プレミスト東林間 さくら通り

総戸数の半分位は売れたのでしょうかね？
横断幕の影響も少なからずありそうですね。
相模大野と中央林間に挟まれ、全然目立たない場所だけど
住んでみると意外と住みやすいのに残念ですね。

>>1201 周辺住民さん
私は、横断幕に怯んで購入を断念しましたが、地域的な住みやすさは感じていました。
詳しいところは分かりませんが、横断幕を掲げられているあの状態かつ首都圏のマンション供給がダブつき気味の現状で半分以上売れていたのなら、結論的には人気のある物件なんでしょうね。

>>1201 周辺住民さん
私もどれくらい売れたか気になります。
ご存じの方、いらっしゃいませんか？

>>1203 eマンションさん
マンションパビリオンで成約済みの赤いバラの数を数えれば良いのでしょうが、
半分ぐらいの97戸というのは、一番数え難いですよね（笑）

まだ半分残っているのなら、大和ハウスは横断幕問題の解決に尽力せざるを得ないでしょうね。

>>1202 マンション検討中さん
だぶつき感の半端ない感がとめどないですからね。

>>1207 匿名さん

だぶつき言いたいだけやん。

>>1208 通りがかりさん
日本語になっておりませんし、ご丁寧に反応されなくて良いのではないでしょうか？
パビリオンにお邪魔しましたが、評判よりもお客さん多いですよ。
数は数えられませんでしたが、100戸以上成約していたと思います。
供給は、130戸くらいされているのでは？
野村の売り出し方の問題で、先着順が30戸近くあるから、だぶついているように見えるだけだと思いますけど。

193戸ですからね。

売り方を変えたようですね。

大和ハウス、中国関連会社で234億円横領か 読売新聞 2019年3月14日
大和ハウス工業は13日、中国にある関連会社の取締役ら3人が、不正に会社の資金を引き出したと発表した。現時点で、約234億円が不正流用された。
不正は、少なくとも15年から行われていた。合弁会社には大和ハウス側も副総経理(副社長)や財務部長らを常勤で派遣していたが、不正には気がつかなかった。全額回収できなかった場合、約117億円の損失が生じるとしている。

2018年3月30日には、約2億7600万円の所得の申告漏れ(このうち約3100万円は所得隠しと認定)、2019年1月30日には元所長の裏金4000万円の横領が発覚。
この会社は、カネがらみの不祥事が多い。

>>1212 匿名さん
毎度おなじみの報道屋さんですね。

中央林間駅と相模大野駅の間なので、地域外の者には目につきにくい場所ですね。

損失金額より、信用の損失の方が問題ですね。

中国ではかなりの数の進出企業で、大なり小なり同じような事が起きていますからね。

ゼネコンの一般的な体質の問題でしょうね。残念ながら。ネットで大手ゼネコンの名前で検索すれば、各々出て来ますね。

>1209

期分販売している物件の先着順って以前の販売分の売れ残り。あと、各期の販売住戸って来場者の反応を見て売れる見込みのある部屋を販売する。

だぶつき感ではなくだぶついてるってこと。


あと、来場者が多いのに売れてないってのはかなり悲惨な状況。興味を持って来場してくれてるに買うことを見送りされてるわけだからね。

近隣の各マンションがだぶついているので、叩き合いが始まりましたね。

中央林間の掲示板にも出ていましたが、駐車場が埋まらない分は、管理費から補填することになります。駐車場の大きなマンションは要注意ですね。

近隣地域の比較的大規模な物件で、竣工から数か月で完売したのは、
昨年のオハナ町田あたりまでで、その後はどこもだぶついているようですね。
規模の小さなところは完売もいくつかあるようですが。

>>1219 匿名さん
中央林間でさえもダブついているようですからね。

中央林間が供給過剰の元凶では。

中央林間第二工区400戸に加え、つきみ野600戸も控えてますね。

南町田にタワマンの計画もありますしね。

素人目には作り過ぎでも、プロの目からは作り過ぎではないのかな？

デベって自転車操業のようなものだから立ち止まれない。

土地があったら作って売ろうとする。売れなくても。

脇が甘くて中国朝鮮系の犯罪にあうのは良く聞くけど
234億円って尋常な額じゃないぞ
ゆっぽど管理がガバガバだったのではないかと

どうなってるんだ、大和ハウス！？

>>1228 ご近所さん
200億円規模の不正流用を見過ごす大和ハウスも異常だけど、それを見過ごす監査法人のトーマツも大問題だと思いますよ。
東芝の新日本の時は監査法人が袋叩きでしたけど、トーマツはキー局の監査やってますし、おおっぴらに報道されず終わるでしょう。
悔しいけど、大和ハウスの事業規模からすると、約117億円の経常損失は痛くも痒くも無いでしょう。
腹立たしいですけど、ここで議論しても無駄骨でしょう。

大和ハウスの不祥事は、金額よりも、信用の問題でしょう。

中央林間の方が良いですよという事のようですね。

>>1233 匿名さん
今日のニュースの状況から見てももはや、報道ネタにもなってないから、なんの意味のなさない話でしょう。
建設業界系で言うと、数年前の長谷工の利益付替えによる脱税事件も何も社会的に問われることなく終わってますし。

どう思うかは人それぞれ。

再販売住戸物件と書いてあっても、何のことかさっぱり解りません。

2019/03/13 17:00 大和ハウス工業
中華人民共和国の関連会社における不正行為に関するお知らせ
https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20190313.pd...
現時点で判明している預金残高と帳簿の差額は14.15 億元（3 月12 日時点：1 元＝16.6 円で換算：
約234 億円）です。

大和ハウスが83％出資してる合弁で、合弁先の役員2名に業務任せて、経理担当も合弁先からって、
大和ハウスさん人が良すぎちゃうの。よお信用して大金を置いとくわなしかし。盗ってくれ言うてるようなもの。

https://swbs.smrj.go.jp/wp-content/uploads/2016/04/45311dce63314ddf19f...
ダイワの海外事業の一番頭に持ってきてんね。?和香?と?和星海。素敵なプロジェクトや
両方合わせて1000億くらいのプロジェクトかな。1/4抜かれとるやんけ　絶対返ってこないでしょ

https://www.daiwahouse.com/ir/shouken/past04.html#h30
同社の戸建住宅セグメントの１年間の営業利益が215億円…こうしてみると額の大きさにクラクラする

社員だったら真面目に働くのがバカバカしくなるレベル

>>1240 匿名さん
やんけ　とか、関西人のまねをしたつもりの書き方は、他のスレでも時々出てくる人ですね。

誰が書いたにせよ、大企業をたたくのは気持ちがいいですからね。
皆、そんなニュースはとっくに知っているのに。

東林間なのに強気過ぎる価格設定

入居が始まったようですね。

193戸なので、後１年を目途にどこまで売れるかですね。

ドレッセ中央林間も売れ残りがある上に、第2工区400戸の販売ですからね。
その間に相模大野と中央林間のプラウドはさっと売って要領がいい。
プレミスト東林間も120戸程度なら竣工時に完売できたのにと思いますね。

シティテラス長津田は360戸で竣工１年半で25戸残り。住友不動産はいつもながら粘ってますね。

さすがに今年度は新築マンションの着工件数が減少のようですね。

引っ越し代が時期的にとても高いようですね。

パンフレットそっくりなエントランスですね。

その分、一階庭の目隠し用植樹がスカスカでヒドイですね。

隣のマンションの方ですかね。

植栽は数年かかりますね。ドレッセだってまだまだ林には程遠い状態ですね。

駅に近くて、スーパー、保育園、学校、公園、病院も近いです。交通量の多い道路も、工場も近くにありません。子育てをするにはとても良い環境です。
今の売れ行きが残念でなりません。

>>1254 検討版ユーザーさん
植栽は最初に大がかりにやると、数年後には隣の敷地まで大量の枝が侵入してしまうので、程度が難しいのでしょうね。

4月下旬に相模大野のパビリオンを閉鎖で現地販売所とのことですが、現地販売所だと気軽に入れなくなってしまいますね。

>>1257 匿名さん

いずれにしても、あなたはマンションなんて買えないじゃないですか。
やだー。

>>1258 通りがかりさん
子供が行う行為のような、ただのひやかし、やめたらいかが。非建設的。

あの通路を入るのは相当な勇気がいりませんか？

ダイワ関係者の、ぼやき掲示板はココですか？

>>1261 マンション検討中さん
ココではありません。

営業はお隣のプラウドと同じ、野村がやってます。

前面道路からエントランスへ続く道が良いですね。

大和ハウス、建築基準不適合２０００棟超　防火安全性など問題
https://www.sankeibiz.jp/business/news/190412/bsc1904121604012-n1.htm
大和ハウス工業は１２日、関東地方６都県で平成１３年１月～２２年６月に販売した２００棟の賃貸共同住宅で、鉄骨の柱に防火安全性が不十分なおそれがある仕様や、国の認定に適合しない仕様で設計していたと発表した。
また同社が全国２９都府県で１２年１０月～２５年２月に販売した住宅（戸建て住宅、賃貸共同住宅）１８７８棟では、基礎部分が国の仕様に適合していなかった。計２０００棟が建築基準法に不適合だった。

鉄骨の柱をめぐっては、問題の２００棟のうち７３棟で建築基準法や消防法の防火基準を満たさず「防火安全性が不十分なおそれがある」と判断し、今月中をめどに改修工事を完了させる。工事費用は約１億円を見込む。
柱が国の認定に適合せずに施工した建物は２００棟のうち１８８棟あった。第三者機関で安全性の確認を進め、３棟については建築基準法が求める安全性が確保されていると確認した。
基礎の問題では、軟弱地盤や寒冷地、高低差のある敷地で、設計者が国の認定を受けた仕様を十分確認せず、設計していた。問題が見つかった１８７８棟のうち９棟は、第三者機関の検証で構造の安全性を確認。残りの物件についても調査を進める。

今ならクーリングオフ、出来るのか？

通販、訪問販売ではないのでクーリングオフ対象外。

ここに具体的な瑕疵があるということが立証されない限り、契約解除も無理。さらに瑕疵があったとしても補修して引き渡すと売主が主張した場合、引き渡すを受けるしかない。

おい、住宅購入だぞ。人生初の高額購入で何十年もローン組んで買う人も居る
いやそれが大半？なのだが
こんなことで人生決まっちゃうの？
他人事ながら正直、恐ろしくなってきた

間が悪い

大和ハウスはどのような対応を取るのでしょうかね？

「事業規模からすると、約117億円の経常損失は痛くも痒くも無い」大和ハウスなら客を大切にするに違いない

「建築基準法を満たしている」で逃げ切ろうとしているのはレオパレスと一緒だね。
顧客としては、「発注通りの仕様で作りなおせ」と言うでしょ。
体力のある大和ハウスならレオパと違ってできるはずだしね。

大和もレオパも下請け叩きで有名なとこやわ。
関係者は、「ああ、あそこね。なるほどね」だと思います。

果たして耐火性だけなんですかねー
土台のベタ基礎のほうは大丈夫ですかー

一度、全メーカの賃貸住宅について国は調査した方が良いかもしれませんね。
実際に作っているのは下請けですから、無理なコストカットなどは、
賃貸住宅の場合行われている可能性があるかもしれません。

この際、業界のうみを出して欲しい。他社についても調べてもらいたい。

大和ハウス、急成長で統治おざなり　不適切建築2000棟 (日経無料会員)
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43720090T10C19A4TJC000/

だが内部通報から調査着手まで1年半もかかった対応の遅さをはじめ、急成長の影で企業統治がおろそかにされてきた面も否定できない。
問題の物件は設計段階から、認定を受けたものとは違う部材を使っていた。
年間約5万戸のアパートや戸建てを建設し、認定制度で業務量の削減という恩恵を受けているにもかかわらず、守るべき管理体制に不備があった責任は重い。
200棟は屋外の2階廊下を支える柱の形状や部材が、認定と異なっていた。特に深刻なのは73棟で、防火性能を満たしていない可能性がある
ただレオパレス21の施工不良を巡る問題で建設業界が揺れているさなかだけに、大和ハウスのブランドイメージ低下は避けられない。建物の資産価値が下落する可能性もある。

大和ハウスは電話の相談窓口を設けたほか、入居者や所有者への説明を始めた。引っ越しや建て替えは必要無いというのが同社の姿勢だが
、「住みたくない人がいれば対応する」（土田専務執行役員）としており、入居者らが希望すれば、転居費用などの補償に応じる考えだ。

対応の遅さも目立った。不適切な設計は16年12月の内部通報をきっかけに発覚した。だが社内調査を本格化したのは18年7月と1年半も過ぎていた。
同年8月には外部から国土交通省に「認定に適合していない物件がある」と情報提供があったが、大和ハウスが国交省に報告したのは19年2月になってからだ。
認定されていない部材が使われた背景にも、管理体制の不備がある。問題があった基礎は、現在の認定とは異なる過去の仕様に基づいて設計されていた。
認定と異なるアパートの柱は、限られた土地に少しでも広い建物を建てるために発案されたという。

住宅事業での不適切施工の発覚は14年以後、今回で4回目。海外事業では3月、中国のグループ会社で預金残高と帳簿に約234億円の差額が発生する不正が見つかったと発表していた。
その際の会見で芳井敬一社長が「ガバナンス体制が非常に甘かった」と語った通り、全社的な再点検が求められる。

、「住みたくない人がいれば対応する」（土田専務執行役員）
なのだから、プレミストも住みたくない人には全額返済よろ

業界全体での浄化が必要でしょうね。他社物件なら大丈夫とは言い切れないところ。

特に、賃貸物件については、いちいち入居者は建物のチックなどしないので要注意ですね。

プレミストの上麻生もそうですが、こちらも販売が長引きそうですね。
立地や周辺環境は悪くないので、価格次第では買っても良いマンションだと思います。

不正が起きたわけだから、マンションも総点検して問題ないことが証明されない限り、今、手を出すのはリスクでしかない。

まず買った人への対応が問われるね

販売を止めてる気配がないから、マンションは関係ないで押し通すのかな。

>>1283 　匿名さん

関係あるのですか？

>>1276 名無しさん
毎度の長文ご苦労様

大和ハウス工業は、新聞に全面広告を出すぐらいの対応が必要でしょうね。
賃貸部門と分譲部門では、部署が違うので関係ありませんなどと言っても、
一般の人には解りませんよ。

こことは関係ないけど、清水建設の下請けが原発の汚染除去で利益率５割超で役員報酬３０億円過大と国税から指摘との報道
この業界自体が体質改善を図って欲しい

>>1287 匿名さん
誰もやらない仕事は金で解決するしかないのだから利益率云々に文句を言うなら契約締結でどうなってるかが本質では。この世の中は悪いニュースばかり指摘して、良いことは決してニュースにならないことをファクトフルネスは示してますからね。

このあたりは、だぶついてるのに高止まりですね。

このマンションには、品質保証書がついているとのことです。

住宅性能評価を取得しているから問題ないということかな。型式適合認定制度の不正だと住宅性能評価はスルーだよ。


すでに発覚している件の国土交通省の発表にこもうある。

あらかじめ認定を受けた型式の仕様に適合しない住宅を2,066棟（このうち住宅性能評価書を取得した住宅は533棟）供給した。

一度揺らいだ信頼は簡単には戻らない

4月14日のMr.サンデーで取り上げていましたよ。
2016年12月に内部通達で発覚した後、実際に動き出したのは2018年7月。しかも、取締役会に議題が上がったのは2019年4月。
2年近くほったらかしって…。
あきらかに、居住者の事は考えていませんね。

型式適合認定制度は、
①審査が簡略化②大量生産が可能③工期が短縮できる
メリットに対して、
①認定された施工を行っているか、メーカーにしか分からない
②会社のモラルに頼るしかない
と、いうデメリットがあるとの事。
モラルのない会社だと、バレなきゃOKだと思うでしょう。

次は「ガイアの夜明け」で取り上げて欲しい
レオパレスとは逆順だね

>>1292 名無しさん
確かに不適格だったのが賃貸向けのごく一部だったとしても、購入者には区別などつかないので、全部疑いたくなる。
大和ハウスはどうするつもりなのかな？

ちっとも、行動を起こさないようですね。
天井の高い家などとCMで流すよりも、説明をCMで流したらいかがか？

この物件が不適格とは思えないけれど、かなり価格を引き下げる必要があるでしょうね。

賃貸や戸建てが不適合で、マンションが適合という保証はどこにもありません。
根は同じ企業体質です。

>>1299 匿名さん

買えないからといってひがむなよ