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買い替え検討中さん
[更新日時] 2023-02-26 01:19:21
ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35(地番)他8筆
交通:山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 (東口より)、徒歩7分(恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30~1:15)(同駅東口よりサブエントランスまで)、徒歩7分(同駅西口より)
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 (5番出口:利用可能時間6:00~終電より)、徒歩8分(同駅3番出口より)
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 (東口より)、徒歩7分(恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30~1:15)(同駅東口よりサブエントランスまで)、徒歩7分(同駅西口より)
間取:1LDK~4LDK
面積:60.55平米~155.12平米
売主:三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社:西松建設株式会社関東建築支社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-08-31 14:25:15
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿南2丁目29番2、45(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 ((東口より) 同駅(東口)よりサブエントランスまで徒歩7分(恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30~25:15) 同駅(西口)より徒歩7分。) 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 ((東口より) 同駅(東口)よりサブエントランスまで徒歩7分(恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30~25:15) 同駅(西口)より徒歩7分。) 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 ((5番出口:利用時間6:00~終電) 同駅(3番出口)より徒歩8分。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸(事業協力者住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下2階建、設備棟(鉄筋コンクリート造・地上2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社関東建築支社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 恵比寿南口コミ掲示板・評判
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314
匿名さん
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315
通りがかりさん
3A」とは? 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA(トリプルA)」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂(Azabu・Aoyama・Akasaka)」の頭文字をとったエリアのことです。
この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。
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316
マンション検討中さん
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317
匿名さん
>>315 通りがかりさん
書き込むスレ間違えてませんか?
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318
匿名さん
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319
匿名さん
315は、通り魔ですね。同じ事を色んなスレで貼り付けている微妙な趣味の人ですね。今日、2回見ました。
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320
マンション検討中さん
渋谷の大改造と品川の大開発は、山の手エリアの付加価値をさらに高めそうですね。正直、土地のない渋谷であれだけの再開発がなされるとは思ってもいなかったです。波及効果が楽しみですね。
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321
マンション検討中さん
>>318 匿名さん 獲りました!
第二期はまだ半分くらいありました。高額と、間取り方角次第ってところは空いてましたよ。
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322
マンション検討中さん
第一期が終わって半分くらいはパット売れた感じ、
第二期予定は半分くらいあるという意味です(後世のために印す)。
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323
匿名さん
>>322 マンション検討中さん
第一期分は終了したんですね。
第二期の募集はいつからですか?
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324
匿名さん
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325
マンション検討中さん
しっかし恵比寿の高台って住んでる人にとっては日常化して当たり前の感覚かもしれないが、ほんとスバラシイ立地です。
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326
匿名さん
>>321 マンション検討中さん
わぁ良かったですね〜
後で 住民スレ 立ててくださいネ(笑)
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327
匿名さん
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328
評判気になるさん
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329
匿名さん
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330
匿名さん
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331
マンション検討中さん
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332
マンション検討中さん
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333
匿名さん
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334
マンション検討中さん
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335
評判気になるさん
結構売れててびっくりしました。
恵比寿人気は暫く続くのでしょうか?
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336
マンション検討中さん
シティタワーとパークハウスが牽引して盛り上がりますね。これから代官山も来ますか。面白い展開です。徒歩7分とかでほぼ同時期に出るわけですから面白いですね~。
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337
匿名さん
いま一期3次で出ている部屋は比較的 無駄のない間取りで、柱の食い込みも少なくて良いですね。
何より南向きが魅力ですし。
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338
マンション検討中さん
「山手線」「人気駅」「街力」「住所名ブランド」「駅近(スカイウォーク近)」「ガーデンプレイス近」「大手デベロッパ」「高台」こんなところかの。
「管理費」なんとかしてほしいけど。
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339
マンション検討中さん
ただ、管理費が高い分、マンションの寿命が永くなるはずなので長期的にはいいかもしれない。ちゃんと払えるだろうし。
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340
匿名さん
この管理費が高くないと思う人に買って欲しいのでしょう
管理費に見合ったサービスをきちんとしてくれれば問題ないのですが
ぼったくられるのは気分が良くない
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341
匿名さん
コンシェルジュが不要なら管理組合で話し合って廃止してもらえばどうですか。
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342
マンション検討中さん
>>341 匿名さん
最初の1ー2年間のサービス利用実績で判断ですな。意外とあったらどうしよう…
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343
匿名さん
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344
匿名さん
共用サービスとしてコンシェルジュサービスつきのマンションなのですか?
サービス内容は具体的にどのようなものですか?
もしメッセージの預かりやタクシーを呼ぶ程度なら廃止を検討しても
良いかもしれません。
しかし規約変更はなかなか大変みたいですよね。
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345
匿名さん
>>344 匿名さん
コンシェっていらんサービス
千代田区かどっかの定借タワマンでそれが付いてるってだけで大はしゃぎ
同じ感じですのう藁
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346
匿名さん
今、小規模なマンションでもコンシェルジュ付きのマンションが増えているように思います。
自分的にはそんなに必要ないものだとは思っていませんが
世間的には必要とされているニーズのあるサービスなのだとばかり思っていました。
みなさんのかきこみを見ているとそうではないのだと知り、感覚は同じなのだとほっとしました。
ただ、最初から決まっているサービスだと、それを外すのは難しいでしょうね。
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347
マンション検討中さん
世間的はわかる。
だがな、自分に「的」を付けるな。
中国人か。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
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350
匿名さん
とにかくパークハウス恵比寿南のような規模のマンションに コンシェルは無駄で不要。
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351
匿名さん
>>349 匿名さん
パークシティ武蔵小山ザ・タワーも。笑
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352
マンション検討中さん
なになに?
コンシェとかコンシェルとか。
ちゃんとコンシェルジュと書けよ。ハンパに省略すな。
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353
匿名さん
>>352 マンション検討中さん
ムサコじゃなくて、ちゃんと武蔵小山って書けってことと同じだな
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354
マンション検討中さん
ですな。
しかもムサコは、武蔵小山、武蔵小金井もありやす。
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355
マンション検討中さん
コンシェルジュ外せば管理費が下がると言うことは、元々の管理費は高くないということでしょう、外したらいくらになるかにも寄りますが、引渡し後早い時期に組合の議題にしたいところです。。。申し込みをしてきました。
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356
マンション検討中さん
意外に売れているようですね、申し込みをしようとした部屋は既にありませんでした、
規模が小さいため、要は一つしかない間取りが半分程度を占めていて、悔やまれるところです、GWの前に何とかしたかったのですが、仕方がないですね、、、
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357
マンション検討中さん
コンシェルジュは外したくないね。
断固反対をする。
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358
マンション検討中さん
コンシェルジュを外さずに、管理費を下げる方法は無いものですかね?
それかコンシェルジュさんに沢山のタスクをして頂くか…
郵便物やタクシー、宅配、犬の散歩(笑)
元を取り戻せるかな?
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359
クリス
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360
クリス
>>350
もちろん、ハイエンドの居住用住宅がそのようなサービスを持つことは非常に必要です
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361
契約者さん
>>358
なぜ管理手数料を払うことに気をつけますか?それは不動産価格に比べて小さなポケット費用ですか?
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362
マンション検討中さん
↑
外国人ですか?
管理手数料て何ですか?
ポケット費用て何ですか?
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363
匿名さん
コンシェルジュってやっぱり必要だと思います。スケールメリットが活かせるタワマンですら武蔵小山のように付いていないケースがあるので、この規模であるのが大きなアドバンテージになります。
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