ザ・パークハウス 恵比寿南について

4LDKは売れてしまったのだろうか～？

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

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突然にどうしましたか？

>>315 通りがかりさん

書き込むスレ間違えてませんか？

298さん 購入決まったですかね〜

315は、通り魔ですね。同じ事を色んなスレで貼り付けている微妙な趣味の人ですね。今日、2回見ました。

渋谷の大改造と品川の大開発は、山の手エリアの付加価値をさらに高めそうですね。正直、土地のない渋谷であれだけの再開発がなされるとは思ってもいなかったです。波及効果が楽しみですね。

>>318 匿名さん　獲りました!
第二期はまだ半分くらいありました。高額と、間取り方角次第ってところは空いてましたよ。

第一期が終わって半分くらいはパット売れた感じ、
第二期予定は半分くらいあるという意味です(後世のために印す)。

>>322 マンション検討中さん
第一期分は終了したんですね。
第二期の募集はいつからですか？

未定です。

しっかし恵比寿の高台って住んでる人にとっては日常化して当たり前の感覚かもしれないが、ほんとスバラシイ立地です。

>>321 マンション検討中さん
わぁ良かったですね〜
後で 住民スレ 立ててくださいネ(笑)

販売戸数5戸ということは残り5戸ですんか？

柱出過ぎ。昭和の団地か。

残戸数は3戸みたいやで。

田舎の駅前マンションみたいな造りにみえる。

田舎って、どこの？

駅前って、どこの駅？

駒沢の悪口はここまでだ

(笑)

結構売れててびっくりしました。
恵比寿人気は暫く続くのでしょうか？

シティタワーとパークハウスが牽引して盛り上がりますね。これから代官山も来ますか。面白い展開です。徒歩７分とかでほぼ同時期に出るわけですから面白いですね~。

いま一期3次で出ている部屋は比較的 無駄のない間取りで、柱の食い込みも少なくて良いですね。
何より南向きが魅力ですし。

「山手線」「人気駅」「街力」「住所名ブランド」「駅近(スカイウォーク近)」「ガーデンプレイス近」「大手デベロッパ」「高台」こんなところかの。
「管理費」なんとかしてほしいけど。

ただ、管理費が高い分、マンションの寿命が永くなるはずなので長期的にはいいかもしれない。ちゃんと払えるだろうし。

この管理費が高くないと思う人に買って欲しいのでしょう
管理費に見合ったサービスをきちんとしてくれれば問題ないのですが
ぼったくられるのは気分が良くない

コンシェルジュが不要なら管理組合で話し合って廃止してもらえばどうですか。

>>341 匿名さん
最初の１ー２年間のサービス利用実績で判断ですな。意外とあったらどうしよう…

ラス1でしょうかね？(＾┴＾)

共用サービスとしてコンシェルジュサービスつきのマンションなのですか？
サービス内容は具体的にどのようなものですか？
もしメッセージの預かりやタクシーを呼ぶ程度なら廃止を検討しても
良いかもしれません。
しかし規約変更はなかなか大変みたいですよね。

>>344 匿名さん

コンシェっていらんサービス
千代田区かどっかの定借タワマンでそれが付いてるってだけで大はしゃぎ
同じ感じですのう藁

今、小規模なマンションでもコンシェルジュ付きのマンションが増えているように思います。
自分的にはそんなに必要ないものだとは思っていませんが
世間的には必要とされているニーズのあるサービスなのだとばかり思っていました。
みなさんのかきこみを見ているとそうではないのだと知り、感覚は同じなのだとほっとしました。
ただ、最初から決まっているサービスだと、それを外すのは難しいでしょうね。

世間的はわかる。
だがな、自分に「的」を付けるな。
中国人か。

>>345 匿名さん

コンシェが付いてないタワマンなんてあるの？タワマンならついてて当たり前でしょう。
無いって、どんな安普請のタワマン？笑

シティタワー品川。

とにかくパークハウス恵比寿南のような規模のマンションに コンシェルは無駄で不要。

>>349 匿名さん

パークシティ武蔵小山ザ・タワーも。笑

なになに？
コンシェとかコンシェルとか。
ちゃんとコンシェルジュと書けよ。ハンパに省略すな。

>>352 マンション検討中さん

ムサコじゃなくて、ちゃんと武蔵小山って書けってことと同じだな

ですな。
しかもムサコは、武蔵小山、武蔵小金井もありやす。

コンシェルジュ外せば管理費が下がると言うことは、元々の管理費は高くないということでしょう、外したらいくらになるかにも寄りますが、引渡し後早い時期に組合の議題にしたいところです。。。申し込みをしてきました。

意外に売れているようですね、申し込みをしようとした部屋は既にありませんでした、

規模が小さいため、要は一つしかない間取りが半分程度を占めていて、悔やまれるところです、GWの前に何とかしたかったのですが、仕方がないですね、、、

コンシェルジュは外したくないね。
断固反対をする。

コンシェルジュを外さずに、管理費を下げる方法は無いものですかね?
それかコンシェルジュさんに沢山のタスクをして頂くか…
郵便物やタクシー、宅配、犬の散歩(笑)
元を取り戻せるかな？

コンサイスはとても重要です。特に彼らは英語を話す

>>358

なぜ管理手数料を払うことに気をつけますか？それは不動産価格に比べて小さなポケット費用ですか？

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外国人ですか？
管理手数料て何ですか？
ポケット費用て何ですか？

コンシェルジュってやっぱり必要だと思います。スケールメリットが活かせるタワマンですら武蔵小山のように付いていないケースがあるので、この規模であるのが大きなアドバンテージになります。

コンシェルジュは、規模の大きいタワーで広いエントランスがあるマンションだったら、見栄えも良いし、便利だったりするので欲しいと思うけど、超高級マンション以外では小規模マンションにコンシェルジュテーブル置くと窮屈になりがちだと思うな。あと、毎回通る度に挨拶するのがうっとうしく感じるので、メインのエントランス使わなくなりましたね。今は、コンシェルジュの居ない小規模低層に住んでますが、ストレス無いのでコンシェルジュ無い方が良いですね。

逆に高級マンションでコンシェルジュがついてない所もあるのでしょうか？

>>362
ポケット費用=small cost = 安い

ありがとうございますm(_ _)m

>>366 マンション検討中さん
高級マンションの定義は人それぞれだと思うけど、2億以上の部屋しかなくてもコンシェルジュ無しはありますよ。

そうなのですね！
勉強になります。
お客様を招く時はコンシェルジュがいた方が見映えがいいかもしれませんね。
でも日々の暮らしではそれほど必要性はないかな？
便利な世の中ですからね。

いま住んでいるマンションにはコンシェルジュがいるけれど、これまで何も頼んだことはない。コンシェルジュがいないと困ってしまうような人にはなりたくないから、自分のことは自分でやりたい。

この規模とグレード（中程度のマンション、高級マンションではない）では、
コンシェルジェなど必要なしｗ．

でもまあ、ディベロッパー側としては、
各部屋の内装や設備のグレードを上げるよりは、
ロビーにコンシェルジェ置く仕様だと初期追加コストはほぼないし、
ランニングコスト（管理費）で関連会社に利益が出るから有利なんだよねｗ

同時に、お客目線で見れば、部屋の内装に金をかけるほどのセンスも収入もないが、
ロビーにコンシェルジェ置いて見栄はりたい庶民（笑）のためのサービスだね。

マンション購入未経験者なので素朴にお聞きさせてください。

低層マンションなので、タワーみたいな眺望は求めておりませんが、バルコニー部分がとても気になっています。

たとえば、東側はガーデンプレース前の交差点ですが、７、８階の部屋でも、したから見えてあまりプライバシーがないのではないかと考えています。また、北側には別のマンション(三井不動産でしたっけ）、西や南には古い戸建がざーっと並んでいるイメージですが、タワーみたいな見晴しにはならなくても、ちょっと地味すぎるのではないでしょうか？

実際自分たちで住むのもそうですが、リセールしたり賃貸に出したりしたときに価格や賃料に響くのでしょうか？

ここを買われている方々、何を評価していらっしゃるのか、お聞かせ願えますか？内装や作り、あとは立地（利便性も希少性も、私も評価せざるを得ない）でしょうか？それとも他に何か要素がありますでしょうか？

>>373 マンション比較中さん

高台に建っているので、南側眺望の抜け感はあるかと。東も目黒方向なので景色が良いわけではないけど広い道路があるので抜けているかな。西はたしかに古い戸建てが並んでいますね。でも逆にタワーマンションが建つリスクは少ないのでは？北側はパークコートから見下ろされてしまいます。

恵比寿で物件を探しており見学にも何回か行きました。この物件の評価ポイントとしては恵比寿というアドレス、駅から近くスカイウォークも利用できること、ザパークハウスというブランド、そして比較的価格が安いということでした。安いには理由がありました。共有スペースや小さい庭や内装の作りはかなりチープです。交差点のそばの大通りに面しており静かに暮らすという雰囲気はありません。ゆとりや高級感がほとんど感じなかったのが難点でした。お値段と利便性を優先される方には魅力的な物件かと思います。

安い… ですか… ⁇

実際ここの売れ行き具合は どうなんでしょう⁇

すべての人の希望を満たす都合の良いマンションなんて無いよ。土地探して自分で造れよ。

こちらのマンションの売りは高台にあるということと、ガーデンプレースに近いという事でしょうか。特に女性目線から言うと、お洒落でありながら気取りなく穏やかに住めそうなイメージです。
これまで色々な地域に住んできましたが高台の物件は良い気が流れている感じがします。
正直、もう少しお安ければ尚いいのですが…。

駅から遠くタワーでもない低スペックなここ買うくらいなら城南高台をお奨めします。

恵比寿が好きな人には魅力的でしょうね。

城南高台だってさ。
どこだよ？それ。

>>381 マンション検討中さん

目黒ブリリアじゃないでしょうか。
武蔵小山はまずローカル線の時点で論外ですし。
ここの方が良いです。

目黒は再開発していて価格も高騰していますよね。
何といってもスーパーが豊富なのが魅力です。
恵比寿と比べて更に庶民的なイメージ。
目黒住民の知人に言わせると、恵比寿に住めない人が
目黒に住むって自虐してましたけど。
でも生活しやすさだけに目を向けると
目黒もいいですよね。

MRに行ってきましたが、ここは質とデザイン押しなんですね。
１つ１つにこだわりがあることは伝わってきました。

ですが、それ以上に営業マンのレベルの低さに辟易としてしまいました。
セールスポイントが的を得ない、競合物件のことをほとんど知らないなど、ちょっと悲しかったです。

もう少し勉強して欲しいものです。

売れ行きはどうでしたか？

シティタワー恵比寿とここで悩んでいます。
ここで決められた方は、シティタワーと比較してなぜここに決められましたか？

>>385
残り1/3程度残っていた印象です

お客のレベルに合わせたのでしょう。

>>386 匿名さん
何平米ぐらいでお考えですか？

>>389
70-80㎡です

70〜80㎡だとシティタワーの方が 選択肢が多くないですか？

ですね。というか、戸数的にどの広さでもシティタワーのほうが選択肢は多そうです。
その中で、みなさんどんな理由でこちらを選ばれているのかが気になりました。

タワーマンションがあまり好きじゃない方が多いんですかね。
感覚的ですが、こちらのほうが年齢的にも雰囲気的にも落ち着いた方が多いイメージがあります。

100㎡超ならこっちがいいけどね、70〜80㎡ならシティタワーの方がいいな。

コンシェルジェは派手目の人への牽制のためだと思います。安心料といったところかと。

HISの社長ならロボットコンシェルジュを置くだろうが。

シティタワーと比較される方が多いですよね。シティタワーは低くなる途中のポイントにあるので水はけが良くなくて、アスファルトがぼこぼこしているのは地面の下に水が滞留しているためなんですよ。タワーだから住む分にはあまり影響ないかもしれないですけどね。高台のほうがやはり気持ちは良いですね。

住友は外観とエントランスは豪華ですが、室内はいたって普通。

でも こちらは外観とエントランスは残念なことに 隣接のパークコートに完敗じゃないですか？

>>398 マンション検討中さん

隣のパークコートは総合設計制度を利用して周りの建物よりも規模が大きく目立ちますね。
毎日目に入るし外観は完敗。
だから中身で勝負ですかね。

外観は完成してみないと何とも言えませんな。

>>393 マンション検討中さん
同感です
あちらの100平米は高層階しかなく高額
70〜80平米は低層から高層まであり選択肢が広い こちらの70〜80平米は玄関入って直ぐお風呂？

隣のパークコートは一部外廊下でかなり古いですよ。築年数上オールドファッションに見えてしまうのは仕方ないことですが。
多分、新旧マンション並んだら新しい方が素敵に見えてしまうと思います。

シティータワーは場所が良くない。
雑居ビルの並びにオフィスタワーのようなマンションが建つというイメージです。
大通りに面しているので夜道は怖くないかもしれませんね。

>>401 eマンションさん
確かに 朝でも夜でもシャワーやお風呂を利用する際に玄関を通る動線は大きなマイナスです。

>>403 匿名さん

他の物件をdisりなさんな。
ここはパークコートに見下ろされる。こう言われるかもしれないよ。

以前、港区のシティータワー住んでました。
窓が大きく明るさを保てるのが良い点。
でもその大きな窓の下に奥行き30センチ高さ20センチ位の段があり、部屋が狭く見えてしまいました。
そこで震災も経験したのですが、窓を全開出来ないので圧迫感もありとても怖かったです。

>>406 マンション検討中さん
シティタワースレに書き込んだらいかがですか？

シティータワーと比較されてる方、多いですね。全く違うタイプなので悩む気持ちもわかります。
先日、三井さんの乃木坂のタワマンを見てきましたが、ゴージャスで素敵でした。でもお値段も凄かったです。こちらがお安く感じました！

乃木坂と恵比寿で比較するのがおかしい

マンション比較も大事ですよね。
モデルルームにあちこち足を運ぶと色々勉強になりますし。
パークナード代官山も気になります。
ただモデルルーム見学は6月以降とのこと。
まだまだですね…

キリが無い。

それでもいろいろ見てから決めたい！
一つしか買えないのだからね。

都心部で出るもの全部見てたらキリが無いということ。
人間には寿命というのがあってだな・・・・