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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-05-19 03:06:59
クレヴィア文京関口について情報交換しませんか。
落ち着いた環境で、暮らしやすいといいなと考えています。
将来性や資産価値についても気になっています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:35.02平米~106.68平米
総戸数:85戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上9階建
売主:伊藤忠都市開発、東急不動産
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-05 14:27:15
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
85戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月中旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 東京支店 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア文京関口口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討中さん
この値段に見合う価値があるかっていうと、江戸川橋に住んでいる、いた人がターゲットなのかな?駅に華が無さすぎる…
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142
匿名さん
この土地の良いところは、こんなところかと。
・徒歩1 - 神楽坂が近い
・徒歩2 - 椿山荘、肥後細川庭園、大隈庭園など緑が多い
・有楽町線 - 池袋と銀座に一本で行ける
・バス - 上野と新宿まで一本で行ける
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143
匿名さん
まあ駅に華があるとか言われると赤坂六本木や渋谷みたいな所があげられるけれど、かなり若い人向きなんだよな、あそこは。江戸川橋はどちらかというと中高年にとってなんともいえない安心感みたいなのがあるんだよね。住めばわかるけど、あの商店街をさまよっているとなんともいえない温もりがあるね、何よりそこを往来する住人の表情がいい。
2〜3年賃貸に住んで観察してごらん
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144
マンション検討中さん
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145
通りがかりさん
文京区民からすると、
水害ハザードマップの青い所だね、、、
という感じ
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146
匿名さん
万が一、集中豪雨が起こったとしても、マンションに暮らしているかぎり、水害が問題になることはないよ。
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147
評判気になるさん
まあ、上階の専有部分に直接的な影響がなくても、
一階の共有部分が浸水したら修繕費の負担が発生しますかねー
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148
マンション検討中さん
ここもそうですが、今時のマンションはだいたい地下ピット(地下1Fにあたる空洞部分)が設けられているので、1Fが浸水することってまずないのではと思います。
ハザードマップの件は私も気になってましたが、マップ自体が2003年作成のもので、その後の治水事業(環状七号線地下広域調節池とか)によって改善されており、ここ最近の浸水実績はなかったという東京都の資料をみせてもらい安心しました。
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149
マンション検討中さん
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150
匿名さん
ここは昔から浸水のリスクが言われてきたところです。
なんだかんだいっても川のそばですからね…。
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151
匿名さん
このあたりの戸建ての玄関を見れば一目瞭然というやつですww
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152
マンション検討中さん
江戸川橋って意外と最近供給が盛んなんですね。
平均価格帯が違うとはいえグランドメゾン目白新坂(68戸)も発表されたし(ここのプレミアムプランは競合しちゃうから、掴んでた見込み客逃げたかも?)、この後いずれプレミスト新宿山吹Ⅱ(81戸)とシティハウス文京関口(仮)(50戸前後?)が出てくるしで、販売は大変そうですねぇ。
部屋にこだわりなければ第1期スルーもアリかも。需給の緩みでの第2期以降の値下げに期待。ただ駅徒歩1分のスミフが思わぬ高値で出してきたら、相対的に割安感出てしまって値下げ圧力ないかもですがw
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153
マンション検討中さん
見てきたが、所詮はクレヴィア、中流といった印象でしたね
価格とのバランスを考えると白けます
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154
ご近所さん
低い土地にマンションが出るとすぐ水没だ浸水だと騒ぐ人がいるけれど、渋谷とか麻布十番とかどうなるんだって話だよねえ。
東京の防災は着実に進んでいるし、地域レベルでも浸透枡を増強したり下水管を取り替えて溢れにくくしたり不断に対策を打っているわけで、彼らの持ち出してくる昭和の浸水履歴の資料がどれだけいまの状態を表しているというのだろうね。
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155
マンション検討中さん
昭和の浸水履歴の資料ってどれですか?
3.11が近いこともあり、油断すべからずと、自分の親のほうがナーバスになってます。
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156
マンション検討中さん
教えてください。
なにが「所詮クレヴィア」なのでしょうか。
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157
匿名さん
>>156 マンション検討中さん
世間的にはクレヴィアはブランド的には二流ですね。メジャーセブンのパークコートやパークハウス、シティハウス、プラウドと比べると見劣りするってことかと。
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158
購入検討者
確かにある程度のブランド力は大事な要素かと思いますが、間取りはかなり工夫されていましたし、設備もそれなりだと感じました。名前だけで評価するのは少しもったいないと私は思います。
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159
マンション検討中さん
まあメジャーセブンという括り方もいいんだけど、どこも物件個々で見ると必ずしも同じようなグレードではないと思うけどね。個別の物件で見るべきだと思うよ。
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160
匿名さん
自分の経歴にブランドが無くても、
家にブランド力があれば名刺に「パークコート」在住などと載せられるのでその点は有用です。
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161
匿名さん
確かに勤務先の人事に「プラウド」在住と伝えれば、
昇給昇進に影響ありますからね。
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162
マンション検討中さん
「プラウド在住」が昇給昇進に影響があるなんて、どんな会社なのですか!?
結局、個人の価値観ととらえればよいのでしょうか。見栄をはれるといったような。。。
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163
通りがかりさん
いや、161はさすがにネタで言ってるだけでしょう。
もし真面目に言っているなら察してあげましょう。
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164
匿名さん
「プラウド」で昇進? それが本当なら、プラウド文京関口の中古を買った方がいいよね。それはともかく、クレヴィアが二流とは思わないけれど、ブランドの差の分だけ、値付けは大手より低くなっている。逆にいうと、プラウドなりパークハウスはブランドの差だけ、値付けは高めになっている。
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165
匿名さん
名刺にパークコートって書けばブランドになるとギャグを言ってる人に対して、皮肉も込めてプラウドの下りを言ったんではw
ブランド代に坪10-20万を追加で払えるかどうかは個人の価値観次第だと思います。
そもそもここの平均坪400万が高いっていう指摘なら、それは相場観の問題でしょう。
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166
匿名さん
2014年なのでもう4年近く前ですが、ミッドレジデンス文京という江戸川橋徒歩1分のマンションが坪214万円~でしたね。
私が申し込んだ部屋は倍率7倍で、余裕で落選しましたが…。
あれから4年で坪単価が倍近くになるのだから、好景気だなと思います。
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167
匿名さん
プラウド買ったのか?よし、逃げられないだろうし地方に飛ばしたろ!→昇進(地方or子会社)ならよくあるじゃん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
マンション検討中さん
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171
eマンションさん
>>170 マンション検討中さん
私は営業マンのやる気なさがハンパなかった。
こんな人から7.8000万円の物件を買いたいと思わなかったし、競合物件を勧めていた。
当然と言えばそうだが、売った後の管理については、営業は関係ないので、、、と。
某会社の営業だったので、質は知れていますが。
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172
検討者さん
先日お邪魔させていただいた者でございます。
周辺のモデルルームは、ほとんど拝見いたしました。
その中でクレヴィアは大変設備仕様が良いマンションだと思いました。
現地も担当の方に案内していただきました。
商店街の中にあるようなマンションですね。
とっても気に入りました。週末主人と再度お邪魔しようと
思っております。
私の担当の営業の方は大変熱心で誠実な方でしたよ。
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173
匿名さん
>>171 eマンションさん
よっぽど買う気ないか、買えないことを見透かされてたんだろうね
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174
匿名さん
年老いた人にはオススメの物件。若者にはオススメできない物件。
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175
匿名さん
昔秋葉原の某物件の販売員が横柄というか売ってやる感満載で嫌だった
あと流山おおたかの森の某物件の販売員も妙に態度がでかくて何だかな〜と思った
でもそれは客を焦らせて買い急がせるためのテクニックだったんだよね
桟橋のある某湾岸物件の販売員はフレンドリーで好感度抜群だったんだけど買わなかったんだよね〜、ごめんなさい。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
なんか微妙なこと言われてるね〜
でも錦糸町に住める人はいいけどさ、そういう人ばかりじゃないよ、マジ
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178
eマンションさん
>>173 匿名さん
171です。
そうかもしれませんね。
私がいいなぁと思った部屋はすでに申込みがあり抽選になるから、あまり積極的に営業をする必要がないのかもしれません。
日陰規制のせいか、同じ間取りが少ないですね。
竣工まで1年ありますから、時間に余裕がありますからね。
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179
匿名さん
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180
デベにお勤めさん
いつも超辛口のバツイチ男さんの評価にしてはめずらしい!!
まぁ悪いところがないマンションと言えるでしょう。
おすすめのマンションかな。
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181
匿名さん
プランの項目を見たのですが、行動に面する角地で開放感がありますね。
バルコニーも広そうでのびのびできそうですね。
気になるのは専用面積はどのように決められるかであり、どうでしょうか。
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182
検討板ユーザーさん
>>181 匿名さん
テラスやルーフバルコニーの面積でしょうか。
それぞれの部屋にあらかじめ決められたものが用意されてるので、まずはモデルルームに行かれてみてはいかがでしょう。
HPに載っていないルームタイプも含めて細かな図面等も見せてもらえますよ。
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183
名無しさん
第1期2次(7戸)の案内がHPでひっそりと更新されてますね。
1次と2次合わせて第1期は50戸(全85戸に対して約6割)の販売で、好調の目安を上回ってるので販売好調なんでしょうね。
2期以降での値下げとか当面はなさそうです。
あとルーフバルコニー付の部屋は今回までで出し切るようですねー
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184
匿名さん
ネガティブな事ばかり言っているチキンと違って分かっている人は買うんだね
株価が不調で米国経済もどこかの阿呆のおかげでおかしくなりつつあるのにこれだけ売れるというのはある意味すごいと思うなあ。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
消費増税前の駆け込み需要も期待できるしスパッと完売しそうだね
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187
匿名さん
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188
名無しさん
近くの再開発中のビルに大型スーパーが入るらしいですね。
まちBBSで見かけましたが、ライフという噂だとか?
生活利便性の高い立地なので、若い人にもおススメだと私は思いましたけどね。
駅はたしかに古臭いけれど、住めば都と思いますw
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189
匿名さん
ライフは年金生活者にはありがたいね
成城石井辺りが入るなら良かったけど
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190
匿名さん
花見に行ったら、江戸川公園の入り口がリフォームされましたね。
ご近所マンション
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