ウエリスおおたかの森サウスアリーナの契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615743/
所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2017-10-01 22:28:56
有償オプション悩むなぁ。洗面台のタイルがカワイイんだけど、9万って高すぎる！
あとは順調に部屋が埋まるといいですね。
リンクが消えてる！
オプション、高いですよね！
ウチはお風呂の床と、扉のバー追加、そして洋室の引き戸のみにしました。
うちは室内物干しとランドリー吊り戸をつけました。
あ、もう一つ、スパイスラックを縦長のものを付けました。
竣工までまだ1年くらいありますが、インテリアどうするかなど考えると楽しいです。
先日、マンションの建設現場の見学案内が届きました〜。
ウチは小さい子（中学生以上ないと現場に入れない）がいるのでパスしますが
契約者の方でどなたか行く方いますかね？
実際は現場を見ても何をチェックすればいいのか。。ですが。
うちもパスです。
ヤオコーの屋上駐車場から眺めることにします。
ヤオコー道路向かいに大型の歯医者ができるみたいですね。
あとマンションから見たヤオコーの逆サイドには人気の慶櫻保育園やレタンプリュス？のカフェができるみたいで、楽しみです。
うちはキッズルームに子供預けて参加する予定です。
それはいいですね！
特にカフェには期待したいです。
マンションの周りが充実してくると資産価値も（上がることはないかもしれませんがI
落ちにくくなるので良いですね。
単純にワクワクしますよね。
南口の開発もまだまだ楽しめそうですし
ヤオコーの周りもまだまだ空き地がありますし、どんどんお店が増えていくといいですね。南口でこの規模のマンションは稀少性が高いと思っています。
今は離れたところに住んでいるので、ご近所の方の新しい情報嬉しいです。また教えてください。
おおたかの森駅にできる予定の高架下商業施設と南口改札が楽しみですね〜！
東神開発の発表ではこの秋にはオープン予定のようです。
多分、表示も「徒歩10分」ではなくて「８〜９分」になるのかなあ〜っと期待してます。
ここのマンションの正面に幅16メートルの道路（市野谷向小金新田線）を整備中です。
おそらくそこに信号が出来て、渡った両サイドの空き地は飲食店などの商業施設になるでしょう。
後半は勝手な予想です。
南口はもっともおおたかの森的な場所です。住んで駅まで通勤してみれば分かります。
隣にスーパーもありとても良い立地です。
南口戸建住人より。
確かに現在、その土地は両サイド空いていますね！
飲食店などの商業施設が入るなら最高です。
ここを申込みむ前に東西南北全てのマンションを検討しましたが、やはり南口がベストな環境だと思いました。なので「フォレストレジデンス」は本当に良いマンションだと思いましたが、まだなかなか良い中古が出ないようで、こちらに決めました。
南口は綺麗だけど、ここよりクオンのほうがその綺麗な南口に近いのも事実。
クオンも検討しましたが、我が家には駅距離よりも重要なポイントがたくさんあったので、こちらに決めました。
>>19 住民板ユーザーさん7さん
おっしゃるとおり。
でも毎日の通勤で南口公園と南口広場を通って駅に向かうというのは本当に気持ちの良いもので、おおたかの森に来て良かったと感じる瞬間でもあるのです。
駅近にはない醍醐味があると思うのです。
利便性至上主義でいけばもっと都心近くに住めば良い訳ですからね。
せっかくおおたかの森という郊外を選んだならこの土地ならではの良さを味わえる方が良いと思うのです。
南口戸建住人より。
そういえば近くのミニストップもオープンしましたね。いいニュースが多くてほんと楽しい
ウチはクオンも一瞬検討に入ったのですが、部屋の広さや眺望、その他細かいことを比較すると、同じ金額ではこちらのサウスアリーナが断然に良かったです。
一番は予算の問題でしたが。。
契約者の皆さん、まだ入居は1年先ですが、色々と情報交換をしながら、楽しんで待ちましょう！
>>23 購入経験者さん
うちはソライエと最後まで悩みましたが、おおたかの森小に通わせたかったのでサウスにしました。クオンはもともと予算オーバーで
検討しなかったです。
あと一年、あっという間な気がします。住まいが遠いので情報交換よろしくお願いします。
私は割と近くに住んでますので、定期的に情報載せていきますね。
レタンプリュスは噂だけで実際に建つ気配がまだなさそうです。。
ここにあるような活動ができると良いなぁ〜と考えています。
https://www.mlab.ne.jp/columns/columns_20171228/
なかなか難しいこともあると思いますが、資産価値を上げる効果があるし
私たち住民にとっても情報共有などメリット多そうですね。
既にヤオコーの屋上から見下ろせない高さになってますね。
思ったよりヤオコーとの距離が近くてビックリしました。
現地見学会に行って来ました。建築は順調みたいですよ。躯体は8階まで上がってました。
建築中の現場を見せてくれるのは良心的と思いました。
もう８階までできているのですね！
つい先日見に行った時には５階でしたー。
そういえば皆さんローンは苦労（？）しておりませんか？
ウチは提携ローンの千葉銀で審査には通っているのですが、もっと有利な条件を引き出そうと独自に動いていますが、どこも「仮換地」の土地ということで苦労しています。
千葉銀も悪い銀行だとは思いませんが。。
ネット銀行使えない理由って何ででしたっけ？
皆さんは変動にしますか？
銀行オススメありましたら教えていただけないでしょうか？
結局変動にします。
上がるなら借り直せばいいんです。
金利が安いからって中途半端な金利で固定を選ぶよりはいいかなと。
固定にしておくのが安心ですよ。
今は歴史的な空前の超低金利です。金利は今以上下がってもたかが知れてますが、上がる時はうんと上昇します。(過去の長期的な金利推移見たことありますか?) 金利上がってローン返せなくてマンション手放す事になるなら、保険と思って固定にしておくのが安全な選択。固定なら返済金額は確定だけど、変動では返済金額は最後までわかりません。ある意味博打みたいなもんですね。
これから隣人になる方々が大変な目に合わないよう、老婆心ながら。。
政策金利下がっても基準金利は変えないで優遇金利を下げてきたわけだから、政策金利上がっても新規の人の優遇金利幅が縮小するだけで基準金利は変わらないのでは？
オプションでエコカラット選んだ方いらっしゃいますか？
カップボード は業者に頼みます。
謎のパイプスペースでキッチンが狭くてチョットショック。。
「パイプスペース」なんてありましたっけ？
キッチンのどのあたりですか？
SCに三井住友銀行のATMが入りましたね。
夏には北口？に鳥貴族が入りますし、また嬉しいニュースが増えてきました。
>>44 マンション検討中さん
あ〜、確かにありますね、PS。
ウチの間取りだとキッチンというよりも、主寝室のWICのスペースに影響が大きく見えます。
まあ、これくらは仕方ないかなぁ、と思います！
ヤオコーに保育園できるけど、道路渡ったところの慶櫻保育園も完成間近な感じですね。
凄くキレイでオシャレでした。
>>47 匿名さん
サウスアリーナの周りにいくつか新設されるのはありがたいですよね。
ウチもこの４月から現在住んでいるところで保育園に預けていますが、来年の今ごろは流山で探さなくてはなりません。それも大激戦と言われている「１歳児」です。。
市が力を入れていることは実感できるのですが、もう少しなんとかして待機児童ゼロにしてもらいたいところです。
>>48 購入経験者さん
47です。
ホントですね。
慶櫻の他にもヤオコーの上や裏のミニストップ横、セントラルパークの交差点など施設は増えてますがその分人も増えてますしね。
我が家も入居後に保育園に入れる予定ですので心配です。
>>49 匿名さん
返信コメントありがとうございます。
「裏のミニストップ横」というのはおおたかの森小の通り沿いにあるミニストップの横ですか？
いずれにしろ、お互いに良い保育園が確保できるように頑張りましょう！
何やら案内が来ましたね。
手賀沼、正直めんどくさいからパスかなぁ。。。
バーベキューパーティ的なやつですよねー。
ウチも子どもがまだ１歳未満なので、ちょっと距離が厳しく、パスします。
今後も住民の交流会のようなことは、入居後も含めていくつか用意されているようなので、その時に皆さんと交流するできることを楽しみにし待ちます。
我が家もまだ1歳未満の子供がいて、ミルクの時間とかもありますしパスです。。。
バーベキュー予約しました！モデルルームに電話したら結構予約あるみたいでした。行かれる方よろしくお願いします。
近く（ヤオコーの向かい？）にケーキ屋さんで評判の良い「レンンプリュス」が来るという噂がありますね！
本当だったらこのマンションんの魅力度がまた増しますね〜。
ケーキ屋ごときでマンションの魅力が増すなんて聞いたことない。浮かれすぎじゃない？
レタンブリュスはここらへんでは値段と味を比較してピカイチだと思ってます。おおたかの森の店は常に混んでて売り切れてる事もあって。。。
このマンションのそばに店舗出来る情報は確認出来ませんがソース何処からですか？
＞58: 住民板ユーザーさん1
ソースは、住職さんのブログが始まりだったと思います。
お店に聞いたことあるのですが、予定はあるけど
時期はまだと話していましたので、計画そのものはあるんだと思います。
マンションの価格には影響ないかと思いますが、食べログのケーキ屋ランキングでは千葉県3位ですので、十分魅力的です。前から話題になってたので過去レスを読んでみるといいかもしれません。
今東口にある店舗は本店から東口店へ名前を変更する様ですので、噂も現実味を帯びてきましたね。
>>57 匿名さん
たしかにちょっと浮かれているのかもしれません。。
私たち夫婦が美味しいものに目がないもので、ついテンションがあがってしまいました。
ソースは上に他の方が書いてくださっている通りです。
現時点ではあくまで「噂」です。
まだ、周りに空き地がありますから、お店がポツポツとできれば、やっぱり近くのマンションとしては魅力度が上がると思うのですが、どうでしょうか。
東口にマルエツがオープンしました。
東西南北の住環境がバランスよく整ってきてますね。
エントランスの自動ドアって鍵でガチャガチャやって開けるタイプでしたっけ？？
それともリモコン？？
それともICカードをタッチ？？
63ですが契約者ですよ！
説明されてないしホームページにも載ってなかったんですが、どこかで説明とかされました？？
65さんありがとうございましたー！
必須オプションになりそうですね。
ハンズフリーキーなんて説明受けてない。。。
いくらのオプションでしょう？？
2万ぐらいならいいのですが、なんだか高そうですね。
>>68 住民板ユーザーさん1さん
ノースの見学をさせてもらったときに、営業さんがハンズフリーキーを使ってたのでサウスも同じかどうか教えていただきました。オプション価格までは聞いてなかったです。
>>69 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。ありがとうございます。
契約時のオプション、最近届いたインテリアオプション、ハンズフリーキーのオプション、オプションだらけですね！やれやれ。。。
インテリアオプション相談会の資料が届きましたね。
すごい豪華な資料ですね。新築プレミアムとしてマンションの金額に宣伝・広告費を乗せているのでしょうからこんなところにお金を使わずオーナーに還元して欲しいと、正直少し思いました。
それにしてもどのオプションも金額が高くてウチは相談会パスしようか、と話しています。
みなさんは何か「これは絶対付けた方が良い！」または「付けたい！」というような意見はありますか？
吊り戸棚にしたいので、値段によってはカップボードを考えてます。
やはり別途業者に依頼した方が安いんですかねー。。。
パイプスペースの影響でカップボードが狭くなりそうなので、ダイニングにも食器棚を設置しようと思ってます。
きのう設計図の変更があったと、変更後の図面が書留で届きました。
何が変更になったのか記載がなくて、不親切だなぁと思いました。
前の設計図と照らし合わせた結果、大した変更ではなかったんですが。
仕様変更、全くわかりませんでしたね〜（笑）。
ホント、究極に難しい間違い探しゲームのようでした。。
ということで、早速、先日営業の方にメールで問い合わせております。
わかり次第、こちらで情報共有しますね。
客間のクローゼットに書いてある文字が変更になってる。。。笑
インテリアオプション会に来させるためにあえて答えを書いてないのかなって思っちゃいますね。
間違いが何個あるかもわからないから更に難しい！笑
73です。図面の変更ですが、私の部屋の場合はリビングの隣の部屋（スライドのドアの部屋）の
天袋が変更されていました。 天袋の高さ？面積？が少なくなるようです。
仕様変更について担当営業の方から早速回答がありました。
そもそも、変更部分がわかる資料を一部入れ忘れたそうです！（笑）
私たちの契約したタイプの間取りですが下記だそうです。
①壁形状が変更となり、点検口を取り止めます。
②天袋範囲を追記します。
③エアコン室内機想定位置が変更となります。
④トイレ水栓の位置が変更となります。
いずれにしろ、後日変更点がわかる資料を送り直すそうですよ。
皆さんローン会社はもう決めましたか？
固定だと銀行の審査厳しくなるとかあるのでしょうか？
夏が終われば完成間近。
秋には高架下も完成の見込みです。
賃貸最期の夏、頑張って乗り越えましょう。
それにしても暑すぎる！！！
工事のお兄さんたちが心配！！！
やはりこの価格帯だと一次取得者の方が多いのでしょうか。管理組合の運営とか大丈夫かな〜管理会社のいいなりにならないかな〜
>>87 匿名さん
私も詳しく知りたいです！
「１次取得者＝初めて住宅を購入する」だとすれば私たちは正にそうです。
初めて住宅購入をする人は、私たちも含めて当然管理組合の運営といったことには不慣れですからそこを心配しているかなあ、と思いますが。
インテリア相談会で水回りのフッ素コーティングをオススメされましたが、不要かもですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3460/res/1-101/
ウチはやっぱりインテリア相談会はパスすることにしました。
誘惑に負けてしまいそうなので（笑）。
調べてみると、「良いかも」と思うもののほとんどが後付けで、かなりリーズナブルな価格できることがわかります。入居後に少しづつ、お財布と相談しながら自分たち仕様の部屋にできればなぁ〜と思ってます。
コミュニティスペースをどうするかの投票用紙が届きましたね。
もう少し迷って投票しようと思います！
砂場は子供が大きくなれば利用用途ないし、ピザ釜は制限多いし、、、消去法でBBQにしました。
たぶんBBQになるだろうと伺ってます。
住宅ローンについてどなたかご教示願えますでしょうか。
まずは諸費用の安い京葉で借りて、イオン銀行に変更するというのはどうでしょうか？
まだまだ勉強不足なのですが、なるべく費用を抑えて低金利で固定する方法として良いかと考えました。
提携ローンで選べるのはどこの銀行でしたっけ？？
自分で頑張るなら最初から提携先以外でもOKですよね？
>>99さん
の仰る通りです。
提携以外だと「仮換地」では抵当権設定できないのでローンがそもそも組めない
という回答になろうかと思います。
最大の選択は長期「固定」か「変動」かをまず決めることでしょうね。
ググると仮換地でも住宅ローン組めるって出てきますね。。。
だれかFPの人呼んでー！
>>101 匿名さん
仮換地でも住宅ローンは組めますが、提携ローン以外の金融機関は積極的には引き受けません。特に非提携のネットバンクは門前払いなところが多いですね。そのため仮換地のエリアでは提携ローンかフラット35を利用することがほとんどです。
住職さんのブログ見ました。
また南口が楽しいことになりそうですね！
>>103 匿名さん
本当ですね！街がどんどん進化していくところで住むことができるのは、なかなか貴重でワクワクする体験ですよね〜。
目の前の道にこれ以上交通が増えないことを願っているのですが、それは街が発展するのとイコールでないものねだりかもしれません。
目の前の道は東葛病院の先から免許センター方面までスパーンと道がひらけますからねー。
ただ、バースデーから南流山方面の道や、三郷流山有料道路〜アンダーパスを通って柏の葉方面の道が開通したら、目の前の道は現状維持かもしれませんね。
>>105 匿名さん
すみません「バースデーから南流山方面の道」これってどこの道を指していますか？
あと、道関係で言うとマンション入り口の目の前は中央分離帯が切れているので、いずれ交差点になるんですかね？もしそうなら良いなと思います。今、その渡った先の土地が空いているみたいなので何かお店なんかができると最高ですが、やっぱり住宅になってしまうのかなー。
>>106 購入経験者さん
バースデイ西平井店の交差点です！
TXで言うとセントラルパークと南流山の間ですね。目の前の道路の交通量に影響があるかは微妙ですが。。。
サウスアリーナの営業さんはエントランス前のところに交差点ができる予定って言ってましたよ！
>>107 匿名さん
「バースデー」ってお店自体知りませんでした。。情報ありがとうございます。
お〜、あそこの目の前が交差点になる予定なんですね！
何気に便利度が増しますよね〜。
昨日久しぶりにおおたかの森駅を利用しましたが、トイレ脇で新改札用の工事してましたー。
柏駅の南口改札みたいになるのかな？？
南口改札を含めた高架下の開発工事、楽しみですね〜。
我々のマンションにとっては新しい改札は、実際はほんの少しの差でも通勤時、帰宅時に気分の差がかなりあると思います。
SCの空中回廊からサウスアリーナを見るのが好きです。
早く引っ越してのんびり過ごしたい
バーベキュー場に決まりましたね！
そうなんですね！？
ウチにはまだ通知らしきものは来ていなかったです。
まあ、予想通りですね〜。
決まったからには、住民で楽しく快適に活用したいですね！
砂場が意外といてビックリしました。
子供が成長した後の使い方に困りそうですよね。
契約者から早く駐車場きめられればいいのになー
売りづらいのはわかりますが、早く駐車場決めたいのもわかります。。。
小さいお子さんをお持ちの世帯が多いのでしょうかね
>>120 匿名さん
同じですね！ウチも今１歳ちょいです。
ちなみに保育園ですか？
ウチは今住んでいるところの保育園がすごく良くて、こちらに引っ越してくるのは楽しみなのですが、保育園、良いところに再度入れるかが心配です。
有償オプション変更したのに新しい請求書が来ない。。。
同じ方いませんかね？？
>>122 匿名さん
ウチは引っ越しのタイミング次第ですが、３月中のとこかだとして、月中はなんとか夫婦＋双方の祖母などで面倒をやりくりし、４月頭から入園させようと思っています。
確かに慶櫻系列良さそうですよね。マンションのすぐ近くに開園したところも良さそうです。
でも実は一番の希望は駅西口の「そらまめ保育園」です。
お互い希望のところに入れることができると良いですね！
私も保育園色々見学してますが、アスクとそらまめはまだ見学行けてないです。
なのでそらまめの雰囲気気になります！
そらまめは今年の10月に3歳から5歳の新設保育園が新たにできるみたいですね！
みなさん着々と保育園探ししてるんですね。うちも1歳の子がいるので…参考になります。
みなさんこちらに越してきてから保育園申し込みされますか？うちは都内からの引っ越しになります。
住民票がうつらないと、申し込みってできないですよね？
保育園、入れるか心配になってます。
そら豆はとても良さそうだけど、マンションから少し遠いかも？
子どもと一緒なら大人の何倍も時間かかりますからね。駅前でも子どもと歩くと20分以上かかりそう。
慶應は３つあるからどこにするか悩みます。建物が綺麗でお庭が広くて滑り台があるのが良いです。
保育園どこにするか悩めるくらいだと良いのですが、現状では空きがあるところから点数の高い順ということになるでしょうね。
皆さん希望のところに行けると良いのですが。。
４月入園にするのが一番確率は高くなると思います！
我が家は3月末引っ越しで4月から入園希望です。
ここに投稿していらっしゃる方は、お若いご家族が多いようですね。
当方、60代の夫婦で子供3人はすでに独立。ごちゃごちゃした東京からおおたかの森のマンションに移住です。宜しくお願いしますね。
>>135 契約済みさん
60代ご夫婦、大歓迎ですよ！こちらこそよろしくお願いいたします。
逆に私たちのような小さい子どもを抱えた家庭は、音の問題などで色々とご迷惑おかけするような場面もあるかもしれませんが、同じマンションの住民として長い目で見ていただければ幸いです。
駅高架下の商業施設の全貌がだんだんわかってきましたね〜！
色々な店がまた南口にオープンするのは良いことですね。
このマンションの住民にとって気がかりであろう新改札ですが、徒歩10分が9分になるか。。微妙ですね。ただ、新しい施設を通るみたいなので気持ちが良いかもです。
>>137 購入経験者さん
距離的には9分になりそうなかんじですよね。
南口広場の雰囲気が良くなりそうで楽しみです！
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20180828.pdf
>>138 住民ユーザーさん１
資料ありがとうございます！
残り１店舗の飲食店、気になりますね。
多分、実測したら9分になるかなぁ〜と期待しています。
三井さんの案内で正式に「9分」となるかですね。たかが１分、されど１分ですね（笑）
インテリア相談会に行かれた方に質問なのですが、この会って何か注文しないといけない様な雰囲気でしたか？
見てみたいのですが、資金に余裕がないので余程惹かれない限り見るだけになってしまいそうなので‥‥
注文したくなって注文してきちゃいました。
小学生のお子さんがいる家族はこちらは多いでしょうか。
結局カーテンだけ注文しました。
検討してたアクセントクロスかエコカラットはやっぱり割高なので他業者に任せます。
みなさんキッチンのカップボードはどうされるご予定ですか？インテリア相談会で注文するか、他社でオーダーするか、悩んでいます…
>>146 住民板ユーザーさん2さん
カップボードだけ相談会で注文しました。
色が完全に合わせられるってところがメリットかなと。。
オプションのスレが結構参考になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247171/
>>146 住民ユーザー2さん
ウチは今使っているキッチンボードをそのまま持っていきます。モデルルームを見た時には色々と夢も膨らんだのですが、なにしろ高いです！！
引っ越し代や、絶対に購入不可避なエアコン、照明器具などを考えると他にはあまりお金をかけられそうにもありません。。トホホです。
たた、入居後に壁のディスプレイ棚やバスルームの棚などは自分で、なるべくお洒落にDYIしようと考えています。
1歳の子供がいます。
保育園はアスクが一番近いと思いますが、評判などご存知ですか？
小さく、建物の2階部分というのか気になっています。
足場取れてるの見てきました！
なんか薄っぺらく見えたけど、スタイリッシュでしたね。笑
以前もここに書いたかと思うのですが、どうやら「レタンプリュス」（洋菓子屋さん）が隣の商業施設の前に来るのは確定みたいですね〜！
レタンプリュスさんのケーキもお菓子もとても美味しいので嬉しいです。
エントランス前の道路も拡張＆県道先まで伸びるようですし、このマンションの付近でもまだまだ開発途上なのがワクワクします。
外環道が開通したのも嬉しいですね。
試しにディズニーまで車で行ってみましたが、日曜日でも40分で着いちゃいました。
目隠しが取れて、全貌が見えてきましたね。
オーナーズラウンジが二層吹き抜け、かつ野鳥の池方面に視界が開けていて、とても明るそう。
くつろげそうで、楽しみです。
>>155 住民板ユーザー6さん
写真ありがとうございます！
なんか、いい感じですね〜。（契約者の贔屓目でしょうか。。）
検討板で見た目が「暗い」「安っぽい」みたいなことが書かれていたので、気になっていたのですがこの写真で見る限りスタイリッシュに見えます。
オーナーズラウンジ、週末とかに普段使いするの楽しみです。
暗めが好きな人もいるからそこは個人のセンスの問題だろうけど、ポスターのイラストと全然違うからセンス関係無く驚きはするさ。
調整池、もう少し綺麗になるといいなぁ。
あれ水入ってるの？見えない
>>159 住民板ユーザーさん1さん
できたばかりの保育園ですからね、まだ実績や評判が不明のため人気がないのかもしれないですね。近くの保育園に入りやすいという点ではいいのかもしれませんが。
>>159 住民板ユーザーさん1
そうですね。おおたか周辺に大きな庭園がある保育園は少ないと言えど、うちは出来ればのびのびした園に通わせたいと思っています。ただ、知り合いのお子さんがアスクですが保育士さんの評判は良さそうですよ。
慶櫻3園見学しましたが、いずれも庭園広くてのびのびしていて良さそうな感じでしたよ！マンションの位置的にも住民の皆さんも慶櫻狙う方が多いのかなと思ってます。
>>163 匿名さん
そらまめの夏祭りに行きましたが子供たちがみんな笑顔で好印象でした。
慶櫻3園は19時までというのがネックで、普段は18時までに迎えできますが急な用事や人身事故のときに困りそうで迷ってました。制服はかわいいですけどね。
「開発板」をちょくちょくチェックしているのでが、私たちのマンションの入り口目の前のT字路のところ、向かいの土地が空いていますが、どうやら何か商業施設が入りそうかもです。
目の前に何か便利なお店ができるのなら嬉しいですね〜。
引っ越し日の抽選が年末？にあるとの案内が来ましたが、鍵を貰ってから引越し日までの間ってどういう扱いなんですかね？
宅配を受け取ったり、オプション外の業者を呼んで、例えばエコカラットの施工とかしてもらってもいいのでしょうか。
>>167 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し受けたらいつ家入ってもOKですよ。引っ越しはトラックの駐車場所確保したり、エレベーター独占するので抽選で決まりますが、家具の受け取りとかエアコン設置とかは鍵もらったらいつでもできると思います。
>>168 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！
ただ、やはり家具の受取等の単発ではなく施工業者呼ぶとなると必然的に車で来ると思うので、車は外で止めてもらう感じにしないとですかね。
>>169 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し幹事会社が業者の駐車スペースを確保してればいいのですが、恐らくないと思います。なので外に停めるしかないですね。とはいえ周辺にコインパーキングないですよね。
>>158 匿名さん
同意見です。
柏の葉の調整池(アクアテラス)のように、噴水＆イルミネーションとか…水鳥がいなくなるとかの理由で却下かな(*´-`)でも、アクアテラスにも水鳥来ていますね♪
来年の4月頃、流山総合運動公園に大型の遊具ができるみたいですね！とても嬉しいです！
流山おおたかの森は保育園激戦ではないのですか？そんな希望した通り通るものですかね？^^;
通える範囲の保育所はすべて希望する保育園として記載していただきますようにお願い申し上げます。
って書いてありますね。。。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1016675.html
りそなの住宅ローンが提携先に追加されてましたね。
みなさん変更されましたか？
>>180 匿名さん
わたしはちばぎんでしたが、今回の案内を受けて変更しようかなと思ってるところです。
あとは当初厳しそうだった頭金が1割準備できそうなのでアルヒのフラット35も検討中です。
詳しくないのですが変動ならりそなが一番よさそうですかね。
>>181 住民板ユーザーさん1さん
アルヒのフラット35なら金利1%ぐらいでしたよね。魅力的ですね。。。
私は変動でりそなに変更したいと思います。
当初0.47%、見直しは5年ごとで最大でも1.25倍ですし、頑張って繰り上げ返済すれば得だと判断しました。
私たちもローンでかなり迷い中です。
りそな変動とフラット35Sの比較になりますが、約1%の金利差をどう見るかですね。
固定金利はここ数ヶ月じわじわと上昇中なので、余計に迷いますね。
例えば30年返済期間で、変動金利が今の水準からいつどれくらい上がったら結局損してしまうかを、自分たちなりにシミュレーションして最終決断したいと思っています。
安心を買うなら固定一択ですけどもね。
変動0.47%で5年ごとに1.25倍になっても、固定1%より安いんじゃないですかね？
あれ？計算間違ってる？？
>>185 購入経験者さん
わたしも同じ状況なので、できれば決定した結果を教えて欲しいくらいです笑
あと、フラット35sってこちらのマンションに適応可能なんでしょうか？
アルヒのホームページにあるいくつかの条件で該当しているものがあるのかわからなくて‥‥
>>187 住民板ユーザーさん1さん
フラット35は適応してますよ。省エネ等級が高いか何かでフラット35sの金利Bプランです。
最初の5年間だけ金利から0.25％優遇ありです。
>>186 匿名さん
変動金利の「125%ルール」のことを仰ってると思いますが、金利が大幅に上昇しても、返済額が無制限に跳ね上がることがないのは事実です。が！これは返済額をおまけしてもらえるわけではなく、125％を超える分については、次の5年間に先送りされるだけなので、実は大きく金利が上昇した際には元金も利息もなかなか減っていかいないという大きなリスクなのです。
住宅ローンで利用できる銀行って提携外でも良かったんですね。今回の案内ではじめて知りました。
モデルルームでは、この一覧にない銀行がいい場合は、引き渡し後に借り換えという選択もあるという感じでお話を聞いていたので、なんだかなぁという感じです‥‥。提携外でもそこまで大きなデメリットはなさそうですし。
>>191 匿名さん
はい、その通りですが、繰越すだけなので借金はどんどん膨らみ最後には精算をしなくてはならないのが、このルールの怖いところです。
実際に25%のリミットまで月々の返済が上がるとかなりつらいでしょうね。。
なのでウチは今のところ6対4で固定に傾いています。
