ザ・パークハウス 恵比寿南について

管理費高いとありますが、どの程度なんでしょうか？

西窓からの富士山は何階から見れるでしょうか？

恵比寿＋駅近＋高台という外側の条件が良くてもここの部屋の条件との折り合いがつかないと売れ残りますね。間取りと方角と日照のトリプルパンチをどうカバーするか。その提案がないと買う理由には至らないのでしょう。

>>523 匿名さん

提案して欲しいの？

俺は福山雅治クラスのイケメンだからコンシェルジェの女性が自宅に侵入してこないか心配だ

坂道がないのがメリット

いま売り出している部屋の間取りは わりと良いのではないですか？ よくありがちな 田の字 じゃないのがいいです。

>>524 名無しさん
能書きっぽい感想書くとなんで質問が単文で返ってくるのか？（笑）

都内の人気地区で間取りと方角と日照の全てクリアしてる物件は、タワマンか超高額マンションしかないのでは？

14階建てのパークコートは北側なので、ここは日照条件は 良い方だと思いますよ。
バス通り沿いのタワマンや駒沢通り近くの建設中の物件よりも、私はこちらの方が立地は良いと思います。

環境はとても良いですよね。
パチンコ屋さんとかもないですし。
公園も3つ位ありますね。
最近は災害も多いので高台だと安心します。
強いて言えば、プレッセ等の大型スーパーがあればもっと良かったかな。
ピーコックと三越が日常使いになりますかね。

>>531 匿名さん
購入者さんですかね⁇

フラットに行かれる目黒駅にも 東急ストアと プレッセと 自由が丘ガーデン がありますよ。

ホームページを見たら設備仕様が出ていましたね、換気が全熱交換機つきなのはいいですね、24時間動くので結構重要です。最近は都心のタワーマンションでさえついてないところが多いですからね。以前モデルに行った時も思いましたが、住宅設備やフローリング、扉と言った部分、仕様が本当に良い物件ですね。今住んでいるマンションより仕様が低くなるのは、ちょっとね、、、。

航路がなければ、立地はかなりいいですね。スカイウォークを駅の一部とみなせば、途方２分ですね。スラブ厚は公表されていないのでしょうか。

スカイウォークはエアコンが効いてるのでしょうか？先日歩いた時は外よりは少し涼しく感じましたが。猛暑や嵐の日は助かりますね。

航路でやばいのは大井町みたいですね。
目覚まし時計レベルだそうです。76～80デシベル

麻布・恵比寿・渋谷付近は68～74デシベル　普段静かな中で生活していたらちょっとうるさいかもしれない

新宿周辺は63～70デシベルで、二重サッシなど防音機能が優れているマンションやオフィスビルの中にいれば、ほとんど気にならないレベルと見られていますね。

目安ひっぱってきました
90dB　騒々しい工場、大声による独唱
80dB　地下鉄車内
70dB　騒々しい事務所、電話のベル、騒々しい街頭
60dB　普通会話
50dB　静かな事務所、木々のざわめき
40db～45db　市内の深夜、図書館内、静かな住宅地の昼、しとしと降る雨

ここは飛行機の騒音より真上を飛ぶ事の方が深刻。

まあ静かな環境を重視するなら郊外が一番いいでしょうね。
老後は郊外に行く予定ですが、仕事があるうちは利便性のある場所がいいかな。
こちらは恵比寿好きには魅力的な物件です。
代官山、麻布、恵比寿と居住しましたが、恵比寿が私は一番住みやすいです。山手線が使えるのもポイント高いです。