ジオ柏の葉キャンパスってどう？

他の掲示板からのコピペですが…
竣工前完売はほとんどないですよね。

クオン(おおたか)竣工前 約1年9ヶ月

パークシティブライトサイト(柏の葉)竣工後 約5ヶ月
シティハウス(おおたか)竣工後 約7ヶ月
パークホームズ(センパ) 竣工後 約9ヶ月
ウエリスノーステラス(おおたか)竣工後 約1年4ヶ月
ルフォン(おおたか)竣工後 約2年
デュオヒルズ(柏たなか)竣工後 5ヶ月経過未完売
シャリエ(柏たなか)竣工後 1年9ヶ月経過未完売

226邸の３分の２って150邸くらい売れてるってことですよね？サウスフロントが全176邸で未完売な事を考えると、ジオは竣工まであと3ヶ月ありますし、良いというわけでもないですが、悪くない売れ行きかと思いますよ◎

売れ残りの管理費、修繕積立金は売主負担のため、売主が小さめの会社なら資金がショートすることを避けるため値下げしてでも売ってきます。

値下げされると資産価値にも影響してくるので、やっぱり売れ残りって良くはないのですが、ここは売主が資金体力があるので、大きな値下げはないかと思ってます。

あと、この物件は極端に条件が悪い部屋がないし、16号沿いの物件は比較的売れたらしいのでずっと売れ残ってる可能性は低いと思います。

ちなみにワザック敷地は一部住居地域なので敷地を分割しない限りパチンコ屋は建てられないですよ。

>>969 名無しさん
管理費と修繕積立金程度の額で資金がショートするような企業の物件はそもそも買いたくないですね。

結局、値下げして早く売った方が得か、値下げせずに管理費等を払い続けた方が得か総合的に試算して得な方を企業は選択するでしょう。むしろ大企業の方が、そういった利益にシビアな気がします。

残物件の管理費修繕積立金負担で資金ショートレベルじゃそもそもマンション建設なんか無理じゃね？

管理費、修繕積立金が直接の原因でショートするなんてことはないでしょう。部屋が売れなくて銀行に返済する資金を作れないことがショートの直接の原因になるかと思います。

どうせこのサイト、営業さんも確認してるんだから、随時残部屋教えてくれたらいいのに

売れ残ってるとモデルルーム等の販売体制の維持費もかかってきますからどこも早く売りたいでしょうね。ところでワザックじゃないならコンビニが欲しいという意見が多く出ましたが16号線沿いということでトラックの仮眠所になりそうで心配ですね。24時間営業の施設は隣にない方がいいと思います。

>>974 評判気になるさん

コンビニは私も反対ですね。コンビニやネットカフェのような24時間営業する店舗は落ち着かなくなるので、それならばそのまま公園にしてくれた方がよっぽど嬉しいです。

>>974 評判気になるさん
土日は暴走族も多いですしコンビニは避けたいですね

夜、廊下側と共有施設に電気がついていました。周りはまだ暗いです。
共有施設の内部も少し見えて、CGとほとんど同じ印象だったので完成が楽しみです。

元々田中病院がありました
移動して更地になったあとジオが建設されています
場所が最悪

>>978 匿名さん
今知ったんですか？
初心者さんなんですね
検討物件は掲示板さかのぼって目を通すといいですよ。

>>977 匿名さん

画像ありがとうございます！
カッコいいですね！

>>978 匿名さん
そうゆうのが気になってしまう方はなかなか納得のいく物件に出会うの難しそうですよね。良い物件が見つかるといいですね。

>>977 匿名さん
写真嬉しいです！いい感じですね?◎

>>977 匿名さん
写真嬉しいです！いい感じですね◎

TXの秋葉原駅から広告なくなってたけど
もしかして完売しました？

>>977 匿名さん

かなり明るく見えますね。実際はもう少し暗いのでしょうか？
想像では写真よりももう少し暖色な照明かと思ってました。

今日日都心物件でも竣工前完売なんてなかなかないですよ。まだまだ余ってますので、購入者としては早く完売してほしいです。

見に行きました。977の写真からさらに共有施設のエントランスのガラスの外側に間接光が増えていて素敵だと思いました。交番裏からの道は暗めなので、マンションに帰ってくるとホッと感じられそうです。

>>987 匿名さん
エントランス美しいですね！なかなか見に行けないので写真ありがたいです！

>>987 匿名さん

新たな画像ありがとうございます！
たしかに思ったより明るく見えますね。
実際はもう少し暖色よりなのでしょうか？
植栽の方も明かりがあるとなおよしですね！

>>987 匿名さん

建物正面の縁が光ってるんですか？植栽の生い茂り方次第ですが、本当に森の中にこんな灯りが見えたら素敵過ぎます。

この辺りって突然暗くなって星が綺麗に見えたりするのですが、その中に佇む光るエントランスとなると他のマンションにはない大きな満足感ありそうです。

エントランスすてきですね。
共有施設と住戸の間のリゾートビューフォレスト(よく広告で使われているCGのところ)のベンチが当初の設計より長くしたと説明がありました。外だけど車が入って来なくてマンションの敷地内でこども同士で待ち合わせなどができるスペースは安心感ありますね。小さめのマンションにはないので。

>>987 匿名さん

写真ありがとうございます！
夜は見に行けないので、夜の写真が見れて助かります。
入居が楽しみですね。

今日も電気がついていたので写真撮りました。スマホのカメラでは明るさや色合いがうまく伝わりません。。。

実際は写真よりも暖色です。特に入り口は暖色です。キッズヤードはそれよりも白っぽいかなと思います。

思いのほか入り口の木の枝が横に広がっているため、葉がついてないこの時期は枝にぶつかりそうになります。早く新緑の季節になってほしいですね。

>>994 名無しさん

今日も画像ありがとうございます！
もう少し暖色よりという事で、なおの事良さそうですね。

エントランスもいい感じですね！

>>994 名無しさん
タイルが雨に濡れて光が反射してるのもきれいですね！想像以上に良くて嬉しいです！

グランピングエリアに芝生が養生されていました。写真はごちゃごちゃして見えますが、実際はもう少し整っていて綺麗です。

写真ありがとうございます！

グランピングのところ、ちゃんと芝生なんですね！人工芝なのかなって勝手に思ってましたが、芝生なのは安っぽくなくて嬉しいですね！

>>997 名無しさん

芝や植栽のお手入れをしっかり継続して美しい状態を保てたらいいですよね

>>999 匿名さん

植栽の多さはこのマンションの大きな特徴ですからね。この植栽やグランピングエリアのために自走式駐車場をやめたって話ですからしっかり管理してほしいです。

>>1000 名無しさん
そーだったんですね？！
住民みんなで力を合わせて、大切に育てていけるといいですね

枯れ木っぽいところも気になりますが。水やりとか植栽の管理は管理費でやってもらえるのでしようか。
住民がすることはあるのでしようか。植物は詳しくないので、住み始め時にあらかじめ注意したほうがいいことがあれば知りたいです。グランピングエリアの
芝生は踏んでも大丈夫なのかとか。

>>1002 匿名さん

グランピングエリアの芝生の件は分からないですが、植栽は週1で手入れするようなことを聞いた覚えがあります。かなりうろ覚えですが。。
少なくとも住民が直接管理することはないですよ。業者がやってくれます。

>>1003 名無しさん

仮に週１で手入れするんだとしたら相当管理費は高くなります。普通半年に一回か一年に一回レベルですよ。

どこまでを管理と考えるかにもよりますが、管理規約に散水、除草は「適宜」とあります。管理人は週5体制でいるのでその中で必要に応じて上記業務を実施するのでは？

え？
管理人さんがやるの？
まさかー？

少なくとも住民がやるって事は無いはずです。専有部分ではないので。今住んでるマンションは管理人が常駐していない賃貸ですが、敷地内に植栽が多めに植えられいるので、清掃業者の方が2ヶ月に一度くらい手入れをしてくださっていて、気づいたら定期的に綺麗になってるって感じです。ジオは管理人、清掃共に週5体制だったかと思うので、もう少しコンスタントに整備してくださるのでは？

除草や清掃活動をイベント的にやるのは住んでる場所を守る意識を育てる意味でいいけど、定期的な植栽の管理は、管理費を払ってでも、しっかり行ってもらいたいです。

一般的には植栽のメンテは外部業者がやります。散水は自動です。

植栽の管理なんか住人にやらせるなら管理費なんか取るなと言いたいわ
共用部のことは全て管理会社でやって欲しいね

ホームページにも、管理業務、植栽の水まきや清掃はいってますね。
●クオリティブック
https://geo.8984.jp/kashiwanoha/equipment/pdf/kashiwanoha_qb.pdf
また、防災では、避難訓練や、安否確認のネットサービスや、防災備蓄もあるようです。
あと、鍵はセコムに預けることが出来て、万一締め出されちゃったときは、(出動費有償3000円くらいだったかな)セコムが鍵持ってきてあけてくれるそうです。最近のマンションってすごいのですね。
戸建よりよっぽど安心感ありです。

>>1011 匿名さん
どあほぅ。

>>1012 匿名さん
大変雑なツッコミに固まってしまいました。
お手柔らかにお願いします！

購入された皆さんはどのマンションと比較して購入されたのでしょうか？
柏の葉辺りでまだ建ってない物件ってここと隣駅のソライエくらいですよね。
内見できないのが不安で決めるに決められません。。。

不安で決められ無いなら
本能が買うなって言ってるんですよ。

色々物件見たり検討して行けばその内、青田売りでも買いたいって思う物件に出会いますよ。

人の意見をあてにして購入は絶対にやめましょう。後悔しますよ。

>>1014 名無しさん

内見して色々確認できる方が確実ではありますよね。

ジオは竣工すぐに完売という物件ではないと思いますので、建ってから内見してみてもいいたら思いますよ。