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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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10561
匿名さん
>10556
乾式壁って3・11のとき、免震、耐震にかかわらず結構あちこちで壊れてる。問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は長期修繕計画で考慮されていない。臨時徴収もあるかもしれないからローンギリで買うとアウト。
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10562
匿名さん
>10551
要望書集めて、特定の部屋に集中したりその逆ってことがないように予定価格から調整するのが一般的。それをしないってことは高倍率になって落選続出になったり、1倍のところで契約に至らずで売れ残りになったりする可能性大。上げないなんて言っちゃってどうするんだろうね。
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10563
匿名さん
>>10559
悩め悩めw
ウチは7000万+Eクラスと、8000万+眺望を提示して嫁は迷わず前者を選んだぞw
女は例外なく夜景が好きかと思ってたけど結婚したら途端に現実的になるんだな・・・
5年以上も前の話だけど、俺は相変わらず眺望に未練タラタラだし、
日和ってCクラスになったもんだから嫁も未だにブツブツ文句言ってるけどなw
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10564
匿名さん
>>10559
ついでにもう一つ、北西を諦める為のアドバイス。
北西は万に一つだけど塞がれる可能性がゼロではない、
その時は単に北西のデメリットしかない部屋が残るだけ。
対して南東は小学校や病院、運河のお蔭で一定の眺望、日照は今後も担保される。
東雲は分からないけど南東の眺望自体大したことないんだから大きな問題ではない。
数十年に渡ってほぼ現状のままってのは安心感あると思う。
それでも個人的には北西推したいけど、
家族内で南東優勢なら大人しく従ったほうがいいw
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10565
匿名さん
>>10563 匿名さん
7000万+Eクラスw
その手があったか。今回、南東より北西が安めだからな。参考になる。
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10566
匿名さん
>>10564 匿名さん
追加で丁寧にありがとう。
永住目的なら南東にして、北西はラウンジで楽しむっていうのでもいいか。。
家庭内不和にならないことを第一優先で再検討するわ。
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10567
匿名さん
今住んでるマンションのビューラウンジ、
ゲームやってる子供たちに占領されていることが多いですよ。
静かに景色を楽しむ雰囲気ではありません。
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10568
eマンションさん
ここの駐車場は大半が車幅1850mm
1100戸以上あって、幅1950mmが110台程度しかない (ハイルーフに限定すると更に半減)
これはさすがに厳しいな。
停められないリスクもそうだけど、小さいサイズはこの辺でも結構余ってるとこ多いんだよね。で、大きい規格ばかりに人気が偏る。
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10569
匿名さん
豊洲の土壌汚染の検査の数値は、基準値の100倍以上悪いです。今年の東京都の調査です。改善できておりません。
下回ってるというのは、何の数値でしょうか?
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10570
匿名さん
>>10569 匿名さん
自信満々で言ってるけどソースは?
根拠も無いの書いちゃいかんよ。
そうじゃなくても未だに風評被害の影響はある訳だから。
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10571
匿名さん
>>10568 eマンションさん
大きい規格って言ったってここ1950だよw
お粗末過ぎ。一体誰をターゲットにしてこの価格でこの仕様なのかな?
バランスが非常に悪い。この意味分からない人は…。
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10572
匿名さん
>>10571 匿名さん
バランスが悪いのは駐車場だけではない。
全て。
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10573
匿名さん
関東だと自然由来の汚染ってことで土壌調査すると基準値を上回っているということが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因といわれている。埋立地はどこから土持ってきたかわからないからね。
工場跡で指定物質を使っていた場合は土壌調査が義務だけどそうでない場合任意で、任意調査しているケースは少ない。
不動産取引するときは土壌調査の有無と調査している場合はその結果の確認は必須。
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10574
匿名さん
>>10568 eマンションさん
MTGって駐車場サイズどんぐらいだったっけ?
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10575
匿名さん
今、東電堀にいる保育園児はとても元気に見えますが...
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10576
マンションマニアさん
>>10564 匿名さん
北西が塞がれる可能性はゼロではないけど、まずないのでは。
豊洲公園は永久眺望だろうし、がすてなーには元々あった豊洲市場の位置にあったガス館を市場移転にあわせて再開発の一環として計画的に06年にわばわざ移してきて、さら今月フルリニューアルでしょ。東電のビッグドラムと同じ位置づけだよ。
しかも、水辺側は豊洲公園の一部だから、土地はそんなに広くないしかなり横長。建て替わっても低いのしか無理じゃないかな。
それより、住宅展示場とワイルドマジックのところは色んな可能性があるね。南西こそハイリスク。チームラボやフットサルや豊洲ピットはどうだろう。
南東も東雲水門の空き地があのままだと思えない。オフィスと店舗は辛い立地だからタワマンありうる。それなりの距離はあるけど真正面だし。
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10577
匿名さん
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10578
匿名さん
>>10566
一つ大事なことを忘れてた。
小学校側の低層だと意外と騒音が気になるかもだから注意が必要。
まあグラウンドは校舎を隔ててるし窓閉めりゃ気にもならないだろうけど、
キャッキャ声やマイクの音って結構響くからな・・・
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10579
匿名さん
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10580
匿名さん
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10581
匿名さん
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10582
匿名さん
>>10581 匿名さん
印つけるところ間違えた。8月
ベンゼン1.2mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)120倍
シアン1.3mg/㍑(環境基準:検出されないこと)∞倍
ヒ素0.041mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)4.1倍
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10583
マンション検討中さん
ほぼブランズに決めていたのですが、抽選倍率高いので(西角のみ希望)シティタワーズ東京ベイと迷っています。
前のレスで豊洲>有明と散々書かれていて自分も豊洲が良いと思っていたのですが、室内空間は有明の方が間取りが良いかな?っていうのと子供が大きくなれば習い事で豊洲来る事減りそうと思い新しい商業施設に期待しても良いのかと悩み中です。
まぁ、抽選外れたら有明にするかくらいでいれば問題ないのですが有明の狙っている部屋があと1カ月なくならなければですよね。
ブランズはリセール時にランニングコスト高いのが引っかかってなかなか売れないとかが困りそう。でも有明もすぐ売れなさそう。
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10584
匿名さん
>10582
で、ここは何か検出されたの? まあ、近隣で汚染があったのに調査してないのならデベの姿勢が疑われるけど。
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10585
匿名さん
>>10583
住不有明は7月末竣工済みで先着順だけでも300戸以上残ってるからねぇ・・・
売れてる体は掲示板上の演出か、引き渡しで舞い上がってる契約者の投稿じゃないの?
焦る必要は全くないし、仰る通り抽選洩れたら考えればいいんでない?
まあここも争奪戦になるほどの倍率がつくとは思えないけどね。
ただ迷ってんだったら安い買い物じゃないし一旦立ち止まるのもありかと・・・
そもそも有明と豊洲は路線や生活圏、コンセプトも全く異なるから迷う理由が分からないし、
それでも迷うってことは住宅に求めることがブレてるってことだからね。
何が必要で何がいらないのかってのをしっかり整理したほうがいい。
考えがまとまったなら気に入った部屋を一期から狙うのが鉄則だよ。
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10586
匿名さん
ベンゼン、シアンを同列にしてる時点で単なる嫌がらせだろうね。豊洲市場は東京ガスの石炭をガス化する工場の跡地でベンゼンとシアンはその副生成物。
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10587
匿名さん
>>10577 匿名さん
所有は東京都。
南西方面で視界に直撃する昭和医大病院横の土地も広いが、その先にある東雲の第一貨物の土地はもっとでかい。
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10588
マンション検討中さん
>>10585 匿名さん
私は働いてないので路線はあまり気にしてないです。銀座も有明からでもバスで行けるし。主人も通勤どちらからでも良いと言ってます。ゆりかもめ利用なので。
転勤ある職種なので豊洲出来るの待っていたら住めないでいきなり賃貸になるリスクも高いので来年入居なら少しは住めるかな?と思って有明に気持ちが傾きつつあります。なら中古で即入居もと考えて探してはいるのでチェックはしているのですが。
豊洲タワーの最上階が少し前に出てて良いと思ったのですが学区がネックで(北小の方すみません)。でもすぐ物件売れたみたいで掲載終わってました。
色々ブレブレですみません。でもブランズは西角以外なら検討外なのはブレてません。か
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10589
匿名さん
>>10588
転勤かぁ・・・だったら尚のこと貸しやすい駅近がいいと思うけど、
(有明は駅近といっても路線がマニアックすぎる)
今の時期に無理して買わなくても賃貸でもいいんじゃないの?
それでも欲しい!僅かな時間でも新居で暮らしたい!ってことなら、
当方が貴方の立場ならやっぱり月島か豊洲の駅近中古を探すかなぁ?
新築じゃなきゃ嫌!って言われたらどうしようもないけどねw
有明も今から買っても恐らく来春以降の引き渡しになるっぽいから要注意だね。
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10590
匿名さん
>>10588 マンション検討中さん
最上階とはアーバンドックですか。
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10591
検討板ユーザーさん
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10592
マンション検討中さん
>>10589 匿名さん
有明だと賃貸需要無いですかね?ちなみに有明は最上階狙いです。それ以外のフロアは検討していません。
ブランズ出来る時いなかったら悲しいけどやはり豊洲が良いのかしら。西角41階より上で検討中ですが、間取りの収納の少なさと下がり天井が有明の最上階の天井高2,950とどうしても比べると気になります。
転勤族なのに断捨離出来なくて物が多いわが家はついつい有明の方が間取りが良く感じてしまいます。
でも倍率高いのでそもそも当たらない感じもしてるのですがね。
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10593
匿名さん
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10594
マンション検討中さん
>>10590 匿名さん
いえいえ、豊洲タワーが少し前に1億4000万くらいで出てました。
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10595
匿名さん
>>10585 匿名さん
10583さんはすみふ最上階狙いで1点ものだから気にしてるんだと思うよ
しかもブランズより早く抽選の可能性ゼロではないけど先着順
ブランズは抽選落選の可能あるから悩むんだろうね
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10596
匿名さん
>>10592 マンション検討中さん
ここの西角41階以上は結構な倍率がつきそう。
立地的に有明で問題ないのなら、確実に買えるスミフ最上階の方が精神衛生的にいいかもね。
ブランズ西角45階の価格に少し足せば有明スミフプレミアムフロアが買えて、天井高含めて住む上での満足度は高そうだし。
ここのプレミアムフロアも天井高いけど価格も高い。
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10597
匿名さん
>>10583 マンション検討中さん
とりあえず有明の狙ってる最上階の部屋に申込みいれたらどうですか?
いろいろ理由をつけて申込から契約まで1ヶ月くらい引っ張り、ブランズ当選なら有明はキャンセル、ブランズ落選なら有明をそのまま契約
両方買えなくて良ければここまでする必要ないですが、どちらかを買いたいならその方法で確率あげるしかないかと
有明も1点ものだけに倍率つかないとは限りませんからね
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10598
匿名さん
>10597
一か月も引っ張れるかな。普通申し込みから契約まで一週間。売る側だってライバル物件のスケジュールくらい知っている。
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10599
匿名さん
>>10597 匿名さん
有明ってシティタワーズ東京ベイのことですか。
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10600
マンション検討中さん
>>10595 匿名さん
>>10596匿名さん
そうなんです!気持ち分かって頂けて嬉しいです。有明も抽選になるかもしれないので結果両方ダメというパターンももちろんありますが。
ちなみに差額は2000万近くにはなりそうですがブランズが値段まだですからね。
あっ、有明の方がたかいです。
ブランズのプレミアム買えるなら断然こちらですが、2億以上は無理ですー。ひと昔前に戻りたい。
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10601
匿名さん
>>10600 マンション検討中さん
高層階の西向に住んだことありますか。
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10602
匿名さん
>>10600 マンション検討中さん
10596です。実は自分も同じように悩んだんですが、ブランズのプレミアムにしました。
高い上に抽選になりそうなんで、抽選まで落ち着かないです。
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10603
匿名さん
>>10600 マンション検討中さん
有明って内側の外廊下になってませんか。
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10604
匿名さん
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10605
マンション検討中さん
>>10602 匿名さん
ブランズプレミアム羨ましいです。
プレミアム階でも抽選になりそうなのですね!
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10606
マンション検討中さん
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10607
匿名さん
>>10602 匿名さん
プレミアムうらやましい!!
抽選はそわそわしますよね。
せっかく心を決めたのに買えるかどうか分からないもどかしさ。
うちは抽選落ちたら次のプランがまだ白紙なので当たって欲しい…
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10608
坪単価比較中さん
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10609
匿名さん
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10610
匿名さん
>>10609 匿名さん
きっと違うとおもうよ。
対立煽りたいだけでしょ。
無視、無視。
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