匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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9920
マンション検討中さん
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9921
名無しさん
>>9920 マンション検討中さん
どっちにしても同じ内容で変わらないことを何度も投稿してるのはイカれてる。
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9922
マンコミュファンさん
>>9921 名無しさん
まぁそう思うならみなきゃ済む話。
そんなのにいちいち目くじらたててるあなたも同類。
よりリアルな話聞きたければ営業にききましょう。
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9923
名無しさん
>>9922 マンコミュファンさん
目くじら?顔真っ赤ってのもあったな笑
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9924
検討板ユーザーさん
>>9923 名無しさん
顔真っ赤ワードはさいたま板でしばしば登場するのでたぶん同一人物ですね笑
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9925
ご近所さん
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9926
マンション検討中さん
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9927
マンション検討中さん
急に増える書き込み…
三街区の情報全然出てきてないしスレのタイトルが悪いのか?
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9928
マンション検討中さん
シントシティ見て既視感あるなぁと思ったら軍艦島のマンション群がまさにそれなんだよね。しかも軍艦島はもともと三菱マテリアルが所有してたわけで何か因果を感じますよね
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9929
アンチマヨネーズ
>>9928 マンション検討中さん
軍艦島のマンションと重ねて既視感って何歳だよ。
因果なんかあんた以外感じてないと思うぞ。
それにあっちは当時の最新鋭マンションで、こっちは普通のマンション。
なーんも重なっとらんわ。
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9930
検討板ユーザーさん
買えないのか買わないのかわからんがディスる話より、もっと有益な情報書き込んでください。
何に似てるとか年収とかどうでもよくて、いま買うならどの間取りがいいとかさ。
今見てる人なんか投資で買おうとか思ってないし。
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9931
検討中
ずっと見てきたけど軍艦島は久々にワロタwww
想像力に嫉妬した。
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9932
通りがかりさん
今日はさいたま新都心公園で子供と遊んで来ました。ほどほどな混雑ぶりで、ストレスなく遊べました。
シントシティ入居後は、どのくらい混むか気にはなりますが、子育て世代には嬉しいところかなと思います。中庭ひとつだけじゃ飽きちゃうだろうし。
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9933
評判気になるさん
>>9932 さいたま新都心公園は、芝生の養生で遊べる部分が狭くなる冬のシーズンはあまり混みませんね。
全面が使えるようになる春や秋はだいぶ混雑します。ボールも使用可で小学生?大人もサッカーやらで遊んでますから、休日の小さい子にはちょっと怖いです。
でも平日は空いてて気持ちいいです。
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9934
住民板ユーザーさん3
さいたま新都心から一番近いというか車で行きやすいアウトレットってどこでしょうか?
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9935
マンション検討中さん
>>9934 住民板ユーザーさん3さん
距離的には入間。時間的には佐野
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9936
マンション検討中さん
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9937
評判気になるさん
>>9936 マンション検討中さん
車なければレンタカー借りればいいじゃん。駅周辺にたくさんあるよ。
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9938
マンション検討中さん
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9939
検討板ユーザーさん
>>9938 マンション検討中さん
越谷ですね。つか、コクーンと大宮、浦和、たまに池袋・有楽町・新宿で大概のことは解決しそうですが。
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9940
匿名さん
>>9939 検討板ユーザーさん
越谷確かにそうなんだけど、あれはなんというか、三井三菱じゃないから、なんか違うような感じが。
いや、あれアウトレットなのは間違いなんだけどさ。
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9941
住民板ユーザーさん4
>>9937 評判気になるさん
お買い得に買いたいのにレンタカー借りてガソリン代払ったら意味ないよ。車ないならコクーンか都内で頑張りましょう。金がないなら西松屋で。
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9942
匿名さん
アウトレットで安く買いたいのにレンタカー借りるとかあり得ない。
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9943
マンション検討中さん
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9944
住民板ユーザーさん4
>>9943 マンション検討中さん
モデルルームに電話して聞きましょう
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9945
マンション検討中さん
レンタカー代やガソリン代を気にするほど困窮してる人はマンション買わない方がよいね
毎日借りて行くならいざ知らずですが笑
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9946
住民板ユーザーさん2
>>9945 マンション検討中さん
投稿の流れを見てから投稿した方が良いよ。
的外れもいいとこ。
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9947
検討板ユーザーさん
>>9946 住民板ユーザーさん2さん
最初の質問の意図が曖昧だからですよ。
レジャー・遊びも兼ねて郊外に買い物に行くには、なのか、お買い得な買い物をするために行くのか。
私は前者だと思いましたが。
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9948
マンション検討中さん
アウトレットはレジャーで行くのが普通では?
レジャーで行くアウトレットのレンタカー代とガソリン代の話をされたらお手上げ
車借りたくないけど日常生活用で安く買いたいなら近場の業務用スーパーをお勧めします
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9949
匿名さん
>>9945 マンション検討中さん
論点のすり替えです。
やはり駐車場台数が少ないと困りますね。
と言いつつここ50%くらいあるんで、全然問題ないように思いますが。
30%を切ってくると問題かな。
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9950
マンション検討中さん
>>9949 匿名さん
30%を切ってくると問題ってなると駅近マンションは問題だらけになっちゃいますよ
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9951
検討板ユーザーさん
結論、浦和や大宮のようなさいたまの中心地エリアであるさいたま新都心駅徒歩五分で1000世帯のうち50%約500台の駐車場設置率は十分である。
さいたま県内で東京から大宮までの駅近マンションに、これ以上の駐車場設置率のマンションがあるのか。
はい、次。
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9952
マンション検討中さん
駐車場と保育園の話絶対に許さないオジサンが現れて、不毛な煽りあいをし出すからもう車の話はやめた方が良いですよ!!
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9953
マンション検討中さん
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9954
匿名さん
>>9950 マンション検討中さん
車持ちが多い埼玉で30%切ってたらリセール大変だよ。
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9955
検討板ユーザーさん
>>9953 マンション検討中さん
よし、じゃあパークハウス浦和タワーに引っ越そう!
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9956
マンション検討中さん
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9957
住民板ユーザーさん4
>>9956 マンション検討中さん
高いから設置率高いのではないと思うけど。需要があるから設置率高いわけだし。
車が必要と思う方が少なからずシントシティでも6割はいるのにゲスト分も2個は少ないとは思いますよ。
とはいいつつも、少なからずこのコロナでニューノーマルな生活になり、ネットはいるけど車がいらなくなったり、給料減って車手放す人もでてくるでしょうから、繰上げ当選する人もでてくるかもですね。
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9958
検討板ユーザーさん
>>9957 住民板ユーザーさん4さん
駐車場当たりましたが、月に2回くらいしか乗らない場合は普通に手放そうかと思ってます。
てか子供が大きくなって不要になる家族はたくさんいるはずなので、今は50%で足りなくても将来的には空車が結構出てくるんじゃないかな。マンションは今だけのものじゃないしね。
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9959
通りすがりのユーザーさん
>>9958 検討板ユーザーさん
手放すの簡単だけど、いざ必要になったときに困るからね。それならサイズダウンとか安い軽にして、敷地外の安い駐車場に変えるというのも手。中途半端サイズの普通車なら、広い軽自動車の方が快適だし経済的
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9960
名無しさん
>>9958 検討板ユーザーさん
一時取得者が多いだろうし、子供が大きくなったら別のマンションに行くのでは?
リセールの良さも売り文句だし、中古価格も安定するはずなので一定の子育て世帯の流入があると思いますよ
駐車場代高めの自走式なので最初の10年で先の維持費まで回収する気なのかもしれませんが…
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9961
マンション検討中さん
公式hp次の売り出し、1.2街区50で3街区60になりましたね。
管理費等もでてますね。
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9962
マンション検討中H
>>9961 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
供給状況更新しました。
◇シントシティ供給戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
1期 380
2期 190
3期 235
4期 50
合計 855
・3街区
1-1 60
1期 60
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9963
マンション検討中さん
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9964
マンション検討中さん
>>9963 マンション検討中さん
あと一年で600戸かー
竣工までに完売は難しいかもですね
まぁ昨今の流れだと今後の供給の減少を見越して
竣工後も売り急がず大幅な値下げ等はないとは思いますが。
のんびり売る気なのかもしれませんね。
-
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9965
通りすがりさん
>>9964 マンション検討中さん
1.2街区は完売しそうな気がします
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9966
マンション検討中さん
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9967
マンション検討中さん
>>9966 マンション検討中さん
Cの3戸も先着順で消えてたからⅠ街区は4LDKの1部屋だけでは?
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9968
マンション検討中さん
ゴミ捨てが指定日にしか捨てられないというのは本当でしょうか?
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9969
マンション検討中さん
>>9968
それはないんじゃない?分譲マンションだと毎日捨てられるでしょ
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9970
マンション検討中さん
-
9971
検討板ユーザーさん
-
9972
マンション検討中さん
3街区の1期1次はもう少し販売多いかと思ったけど意外と控えめ。
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9973
マンション検討中さん
3街区のスタイルとオプション選べるのって12月20日までなのに、そんなに売り出し少なくしてどうするつもりなんでしょうね?
それとも意外と皆さんスタイル興味ないんですか?
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9974
マンション検討中さん
>>9968 マンション検討中さん
昔の話です。仕様変更でいつでもゴミ捨て可になりました。
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9975
マンション検討中さん
-
9976
名無しさん
>>9971 検討板ユーザーさん
市は人が住むまでは対応しないようです。来年から対応するのでいないはず。
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9977
マンション検討中さん
契約者掲示板見たら駐車場590の応募に対して500しか当たらなかったみたい
つらいね
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9978
マンション検討中さん
これから1、2街区買う人は駐車場なし確定ってこと?
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9979
マンション検討中さん
>>9976 名無しさん
木無くすのかな?植栽無しの新築マンション寂しい。。
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9980
検討板ユーザーさん
>>9978 マンション検討中さん
2街区の人向けにしっかり確保されてるよ、たぶん200台くらいが2街区用にある
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9981
マンション検討中さん
>>9973
スタイルや仕様見栄え気にしてたらここは選ばない。
>>9977
それ当たる人がほとんどじゃん。落ちる人の方が少数で運悪すぎ
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9982
検討板ユーザーさん
>>9981 マンション検討中さん
2割落ちるってまあまあ落ちてるとは思うけど。まあ運が悪かったしかない、車手放すいい機会な気もするけど。
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9983
マンション検討中さん
駐車場抽選落ちたら、落ちたる方が悪い呼ばわりされるマンションです
ちょい民度低めです
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9984
マンション検討中さん
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9985
マンション検討中さん
>>9984 マンション検討中さん
とりあえずで申請してる人も多い(車なしでも抽選参加できる)と思うので、今後のキャンセルでバランス取れるんじゃないですかね。
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9986
マンション検討中さん
>>9983 マンション検討中さん
落ちたほうが悪いとまでは言ってないんじゃないですか。運が悪いってだけで。言い方はあれですけど。
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9987
マンション検討中さん
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9988
マンション検討中さん
>>9982 検討板ユーザーさん
むしろ運がいいかもですね。住宅ローン抱えたまま車を持ち続けるなんて正気じゃないですよ。
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9989
マンション検討中さん
>>9981 マンション検討中さん
仕様はともかくスタイルは人によっては大事じゃないですか?
残りはほぼノルディックかフレンチになるらしいですが、同じ価格で選択肢が減るのって相当大きいと思いますけど。
私だったらフレンチは絶対嫌なのでそれだけで候補から外れます。そう考える人も一定数いるのではないでしょうか。
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9990
マンション検討中さん
>>9987 マンション検討中さん
やはり駐車場は5割くらいは欲しいってことですね。
ここは及第点ですね。
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9991
マンション検討中さん
>>9980 検討板ユーザーさん
街区関係なく抽選だよ。
デベが当選した分をこれから売られる部屋にくっつけるだけで、1,2街区の購入者は今回の抽選で決まってる。
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9992
マンション検討中さん
>>9987 マンション検討中さん
そんな評論家みたいなこと言ってなんの役に立つの。。。
しかもこれから買うなら2街区なら駐車場付き買えばいいだけでしょ。
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9993
匿名さん
>>9991 マンション検討中さん
仮に次期と先着で50戸あったとしてデベが当選した分って各部屋に付いてるんですか?それとも50戸で30台分デベが確保してて購入者が抽選するんですか?
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9994
名無しさん
>>9987 マンション検討中さん
岩槻あたりの車がほぼ必須の地域も含めての平均でしょうし、駅近なら車持たない人も多いはず
五割も用意しているのはかなり多めに用意したと思うし、値段もかなり高く設定されてる
それなのに六割の応募があるとは…デベのさいたま市内駅近マンション開発の方針が変わりそうですね
これまで徒歩五分圏内は設置率五割なんて殆ど聞きませんし…
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9995
マンション検討中さん
>>9994 名無しさん
駅近というより年収に関係してるんですよ。年収が高いほど車の保有率が上がります。駅に近いとか遠いとか関係ないんです。車を保有できる収入があるかどうかなんですよ。
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9996
マンション検討中さん
>>9993 匿名さん
すまんがそこまでは知らん。
営業に聞いてくれ。
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9997
マンション検討中さん
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9998
マンション検討中さん
>>9997 マンション検討中さん
東京住みの1000万と埼玉住みの1000万を同じに考えるなよ。駐車場いくらすると思ってるんだよ。だから東京でもお金持ちはほとんど車持ってるぞ。
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9999
マンション検討中さん
>>9998 マンション検討中さん
みんな持ってるなら駐車場設置率25%で、仰るように駐車場高いのにどこに駐車してるんだ?
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10000
マンション検討中さん
東京は密集してて渋滞するし駐車場もないから、都内ではよっぽど余裕がないと買わないでしょうね
郊外方店舗が多数あり、車所有が生活の質に直結するさいたまと比べるのはピンボケ
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10001
マンション検討中さん
>>9999 マンション検討中さん
東京の人がみんなマンションに住んでると思うの?
東京行ったことありますか?
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10002
名無しさん
パークハウスもプラウドもシントシティより設置率低いし、シントシティ購入者より年収低い層をターゲットにしてたのか!
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10003
マンション検討中さん
長谷工の廉価マンションスレで高所得云々の話はやめなよ。
また不要な議論でスレが荒れるだけじゃん。
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10004
老人狂
>>10002 名無しさん
どうやってそんなふうにリンク貼れるんじゃ?
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10005
マンション検討中さん
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10006
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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10007
マンション検討中さん
確かに高所得者の自動車保有率は高いし、駅近なら保有率は下がる。
どちらもエビデンスはあるし、どちらも正しい。
二元論で議論する必要はない。
そしてもう作ってしまった駐車場についてあーだこーだ言うのは無意味。
と思います。
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10008
マンション検討中さん
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10009
名無しさん
>>10007 マンション検討中さん
極端な事を書いて煽りたいだけなので仕方ないですよ
ここ最近、この板で建設的な検討の話なんてされてないですし…
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10010
マンション掲示板さん
駐車場当たったのがいいきっかけで車買う人もいれば、駐車場外れたから車手放す人もいるから、結局のところ繰上げ当選はキャンセルする人くらいなので僅かな希望だとおもう。
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10011
口コミ知りたいさん
1.2街区をこれから買う場合でも結局高い部屋とか売りにくい(売れにくい)部屋に駐車場つけてるんだろうなー
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10012
匿名さん
>>9997 マンション検討中さん
この設置率って100棟のなかで駐車場あるのが25棟っていう意味じゃないですか?
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10013
マンション検討中さん
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10014
口コミ知りたいさん
さすがに駐車場おじさんきっついわ。
もう検討者じゃなくてただの駐車場設置率評論したいだけじゃん笑
はやく次のとこ見つけてくれないかー
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10015
マンション検討中さん
とりあえず50%あるならシントシティは大丈夫でしょ。
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10016
マンション検討中さん
南浦和から大宮では突出して設置率高いです
最高が大宮駅徒歩12分のルピアフィオーレが60%、でもその先の徒歩15分のルピアフルーレは22%
駅チカ希望で車が気になる方はシントシティ1択かと思います
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10017
マンション検討中さん
そんなに駐車場ほしいのならイトーピアエフィールさいたま新都心の中古狙えば良いのでは?
自走式で設置率100%、料金も格安ですよ。
中古でるか知らんけど。
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10018
マンション検討中さん
>>10017 マンション検討中さん
まぁまぁ。いいじゃないですか。
ここは50%あるので十分ですよ。
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10019
口コミ知りたいさん
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