ジオ柏の葉キャンパスってどう？

周辺200m以内に居住しています。
今現在の(今後不明な点も多い)情報を軽めに、長々と書きます。
(周辺道路、駅前駐輪場、治安、スーパー、病院について)
とても読みづらいのですがお付き合いください。


周辺道路について。車から16国へは比較的簡単に出られます。ですが現在裏は道が狭く軽同士のすれ違いも不可能で、どちらかが空きスペースまでバッグして譲るような場所です。そこを回避しようとすると使える道は限られます。夕方ららぽーと帰りの16国への渋滞(イエローハット側と若柴交差点側の二箇所)に嵌まるとなかなか動きませんから、ストレスを感じその狭い裏を使う可能性もあります。また周辺道路は再開発に伴い今後色々と変更があります。いくつもありますが一つ、例えば交番前から16国への道は今後中央分離帯ができ、一通になります。キャンパス駅とたなか駅を繋ぐ道路の準備もしています。また新しく学校も公園も作るそうです。周辺環境は今後大きく変わりますから、再開発マップは必見ですよ。
自転車徒歩で駅へ向かう場合、信号が駅手前まで行かなくてはありません。その為道路を横断しなくては行けないのですが、現在その道路は車が速度を出しやすい(みなさんほぼとばしていて、猛スピードで走行する普通車も結構いる)危険な道で、今後信号機が設置されるとは聞きません。坂道でもあるので、慣れて気を緩めると左右確認が甘くなり事故になるかもしれません。ただし、入居前に工事中の道路が完成すれば事情は変わりますので、しっかり確認をしてください。駐輪場は定期契約があり、位置によって金額が異なります。一時利用も可能(一日150円)でキャンパス駅16側TX高架下(T-site寄り)にあります。同じ場所でもレンタサイクル(一日300円)もあります。もしららぽーとで買い物をするなら、そちらに駐輪するという方法もあります(DとEなら6:45〜25:30)。

以下予備情報です。
そもそも敷地は現在斜面になっています。もともと柏たなか病院跡地で16国へとても出やすいですが、両側はとてもきつい坂道です。裏は現在のところ車同士のすれ違い不可能なとにかく狭い道です(マンション建設に伴う拡張のよ有無は不明)。他ある不動産会社から聞いたはなしでは、キャンパスの若柴の辺りは昔周辺に川があり、それを埋め立てた土地だから水が集まりやすいそうで、実際豪雨の場合川ができます(昔がいつ頃を指すのかは不明です)。また回覧板で回ってくる犯罪発生マップを見ると建物のある若柴も隣接する花野井も、犯罪件数が周辺では多めのエリアようですよ。再開発がそれにどう影響するのかは不明ですが、最近近隣で会社が複数撤退し現在空家で、不審者が隠れるにはうってつけなポイントですから目下その空家が今後どうなるのかが個人的な関心事です。スーパーは周辺にいくつかありますが、駅から自転車15分圏内では個人的にはららぽーと内の東急ストアが一番品揃えが良いと思います。その分少し高いようにも感じますが、意外とマミマやヨークマートよりも安いです。営業は22時まで、マミマとヨークマートも同じです。おっ母さんは20時で、安くて良いのですが店舗が小さく品揃えが最悪です。少し離れますが、マルエツ北柏店(〜25時)とカスミ(〜24時)は深夜営業をしています(流山おおたかの森店にあるカスミリサイクルセンターでは段ボールの回収も行われていているので、そちらを利用すれば引越しの際に出る段ボールの処理費用はかかりません)。病院は辻仲が大きく、たなか駅まで行けば柏たなか病院もあります。キャンパス駅近の上原クリニック(一般内科、一般外科)は土日祝日も診療していて便利です(診療時間に注意が必要です)(院長は漢方が好きな方のようですから、漢方処方を気軽にお願いできますよ)。

乱文申し訳ありません
お付き合い頂きありがとうございました。

1です
＞流山おおたかの森店にあるカスミリサイクルセンターでは段ボールの回収も行われていて〜
これはカスミ流山おおたかの森店になります。
カスミ柏たなか駅前店にはありません。

パークシティ、エクセレントシティ、ジオ。
選択肢が多く、ここは激戦区ですね。
駅前は週末に人が多いイメージなので、エクセレントシティやジオなど
少し離れているほうがいいと思っています。
三井は捨てがたいですが、価格的に私たちには無理そうです。
最近t-siteができてオシャレになってきた街だし、
今後も期待できそうです。

1さんの若柴辺りの犯罪発生率は自転車の盗難のことですね。
ただ、ジオができる場所は駅寄りなので少し違う気がします。
発生が多いのはもっと駅から離れた16号と47号を超えた若柴のことであって
発生率でいえば、大室や十余二、小青田のほうがぜんぜん上ですね。
それに、若柴は自転車盗難と車上部品ねらいだけであって、
住宅侵入盗難は0件です。
それが多いのは駅の反対側の船戸とか、大青田とかなんですよ。
むしろこっちのほうが、安全な気がするし、住んでいて危険な噂はありません。
たしかに、花野井の公園がある周辺は治安よくないと聞きます。

とりあえず資料請求しといた

目の前の道路一本隔てただけの花野井の治安が悪いので防犯には強く意識してください。過去お金持ちが住むエリアだったから犯罪が多いと地元の方から聞きます。
自転車は丸ごと盗難されたり、王道の虫ゴムが抜かれるライトを壊されるサドルが盗まれる、他に前輪が盗まれる執拗に蹴り飛ばされパーツがひん曲がるなどあります。夜に中高生がたむろってなにかしらしてくれます。折れた傘が突き刺さっていたりアイスやお菓子がカゴに放置されて虫が集まっていたりありますが、被害は駅前なら普通の範囲ですよ。

オークビレジのパン屋さん閉店してたんですね… オールド○イビーの後もし○むらだし…Tーサイトが出来てから駅前が衰退してきてる様な…

安価で日常雑貨まで揃っているしまむらの方がウケるのかもしれません。
オールドネイビー撤退は全国的なものとはいえ残念ですが。

セキュリティに関してはまだサイトには発表されてませんでしたがどうなるでしょうね。
周辺に自転車の被害が多いということでしたら、駐輪場が外から見えない位置にあると良さそうかな。
ランドプランが気になりますね。

柏の葉キャンパス付近で、良い病院ありますか？

辻中病院？
柏厚生総合病院？
思い切って柏市立病院まで行くべきでしょうか？

一週間以上前に、資料請求したのにまだ届かない

資料はいつ届くのでしょうか。。
届いた方はいますか？？？

6さん、そんなこと言ったらおおたかの森もでしょ。
柏の葉はスマートシティのおかげでかなり安全な街になったと思います。

公式サイトにも情報が全然載っていない状態なので、
資料もまだできていないのでしょうか。
共用設備と思いますが、マンション敷地内に、
セキュリティに守られた大きな緑地帯｢動の庭｣を計画、
自転車置場に子供用自転車置場を併設って書いてありました。
小さな子どものいるファミリー層が多くなりそうですね。

情報しりたければスーモにのってるよ

公式サイトにも情報がないのにスーモが掲載されているのですか。
なんだかふしぎ。マンションってそういうものなんでしょうか。

柏の葉キャンパス、駅の周りは便利だから、住むのだったら駅の近くが一番だと思います。少し離れると一気に不便になる印象。

TXはここからだともうかなり混み混み？？

空いていると想いますよ。TXは混雑率が低いので
毎日快適な通勤です。
途中北千住とか、三郷中央とかで下りるからね

値段っていくらぐらいだと思いますか？

8時台の区快かなり混んでいます。
普通列車は座れないぐらいの混雑。

総武線、常磐線、京葉線なんかの県内JRと比べたら余裕

いつになったら資料届くの？

早く詳しい資料がほしいですね。
価格も気になります。駅前の三井さんや新日本？さんも見ると
そこよりは安くなるんじゃないでしょうか。
でも、駅６分だし、そこまで変わらないかな？
駅前タワーよりも、共用施設が充実しそうだし
ファミリーならこっちがいいかなと思っています。

T-SITEもできて楽しいし、イベントも毎週やってますよ。
おおたかの森も視野にいれてますが、
もともと柏市なので。
ららぽーととか、ららぽーと内の東急ストアとか、
おおたかと変わらないぐらい便利は充実してます。

本当にあとは価格！
三井もいいけど、関西出身として阪急ブランドはいいと思っています。

駅6分てのはちょっと違うと思います。実際に駅まで歩かれることをお勧めします。

え？偽装してるって事ですか？

偽装してるわけないっしょ！

距離で機械的に決めてるだけで実際に歩くともう少し時間がかかるという意味でしょ

※徒歩での所要時間は距離80mを1分と想定して算出し、端数を切り上げています。とのこと。

販売が来年の4月下旬からなので、詳しい情報が出るのもまだ先になりそうですね。
第1期予告広告販売概要
価格 2,800万円台～5,100万円台（予定）
最多価格帯 3,900万円台（34戸）（予定）
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 69.00m2～83.13m2

安い！いいじゃないですか！
ホームページ見たら価格出てましたね！
あとはプラン次第ですね。

間取り：2LDK+S～4LDK （専有面積 69.00㎡～83.13㎡）とありますが、80㎡台であればまだ良いかと思うのですが、70㎡台の4LDKは少々厳しいのでは？
お子さんのいるファミリー層狙いかと思うので、間取りプランが気になります。阪急さん、期待してます！

70㎡でも廊下面積やそのほかのデッドスペースを削れば、主寝室6畳、洋室（1）5畳、洋室（2）5畳、洋室（3）または和室が4畳←これはLD隣接で引戸対応とか、であれば、十分70㎡〜75㎡でもゆとりがあるんですよね。その辺知らない方がいらっしゃったのでお教え致します。単に全体平方メートル数で判断してはいけませんよ。80㎡でも辺な間取りはたくさんありますので、特にタワーマンションはその辺間取りの取り方がむずかしく、変な間取りもおおいんですよ。
購入の際は、そこをしっかり販売員に聞きましょう！
阪急さん期待しております。

ホームページにD1タイプ(3LDK+2WIC)とHタイプ(3LDK+S+2WIC)、
Qタイプ(4LDK+2WIC)の3種類の間取りが出てますね。
これを見る限り、4LDKは80㎡～の間取りになるのでは？
70㎡台の4LDKは考えにくいと思いますがどうでしょうか。
全部で41タイプの間取りがあるようなので、中には狭いタイプもあるのかしら。

ああ、柏たなか病院の跡地ですか。
さすがに６分はキツイですね。
今だとクネクネした路地を抜けて行くことになるので、整備されればいいけど

41タイプもあるの？
すごいね。ホームページ見る限り
良さそうな間取り。
私はDタイプの収納のやつがいいな。

現在公式サイトに公開されている間取りは3タイプのみですが、もう少し待てば順次他の間取りも公開されるでしょうか。
Qタイプはルーフバルコニーつきで快適そうですが、ルーフバルコニーに面したキッチンに窓がついていれば明るくて良かったかな？と思います。

専用庭のプランあるかな？
それあればなお嬉しい

プランの内容をじっくりと見てみたいと思うのですが
ホームページでは、見にくいです。
資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?
駅からも近くて、価格帯も手頃なので、内容をしっかりと確かめたい人が多いはず。
もう少しわかりやすくプラン記載されるといいなぁ。

41タイプもあるなんてすごいです。
今見られる3タイプから想像すると、どこかがちょっと違うだけのプランも多そうな気がします。
どのプランもそれなりに暮らしやすそうに思えました。
ただ、廊下側の部屋の柱のくいこみだけは惜しいなと思います。
それがなければ、同じ5帖、6帖でも違ってくると思います。

ここって、土地区画整理のエリア圏外だから、
駅回りの開発との連動性は無いんでしょうね。
だから安いんでしょうが。

>>37 マンション検討中さん
ですね。

柏の葉内でも安いですが、
おおたかの森と比べても安い。
柏田中と比べても同じくらい。
安いけど、長谷工じゃないところがいいところですね。

柏の葉は三井の街なので、他デベ物件迷いますね。

>>40 マンション検討中さん
とは思いつつも、安いと多分売れちゃいますね。
新日本建設の物件は完売しちゃいましたからね。

新日本が売れたのは開発区域内だし、
柏の葉小学校の校区だからじゃないですか。
ジオの場所って、柏の葉小学校ではないのでは？

>>42 マンション検討中さん
柏市ホームページによると、こちらも柏の葉小学校通学区域ですね。

田中小かと思ってました。

この価格帯であれば、ずっと賃貸マンション・・・と思っていた人も
購入を考えやすいかもしれないです。
子育て環境としても悪くないし、都心へも出やすいので
通勤通学が便利であるのも大きいと思います。
大規模マンションが苦手ではないのであれば、最高の物件かもしれません。

パークシティ住人ですが、見学に行きたいと思います。

>>39 ご近所さん
病院の跡地だから安い

プラン5つ出てたけど、どれも収納が多くて引き戸とか採用してて良さそう。
専用庭＋専用駐車場プランが出てましたね。私はそれ狙いでいきます。

>>47
>>病院の跡地

病院の跡地ってどうなんですかね……？
色々考えちゃいますが、供養などしてあるから大丈夫？気にする人はいますか？

柏の葉キャンパスから徒歩6分。駅から10分以内。価格も抑えめですし買いやすいです。

>>48
なかなかよかったですね。専用庭＋専用駐車場、いいですよね。専用駐車場は庭から出ることができるのがいいです。旅行の時はもちろん、週末に大型公園に行く時も、テントやバスケットなど荷物を積むのに便利そう。

病院の跡地でも全く気にならないので、それが理由で安くなるなら私にはお買い得

ここは、ディスポーザー、食洗機、ありますかね？
バルコニースロップシンク、タンクレストイレ、欲しいですね。
床暖房はありますよね？
お風呂のミストサウナ、どうでしょうか？
後は、二重床、二重天井、アウトフレームなら文句ないです。

まだ設備の案内が出ていないのですね。
あるといいですよね、それら。
床暖房に関しては、プランの図の点線が床暖房だそうですから、
リビングダイニングはポカポカなんじゃないでしょうか。
収納面はすごくがんばってる感じがしませんか。
そして、アウトフレームは半分だけで、中途半端な感じです。

間取りにディスポーザーって書いてあるのを見ました。
大規模だから標準な気がしますね。

値段のわりに、駅に近く、車も16号に出やすい。
ディスポついていて、アウトフレーム。
共用施設もおおい。文句なく、いい物件だと思う。
いつ販売されるのか気になります。

病院跡地…ってとこが少し気になります。

>>54 マンション検討中さん
16号には、出やすいって言うか、16号沿いですよね。

夜中も大きなトラックが猛スピードで走ってて、
騒音も気になりますが、空気が悪そうなのが1番心配です。

>>56 匿名さん
私も車の騒音と排気ガスは気になります。
お隣の田中かしわとキャンパスを結ぶ道路も建設中とのことなので、今よりも交通渋滞は激しくなるんですよね？
それと駅までは狭い道をクネクネ通って行くことになりますか？

>>55 マンション検討中さん
それと昔ながらのごちゃっとした戸建の中のマンション。周辺はお洒落には程遠い

確かに騒音きになりますね。遮音性の高い窓など、そのへん気を遣っているのでしょうかね。
昔ながらの一戸建てが建ち並ぶエリアですよね。
立地はあまり良くない感じですかね。値段や間取りなど、どこで折り合いをつけて
妥協点を見つけて購入するか。
そこが一番のポイントではないでしょうか。

お洒落な街並より昔ながらの戸建てが立ち並ぶ方が落ち着くから好き（田舎者です）
購入を検討したいけど、あとは値段次第になるかな･･･

アルコーブ(玄関部分の凹み）がないのが気になります。
コストカット優先で住人への配慮がない気がしますが
検討中のかたいかがでしょうか？
些細なことですが、実際に住むとなると小さな不満の
一つとなる気がして。。

現在はアルコーブのあるマンションですが一長一短ですよ。
ゴミ袋を出していたり子供の自転車を置いていたりで、強制的にどかすわけにもいかず困っていますよ。
ジオは予算的にもOKだしTsiteも近いので魅力的ですが、やはり１６号が気になります。
夜中も交通量は多いのでしょうか？

アルコーブ内には私物を置いていいと勘違いしている方がいらっしゃるのでしょうが、
規約ではNGなんですよね？
私もマンション探しをするまで知りませんでした。
でも、もしかして知っててもスペース的な問題で仕方がなく子供の自転車を
置かざるを得ないのかもしれませんね。

T-SITEとコラボとか、たのしみなんだけど。
それってモデルルームだけなのか？

OGAWAってテント屋さんだよね。
昔使ってた。最近おしゃれ路線にいったのか。
マニアな人に人気あったよね。
アウトドア好きなら納得なんだけど。
一昔前までグランピングとかマンションでできるなんてなかったよね。

資料とどいたひといますか？？？

まだ全然動いていない状態なんですかね？
資料請求の対応はしているような感じらしい
でも今は冬季休業中ということで、おやすみだから年明けしばらくしないと送られてこないということ
こういうのって申し込んでおくと説明会とかに呼んでもらえたりするっていうやつなんですよね？

4月から販売開始なので、資料はまだなのかも!?
どちらにしても、４日まではお正月で休業中のようです。
休み明けに問い合わせてみると、何らかの回答はあるでしょう。

ジオブランドは関西では人気なので、
間違いなくこちらでも人気物件になると思います。

関西で人気なのと千葉で売れるかは別の話だとは思いますが
注目の物件ではありますね

ホームページ更新されたけど送られて来た資料と同じ？内容だった。
他にも間取り見たいんだけどな。

それなりの難点はあるけど、徒歩６〜7分で3000万円を切るんだから爆安でしょう！
柏駅にも車で15〜20分ですよね。

私も3000万円以下で買えるのは目玉物件だけなのかと思いました。
最近、マンションでは目玉物件1件だけがすごく安いことがあると聞いたので。

東京駅に33分、秋葉原駅に30分。都内、東の方（大手町とか東京駅とか品川とか）勤務なら千葉も十分候補と思います。住宅ローンも無理ない範囲で設定できるならいいと思いますし。

広さもあり、駐車場つきの専用庭プランもあり、ファミリーにいいと思います。

東京駅33分は電車に乗っている時間（区間快速）です。秋葉原駅の乗換は7、8分はかかりますね。

格安部屋は、客寄せパンダをもじってパンダ部屋と言います。
広告のために最後まで残す部屋なので抽選ですよね。

抽選部屋以外で一番手頃な部屋の価格はどうなんでしょう。

ジオは安いけど結局、産業地域の近くだし、病院の跡地だからマイナスポイントが大きいな！

しかも学区は田中小学校な気がする

柏の葉はプラチナ認定うけてるけど、あくまで
産業地域の近くは違うからなー

迷う

新日本建設がベストだったなー
キャンセル待ち39番
まわってこい

いい感じで荒れてますね。人気物件の証拠か

100レスも無いスレが荒れてるとは？

私も読みましたが荒れてる。
数じゃないと思いますよ（笑）

人気物件なんですね。
tサイトとのコラボは気になる

ある意味人気なんですね！わら

ある意味での人気物件になりつつありますね！！
100レスまであとすこし、みなさん頑張りましょう

とは言え、ららぽ6分？T-SITEは7分？で行けるっていいよね。
特にT-SITEはイベントイロイロやってるし。

緑がたくさんある敷地も気になるかな。
あとは16号、、、！

一番多い部屋が3900万って、基礎設備がおもちゃだったら、結局4000万越え安定やん

うちは貧乏だから、3000万前後部屋を狙うしかないやん

抽選地獄

都内まで30分、このアクセス環境で自然たっぷりで子育てしやすく駅にもそこそこ近い立地は人気出るでしょう。街としても確立しているから十分家族も楽しめます。間取りも豊富ですけど専用庭やルーフバルコニー付きの間取りもあるので値段は致し方ない部分もあるかもしれません。

>>84 匿名さん
16号は子供の事を思うと不安要素の一つにはなりますね！

私としては16号のトラックなどの通りが多いのが怖いですね

二重床、二重天なんだね。
あと、Low-Eガラス。
チラシに載ってた！

ここは、病院跡地ですよね？

病院跡地だから安いと聞いています！

少し怖いですね

今日、パークシティにチラシ入ってました。
二番街に住んでいますが、16号の夜中の騒音と、空気が悪く喘息です。
正直、おおたかに引っ越したいです。

おおたかは年中渋滞なので喘息は治りません。
子供の教育を考えたら圧倒的に柏です。
おまけに流山は住民税が高い(笑
とはいえ１６号の騒音と排気ガスは大問題で、おまけに都市軸道路ができたらと考えると想像したくありません。
電気自動車の普及を祈りましょう。

>おまけに流山は住民税が高い(笑

何がどれくらい高いのでしょうか？

>>93 匿名さん

あれがこれくらい！

現在は同じでした。ごめんなさい。

>>95 通りすがりさん

全然いいですよ！

流山と柏の葉を比べられて少し気に障っただけです！^ ^

流山市と柏市の違いを教えてください。
どちらがどういいのか。
子育て世帯目線で。

柏住民は皆さん言います。
「柏から出なくても一生暮らせるね」
極端な言い方ですが、住むと本当に便利な街です。

「子育てするなら流山」は良いキャッチコピーですが、受入施設が追い付いてません。
柏は３年連続待機児童ゼロのはずです。

小中学校は柏中学校以外は自慢できませんが、ＴＸ沿いの住民増加でどちらも新設校ができる予定ですよね。

高校は流山第一位のおおたかの森50、柏は東葛高校70(千葉県公立3位？)を筆頭に60台の高校がひしめきます。
偏差値だけで決めてはいけませんが、流山の学力レベルはかなり厳しいです。

中学・高校の難関私立は…都内でお願いします。
さらにおまけですが、柏の葉には広大な東京大学のキャンパスがありますよね。

学習塾は柏駅前に大手学習塾がズラ～っとありますが流山は無いかも…。

賑やかさはキャンパス駅といえども柏駅に歯が立ちませんが、柏駅周辺は風紀があまり良くないので、個人的には好きになれません。
茨城方面からヤンキーさんもいらっしゃるし、スケボーさんたちも湧いてきて、私のようなオジサンは特に夏の夜なんかは出歩きたくありません。
でも、以前と比べたら良くなりましたよ。

ジオは三井ではありませんが、三井が総力を挙げて取り組んでるキャンパスの街はやっぱり素晴らしいと思います。
一次開発が終わって二次開発にかかってるので、もっともっと素晴らしい街になるはずです。

もうひとつ子育てに大切な医療施設も比較になりません。
キャンパスにも辻仲病院(亡くなられた前医院長は日本で３本の指に数えられる痔の名医で、私の友人も手術しました^-^)も良いですが、半径数キロ以内に複数の綺麗な総合病院があります。
絶対お世話になりたくありませんが、国立ガン研もあります。
蛇足ですが、柏にはインプラントの名医もいます。

ということで、流山と比較したら柏がかわいそうです。
でも流山のキッコーマン運動公園(セントラルパーク駅前)は羨ましい限りです。

ちなみに私は以前流山に住んでいましたが、20年前に柏に越してきた者です。
お子さんだけでなく、ご家族のことも考えて後悔のない選択をして下さい。

そうなんですね。
詳しくありがとうございます。
現在は都内の北千住に住んでいて、いくつかの路線で郊外の物件をみております。
もちろんつくばエクスプレスも検討路線のひとつです。
流山は行政がとても良いと聞いてまして、市のパンフなども良い感じで宣伝されているなあという印象。
柏の葉キャンパスも教育レベルが高そう。東大とか千葉大があるので。
街並もきれいですし。
正直ベッドタウンとしては、どちらも悩みます。
スターツもいいですし、三井もいいです。
そこに、阪急さんの価格が手頃な物件がでてきたので
さらに悩んでしまいました。
常磐線は混むイメージがあるけれど、我孫子周辺の環境もいいかなとか。
最終的には子どもの良い環境できめたいなと。

住めば都です^-^

これからまだまだ期待できそうなのが柏の葉キャンパス
あるていどで開発がおわり、街として廃れて行きそうなのが流山おおたかの森

ちゃんと計画されてつくられてきた街か、そうでないかの違いだと思います。

よくまあ隣の町を平気で廃れていきそうと書き込みますね…

昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。
出来れば南向きにこだわりたいところですが、
望む立地や価格帯で、なかなか合うところがないものです。
ここは南向きでありませんが、立地などはすごく良いと思います。
陽当たりはどんな感じでしょうか?

南東南西向きでしょ。
南西向きは駅方面？だから良さそうじゃない？
駅のところにでっかいポスター張ってあったね。
ほかにもパークシティやとレジャーランドとか
おおいね。マンションのばっかりだ！

言葉遣いはともかく101さんの意見は一理あると思います。
キャンパスは計画がシッカリしているので将来的に安心感があります。
おおたかのクオンは本当に魅力です。アーバンラインは便利でもあり邪魔でもありというところですね。

敷地内に緑が多いのが気になる。
「柏の葉キャンパス」駅徒歩6分で緑が多い物件って無かったからね。
やはり近くに緑があるのは、個人的にはうれしいかな。

でもね、病院跡地なんですよ…

>>107 匿名さん
病院跡地のどういうところを懸念したらよいのですか？
知識がなくて何がだめ？なのかわかりません。

>>108 名無しさん
どこの土地でも誰かが亡くなってるので気にする人は買わなきゃ良いでしょう。

先日 現地をグルッと回って下調べをしましたが、騒音と排気ガスは思った以上に静かで空気も綺麗だったので安心しました。

>>109 通りすがりさん
それだけのことですか。
なら全然気になりません！
良かった。

トラックは結構とおりますよね。
柏の暴走族も
その辺は暮らしてみないとわからないか。

というより、遮音や空気処理とか、
その辺はしっかりやってくるでしょうはんきゅうさん

遮音性の等級はどうなんだろう。
特に16号側の住戸は、等級たかくないと住めない。

ジオの周りは空気がkitanaかった

こういう大きな国道沿いの立地だと、
遮音等級の高いサッシが入っていたり、
吸気も全熱交換が入っているのが普通でしょうから
窓を閉めている限りは問題ないんじゃないでしょうか。

16号線沿線に近いと空気がきたない？
このへんに住んでいる人を
敵にまわしましたね。
検討版ユーザーさん！

>>115 マンション検討中さん
この価格で全熱交換なんて入ってるわけないじゃん笑

パークに住んでいます。
十六号について、金曜日、土曜日は、茨城県から暴走族が来ます。
救急車もよく通ります。
空気悪いです。うちは、十六号側に窓がありますが、喘息出ました。バルコニーと網戸、とても汚れます。

ネガと価格のバランスじゃないの？
いい方だと思うけどね。

たしかに空気問題ありますが、
16号沿いみんながぜんそくじゃないし、
風の向きによると思います。
だから、木をいっぱいうえているのでは？
あと、16号からすこし小高い丘になってるので
そのへん配慮されているのではないかと。

価格で納得して買うか、少しでも駅に近い部屋を買うかですね。

柏の葉は空気悪くありません、無責任のネガをやめなさい。

たしかに。
都心で住むよりは、ぜんぜん空気がいいと思う。
まったくだ。同感。
たとえ、それが16号ぞいでも。

16号も近いし、ラブホもあるし、おまけにパチ屋もある。柏の葉はホント駅前だけ綺麗に見せかけてるだけんだよなぁ。駅からはタワマンで周辺の汚い景色を隠してる。

多分、ここのマンションは、コーナンの前のマンションみたいな感じになりそうですね。
部屋によっては、16号の真横の部屋もあり、周りは木を植えてる。お暇なら見てみて下さい。

>>116 買い替え検討中さん
敵と味方ですね！笑

小学校の学区は柏の葉小ですか？

田園都市風のマンション設計は阪急の得意分野ですね。今後ハイソな町になりそう。

休日騒がしいマンションとの境界線がはっきりしない駅前タワーよりも、
6分はなれて緑が多く敷地にゆとりがあるジオはいいかもね。
16号の騒音は現地に行かないとわかりませんが。そこは価格とのバランスかね。

>>127 マンション検討中さん
田中小、田中中だと思いますよ。
国道は24時間騒音がありますから、それが一番の考えどころではないかと。

>>129 匿名さん
そんなわけないやろ。
駅前タワーの方がいいに決まってる。

学区はやはり田中小学校ですよね‥

プラスに考えます！！

>>132 eマンションさん
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/270100/p003819_d/fil/KASHIWANOHA...

なんや学区は、柏の葉小と柏の葉中やないか！

モデルルーム行った人、教えて！！！

>>133 eマンションさん
そういう言い方はやめましょう！誰もいい思いはしません。
お金ない方達は無いなかでやりくりをしっかりしています。

それを馬鹿にするのは良くないです。

関西ではジオってお高いブランドで有名なんですが、千葉では逆なんですね・・・ちょっとびっくりしました

>>138 匿名さんの言い方も毒があるね。さりげなく自分はお金があることを匂わせる。
「お金がない方達」と書く時点でお里が知れる。案外>>133と同一人物かもね。
他人の懐なんぞ心配しなくてよろしい。

いい感じに荒れてますね。人気物件の証拠ですね。
ステイケーションしてみたい。
とても魅力的な物件だと誰もが思っているはず。
だから、落とすようなことを書き込む。
みんなライバルだからね。

そうですよね…みんなライバル。
とりあえず学区は柏の葉小・中みたいです。

家事動線に工夫したと言う、キッチンと浴室が横並びのプランはどうでしょう？
個人的には廊下側に浴室を配置し、キッチンの後ろから通り抜けできるように
扉を設け、浴室→キッチン→バルコニーと直線状にした方が家事動線が良い
ように思います。

ちょっと無理があるけど東京駅を中心に33分圏内でマンションを探すとこの価格は魅力的に感じています。（個人的）
しかも駅徒歩6分。一般オープンしたら見にいってきます！

つくばエクスプレスは柏の葉キャンパスくらいからだと、混雑具合はどうなんでしょうか。北千住とか、南流山で結構降りる人が多いうという話は聞きますので、ものすごく混み合うのも、それくらいまで、ということなんでしょうか。
都内まで通勤するならば、短時間で済ませたいですよね。

>>145 匿名さん
7時代の電車で通勤した場合ですが、南流山では多少降りてもガサッと乗ってくる感じです。
区間快速なら、三郷中央、八潮でぎゅうぎゅう、各駅なら六町で超ぎゅうぎゅうな感じです。
六町の無理矢理乗車なんとかならんものか。。

>>146 匿名さん
八潮で待ちが発生しても、六町では乗り込んで来ますからねw

駅まで6分という近さはすごく魅力あるマンションだと思います。
大規模マンションなので、ご近所付き合いは大変かもしれませんが
子供は友達がたくさんできる環境と考えると悪くないのかもしれません。
近くに公園があるので、週末はお散歩やジョギングを楽しめそうです。

「柏の葉T-SITE」モデルルームちょっと見てみたい。

>>147 マンション検討中さん

>>147 マンション検討中さん
ほんとに六町をなんとかしてほしいです。降りる人無視して車内に雪崩れ込んでくるし、ある意味一番マナーが悪い

TXの東京駅延伸計画って、どうなるんでしょうか。

横の公園は、不良が溜まってる事がある。
近くのラーメン屋前は臭いがすごい。
国道近くは騒音で窓が開けられない。
窓を開けたらテレビが聞こえない。
排気ガスで、壁が黒くなる。

>>152 匿名さん

ダメだこりゃ

学校遠いな。大人が歩いても２０分位か。

目の前のラーメン屋がくさくてびっくりしました！笑

小学校までも今日あるきましたが、20分少し超えるくらいなので、歩ける範囲です

ラーメン屋が臭いって。。。どんな臭いですか？

けや木ですかね
魚介豚骨が美味しくて人気のお店ですね
豚骨使ってますから匂いはそりゃねー

>>155 マンコミュファンさん

大人と子供は違うからな

ここ人気どうですかね？
柏の葉で3000万円台は安く感じるのですが、
書き込みをみると音と匂いがスゴそうなので
価格相応って感じですかね。

排気ガスはそんなにひどくないですよ。
ラーメン屋のにおいもひどくない。
まったくしないです。
郊外だからか、空気がとてもキレイです。
本当に選ばれた場所で、特別な場所。
柏の葉キャンパス駅では、まず出ない上質感のある住まいですよ。

建設中の周囲ぐるりと歩いてみました
ラーメン屋の匂いは気になりませんでした。 16号沿いのお蕎麦屋さんの出汁の匂いがすこーししましたけど、、、気にならない程度かなーと思いました。

Tサイトのコラボしたモデルルーム見せてもらってきました。流石におしゃれな仕上がり！7階以上のお部屋だと、セレクト出来るそうですが、標準の床壁材の色もグレージュっぽい色合いで素敵でした。 収納のたっぷりなので、スッキリ生活できそうです。

いいですよね〜。対モデルルーム用の現実離れしたメニュープランではなく標準プランなのが尚いい。

周辺環境の件、教えていただいてありがとうございました。
前向きに検討します！

>>163 匿名さん

そうですね！！
Tサイトで販売してるTサイト家具や家電は最新のデザインでかっこよかったです！！ 各部屋の壁面に本がたくさんだったので多少圧迫感を感じましたが、実際に自分たちが住むとなるとそこまで本で溢れさせるってことはなさそうです。

>>164 マンション検討中さん

たしかに周辺は昔ながらの地主さんたちの家屋が並んでいたり、近くにコンビニがなく不便かなーと思うところはありました。より便利を追求するともっと駅近や都心で探すのがいいとは思います。 また、来月説明会に行ってくるので何かあればお伝えしたいと思います。

>>166 マンション検討中さん
ありがとうございます！そうですね、若干駅から遠く、間にお店とか無いのは気になってました。
説明会の感想、お待ちしてます。

少し匂いますね

やっぱり臭う

>>162 マンション検討中さん

Tサイトとコラボした部屋って通常の80平米と70平米の２つのモデルルームとは違うんでしょうか？

>>170 名無しさん

71平米の間取りをTサイトの家具家電、本などのインテリアコーデを提案していると言うことでした。間取りは3LDKでした。

マンションマニア様が訪問されたみたいですね。記事楽しみです。

まったくにおいませんね。

前のエステの良い香りがしました。

柏の葉tサイト、今日から営業時間を3時間短縮したけど、経営厳しいのかな？

>>174 検討板ユーザーさん
あの洗体エステですね？

>>175 マンション検討中さん
結構にぎわってますけどね。

>>177 マンション検討中さん
9:00-21:00 って、フツーな営業時間になっちゃったよね

結婚してキャンパスに8年ぐらい前から住んでます。(実家は流山ですが)
物件すぐそばのアパートに住んでいましたが、2年経ってキャンパス駅前のマンションに引っ越しました。
この物件の場所は以前は柏たなか病院でしたが、歴史が長く地域に根付いた病院で、手狭が理由かわかりませんが柏たなか駅近くに新しい建物を建てて移転しました。
16号の騒音はそこまで気にしなくて大丈夫だと思います。むしろ、駅に近く、すぐに幹線道路に出られるロケーションはなかなか他の物件には無いステータスだと思います。
柏の葉キャンパスは住んでみればわかります。その快適さ、住んでみないとなかなかわからないかもしれませんが、住んで良かったと思ってます。

>>179 通りがかりさん
この露骨なステマはいったい何？

ライフスタイルサロンどうでした？
誰か見に行った人いますか？

>>180 マンション検討中さん
営業さんではないでしょう。露骨すぎますもん。

マンマニで記事になりましたね。
あまり高評価とはいえないですが。

グランピングフォレストというスペースではテントを張ってキャンプ体験が
できるんですか？
テントは共用備品のようですが、キャンプをしたい場合は予約を入れて
テントとスペースを借りる形になるのかしら。

さすがに火は使えないけどテントはOGAWAで2種類あるみたい。
グロッケ12（6人）とホズ（2人）。
あとは入居してから管理組合で話し合うのでは？
グランピングフォレスト使用予約とか持ち出し予約とか。

決まった人がいつも使ってる、みたいにならないといいなぁ

ホズくらいなら柏の葉公園でも使えそう。
個人的に欲しくなったら柏の葉T-SITEの横のOGAWAで買えるしね。
スタイルラボで料理してグランピングフォレストで子供達とキャンプごっこ。
夢ふくらむね。

テント貸し出し300円らしいですよ。
安くてビックリです！

結局は管理費に乗ってくるんじゃないんですか？

そりゃ管理費からでしょうねー

敷地内でキャンプとかいらんことしないで欲しい、、、
と思うのはうちだけですかね。
他を探せというなら、その通りなんですが、
建物は気に入っただけに惜しい。

ジオ柏の葉は柏の葉では三井を超えましたね（╹◡╹）♡

>>192 検討板ユーザーさん
荒らしたいのね

三井村だから、三井ブランドには敵わない。

三井村だけど、グループで落ちこぼれプロジェクト。ららぽーとはららぽーと中ぶっちぎりで低売り上げ、オシャレに作ったつもりの北館にはOLDNAVY撤退後のしまむら入店w、キッザニア農園版を頑張って駅前に引っ張ってもあえなく撤退w、その後は居抜きの飲食店舗w、極めてつけはこれまた頑張って引っ張ったtサイトが僅か1年で大幅営業時間短縮w。訳のわからない屋台村wを高架下に作るようだし、もう迷走どころじゃない。これが三井の力ですよw

叩いてる人は少なくとも住民ではないですよね。
流山などの近隣なら運命共同体ですし、
幕張ベイパークあたりの購入者でしょうか。

>>195 マンション検討中さん
必死なネガキャンご苦労様です。

キャンプやるかやらないかは管理組合で決めればいい。
ただ「やろうと思えば出来るようにしているよ。」程度でしょ。
阪急さんも。別に強制ではない。
借りて柏の葉公園の方が楽しそうだし。

柏の葉T-SITEはがっばっているよね。
時間短縮したけど。。
イベント盛りだくさんだし。
やれば人集まるし。
イベントのセンスがいいし。
あ、そういえば共用棟のデジタルサイネージで
T-SITEのイベント情報見れるみたいだね。

>>195 マンション検討中さん
全くその通りだが、なんか腹たつなw

>>195 マンション検討中さん
オークビレッジは、パン屋が変な事になってから一気に傾いたよね

マンションの構造としては、かなり良い方だとは思いました。
二重床二重天井とか、複層ガラスとか。設備も充実していますし、今時のマンションって言う感じです。
あとは値段とのバランスとか、そういうところだと思います。
駅までの距離はまあまあいいほうなのではないでしょうか。

>>203 匿名さん
定期的なこの書きっぷり。やはり営業の方ですよね？

僕の年収でも買えそうだし、コスパが良くて、ハンパなく最高

最高すぎて、言うことないよ
買いたいな‥

この辺りは保育園は入れるのでしょうか？
気になる物件なのですが、保育園入れないと厳しいので。。
詳しいかたいたらよろしくお願いいたします。

出来たら目立つだろうね。
敷地が広くて緑が多い物件って柏の葉キャンパス駅10圏内にはなかったからね。
見た目的にも自慢できそうだ。

ブランドが良くてもフタを開けたら「たらららったら〜」の長谷工よりは頑張ってる感はある。

>>207 匿名さん
一番街

複層ガラスだけでなくて、金属膜があるLOWeガラスだって営業さん言ってたね。単なる複層ガラスより倍近い金額らしいね。

なんだかんだ言って、キャンパスは三井の街。いづれ何らかの疎外感が訪れるでしょう。
気にならなければ買いでしょう。

>>206 通りがかりさん
柏は待機児童ゼロですよ。

通りがかりですの住民です。柏市は、保育園は大体入れる、というのが実感値です。市、国の政策が失敗しないならば、基本的には今のままかなと。

そういえば、新日鉄興和も土地購入してたので、(三井の)街の「一体感」と、「多様性」がうまく融合する街になるといいですね。

>>213 住民さん
駅目の前に居酒屋の入った賃貸が出来てから三井の街つくりのモチベーションは下がったように感じる

たしかにあのピンクマンションは頂けませんねえ

>>215 マンション検討中さん
他人の建物の色まで規制できないですよ^ ^
数件の飲み屋とパチンコ店ぐらいの娯楽施設があったほうが生活感があると思うけど。

9時前に歩いてパンを購入できる店が無くなった。tサイトは8時から9時、ららのドンクは昔から10時、オークビレッジは閉店、逆に不便になってるのが悲しい

買ったら、もう興奮してキャンプしまくっちゃいます

オークビレッジにお祝いの花がたくさん置いてありましたが、
レストラン開店したんですかね。
東側もまたにぎやかになるといいですね。

>>219 マンション検討中さん

レストランオープンしました。
これからバーベキューエリアも出来るそうで楽しみです。

>>218 マンション検討中さん

マンション敷地内はデイキャンプのみ可能だそうで、夜は防犯上テント泊できないとのこと ちょっぴり残念ですが、昼間だけでも楽しそうですね。

>>201 匿名さん
パン屋が変なこととはどんな事になったのか良かったら教えて下さい。

柏の葉キャンパス周辺では破格の価格帯ですね。
三井は手が出ない、けど柏の葉民としてアウェイ感は味わいたくない、という方にはオススメです。

Tサイトは既に柏の葉キャンパスの顔の一つなので、頻繁に利用しているものとしては、同じ東急ブランドは魅力的です。
位置的には少し離れている感はありますが…。

>>223 通りがかりさん
三井村loveはいいけど 他を蔑むような言い方って好きになれない。
パークマンションだったら敵わないけど、パークシティとジオだったらグレードはジオかもよ。
Tサイトね〜
東急ブランドね〜
俺はボロいジャージで行けるヨーカドーとかイオンに出店して欲しい。
ジオは安いスーパーやホームセンターも三井村より近いし、ネックの騒音も上手に遮蔽してるし、二重床二重天井のしっかりしたマンションだと思うよ。

>他を蔑むような言い方って好きになれない。

大いに同意します。

>パークシティとジオだったらグレードはジオかも

矛盾です。

そもそも223さんは差別していないと感じています。

>>225 通りがかりさん
そうなんだ^ ^

間取りでは以下が気になりますね。

アルコーブ無し
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

非アウトフレーム(廊下側)
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-20.html

リビングインの洗面所(違う部屋もある)
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sumai-surfin.com/columns/mansion-...

>>227 匿名さん
簡潔にまとめて欲しい

誰に向けて説明しているの？業者？大変だね。

ジオ南青山にしたら？

キャンパス駅で検討中なので、柏市の地区別液状化マップを見てみました。それによると直下、東京湾、茨城南部の大きな地震で液状化危険度が、駅西口とジオの真下が非常に高い又は高いとなっていて、対策をしているのか知りたいです。見学されたかたいらしたら教えていただけませんか。

茨城南部と千葉県北は地震の巣だからね。高い買い物はよーく考えてから買った方がいい

設備を見ていると、結構良いのかなぁという印象
布団がしまえる収納は、主婦的にはポイントは高いんじゃないかしらと思いました。
ユーティリティシンクは、便利そうですが
お手入れが意外と面倒だったりしそうだなぁとも。
水回り、凸凹しているところが少ないほうが、お掃除は楽です。

>>231 キビタキさん
あなたが購入しなきゃいいだけだよん

>>233 匿名さん
私はユーティリティシンクは高得点でしたが凹凸ですか。
主婦じゃないと気付きませんね。

ここの従前地が病院ということは分かっているのですが、病院の前は何があったかご存知の方いらっしゃいますか？

外観はクリーム色？落ち着いた色のマンションで、226邸の世帯が入居するようです。モデルルームは2タイプ。

モデルルーム写真がアップされていましたが、すごくキレイに生活されているインテリアで、こうあるべきだなと思いました。D1タイプ、リビングの本棚もかっこよく、洗面も物があまり置かれていなくてシンプルに生活されています。素敵ですね。

D1とHタイプでドアの色が違うのかなと思いました。あとはブラインドの色（ダークブラウン）、部屋の壁紙（白×ブルーのボーダー）なども違います。色が違うだけで雰囲気が全く違います。

壁紙はオプションですか？冒険してみてもきっと素敵でしょうね。

T-SITEコラボのD1タイプは、よくあるコラボモデルの大げさ（ありえない？）メニュータイプではなく、
標準タイプなのですごく参考になります。家具だけでこんなに雰囲気が変わるのか？のいい例ではないでしょうか？
私も参考にさせて頂きます。

>>237 匿名さん

7階以上のお部屋はカラーセレクトできるそうです。
ドアや壁、床などの色
ジオカラーで検索するとみられます。 洗面台とキッチンの高さも選べます。

>>238 匿名さん

家具 家電もTsiteのもので提案されていました。 オシャレで炊飯器と洗濯機は欲しくなりました！！！
見学に行った時に抽選会もしていて、バーミキュラ炊飯器が景品になっていたので本気で当てたかったのですが、、、トミカが当たり息子は大満足でした。

ジオは最高だよ

年収600万程度だと3,500万円のマンションは厳しいよな…

頭金しだい。

頭金ゼロで十分いけるでしょう
子供が複数居たり、車があったりするとキツい

3,500万の物件だと諸費用諸々込みで合計3,700万。フルローンだと毎月返済額10万。そこに監理修繕駐車場でプラス3万されて月々出費が合計13万円。

やっていける気がしない＼(^o^)／

3500万円の物件をフルローンで買うなら年収700〜800万円はないとリスクですよね。。。
ここから都内に勤務する人は結構いるのでしょうか？
この物件に魅力を感じていますが、勤務地が渋谷なので迷っています。

渋谷なら1時間ちょっとかかってしまうでしょう。
それが苦にならなければいいですがね。
ただ、TXが東京駅まで延伸したら変わるかもしれませんね。
または、どこかで地下鉄に乗り入れるとか。

今ですらTX激混みなのに…。これからも柏の葉や流山おおたかの森にマンション次々と建つし、TXの混雑緩和なんとかしてほしい。

都内勤務でも全然ありだと思います！

通勤時間としては、都心までの勤務なんて全然余裕だと思います。このあたりだと、都内勤務の人がものすごく多いと思います
ただ、本当にTXの混雑具合ですよね…。
TX自体もかなり努力をしているという話ですが、これ以上は難しいところまで来ているというのを報道で見ました。
通勤時間帯外すと、もう少し空くので、時間帯によって混雑の差が激しいです。

今、柏駅住みからの柏の葉のマンション検討中。
TXの通勤ラッシュを考えると常磐線の方が空いてるから考えものだ。
TX６両→８両化されないものか。

>>251
15両編成で東京品川さらには千代田線直通で、特急やグリーン車も利用できる柏。
柏の葉へ移りたい理由が知りたいです。

ジオは空気が良くて最高だよ

16号の騒音が心配です。

>>252 匿名さん
子供の教育環境としては、繁華街でゴタゴタしてる柏駅より、街がきれいで整備されてる柏の葉が良いかと。

柏駅前は子供には良くないからね。繁華街がデカイ分常磐線のよくないものを一手に引き受けてるイメージ

国道１６号側から４部屋くらいは二重サッシじゃなかったですか？
２階の国道側の部屋は金額も安いし、狙い目とマンションマニアさんのブログで読んだ。窓あけられない、洗濯物干せないけど…

最近、妻が妊娠したので広いマンションの購入を検討し始めた中で、この物件にたどり着きました。

駅から徒歩６分、規模、価格は申し分ないのですが、皆様が言われる通り16号沿いというのが少々気になるところですね…。

HPの間取りを見ている中で、G1gのタイプが気になりました。
戸建気分を味わえそうなのと、目に付くところに車があるという安心感に心惹かれています。

http://geo.8984.jp/kashiwanoha/plan/details/plan_G1g.html

このタイプの価格がご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。
また、16号との位置関係もわかればうれしいです。

G1gは4100万円くらいかと思います。16号から遠い方の棟なので、80〜90メートルくらいは離れているんじゃないでしょうか。

駅からの距離。価格は魅力的に思います。
しかし三井不動産の開発地区外、１６号近いため騒音と排気ガスが気になる、TXの混雑などがひっかかり決めかねてます。
購入を決めた方、購入の決め手になったポイントがあれば教えて欲しいです。

>>259 マンション検討中さん
さすがに80m離れてれば16号も気になりませんね。
でも74m2で4100万円ですか…いい金額ですね〜^ ^;

>>261 通りがかりさん

パークシティ サウスフロントで同じくらいの広さで専用駐車場無しが4060万くらいのようなので、駐車場分高くなってる感じですかねぇ...

>>260 匿名さん

長谷工ばかりのなかで設備、内装が一歩優れていること。
部屋を選べば閑静かつ開けた眺望が望めること。

TXは流山おおたかの森から特に混雑するので、それより前に乗車できること。同駅での野田線乗り換えの降車にあわせて、少しでも良い位置取りができること。まあけして座れませんが。

色々考えると妥協が少なくて済んだのが、決め手ですかね。

>>263 マンション検討中さん

>内装が一歩優れていること。

どのような点が気に入りましたか？

>>264 マンション検討中さん
二重床、二重天井は基本として、Low-Eガラス、収納が充実(ウォークインクローゼット、リネン庫など)あたりですかね、特にうちが気に入ったのは。

まあ、廊下側の部屋が梁が結構出てたり、格子が普通の面格子だったり、イケてないところもありますがね。

>>265 マンション検討中さん
二重床、二重天井のせいか天井低く感じたのは気のせい？

廊下やベランダの格子は安っぽく感じる。

最近、ルーバーの格子使ってる物件少なくなりましたね。まぁ、一番害のないコストカットだから仕方ないのですかね。

>>266 匿名さん
天井の高さは気になりますね。メジャー持参で行ってきます。

>>262 マンション検討中さん
キャンパスについて皆さん三井村というフレーズをかなり使ってますが、三井物件以外との具体的なメリット・デメリットはあるんですか？

>>269 通りがかりさん
三井物件については、災害などの非常時に電力を融通してもらえる仕組みがあるようなので、これはメリットかなと思います。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0424_02/download/20...

あとは、ジオだと駅前の「柏の葉キャンパス」って感じのところからは外れて普通の住宅街の中なので、そういう所を気にするのであれば、三井物件の方が良いかなと思いますね。(私はあまり気にしないのでジオでもいいかなと思ってますが。)

駅から降りてちょうど交番あたりが境界線ですかね。
でも、そこから先は住宅街で結構大きな家が並んでいる。
地主さんですかね。

でも建物完成したら本当雰囲気変わるよね〜。
とくにエントランス側。

ここの天井高は2400mmだったかと思います。特別低くはないと思いますが、他の2500mm以上ある所を見たあとだと低く感じるでしょうね。

ちなみに、パークシティ サウスフロント20階建の方は二重床二重天井でも天井高2500mmあるので、広く感じて良いと思いました。
ただ、二重床が⊿LL(II)-3 ⊿LH(II)-2の物で床スラブも200mmのようなので、これだと一般的な200mm直床の物件よりも遮音性が低そうなので心配です。
ジオの場合は⊿LL(II)-4 ⊿LH(II)-3の二重床で床スラブも在来スラブ210mm〜250mmとの事なので、遮音性考えるとこっちかなと思ったり...
色々検討してますが、難しいです...

遮音性は本当に解らない。
住んでみて1週間くらい？1ヶ月くらいたってはじめてわかる。
その時はもう手遅れだけどね。
なんでスペックに頼るしか無い。

１６号から離れた部屋なら騒音も大丈夫かと。
騒音も住めば慣れそうな。

てか、登録状況はどうなんですかね？
さすがに抽選になる部屋はないさそう？

>>271 匿名さん
交番裏近くの戸建は三井ホームの住宅街と聞いてます。
ジオに向かう方の戸建はきっと地主さんなんでしょうね。

>>272 マンション検討中さん
戸建でさえ2500なのに2400って本当ですか？

>>277 通りがかりさん
図面集に載ってましたので確認してみて下さい。

>>278 マンション検討中さん

図面集の写真をアップしてもらえますか？

>>279 通りがかりさん
それここにアップしてもいいのでしょうか？著作権とか…心配

>>280 名無しさん
著作権の意味をご存じない。
天井高の高さは重要だから、不正確な情報に踊らされないで行って確認したほうがいいよ。

T-SITEとコラボのインテリアのせいか？やっぱり部屋が狭く感じる。もちろん天井も。

マンションって矩計図等は用意してないので現地で実測だけど、モデルルームと違う場合もあるから、正しい高さは契約後の内覧会で実測するしか手がないでしょう。

駅からの距離、国道沿い、三井の開発地域外って事を考えると割高に感じる。
もちろん三井村のタワマンに比べたら安いが…。

>>284 マンション検討中さん
高いか安いかの個人的な意見はもう良いから、もう少し具体的な情報が欲しいです。

>>285 名無しさん
病院跡地、これに尽きるでしょ

>>285 名無しさん
廊下の格子が安っぽくて団地のよう。

モデルルームへ行った際に、営業さんから病院跡地だと説明ありましたか？

またネガキャンですか。
こういう人たちってどんな劣等感を持って育ったんだろう。

>>289 名無しさん
そもそもジオに住むこと自体、三井村のタワマン住人に劣等感。

駅前の三井マンションを買えるなら買えばいい。
国道・病院跡地が嫌なら無理してここを買わなければいいだけ。

三井のマンションは買えなけど「柏の葉キャンパス」に住みたいなら
国道・病院跡地を我慢してジオでいいのでは？

それ以外なら他の駅で探したら？

モデルルームに設計図書があるはずですので、断面詳細図を見ることは可能だと思いますよ。また、平面図に天井高を記載している図もあると思いますので、天井高が気になる方は見せてもらうと良いかと思います。

>>291 匿名さん

>>291 匿名さん
柏の葉に買えそうなマンションが出来てよかったですね！
ジオに感謝。

共用施設が充実しているマンションが最近増えていますが
こちらは、森の中という設定で
緑の中にたくさんの充実施設があるのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
これだけあればマンションの付加価値としては十分だなと思いました。

営業トークとしては5点！

風水を気にするかたは、マンションが建つ前はどのように利用されていたのか、神社や寺院、墓地などの跡地に建つマンションは気にするかもしれません。
人それぞれですが。

神社や寺院、墓地は何十年、何百年同じ可能性がありますが、、、
それ以外は何処まで溯って納得するの？笑。

>>292 マンション検討中さん
天井高はあるかもしれないけど、断面詳細図は引渡し時ではありませんか？

>>296 通りすがりさん
人それぞれに決まってる。

こちらの施工会社であるファーストコーポレーションって評価はどうなんですかね？

マンマニさんのブログでこちらの記事を見たら、悪くなさそうな書き方をされていたので、そんなに悪くはなさそうな気はするんですが…。

マンションと言ったら長谷工ってよく聞きますが、長谷工と比べてどうなんでしょうか？

>>298 名無しさん

設計時点のものはあると思いますが、設計図書を見ても記載されて無かったんですか？
あくまで設計時点のものなので、細かい部分は変更になるかもしれませんけどね。

>>300 マンション検討中さん

気になりますね。新し目の会社だからか検索しても評判が出てこないんですよね。
まぁ、悪い評判があまり無いって事は、悪くは無いのかなと思っていますが。
長谷工は悪い評判もいっぱい出てきますね。

>>302 マンション検討中さん
施工数に比例して悪い評価も増えるから仕方ないですよ。

>>302 マンション検討中さん
長谷工は腐っても大手。ファーストは10年は存続してくれないと瑕疵担保がね

>>300 マンション検討中さん

施工数ナンバーワンは間違いなく長谷工。
それに伴い絶対的な評価数が増えるので悪い評価も増えるのは前述の通り。
絶対数が多い事は当然ながら資材の購入数も圧倒的に多いので、大幅に建設コストは下げられる。
つまり理論的には同じ金額の部屋なら長谷工で作ったほうが仕様がアップするはずなんだが、実際にそうなるかどうかは案件ごとに確保したい利益が異なるのでマンション購入者ではわからない。

逆に、どれを買っても金太郎飴的な部屋になって個性的ではなくなるのも事実だけどね。

ただ、仕上がりとか品質に関しては長谷工のその辺りは十分に高いと思う。逆に鹿島だ清水だ大成だ大林だの施工はマンション案件に関しては長谷工案件と比較すべきではないと思う。

あとはデベによって「ブランド」料金がいくら上乗せされるか？

ファーストコーポレーションは名前の通り、もともと飯田系の企業ですね。飯田グループがマンション分譲に進出したときに建設を請け負って成長した会社です。その後、長谷工のように土地を仕入れてからデベを探す方式で、業績を拡大してきました。大手の長谷工とは競合せず、小さくて条件の悪い土地を手がける戦略のようです。飯田系なので、とにかく安く建てることは得意でしょうね。

親戚が検討中のようで、2期？の価格表を見せてもらいました。

驚くことに16号目の前の角部屋は1期分としては全て売約済みでした。
16号沿いとはいえ、立地の良さにもかかわらず3000万前後で安いからなのかな？

その他の１期分で出したところはほとんど売約済みになってましたね。そんなに数はなかったと思いますが…

親戚と同じく私もここを狙ってるので、今後の売れ行き具合も気になってるところです。

一番16号に近い部屋って残り1、2戸くらいでしたっけ？価格は安いですから、早めに売れていってるんでしょうね。

1期1次で4分の1くらい売れてたかと思います。
まだまだいっぱい残ってますね。

ってか、>>308さんって営業さんでしょ？ 親戚と同じ所を買おうとするかねw 売れ行き具合も気になってるって、自分でモデルルーム行って確かめれば良いだけ。設定がザル過ぎ

>>307 匿名さん

詳しいご説明、参考になりました。
安く建てるというのは２つの意味で捉えられるように思いますが、良い意味（安いけどいいものを建てる）なのか、悪い意味（安かろう悪かろう）なのか、どちらなのでしょうか？

>>310 マンション検討中さん
マンションでも戸建でも、気に入ったら親戚でも親子でも兄弟でも、同じ区画やマンションを購入する人はいますよ。
実際購入者はいるし、ネガキャンを頑張っても完売しますよ。
あなたの目的はなに？

>>312 通りがかりさん
あ、不動産屋さんですか？

>>311
安いものには必ず安い理由があります。安くていいものを建てていたら、業者はやっていけません。したがって、二択は値段なりか、値段以下かのどちらかです。

>>313 評判気になるさん
親子で同じマンション階違いとかって今増えてると思うんだけどなんでそんなに不動産屋扱いするの？

おまえらヤフコメかっ！

>>315 匿名さん
設定が甘いんですよw ユルユル

ここにも、現実を現実として直視できない哀れな方が、出ましたね。

他人のコメントを設定だと決め付けて何が面白いのかと言えば、つまりは単なる釣り師ですから何であってもコメント返してくるのを面白がってるだけです。間違っても有益なコメントが返ってくるわけではありませんので反応しなくとも全然大丈夫です（笑。

パークシティも業者コメントの話題。ここも同じ。
大丈夫だよ。ここのコメントを鵜呑みにして買わないし、買うのをやめないよ。

別に業者コメでもいいやん。
その事いちいち指摘するコメの方がよっぽど無駄や。

>>320 マンション検討中さん

無駄だと思ってる人がやめるだけでも随分とスッキリしますよ

荒らされてるってことはそれなりに人気あるってこと？

地縁のある方、ない方、どちらの方が多く購入または検討されているのでしょうか？
小さいお子さまがいる方は保育園や幼稚園入れそうですか？

久しぶりに千葉のコミュニティを覗いてみたら物件数が極端に少ないなと思いました。中古物件が出ているのか、新築物件もひと段落ということでしょうか。こちらはいろんな間取りのなかから選ぶことができるので好みの間取りを見つけることができそうです。ルーフバルコニーや専用庭もあるプランあります、周りには公園も多く子育てするには魅力的です。

国道沿いは地元の方、駅側は都内在住だった方が多いと営業さんは仰ってましたよ。

>>323 マンション検討中さん
柏は待機児童ゼロを更新中だし学校も新設されているし、安心して良いと思いますよ。

>>326 通りがかり

ジオから徒歩20分とか、場所を選ばなければどこかしら入れるのかもしれませんが、柏の葉キャンパス駅周辺の保育園は入れる可能性は0に近いですよね…。
幼稚園も激戦と聞いたことがあります。
これからマンションもさらに増えるし、近くに新設園できないかなぁ…。

ジオとパークシティのサウスで検討中です。

先日三井のギャラリーに行ったら
地盤がわるい、排気ガスがすごいなど
ジオの悪口ばかりでなんだか残念でした。
ジオだけは絶対にやめた方が良いと。

三井とジオで悩み、ジオにされた方はいらっしゃいますか？
決め手は何か教えてください！

私は、ジオの方が内観仕様や共用設備が良さそうで悩んでます。

>>326 通りがかりさん
そりゃ柏市全体ではゼロかもしれませんが、柏の葉だけでは待機児童かなり多くいますよ！
柏の葉では、0歳4月以外は入れません！

>>329 マンション検討中さん
共働きに限って言うと、一昨年までは全然そんなことなかったですが、今年は厳しかったですか？？
都内などと比べれば相当入りやすいほうだと思いますけどね。

>>328 マンション検討中さん

私もどちらとも見学しましたが、パークシティは全く魅力を感じませんでした。
ジオを貶める悪口ばかりでうんざりしちゃいました。

眺望や日当たりを考えるとジオの方が断然良いし、価格もジオの方が適正だと感じました。
色々検討した結果、隣町に決めてしまいましたがｗ

これだけ悪口言うのは、ジオに客を取られるという危機感を持ってるからじゃないでしょうかね。

ジオ購入者なので、ジオ寄りの目線で書きますね。
ジオも南西棟だと16号から距離が離れてるので、排気ガスや騒音も大分減衰するかなと思ってます。排気ガスも100mくらい離れればかなり減衰するみたいなので。それに、サウスフロントも都市軸道路に近いので、将来的にはどうなるか分からないかなと思ってます。
地盤についても、ジオの敷地の北側は液状化の可能性が高いようなのですが、支持地盤までの深さだとジオが14mでサウスフロントが37mなんですよね。杭が長い方が地震の時に折れやすいんじゃないかと思ってます。
あとは、ジオの方が遮音性の高い床だったり、Low-Eガラスだったり、床スラブも厚めだったりと設備面は良いかなと思ってます。病院跡地ってのは私は気にならないですし。
それと、サウスフロントの方は線路が近すぎるので、騒音が気になるかと思いました。ただ、サウスフロントの方が駅近ですし、資産性は上でしょう。
私は上記のようなことを考えてジオにしましたが、どちらが正解というのも無いと思いますので、物件のどういう点を重視するのかをよく考えて選択するのが良いかと思います。

建設的な意見に便乗します。
「どういう点を重視するのか」というのは大切だと思います。
オジさんの私の場合ですが、職場（秋葉原近辺）へのアクセス性、地域の病院・学校・商店が充実しているか、自然があるか、駅から１０分以内、日当たり・将来へ亘っての日照が確保できそうか、の5点がマンション購入に重視した点でした。
そこで調べていくうちに最終候補地がTX沿い→おおたか→柏の葉になり、ジオさん 、三井さんをみました。この時点で放射能の問題等、懸念はあれど、最寄りは柏の葉キャンパスにしようと確定しました。

三井に行った際、販売さんから資産性と天井高の2点で、ジオはやめた方がいいと案内されましたが、そこは重視していなかったので、あまり迷うことなくジオにしました。 オジさん、ジオさんにしました。

上記の点の他にこちらにした決め手は立地でした。
信号わたってすぐの市場での買い物が午前だけとはいえ日常利用できる上、Tサイトまで歩いて１本道ですぐという立地は、想像したらとても魅力的な生活に思えたのです。モデルルームみて、住みたいと思って、なんとか買えそうな価格だったので決めた次第です。

待機児童の件は正直わかりません。無償化で待機児童０だった地域も待ちが発生するニュースもありますし、聞いたところ、そもそも柏市はすべて私立のため、入園手続き前日から徹夜パパ行列でしょうし。←これは今もそうなのかな？

以上あくまで私の場合です。資産性とか天井高とか重視の方は三井でいいのではないでしょうか。また、ジオを迷われている方におかれましては、南西棟と南東棟については、もはや別のマンションとして切り離して検討するのがいいかと。それだけ条件、価格がかなり違うと思いました。南西棟は16号の騒音懸念は、距離があるため大丈夫だと思います。さらに、未確定話ではあるものの、16号線と南西棟の間に建てられる東日本HDさんのマンション（ワザック？）が完成したら、より快適になるかもですね。個人的にはそこはマンションではなくコンビニがいｄｈｙｖほあｐ(^^)/

皆さんのご参考になれば…と思い、ジオを検討から外した側の意見を書かせていただきます。

やはり16号沿いというのがネックでした。もちろん、16号から離れる南西棟で検討してました。
エントランスや建屋へのアプローチ、車寄せなど共用施設が充実しており、その上、価格的にも手の届く範囲だったので、16号沿いでなければ即決するくらいでした。
元々、実家が柏の16号沿いの一軒家で騒音（昼はトラック、夜は珍走団）と排気ガスに悩まされていた、という経緯もあっての即断ができませんでした。
また、モデルルーム行ったときの、隣りにある小さな公園に住みついてる？ホームレスのおじさんも気になりました。

実際に現地の南西棟辺りでの騒音を聞いてみて問題なさそうな気はしましたが、結局は毎日そこで暮らすことを考えた時に、リスクを背負えないということから泣く泣く断念しました。

個人的な観点ですが、物件としては三井のサウスフロントと比較しても全然こちらの方が良いと思います。（検討から外した時点で説得力に欠けますが…）

あらま、この掲示板は営業担当が沢山住み着いていますね。

営業さんの書き込み多そうですね、
わたしも同感です。

パークシティに見学に行き
ジオと迷ってると伝えたところ
ジオさんも良いマンションって仰ってましたよ。

わたしは断然パークシティが良いな〜と感じました。
柏の葉は三井村ですからねー
柏の葉の区画整理地外を買うくらいなら
流山おおたかの森の方が全然良いです。

「柏の葉の区画整理地外を買うくらいなら
流山おおたかの森の方が全然良いです。」
って人がジオと迷ってるんですか。
この書き込みの方がよっぽど営業っぽいですねw

残念ながら営業さんではないので
はずれでーす。

ジオは予算ないけど柏の葉が良いって人向けでしょう。
パークシティの見学者と比べると明らかに客層が違います。

良いマンションです。

柏の葉の区画整理地のラインがハッキリ見えるんだ。
人目線で。すごいな。
まぁ、そんなん気にしない人が買うんだけどね。

>>340 匿名さん
誰が見てもわかりますよ。

わかりますよねー。ジオまで出ちゃうとただの汚い街。

ジオ買う方って、何でわざわざ柏の葉選ぶんだろう。柏の葉って区画整理地の街並み以外に良さありますか？
TXは快速止まらないし、ららぽーとも微妙だし。というか、ららぽーととティサイト以外行くところない。

>>342 マンション検討中さん
はいはい、おおたかの森にお帰りなさい笑笑

徒歩6分。
その6分間のあいだに区画整理地から出るとかでないとか？笑。
まぁ、価値観は人それぞれ。
そろそろ物件の話をしませんか？

私もジオにしました！１６号側の棟です。
6分の駅近と、コワーキングスペースやキッチン付きのパーティールームなどの共有施設がいいですね。モデルルームオシャレでしたし、ちょっとした小物置きとか設備も細かいところにこだわっているようでよかったです。蔦屋書店コラボの本のセレクトなども楽しみです。
１６号側の音や排気ガスはやはり心配ですが、音に対してそんなに敏感でもないし、low-e複合ガラスと(さらに端から３列は2重サッシ)二重床二重天井と、排水周りの防音など、随所に防音に気を使ってるに感じがしたのでそれにかけます。排気ガスも最近乾燥機付きの洗濯機を買ってから外であまり干さなくなったので、いいかなと。
食洗機と洗面所の棚増設は第1期？の25万円分のオプションプレゼントでつけられました。
妥協したところは、ベランダの縦格子です。カーテンしめないと部屋のなか丸見えかなと。
あとは廊下側の柱はアウトフレームでないので家具おくのに邪魔そう。それ以外は納得です。
天井高は今の住まいも2400なので特に気になりません。
柏の葉は10年くらい住んでいて、色々な大学やおおきな公園があり、自転車圏内でモラージュや１６号沿いの大型店も行けるので便利です。tサイトも好きでよく行きます。おおたかの森のscもららぽーとには無いお店があり会社帰りにたまに寄りますが、おおたかの森ってscとマンション以外他に何かあったっけ？という印象なので柏の葉にしました。

>>342 マンション検討中さん

30分に1本、区間快速との時間差3分程度、通勤時間帯の運転なし。
便利だとは思うが、あんたは常に快速しか利用せんのかね。

快速停車駅に住んでますが、快速に乗るのは月1回有るかどうかって感じですね。
朝は出勤時間に快速無いので乗れないですし、帰りも普通に帰宅する場合は無いので。帰りが遅くなった時は走ってますが、本数少ない快速待たずに来た電車に乗っちゃうので、運良く帰宅時間と快速の時間があった時にしか乗らないですね。

>>346 評判気になるさん
帰宅時に駅に停車しているどれに乗っても乗ったままで着くっていうのは楽ですけどね