昼から開けてるようですよ。

今週末は外で運動出来ないので、家で〇〇〇〇する予定です。

湾岸は台風くるたびに毎回ビクビクしないといけない。それがずっと続く。津波、塩害、、、みんな怖くないの？購入に踏み切れない理由がそれ

>>10637 eマンションさん
だったら覗いてわざわざ書き込むなよ

鬱陶しいな

>>10635 マンションマニアさん

でも、どんだけ被害が出るか分からないからキャンセルや遅延遅刻が発生して大混乱かな。
わざわざ日曜にリスクを伴う外出は避けたいし。

>>10639 匿名さん

日曜は晴れるよ

>>10640 匿名さん
晴れても川の水位が引くのは、時間かかるから、近付かないようにね！

>>10638 検討板ユーザーさん
鬱陶しいけど、皆さんの頭の片隅に不安はあるのは事実です。我が家は購入を決めましたが、塩害などでマンションの修繕費が膨大になるのではという懸念は拭えません。何も起こらないことを祈るのみ！

温暖化で、今後もこんな台風が来るらしいけどその度に高潮や揺れや浸水に怯えなきゃならんのか。
地震リスクもあるのに...

>>10637 eマンションさん
今日分かるんでないの？活発なマンコミュかツイッターあたりで被害あったら上がってきそう

内陸の水はけ悪い地区の方が被害が大きくなるよ。
湾岸は対策済みだからね。
この防潮堤を超えるときは、東京が終わるとき。

>>10643 検討板ユーザーさん

最新の中間免震技術

同様に東急不動産のタワマン、同様に水辺、同様に中間免震の例

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

>>10643 検討板ユーザーさん
高潮・浸水に関して、この辺りは一応大丈夫の様です。色が付いてる所が危険の様ですが、ほぼ都内全域ですね。

>>10648 匿名さん

埋立地は意外と高いのですね。

>>10648 匿名さん

キラリスナ真っ赤で心配。

有明の安全性は抜群。

病院奥の空き地と護岸はどうなるのかな？
病院から空き地のあたりは海の前までいけないんだよね。

スカベイ側だけじゃなくて、東電堀をまるっとよくしてほしい。

ここが整備されたら変わるかしら？

もともとそこ船が着く岸壁だったとこだから、これから整備してくんじゃないの。

中央区は6時が満潮とのことです。

>>10654
16時31分と明日の4時29分に193㎝の満潮。
22時36分が干潮。
現在、気圧982hpaなので、平常時より40㎝以上、雨でさらに上がっているけど、中央区湾岸ではまだまだ余裕あり。

>>10608 坪単価比較中さん

有明も豊洲５丁目もあんまり変わらないのでは。

メトロをとるかどうするかという事ではないでしょうか？

豊住線がどうやら先のようだ。

スーパー高潮でもここは大丈夫じゃん！

盛り土されてるから平気？？
東側は浸水しても5丁目は大丈夫。