ウエリスおおたかの森サウスアリーナの契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615743/
所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2017-10-01 22:28:56
有償オプション悩むなぁ。洗面台のタイルがカワイイんだけど、9万って高すぎる！
あとは順調に部屋が埋まるといいですね。
リンクが消えてる！
オプション、高いですよね！
ウチはお風呂の床と、扉のバー追加、そして洋室の引き戸のみにしました。
うちは室内物干しとランドリー吊り戸をつけました。
あ、もう一つ、スパイスラックを縦長のものを付けました。
竣工までまだ1年くらいありますが、インテリアどうするかなど考えると楽しいです。
先日、マンションの建設現場の見学案内が届きました〜。
ウチは小さい子（中学生以上ないと現場に入れない）がいるのでパスしますが
契約者の方でどなたか行く方いますかね？
実際は現場を見ても何をチェックすればいいのか。。ですが。
うちもパスです。
ヤオコーの屋上駐車場から眺めることにします。
ヤオコー道路向かいに大型の歯医者ができるみたいですね。
あとマンションから見たヤオコーの逆サイドには人気の慶櫻保育園やレタンプリュス？のカフェができるみたいで、楽しみです。
うちはキッズルームに子供預けて参加する予定です。
それはいいですね！
特にカフェには期待したいです。
マンションの周りが充実してくると資産価値も（上がることはないかもしれませんがI
落ちにくくなるので良いですね。
単純にワクワクしますよね。
南口の開発もまだまだ楽しめそうですし
ヤオコーの周りもまだまだ空き地がありますし、どんどんお店が増えていくといいですね。南口でこの規模のマンションは稀少性が高いと思っています。
今は離れたところに住んでいるので、ご近所の方の新しい情報嬉しいです。また教えてください。
おおたかの森駅にできる予定の高架下商業施設と南口改札が楽しみですね〜！
東神開発の発表ではこの秋にはオープン予定のようです。
多分、表示も「徒歩10分」ではなくて「８〜９分」になるのかなあ〜っと期待してます。
ここのマンションの正面に幅16メートルの道路（市野谷向小金新田線）を整備中です。
おそらくそこに信号が出来て、渡った両サイドの空き地は飲食店などの商業施設になるでしょう。
後半は勝手な予想です。
南口はもっともおおたかの森的な場所です。住んで駅まで通勤してみれば分かります。
隣にスーパーもありとても良い立地です。
南口戸建住人より。
確かに現在、その土地は両サイド空いていますね！
飲食店などの商業施設が入るなら最高です。
ここを申込みむ前に東西南北全てのマンションを検討しましたが、やはり南口がベストな環境だと思いました。なので「フォレストレジデンス」は本当に良いマンションだと思いましたが、まだなかなか良い中古が出ないようで、こちらに決めました。
南口は綺麗だけど、ここよりクオンのほうがその綺麗な南口に近いのも事実。
クオンも検討しましたが、我が家には駅距離よりも重要なポイントがたくさんあったので、こちらに決めました。
>>19 住民板ユーザーさん7さん
おっしゃるとおり。
でも毎日の通勤で南口公園と南口広場を通って駅に向かうというのは本当に気持ちの良いもので、おおたかの森に来て良かったと感じる瞬間でもあるのです。
駅近にはない醍醐味があると思うのです。
利便性至上主義でいけばもっと都心近くに住めば良い訳ですからね。
せっかくおおたかの森という郊外を選んだならこの土地ならではの良さを味わえる方が良いと思うのです。
南口戸建住人より。
そういえば近くのミニストップもオープンしましたね。いいニュースが多くてほんと楽しい
ウチはクオンも一瞬検討に入ったのですが、部屋の広さや眺望、その他細かいことを比較すると、同じ金額ではこちらのサウスアリーナが断然に良かったです。
一番は予算の問題でしたが。。
契約者の皆さん、まだ入居は1年先ですが、色々と情報交換をしながら、楽しんで待ちましょう！
>>23 購入経験者さん
うちはソライエと最後まで悩みましたが、おおたかの森小に通わせたかったのでサウスにしました。クオンはもともと予算オーバーで
検討しなかったです。
あと一年、あっという間な気がします。住まいが遠いので情報交換よろしくお願いします。
私は割と近くに住んでますので、定期的に情報載せていきますね。
レタンプリュスは噂だけで実際に建つ気配がまだなさそうです。。
ここにあるような活動ができると良いなぁ〜と考えています。
https://www.mlab.ne.jp/columns/columns_20171228/
なかなか難しいこともあると思いますが、資産価値を上げる効果があるし
私たち住民にとっても情報共有などメリット多そうですね。
既にヤオコーの屋上から見下ろせない高さになってますね。
思ったよりヤオコーとの距離が近くてビックリしました。
現地見学会に行って来ました。建築は順調みたいですよ。躯体は8階まで上がってました。
建築中の現場を見せてくれるのは良心的と思いました。
もう８階までできているのですね！
つい先日見に行った時には５階でしたー。
そういえば皆さんローンは苦労（？）しておりませんか？
ウチは提携ローンの千葉銀で審査には通っているのですが、もっと有利な条件を引き出そうと独自に動いていますが、どこも「仮換地」の土地ということで苦労しています。
千葉銀も悪い銀行だとは思いませんが。。
ネット銀行使えない理由って何ででしたっけ？
皆さんは変動にしますか？
銀行オススメありましたら教えていただけないでしょうか？
結局変動にします。
上がるなら借り直せばいいんです。
金利が安いからって中途半端な金利で固定を選ぶよりはいいかなと。
固定にしておくのが安心ですよ。
今は歴史的な空前の超低金利です。金利は今以上下がってもたかが知れてますが、上がる時はうんと上昇します。(過去の長期的な金利推移見たことありますか?) 金利上がってローン返せなくてマンション手放す事になるなら、保険と思って固定にしておくのが安全な選択。固定なら返済金額は確定だけど、変動では返済金額は最後までわかりません。ある意味博打みたいなもんですね。
これから隣人になる方々が大変な目に合わないよう、老婆心ながら。。
政策金利下がっても基準金利は変えないで優遇金利を下げてきたわけだから、政策金利上がっても新規の人の優遇金利幅が縮小するだけで基準金利は変わらないのでは？
オプションでエコカラット選んだ方いらっしゃいますか？
カップボード は業者に頼みます。
謎のパイプスペースでキッチンが狭くてチョットショック。。
「パイプスペース」なんてありましたっけ？
キッチンのどのあたりですか？
SCに三井住友銀行のATMが入りましたね。
夏には北口？に鳥貴族が入りますし、また嬉しいニュースが増えてきました。
>>44 マンション検討中さん
あ〜、確かにありますね、PS。
ウチの間取りだとキッチンというよりも、主寝室のWICのスペースに影響が大きく見えます。
まあ、これくらは仕方ないかなぁ、と思います！
ヤオコーに保育園できるけど、道路渡ったところの慶櫻保育園も完成間近な感じですね。
凄くキレイでオシャレでした。
>>47 匿名さん
サウスアリーナの周りにいくつか新設されるのはありがたいですよね。
ウチもこの４月から現在住んでいるところで保育園に預けていますが、来年の今ごろは流山で探さなくてはなりません。それも大激戦と言われている「１歳児」です。。
市が力を入れていることは実感できるのですが、もう少しなんとかして待機児童ゼロにしてもらいたいところです。
>>48 購入経験者さん
47です。
ホントですね。
慶櫻の他にもヤオコーの上や裏のミニストップ横、セントラルパークの交差点など施設は増えてますがその分人も増えてますしね。
我が家も入居後に保育園に入れる予定ですので心配です。
>>49 匿名さん
返信コメントありがとうございます。
「裏のミニストップ横」というのはおおたかの森小の通り沿いにあるミニストップの横ですか？
いずれにしろ、お互いに良い保育園が確保できるように頑張りましょう！
何やら案内が来ましたね。
手賀沼、正直めんどくさいからパスかなぁ。。。
バーベキューパーティ的なやつですよねー。
ウチも子どもがまだ１歳未満なので、ちょっと距離が厳しく、パスします。
今後も住民の交流会のようなことは、入居後も含めていくつか用意されているようなので、その時に皆さんと交流するできることを楽しみにし待ちます。
我が家もまだ1歳未満の子供がいて、ミルクの時間とかもありますしパスです。。。
バーベキュー予約しました！モデルルームに電話したら結構予約あるみたいでした。行かれる方よろしくお願いします。
近く（ヤオコーの向かい？）にケーキ屋さんで評判の良い「レンンプリュス」が来るという噂がありますね！
本当だったらこのマンションんの魅力度がまた増しますね〜。
ケーキ屋ごときでマンションの魅力が増すなんて聞いたことない。浮かれすぎじゃない？
レタンブリュスはここらへんでは値段と味を比較してピカイチだと思ってます。おおたかの森の店は常に混んでて売り切れてる事もあって。。。
このマンションのそばに店舗出来る情報は確認出来ませんがソース何処からですか？
＞58: 住民板ユーザーさん1
ソースは、住職さんのブログが始まりだったと思います。
お店に聞いたことあるのですが、予定はあるけど
時期はまだと話していましたので、計画そのものはあるんだと思います。
マンションの価格には影響ないかと思いますが、食べログのケーキ屋ランキングでは千葉県3位ですので、十分魅力的です。前から話題になってたので過去レスを読んでみるといいかもしれません。
今東口にある店舗は本店から東口店へ名前を変更する様ですので、噂も現実味を帯びてきましたね。
>>57 匿名さん
たしかにちょっと浮かれているのかもしれません。。
私たち夫婦が美味しいものに目がないもので、ついテンションがあがってしまいました。
ソースは上に他の方が書いてくださっている通りです。
現時点ではあくまで「噂」です。
まだ、周りに空き地がありますから、お店がポツポツとできれば、やっぱり近くのマンションとしては魅力度が上がると思うのですが、どうでしょうか。
東口にマルエツがオープンしました。
東西南北の住環境がバランスよく整ってきてますね。
エントランスの自動ドアって鍵でガチャガチャやって開けるタイプでしたっけ？？
それともリモコン？？
それともICカードをタッチ？？
63ですが契約者ですよ！
説明されてないしホームページにも載ってなかったんですが、どこかで説明とかされました？？
65さんありがとうございましたー！
必須オプションになりそうですね。
ハンズフリーキーなんて説明受けてない。。。
いくらのオプションでしょう？？
2万ぐらいならいいのですが、なんだか高そうですね。
>>68 住民板ユーザーさん1さん
ノースの見学をさせてもらったときに、営業さんがハンズフリーキーを使ってたのでサウスも同じかどうか教えていただきました。オプション価格までは聞いてなかったです。
>>69 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。ありがとうございます。
契約時のオプション、最近届いたインテリアオプション、ハンズフリーキーのオプション、オプションだらけですね！やれやれ。。。
インテリアオプション相談会の資料が届きましたね。
すごい豪華な資料ですね。新築プレミアムとしてマンションの金額に宣伝・広告費を乗せているのでしょうからこんなところにお金を使わずオーナーに還元して欲しいと、正直少し思いました。
それにしてもどのオプションも金額が高くてウチは相談会パスしようか、と話しています。
みなさんは何か「これは絶対付けた方が良い！」または「付けたい！」というような意見はありますか？
吊り戸棚にしたいので、値段によってはカップボードを考えてます。
やはり別途業者に依頼した方が安いんですかねー。。。
パイプスペースの影響でカップボードが狭くなりそうなので、ダイニングにも食器棚を設置しようと思ってます。
きのう設計図の変更があったと、変更後の図面が書留で届きました。
何が変更になったのか記載がなくて、不親切だなぁと思いました。
前の設計図と照らし合わせた結果、大した変更ではなかったんですが。
仕様変更、全くわかりませんでしたね〜（笑）。
ホント、究極に難しい間違い探しゲームのようでした。。
ということで、早速、先日営業の方にメールで問い合わせております。
わかり次第、こちらで情報共有しますね。
客間のクローゼットに書いてある文字が変更になってる。。。笑
インテリアオプション会に来させるためにあえて答えを書いてないのかなって思っちゃいますね。
間違いが何個あるかもわからないから更に難しい！笑
73です。図面の変更ですが、私の部屋の場合はリビングの隣の部屋（スライドのドアの部屋）の
天袋が変更されていました。 天袋の高さ？面積？が少なくなるようです。
仕様変更について担当営業の方から早速回答がありました。
そもそも、変更部分がわかる資料を一部入れ忘れたそうです！（笑）
私たちの契約したタイプの間取りですが下記だそうです。
①壁形状が変更となり、点検口を取り止めます。
②天袋範囲を追記します。
③エアコン室内機想定位置が変更となります。
④トイレ水栓の位置が変更となります。
いずれにしろ、後日変更点がわかる資料を送り直すそうですよ。
皆さんローン会社はもう決めましたか？
固定だと銀行の審査厳しくなるとかあるのでしょうか？
夏が終われば完成間近。
秋には高架下も完成の見込みです。
賃貸最期の夏、頑張って乗り越えましょう。
それにしても暑すぎる！！！
工事のお兄さんたちが心配！！！
やはりこの価格帯だと一次取得者の方が多いのでしょうか。管理組合の運営とか大丈夫かな〜管理会社のいいなりにならないかな〜
>>87 匿名さん
私も詳しく知りたいです！
「１次取得者＝初めて住宅を購入する」だとすれば私たちは正にそうです。
初めて住宅購入をする人は、私たちも含めて当然管理組合の運営といったことには不慣れですからそこを心配しているかなあ、と思いますが。
インテリア相談会で水回りのフッ素コーティングをオススメされましたが、不要かもですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3460/res/1-101/
ウチはやっぱりインテリア相談会はパスすることにしました。
誘惑に負けてしまいそうなので（笑）。
調べてみると、「良いかも」と思うもののほとんどが後付けで、かなりリーズナブルな価格できることがわかります。入居後に少しづつ、お財布と相談しながら自分たち仕様の部屋にできればなぁ〜と思ってます。
コミュニティスペースをどうするかの投票用紙が届きましたね。
もう少し迷って投票しようと思います！
砂場は子供が大きくなれば利用用途ないし、ピザ釜は制限多いし、、、消去法でBBQにしました。
たぶんBBQになるだろうと伺ってます。
住宅ローンについてどなたかご教示願えますでしょうか。
まずは諸費用の安い京葉で借りて、イオン銀行に変更するというのはどうでしょうか？
まだまだ勉強不足なのですが、なるべく費用を抑えて低金利で固定する方法として良いかと考えました。
提携ローンで選べるのはどこの銀行でしたっけ？？
自分で頑張るなら最初から提携先以外でもOKですよね？
>>99さん
の仰る通りです。
提携以外だと「仮換地」では抵当権設定できないのでローンがそもそも組めない
という回答になろうかと思います。
最大の選択は長期「固定」か「変動」かをまず決めることでしょうね。
ググると仮換地でも住宅ローン組めるって出てきますね。。。
だれかFPの人呼んでー！
>>101 匿名さん
仮換地でも住宅ローンは組めますが、提携ローン以外の金融機関は積極的には引き受けません。特に非提携のネットバンクは門前払いなところが多いですね。そのため仮換地のエリアでは提携ローンかフラット35を利用することがほとんどです。
住職さんのブログ見ました。
また南口が楽しいことになりそうですね！
>>103 匿名さん
本当ですね！街がどんどん進化していくところで住むことができるのは、なかなか貴重でワクワクする体験ですよね〜。
目の前の道にこれ以上交通が増えないことを願っているのですが、それは街が発展するのとイコールでないものねだりかもしれません。
目の前の道は東葛病院の先から免許センター方面までスパーンと道がひらけますからねー。
ただ、バースデーから南流山方面の道や、三郷流山有料道路〜アンダーパスを通って柏の葉方面の道が開通したら、目の前の道は現状維持かもしれませんね。
>>105 匿名さん
すみません「バースデーから南流山方面の道」これってどこの道を指していますか？
あと、道関係で言うとマンション入り口の目の前は中央分離帯が切れているので、いずれ交差点になるんですかね？もしそうなら良いなと思います。今、その渡った先の土地が空いているみたいなので何かお店なんかができると最高ですが、やっぱり住宅になってしまうのかなー。
>>106 購入経験者さん
バースデイ西平井店の交差点です！
TXで言うとセントラルパークと南流山の間ですね。目の前の道路の交通量に影響があるかは微妙ですが。。。
サウスアリーナの営業さんはエントランス前のところに交差点ができる予定って言ってましたよ！
>>107 匿名さん
「バースデー」ってお店自体知りませんでした。。情報ありがとうございます。
お〜、あそこの目の前が交差点になる予定なんですね！
何気に便利度が増しますよね〜。
昨日久しぶりにおおたかの森駅を利用しましたが、トイレ脇で新改札用の工事してましたー。
柏駅の南口改札みたいになるのかな？？
南口改札を含めた高架下の開発工事、楽しみですね〜。
我々のマンションにとっては新しい改札は、実際はほんの少しの差でも通勤時、帰宅時に気分の差がかなりあると思います。
SCの空中回廊からサウスアリーナを見るのが好きです。
早く引っ越してのんびり過ごしたい
バーベキュー場に決まりましたね！
そうなんですね！？
ウチにはまだ通知らしきものは来ていなかったです。
まあ、予想通りですね〜。
決まったからには、住民で楽しく快適に活用したいですね！
砂場が意外といてビックリしました。
子供が成長した後の使い方に困りそうですよね。
契約者から早く駐車場きめられればいいのになー
売りづらいのはわかりますが、早く駐車場決めたいのもわかります。。。
小さいお子さんをお持ちの世帯が多いのでしょうかね
>>120 匿名さん
同じですね！ウチも今１歳ちょいです。
ちなみに保育園ですか？
ウチは今住んでいるところの保育園がすごく良くて、こちらに引っ越してくるのは楽しみなのですが、保育園、良いところに再度入れるかが心配です。
有償オプション変更したのに新しい請求書が来ない。。。
同じ方いませんかね？？
>>122 匿名さん
ウチは引っ越しのタイミング次第ですが、３月中のとこかだとして、月中はなんとか夫婦＋双方の祖母などで面倒をやりくりし、４月頭から入園させようと思っています。
確かに慶櫻系列良さそうですよね。マンションのすぐ近くに開園したところも良さそうです。
でも実は一番の希望は駅西口の「そらまめ保育園」です。
お互い希望のところに入れることができると良いですね！
私も保育園色々見学してますが、アスクとそらまめはまだ見学行けてないです。
なのでそらまめの雰囲気気になります！
そらまめは今年の10月に3歳から5歳の新設保育園が新たにできるみたいですね！
みなさん着々と保育園探ししてるんですね。うちも1歳の子がいるので…参考になります。
みなさんこちらに越してきてから保育園申し込みされますか？うちは都内からの引っ越しになります。
住民票がうつらないと、申し込みってできないですよね？
保育園、入れるか心配になってます。
そら豆はとても良さそうだけど、マンションから少し遠いかも？
子どもと一緒なら大人の何倍も時間かかりますからね。駅前でも子どもと歩くと20分以上かかりそう。
慶應は３つあるからどこにするか悩みます。建物が綺麗でお庭が広くて滑り台があるのが良いです。
保育園どこにするか悩めるくらいだと良いのですが、現状では空きがあるところから点数の高い順ということになるでしょうね。
皆さん希望のところに行けると良いのですが。。
４月入園にするのが一番確率は高くなると思います！
我が家は3月末引っ越しで4月から入園希望です。
ここに投稿していらっしゃる方は、お若いご家族が多いようですね。
当方、60代の夫婦で子供3人はすでに独立。ごちゃごちゃした東京からおおたかの森のマンションに移住です。宜しくお願いしますね。
>>135 契約済みさん
60代ご夫婦、大歓迎ですよ！こちらこそよろしくお願いいたします。
逆に私たちのような小さい子どもを抱えた家庭は、音の問題などで色々とご迷惑おかけするような場面もあるかもしれませんが、同じマンションの住民として長い目で見ていただければ幸いです。
駅高架下の商業施設の全貌がだんだんわかってきましたね〜！
色々な店がまた南口にオープンするのは良いことですね。
このマンションの住民にとって気がかりであろう新改札ですが、徒歩10分が9分になるか。。微妙ですね。ただ、新しい施設を通るみたいなので気持ちが良いかもです。
>>137 購入経験者さん
距離的には9分になりそうなかんじですよね。
南口広場の雰囲気が良くなりそうで楽しみです！
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20180828.pdf
>>138 住民ユーザーさん１
資料ありがとうございます！
残り１店舗の飲食店、気になりますね。
多分、実測したら9分になるかなぁ〜と期待しています。
三井さんの案内で正式に「9分」となるかですね。たかが１分、されど１分ですね（笑）
インテリア相談会に行かれた方に質問なのですが、この会って何か注文しないといけない様な雰囲気でしたか？
見てみたいのですが、資金に余裕がないので余程惹かれない限り見るだけになってしまいそうなので‥‥
注文したくなって注文してきちゃいました。
小学生のお子さんがいる家族はこちらは多いでしょうか。
結局カーテンだけ注文しました。
検討してたアクセントクロスかエコカラットはやっぱり割高なので他業者に任せます。
みなさんキッチンのカップボードはどうされるご予定ですか？インテリア相談会で注文するか、他社でオーダーするか、悩んでいます…
>>146 住民板ユーザーさん2さん
カップボードだけ相談会で注文しました。
色が完全に合わせられるってところがメリットかなと。。
オプションのスレが結構参考になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247171/
>>146 住民ユーザー2さん
ウチは今使っているキッチンボードをそのまま持っていきます。モデルルームを見た時には色々と夢も膨らんだのですが、なにしろ高いです！！
引っ越し代や、絶対に購入不可避なエアコン、照明器具などを考えると他にはあまりお金をかけられそうにもありません。。トホホです。
たた、入居後に壁のディスプレイ棚やバスルームの棚などは自分で、なるべくお洒落にDYIしようと考えています。
1歳の子供がいます。
保育園はアスクが一番近いと思いますが、評判などご存知ですか？
小さく、建物の2階部分というのか気になっています。
足場取れてるの見てきました！
なんか薄っぺらく見えたけど、スタイリッシュでしたね。笑
以前もここに書いたかと思うのですが、どうやら「レタンプリュス」（洋菓子屋さん）が隣の商業施設の前に来るのは確定みたいですね〜！
レタンプリュスさんのケーキもお菓子もとても美味しいので嬉しいです。
エントランス前の道路も拡張＆県道先まで伸びるようですし、このマンションの付近でもまだまだ開発途上なのがワクワクします。
外環道が開通したのも嬉しいですね。
試しにディズニーまで車で行ってみましたが、日曜日でも40分で着いちゃいました。
目隠しが取れて、全貌が見えてきましたね。
オーナーズラウンジが二層吹き抜け、かつ野鳥の池方面に視界が開けていて、とても明るそう。
くつろげそうで、楽しみです。
>>155 住民板ユーザー6さん
写真ありがとうございます！
なんか、いい感じですね〜。（契約者の贔屓目でしょうか。。）
検討板で見た目が「暗い」「安っぽい」みたいなことが書かれていたので、気になっていたのですがこの写真で見る限りスタイリッシュに見えます。
オーナーズラウンジ、週末とかに普段使いするの楽しみです。
暗めが好きな人もいるからそこは個人のセンスの問題だろうけど、ポスターのイラストと全然違うからセンス関係無く驚きはするさ。
調整池、もう少し綺麗になるといいなぁ。
あれ水入ってるの？見えない
>>159 住民板ユーザーさん1さん
できたばかりの保育園ですからね、まだ実績や評判が不明のため人気がないのかもしれないですね。近くの保育園に入りやすいという点ではいいのかもしれませんが。
>>159 住民板ユーザーさん1
そうですね。おおたか周辺に大きな庭園がある保育園は少ないと言えど、うちは出来ればのびのびした園に通わせたいと思っています。ただ、知り合いのお子さんがアスクですが保育士さんの評判は良さそうですよ。
慶櫻3園見学しましたが、いずれも庭園広くてのびのびしていて良さそうな感じでしたよ！マンションの位置的にも住民の皆さんも慶櫻狙う方が多いのかなと思ってます。
>>163 匿名さん
そらまめの夏祭りに行きましたが子供たちがみんな笑顔で好印象でした。
慶櫻3園は19時までというのがネックで、普段は18時までに迎えできますが急な用事や人身事故のときに困りそうで迷ってました。制服はかわいいですけどね。
「開発板」をちょくちょくチェックしているのでが、私たちのマンションの入り口目の前のT字路のところ、向かいの土地が空いていますが、どうやら何か商業施設が入りそうかもです。
目の前に何か便利なお店ができるのなら嬉しいですね〜。
引っ越し日の抽選が年末？にあるとの案内が来ましたが、鍵を貰ってから引越し日までの間ってどういう扱いなんですかね？
宅配を受け取ったり、オプション外の業者を呼んで、例えばエコカラットの施工とかしてもらってもいいのでしょうか。
>>167 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し受けたらいつ家入ってもOKですよ。引っ越しはトラックの駐車場所確保したり、エレベーター独占するので抽選で決まりますが、家具の受け取りとかエアコン設置とかは鍵もらったらいつでもできると思います。
>>168 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！
ただ、やはり家具の受取等の単発ではなく施工業者呼ぶとなると必然的に車で来ると思うので、車は外で止めてもらう感じにしないとですかね。
>>169 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し幹事会社が業者の駐車スペースを確保してればいいのですが、恐らくないと思います。なので外に停めるしかないですね。とはいえ周辺にコインパーキングないですよね。
>>158 匿名さん
同意見です。
柏の葉の調整池(アクアテラス)のように、噴水＆イルミネーションとか…水鳥がいなくなるとかの理由で却下かな(*´-`)でも、アクアテラスにも水鳥来ていますね♪
来年の4月頃、流山総合運動公園に大型の遊具ができるみたいですね！とても嬉しいです！
流山おおたかの森は保育園激戦ではないのですか？そんな希望した通り通るものですかね？^^;
通える範囲の保育所はすべて希望する保育園として記載していただきますようにお願い申し上げます。
って書いてありますね。。。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1016675.html
りそなの住宅ローンが提携先に追加されてましたね。
みなさん変更されましたか？
>>180 匿名さん
わたしはちばぎんでしたが、今回の案内を受けて変更しようかなと思ってるところです。
あとは当初厳しそうだった頭金が1割準備できそうなのでアルヒのフラット35も検討中です。
詳しくないのですが変動ならりそなが一番よさそうですかね。
>>181 住民板ユーザーさん1さん
アルヒのフラット35なら金利1%ぐらいでしたよね。魅力的ですね。。。
私は変動でりそなに変更したいと思います。
当初0.47%、見直しは5年ごとで最大でも1.25倍ですし、頑張って繰り上げ返済すれば得だと判断しました。
私たちもローンでかなり迷い中です。
りそな変動とフラット35Sの比較になりますが、約1%の金利差をどう見るかですね。
固定金利はここ数ヶ月じわじわと上昇中なので、余計に迷いますね。
例えば30年返済期間で、変動金利が今の水準からいつどれくらい上がったら結局損してしまうかを、自分たちなりにシミュレーションして最終決断したいと思っています。
安心を買うなら固定一択ですけどもね。
変動0.47%で5年ごとに1.25倍になっても、固定1%より安いんじゃないですかね？
あれ？計算間違ってる？？
>>185 購入経験者さん
わたしも同じ状況なので、できれば決定した結果を教えて欲しいくらいです笑
あと、フラット35sってこちらのマンションに適応可能なんでしょうか？
アルヒのホームページにあるいくつかの条件で該当しているものがあるのかわからなくて‥‥
>>187 住民板ユーザーさん1さん
フラット35は適応してますよ。省エネ等級が高いか何かでフラット35sの金利Bプランです。
最初の5年間だけ金利から0.25％優遇ありです。
>>186 匿名さん
変動金利の「125%ルール」のことを仰ってると思いますが、金利が大幅に上昇しても、返済額が無制限に跳ね上がることがないのは事実です。が！これは返済額をおまけしてもらえるわけではなく、125％を超える分については、次の5年間に先送りされるだけなので、実は大きく金利が上昇した際には元金も利息もなかなか減っていかいないという大きなリスクなのです。
住宅ローンで利用できる銀行って提携外でも良かったんですね。今回の案内ではじめて知りました。
モデルルームでは、この一覧にない銀行がいい場合は、引き渡し後に借り換えという選択もあるという感じでお話を聞いていたので、なんだかなぁという感じです‥‥。提携外でもそこまで大きなデメリットはなさそうですし。
>>191 匿名さん
はい、その通りですが、繰越すだけなので借金はどんどん膨らみ最後には精算をしなくてはならないのが、このルールの怖いところです。
実際に25%のリミットまで月々の返済が上がるとかなりつらいでしょうね。。
なのでウチは今のところ6対4で固定に傾いています。
>> 199 匿名さん
>> 198 匿名さん
お二人とも「匿名さん」なので少しややこしいですが（笑）、
198さんの仰っている通りで、最後には全て精算しなくてはいけないで、仮に大幅に金利が上昇したら、破綻する場合もあり得ると思います。
こう書くと「じゃあ固定がいい」と思うかもしれまんが、上記の変動金利のリスクを考慮しても、今の0.5%前後の金利というのは空前絶後の低さです。
なので、ホントに迷います。
>>201 購入経験者さん
おっしゃるとおりですね。
私が色々研究したところでは、支払いがギリギリだから金利の低い変動にして支払い額を抑えよう、という選択は危険だと思います。金利上昇時のリスクが大きいですから。そういう方こそ固定金利で、それに耐えられなければマネープランの再検討が必要と思います。
変動金利は、金利上昇時にも支払えるだけの貯蓄を毎月できる方が選択すべきと思います。
確かに早めに返せるor貯蓄できるのであれば変動は魅力ですね。
みなさん独学で勉強されました？
私はスーモのFP相談を受けましたが、保険のことばかりで住宅ローンのことはサッパリな方に当たってしまいました。。。
引越しを機に保険も見直さないとなぁって思いますね。
なかなか見にこれない人のために。
なかなか重みのある感じていいんじゃないでしょうか。
廊下側も。
やっぱり目の前に高い建物が無いのが良いですね！
駐車場の色も、マンションと似たような色にしてほしかったな。個人的には一体感あったほうがかっこよかったと思う。近隣の戸建への配慮で明るい色にしたのかな？
ポップな広告からこの背面のダークな色味を想像した人なんてさすがに居ないでしょうね。
私は嫌いじゃないですけどね、さすがに驚きました。
好みは人それぞれ。
たとえ明るくなくても私は雰囲気好きですけどね。
[No.213から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
電気ついたらきっとまた印象ちがいますから、楽しみにしてます。
このくらいシンプルな方が飽きも来なくて良いと思いますよ〜。
私も好きです。
息苦しいですね。
ネガキャンぼかりする荒らしがいなくなって良いと思います。
揉め事の親レスだから勢い余って消してしまったのかと。
管理者さんはここだけに貼り付いているわけではないから、パッと見てサッと消しているのでしょう。
本当にネガな内容禁止ならこんな掲示板見ていないで営業さんに相手してもらってこいってことになります。
彼等の口からは良い言葉しか出てこないからね。
購入者じゃなく近隣の方と宣言してからのネガティブ投稿だったので削除されたのでは？冷静に考えたら何しに来たの？って感じですね 笑
マンションの外観が暗い印象だという意見に対してそれをネガだと思う人間のほうが暗さを感じるね。。。
近隣住民でネガキャンしてるのって、マンション北側の住宅街の方たちなのかな？
前の方に、マンションのせいで景観が悪くなるという書き込みがあったような…？
営業さんにハンズフリーキーはオプションって聞いたのですが、またオプション会みたいなのあるんですかね？
ハンズフリーキーは欲しいですが、またお金かかっちゃう。。
>>230 住民板ユーザーさん1さん
それはさすがに無いんじゃないかな？
そもそもこの立地と都市計画図見たら、将来的にマンション建つことを承知の上で家建てたんじゃないかな。
>>207 住民板ユーザーさん１
写真のアップありがとうございます！
近々時間作って、家族で見に行こうと思っていたのでとても参考になります。
落ち着いた感じで好きです。中央部分のデザインを変えてあるところもメリハリが効いてますね。
自分たちで決断して契約したマンションですから、外観も含めて贔屓目になるのは皆同じだと思います。あとはなんとか資産価値を高める努力を住民一体で取り組んでいきたいものです。
>>231 匿名さん
ハンズフリーキーは鍵をもらった後に直接鍵メーカーに注文するって説明受けました。
入居説明会に鍵の業者もいるんですかね？いたらそこで直接頼めると思うんですが。
ハンズフリーキーっておいくら程でしょうか？
皆さんローンは変動ですか？迷っております。
ローン、迷いますよね〜。
融資額、期間、繰上げ返済予定、債務者の年齢、と色々な要素で決まるのかと思います。
ウチは。。今は変動金利に傾いています。
人生で一番悩みますね。
変動にしました！
そろそろ期限ですかね。
11月頭までに決めないといけないのですよね？
11/2必着だけど変更できるってことですかね？？
こちらで最安に近いお部屋を契約しましたが、クオンにも大して変わらない3600万円代の二階のお部屋があったんですね‥‥
検討し始めが遅かったので仕方ないですが‥‥
アルヒを検討中の方に質問なのですが、提携ではなく直接契約するのでしょうか？固定の場合みずほ銀行が一番金利が低くかったので、アルヒのため他のになにかメリットがあるのでしょうか？
>>254 検討板ユーザーさん
アルヒはフラットですよ。みずほはフラットと銀行ローンがあります。まずフラットは保証料がないのと、借りている期間ずっと固定です。アルヒ申し込むなら提携なのでこの前届いた紙に書いてた担当者に連絡してローン申し込みするんだと思います。固定だと今は三井住友信託が一番低いと思いますよ。
やはり皆さん固定ですか？
普通に考えてほとんどの方が変動でしょう
勤め先でフラットの補助があったり、理由があって団信入れない場合なんかはフラット検討って感じかと
うちは固定ですが「普通に考えてほとんどの方が変動でしょう」って何か嫌な感じです。
上昇段階にあるから難しいですね。
わたしは千葉銀行て変動と固定をミックスしますよ。
比率はもう少し様子を見て決めます
ウチも結局は変動にする予定です。
諸々のリスクを承知したうえで、やっぱり現時点での金利が魅力的過ぎです。
これより下がることは考えられないですが、極端に上がるまえに10年目移行どんどん繰り上げ返済できるように頑張っていこうと夫婦で話しておりました。
固定資産税はいくらになるのでしょうか？
>>262 検討板ユーザーさん
三井住友信託魅力ですね。
千葉銀行は審査通ってますし
固定も1.33に下がって
30年なら保証料1.7位で
繰り上げ返済で幾らかバックが
有るみたいなので。
まだ決定ではないのでなんとも言えませんが
信託もミックスできるのですね。
私も見てみます。
固定は総支払額で言えばどこもトントンじゃないですかね。ARUHIのフラット35も事務手数料大分安くしてくれるみたいですし。
みずほ、三井住友、りそなの変動はどうなのでしょうか？
融資手数料型ならりそなと三井住友信託は0.47ですよー
固定金利が11月にまた上がりそうですよね。
現時点でほぼ1%金利差ですから、借入額に余裕があり、繰り上げ含めて期間が20年くらいなら変動の方がトータル返済額が少ないと見積もってます。
まあ、あくまでこちらの勝手な予測ですが。。
固定金利型とフラット35の違いはなんでしょうか？固定で考える場合フラット35の方がよいのでしょうか？
こかげテラス口できましたね！
歩いてみたら1～2分の短縮ですね。
>>276 住民板ユーザーさん1
短縮いいですね〜！
三井の営業さんも「徒歩9分」に直せるのかな？
あとはマンション前の交差点からの道の整備とか、周辺にもう少しお店ができると嬉しいですね。
>>277 購入経験者さん
276です。
直すかどうかは別として体感的に近くなったのは間違いないです。
エスカレーターは遅めなので横の階段を使うと降りた目の前がスタバな感じです。
通路も予想外にキレイ&広いのでここを使って通勤するのが楽しみです^_^
今夜のサウスアリーナです。
メインエントランスに灯りがついていました。
私も今日見に行きましたが駐車場側はほぼできてましたね！
今はサブエントランス側に重機が入ってました。
12月が待ち遠しい。。
三井住友信託は金利安いしミックスでも費用増えないから良いと思うけど、その代わり審査が厳しいと聞きますので、審査が通らなかった方もいるのでは。
土曜日に、行ってきました。
駅までは広い歩道と公園を通って、気持ちよく歩けますね。
調整池にはサギがいました。
歩道の街路樹が育ってくるともっとよくなりそうですねー。
写真ありがとうございます！
やっぱり、こうやって自分たちが購入予定のマンションが新築で出来上がっていくのはワクワクしますね。
周りの環境も申し分ないですし、住民の皆さんと上手にコミュニティをつくって楽しく暮らしていけたら良いですね！
と、いつつ全部埋まった時には255戸ですから色々な価値観の人がいると思いますので、全員仲良くというのは難しいですね、きっと。
はじめまして。ローンのお話遮って申し訳ないです。
エコカラット等検討しているのですが、頼む方は外注予定でしょうか？結構広範囲に施行したくて、少しでも費用を抑えられたらいいなと思っています。
とは言っても安すぎて変になっても困るので…既に頼んでいる方がいらっしゃればご意見等参考にしたいです。
我が家は、玄関だけエコカラットにしようかと思っています。
ネットで他の業者も探して見ましたが、値段が分からなくて比較ができず、玄関のみの小規模施工なこともあり、長谷工インテックに頼もうかと思っています。
アクセントクロスは、外注の方が半額以下なので、外注するつもりです。
>>289 匿名さん
高価だけど引渡し寺に保証もしっかりつけて完成した状態で受け取りたいか、知らない業者でリスキーだし工事立会いとか面倒だけど安価にやりたいか、それだけの差です。
実際には来る業者の腕とセンスの問題ですので、個人的には後者を取りますね！
私も外注予定です。
リビングはエコカラットで寝室にはアクセントクロスを考えてます。
前にも話が出てましたが、結局外注するなら業者の駐車問題が解決しない場合は（あまり知らないですが遠くのコインパーキングにとめて頂く等）、全戸の引っ越しが終ってからじゃないとダメなんですよね？
来客駐車場ないのは痛いですよね
まだ、契約されてない駐車場、臨時にしばらく使わせてくれたらいいなと思うけどそういうのは自分たちで管理組合立ち上げて決めないといけないのかな
>>293 匿名さん
図面見ると、来客用駐車場はありますよね？
あ、もしかしたら引き渡し前に使える来客用駐車場ってことですかね？
ウチは玄関にミラーを外注で付ける予定です。エコカラットもクロスも憧れますが、すでに予算いっぱいいっぱいです。。
外注業者に頼むのであれば、引き渡し後でないと無理だと思います！
引き渡し時に完成している状態というのがオプションのメリットなので。
引っ越しのトラックをとめるのとは別に来客用駐車場があるんですかね？
それであれば引き渡し後（引越し前）であれば外注はできそうですね。まぁ来客用駐車場のサイズにもよりますが、バッティングしなければですが。
うちも外注予定で、知り合いが頼んだ業者紹介してもらいました。
フロアコーティングの業者だけどエコカラットだけの施行も結構依頼くるらしくて、コーティングも考えてたし色々業者の資料探すのも大変だし、オプション系まとめて同じ所で頼んでます。
エコカラットくらい自分でやれますよ！
エコカラット皆さんやるのですね。
私は壁に付けずにクローゼットや下駄箱に置く予定です。
>>298 匿名さん
そういうことでしたか〜。
302さんも仰っているように、荷物おろすくらいなら路駐で問題ない気がしますね。
警察もそのあたりは多めに見るのでは？
他のマンションではどうしているのでしょうね？
>>284 購入経験者さん
そうですね♪
都会的で、でも自然に溢れていて…
バランスがとても気に入っています♡
皆さん、どのようなコミュニティを望みますか？
1.ご近所付き合いが頻繁になるよう、イベントに積極的に参加しコミュニケーションを図りたい
2.ご近所さんとは挨拶程度で、週末は家族や友人とのんびり過ごしたい
3.主に家族や友人とのんびり過ごしたいが、たまにはイベントに参加して楽しみたい
私は3です。
エコカラット話題の最中、失礼しました。
3がいい〜
購入経験者ならお分かりでしょうが、荷降ろしでトラック等をマンション周囲に駐車すれば周辺住民から蜂の巣攻撃で通報されるでしょう。住民から通報されれば警察は動かないわけにはいかず、どんどん摘発してきます。周辺住民が新築マンションに対してそんなに好意的だとは考えないほうが無難です。ましてやこちらの表通りは交通量が多いのは周知の事実で、クラクションやら通報やらは免れないと思います。駐車はマンションの敷地内で処理するか、近隣探して駐車して、そこから手引きで運ぶしか方法ないです。
私は自分の車を近くのパーキングに止めて、自分の駐車場を業者に使ってもらいますよ。路駐は考えられないです。
書類たくさん届きましたね！！
駐車場、サイクルポートの抽選用紙書くのすごく大変そうです(笑)
駐車場は値段の安い三階も人気だとおもいますか?
やはり皆さんは一階希望でしょうか?
どこを希望しようか迷います
>>307 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
社交的ではない方、嘘がない感じで安心します。私は社交的な方だと思っていたけれど、青空の下ヨガ出来ません。。ニコッとご挨拶だけでも満足です♪
私もマンション内での付き合いは苦手ですね。
でも挨拶だけはしたい。
私たち夫婦も「同じ年齢くらいの子どもがいるご夫婦とマンション内で仲良くなれたらいいね」とは話していますが、こればっかりはお互いの相性とかありますしね。
せっかくコミュニティエリアがバーベキュースペースに決まったことだし、気のおけないご近所さんと、夏にBQパーティなんて楽しくできたら素敵だなぁ、と思ったりしてます。
引越しのタイミングで家電購入を考えてる方がたくさんいらっしゃるかと思いますが、エアコンは各社新製品が出始めてるので値上がりしちゃいますよね。。。
3月までの取り置きは出来ないって言われますし、安い型落ちが欲しいし、ネットだと設置は別料金だし、悩んでます。
テレビも大きくしたいしドラム式洗濯機も欲しい。冷蔵庫もファミリータイプに変えたい。
お金がかかり過ぎる！
駐車場、3階じゃなければいいなー。。
>>318 匿名さん
もちろん、そんな態度はとりませんのご安心ください〜〜。
先週の土曜日、久しぶりに近くからマンションを見てきました。中庭の部分をやってました。ウッドデッキの出来栄えが気になります！
内覧会同行業者って使いますか？
大きな買い物ですし、お願いしようと思うのですが、どの業者がいいのやら。。。
みなさんローンはきめましたか？
>>316 住民板ユーザーさん2さん
ご回答ありがとうございます。
分譲マンションに住むことが始めてなので、想像がつきません。。仕事が忙しい時期や体調が悪い時には、変顔でご挨拶してしまいそう。。
>>317 購入経験者さん
ご回答ありがとうございます。
池のほとりでBBQ♪うちの子供たちも楽しみにしています。
子供がいる方もいない方も、ペットを飼っている方もいない方も、尊重し合って穏やかに過ごせたら良いですね♡
うちもりそなです。
あと20年は変動大丈夫
りそなは保険つけていますか？
三大疾病保障付団信は、年齢が高い人ほど有利に思います。
年齢にかかわらず掛け金は補償額に対して一定ですからね。
国立がん研究センターの統計だと、30歳の方が30年後までにがんと診断される確率は7%。
それが40歳だと20%です。
がんだけに限ると、期待値が3倍近く違います。
現地植栽も増えて来て生活感出て来ましたね
りそなにローンを決められたみなさんに質問です
！団信革命にされましたか？？
りそな団信革命と、ちばぎんで悩み、ちばぎんのがん団信で決めようかな、と思ってるところです…！
>>323 匿名さん
今更かもしれませんが、うちは業者に来てもらう予定ですよー。
外注で床のコーティング頼む予定で、たまたま依頼した業者が造作家具も含めてトータルでやってて、内覧会の同行と採寸も無料で頼めるとの事でしたのでお願いしました。
横浜と八王子？に店舗を設けてる業者なので遠いし厳しいかと思ったら営業の方が快く引き受けてくださって、知識も豊富で相談にも乗って貰えるので、迷ったら頼んでみるのがいいと思いますよ(*^^*)
今日は目貼り？が取れてて全部見れるようになってました！
カスタマークラブに入会したら工事進捗レポートみれますよ。力が入ってない感じで残念ですけど。
玄関
ラウンジ
ありがとうございます。朝の画像もお願いします！
サブエントランス側
エントランス
中庭
大きな木はところどころライトアップ用の照明が植え込まれていて夜もいい雰囲気になりそうです。
中庭キレイになってました
写真
写真2
写真アップありがとうございます！
内覧会もあと１週間ほどですね?！楽しみです！
知ってる方いたら教えていただきたいのですがハンズフリーキーはどのタイミングでどのように注文すれば良いのですか？
抽選結果きましたか？我が家はまだですねー
駐車場の結果届きました！
引っ越し日の決定と一緒に届くと思っていましたが駐車場とサイクルポートのみでした。
月曜日発送です！
無事本日届きました。
わりと希望が通って満足です。
引越し日の通知も我が家はきてました。
うちも引越し日と駐車場、別封筒で今日届きました！ずっとドキドキしてました…
39ダメだった。笑
全然関係ない話題なのですが、エコカラットって貼った面の裏のクロスがいずれカビると聞いたのですが、誰か似たような事を聞いたことありますでしょうか？
エコカラット、地震で崩れるってのは聞きましたね。
枕元はやめておきます。
鍵をもらったらいつでもエアコン設置等可能なのでしょうか？
>>373 マンション検討中さん
鍵の引き渡しが終わっていれば、正式に私たちの住居ですからエアコンなどの設置は可能なはずです。
必要であればデリケートな小物（引っ越し業者に頼みたくないもの等）も持っていったりできるはずです。
3月だから引越料金が高いですね (>_<)
小さい会社に頼もうか迷い中です。
ネットの相場と比べると3倍ぐらい高いですね。。。
複数社見積もって残念ながらアートさんはお断りしました。
レタンプリュスと保育園の間に飲食店が入るみたいですね。
内覧会の時に見に行ってみます。
アート高すぎて無理でした
残念です
想像以上に高い
近所なのでレタンプリュスの隣見てきました。
1階飲食店舗2階学習塾との記載です。
スタバはテラス席も設けられるみたいですね。
ケーキとコーヒーが揃います。笑
おしゃれでいいですね。
レタンプリュスから信号渡ったところは日本生命なんですかね？
セブンイレブンが欲しいけど
スタバもできるし、想像以上に自分たちマンションの周りが商業開発されていて嬉しいですね！
駅から10分でも、やっぱりここにして良かったです！
スタバもレタンプリュスもとっても嬉しいです！
頻繁に寄ってしまってお金使い過ぎてしまいそうですが。。
いままで安い引越し業者しか使った事がないんですが、
いくらくらいでしたか、、、？
3月の繁忙期価格にはならないようにしていると、営業さんから説明がありましたが、
やはり小さい業者よりは高いですよね、、。
レタンプリュスってどこにできるのですか？
いつも頼んでいる安い引越し業者に問い合わせたら「繁忙期（3月）の新築マンション一斉入居は受けられない」と断られてしまいました（＞＜）
アート、最初に提示された金額にビックリ！我が家は距離があるし繁忙期だから覚悟はしていたけど…高すぎるっ！しかし交渉したら、予算内とはいかなかったけど近くにはなったのでお願いしました。
安いトコを探せばあるだろうけど、今回は一斉入居で時間制限がある。迅速・丁寧を考えたら、人件費かかっても仕方がないと思います。
今日内覧会行きましたが
バーベキューってどうやってやるんだろう？
あのテーブルにコンロ置いてやるのかな
詳しい人教えて下さい。
>>406 契約者さん
テーブルとテーブルの間に組立式のコンロをセットしてテーブル使って立食パーティ的な感じじゃないですかね？
駐輪場との通路もかねているのでバーベキュー中は通りたい人通れないし、住宅街の中で煙とか臭いとか大丈夫なんですかね？
実用性は低いように見受けられました。
>>407 住民板ユーザーさん１さん
ありがとうございます。
敷地外から丸見えなのはちょっと嫌ですね。
入居後に使用方法案内も兼ねてバーベキューパーティーみたいなのがあればいいですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ハンズフリーキーは入居後でした。
内覧会お疲れさまでした！
皆さん、駐車場やサイクルポートは希望通りでしたか？サイクルポートの出入り口はセキュリティがしっかりしているけれど、駐車場側が少し不安です。。
>>416 住み替えさん
内覧会終わりました?
来客用と平置き駐車場が並んでるところかな？
あの辺植え込みもスカスカだし、余裕で入って来れそう。笑
まぁ敷地内に入られても建物内へは入れないハズ…？
駐輪場→駐輪場の扉って鍵有りましたか?
廊下側の洋室の窓、中途半端な大きさですね(>д<*)
1と2では違う大きさだし。
[No.421から本レスまで、セキュリティ上問題のある投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
［No.426と本レスセキュリティ上、問題のある投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
内覧会も無事終えて、いよいよ入居の実感が湧いてきました?！
最初、リビングに足を踏み入れた際には、、内覧会あるあるで、「ん？ちょっと狭いな！」と感じてしまいましたが、後から採寸やら何やらしている間に慣れました（笑）。
汚れがメインの指摘箇所で、後はだいたいしっかりと作ってあるなと感じました。
我が家は、高圧線被りの部屋だったので、どんな感じで見えるのか、ずっーと気になっていたのですが、高圧線はさほど気にならず、それよりもリビングからの開放感が抜群で、リビングに入るなり、妻と『すご?い！』と思わず興奮してしまいました。
指摘箇所も細かいキズなど、指摘しておいてこれ細かすぎて、どうやって治すんだろう？ってところがほとんどでした。
我が家も高圧線見えてますが、開放感のインパクトの方が強いので気になりませんでした！
陽当たりも抜群ですね、本当に求めてたものがここにありました。
気づかれた方いるかな、お天気の良い時だと遠くにスカイツリーが見えますね！
我が家も指摘部分は細かな傷くらいでした。
早く入居したいです！
開放感、半端ないですよね！
それに、まず目に入るのが緑（遠くの雑木林？）なので、都会のタワーからの眺めとはまた違って、リゾートっぽくて癒される感じがしました。毎朝気持ち良いんだろうなぁと思いました。
あと、モデルルームでは、気づかなかったんですが、バルコニーの隔板が天井まであったり、バルコニーのシートが木目調だったり、共用廊下のエアコンからの排水溝に蓋がついてあったりするなど、細かいところも金かけてるなぁと思いました。
確かにちょっと狭く感じましたが、施工も丁寧で満足です。
長い付き合いになるかとは思いますが、よろしくお願いします。
>>431 住民板ユーザーさん1さん
リビングからの解放感もいい感じでしが、エレベーター降りてから共用廊下を歩いてるときに感じた解放感もよかったです。モデルルームではリビングからの景色ばかり気にしてましが廊下側の抜け感も良かったです。
>>433 住民板ユーザーさん1さん
共用廊下側からは、天気が良いと富士山が見えるそうですね！
エレベーターとエントランスが両端にあることから、割と共用廊下も使うことありそうなので、共用廊下からの眺望も楽しみです！
プライベートガーデンも、野鳥の池側に開けており、広々として本当に気持ちがいいですね。
周辺の環境を最大限活かすよう、よく考えた作りと思います。
室内も丁寧に仕上げてあり概ね満足。入居が楽しみです。
>>431 住民板ユーザーさん1さん
プライバシー性高い順に
①アウトフレーム＋コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー＋上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」
ここは③
>>436 住民板ユーザーさん6さん
契約者でもないのに、わざわざこちらまで来て教えて頂きありがとうございます。
我が家が今住んでるマンションは仕様低めのマンションですし、検討していたマンションは、④ばっかりだったので、③でも、十分満足です！
というか、最近のファミリー向けマンションで、①②ってあんまりない気がします。
いや、褒めてるんだと思うよ。周りのマンション見てみればわかるけど、殆ど④の低コストペラボーばかり。今時③の仕様なんてない。②や、①に至ってはこの辺にはあるか、ないかってぐらい
内覧会の夕刻に南西棟のベランダからスカイツリーとともに富士山が望めました、嬉しいサプライズでした。
春からの新しい生活が本当に楽しみです。
>>435で「気持ち良い！」と賞賛されているので住人の方だと思いますよ。
ベランダの開放感は確かに最高ですね！欲を言えば、車の騒音ですが、まあ、いずれ電気自動車化が進み、音も排気ガスも軽減されるでしょうね。
オーナーズラウンジも素敵でしたね?。紀伊国屋さんから定期的に本が届けられるようですし、コンセントもあったので、個人的には持ち帰りの仕事場としても重宝しそうです。家の中だとウチのチビがやたらにパソコンを触りたがるので。。
436は私(435)とは別の人です。投稿の意図が??ですが、住人ではなさそうかと。
南西棟（ヤオコー側ですよね？）が羨ましくなってきた‥‥
でもどっちにしても私は低層階だから関係なかったですかね‥
上の階の共用廊下から見えると思いますよ！あとはルーフバルコニーの人とお友だちになるとか？笑
>>450 住民板ユーザーさん1さん
花火の日は12階の共用廊下に人がたくさん集まりそうですね。私も若干抵抗ありますが共用部分だから少しくらいお邪魔しても大丈夫だと思います。
流山市のHPに平成31年5月10日に換地処分が行われ、この換地処分に合わせて同事業区域および同事業区域に隣接する区域についての区域および名称の変更を行うと掲載されています。私たちのサウスアリーナは「おおたかの森南３丁目」になるようです。
>>453 住民板ユーザーさん1さん
レジデンスサロンからの以前の連絡では3月予定となっていましたが市のHPでは5月のようですね。東西南北の中では「おおたかの森南」が一番いい響きだと感じています！笑
あのめんどくさい住所変更を2回もやらないといけないのか。。。
５月か?
やっぱり一度入居時点で住所変更(市野谷)にしないとまずいよねぇ
一度で済ませたいなぁ?
皆さんどうされますか？
>>456 匿名さん
私は住民票と運転免許証だけは引越し時に変更し、銀行口座やカードなどは5月までそのままにしておくつもりです。
住民票の住所変更は改めた行わなくても市の方で変更してくれるようです。
会社も変更しないと定期代でないですもんね。。
一通り全部2回やる覚悟です！
みなさん引っ越し業者は決まりましたか？我が家はまだです。
三月上旬に引っ越せる方うらやましいです。
後どれくらい売れ残ってますか？
サカイもアリも名もなき小さな業者も見積もりは、２月からって言われました?。
見積もりやってもらってる方もいらっしゃるのに、なんでうちはダメなんだろ？ちなみに23区内からです。
461.462さんありがとうございます。
我が家も幹事のとこは高すぎて値引きもほとんどしないしでダメでした。
それにしても三月は高いですね。
買い替えの家具家電も多い中でかなりの出費です。
うちはアートで決めました。
家族3人ですが、家具もほぼ新調で荷物もあまり多くないので7万円でした。
他だったらもう少し安いんでしょうけど、一万くらいの差ならまぁいいかなと。
＞＞463匿名さん
うちはサカイ、アリさん、小さな業者、全4社に見積もりをお願いしたいと電話したところ、どこも反応が微妙でやりたくない感がひしひしと伝わってきて、遠回しに断られました。
サカイに至っては3月は繁忙期なので受け付けられないと門前払いを食らいました。
23区内からです。
アリさんに電話した際、場所はおおたかの森だと伝えたら、あ～あのマンションですね～みたいなことを言われたので、情報が出回っているのかな？と思いました。
アートは高いし、どうしたものかと悩み中です。。。
うちはサカイさん以外は断られましたよ。逆にサカイさんはヤル気満々でしたがご縁がなく幹事会社にしましたが、引っ越し元の営業所により対応はバラバラみたいですね。
ちなみに県内近隣からです。参考にまでに。
話が変わりますが、入居手続き会に参加したのですが、皆さんオススメされた設備保証の延長（ディスポーザーなどの10年保証）つけられますか？
>>465 住民板ユーザーさん1
ウチと同じ家族構成で7万円！や、安いですね。。羨ましいです。
うちは家具や荷物が多いってことでしょうね。。アートさんその倍以上の値段でした。
もちろん日程も影響しているのでしょうね。
なんだかんだと想定外の出費も多く、貯金が減ります。。＿|￣|○
七万とは繁忙期なのに安くて羨ましい！
家族構成や荷物量違いますが、我が家は県内近距離なのに50万と言われましたよー。さすが断りましたが。
7万円は凄いですね！トラックのサイズはどれくらいだったのでしょうか？また、移動距離も教えて欲しいです
3トンに収まるとかなり費用を抑えれるけど
我が家はいつも4トンギリギリなので市内で140000でした。ちなみにアートは230000
入居手続会は、インテリア相談会や内覧会のように個別ブースに座って、次々に業者さんがまわってくる感じでしょうか？
冷蔵庫の購入で迷っているのですが、奥行き70cmって大き過ぎですかね？
3.3か3.4畳のキッチンのタイプの方でご意見頂けたら嬉しいです。
少し前からサウスアリーナが一部屋賃貸に出てましたが、今見たら募集がなくなっていました。
入居者が見つかったなら、かなり短期間で決まった印象なので嬉しいです。
もしかしたら、単に賃貸に出す必要がなくなったって可能性もありますが。
>>住民板ユーザーさん1
ウチも先日ちょうど奥行きが70cmくらいの冷蔵庫（550Lタイプです）を購入しました。内覧会の時に採寸しましたが、ピッタリだと思いますよ！
賃貸情報でてましたが、すぐ決まったみたいですね。
皆さん地震保険入りますか？マンション自体は保険入っているのでしょうか？
71平米17万で出てたみたいですね。
>>487 マンション検討中さん
火災保険はもちろん加入しますが、地震保険は入らないことにしました。
理由は地盤が良いことと、保険を使わざる得ないくらいの規模の地震に襲われた場合、、備えは保険ではなく自分たちですることにしたからです。
地震保険の保証が曖昧な感じなので、迷いますよね
十分な貯蓄があれば地震保険は不要でしょう。地震が起こって住めなくなった時を想像して、お金に困るようなら保険に入っておくと良いと思います。
とは言え、近年大きな地震が多いので迷いますよね?
地震保険、保証は低めにして最初の5年だけ入る予定です。
地震保険入らないとかありえませんよ。。インフラだと思って下さい？
耐震等級は何級ですか？
実際家に住めなくなるレベルの地震がおきても300万ぐらいしか貰えないんですもんね。
微妙。。。
保険に対する価値の感じ方と入る、入らないは本当に人ぞれぞれですからね。
私たち家族は保険は本当に必要最低限で、自分たちで困った時の資産運用を頑張っています。
実際そんな大型な地震がきたときに、保険会社は払ってくれるのでしょうか。。そもそも保険会社自体もやばいですよね？
