ザ・パークハウス恵比寿南について

買い替え検討中さん　[更新日時] 2018-12-03 00:29:08

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3.1

ザ・パークハウス恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ebisuminami/?adpcnt=80x_Beqj

所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線「恵比寿」駅徒歩7分（東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩7分（5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線「恵比寿」駅徒歩7分（東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2017-08-31 14:25:15

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ザ・パークハウス恵比寿南

所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29番2、45（地番）

交通：山手線恵比寿駅徒歩7分（東口）

価格：1億1,800万円～1億5,600万円

間取：1LDK・2LDK

専有面積：73.38m2～78.01m2

販売戸数/総戸数： 5戸 / 56戸

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物件概要
所在地	東京都渋谷区恵比寿南2丁目29番2、45（地番）
交通	山手線「恵比寿」駅徒歩7分（東口）東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩7分（5番出口:利用時間6:00～終電）埼京線「恵比寿」駅徒歩7分（東口）
間取り	1LDK・2LDK
専有面積	73.38m2～78.01m2
価格	1億1,800万円～1億5,600万円
種別	新築マンション
総戸数	56戸（事業協力者住戸4戸含む）
販売戸数	5戸
モデルルーム	モデルルーム公開中（完全予約制）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上9階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年07月中旬予定入居可能時期：2019年09月下旬予定

会社情報
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社	東京都千代田区大手町1-6-1 国土交通大臣（15）第408号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社	東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDX 国土交通大臣（4）第5856号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主]東急不動産株式会社	東京都港区南青山2-6-21TK南青山ビル　国土交通大臣（15）第45号、（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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ザ・パークハウス恵比寿南口コミ掲示板・評判

554 匿名さん
残戸数3で動きがないです。
555 匿名さん
ここはみんな管理費を払えるクラスだから大丈夫、やばいところは管理費滞納で修繕できないゴーストマンション予備軍。勝ち負けはいいたくないが立派な勝ち組マンションだ。
556 匿名さん
この金額のマンションを買うことができる、ということは、
管理費も修繕費も当然大丈夫ということにはなってくると思います。
ただ金銭的に余裕はあるとしても、無駄はもったいないので、中身を見ていっていずれ精査する時期も出てきそうだけど。
値段が値段だし、あと3戸はゆっくり値下げもなく販売でしょうか。
557 匿名さん
落下物の件ですが、仮に部品が落ちるとすると、ここの住民だけでなく渋谷を通る人々全員が危険に曝されているということになりますよね？
小学校や公園等もあるでしょうし。
政府はそんな事態を見過ごすのでしょうか？
558 通りがかりさん
>>557 匿名さん

そう言う意味でも、撤回ならトランプ大統領を支持します
559 匿名さん
共用サービスのコンシェルジュが不要という話が出ていますが、
このマンションの話ですか？
そもそもコンシェルジュがついている情報を探すことができませんが、
サービス内容はどちらから確認できますか？
560 匿名さん
街づくりも着々と進んでいます。アクセスがいいので忙しい方には便利な立地です
管理費も普通の倍くらいしますが修繕積立金は一般的な額と思いきや引き渡し時の
修繕積立基金が100万円以上。駐車場使用料：38,000円・40,000円(月額)も高めですが
他の使用料も細かくかかります。バイク置場使用料：2,000円(月額)、ミニバイク置場使用料：1,500円(月額)、自転車置場使用料：200円～1,000円(月額)、トランクブース使用料：2,400円(月額)、テレビ共視聴設備利用料：432円(月額)、インターネット利用料：1,674円(月額)。
561 匿名さん
むしろ、駐車場の3.8万～4.0万円はこの辺では安いと思いますけどね。
562 通りがかりさん
完売に至らないのはどうしてでしょう。良いと思うのですが。
563 匿名さん
>>562

売れないのは購入検討者にとって

残った間取りの価値＜価格

と言う事しかありません。
単純な話です。

良いと思うのは勿論、恵比寿に住めるという事はバリューはありますが、この価格を出せる購入者層が残った間取りと価格に納得できるかです。

これが7000万、8000万なら購入者層ボーダーラインが下がって即完する訳ですから。