ザ・パークハウス 恵比寿南について

>>541
落下物ということでは部品や氷塊が落ちることがあるみたいですね。
ルーフ以上の階にダメージが起こる可能性は少なからずともあるかもしれません。
渋谷や中野直上を通るのでそちらのほうでまず問題となるでしょう。

騒音は1日4時間、南風時（年間約4割）のみというのがまだ救いかと。
東洋経済の記事がわかりやすいですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/197998

ちなみに福岡市の上空は一日中飛行機が飛んでいるみたいです…けど住民はあまり気にしてないみたいですね。
「東京で飛行ルートの変更による騒音によって引越しを検討されている方は福岡を訪れて実際に市街地上空をジェット機が飛んでいる状況を体験してみることをおすすめします。」
https://coolalpha2000.com/residence/64

不動産業界では南風ルート真下はもう対象外らしい。頭にあってももちろんそんな事おくびにも出さないでここを売るでしょうが。。

残戸数3で動きがないです。

ここはみんな管理費を払えるクラスだから大丈夫、やばいところは管理費滞納で修繕できないゴーストマンション予備軍。勝ち負けはいいたくないが立派な勝ち組マンションだ。

この金額のマンションを買うことができる、ということは、
管理費も修繕費も当然大丈夫ということにはなってくると思います。
ただ金銭的に余裕はあるとしても、無駄はもったいないので、中身を見ていっていずれ精査する時期も出てきそうだけど。
値段が値段だし、あと3戸はゆっくり値下げもなく販売でしょうか。

落下物の件ですが、仮に部品が落ちるとすると、ここの住民だけでなく渋谷を通る人々全員が危険に曝されているということになりますよね？
小学校や公園等もあるでしょうし。
政府はそんな事態を見過ごすのでしょうか？

>>557 匿名さん

そう言う意味でも、撤回ならトランプ大統領を支持します

共用サービスのコンシェルジュが不要という話が出ていますが、
このマンションの話ですか？
そもそもコンシェルジュがついている情報を探すことができませんが、
サービス内容はどちらから確認できますか？

街づくりも着々と進んでいます。アクセスがいいので忙しい方には便利な立地です
管理費も普通の倍くらいしますが修繕積立金は一般的な額と思いきや引き渡し時の
修繕積立基金が100万円以上。駐車場使用料：38,000円・40,000円(月額)も高めですが
他の使用料も細かくかかります。バイク置場使用料：2,000円(月額)、ミニバイク置場使用料：1,500円(月額)、自転車置場使用料：200円～1,000円(月額)、トランクブース使用料：2,400円(月額)、テレビ共視聴設備利用料：432円(月額)、インターネット利用料：1,674円(月額)。

むしろ、駐車場の3.8万～4.0万円はこの辺では安いと思いますけどね。

完売に至らないのはどうしてでしょう。良いと思うのですが。

>>562

売れないのは購入検討者にとって

残った間取りの価値 ＜ 価格

と言う事しかありません。
単純な話です。

良いと思うのは勿論、恵比寿に住めるという事はバリューはありますが、この価格を出せる購入者層が残った間取りと価格に納得できるかです。

これが7000万、8000万なら購入者層ボーダーラインが下がって即完する訳ですから。

マンションの地図などを見ていてつくづく思ったんですが、
メインエントランスよりも圧倒的にサブエントランスを使うことの方が多いかも？
駅までの距離自体は、サブエントランスの方が圧倒的に近いですし、所要時間の表でも、計算としてはあくまでメインエントランスではなくて、サブエントランスの時間で行っています。
なんでメインとサブ、逆にしなかったんでしょうか？

>>564 匿名さん

そりゃ目の前をバンバン電車走ってるんですから。
電車のブレーキ音が鳴り響く中、人を招待するのはイケてないでしょう。
普段はサブでしょ。

↑これパークナード代官山と間違えました。
すみません。
削除の仕方が分からないもんで。

現在は最終期になっているようです。
販売戸数を見たら「4」になっていたので、残りは4邸でいいのでしょうか。
ホームページに英語や中国語の記載もあるので、外国人の方からも注目されているマンションだと思います。

メインエントランス、サブエントランスでどちらが便利なんでしょうね。東口と西口で利用する側が違うと思うし、サブエントランスと名前がついていても、自分にとってはメインで利用することもありそうです。
マンションも2つの入口があると便利に思います。車利用、歩行者利用など使い分けできると安全面でもいいんじゃないでしょうか。

高台は唯一無二の価値で、スカイウォーク使わないで駅に向かうほうが坂道を降りる風情がある。エントランスは南側の通りに面したほうが表っぽく見えるけど、あえて北側にしたのは車の出入りなども含めての構造設計でしょうか。まあ、南側にしたらしたで玄関前のスペースは十分に取れそうになく見えるのでどちらがいいというのは設計次第ですね。一見シンプルに見えてだいぶ練った設計だと思います。やや変形立地で戦艦や要塞みたいな形に仕上がってますもんね。部屋の位置や階数でだいぶ変わるのでまだ売れ残ってる部屋が出るのもわかります。そもそも同フロアには一つとして同じ間取りはないんですよ。

>>568 デベにお勤めさん

わざわざ西口から電車に乗るってこと？
おれはスカイウォークだな。

もうすぐですね?
とても楽しみです。
恵比寿南の雰囲気が大好きです。
都会なのにリラックスして過ごせそう。
9月が待ち遠しいです。
(^｡^)

>>563 匿名さん

それは承知の上で、具体的な中身を聞いてるんでしょう

設備としてトランクルームがついているようですが、全戸についているのですか？
物件概要にはトランクブース:14区画と出ています。
このトランクルームとトランクブースは別物で、レンタルしたい方が申し込む共用施設になるのでしょうか？

パークハウス恵比寿南の次にパークハウス恵比寿が誕生する。実に紛らわしい。
高台ＶＳ下町の兄弟対決です。

ご自由にとしかいいようがないです。
なんなら私もスカイウォーク使いますけどね。
スカイウォークで止まるとかえっておっそいので（おそいのではなくおっそい）
歩道を歩いたほうがいいですけどね。
ちなみに私はデベに勤めてません（勝手に投稿名がなります）

>>573
向こうが先に決まってたんですかね？
向こうが恵比寿で、ここが恵比寿南だと、向こうが本流のようで悲しいです。

>>575 匿名さん
値段は向こうの方が高そうだね

>>575 匿名さん

建て替えマンションでごく普通の外見の様です。向こうのほうが庶民的だと思います。

>>577 通りがかりさん
半分地権者はイヤだ。

後出しジャンケンとは、デベもやることエグいね

>>573 デベにお勤めさん
向こうは囲まれ感ありますが、
フラットアクセスで、
90平米の部屋の間取りは
整ってるなと思いました。
重点どこに置くか次第でしょうね。
（すみません、どっちも買えませんがどちらの近辺もよく歩くのでつい）

4階くらいになると、眺望は抜けてくるのですね。結構屋根は見えるけれど、でも空は大きく見えるのだなと感じました。

1階の角部屋は、特に庭やテラスもなく、バルコニーだけ。
磯が良いと、庭の手入れが面倒だったりするので、そういう意味では良いのかもしれません。
ただ、窓がもう少しあれば印象はことなったかもしれません。

物件概要を見ていてふと思ったんですが、
駐輪場が
自転車置場使用料：200円～1,000円(月額)
という風に記載されていました。
なんでこんなに差があるのでしょうか？1000円のところは、普通の自転車ラックではないということなんでしょうか？

残個数オシエテ

ガーデンプレースは風水を参考にして作られたと聞いています。周囲を散歩をしていると大変気持ちが良いです。マラソンランナーも多いですよね。恵比寿南は総じて素敵な雰囲気。最近続々と新築マンションが建てられているので益々栄えてきそうです。物価の高騰だけが心配です。

オプション商品はみなさんカップボードやエアコンを頼まれますか？

オプションは割り高なので頼みません。

引き渡しの日が仏滅なのは気になりませんか？

>>587 マンション検討中さん
仏滅はスタートにふさわしい日らしい

>>585 住民板ユーザーさん3さん
私も頼みません。外注と比較すると高すぎます。手間はかかりますが安く済むので全て外注です。私はフロアコーティング、エコカラット、カップボード、水回りのコーティング、ガラスフィルムです。全て扱っている会社に相談しまして、信頼できそうなので依頼予定してます。

>>589 名無しさん
私も585さんが検討しているオプションを考えてます。しかしネットで情報を見ても色々な意見があり家族でも意見が分かれて迷っています。恐縮ですが無知なもので、価格帯や会社さんを教えていただける範囲で教えていただけませんか。

恵比寿に住んでいるので毎日見ています。大分出来上がってきましたが、外観が少々チープに感じます。これで億ション？古いですが、隣のパークコートの方が重厚感があり個人的には好みです。

>>590 評判気になるさん
初めまして。私が検討している会社さんは、ガラスコーティング、uvコーティングの、種類で17?２０万ちょっとくらいでしたよ。水回りにやるコーティングもサービスしてくれました。

>>592 マンション掲示板さん
標準で既にガラスはUVカットになっているのでは?

>>593 マンション検討中さん
uvコーティングは紫外線カットはしてくれない見たいです。592さんが言う通り、ペアガラスなのでわuvカット効果は、期待できますが
より紫外線カットしたいかたは、uvフィルムを貼った方が将来的にフローリングが日焼けして床の張替えや飛散防止効果があるので、資産価値が守れますよね。

LOW-Eって紫外線カットの効果あるけど。

>>595 匿名さん
LOW-Eガラスとは、複層ガラス、ペアガラスですよね。紫外線カット効果ありますがフィルムを貼った方がよりいいですよね？

>>589 名無しさん
オプションやはり高いですよね。
色々やりたくても予算が。。。
業者さんに頼むとそんなに変わりますか？
同じ所に全て頼めるのはかなり魅力ですね！
色々頼むと割引とかにもなったりするんですか？

フィルムはものによって熱割れを助長するので確認が必要。

サンクス

紫外線カットフィルム、オプションとかであればそれが一番ある意味間違いないと思うのですが
マンションだとそういうのってあるものなんでしょうか。
物によってガラス自体に影響を与える物があるというのは全然知らなかったので、
ここの掲示板、見ていてよかったです。
本当に勉強になります。