ルピアグランデ浦和美園

浦和美園って地下鉄通ったのも、埼玉スタジアム2○○2と言うリーディングプロジェクトがあってのこと

日本一のサッカー専用スタジアムで、ワールドカップから始まり、浦和レッズのみならず日本代表戦も行われ、今度はオリンピック、サッカーの街って感じるけど

浦和ルーテルと言う青山学院大学の系属校も近くに移転

将来的には順天堂大学附属病院、看護大学、順天堂大学の大学院も出来ていく

ショッピングもカインズホーム、ウニクス、イオンスタイルやらその他もろもろオープン

より充実した街になっていく段階に入った街だと思うが

>>554 口コミ知りたいさん

見学の際に回線のことまでは聞かなかったので詳しくはわからないですが、ホームページ見る感じでは今時の普通の回線なんじゃないでしょうか？
無線LANは申し込み必要とあるので、もしかしたらルーターは自身で用意したものの方が安定するかもしれないです。

ただ、可能性の話ではありますが、いずれにせよマンションの回線なので、戸建てと違って利用者が集中しやすい時間帯は多少遅くなることもあるかもしれません。

もしこれから見学予定なら、光なのか、また部屋までの回線も光ケーブルかどうかなども聞いてみてください。

>>556 マンション検討中さん

ありがとうございます！！！
近々行って聞いてみますね！

浦和美園に賃貸で数年住んでおり、この度このマンションを購入しました！毎日、マンションができて行く様子を見るのが楽しいです(｡･ω･｡)ﾉ
数年住んだ感想ですが、
・スーパー、イオン、ウニクス、お買い物には決して困りません。
・イオン内のドクターランドは土日も診療しているので、働いてる身としては大変助かっています。
・小さい子供がいるのですが、公園もたくさんありますし、小児科も土日診療してますし、これから小学生になっても、ウエリスの子達は集団登校しているので、恐らくルピアの子たちもそうなるので、安心です。
・近くにパン屋、タピオカ屋さん、カフェ、たくさんお店ができて充実しています。
・カインズホームも、日用品から雑貨やカフェなど、お世話になっています。
・埼玉スタジアムも、子供が遊べる広場があり、楽しいです。
良いところはたくさん浮かんできりがないです！笑
検討されている方の少しでも役に立ちますように、、?

>>558 匿名さん

浦和美園は住みやすいのに家賃安くていいですよね！

558さんの意見に加えて
・歩道が広く、舗装もきれいなのでベビーカーを押してお散歩しやすい
・雨の日はイオンに子ども連れていけばお散歩になるから便利
・DIY好きなら浦和美園のカインズホームは品揃えいいのでGood
・電柱が地中化されていて街の景観がいい
・始発駅だから電車移動が楽（運賃は高い）
・からやま美味しい
・マンションが同価格帯の越谷市や三郷市、吉川市などと比べると、さいたま市の財力は素晴らしい

などがあるかなと思います！

デメリットは運賃の高さと商業施設をもう少し増やしてほしいくらいです

皆さん浦和美園が好きな方々で、何だか素敵なマンションになりそうですね♪

平置き駐車場だったり、エントランスが通学で集まっても通勤の方に迷惑がかからないように２つあったり、クリーニングも出せて、スマホから鍵を閉められて、サイクルポートがあって、、、最初モデルルーム行った時とても感動しました。本当に住人の事を考えられて造ってくれてるなって思いますし、住み心地もきっと良くて素敵なマンションになると思います。とても楽しみです。

>>560 口コミ知りたいさん

平置駐車場とサイクルポートはとても惹かれてます。
自転車が2台あるので、無料でしかもポートというのが他には中々無いメリットですし、将来的に車が欲しい身としては駐車代が安いのも魅力的です。

仮に車を持たなかったとしても、購入時期に説明しくれる30年だか35年の修繕積立て計画には、機械式駐車場の修繕まで入ってないことを考えると、永住目的の身として将来余計に50万～100万近くの出費が抑えられるのはありがたいです。

ただ、水を差すようで恐縮ですが、ハザードマップや運賃以外にデメリットって、無いのでしょうか？
運賃は夫婦ともに交通費支給されますし、ハザードマップは気になるならそもそも関東東南部なんか検討してないので、それ以外が気になってます。

>>561 マンション検討中さん

水を差すだなんて全然です！
高い買い物ですし後悔するよりデメリットもしっかり知ってから納得した上で購入したいですよね。

私的にデメリットは、
・サッカー開催日は駅と道がすごい混む。
・川が近いと虫が多そう。
・イオンスタイルのスーパーが一番近いが、徒歩だと少し遠い。
・岩槻区なので北小がずっと選択出来るのかが不安。
・集合住宅は当たり前ですが騒音トラブルが心配。

ぐらいですかねぇ。。他にあれば、私もデメリットも事前にしっかり知りたいです。
メリットの方がかなり上回ったので納得した上で購入に至りました。

>>561 マンション検討中さん

559です。
デメリットも踏まえて購入することはとても良いことだと思います！
メリットについては皆さんのおっしゃるとおりです。


本物件においては下記のデメリットが挙げられます。
・浦和美園は近隣と比べても地盤が悪い
・川沿いであり水害や地震の影響が大きい（バザードマップの問題）
・長谷工マンションは内装仕上げの品質が悪い（内覧会時に指摘し補修を促すよう各自が働きかける必要あり）
・アンボンド工法のため上下階の騒音問題はお隣のマンションと同等に発生する（お隣の物件も騒音問題に苦労されているようです。一人ひとりの意識が重要）
・日常的に使う商業施設が近隣にコンパクトにまとまっていない（イオン頼み）
・学区選択制の解除の問題（子育て世帯はもちろん、解除された場合将来の資産価値の低下につながる）
・物件価格が相対的に安いため集団生活の意識が低い居住者が多いリスク
・首都圏直下型地震の発生による資産価値の低下（賃貸と比べて持ち家全体のリスク、但し、耐震性の観点では秀でているため生命保護の観点ではメリットあり）
・管理組合活動への参画の必要がある
・金利上昇のリスク、不動産バブルの破綻のリスク（資産価値の低下）


掲示板で情報収集される方は、そもそも意識が高く優秀な方々です。
マンション購入者の多くは情報収集せず決める方が多いです。
掲示板の雰囲気が良くても実際にはそうとも限りません。
戸建て気分で住み始める方も一定数いるため、
入居当初は色々な問題が発生するかと思います。

>>563 口コミ知りたいさん

地震、管理組合、金利については、
この物件に限らず、どこの物件も同様ですね。

>>564 匿名さん

誤解を生むような書き方が不適切でした

本物件のデメリット、持ち家のデメリット、マンションのデメリットで分けて記載しておくべきでした

地震や水害は共用部分の修復に費用がかかるので、
住み替え目的でも永住目的でも気にしておくべきポイントです
（そういうリスク込みで管理組合の資金運用を計画すればカバー可能）

私は本物件を1期に購入しております。
新築中古マンション合わせて10件以上は内覧した上で
本物件を迷いなく購入できました

リスクを上げればきりがありませんが
私達自身でカバーできることがほとんどだと思います！

モデルルームで聞いてきました。
この土地は、綾瀬川に向かって地盤が緩いとのことです。
もちろん、地盤改良や補強済みのようですが、地盤か悪いのはなんともしがたいですね。

>>566 マンション検討中さん

地盤自身も大事ですが、東日本大震災で浦安の液状化を考えると、緩いながらもあのような状態にならなかった美園は浦安よりは良いと思います

あの頃テレビで言われていたのが、浦安は東京湾のお椀状の中で何回も揺れがくるような位置に近いらしいです

だから地盤だけでなく全体的な地形も地震には影響があるので、そこら辺も考慮しないとならないかと

>>561さん
ルピアグランデに限った事では有りませんが、修繕計画通りには収まらないと思いますよ。
経年劣化が進むにつれて、修繕費アップは避けられないと思います。

子供が大きくなって通学に使うようになったら、負担が増えるかな？とは考えてます。どこと比べるかにも由りますけどね。
また会社から支給される交通費は所得扱いですので、税金が上がっちゃいますね。

共に物件を検討から外す程の事ではありませんが。

>>567 マンション検討中さん
2つ隣のセンターフィールドは液状化により広場の一部が歪んでしまったようです。
浦安よりは良いとは思いますが、多少は頭に入れなければならないかも知れないですね。

どうしようもない災害は仕方ありませんが、例えば洪水など土木事業などで緩和できるものもあります。さいたま市や県には頑張って貰いたいですね。

>>569 マンション検討中さん

美園に調整池が設けられてますが、より安心できるように強化していって欲しい

順天堂病院も出来ていくので、安全性の強化は大切だと思います

メリット、デメリット、どちらも書かれているのでわかりやすいです。
マイホーム購入って夢があるので、入居後に夢が破れてメンタルが崩れてしまう場合もあります。身近にもちらほら見かけるので・・・
デメリットも熟知しておくと「こんなものね」とスルーできる気がしました。

メリットもたくさんあります。駅まで8分、始発駅なのは何より大きい。イオンまで少し遠いものの、これから涼しくなって食後のお散歩に行けるのが楽しみですし、共用スペースではママ友を呼んでパーティーできたらいいななんてことも思います。
知人のママ友に住んでいるお宅のパーティールームを貸し切ってもらって、ママ友会を開いてもらえたので、恩返しできると思いました。
まだ検討段階ですけどね・・・

そろそろインテリア相談会があると思いますが、長谷工インテックは対応が酷いと評判で、実際に私も確認事項の返信が遅い等々あり、物件は大変気に入り気持ちの良い買い物ができましたが、インテリアの相談は残念に思う事が多々ありました。
皆さんも気をつけてください。

ここは中学は美園中学校か城南中学校しか選べないんでしょうか？遠すぎるし美園南中の方がまだ通学路も安全な気がするんですが。。

>>573 匿名さん

以下、確認してください。
https://www.city.saitama.jp/003/002/011/p058905.html

美園中学校を選べるのは、
現在、美園小に通っている場合か、
これから美園北小に通う場合のみです。

また美園南中は選べません。

岩槻区の方にも新しい小学校、中学校出来ればいいのになー。

昨日の京急の事故を見ると、埼玉高速鉄道沿線は踏切なしで都心まで行けるので結構安心だなと思いました

290戸に更新されてますね。入居前に完売するかもしれないですね。

>>578 マンション検討中さん
以前の書き込みを遡ると、8月10日に270戸とあります。この1ヶ月間で20戸はさすがに出来すぎな感じもしますが、あと4ヶ月で50戸は完売するかも知れませんね。
もう駐車場はほとんど無いかもですね‥

290ってすごいですね！びっくり。
便利だから車持たない方も結構いらっしゃるかも？
年内完売も全然夢じゃないですね！営業さん、頑張ってください！！

書類も届いたし、銀行そろそろ決めなきゃ。。

>>576
先週、駐車場の空き状況を聞いてみましたがエントランスから一番遠い奥の方ならまだ少し残っている、そんな状況でしたよー！

駐車場を利用したい方にとってはこれから争奪戦になりそうですね…

本日確認したところ駐車場はもう空きがなく、西松屋側に駐車場を35台分追加で確保しているのことです。

290戸成約で、238台の駐車場が既に満車ってことは約８割超。
車持ち率高いんですね。

台風影響大丈夫でしょうか？
心配です…

今回の台風のニュース見ますと隣の川が気になりますね。あれぐらいの川なら大丈夫なのかなぁなんて軽い気持ちで契約しちゃいましたけど、ちょっと心配になってきた

>>583 マンション検討中さん
車なしでも生活できるとは思いますが、あればかなり便利になるというエリアですからね。
浦和ICが近いので遠出がしやすいのと、しらこばと水上公園や大崎公園と言ったお出かけスポットが、車があれば手軽に行ける距離というのも大きい気がします。
将来的には増便されるかもしれませんが、まだまだバスの本数は少ないですし。

>>584 匿名さん
特に何もなかったようです
台風だとやはり海に面した千葉や神奈川、東京が強風でやられたみたいですね
停電にもなったとニュースでやってましたね

台風でほぼ路線全滅だったのに埼玉高速鉄道、南北線は普通に動いてたので、やっぱり南北線の電車稼働にはびっくりしました。
お陰で会社も15分ほどしか遅れずに済みました。

川の影響は、ま、なんとかなるでしょう。
マンション住民、力を合わせましょう。

>>588 匿名さん

3.11の震災の時も普通に動いてました。
とても不安な中、心強かったです。
そんな事もあり浦和美園に決めました。

私も何とかなると思います。万が一の時は、力を合わせられるのがマンションのメリットですね！

台風が来る前にルピアグランデの現場を確認してきました。その時に綾瀬川で亀が5匹ほど甲羅干しをしてるのに癒されました（笑）
川周辺は蒸し暑く、虫も多いのが気になるなぁと思ってたところ、そんなほのぼのした彼らの姿を見て住むのが楽しみになりました。
彼らが台風で流されてないことを祈ります…

ローン申込み会の案内が届いてました。着々と進んでいくのに、オプションをお願いする業者さんが決まらず焦ります！

この立地でクルマがないのは、さすがに厳しい。
これからの販売に影響が出そうです。

ホームページ更新されましたね。
C棟がかなり埋まってますね！！
A棟の2400万物件の販売はいつ頃なんですかねー？

>>591 マンション検討中さん
残戸数の75%も駐車場増やしてくれてますし、現状の駐車場契約率80%からして、あまり心配はいらないと思いますよー

近くに用事があったので久々に立ち寄ってみたら、囲いも外れて、中の様子がよく見えました。
内装もある程度完成しているようですし、まだ半年先ですが、楽しみですね^ ^

>>594 匿名さん

良さげですね！
これからタイル貼って植栽が入っていい感じになりそう！
楽しみですね

成約290→270に逆戻りしてますね
水増しだったのかなぁ…

>>596 マンコミュファンさん

ほんとですね
どうしたんでしょうか

キャンセル分を一括で計上したのかな
価格表を数えると残り51戸なのでよくわからないですね

今みたらまた290戸に戻ってますね。
何があったんでしょう。。

不信感を誘いますね。
本当は、290戸も売れてないとか。
品薄商法だとしたら、そもそもそんなことしていいの？
郊外のマンションが苦戦している中、ここは好調と思っていましたが、真相は闇でしょうか。

>>596さん
>>599さん

290戸は事前申し込み数ではないですかね。
他の顧客には案内しないですから、販売数としてカウント。
申し込み後に銀行与信が通らず、キャンセルがあり、販売可能数が戻ると思われます。

>>599さん
このご時世、何でも疑いたくなるお気持ちもわからなくはないですが、品薄商法ならば少ない表示に戻す必要性が感じられません。
本当に契約しようと思ったら、選べる部屋で残数わかりますし…。

>>600さんのご意見が現実的な所じゃないでしょうか。

気になるなら売主に問い合わせるのが早いでしょうね。

すぐ戻してるしホームページの更新ミスっただけじゃないですね。、

普通に考えてこんないっぺんに10や20もキャンセル入るとか考えづらいし、広告周りの法律って厳しいて聞くので、そんな綱渡りな事しないでしょ。

それより、最新の１個前の情報が再掲載されて、すぐに最新に戻ってる辺り広報あたりが更新ミスったとしか考えられないのですが…

>>602 マンション検討中さん
すいません。
書き込んでる最中、更新見てなかったので同じ内容になってしまいました…

>>610 匿名さん
着々と出来上がってきていますね。
最近行けていないので、たくさんの画像が見れて心躍りました。
UPありがとうございます。

>>610 匿名さん
写真ありがとうございます！
色合いもとっても素敵で、想像以上です。
完成、内覧会が楽しみです。きっとあっという間なんだろうな。

きれいですね

今日、モデルルームを見てきました★かなり人気なようですね。
ところで、デメリットとしてハザードマップの件や、サッカーの試合がある時の交通(主に電車)が話題に上がっておりましたが、ご契約された方はどのようにご自身の中で解消されたのでしょうか？

ハザードマップの問題は、2階以上の部屋を選ぶことで解消している人が大半だと思います。(うちもそうです)
また、この辺りは川が溢れることは滅多にないですし、割りきっている人もいるかと。
電車の問題は、試合開始前の浦和美園行き、試合後の赤羽岩淵方面の電車に極力乗らないようにする予定です。
どうしてもその時間帯に乗らざるを得ない時もあるかと思いますが、そういう機会は年に数回程度でしょう。

>>615 マンション検討中さん
ありがとうございます★
また話を聞いてきましたが、他に液状化の問題は、第三者機関に問題がない旨の評価を取っているみたいですし、少し安心しました。
電車の件も、仰っていることに加えて、観戦に行く帰る時とは逆方向に乗る時間帯なので、大丈夫かという判断を私はしました。

将来的な売却の資産価値はどのようにお考えですか？
徒歩8分とかなり駅近とまでは言えず、また人口減少の環境の中、埼玉という観点からはいかがでしょうか？
オリンピック・リニア・IR後には東京・神奈川あたりの不動産価格下落に伴い、埼玉での需要が減るという懸念についてはどのようにお考えですか？

>>617 通りがかりさん

そんな事言ってたら、この先一生家なんて買えないですよ。

皆さん、そのあたりの今後の見通しはある程度理解しながら、妥協点を見つけて購入しているのだと思います。

>>618 口コミ知りたいさん

そんな突き放すように言わなくてもいいのでは...？

>>617 通りがかりさん

将来的な資産価値の低下は皆さん折り込み済みでしょう
そもそも資産価値がこれから上がる見込みで
郊外のマンション購入するのは愚策です

生産緑地開放やオリンピック特需の反動等により
2022年問題等騒がれておりますが
急激に不動産価格が下落する要因にはなりえないでしょう

そもそも今不動産価格が高止まりしているのも、
新築マンション市場が大手デベロッパーの寡占状態にあり
供給数を絞って価格を維持しているためと考えております。
もちろんこの構図は今後も維持されるでしょう。
そして、中古市場は新築市場の後追いで市場価格が決まる側面があり
中古市場も向こう何年間かは高止まりと見込んでいます。

また、不動産価格は株価と相関関係にあると言われておりますし、
大規模な経済危機がおこらない限り、
急激に不動産価格が下落することはないのではと思います。

仮に適正な不動産価格に戻ると考えても
現在の販売価格の20%?30%程度の下落と見込んでいます。

人口減少による空き家や買い手の減少のリスクについても、
多くは地方の問題であり、さいたま市に限って言えば
15年後の生産年齢人口は現在の9割程度と見込まれており、
これが不動産価格の下落に起因するとは思えないです

不動産所有は投資と違い、実需のためのプライスレスな部分もあるかと思います
これは個人の感覚なので数値化できませんけど、
自分にとって、今不動産を所有することがプラスになると思えれば
購入を検討してみてもよいのではないでしょうか

上記の意見は購入者の立場で書いているためポジショントークになっているところもあります
最終的な判断はご自身で行ってください




また株価しかり不動産価格しかり、
短期的には上昇と下降の波を繰り返しながら、
長期的には右肩上がりで上昇しています。
リーマンショック級の経済危機が再発したとしても、
売却しなければいずれ回復すると考えられます。

>>619 口コミ知りたいさん

スマホで書いたので変なところに文章が入れ子になってしまいました

ちなみに私個人の意見ですが、
617さんのようにちゃんとリスクについて調べ、
掲示板で問題提起し様々な意見を収集しようとする意欲的な方が
同じマンションに住んでくれるのは喜ばしいことだと考えています

>>620 口コミ知りたいさん
丁寧なご回答、大変感謝致します。
引き続き検討していきたいと思います。

まだピアキッチンのお部屋って残ってるんですかね？

>>622 匿名さん
２週間前ですが、残っていませんでした。

建設中の現地を見てきたんですけど、外壁のタイル張りってこれからですよね？
あまり詳しくないので判断しかねてまして。

場所によっては足場とか撤去されてるので、もしかして既に貼ってあるのかしら？と家族と話しています。

>>624 マンション検討中さん

正面玄関？のところの側は貼ってありましたよ？

>>624 マンション検討中さん

バルコニー面のタイルは貼り終わっていました
タイルの色が薄いので遠くから見るとわかりづらいかもですね

エントランスは先先週くらいに見に行ったときはまだでした
A棟の1階部分（共用部分）もまだみたいでした

ちなみにですが、各戸のベランダの壁は吹付けタイルなのでタイル張りではないです

>>623 通りがかりさん

情報有り難う御座います。やはりピアキッチン人気ですね～

>>627 匿名さん
モデルルームだけ見ましたが、私的には使いにくい気がしました。キッチンに机が固定されている？！廊下からの導線が狭くて、キッチン前の部屋の使い道が難しいと感じました。

>>628さん

我が家は、子供が独立するか大きくなった時にカウンターテーブルを取り除く予定です。
テーブルの足は、床と連結されていないそうなので、リフォームは簡単なようです。
動線は使いやすそうなと思ってます。

明日は花火大会ですね。
逆方面ですが、マンションから見えるといいですね！

今日マンションギャラリーに行ってきたので、現地の写真撮ってきました。
現地近くにクスリのアオキ、現地正面に一つ建築現場がありました。

外構工事はじまり、木が植えてありました

クスリのアオキ

現地前の建築現場

裏側

>>635 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
前回、私がアップした写真なんかよりずっと状況がわかりやすいです！

改めて思うこととして、川沿いの道は全てフェンス等で整備していただけると小さい子供がいる家庭としては安心なんですが、子供が遊んで川に落ちたり、事件に巻き込まれる可能性を少しでも排除してもらえるといいですよね。

というか今朝くらいの雨で結構川の水かさ増すんですね 今まで綾瀬川が氾濫したとは聞いたことありませんが

>>637 匿名さん
平おきの駐車場なので、車の水没は覚悟しています、、。

現地正面に何か建築予定なんですね！
何ができるんでしょうか。。

綾瀬川いっぱいいっぱいですね。
氾濫というほどではないかもしれませんが、多少は漏れるかもですね。
駐車場の車は半分諦めてます。

>>630 匿名さん

今年の浦和美園祭りは11月2日（土）のようですよ(^-^)
来年の花火が楽しみですね。

周辺に住むＣ棟を契約した者です。ほぼ毎日マンションの周りを散歩しています。
綾瀬川の話が出ていたので、晴天続きだった８月４日の同位置からの写真をアップします。

晴天続きでも綾瀬川は写真くらいの水位なので、>>635 マンション検討中さんがアップした写真が特に増水しているわけでもないです。

ＮＨＫの防災アプリによると、先日の台風１５号の時も綾瀬川はほとんど増水していませんでした。（直接は見に行ってはいません）

マンションの下流に１つ、上流に２つ大きな調節池が整備されているので、余程の大雨でないと綾瀬川が氾濫することはないのではないかと自分は考えています。

もちろん、１００年に１度の大雨が降ればどうなるか分かりませんが、その時はまず荒川が溢れてさいたま市が水浸しかも知れませんね。

まとまった雨の後の綾瀬川も気になると思いますので、機会があれば撮影して、写真をアップします。

川の写真のついでに、先日一瞬だけフェンスの外に出ていた歩道脇の塀の写真をアップします。細かいところの工事も進んでいるようです。

こうやって見るとクスリのアオキ本当に近いですね
信号を渡るとはいえ、日用品が買えるお店がすぐ近くにあるのは心強いです。

>>643 周辺住民さん
レンガの色と質感がステキですね。
ルピアは建物と内装のセンスが良いのが、私的にはツボでした。
完成と内覧が楽しみです。

HP更新きました！300戸達成しましたね！
すごい！契約した者としては嬉しい限りです！

>>643 周辺住民さん

写真、ありがとうございます！
こんな細部まで素敵だなんて、本当に楽しみです。うちもC棟を契約しました。

そして！！！
300達成すごい。施工前完売しますねー！

>>629 匿名さん
ボルトでコンクリと固定されていると聴きましたがその情報は確かでしょうか。

>>634 マンション検討中さん

保育園と噂に聞きました！

>>649 口コミ知りたいさん
騒がしくなりますね
特にB棟かな

>>650 匿名さん
保育園はしまむらの横だと聞きましたよ。

市役所に確認したところ中学校は城南中学校とのこと。
地図検索したら徒歩45分。。。
自転車25分。
途中寂しい道なのでしょうか。
慣れるまでは帰ってくるまでハラハラしそうです。

>>652 評判気になるさん
結構な距離ですね、、、

美園中の話は無くなったんですか？