ルピアグランデ浦和美園

Suumo埼玉県版の特集記事、資産価値(リセールヴァリュー)で浦和美園は13位にランクされてますね。

>>201 マンション検討中さん

紙媒体の情報ですかね？
記事を見てみたかったのですが、下記の20位(2017年版)しか見つからず、宜しければリンク貼って頂けませんか？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

13位って これはまた微妙な順位ですね。大規模マンションが並び 戸数も多いですし 地盤や立地等もすごく良いとは言えない地域なので 永住目的でリセールはあまり期待出来ないと思っています。

>>203 マンション検討中さん
おっしゃっている通りですね

https://www.fujisan.co.jp/product/1281693253/?link=product_footprint

この特集だよ。

>>205 マンション検討中さん
>>206 匿名さん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございました。
富士山は届くのを待ちきれなかったので、今日直接駅まで探しに行き、無事見つけることができました。
参考までに写真を共有させて頂きます。

大宮よりいいのは驚き

>>208 匿名さん

武蔵浦和が挙がってないのはおかしい

新しく西松屋も出来るらしいですね！子育てには優しくなります。

>>209 検討板ユーザーさん
リセールバリューの計算式が載ってました(写真)
私は市場規模や推移など詳しくないのですが、今回の調査での武蔵浦和の対象物件数が条件に達しなかったのかもしれないですね。
ちなみにデータの提供元は、東京カンテイさんだそうです。

タワマンが増えたのが2008年頃だったからまだ売却数は少ないのかもしれないですね。

私なんかは、買おうと思えば買えるわけじゃないですか？
そこで一度整理させていただきますが、
ここを買うぐらいなら、浦和美園でなくてもよいですよね、浦和美園を選ぶ最大のメリットは、値段の割にいいよねだと思うのです。
ウエリスは二重床、二重天上だし駅近でいいですが、ルピアは浦和美園で買うべき価格ではないと思うのですが、いかがでしょうか

>>213 eマンションさん
買えるかどうかはわからないですが、サウステラスよりかは値段は安いですよね。
駐車場が平置きだったりとか、ピアキッチンの間取りが気にいるとかでウエリスとの差別化はあると思います。

>>213 eマンションさん

同感です
再開発地域ですが、岩槻区は微妙ですね

>>213 eマンションさん
そう思うのであれば買わなければ良いだけの話

何に魅力を感じて決め手になるのかは人それぞれですよね。

>>213 eマンションさん

浦和美園だとウェリスサウスの公園側がいいなーと思います
高いですけど...

廉価二重床で絶望的な羨望のウェリスノースに比べれば
圧倒的にルピアグランデの公園側の方が断然いいと個人的には思います

ウエリスノースの眺望は全戸サウスなの？

私もノースよりかは断然ルピア派です！！

サウスは値段が高すぎるのでルピアと比較するならノースだと思っています。

>>219 匿名さん
サウスしか見ることは出来ません。
景色は一切ないですね。

こんなど田舎の眺望なんてどうだっていいから
ウエリスのノーステラスの方がいい。
公園ってなんだかんだうるさくて嫌い。
今住んでるところの向かいが公園で夏休みはノイローゼになりそうだった。

>>222 マンション検討中さん
ノースが良いのは何故ですか？

ノースは駅からエントランスまで10分近くかかるんじゃないかなぁ
センターフィールドをぐるっと回り込んで敷地に入ってからも歩くようだし…

腐ってもNTT都市開発がやってるしね、
ポラスはやっぱり地場産業感が抜けないし
戸建てでも品質低下と言われてるのに
マンションなんて無理でしょ
鳩ヶ谷や川口戸塚のルピアコートはかなり評判悪いよ。

>>225 マンション検討中さん
それ言ったらNTT都市開発もかなり評判は悪いですけどね。
評判ばかり気にしていたら、物事の本質を見失いますよ。

>>226 匿名さん

NTT都市開発もかなり評判悪いんですよね。
評判ばかり気にしてたら物事の本質を見失いますよ！って特大ブーメランお返ししますw

>>227 マンション検討中さん
いや、私は別に評判は知ってるけどあなたと違ってそれで判断はしてませんから。

>>227 マンション検討中さん

>>227
色々な人が意見を言う場で特定の人に突っかかるのはよくないですよ。最初にしかけたわけですから、荒らし行為はもうやめてください。
内容と関係ありません。

>>229
>>228さんに言いたかったです。すみません！間違えてしまいました。

川口戸塚ルピアコートの評判が悪いって初めて聞いた
嘘とは言わないけど、ちょっと偏った思考の方の様ですね

>>231 匿名さん
情弱

>>230 マンション掲示板さん
いやいや、どう考えても最初に批判して掲示板荒らそうとしたのは227じゃね？w
まぁそこに過剰に反応してる側もどうかと思うが。

>>225 マンション検討中さん
>>232 検討版ユーザーさん

私もルピアコート川口戸塚の悪い評判とやらは見かけたことがなかった(見逃していたので)教えて頂きたいです。
鳩ヶ谷はわかりませんが、川口戸塚は立地や設備等々含め穴場物件として、評論家？と言われる方々からも評価されてましたし、こちらの専用掲示板でもそこまでの悪評を見受けられなかったので。
かなり、とのことなので、施工内容や土地取得時の近隣住民とのトラブル等あったのでしょうか？
と、なるとルピアグランデも同様のケースが無いのか同じ観点で調べたいので、参考までに教えてください。

>>225 マンション検討中さん
>>232 検討版ユーザーさん

234です。
言葉足らず失礼しました。
具体的にどういった箇所が悪評だったのか、
またはどちらで悪評見かけたのかリンク等教えて頂ければ自ら見に行きますので、宜しくお願いします。

入居予定2020年3月なんですねー。
金利どうなってるんでしょうか？

キッチンの高さを87センチと90センチで選べるみたいですが、どちらにしましたか？

>>237 口コミ知りたいさん

90センチにしました

>>222 マンション検討中さん
ど田舎だからこそ広々した羨望を求める人もいますよ
都会だとなかなか得られないメリットだと思います...

>>237 口コミ知りたいさん
87にしました
それでも標準よりも高め？だと営業さんから聞いたので

87と90のワークトップの展示があるので確認してみてください

>>236 マンション検討中さん

ちょっと不安ですね...
長期金利の変動幅緩和に併せて
各行は固定金利を引き上げてきています
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL31HCJ_R30C18A8000000/

日銀のフォワードガイダンスを信じるのであれば
ある程度で上昇は打ち止めと考えていますが
未来のことはわかりませんね...

>>236
>>241

即金で購入できない以上、受け入れるしかありませんね。
今年が最低金利だと言われ続け、上がる事無く今に至ります。
上がらない事を祈るしかありません。

>>242 匿名さん
241です
当方の場合は財形融資とフラット35の両方とも審査通しています
今の金利が維持されるのであればフラット35で
金利が高まるのであれば財形融資(5年変動)にしようかと

財形融資は金利が民間ローンに比べ少割高ですが
申込み時点の金利が適用されます（現時点　団信込み1％程度）

サラリーマンで財形やっている方の参考に

気になっているので近々見に行く予定なのですが、洪水ハザードマップの話を聞いて、悩んでいます。

最近の台風やゲリラ豪雨で、隣に流れる綾瀬川が氾濫したら、駐車場やエントランスは水浸しになると。

そうなったら仕方ない！と割り切って契約するしか無いのでしょうか。洪水被害受けないように周りに壁作って欲しいですよね。

>>244 マンション検討中さん

契約の第一条件ですね

また、3階以上で、車は早めにの移動を
心構えとすれば、検討もありかと思います

数十年に一度起こるかどうかのリスクをどうとらえるかですね。コストとリスクのバランス。

この夏と言うか 近年の気象状況を考えると 西日本豪雨とはいかないまでも この時期は毎年その不安にさいなまれる気がします。
浸水してエレベーターが故障したり 修繕など住民負担になる場合もあるようなので 契約する前に 確認した方が良いかと思います。

法律的に問題はないのかもしれませんが ポラスは なんかへんな所にマンション建てますね。

だからこその、この価格なのかなと思います。
設備等を考えても安いと思います。

上流に大きな貯水池二つつくってますね。下流にも巨大なのあります。

>>249さん
洪水ハザードマップって、貯水池の効果も考慮してつくられているのではないでしょうか。
それとも、今、貯水池を作っている最中ということですか。

今年の西日本を見ると買うのは躊躇ってしまいますよね。
マンション自体も保険はあると思いますが、全額出ない場合などで住民の負担は避けられないかもしれませんね。

>>250 マンション検討中さん

ハザードマップは、貯水池含です

>>251 マンション検討中さん

ここは、災害危険地区であることを認識した上で契約しないと、後悔しますので充分に検討してください。

>>251 マンション検討中さん

ここは、河川隣接地区です
宅地ではなく、公園や貯水池が妥当なエリアです。

ルピアグランデが危険だったら、隣のウエリスだって同じでしょう。災害リスクはどこにだってありますよ。

>>255 マンション検討中さん

ウエリスは、土地が高い為、河川氾濫時は
ルピア側に流れ込みます。
現地や、販売元に確認しましょう

ウエリスというより川の西側は元々湿地帯なので地盤は超弱いけどね

結局、最近の大雨で水没したの？

ポラス、功を焦って、危険な地にマンションを建ててしまったのかな。この大きさで駅近の土地はそうそう無いから。

河川が氾濫する可能性というのはどのくらいのものなんでしょうか？
ホームページ見ると結構売れてきている感じですよね。

>>260 マンション検討中さん

綾瀬川の場合、100年に1回程度の大雨（2日間総雨量355mm）を想定したハザードマップかがさいたま市から公開されています。ですのでざっくり100年に1回ですかね。

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311.html

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311_d/fil/ayasetizu...

>>261 eマンションさん
綾瀬川のハザードマップを見ると、綾瀬川のウエリス側は浸水しないけど、ルピア側は浸水するってなってるね。
同じ川岸なのに、ずいぶん違うんだね。
ルピア公式サイトの予定価格大公開ってのを見ると、1階から3階は期間限定無償セレクトってなってて、無料でオプションが付く？みたいなのは浸水で売れないから？

>>262 通りがかりさん

危険地域なので、後々の事も難儀します
特に、中古で売りに出す場合です
恐らく相場以下は確実です。
さらに、小規模であれ川の氾濫実績を
ルピア近辺で発生すれば、さらに
下落します
先の事も考えておきましょう

>>261 eマンションさん

川の氾濫は、年々増しております
何故か？
湿地帯から、整備された排水が原因と
思われます
排水が、整備された事で綾瀬川へ流れて行く
水の量が大幅に増加しています

>>257 匿名さん

川の氾濫も怖いですが、湿地帯であった土地は
地震時も心配です
特に、陥没や液状化。

260です。
皆さんの判断では買わない方が賢明な選択という感じですか？？

>>266 マンション検討中さん
いいところ、わるいところの意見が多々あり
とっても参考になってます
何処の物件でも、色々なメリット、デメリットがあるので…

>>265　評判気になるさん
個人的には液状化の方が心配ですね。
ちなみに美園駅周辺の土地を買って戸建てにするつもりでしたが、どこの不動産屋に行っても止めた方がいいと言われました。
マンションと戸建ては液状化による被害の度合いが違うとは思いますが、震度5ぐらいでも液状化って発生する場合がありますからね。

東日本大震災の時 センターフィールドでも 液状化あったんですよね…私も氾濫より液状化の方がこわいです。10年20年前だったらこんな悩まなかっただろうなぁ…

必要な事と思います。

考えすぎると購入できる場所が無くなります。

全ては自己判断

考えすぎても仕方ないですよね！
メリットとデメリットをどう考えるか大事ですね。

1961年まで航空写真遡って見ましたが、この一帯は湿地帯ではなく田畑ですね。
ルピアの建物が立つ下は半分は農家の家や防風林のよう、ウエリス側は完全に田んぼみたいですね。

さらにいうと、ウエリスの土地の真下は綾瀬川と並行する大きな用水路っぽいので、綾瀬川との間で潤っていた土地ですね。

>>252 通りがかりさん
まだ建設中なので貯水池込みかは怪しいですね

購入に向けて検討しているので、洪水リスクが高いというのはかなりショックです。隣のウエリス浦和美園は高過ぎですし、皆さんの意見お聞きしたいです。家族がいるので安全第一で考えたく、東川口などの別の場所を検討する方もいるのでしょうか。100年に一度の雨量なら、目をつぶっても良い気もしますが。

>>275 マンション検討中さん
100年のアウントはいつからですか
気になります

>>275 マンション検討中さん

洪水ですか、美園近辺は色々対策してますが
二次災害も怖いですね
特に利根川の行田付近で決壊すると、綾瀬川は想定外の被害が予想されます
くれぐれも個人の意見です

そんなに心配だったら、ポラスに問い合わせしてみて、納得のいく回答だったら買えばいいよ。

>>278 マンション検討中さん
洪水、氾濫、陥没、液状化については
ホラスに問い合わせが一番ですね
ありがとうございました

>>278 マンション検討中さん
ポラスに問い合わせて不安を煽るような回答するわけないでしょ、、

>>271 マンション検討中さん

同感です 湾岸エリアのタワマンだった液状化や津波のリスクあるけど売れてますしね
それより1日の時間の大半を仕事に費やしてる人は職場が安全なのか気にした方がいいと思います

ここから東の春日部越谷草加はほぼ全域低地帯だし、都心でも上野東京品川から東側も同じく低地帯
高台でも土砂崩れみたいなリスクはあるし、これらを全部避けるとなると選択肢は大分少なくなってしまうだろうね

>>282 匿名さん

その中で、探すのであれば低地帯を除いて、河川近辺や元湿地（田畑）などはなるべく避けるべき。

なんかここの人達ってうちの嫁と同じような事言ってる笑
これ考えてると住むとこないよ
うちは最終的にこんな小さなことを考えずに稼ぎまくればいいじゃんってなった

結果、ハザードマップの危ないところ以外の場所にするってことだよ笑

>>285 マンション検討中さん
同感です

知っていて買うか、知らないで買うかの差だと思います。結局自己責任なので。

>>285 マンション検討中さん

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15283251/

このマンションは湿地帯だった所に建つみたいだけど、マンションは地中の深い所に何本も杭を打つから、大きな地震が来ても傾かないですよね？
さすがに戸建だといくら地盤改良してもそんな深く杭は打たないから、今回の北海道地震みたいに傾いたりするだろうけど。

>>289 通りがかりさん
東側は湿地帯じゃないよ。

>>289
1961年まで航空写真遡って見ましたが、この一帯は湿地帯ではなく田畑ですね。
ルピアの建物が立つ下は半分は農家の家や防風林のよう、ウエリス側は完全に田んぼみたいですね。

>>283
湿地帯じゃないよ

>>265
湿地帯じゃないよ

>>264
そのデータはどこに掲載されていますか？
事実かどうか確かめたいです。
個人的な印象ならば惑わされたくないので検討材料から外したいです。

(１) 地形的特徴
〇 浦和東部第１地区は、畑・山林に住宅が点在し斜面林等など緑が多い台地と低
地で構成されている。また、埋蔵文化財包蔵地が点在している。
〇 浦和東部第２地区及び岩槻南部新和西地区は、田圃と住宅の点在する低湿地帯
で綾瀬川・伝右川がある。
（２） 現状
○ 別添資料（進捗状況表・開発状況図・出店状況図・航空写真）
（３） 土地区画整理事業上の課題
〇 浦和東部第１地区は、埋蔵文化財の発掘が必要である。また、浦和東部第２地
区隣接部では、都市再生機構との調整が必要である。
〇 浦和東部第２地区と岩槻南部新和西地区は、地盤が軟弱なことから地盤改良に
費用と時間を要していることから、２地区全体面積の概ね１/４の宅地造成が完了
している状況である。

295です。

平成23年度の資料。
公のものですから、売主も把握した上で設計しているはず。
今のご時勢、まずい場所を開拓して、問題が起こるリスクを
県は取らないでしょう！

ある意味 災害が続いている事で きちんと調べて納得して購入の段階に進める今の状況はラッキーなのかもしれないですね。

結局はハザードマップが1番正確だよ

綾瀬川の水量が増加しているとは、どこに書かれていますか。

平成23年度の資料って、、、それは何の資料ですか。そして記載文の中でこのマンションはどの箇所なのですか。

綾瀬川の水量が増えているという話はしていなくて、最近のゲリラ豪雨や台風による災害が目立つから、洪水リスクをどのように判断するかって話です。

とはいえ、「最近の洪水ニュース見てる感じ、100年に一度という表現はすでに当てはまらないかもしれない。危険だ！」といった感覚論では納得できないので、根拠となるデータを示してほしい。

>>300さん

土地区画整理事業の資料です。
当該物件の位置は岩槻南部新和西地区になります。
岩槻南部新和西地区は結構な広域です。

リスク回避を万全にされる事は大切だと思いますが、
考えすぎると、どこも候補に上がらなくなってしまいます。
富士山が噴火すると、この一帯も火山灰が積もります。

立地に伴う、リスクは販売元、売主、県などに
問い合わするのが得策と思います。
素人の意見は、あくまでも参考程度と思った方がいいです。

かつては米＝金（年貢）だった訳だから、農家からすれば一粒でも多く米を収穫したい訳で、
水を引く事が出来る低地は全て田んぼにしてしまった方が良い
一方で高台の方は、水が引けなくて田んぼに出来ないので、低地に家を建てるよりも、
使い道の無い高台の方に家を建てた方が合理的、という事情もあるだろうね

この辺だと新和小の辺りから北側が高台になっていて、そこにまとまった＊＊があるし、
そこの住民からすれば、わざわざ低地の部分に住む必要が無かったんだろう

田んぼを潰してそこに住むようになったのはつい最近の話だし、
そういった観点からすると、低地に住むという事に関するノウハウが少なすぎるんだと思う

あれ、NGワードだったか
そこにまとまった宅地があるし、という事で

ここに書き込みしてるのはウエリス、ルピアをすでに購入、契約済のみなさんと一部双方の営業さんといったところでしょうか
前者は自分の判断、立場に誤りはない、後者はセールストークの１つとしてハザードマップを持ち出しているようにしか思えません

>>306 匿名さん

そうかもね。
ウエリスの投稿ぱったりなくなったし。
なんらかしらの関係者だろうね

ハザードマップを見て怖くなったので購入を躊躇してしまいます。土砂や瓦礫はどうにもなりません。こわいです。

308ですがポラスの方には安全面を力説されましたが‥悪くいうわけないですもんね‥なやみます

>>308 検討板ユーザーさん
見渡すががり田園風景ですので、土砂や瓦礫の心配はないんじゃないですか？
あるなら液状化、倒壊
水害だと1メートル未満からの浸水
車の被害などでしょうか。

>>309 308さん
力説内容を教えてください
販売元の意見なので、参考にさせてください。

川がそばにあるから 雨の程度によっては土砂や瓦礫も流れてくるのでは…
建物が倒壊する事はないと思うけど マンション自体の災害への保険や、個人的には車の保険の加入や確認しておけばいいのでは

洪水程度で躊躇している人は辞めた方がいいんじゃないですか？
毎年起きているとかならまだしも、あの辺って何も問題起きてないですよ。
お隣の越谷はすぐに床下浸水になりますが。

首都直下型地震が30年以内に発生する確率70％っていわれてますからね。
こちらの方が現実的だし、でもこれを気にしていたら首都圏から出るしかないよね。

>>307 マンション検討中さん　
さいたま市から岩槻区を引き剥がしたがってる行政関係者ってのもいる

>>308 検討板ユーザーさん
ハザードマップは起きたら最悪こうなるって予測で、必ずなるということではないですよ。

>>313 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います
隣人が気難しいとか騒音が酷いとか住民の意見が一致しないとか発生ケースの確率が高いものをもっと心配したほうがいいです

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15303311/

宅地造成は、完璧と思いますが、
ここの近辺は、旧伝右川が流れていた？

ご参考です

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180919-00548889-shincho-soci

内陸部でも液状化するとは初耳

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180919-00548896-shincho-soci

万が一のことを考えるためのハザードマップです。
それを理解した上で住むことを選択するのであれば、周りがとやかく言うことでない！
周りの意見に流されずに自分で考えなさい。

>>319 匿名さん

土地に水分含んでればどこでもなる可能性はある。

丘を削った方は平気でも、盛った方はなる可能性が。

でも、土地が固くても地割れで被害ってのもあるから、地震が起きてみないとどうなるかは誰も分からない。

>>320 マンション検討中さん

自分で考えます
ありがとうございました。

日本は平地が少ない海に囲まれた島国で、地震と津波など様々な自然災害を考えると住む場所はなくなるよね。
リスクとベネフィットのバランス、用意できる資金を考慮して、自分で決断するしかないですね。
そのためには懸念点だけで評価すると選択肢が減る一方で買いどきを逃すから、その物件の良い点にも目を向けるのが良いと個人的には思います。

安全な場所は関東にはないです

>>324 マンション検討中さん

何故でしょうか
総括していただけると助かります

ウエリスのHPの定期的に更新される女性ライターの記事、ここで話題となっているハザードマップについて書かれてますね
お客様であるウエリス販売会社のニーズに応えた記事だと思います

ハザードマップを確認する事は大切な事と思います。
しかしながら、あらゆる災害に対応できる土地は、
地震大国の日本には無いはずです。
対策を講じた場所を選ぶ手立てしか無いですね。

こちらの地盤がゆるかったのは承知の上のはずですから、
それ相応の基礎工事が行われるはずです。
対策がされていれば、安心なのでは！

関東に安全な場所は無い。
安全じゃなくても対応がされているはず。

そんな思い込みで家を買って、何かあった時に、被災した家族になんて言うのですか？こんなはずではなかった。とでも言う気ですか。

日々、自然環境は変わっていて、災害頻度も増えている事実に対して、今まで安全だったからこれからも大丈夫！というバイヤスがかった判断でよいのですか。

リスクは正しく理解して、一定の理解と対応策を準備して買えば怖くないですよ。

一応、調節池は整備されているし、地盤改良に20年かさあげもしてある、都心より安全ではありますね。台風が来ましたがお気を付けて

先日の台風は風が強すぎて恐怖を感じるほどでしたが、マンション周辺の状況はいかがですか？
冠水、倒木など、何か大きな被害が出ていたりしませんか？
その土地のリスクを把握し、備えを万全にしておく事は本当に大切だと思います。

>>328さん

327ですが、それが現実だと思います。
勘違いされては困りますが、事前確認は大事だと思ってます。
しかしながら100％対策を講じれる場所は無いと申しております。
もっと言えば、これから発生する災害を予期する事は不可能です。
ご自身でも言われていますよ、自然環境は変わっていると。

あなた様の言葉を借りると、今まで安全（平和）だったからこれからも大丈夫！
戦争は起きない、との判断でよいのですかと有りますが、良いのです。仕方ないでしょ。
いつしか起こるかも知れない戦争の為に、
核シェルーターを完備すべきとなりますが、そんな事はないですよね？

今一度お言葉を借りると、一定の理解とは覚悟だと思います。
事前確認は必要と思いますが、その上で起こってしまった事に対しては
諦めるしかないです。
覚悟が出来ないのであれば、購入は避け賃貸をお勧めします。

起こるか判らぬ心配よりも、災害対策用の備蓄を用意する方が現実的だと思います。

何かあった時の声掛けを質問されましたが、物件購入は自己責任です。

考え方は人それぞれにありますから、どれが正解かは判りませんが、
掲示板の内容は参考程度で、ご希望に適う物件に出会えればと思います。

台風通過後の調節池周辺の様子（10月1日午後）

綾瀬川

今回は見に行ってはいないけど、台風通過直後の荒川は増水による水量がハンパなく、
河川敷のグラウンドが完全に水没している様子を見た事があるが、それに比べると全然おとなしい

新和西調節池

岩槻区側の調節池（工事中）

大門上調節池（小池）

緑区側の調節池

大門上調節池（大池）

小池と繋がっていて、小池が溢れた場合はこの大池に水を流すようになっているが、
元駐車場のアスファルトの部分がわずかな水たまりになっているだけで、ほとんど出る幕がない状態

ルピアも普通に工事してたし、周辺のマンションや戸建も、
特に水没や倒木等の被害は出ておらず、普段通りの生活をしていた

くれぐれも物件購入は自己責任で

調節池がサイスタのところにもありますよね。池が４つもあるのは万が一のために安心な感じがします。池の横に小学校があるのでいざというときは避難しやすいですね

今回の台風は雨台風ではなく、風台風だったから増水はなかったと思いますよ。街路樹の倒木もチラホラとありましたよ

モデルルーム見たんですがピアキッチンってどうですか？子供が育ったら使いづらいのかな？
ウエリスよりエントランスも華やかで
素敵な感じでしたけど。
わたしたちは埼玉県民ではないのでわからないのですが
岩槻区になるのが抵抗有りのような話を耳にしますがいかがですか？

うちは子供が巣立ったあと、ピアキッチンのカウンターテーブルは撤去し、
2LDKにリフォームする予定。

私は埼玉県民ですが、緑区も岩槻区もどちらも一緒だと思いますよ。
確かに気にされる方もいらっしゃいますね。
岩槻は人形の町、緑区は・・・。
もし気にされるのであれば、住所を答える時に最寄り駅をお伝えすれば良いのでは？

他県から埼玉県に移り住んだ者です。緑区や岩槻区は大差ありません。しいて言えば、大宮区でも浦和区でも、気にしません。
が、子供が埼玉で育つと、冗談半分で区の優劣というすり込みがされてしまうのだと思います。

80戸 完売のカラクリを教えてください
ホームページには、目標販売戸数など記載がありません。

自分のようなプロ埼玉県民からすると、緑区（旧浦和市）と岩槻区（旧岩槻市）は全然違います
途中から埼玉県民になった人にはわからないと思いますけど

港区と足立区ぐらい、地元民からするとちがいます

>>339 マンション検討中さん

緑区と岩槻区を比べる必要性は皆無だと思います。

文章から察するに、緑区と言うよりはこの近辺で、かつ、お隣のウエリスと比較検討されてると考えると、尚更に緑区岩槻区比較は意味が無いかと思います。
立地や住みやすさ、交通アクセス等で大宮区や浦和区と比較するなら意義はあると思います。
ただ、この近辺では区の違いや差なんて無いに等しいですし、所詮さいたま市内の区なんだから、どの区もさいたま市として助成等の恩恵は受けられます。

実際、岩槻支所は岩槻駅前にあるので遠いですが、行政関連の手続きは浦和美園駅前の緑区支所でも手続き可能です。

以上からも、この周辺に住むのを検討している、また仮にウエリスと比較するなら、住所と言うよりは物件そのものや設備、駅距離、値段等、普通に物件比較をした方が良いかと思います。
浦和美園駅もイオンも埼スタも緑区住所ですが岩槻区の人でも普通に使えます。ただそれらが自分の在住区にあった方が良い！と思われるなら緑区で選ぶ方が良いかと思います。

ちなみに、岩槻区に抵抗ありのような話は、岩槻市の編入が後発だったので新参扱い、町興しネタが日本人形とかやっぱダサイタマ、等々むかしからのネタを嘲笑まじりに、単にネタに走っているだけなので気にする必要は無いです。
ただ、特にこの近辺で、緑区より岩槻区を本気で下に見ている方が近くにいらっしゃるなら、大分頭の古い方か、人を下に見ないと生きていけない人か、頭の弱い方なので、後々トラブルに巻き込まれる可能性も考慮し離れたほうが懸命かと思います。

>>343さん

参考までにお聞かせ下さい。
何がそこまで違うのでしょうか？

一般的に実害が出るのは住民税が上げられますが、
それ以外で思い当たるのは、どちらが開発が進んでいるかぐらいかと。
但し、後者については単なる劣等感に過ぎないと思います。
例えに出てきたウエリスもそうですが、最寄り駅は一緒ですし、
商業施設も一緒です。
子供がいらっしゃれば、341さんの言うとおり、子供同士で話題になるかもしれませんし、
学区が関わる事もあると思います。

>>345 マンション検討中さん
まったく同意見です。

グランドエントランスがかっこいいです。大規模マンションはエントランスが立派かどうかで団地感が漂ってしまうものと思うのですが、ここはエントランスも豪華。
共用施設もホテルみたいで素敵です。パーティールームやゲストルームもあって、親戚が泊まりに来るのもできるのがいいと思います。最近だと運動会に親戚が来てもらったんですが、終わったら早々に帰宅してもらうのもサミシイですもんね。あとはボーネルンドのキッズルームもあって、子育て中にありがたい気がします。室内空間のキッズルームだと、冬も雨の日も遊べます。

キッチン下ダストボックスはサイズが限られてしまうかもしれませんよね。大きさは無印良品のものと同じくらいなのかと思いました。

>>355 匿名さん
いや。あそこにゴミ箱置きたくないんです。キッチンで作業中にずっと開きっぱなしだと幅取りすぎで邪魔そうなんで。

キッズルームって、何歳から何歳が対象なの？

>>357 通りがかりさん

一般的には小学校就学前の子が対象らしいです。
正確な対象年齢は管理規約とか見ればわかるのかな？
というか、そもそも管理規約ってもう出来てるんもんなんでしょうかね？

>>359 マンション検討中さん
管理規約ならマンションルーム行けば見せてもらえるよ
管理規約を最初に作るのはマンション作った会社もしくはその管理会社だからね

>>362 マンション検討中さん

ありがとうございます。
もう既に確認することが出来るのですね。
機会があればソコも確認してみます。

>>355 匿名さん
キッズルームがブランド？と提携してるとは知らなかったです。
今公式HP見たら記述があり、教えてくださりありがとございました。

だからと言って何が良いのか悪いのかはわかりませんが、こだわっているみたいで何か安心出来そうですね。

ちなみにこのボーネルンドて言うのは何が良いのかご存知でしたらご教示いただけないでしょうか？

このマンションの価格見たけど
別に最上階と下層階の金額の差あんまりないよね。それが売りなんです！って営業さんも言ってたし。

ショールーム行ったけど自分はいまいちでした。
評価ではなく、自分で見に行かないとだめですね。

営業の方がディスポーザーとか床暖房とか今住んでる家のマンションにもついてるのに
初めてご覧になるでしょう？の話方で嫌な気分になった。

今時どちらも珍しいものじゃないのにかなり上からの接客。がっかり

>>364 マンション検討中さん
ボーネルンドはコジャレた外国の子供のおもちゃブランド
なにがいいと聞かれるとブランドとしかいえませんね

ハザードマップより偽装工事とかの方が確率高そう…
KYBの免震装置のニュース観てたらなんか心配…

>>369 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
自分でも調べてみたんですがよくわからず、知ってる方からしてもそんな感じなのですね。

ただHP見た感じ、公園にあるような大型の遊具等も取り扱ってるみたいなので、安心なのかなと感じました。
お値段はわかりませんが。

参考迄に下記は公式HPのURLです。
https://www.bornelund.co.jp

>>371 マンション検討中さん
かわいいですね。
突然のセールスみたいなURLのはりかたは
気にせず素直に素敵だと思います。
これは子供達もよろこびますね。

>>372 マンション検討中さん
一言多かったですかね？削除してくださいね

>>371 マンション検討中さん
ボーネルンドは最近導入してるマンションも多いからあんま売りとしては推せないんじゃないかな

まぁそんだけ導入してる所が多いと言う意味では他よりは安心は出来る。

個人的に数年後には不要になりそうなキッズルームより、スタディルーム的な方が学生、大人問わずニーズ多いから、そっちを付けて欲しい

>>370 eマンションさん
ココはHPみても耐震、免震あたりの情報無いから特にこだわってないんじゃね？
今回の騒動以前の問題かと
そもそも15階建で免震を売りにはしないか

KYB問題確かに気になりますね。
某デベロッパーみたいに当マンションも安全宣言や耐震、免震施行についてより詳しい記載をHPに載せてもらいたい。

ここのマンションは制震でも免震でもないからダンパーや積層ゴムは使ってないですよ。
支持層まで杭を打って新耐震基準に則って作られる、いわゆる通常のマンションです。

いい感じだね

ランドスケープ的には、本当はもっと建物を建ててしまっても良かったんじゃないかなと思いますが、
駐車場がどーんと設置されているのは
ここの場合は特に良いところだと感じました。
容積率とかの問題とかがあって、
こうなっているだけなのかもしれませんが、結果として良いと思います。

たしかにこの物件、軟弱な地盤や岩槻区アドレスというハンディもあるものの、物件の仕様やランドスケープの使い方が良いですよね。
住む人と向き合ってくれてる感じがします。

雰囲気がかっこいいです。

ルピアグランデの横の広大な土地は一階建が3棟のスズキ自動車のディーラーみたいですね。
建築計画の看板がありました。

あのあたりはディーラーが集結しますね。メルセデス、レクサスからダイハツ鈴木まで。

>>382 マンション検討中さん
場所は、ルピア北側の広大な場所でしょうか

>>384 匿名さん
北側ですかね。
ルピアグランデ浦和美園の駐車場になる場所の隣です。

南側の公園予定地が本当に公園になるのかが気になります…

南側の雑草地ですが、先日近くを通ったら子供の背丈ほどあった草がすべて刈り取られ、更地になっていました。
綾瀬川沿いの遊歩道とあわせて、開発が進むとよいですね。

南側はさいたま市が所有の土地だから、今のところ公園の予定ですよね。
まだ分からないですが。。。

ルピアグランデ近くに西松屋も建設工事開始しましたね。
場所は、桑原歯科とガソリンスタンドの間です。
その前にはスイミングスクールもできるし楽しみです。

嬉しい情報ありがとうございます！

西松屋としまむらが近くにあるなんて助かる。しかも新店舗だから綺麗で嬉しい！

公園も待ち遠しいです！

発展していくね

幼稚園もできないかなー！

美園北小学校、すっごく素敵ですよね！
給食センター有れば言うことなしなんですが、、ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいー！

美園北小、外観素敵ですよね。
それにさいたま市は全校自校給食なので、北小で作ると思いますよ。

さいたま市すごい！知らなかったー！
通りがかりさん、ありがとうございます！！！

久しぶりに美園を訪れたら昔と街並みが全然変わってて驚きました。
道路整備がちゃんとされてて、余裕をもった家作りがされてますね。
昔は陸の孤島に場所だったけど、現在はニュータウンですね。
今後も発展が続くので楽しみです。

仰る通り少し前まではイオンと埼スタしかない所でしたが
図書館もあり歩道が広く店も増え、
明るく綺麗で、とても子育てしやすい街ですよね。

マンションが周りに多いというのも私的にはポイント高いです。心強いというか。

西松屋としまむらとスイミングスクール？それは子供がいる世帯のマストですね(笑)
大規模区画計画の地図を見ると、保育園も続々新設されるようで子育てに安心な街を目指している事が感じられます。
子供クリニックや歯医者が多いのもポイントが高いと思います。

公園もイオンスーパーも楽しみですねっ?

ピアキッチン4人家族だとだいぶ小さいですね…