プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-22 15:08:42
Cタイプのお部屋で、いくらぐらいですか？
案内始まってるんですか？
代々木公園近接ということでずっと気になってました。
道路沿いでないのもプラス。日当たりが良さそうな間取りが多いですね。
説明会行かれた方はお分かりかと思いますが、８階以上の価格が高すぎてあり得ない感じ。天井高くて価格も高いのはハッピーじゃないよ、大和さん。期待してたから残念だな〜。
予想以上の値付けでした。ありがとうございます。
唯一無二の眺望なのでしょう
お邪魔したいです
高杉ワロタ
坪700ってさすがにー 青山あたりのマンションと同じって。。。代々木公園が好きで、お金に余裕のある人が買うのでしょうねー
青山は2億からだよ
代々木八幡駅側の雑居ビル群の汚い眺望がイタすぎる…。街自体には古い建物が多いと知っていたが、初めて画像で見て驚き。一言、汚い…です。
買える裕福な人は、公園の緑を日々享受できるプレミスト、妥協組は大通りに挟まれて騒音大気汚染を日々享受できるブリリア、でそろそろ上下関係の決着がつきそうでは？
ブリリアもプレミストも間取りががっかりで。。。他いくかな。。。
未だにブリリアと比べてるの？この価格なら、ランドマークになるブリリアのが断然買いだったよ。この掲示板信じてプレミストの情報待ってた人がいたらかわいそう。なんてったってプレミストのあたりはゲリラ豪雨のとき雨すごいよ。
ブリリアにして正解だったと心底思う。
代々木八幡駅が地下に潜るのが本当なら、とても嬉しい！あの開かずの踏み切りはホントに嫌だ。
代々木公園が目の前なのですね。気になります。ちなみに、事前案内会はどちらでやっているのでしょうか。
慈善案内会はもう終わりましたよ。。
リビングインでLDKちょろまかしてて1.6億ですか、、、あかん。
ブリリア購入者の見回りが激しいですねぇ、ここ。
そんなに不安なら手付放棄すればいいのに。
まぁそんなに心配しなくとも、このクラスを選ぶ人達はブリリアなど比較すらしてませんから。
勝手にライバル視されてもねぇ。苦笑
おわかり頂けましたら、どうぞお早めに交通の要衝（）へお帰り下さい。
なんでそんなに意識してんの？？？
ブリリアと検討者の属性違う気がするけど、変な人に好かれてしまったみたいですね。とはいえ代々木エリアは供給も多くないので価格が妥当な物件はスムーズに販売進んでるように見えます。
ここでネガコメしてる人間はブリリア購入者じゃないだろ…
向こうのスレも、執拗にブリリアを落としにかかるコメがあるし。
この価格帯のマンション買える人は、こんな低俗な書き込みしないし。そろそろ可哀想になってきた（笑）
普通の生活の人間からしたら、プレミストだろうとブリリアだろうと買える人は羨ましいよ。
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
100平米のキッチンのカウンターって、
あの位置は、流行り？
案内行ったけどかなり混んでた。物も良さそうだしなんだかんだすぐ売れるんだろうな。
私は買えなかったけど。
お値段だいたいいくらですか？
立地は良くても吹っかけすぎて高値売れ残りっていうのが
大体のプレミストの販売パターンだよね。
ただ財閥系デベロッパーすら霞むレベルの
売り上げを誇る巨大起業のため売れ残ったところで
微々たってこともあるだろうから長期販売になっても
どうってことないのだろうね。でここももれなく
割高だとは思います
100㎡プランの主寝室、安眠できそうですね。
開口部が少なくて。。。
プレミストの上位グレードってなんていうんですか？
プレミストで高級感思い浮かばない。
よくよく考えると代々木公園には中国人だらけになっていく。
マンション自体も。。。
日本人が買えるものではないな～
あまり公式サイトには情報が掲載されていないんで、どういう形になってくるのかっていうビジョンが見えにくいなぁと思いました。どういうことなんでしょうね？？販売自体も2ヶ月位延長になってしまいましたし。
でも4週連続で説明会が満席になっているということなので
注目度は高いと見ていいのかしら。
エントランスが広くて天井も高くて、とてもきれいだなぁと思います。
エントランスホール内に階段があるのですが、この先には何があるのでしょうか。階段だけ、ですので、足が悪かったり、荷物が重い人は使わないという前提のもの、かな…。
エレベーターホールはフラットなエリアにできるのか？？
ブリリアみたいなとこには住みたくないなぁ
健康って大事だよ
渋谷は前から人気だと思いますが、渋谷駅や区役所の再開発が本格化してきたので、なおさら注目されているのでは。実需の方には厳しい時代ですね。
モデル見てきました。
低層階価格は坪単価510万くらい～ってとこでした。
徒歩1分は魅力ですが、低層階は代々木公園ではなく目の前の小さい公園ビュー。。。
代々木公園ビューの上層階は坪単価700万台～でした。
天井高は高いですが、梁下は低いので空間の広がりは感じず。。
水周りの使用はいまいちでした！
渋谷からは距離あるので、渋谷圏外と考えるとちょっと私的には手が出せませんでした。
徒歩1分は投資向けには良いと思います。
場所はいいのはわかった。早く価格が知りたい。デベって価格乗せたがらないよねー、、
7週連続満席って凄いな
みんなお金持ちなんですね
今度は中旬から下旬に変更か…いい加減販売開始するのかな。
こちらは本物の代々木公園物件ですからね。
名前だけの肖り物件とはわけが違います。
こちらに住める人は裕福で羨ましいです。
身近に公園を享受できるのは特権ですね。
抽選でほとんどのお部屋が売れちゃうそうです。
正直、住める方羨ましいです。
抽選日時／平成30年1月29日（月）13:00～という事で、もう抽選は終わったようですが
申込状況はいかがだったのでしょう？
噂通り、ほとんどの部屋が売れてしまったのでしょうか。
公式ホームページの更新もなく、どの部屋がどれだけ残っているのか全く分からない
状態です。
ブリリアのおこぼれとかナイでしょ。
多分これあちらの契約者の方ですね。
少しの差でしたが、お気の毒でした。
Iタイプの間取りは両面バルコニーでメインのバルコニーは西側ですか？
リビング側のバルコニーが透明色で、西側のバルコニーが乳白色という事は
西側が交通量の多い道に面しているという事ですか？
3.3畳の納戸は狭すぎて使い道が限られそうなので、隣の部屋とつなげて
しまった方が良いような？
１期で25戸販売予定で3戸売れ残りで先着順販売。残りは13戸ですかね。
好調と見るかどうかは微妙なところ。ほとんど売れた（出した分に関しては）というのは
間違いではないですかね。
え、「総戸数」が35戸で、「総戸数追記」が「別途、管理事務室１戸、非分譲住戸10戸含む」だから、35戸とは「別」に10戸あるかと思ってたけど、違うん？ 日本語的に素直に読むとそうなると思うんだが…
普通に総戸数35戸なんでしょ。「非分譲10戸含む」というのは総戸数にそれも含まれるって意味なんだろう。
管理事務室は「別途」だと思うんでちょっと書き方がよくないとは思うけど。
「別途」が余計だよね。
一般的には、総戸数〇〇戸(非分譲××戸を含む) って感じでしょ。
物件概要表記の話はどうでも良いわ。
ここは、超高値と思われたが、実は適正価格で
一期で9割売り切れる人気マンションだったと言うこと、
ブリリアより販売早く終わるのは確実だろうね。
ブリリア買った人は後悔しているでしょうね。
え？もともとの戸数が違いすぎる・・・
ジオの方が良さそうだね。低層だし。代々木５丁目
富ヶ谷とは違う
プレミストの一軒隣のニットービルが解体の模様。こちらもマンションに建て替えでしょうか。
ブリリア購入者、特に西新宿心ビューのお部屋を買われた方は北側の井上病院さんと一体のマンションが建て替えになったら後悔しそう。
かなりの敷地面積あるから富ヶ谷スプリングス並みの建物が建っても不思議じゃない。
今出ているプランを見てみると、納戸があるIタイプがあるみたいです。３畳なので、居室にすると言うよりは、本当にがっつり収納にする人が殆どになってくるのではないでしょうか。窓もあるので、風通しなども確保することが出来ます。DENのような使い方をしても良いかもしれませんし、フレキシブルに使うことができるかもしれません。
近くのアコルト代々木公園の10Fに新築から5年くらい住んでました。新築時はもちろんキレイでしたが、目の前の深町公園の砂ホコリにより通路やバルコニーがかなり砂ぽくなります。土日の公園はファミリーが多くかなりにぎわっています。10Fでも代々木公園を見下ろす感じではありません。
良い点は駅から近い、タクシーをつかまえやすい、NHK勤務なら歩いて出社できる。
ブリリアからの住み替えが多そう
今年に入って昨日まで渋谷をいろいろ見学しました。
希望高いからか決まらん
ブリリアはもう残り物しかない
ジオは高いがプレミストより高台でいい
グランは会社は成長中だが営業さん暗い
プレミストは営業さんが余裕（売れてるから？）
アトラスは最終1戸の案内が半年前からずっと来る
シティハウスはいつまでも分譲始まらない
区役所建て替えは完成待てない
駅1分のここが一番いいのかも知れないなー
松濤あたりで眺望の良い物件あれば買いたいなー
Iタイプの納戸はDENや作業部屋にできたら良いでしょうね～。
それにしてもどうして納戸なんでしょう？
3.3畳というコンパクトサイズなので意図せず採光が足りず
納戸になってしまったというよりは、納戸を作るべくして
作ったように思います。
柱が、物件の縦の長さに対して、３つあるのですね。
3つあるので、どうしても真ん中あたりで一回柱が室内に影響を大きく及ぼしているなと思いました。
部屋の中がデコボコしているので、その部分にうまく家具を配置させることで
空間の有効活用をさせる形で行ったほうがよいかもしれません。
35戸中、非分譲住戸が10戸あります。
結構な割合だなぁと感じられるのですが、地権者さんは皆さんバラバラなのでしょうか。
建物があまり大きくないので、どうしても柱はああいう配置になってしまうのだろうと思います。うまく工夫をしていく、というようにしていければ良いのですけれどね。
ここは販売開始から瞬間蒸発しましたね！やはり好立地なので需要があったということでしょう。
駐車場は6戸分のみ、ということです。競争率が高くなっているのでしょうか。販売住戸は今のところはあと2戸ということみたいです。Lタイプしか出ていないのですが、この2戸ともLタイプのみ、ということなんでしょうか。
階数はどこに当たるのでしょうか。価格が1000万円違うみたいです。
ここくらい代々木公園隣接ならブリリアも代々木公園を名乗ってることで叩かれないのになあ
リビングダイニングルームが広々としていて、バルコニーで家庭菜園も楽しめそうですね。
ベッドルームもゆったりした空間で、本当に快適に生活を送れると思います。
気になるのはサービスバルコニーはどれぐらいの収納ができるかです。
残りひと部屋、完売間近
いま出ているのがLタイプ。
これが最後の1戸ということになってくるのですか？？
100㎡超えですので、
お値段も広さに比例してくるとは思いますが。
バルコニーが意外と狭いんだなぁと思いました。今時、多くの人があまり外に洗濯物を干したりしないからかもしれないですね。
「販売戸数：2戸」とあるので100平米が2部屋でしょ？ 26,890万円と27,890万円。
ブリリアが完売したので、後は近辺ならジオグランデとの比較になるのでは。この価格帯だと近辺でなくても比較されるとは思うけど。
えっ、ここまだ売れ残ってるんですか？
一番広い部屋が残ってますよん└(-﹏-)┘
Aタイプ(61.37㎡)は売り切れたんでしょんか？
なんですか！？
こんな酷い柱の食い込み見たことない！
2億円台の後半を買える人にはこのマンションの立地は微妙でしょう。
共用部も物足りなさがあるし。
間取りも主寝室が開口部が極小で少々ひきますね。
酷い間取りですねぇ。
新築の青田買いには通用しても、リセールでは不利になる。
立地はブリリアを圧倒してるんだけどね〜
ウワモノ自体はブリリアも酷いけどさらにここの方が若干負けてるか
柱型の処理も相当ですがPSもやたら大きいのなんですかね。脱衣所に窓あるのは面白いですが。
61平米の部屋に柱が丸々4本分くらい入ってるってしゅごい…
これだけで3～4平米消費してない…？
ちょっと買うには躊躇するレベルの酷さではあるね。ベッドが置きづらそう。
ところで、残戸数は2戸で変わらないのに価格が26,890万円だけになってしまった。
上の階が値下げ？ しかもまさかの同価格？
別サイトを見ると、販売中の住戸は2戸でも間取りは11階の1102号室で2億6890万円
となっているだけなので、実際の価格がどうなのか解りませんね。
もしかして住戸数を更新し忘れているだけで、残り1戸だけになっているのかも？
値下げだとすると、どのくらい下がっているんですか？
最多販売価格帯に「26,800万円台(2戸)」ってわざわざ書いてあるから、さすがに修正漏れはないのでは。
上の階が27,890万円だったのが1,000万円値下げ。まずは12階に誘導して、売れたら11階を値下げせずに販売するのかな？
推測ではありますが、そういうことなのかもしれないですね。
もうちょっと収納があっても良かったんじゃないか、とは思いますが、
でも全体として間取りはそこまで悪くはないんじゃないかなぁと思いました。
どこの居室もバルコニーが小さくてもついているから
エアコンの設置が可能になっていますし
Aタイプ。
こんなお部屋もあったんですねー。
居住空間は55平米程度のそれなのに、
固定資産税は61平米分徴収と…
管理費と修繕積立金も広さ比例でしたね。
他の広めの部屋に柱を入れないよう
しわ寄せ受けた結果で、その分安めで
売ってたのでは？
8000万切ってたり…？
100平米の売れ残り以外に60平米台のキャンセルが2件出たようですね、、
本日、それらの物件に関するメールが届きました。
部屋タイプ、何階なのかくらいの情報は付けて欲しくないですか？
この物件の東には公園があるんですよね。
休日は子供達が、サッカーなどに興じている。
すなわち五月蠅い。
夜はさすがに大丈夫？
基本的に落ち着いている街だと思いますけれどね…
大人の街という印象のほうが
普段この辺りを歩いていると強く感じられます
外食は困らない街、なのかな？
隠れ家的なお店が多いのかなぁと思っています。
普段の買い物はどうなのでしょう？
近くに住んでますが、生活に不便はしません。
ただ、おいしいお店は少ないです。
だいたい外食は上原まで出向いています。
あと夜が非常に早いです。
総じて、まぁまぁです。
