マンション名はブランズ別所沼公園かな?
比較的静かなエリア
野村が落札すると思ったら東急なのね
便利でいい場所です。
東急さんには力を入れていいマンションにして欲しいですね。
場所はいいけど、価格はさらに上げてくるかどうか。プラウドより高いのは困る。
このエリアのブランズは初
解体工事始まりました
デザインが気になりますね。
4000万~6000万が相場。それを上回るのか注目、
現在更地
ホームページ来ましたね。
価格の予想はみなさんどうでしょう?
浦和でブランズは初かな?
ブランズ北浦和と同時期みたいですね。
4000万円前半で買えたりしますかねー?
北浦和の方はブランズじゃない名前みたいだね
あ、仮称がブランズだからブランズ確定でした
浦和もブランズ攻めてきましたねー
今まで住友・野村・三井ばかりの浦和でしたが、
ブリリアに続いてブランズも参入して、より良い物件が出るといいですね。
住みたい街10位のおかげで東急も、なるほど、浦和は売れるのかと気づいたのか
高そう
平均坪単価230万円と予想します。6階建なので二重床でしょうか。ホームページの外観イメージ、ゆったりとした車寄せなど高級感があって素敵ですね。
プラウド別所沼公園に似た価格かな
周りに謎の建物が複数あるのが気になりますね…
敷地が広いからゆとりがある感じ?元は公務員住宅だったし
この規模だとディスポーザーはなしかな?
ディスポーザー付きだったら価格次第で買い替えを検討するけど
エントランス広いね
HPに
秋ヶ瀬公園が徒歩4分と書いてありますが、
どういうことですかね。
確か3㎞はあるはず、特殊部隊が居住することを想定しているのかもしれません。
4100から4300万円ぐらいで買える所もありますか?
3LDKだと、南向き以外の条件の悪い部屋でも4500万くらいはするんじゃないでしょうか?仕様にもよると思いますが。
秋ヶ瀬公園ではなくて別所沼公園の間違いだと思われる。
特殊部隊想定説、
とても好きですが、
会社としてどうなんですかね。
恥ずかしくないですかね。
別所沼公園は徒歩2分と書いてあるね。
秋ヶ瀬緑道まで徒歩4分というつもりでは?
ちなみに3kmを4分だと、時速45km, 100mを8秒で走ることになる。ウサイン・ボルトでもちと厳しい。
近くに別所沼公園があるならそんなに急いで秋ヶ瀬に行かなくても良きw
4000万円台あったら買います
小学校が多いですね
すみません。
小学校が遠いですねの間違いです。
>>39
>>小学校が遠いですね
もしかして中学校も遠いですか?
埼玉大付属中学校は私立ですよね。公立の中学校も遠いのかと思いました。
駅から徒歩4本の立地のマンションですが、他の人も書いているようにかなり遠いのかと思います。
現地案内図を見ると、線路はあるけれど駅がない。グーグルマップで見てやっと駅がありました。自転車通学じゃないですよね。小学校も自転車通学許可しているところがあります。このあたりも遠方だと自転車可なのかと思いました。歩くとどのくらいかかりますか?
中学生で往復一時間ロスするのは結構デメリットですね。
習い事や塾の時間の兼ね合いが難しくなりそうです。部活動(今時はもうないかもしれませんが)で遅くなると心配事も増えるし。
こういった環境なら自転車で行けると良いんですけどね。
学校の雰囲気とかどうでしょう。落ち着いてますかね?
別所小いきたい
最近、さいたまも高くなってきていますよね。
個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。
なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。
案内きましたね。
どのくらいの価格になるかなー。
土地勘が全くないので地図を見てあれこれと考えています。
小学校と中学校が遠くて大変そうだなと思ったんですが
地図を見ると学校の近くに駅がありますよね。
電車通学が認められてたら少しは楽かなぁなんて思いました。
駅は近いしスーパーも5分程度なので
お父さんやパートのお母さんには嬉しい立地かな。
駅は近いけど部屋はそんなに広くないので価格がどうなるか
気になりますね。
設備面がそろっているのはありがたいですね。
費用の負担も総合的に減らすことができるのが何よりです。
そういう面でのメリットもきちんと確認しておきたいところですね。
この辺りは地盤が気になる…
最近、中浦和も高くなってきていますよね。
個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。
なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。
4LDK狙いだけど狭いね?
>>51 マンション検討中さん
営業や業者の方はデメリットは隠してメリットしかいいません。
ここはフラットな意見の場になればいいなと思います。
個人的には駅に近いのは良いのですが、地盤が弱い(52さんのように水路は知りませんでした、、)、小学校中学校が遠いのは気になります。
4800万円台からだそうです。
マンションマニアさんが中浦和の中古マンションについて記事を書いてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/11646/
4800万円からと言うことは、坪240くらいが平均になるのでしょうか?
資産価値の維持は厳しそうですね。
坪単価240〜300万くらいですね
ちょっと高すぎます
マンションマニアさんが
プラウド別所沼公園トレサージュが坪単価235〜で苦戦したと書いてあるかとからも
今回のがいかに高いかわかります
過去の物件引っ張って来たって意味無いですよ。今は何処も高いです。騒いでも安くなるとは思えません。資産価値なんて…都心のひと握り。
たしかにそうかもせれませんね
ただ今回4LDK狙いだったのですが、
こちらで見ていて値段的なこともそうですが、4LDKのわりにせまい、地盤の弱さと白幡中学校が子供の足で徒歩30分かかることから見送ろうか迷ってます…
>>62 マンション検討中さん
都心の物件みたいに買った時より高く売れるなんてもちろん考えていないけど、もし売るとなった時に大損しない物件を選ぶためには過去物件の成約事例は参考になると思うよ。
マンションマニアは坪260万、70平米=5500万と予想してるんだね。築浅中古の成約事例は坪215万付近が多いので、住んだ瞬間に1000万近く資産価値が下落するのか…。新築以外に大きな売りがあると良いんだけど、間取り図見る限りは設備にも期待できないしなぁ。
ブランズというと安心感はありますね。
横浜のマンションで杭が問題になった時のように、何かトラブルが起きた際の対応という意味では大手デベロッパーの安心感は確かにあると思います。
一方で、大手デベロッパーだから優れたマンションで資産性が保たれるのかというとそれはまた別の話。同じブランド名を冠したマンションでも、坪単価や立地の違いで作り込み方は全く違いますよね。プラウドなんかは特にその傾向が顕著で、郊外の坪単価の安いマンションは直床を量産しています。
ブランド名に惑わされることなく、自分にとって優れたマンションであるかどうか冷静に判断することが重要だと思います。
浦和は地域によって地盤に差があるようですね。
購入前に確認しておくほうが無難かも。
耐震強度は知っておいて損はないですよね。
地盤を調べるならこのサイトがサイトが分かりやすいです。
http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/
ちなみに、このマンションが建設される鹿手袋二丁目は後背湿地でかなり揺れやすいようです。このあたりはどこも同じ感じですけどね。
限定ページの「ご挨拶」なんてあります。資料請求者限定だそうで。誰のご挨拶なんでしょうね。会社のトップでしょうか。
代表間取りが出ていたので、見たいと思ったら、こちらも資料請求者様限定ページ。資料請求していない人は見ることができません。
他にも資料請求者限定ページがちらほら。
現地案内図や物件概要を見ることができたのでチェックしていますが、2018年10月販売までにどのくらいの情報が公開されるものなのか……。それとも全く公開しない予定なのか……。資料請求しないと見ることができないマンションです。
説明会でモデルルームと価格はだいたい出ているのでしょうか?
都内のブランズなら安心感ありますが、どうせかなり仕様落としてきますよね
川口でブランズはありましたが、浦和では初かな、どういう感じになるかですね。
東急は過去に浦和で物件供給してますが、ブランズブランドは初めてみたいですね。
サイトをみるとローコストマンションっぽいけど・・・・
どうなることやら。。やれやれ。
ローコストなんでしょうか、その分価格に反映されるのならいいのかな、プラウドは高かったです
高さ制限20メートル地区で6階建てなので直床ってことはないと思いますが(近くのプラウド別所沼公園トレサージュは7階建てで直床)、間取り図を見る限りプレミアムプランの間取りでもトイレ手洗いカウンターは付いていないですね。規模感を考えるとディスポーザーもないでしょう。それらが価格に反映されていれば良いのですが、市況から見てもプラウド別所沼公園トレサージュの坪235万よりは安くなる要素がないですね。立地的にもプラウドよりも線路の影響が少なく、ゆとりがありますし。
中浦和というマイナー駅ではある程度の地元需要を見込まないと完売は難しいと思うのですが、果たして5000万〜6000万という価格について来れるのか?4000万台で武蔵浦和駅徒歩圏の築浅中古買えてしまいますからね。パークハウス浦和別所(トイレ手洗いカウンター、ディスポーザー付き)の3LDKは少し前に確か4400万くらいで出てました。
腐っても中浦和駅徒歩4分ですからね。
時間がかかっても、それなりの価格になるのでは?
低層マンションは分譲価格も管理費も大変割高になるという認識ですが、3Aや高輪、白金台といった場所ならともかく、鹿手袋の低層マンションなんて、一体どういう層からの需要を見込んでるんでしょうか?
>>81 マンション検討中さん
一般的に低層マンションとは、第一種または第二種低層住居専用地域に立つマンションのことです。これらの地域は高さ制限が10メートルまたは12メートルになるので、マンションの階高は最大でも4階になります。
>>81 マンション検討中さん
本当にどういった層を見込んでいるのか謎です。
もし5000〜6000なら見送ろうと思います。
年収800万の私の知り合いが、5000〜6000万のマンションを無理して買い、私生活はかなり質素で習い事代が払えないなど苦労していました。
あまりに高いようなら、営業は低い年収でも無理して買わせてくるでしょうからその辺は気をつけた方がいいですよ。
>>84 マンション検討中さん
買った後の人生なんて営業は保証してくれませんからね
中浦和近辺に住んでますが恥ずかしながら私は年収500ちょっとなので、今回は見送ります。。。
けっこうそれくらいの方がご近所さんは多いですけどね
年収500ちょっとって予算いくらなんです?
新築は無理では?
自分が年収500万なら中古か賃貸で検討すると思います。
住環境って、絶対的なものではなくて、生活の満足度を決定する1つのファクターに過ぎないので。
無理して新築を購入してローンの返済以外何にもお金を使えない人生なんて、本末転倒だと思いますよ。
>>84 マンション検討中さん
ただ私も正直年収800万くらいでしたが値段設定によって買うか考え直してます。
5000〜6000万だとさんがおっしゃったように現実的には継続的な年収1000万くらい必要でしょうから
>>88 名無しさん
中浦和近辺にそんな継続的に1000万の方なんてたくさんいるんですか?
どの層を狙ったのか謎です。
その割に風呂場は狭い、ディスポーザー、トイレカウンターなしでつくりは安そうですし
単独でもけっこういるでしょうね。
世帯年収ならごろごろいるかと。
それより年収500ちょいじゃ、一般的に新築は無理ですよ。
ごろごろはいないのでは
白金や3Aならともかく、鹿手袋でこの価格帯なら厳しいね
価格はいつ発表になるのかな
資料請求者限定ってやつですか
話がなんか脱線している
私はこのマンション自体に資産価値は見いだせないとは思います。
地盤、構造、設備面は期待できませんが
駅に近いというところがメリットでしょうか
誰かが書いてましたが、ブランズだからと安心しない方がいいですよ
知り合いで建築確認申請に携わってる方から聞きましたが、プラウドも郊外と都内では構造、仕様が全然違うみたいです
>>91 匿名さん
白金や赤坂の新築マンションの坪単価は最低でも500万以上、超高級マンションであれば坪単価1000万越えもあるようなところです。この物件と比較するのはあまりにも現実的でないのでは?覚えたての3Aという単語を使われたいのかも知れませんが…
>>93 マンション検討中さん
私もやりとりみていて
仮にもこのマンション考えてる方は経済的にも
ある程度あるいい大人なんですから、
なんだか同じ物件に住むかもしれない身としてはがっかりです。
>>92 マンション検討中さん
もうみなさん動き出しているのでしょうか?
大宮、浦和近辺でマンションを考えているのですが
今日、別の不動産の方から気になることを聞きました。
鹿手袋は2丁目3丁目の地盤がかなり緩いとのことでした。逆に5丁目は地盤が固いとのことです。
その方が若干大げさにいっているのでしょうか?
北海道の地震もありましたし、気になります。
中浦和の駅自体があまり派手な感じではないためか、駅までけっこうかっこう近くても生活環境という観点ではとても整っている印象を受けますよね。
セキュリティに関しては標準的かな?とも思います。
マンションだとこれ位しておいてほしいという所はおさえてあるのかなと。
セキュリティの高さはマンションならではだと思います。
残念ながら、デイスポーザーは無しですよ。
現地は個人的にかなり微妙な位置にあります。
仕様設備も低いですし。
そのため、ちょっと判断が難しいかと。
デザインはいいんでしょうが。
>>96 マンション検討中さん
8、9日に先行でモデルルーム見学のお誘いをメールでいただきました。
モデルプランを見た限りでは、お風呂が狭い(1620ではない)、WICが各部屋には無い、玄関にSICが無い等今の住まいよりも仕様が下がるので興味が無くなりました。
残念...
価格は決めかねているようです。
営業さんからご意見を下さいとの事で参考価格を見せていただきましたが、73平米で5500万円位でした。
坪250万円位でしょうか?
別所沼公園付近は、イメージも良いのですが、
仕様と中浦和駅という事も踏まえると、無理をしてまで買いたいとは思いませんでした。
102ですが、
この価格帯の物件を買える人だと、
ゴミ捨て各階、ディスポーザーあたりが無いと、
厳しいと思いました。
私だったら、少し上乗せしても武蔵浦和のゴミ捨て各階、ディスポーザー付のマンションを選びます。
>>103 マンション検討中さん
なかなか強烈な価格…。おっしゃるようにディスポーザーやハイサッシ、廊下側のアウトフレームなど設備仕様に力を入れて欲しかったですね。もっともその場合は坪260〜270になっていたかもしれませんが。
>>103 マンション検討中さん
ディスポーザーなし、地盤弱い、小学校中学校遠い、手洗いカウンターなし、風呂狭いで
5500ですか
ないですね
この辺は武蔵浦和に比べて買い物も不便ですし
だったら武蔵の中古考えますわ
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
105さんがいうようなスペック、そして5500の価格帯なら
普通に考えて買わないのが賢明な判断でしょう
市況があがってるからって
完全に我々さいたま市民東急にふっかけられてますね
価格でましたね!!
出ましたね!
46~5300万円と。
一番高くて7400万?
7400万はたぶんルーバル付きのプレミアムプランですね。浴室サイズが1620で窓付なのは良いけど、廊下側の柱が微塵もアウトフレームされておらず、トイレに手洗いカウンターもないという、名ばかりのプレミアムプランです。
仕様がひどい
しかも中浦和でこの価格帯は攻めすぎな気が
営業にのらされて無理して買っても
あとが苦労しそうなので
ちょっと考え直します
最近のブランズはだいぶ攻めてる気がしますね。
ここも修繕積立金だけでなく、修繕積立一時金を何年かに一回徴収する予定が組まれているのでしょうか。
仕様さえ充実すれば、検討対象にはなり得ます。
ディスポーザーは欲しかったですねー。
なしでこの値段だとちょっと二の足を踏んでしまってます。
自転車置き場も、74戸に対して121台は少ないですね。1世帯当たり1.6台…。いくら駅近といっても中浦和じゃ、自転車ないと不便ですよ。
別所沼公園が近いのが魅力的だと感じました。
家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。
長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。
私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。
買った後、後悔しても基本的に後戻りはできません(新築買った後すぐ売りにだしても一度住めば中古扱いになってしまう)
買う方は今までの掲示板内容をしっかり読んでそれでもよければ購入された方が良いと思います。
関東では知名度は高いと思っています。
実際、ブランド物件、という位置づけでもいいようなきがします。
ただ、ブランド物件の割には仕様設備が賃貸以下という印象です。
購入される方が何を重視するのか、ということがポイントになるのではないでしょうか。
>>121 匿名さん
117と同じ方ですか?
電話で話した営業の方が「関東では知名度は高いと思っています」
と同じことを言っていました。
売るのに苦戦しているのかもしれませんが
売主業者がここに書き込みするのはやめてください。
名ばかりのブランド物件はいりません。
>>121 匿名さん
マンションにとって重要なのは立地とランドマーク性、そして顧客属性に合った価格設定になっているかどうかだよ。同じ条件のマンション同士なら知名度のあるブランドの方が多少有利になると思うけど、条件が不利な場合はその差を埋めるほどではない。この物件はとにかく価格が高すぎる。近隣の築浅中古より300万〜500万高いだけなら、新築にこだわる人やオプションで自分好みの部屋にできる付加価値として納得できる人も多いと思うけど、1000万も高いのはやりすぎ。東急不動産はこのエリアの供給実績がないから、マーケティングを間違えたのかもね。いまどうしてもこのエリアにマンションを買いたいなら、近隣の中古をフルリフォームした方が満足度は高く、遥かに安く住めると思うよ。
ブランズ?
あの仕様はないでしょ?
今時の賃貸より劣るでしょ?
直床や単層ガラスなんて…。
あと、直床も床厚次第かと思います。十分厚く取ってあれば、防音性能は問題ないですが、どうせここでも仕様を落としてきてるんでしょうね。
単層ガラスが本当だとしたら、ブランズのブランド価値を毀損する物件だよね。東急もオイコスやオハナみたいにセカンドブランドで展開すれば良かったと思う。直床、単層ガラスでも70平米の3LDKで3000万円台後半からだったらニーズがあったかな?
単層ガラスが本当だとしたら、この価格はないですね。
さすがに単層ガラスはないと思います。20年も前からありますから。
ブランズじゃなくても、今の普通の分譲新築ならまず複層でしょう。今は戸建でも複層多いです。
ただ、ディスポーザーなし、手洗いカウンターなし、サッシ仕様ノーマル、この異常気象が多い時代で地盤は最弱、駅近といっても浦和や武蔵浦和ではなく、何もない中浦和
それでこの値段はかなりふっかけられてますよ
買うつもりでしたが、値段と仕様をみてやめました。
中浦和も7000万なのー
資料請求者に限定しないでHPで仕様をオープンにしろよ。でないと検討する価値があるかどうかも分からない。
マンション マニアさん的にもマンションの設備仕様だけでなく、ランドスケープや共用部の配置もひどいみたいな書き方されてますね。
価格はブランズの割にはすごい高くはないと言ってますが、これは通常のブランズの割にはということで、今回のひどい仕様などからしたら二流マンションと同じなのでその割には高いと思います。
>>137 匿名さん
ちなみに同時期の市況ででてる新築のパークハウス浦和レジデンスは
二重床、二重天井、ディスポーザーあり
中浦和でなく浦和駅徒歩6分で
3500万〜6400万です。
広さの違いはあるかもしれませんが坪単価でもほとんど変わらないか少しパークハウスの方が安いです。
個人的には浦和と中浦和では駅力、資産価値が圧倒的に違うので、
駅力、仕様を考えて今回のブランズはけっこうふっかけてる気がしますね
小学校は両方遠かったかと
>>139 マンション検討中さん
地盤と中学校が逆になってますよ
パークハウス浦和 ブランズ
値段 3500〜6400 4600〜7400
最寄駅 中浦和 浦和
ディスポーザー ○ ×
二重床、天井 ○ ×
地盤 普通○ 弱い×
中学校 普通○ 遠い×
だよね?
>>141 マンション検討中さん
駅が逆です
わかりやすく○×全部つけるとこんな感じでそょうか
パークハウス浦和 ブランズ
値段 3500〜6400○ 4600〜7400×
最寄駅 浦和○ 中浦和×
ディスポーザー ○ ×
二重床、天井 ○ ×
地盤 普通○ 弱い×
中学校 普通○ 遠い×
ですね
パークハウス浦和レジデンスの価格設定は、隣の駐車場にマンション建設の話があるので瞬殺で売り逃げる為なんですよね。商業地域はエゲツないですから。
>>145 通りがかりさん
そのとおりです。
ブランズに関しても細心の注意が必要です。
この掲示板の過去書き込みにはけっこう現実味のある情報が書いてあったので、そこも加味して考えた方がいいかと。
近隣マンションの人は売却チャンスだね。新築のブランズと比較するとこんなにお得ですよ!って言える。
>>147 マンション検討中さん
それでわざわざ今住んでるとこを売りに出す人もごく少数でしょうが笑
そういう方は中浦和のすたれ具合と相場観ご存知でしょうし
私も現地見に行きましたが1〜3階は敷地ギリギリに戸建てがあるので要注意ですね
前にどなたか言ってましたが北海道地震も最近あり、2丁目は地盤がけっこう弱いのはきになるとこです。
>>148 匿名さん
中浦和、廃れてますよねー。別所沼公園の近くにもっとステキなカフェや飲食店が増えても良いのに。ブランズができることで高所得の方が増えて、街の雰囲気がもっと良くなるといいなぁ。
>>149 マンション検討中さん
色々地主の制約もありますから、難しいみたいですよ。
期待は薄いですね〜。
浦和、武蔵浦和ならともかく中浦和に高所得のイメージはないです。
特にブランズの今回の仕様では高所得の人は違うとかろ買うのではないでしょうか。
私ならそうしますね
そのうち8000万くらいまで中浦和もあがるんだろうか
別所アドレスならぎりぎり浦和物件を名乗っても許されますが、鹿手袋じゃ完全に中浦和の物件ですからね。
それでこの値段では、地元の人間で買う人はいないでしょうから、都内からの検討者を浦和物件だと騙して買わせるしかなさそうですね。ブランズブランドに騙されて被害に合う検討者が可哀想です。
しかもブランズといいながら仕様がひどい
ディスポーザーなし
風呂狭い
トイレ手洗いカウンターなし
二重天井、床ではない
エントランスランドスケープひどい
地盤弱い
まぁ、これでも売れてしまうかもしれないですね。
都内はこれ以上に相場が高騰してますので、都内からの検討者には割安に見えるかもしれません。
>>160 マンション検討中さん
そのとおり。
たまに158みたいな売主業者が書き込みしますね。
そういう人はこの物件のデメリットをくつがえすような、具体的な魅力を全然言えてませんよね。
マンマニさんの評価もちょっと厳しいなあ。。
>新築マンションの相場だけで見れば立地と価格のバランスが良いですが新築にこだわらないのであればおすすめすることは難しく、周辺の築浅中古マンションで良いのではないか思えてしまいます。
現地見た方の意見や北海道での地盤ゆるさは気になります
にしても、特にこの建物の掲示板はかなり評判悪いこと多いですね、これだけ多いのも…しかも事実っぽいですし
基本的にこういう掲示板は購入者が出てくると、ざっくばらんなデメリットの情報は書きづらくなるなるのが常です。
なのでみなさん購入前に良い点悪い点ざっくばらんに聞いてから考えて決めたいですね
せめて設備仕様が良くて住んでからの満足度が高ければ、永住思考の人はリセールが悪くても検討対象になると思うけど、公開されている情報やモデルルーム訪問者の意見を聞く限り住み心地も良くなさそうだからね…。
二重床・二重天井でしたし、お風呂も普通の1418サイズでしたよ。訪問した人ならわかると思うのですが・・・まあ、確かにトイレは手洗いカウンターはなく、チープでしたが。
単層ガラスでしたか?
私も訪問しましたが複層ガラスでした。
まぁ今は一戸建ての94%が複層ガラスですし当然でしょう。
ただ、だいたいこの掲示板の書き込みはあってましたね。
ディスポーザーなし、風呂もプレミアム住戸除いて4LDKなのに1620ではありませんでしたのでそう考えると狭い方でしょう。
エントランス脇の機械駐などランドスケープの悪さはあると思います。
あとは気になったのは確かに地盤はかなり弱いのに杭は通常と変わらないとのこと、白幡中学校が往復子供の朝で1時間以上というところでしょうか。
私は4LDK狙いでしたが、ちょっと6700も払うなら武蔵浦和駅近で築浅探すかなというレベルでした。
3L狙いの方も本当に5400も払うべき物件かはよく考えた方がよいでしょう。
>>166 検討者さん
おそらく風呂サイズ狭いというのは55さんの書き込みの意味合いでしょう。
4LDKなのに1620ないとこもあったので…
たしかに設備仕様等考えても「さすがブランズだから」というのはなく二流マンションレベルと考えた方がよさそうです。
ブランド力を求める人は買わない方が無難でしょう
そう考えても中浦和なのに高い気はしますが
土地の取得価格が高すぎたのかなぁ…。いくら建設費が高騰してるとはいえ、構造や設備仕様でしっかりコストダウンを行なっているのにこんな高額になってしまうなんて。
東急不動産だって中浦和の訴求力や不動産価格、地元住民の購買力などしっかりマーケティングしてるはずなのにね。
正直、立地もよくはないですよね。
中学校、地盤もそうですが、南側と東側には三階建の戸建てが近接してるみたいですし。
複層でしたよ。
高いから検討から外れましたけどね。
ブランズ川口より低仕様なのですか?
>>175 匿名さん
川口の詳しい仕様はわかりません。ただ価格でみても
ブランズ川口は72㎡で3990万
同じ大きさだと中浦和は5500万
そんなに駅力は差がないと思いますが、この値段差ですか
172さんが言うように本当に浦和駅と同じような価格設定で攻めたのかもしれませんね
まぁ川口の方が値段が明らかに安いので同じくらいの仕様もしくは少し川口の方が仕様落としてても私なら川口のほうがありかなと思います。
プラウド別所沼公園ディアージュの中古が4490万円でてますね。この近隣ではNo. 1マンションだと思うけど、中古相場はこんなもんです。
予定価格改定のお知らせが届きました。大幅に安くなっているのかと思いきや、南向きの部屋で100万円下がっている部屋もあれば、東向きなどはむしろ値上げしているところも…。強気ですね。
東向きの中住戸は100万から200万円値上げしたようです。
高すぎ
こういう価格の場合ブランド力求める人が買うのでしょうが、
浦和駅ではなく何もない中浦和駅ですし
ブランズの割に仕様が低いですからね
ブランド力求める経済力ある人なら他の物件買いますよね
私も最初候補でしたがやめましたね
値上げかあ
プラウド浦和別所沼が苦戦したの知らないのか?
プラウド別所沼公園は販売開始から完売までは1年9ヶ月くらいでした。全然人気なかったです。
そのわりに営業は「抽選があるので、どうします」と聞いてきましたが、
実際は抽選どころか売れ残りでしたね
私も当時考えていましたがかなり苦戦していて後半はけっこう値下げ交渉もあったようです。
今回のブランズも同じ道辿りそうですね
ただプラウドの方が価格も安く構造や設備仕様もよかったです笑
この価格帯たとブランズも売れ残れば値下げ交渉とかありそうですね。
以前土日マンションギャラリーいきましたが、ガラガラでした。
市況からすれば、高値は仕方のないことかもしれませんが、高すぎですね。予定価格で全戸さばくのは、時間かけても不可能と思います。いいとこ一割、二割くらいしか売れないと思うので、個別とかじゃなく、ソライエ成増の様に価格改定あると思いますよ。取り立てて好立地でもないし中浦和じゃ駅力もイマイチ。
>>190 匿名さん
成増ソライエは最初70㎡を約5500くらいで、結局販売開始から一年経っても2割しか売れませんでした。
そして500万くらいの値下げ価格改定しましたよね。
その成増よりも中浦和の方が駅も廃れてますし、都内アクセスも遠いですからね。
それなら個人的には成増選びます。
マンションギャラリーオープンの時期は普通書き込みも多くなってくるんですが、
ここは逆に少なくなってきてますね
まぁ、中浦和駅で地盤やら設備仕様も最悪なのに値段だけ高すぎるのは、そうなるわな。
こちらのマンションを検討してる人は様子見が吉ですね。契約のタイミングで購入価格が500万〜1000万も違うとしたら、いくら初期はオプションが選べたとはいえ納得しにくいですよね。価格改定してくれることを祈って待ちましょう。
私はブランドマンションの憧れがあり
購入を考えていました。
ブランズはプラウドと同じレベルかと思いましたが、今回の仕様にはがっかりです。
ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし、風呂はプレミアム住戸除いて1480で狭い。入口には圧迫感のある機械式駐車場。
他はわかりませんがこのブランズに関してはリビオなどの二流マンションと同じレベルです。
少なくともこの金額を出す価値はないですね。マンションギャラリーもけっこう空いてましたし、私は候補から外す予定。
>>195 マンション検討中さん
リビオはマンションブランドの資産価値ランキングではいつも上位です。仕様はイマイチですが値付けが適正なため価格が大きく下がることが少ないようです。ここのマンションと比較するのは、流石にリビオがかわいそうです。
>>196 マンション検討中さん
そうだったんですね。
それはリビオに申し訳ないことをしました。
たしかにここのブランズは適正価格とはお世辞にも言えませんよね。
仕様がひどいだけでなく、地盤も弱く、中学校までは徒歩往復一時間近くで、何もない中浦和駅なのにこの値段ですからね
わたしもリビオに一票。
>>200 マンコミュファンさん
ブランズに知らしめるというか、買う側としてここでメリットデメリットを客観的に話し合えたらと思います。営業はデメリット隠しますからね。
今回の低仕様で低立地なら
1番安いファミリーが住むには狭すぎる66㎡で目の前に3階建の家が圧迫感あるとこなら3500万〜
1番高いプレミア住戸という名ばかりのプレミアム(なぜか南側にバルコニーなしで北側ルーフバルコニー、使い勝手悪い細長い部屋等)で6100万くらいじゃないでしょうか?
>>202 匿名さん
自分もそれくらいが妥当かと、
3500〜6100くらいでやっと検討対象に入りますよね
逆にそれくらいでなければ絶対買いません笑
実際はそこまで資材費かかってないのに「市況の流れに沿って」とか言って余分に高くしてるケースもありますからね、成増も値下げきたとはいえ大損しない範囲に下げてるはずなので
なんか199.200みたいな変なのが入ってきたな。
ココは買う側の情報交換の場なのに
202さんの値段は妥当かもね
たしかに周りが3階建の家に囲まれてるのも気になるんだよな〜
この辺りの相場は、マンション(70m2の3LDK)で4500万、戸建(建売3階建)で5000万くらい。それより高いなら他と差別化できるメリットがないと厳しいよ。
>>207 マンション検討中さん
戸建だったら中浦和徒歩10分以内で3000万台わりとありますよ〜
建物面積も90㎡くらいはあります
そう考えても同じくらいの88㎡で7400万とか馬鹿げてますね
特に設備仕様が優れてるわけでもありませんし
>>207 マンション検討中さん
中浦和ですからね
マンションなら70㎡4000万
戸建なら3500〜4500万ってとこでしょう。
そもそも中浦和に需要がある層もその辺りではないでしょうか
ブランズはこの地区初進出なので
マーケティングミスによる過大価格設定ですね。
>>218 検討板ユーザーさん
マンション ギャラリー私が行った時間は繁盛してなかったですね、、、
やはり中浦和だと
マンションなら3000後半〜4000くらいが需要層なのかもしれませんね
浦和駅や南浦和とは違いますからね。
ブランズはこの浦和近辺初進出らしいので
やはりマーケティングミスはいなめませんな。
浦和常盤地区のマンションよりなぜか高いこのマンションに高額払う価値が私にはわかりませんでした。
いたってフツーのマンションです。
アドレスが別所だったらこの値段でも売れたかな?
>>220 マンション検討中さん
別所の武蔵浦和駅徒歩5分とかでもこの値段ちょっと高いなって感じじゃない?
北浦和徒歩5〜10分圏内の今出てる新築マンションとかより、このブランズの方が高く値段設定されてるからね
中浦和より北浦和の方がで栄えてるのに、、、
中浦和は地主の関係とか今後も発展は見込まれないみたいですし
やっちまったな東急。
HPに文教都市浦和に誕生〜とあるがここは中浦和で鹿手袋です。マーケティングミスか‼︎
浦和の客層を掴めるエリアではありません。
東急、動きがありましたね。
69平米4300万円~
ホームページが更新されてますね。設備仕様も詳しく出てるけど、ダブルオートロックや新しいタイプの集合ポスト、コンクリート強度などコストカット一辺倒というわけでもないんだね。拘るポイントがずれてる気はするけど…。さて明日は価格発表会!!どれくらい人が集まるのかな?
>>231 マンション検討中さん
ダブルオートロックあるんですか?!
ダブルオートロックは友達を招くのにかなりめんどくさいみたいです。
友達も三回もならさなきゃいけないし、招く側も三回も対応しなきゃいけないので、毎日のこととなるとかなりしんどいらしいです。
逆にこれはデメリットですね
今の時代不審者も知能犯なんでダブルオートロックなんて気休めにしかなりませんよ
>>231 マンション検討中さん
ホームページみましたがコンクリートやポストは今時の新築マンションからするとごく普通の仕様だと思うよ。
やっぱりディスポーザーとかトイレ手洗いカウンターないのは痛いね。
4LDKもほとんどの風呂は1418らしいし。
なんかそこを充実させてほしかったね
>>232 匿名
私はダブルオートロックのマンションに住んでいますが、今は慣れて気にならないですね。たしかに最初は友達も私も戸惑いがありましたが。
今では2つめのロックは無言で解錠ボタン押してますね。
都内のマンションでも練馬や板橋などの外周区はトイレ手洗いカウンターなしで風呂が狭いマンション増えてきてるよ。ディスポーザーなんてよっぽどの大規模か高級物件じゃないとつかないし。中浦和でこの仕様は当然。どうせならもっと仕様を落としてでも、価格を下げた方が良かったね。
ブリリアと比較してはダメでしょう!
ブリリアは浦和駅徒歩3分で仲町は人気高いですから
この物件は中浦和駅徒歩5分で鹿手袋ですよ
浦和駅と中浦和駅はベツモノです
ブランズは高級マンションブランドとかうたってますが、高級とうたうならディスポーザーや風呂、トイレ手洗いカウンターは充実させてほしかったですね
中浦和ということとこの仕様を考えても価格が高すぎます。
浴室のシャワーもスライドバーじゃないんだね。
細かいところでコスト削ってるなあ
スライドバーは後でつけることが出来そうですよ。
ただやはり価格が高いですよね。今日行った方の反応を待ちたいです
業者は完成前に売りさばきたいので、人気があればあるほど第1期で半分とかもしくはそれ以上売りにだしますが、(人気物件は要望書がすでにでてて売りにだすと完売)
このブランズはなんと、第1期販売戸数は74住戸中たったの10戸です。
よほど人気がないのでしょう。
立地の悪さ、仕様の低さ
のわりに価格が高すぎ
私も他のマンションにすることにしました。
なんかこの前、土日モデルルーム行ったときも、ほとんど人の気配がなかったです。
高くしすぎたんでしょうね
値下げして売り出しとかもリアルにありそうですね
ブランズ川口本町もそのぐらいだったのでは。
最近どうしたんでしょうか。
シントシティって立地いいですか?
マテリアル問題が容認できないのでなんとも。
都内アクセスでいうと同じぐらいだと思いますし。
といってもここも高いので他を見ています。
この値段は一体何ですかね…。東急が浦和の相場に疎く、地主のふっかけ価格のままに、ここも浦和と勘違いして仕入れてしまった、とかでしょうか。
こんな馬鹿げた価格のままでは半分以上が完成在庫になってもおかしくなさそうです。
しかし、第一期10戸ということは、10人弱程度は要望書を出す可能性があるということでしょうか。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
都内アクセスの面ではシントシティの方がはるかに上だと思います。
おそらく強烈に売れ残って価格調整が入るだろうけど、最初に買った人たちは「ま、間取りもオプションも選べたから良いか」て思えるものかなぁ?この感じだと500万円くらいは下がらないと売れなそう。
私にとっては立地や魅力的でスペックも十分なんだよなー
400万下がったら買いたい
>>260 マンション検討中さん
別所沼公園寄りがよいなら、プラウド別所沼公園ディアージュ。武蔵浦和も生活圏にしたいなら、パークハウス浦和別所とプラウド浦和別所かなぁ?この二つは学区も別所小&白幡中で、ブランズよりはだいぶ近い。プラウド浦和別所は中古何部屋か出てるよ。ディアージュも中古出てるけど今残ってるのは高い部屋で、4250万だった部屋はすぐに売れちゃった。
昨日抽選会に行かれた方いらっしゃいますか?
抽選の倍率はどのくらいだったのでしょうか。
別所沼近くの新築マンションに住みたいと思っていまので、もう少し安くなれば検討します。
無償でIHヒーターが選べるのはいいですね。
IHほしい
IHはあとからリフォームで取り付けられないところが多いですよね。
HPなかなか更新しませんが、大手は余裕ですね。
>>266 マンション検討中さん
この掲示板でも反応ないですし、まだネット上でも第1期10戸?を売りに出してるということは、第1期ですら抽選どころか売れ残っているのでは?
IHとかたった一つの設備がどうのこうのってレベルではない気もしますが…
やはり以前の書き込みでと話題になってますが設備仕様や立地のわりに値段が高すぎですよ
プラウド浦和別所は白幡中学校も近くなって1階ですが別所アドレスで、3800万台で南向き70㎡弱ででてましたよ、パークハウス浦和別所はディスポーザーもありましたし
IHは今使ってるけど、フライパンを傾けたりできないのがね。ちょっと料理しにくい。
うちはオール電化だから仕方ないけど、ガスのほうがおすすめ。
別所沼公園の前に大きな斎場があり夜、煌々と看板のネオンが灯り嫌な気分になります。
ブランズとしても値下げはしたくないのかな。
北戸田も価格が上がってましたが、通勤快速の隣駅はやっぱり高いですね。
中浦和でこの価格はないわ。
北戸田は最近新築ないのでは
北戸田に大手は来なさそう。
第1期2次 となっていますが、もう売れたんですか?
最初は第1期で10戸?売り出しとかで、第1期1次とか言ってなかったので、おそらくあまりにも売れ行きが悪すぎて第1期の完売に時間がかかるので
第1期も1次と2次に分割したのでは?
しかも第1期2次とか言った方が284さんみたいに1次はもう完売したのかなとかっていう印象を客に与えられますし。
問題は現状何戸売れてるかですよね。
[No.277から本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
お年寄りにはいいかもしれませんね。別所沼公園は絶好のお散歩コースですから。
浦和に知識がないかたへ。
地元民が共有いたしますね!
まず、中浦和は東京方面に電車で通う方には不便です。
はっきり言って埼京線しかないというのはとてもきついです。むちゃくちゃイライラします。
浦和駅は今や新宿にも東京にも一本。もちろん、自転車通勤で浦和駅に10分ちょいあればつくので、それも検討価値ありますが、であればわざわざ割高な駅前に買わなくても良いと思います。北浦和郊外のほうがまだブランド力ありますし。
ちなみに、大宮方面や車の方ならなおさら、中浦和を選ぶ理由がないと思うので置いてきます。
まあ要するに電車は不便です!
続いて街のレベルですが、はっきりいってなんもないです。さびれてます。駅前のボーリング場の悲しさは半端ないです。
もちろん別所沼公園は素晴らしいです!ただ徒歩二分になくてもいいかもしれません。
スーパーは駅前に西友ありますからここはよいですね!コンビニも近いです!
小学校はビミョーですが、中学の白幡はいまよい方の学区であることは間違いないです。色々言う人いますが、白幡は間違いなく市内でもトップクラスです。
で、ハザードマップはもうだめです。水来ます。
地盤も弱いです。まあここはあまり議論無用で役所のデータ参照ください。
関東地震きたら諦めるエリアです。
あと勘違いされてたら危ないので、中浦和はブランドではありません。浦和が10なら、北浦和7、武蔵浦和が6.5、中浦和は4.5くらいと思ってください。地名が別所ならギリギリも鹿手袋はきつめです。
これは地元の人ならまたなわかる感覚です。
で、地元民の結論からしますと。
ここ間違いなく苦戦します。野村さんと違って浦和の顧客リストもないですし。
なのでどうしても押さえたい部屋がないならのんびり構えてて十分な初期設定価格ですね。
500万くらい高めな印象受けました。
後期の価格交渉勝負だとわたしは思います。
あとはブランズさんがどこまで意地はって耐えられるかの勝負ですね!
ただライバル物件が浦和エリアにガンガン建ってるので相当この価格で売るのは難しいと思います。
一年後の掲示板の内容が楽しみです!
逆にスーモには全く広告打ってないですよ。
ブランズブランドで売り切ろうとしてる感じはありますね。
かつて瑛九や高田誠といった多くの芸術家や文化人が移住したことで、「鎌倉文士に浦和画家」という言葉が生まれ、高級住宅地として成熟したと言われる浦和。その文化の香りと気品を湛える中浦和・鹿手袋界隈は別所沼公園の傍にあって、穏やかで閑静な住宅地として知られています。
高く売りたそうな感じですね。
公式HPのデザインのところの、この文章ですね。https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/address/index.html
別所沼公園の傍、文化の香りと気品を湛えて。とは
[No..211~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
興味のないマンションにネガは書きませんから、ある意味人気ですね。
最初は苦戦するも、結果的にここも完売するのでしょうね。
別所沼公園は魅力ですよね。平日でも朝に周辺を軽くジョギングしてから出勤出来るなんて憧れます。
>>305 マンション比較中さん
完売しないマンションは無いからね。
最初から最後まで苦戦すると思うよ。
入居者は、竣工後も中々完売しないマンションに住む覚悟が必要だと思う。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
なかなか2,550mmの天井高は無いよな。今買おうとしているところは2,400mmしかありませんので羨ましいです。
分譲開始時のスタートダッシュから躓いてるし。
あとは値下げでどこまで市場価格に近付けるかってとこですね。
値下げを狙ってネガが増えていく時期
>>313 匿名さん
8月にモデルルームオープンしてからそろそろ4ヶ月。
313さんが「ネガが増えてくる時期」と書いてる時点でこの物件は人気がないと言ってるようなものです。
そもそも4か月も経てば人気物件ならかなり売れてますし、こんなネガな意見多くありません。それも消されたりされてますが、、、
書いてる内容は概ね事実な気はします。
ここは実際74戸中、売れてるのは10戸以下らしいですからね…
とりあえず営業はメリットしか教えてくれませんから、ここはいい面悪い面ざっくばらんに話し合いたいですね。
[No.315から本レスはまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
315さんから同一人物という指摘がありましたので念の為書きますが
私は318さんと別人です。
この物件はあまりにも高すぎます。
さらに仕様がひどいです。天井高高いのは電気光熱費がかかるのでそこにはお金かけてほしくなかったです。
天井高高いのにもデメリットがあったのですね。初めて知りました。ありがとうございました。
今朝方10時前位に、中山道を北浦和方面へ看板持って歩いて行ってる営業の方をお見掛けしました。
お疲れさまです。
高いといっても255くらいじゃ、冷暖房効率はあまり変わらないのでは。
断熱性能が最高等級の4なんて素晴らしいですね。私が検討しているのは3のところです。実際3と4はどのくらい差があるのでしょうか?それによっては心が動くかも。
断熱性能の等級とか営業以外はまず知らない情報だもんね。
>>324 マンション比較中さん
というか、もしブランズに惹かれた点が断熱性能等級4ということであれば、迷わずブランズはやめた方がいいですよ。
今はだいたい新築は4です。むしろ再来年から4が義務化されます。
3のところはどこですか?参考までに教えてください
断熱性能等級は有名ですよ
興味ないなぁ
以前の書き込みが参考になったのでその情報を更新したものを添付します。この近隣物件の事実を淡々と書いてるので参考になるかと
↓
◯クレアホームズ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩9分
4200万?5380万
◯ザパークハウス浦和 浦和駅徒歩7分
3600万?6100万
◯リビオ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩7分
6600万(←これは床面積約100㎡のプレミアムプラン)
◯レーベン浦和常盤 北浦和駅徒歩8分
3600万?5200万
◯ブランズ浦和別所沼公園 中浦和駅徒歩5分 (武蔵浦和駅徒歩16分)
4500万?7400万
浦和駅、北浦和、武蔵浦和、中浦和では中浦和が一番何もない駅なので
今回の価格が高いという声も出るのは当然な気はします。
主婦が踊りだしたくなるくらい素敵なキッチンですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ずっと別所沼近くの新築マンションに住みたいと思っていましたのでここを検討中です。私的には価格が高いのですが、それ以外はいいマンションだと感じています。
私も興味はありますが、値段が相場より600?700万くらい高すぎる気がするので少し待つ予定です。
ここはディスポーザーはついてますか?
74戸しかないのでディスポーザーは付いていないと思います。でもこのように価格が下がれば買う人がいることも分かってほしいですね。
少なくとも3戸以上は残っていると思います。
まだ売れたのが74戸中9戸くらいみたいですよ
クリスマス来場きゃんぺーんはゴディバか
おにぎりほしいね
私も以前の書き込みが参考になったのでアップします。おそらくいい面悪い面、客観的なことか書いてあるので参考になるかと思います。
↓
ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
今回のブランズの事実をまとめると
・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
・複層ガラス
・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
・ディスポーザーなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・地盤弱い
・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
・駅は近いが廃れた中浦和駅
・住所は別所ではなく鹿手袋
・敷地周囲に3階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意
将来、羽田空港への着陸飛行機が武蔵浦和方面からのアプローチもできるようにする計画があるみたいです。このマンション付近の騒音の試算もされているので確認された方がいいと思います。
今日から登録
建ち上がってきました
3階ぐらいですかね
買い物関係は駅の反対側の西友あたりになってくるのかな?
西友は安いので(特にPBブランド品が)、とても使いやすいと思います。
その他にも、地図を見ていると、選択肢はありそうなんでその点は良いのではないかな。
駅に近いので、郊外型ファミリーマンションと言うよりは、若干コンパクト気味に作ってあるのかなと感じました。
価格に関しては、旧浦和市のあたりは値段は全体的に上がってきている。だからこのあたりも高くなってきているのかなぁと思います。
あと、大手デベということも影響はあるのかも?
キッチンセレクトでIHクッキングヒーターとガスの選択ができます。
ガスが標準なのかな?
皆さんはどちらを選択されますか?
掃除が楽なのはIHなんですよね。
>>273 マンション検討中さん
IHに関しては273.274さんが参考になるかと
値段ですが下の価格表をみると
◯クレアホームズ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩9分
4200万から5380万
◯ザパークハウス浦和 浦和駅徒歩7分
3600万から6100万
◯リビオ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩7分
6600万(←これは床面積約100㎡のプレミアムプラン)
◯レーベン浦和常盤 北浦和駅徒歩8分
3600万から5200万
◯ブランズ浦和別所沼公園 中浦和駅徒歩5分 (武蔵浦和駅徒歩16分)
4500万から7400万
浦和駅、北浦和、武蔵浦和、中浦和では中浦和が一番何もない駅なので
設備仕様、地盤が特段優れてなければ今回の価格が高いという声も出るのは当然な気はします。
ところで去年の8月モデルルームオープンしてから半年以上経つけど、74戸中今どれくらい売れてるんだろうか?
この前マンションルームいったときはガラガラに感じましたが
稼ぎます
いいね
>>357 マンション検討中さん
リビオはあってますよ
リビオ武蔵浦和ザテラスのことだと思います。
武蔵浦和駅徒歩7分です。
ただここはもう先日完売してしまいました。
もし353さんの情報を訂正するなら
ブランズが中浦和駅徒歩5分→徒歩4分ということくらいでしょうか
私もたいした差ではないように感じます。
頑張っ
最寄り駅まで徒歩4分という立地にあり
ほぼ南向きの好条件が揃ったマンションには、なかなか出会えないと思います。
大規模マンションではないので、外観デザインもおしゃれです。
価格も高すぎないため、子育て世帯にも人気が高いマンションかなと感じました。
>>361 匿名さん
中浦和駅なのに価格は高いと思いますよ。
設備仕様もたいしたことないみたいですし。
売り出して8ヶ月経ちます。あと半年で完成してしまいますが、74戸中どれくらい売れてるのでしょうか?
仕様等に関しては以下が参考になりますね。
私も以前の書き込みが参考になったのでアップします。おそらくいい面悪い面、客観的なことか書いてあるので参考になるかと思います。
↓
ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
今回のブランズの事実をまとめると
・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
・複層ガラス
・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
・ディスポーザーなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・地盤弱い
・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
・駅は近いが廃れた中浦和駅
・住所は別所ではなく鹿手袋
・敷地周囲に3階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意
ブランズ周辺の鹿手袋マンションに住んでいる通りすがりの者です。
私は電車を使わないので、気になりませんが、中浦和駅は確かに快速も停まらないのんびりした駅です。駅力とかで比べるなら他の駅(浦和や武蔵浦和)で購入された方がいいと思いますよ。
私がこのエリアを気に入っている一番のポイントは別所沼公園です。週末はいつも小学生の子供と行ってます。知らない子どうしが集まってサッカーやったり、釣りやったり(エビやクチボソなどの小さな魚が釣れます)、イベントあったり、出会いがあってとても楽しいです。出勤時も多少遠回りですが、散歩がてら歩いてます。
また安いスーパー、西友やスーパーバリュー、ウェルシアが近くにあるので便利です。武蔵浦和のスーパーは高いですね。別所2-4丁目アドレスにはスーパーがないので、中浦和のスーパーに買い物来てる方が多いです。
ブランズの仕様はよく分かりませんが、私はディスポーザーとかトイレ手洗いカウンターとか鹿手袋アドレスとか気にならない性格なので、充実した生活を送っています。
実際の住人からの感想として参考になれば幸いです。
以前投稿された、こんな地元民の意見もありました。やはり値段がネックですね。
浦和に知識がないかたへ。
地元民が共有いたしますね!
まず、中浦和は東京方面に電車で通う方には不便です。
はっきり言って埼京線しかないというのはとてもきついです。むちゃくちゃイライラします。
浦和駅は今や新宿にも東京にも一本。もちろん、自転車通勤で浦和駅に10分ちょいあればつくので、それも検討価値ありますが、であればわざわざ割高な駅前に買わなくても良いと思います。北浦和郊外のほうがまだブランド力ありますし。
ちなみに、大宮方面や車の方ならなおさら、中浦和を選ぶ理由がないと思うので置いてきます。
まあ要するに電車は不便です!
続いて街のレベルですが、はっきりいってなんもないです。さびれてます。駅前のボーリング場の悲しさは半端ないです。
もちろん別所沼公園は素晴らしいです!ただ徒歩二分になくてもいいかもしれません。
スーパーは駅前に西友ありますからここはよいですね!コンビニも近いです!
小学校はビミョーですが、中学の白幡はいまよい方の学区であることは間違いないです。色々言う人いますが、白幡は間違いなく市内でもトップクラスです。
で、ハザードマップはもうだめです。水来ます。
地盤も弱いです。まあここはあまり議論無用で役所のデータ参照ください。
関東地震きたら諦めるエリアです。
あと勘違いされてたら危ないので、中浦和はブランドではありません。浦和が10なら、北浦和7、武蔵浦和が6.5、中浦和は4.5くらいと思ってください。地名が別所ならギリギリも鹿手袋はきつめです。
これは地元の人ならまたなわかる感覚です。
で、地元民の結論からしますと。
ここ間違いなく苦戦します。野村さんと違って浦和の顧客リストもないですし。
なのでどうしても押さえたい部屋がないならのんびり構えてて十分な初期設定価格ですね。
500万くらい高めな印象受けました。
後期の価格交渉勝負だとわたしは思います。
あとはブランズさんがどこまで意地はって耐えられるかの勝負ですね!
ただライバル物件が浦和エリアにガンガン建ってるので相当この価格で売るのは難しいと思います。
一年後の掲示板の内容が楽しみです!
いまは15戸ぐらいですかね?
もし、売れ残りがあるとするなら、管理費や修繕積立金も1戸あたりの負担が大きくなってしまうと思います。もうちょっと売れてほしいです。キャンペーンしてでもいいので、半数ほどは埋まってくれないと買った側の負担が大きくなりそう。
駅前の西友とウエルシア、2店舗を駆使すれば家計も助かりそうです。ただ、中浦和の駅の力がそこまでなかったのかな・・・?
西友はウォルマートのクレジットカードを使うことで割引になる日がありました。あと、ウエルシアはTポイントが利用できて20日は1.5倍で利用できたはずです。中浦和在住ではないですが、西友、ウエルシアは好きで行っていますよ。
区分所有法で管理費・修繕積立は区分所有者が原則負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから、売主が負担することになる。
で、問題ないかと思いきや、未入居が多くて駐車場稼働率が想定より大幅に下回るとその収入が管理組合に入らなくて、収支が赤字になる可能性がある。機械式駐車場は使っていなくても維持費かかるし。
>>365 マンション検討中さん
地元民のコピペが面白いですね。
「別所沼公園は素晴らしいけど、徒歩2分になくてもいいかもしれません」
毎日通う訳じゃないからね。
色々、参考になりました。
ブランズ
専用庭付きのプラン、ガーデニングが楽しめると書かれています。
直接地面などを掘り返すのは、さすがにマンションなので難しいですよね?
マンションの場合は、
ガーデニングも許可されていない限りは
基本的にはプランターで行うということは聞いたことがあります。
ここもそうなのかな?
地面に植えてもいいと言われているマンションは、花壇スペースが作られていることがおおいです。
この位置に植えてもいいですよ、ということなんだそう。ここの場合は、間取り図を見ている限りでは特には作られていないようですね。
別所沼公園、近くにある事自体、良いと思われている方もおられるのでは。運動習慣がある方だと、ランニングやウォーキングを安心してできる場所が近隣にあると
嬉しいと感じられる方は多いと思いますよ。毎日のことですのでね。
売り出して約一年
今どれくらい売れたんですかね?
あと三ヶ月ちょっとで完成してしまいますが
個人的には高すぎるので値段がネックです。
現地見ましたが、やはり3階以下は大きな戸建てに囲まれて日当たりや景観、人目が気になりますね。
買うなら4階以上がいいのですが、高いです。
購入しても、都内のブランズを知ってる人に見せられない。
立地はもちろん、クオリティも数段落ちてる。
中身の無いブランドに無駄金払える程、景気は回復してないよ。
東急さん浦和区民を甘く見過ぎましたね。
埼玉とはいえここは浦和。ただブランド名だけ立派な低仕様マンションなんか、箸にも棒にもかかりませんよ。さっさと仕様に見合った新価格で安売りした方が良いですよ。
おかね
先着順受付中が8戸というふうに物件概要に出ていますね。
あと数か月で完成なのでこの8戸が最終なんじゃないかと思うんですが、
まだ他にもあるのかな?
そうですね、広さの割にはちょっと高いようなイメージもあります。
でも最寄り駅から4分だとやはり高めになってしまうのは仕方がないのかなとも思います。
ここはキャンペーンとかプレゼントとか値引きとかしないんでしょうか。
>>381 匿名さん
いや、前から7戸だか8戸のままですよ。
公式サイトに出てる売り出し物件例と価格も以前とほとんど変わらないですし。
人気がある物件は「抽選」となりますが、人気ない物件は「先着」となる傾向が多いです。
先日聞いたときはまだまだ半分以上残ってるとのことだったので、結構残ってると思います。
気になるのなら営業の方に聞いてみては?
半年以上前から
第一期二次販売のままだね。
登録抽選方式で販売した売れ残りを先着順で販売するってのがパターン。
買います
中浦和お店揃ってるし、病院も結構あるし、公園たくさんあるしなかなか魅力ありますよね。武蔵浦和にも歩いて15分かからないでしょ。
武蔵浦和は公園がないから選択肢になかった。北浦和か中浦和で悩んだけど、北浦和は駅前繁華街ぽいから、子供がいる身としては中浦和の方が環境が良いと考え現在探しています。
9月に完成らしいですが、
まさかまだ半分くらい残ってるとかないですよね??
残っているのでは?
最寄り駅まで徒歩4分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
別所沼のマンションで売れ行きが良かったものは無い。
どれも何故かかなりの割高。
戸建ての立地としてステータスのある所が、マンション立地に必ずしも適している訳じゃないという好例だね。
マンションの最大の存在価値は、立地からくる利便性。
それを無視したマンションの売れ行きが好調なわけない。
最終的に完売するのをみると、絶対に住みたい人が住むって感じなんでしょうね。不動産側もそれが分かってるから値下げせず高いまま売り抜ける
ところが、今回の物件は別所沼公園近辺でも
住所は別所じゃなく鹿手袋
地盤は特に弱いとこ
おまけに仕様は今までのパークハウスやプラウドに比べてかなり低い
これではさすがに値下げしないと売れませんよ
最近、立体駐車場が出来てきたけど、敷地内に無理矢理って感じ。道路側からは玄関丸見えだよ。完売しないと思う。
ベランダ丸見えよりは良いかと
電車
別所沼公園で、カブトムシやクワガタは採れますか?
秋ヶ瀬公園は取れるらしいけど、別所沼はカナブンくらいかなあ
朝早く行かないと秋ヶ瀬は開いてないかもしれない
川越の入間川とかの雑木林とかクヌギがあるところなら朝にいるかもしれないですね。
>>399 匿名さん
ありがとうございます。
息子に虫捕りを経験させたかったので。
浦和に引っ越してきた当初は、調公園や常盤公園でカブクワを探しましたが、当然いませんでした。
秋ヶ瀬公園なんですね。
川越の川沿いも、子連れで行けそうなら行ってみます。
虫取りをする人がいるのでこの辺で遊びで虫とりに行ってもほとんど期待できないよ。
ほとんどセミプロというかんじで大量にとられてしまう。
もっと田舎か山奥に行かないと。
クワカブは雑木林にいるからね~
カブトムシは意外と浦和でも取れなくはないけれど
クワガタは秋ヶ瀬でも夕方とれるかどうかって感じだね~
ネットでみただけだけど、駅から近い所沢の航空公園は取れるらしいです
熱中症にだけはきをつけてね~
トピズレになっちゃいますが、カブトムシ、クワガタムシって朝に捕獲すれば簡単ですか?
子供にせがまれてダイソーの虫とりかご、網、カブトムシゼリーを買いました。
公園に虫とりかご、ゼリーを罠にしておいておいたら罠にかかってくれるでしょうか。
もしかすると他の人に取られてしまいますか??
現地近くの別所沼公園も朝から子供と行って採集できるものか悩んでいます。
昼は暑いし。
夜にいたら不審者になっちゃいそう・・・。
売り出してもう一年経ちますが、まだ半分も売れてなさそうですね。
この地域で70㎡ちょっとで5600万はやはり高すぎますよ
現地見ましたが、他のもうちょい安い部屋はやはり西向きだったり低層階で日当たりの悪さが気になり買う気になれません。
資産価値に見合った価格じゃないと売れないよ。
デベロッパーは、この敷地の取得に大金はたいたのか?
それとも、単に厚い利益を乗せてるだけなのか?
不思議な価格設定。
別所沼でも昔はむかしはクワカブとれたような
たまにワナおいてあるよね
とれるのかはわからないけれど
もうすぐ完成入居時期ですからね。
こんなに残ってるのはまずいでしょう。
完全に初期設定を攻めすぎたと思います。
ソライエ成増も完成時期にほとんど売れておらず、結局1000万近く値引きしてました。
自分の予算と比較する前に、物件の資産価値を自分なりに評価して、デベの価格設定が妥当か的確に判断しないと痛い目に会いますよね。
これも別所沼に仕掛けられたワナなんでしょうか。
>>408 マンション検討中さん
都内ならソライエ成増、浦和なら数年前ですがサンメゾン浦和高砂エルドが、売れ行き不振による大幅値引きで問題になってましたね。
サンメゾンの方は、最後はデベロッパーが手におえなくて、中古市場に流してしまいました。
デベロッパーの定めた分譲価格が適正か疑問に感じたら、第1期もしくは2期まで様子を見ることも必要ですね。
ここはもう答えが出てますが。
場所はいいんですけどねえ
場所がいいかどうかも疑問です。
過去の書き込みでこのようなものがありました。
ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
今回のブランズの事実をまとめると
・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
・複層ガラス
・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
・ディスポーザーなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・地盤弱い
・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
・駅は近いが廃れた中浦和駅
・住所は別所ではなく鹿手袋
・敷地周囲に3階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意
浦和はサラリーマンには買えない価格になりましたね
もう余裕なのかな?
>>416 マンション検討中さん
建物がもう完成するので、その一室を見学場所にするのでしょう。
その分浦和のモデルルームを畳めばそこの場所代や人件費もかからないですからね。
売行きのいいマンションなら完成前に完売するのでそのようなことをやらなくてよいのですが
不特定多数の内覧者が絶えず出入りするマンションなんて嫌だな。
まんだな
これから完売に向けて幾ら値引くのか、購入者は気になるだろう。
実際の資産価値を測る目安になるから。
そういうスリルは嫌過ぎる。
完成までは値引きはなさそうですね
貧乏人は退散してくれって感じなのか
>>421 マンション検討中さん
もう来月完成ですよ。
売り出して一年経つのに
まだ第1期なので値引きは必須でしょう。
過去のマンションからすると
最終的には1000万近く値引きしてもおかしくないです
この価格で売るには立地が悪かったですね。
今は駅近ってだけじゃ駄目で、駅近でありつつそこが駅力の高さも備えてないと人気が出ないのだと思います。
最寄りが中浦和駅では厳しいですね。
営業マンも、自分なら資金があっても買わないであろう、魅力のないマンションを売るのは虚しいだろうな。
企画立案した責任者を左遷させても現場のやるせなさは変わらないだろう。
まだ2割くらいしか売れてないっぽいですよ。
もう売り出して一年経ちますが本当に大丈夫なんでしょうか?
それこそソライエ成増が完成したときといい勝負です
やはり仕様や立地のわりに高すぎましたね
>>429 検討板ユーザーさん
売れた2割を買った人がいるんですよね。
価値観は人それぞれってことがよく分かります。
ただこの先、大幅に割り引かれた後の購入者との所得格差が凄そうです。
初期購入者にわだかまりも生まれそうだし、管理組合の運営に支障を来たしそう。
大幅に値引かれるっていうのはどこ情報ですか?
ってことは、大幅に値引かれるっていう情報は作り話ってこと?
ブランズ自体が埼玉じゃブランド力ない会社だしね。
これがプラウドなら売れ行きは違っていたかも。
計画を立ち上げた責任者の顔を見てみたい。
その人の生涯年収でも補填できないくらいの損失はありそう。
ニュースで中浦和に快速が止まるとやってましたね
快速停車っていっても、そのぶん各停が減便ですからね…
販売価格は5千万円台。駅からも近いのでこれくらいの価格帯はしてしまうのかしら。
自分的には案外価格が高額だなと感じました。
返済価格シュミレーションが出ているのが分かりやすいです。
頭金があれば、実際に払っていく金額は月々10万程度ということで、それほど負担額は無いのかな。
勿論ボーナス払いもあってのことですが、無いとしたら12-3万くらいにはなってしまいそうですね。
その他に管理費等もありますから、ざっくりとして月12-15万程度の支払いになりそうです。
>>442 匿名さん
ボーナス払いを前提にローンを検討するのはナンセンスですから、頭金入れても15近くの月払いが必要と思った方がいいですね。中浦和でこの額払う気にはなれないなー
いつのまにか
9月14日(土)~第2期登録受付開始
になってますね
>>444 匿名さん
なんだか見たことあるような物件もあったので
おそらく第1期で売れなかったのも重複して売ってるのでわないでしょうか
第2期と言った方が響きもいいですし
間取りが同じの部屋なだけかな?
もう竣工してから1年過ぎていますが
まだ販売中とはかなり苦戦しているようです。
最寄り駅まで徒歩4分の立地でも物件によっては厳しいものなんだなと驚きです。
案外、値引きを待っている人がいるのかも。
仕様や立地のわりに値段が高すぎたんだよ
目の前通りましたがけっこう前に完成してましたよ
今月引き渡しです
11月30日より中浦和駅が快速停車駅(予定)に!
ってすげえちっちゃく書いてあるw
おー
売り出して一年以上経つのに
まだ2割ちょっとしか売れてないという話もあるみたいなので値引きは必須でしょう。
最終的には1000万近く値引きしないと難しいかもですね
もうそろそろ住まれる方もいるので早く完売させたいのが本音でしょう
これはブランズの売主が値段設定を高くしすぎたのが一因ですね
マンションの存在価値って、立地からくる利便性だろ。
それを放棄したマンションに価値はない。
気になるから書き込んでしまう
浦和常盤レジデンスも、完売まで5年くらいかかったけど、書き込みは多かったな。
売れない不人気マンションには、興味を掻き立てる何かがあるのかな。
本当の購入検討者はほぼほぼ居ないから、このスレを見て書き込む人は冷やかしなんだろうね。
価格に影響あるか分かりませんが、
先日、別所沼公園で男性が意識不明で沼に浮いていたようですね。
Yahooニュースにもなっているようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191011-00000004-saitama-l11
事件なのか事故なのか不明なところがちょっと恐いですね。
新築マンション価格はデベロッパーの勝手な言い値であって、市場の適正価格から著しくかけ離れることもある‥
勉強になりました。
値付けで失敗しないのは野村くらいで、三菱と三井は大外れはない感じ。
住友は確信犯的にふっかけてますね、毎回。
まだ完売しないんですかね。
当分ね
貧乏人は門前払いですか
都内のブランズのイメージでココを見ると唖然とするから。
都内に住んでる友達呼べないよ。
正確に何戸が売れているのか分かる方いますか?
アットホームのサイトに中古が出ていますね。最上階の角部屋。
購入者、帰郷事情により、売却決定。
1ヶ月で・・・
受け渡し後だから厳しいな。
キャンセルできたら、1割くらいの負担で済むのに。
中古で売るなら、下手したら3割マイナスか?
別所沼にできたカフェってどうですか
増えてほしいよね~
このあたり、マンションもできたりして、住んでいる人も増えつつあるので、
カフェとかできるといいですよね。
ただ、カフェって個人のお店だと儲かるの大変そう。
チェーン店でもいいので
そういうところが増えていってくれるといいなと感じます。
別所沼公園は中央に大きな池があり、その周囲で高木が並木道を作っていて、雰囲気がありますね。
これで最寄駅に駅力があれば、このマンションも定価で完売したと思うのですが。
戸建ての一等地とマンションの一等地は必ずしも一致しないってことですね。
ここ良さそうですが、設備の評価より、土地の割に金額が高いということでマイナス評価されてるのでしょうか?
買おっかな?
今朝、散歩がてら見に行ったけど、良く言えば隠れ家的、悪く言えば場末感が否めない。
外観も、内部的な低仕様が伺える印象でお金かけてスタイリッシュなデザインを追求してるブランズとは到底思えない。
これが所謂、埼玉仕様なのかと思うと悲しくなる。
散歩がてらってことは、結局おなじような場所に住んでるんじゃないかw
まあ確かに浦和駅ちかに住んでたら場末だわ~
浦和5分だからどーしたんだよ笑笑笑笑。
私が買おうか迷ってて上からマウント取るかのように笑。
私はどのマンションにしても幸せなのでどーでもいいです。
むしろここに住んでる人の状況知りたいです。
マウント取るようなひやかしは人気マンションにはつきものです、ほうっておきましょう
ブランド頼みでスペックを落としてるのが、気に入らないだけです。
ここまで露骨なのは、住友マンション全般とココくらいです。
比較的大手では。
確かに立地に関しては失礼な発言だったと思います。
この立地でこの価格なら、もっと何とかしろよと言いたかったんです。
たしかに、もうちょっと豪華の方が浦和を選ぶそうに刺さる気はするかもね
仕様が良ければ、別所沼に恥じない邸宅と認識されるけど、悪ければ、不便な立地のただの三流マンションと捉えられても仕方ない。
立地条件に利便性がなければ、仕様で頑張らないと。
三菱の常盤レジデンスが好例だよ。
仕様で頑張った三菱と、相変わらずの低仕様で提供した住友と、同じ様な立地でも売れ行きは対称的。
ここは仕様が高くないからね
マウンティングは子育てしていると時々ありますよ。
世間話をしていても、お正月休みに旅行したとか、普段からいい洋服を買っているとか、知らない間のマウンティングもありますし。
相手がそこまでマウンティングと気づいていないだけで、「別荘がある」「両親からの援助がある」などもありますよね。気にしないこと!!
浦和じゃないですが駅まで4分以内で、個人的に駅前の西友も好きですよ。住めば都だと思います。
迷っているのは仕様についての口コミ。
素人なのですが、仕様は安い感じなんですか?
お風呂はミストつきの乾燥機もありますし、ディスポーザーがないくらいかと思いました。食洗機は写真をみるとあったので、ついていると思っていますけど……
>>491 匿名さん
過去の書き込みでまとめたものがありましたよ。
おそらくマンションの仕様立地地域性のわりに値段が高すぎるということではないでしょうか。
↓
ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
今回のブランズの事実をまとめると
・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
・複層ガラス
・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
・ディスポーザーなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・地盤弱い
・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
・駅は近いが廃れた中浦和駅
・住所は別所ではなく鹿手袋
・敷地周囲に3階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意
この辺の地域は浦和と違ってマウンティングとか考える人も少ないかと、、、
地域性のわりに値段を高く設定した、売主(東急)の市場調査ミスもあるね
外から見るとだいぶ売れ残っているように見えるのですが、どれくらいの人が入居されてるんでしょうか?
浦和は、ブランドで利ざやを稼げるほど田舎じゃないってことだよ。
甘く見られたもんだ。
旨い肉
いずれにしても、現状だと実際の物件を確認することができるのですから、
それで日当たりなどを判断していければ良いのではないでしょうか。
お値段高めなのは、駅まで近いこと、
中浦和が快速の停車駅になったことなど、
価格に強気になれる条件が揃っているからかもしれないですね。
確かに便利ではありますが…
>>497 匿名さん
快速停車駅って言っても、平日の通勤快速は止まらないから通勤はめっちゃ不便だよ。駅近が良いなら、プラウド中浦和やプラウド別所沼公園ディアージュの中古を買った方が遥かに安いし。
とにかく新築って感じならここはいいのかもね