ジオ神戸中山手通ってどうですか？

中古は、ここと神戸タワーで数がくずれるので
秋冬に検討かな。たくさんでてくる。
新築なら、次を検討かな。

>>2921 マンション検討中さん
5年後のツインタワー？
大きいものはあれで最後だね。

規制や開発で10年後はまた色々変わってそうだね。

日曜日付近散策しましたが道幅の狭いスラムに囲まれてるのが少し気になりました。おかげで建物は際立つので優越感は得られるかも。

その分、地元民の僻み嫉みがすごいと思うよ

すごい下品なコメント
他人の暮らしにそんな興味ないと思うけど

地元民は店やらバスが混むのが嫌なだけで興味はないよ

どなたかこの物件の写真アップしていただけませんか？

あの一軒家は怒り心頭だろう

周りスラムと言うか廃屋が多いですね。

ここまでかかれると見学にいきたいけど
遠いからめんどくさい

遠隔地住みで南のタワーとココ検討しましたが、グーグルストリートビューが役に立ちました。入り込んだ所は確かに古い建物が多いですね。

ひどい言われよう泣

でも周りが古い連棟や狭小路地の街並みの中で自分のマンションが際立つのは正直悪い気分ではない。購入者の方々も嫌でも多少優越感は感じてしまうのでは。

>>2934 契約済さん
近所ですが、昔からの華僑の富豪の方もいらっしゃいますし、ボロボロの賃貸もあるし混在している地域ですね。
マンションのデザインが素敵だから住むのは楽しみですね。

貧乏人に優越感もっても仕方ないと思うが。

夜見たら一軒家のシンクロ率半端ないな
一軒家に色寄せてきた？

たしかに優越感は、重要。下品だけど。
それならタワーの最上階がいいよ

この地域の中で優越感得られても、他の奇麗な街並みから見たらただ立地の悪い坂道のマンションなのかも。

ここに住むなら西方面に一切行かなければ良いだけのこと
無い物と思え

>>2940 匿名さん
基本的に西と北には用事ないし行かないだろうね。図書館くらい

それ東灘区の阪急沿線辺りに住んでいる人に言ってみ

あとファミリーなら西のスシローくら寿司には必ずお世話になるはず

こんな立地で優越感を語れても困ります。

>2942
そんなとこに回転寿司あるんだ (笑)
摩耶のスシローと阪神春日野道のくら寿司しか行った事ないわ。

長田の番長の辺に有ったと思うで

去年だったか、組関係者が銃で撃たれた所の近くでしょ。そんなとこにわざわざ食べに行かんわ。

>>2942 匿名さん
昼間にスシロー行くのに問題ないでしょ

ここずーっとアンチの人が居着いてるね。
わざわざ悪口言うようなマンションなら検討スレにくる必要ない

>>2932 マンション検討中さん
結局どちらにしたんですか？

アンチというか業者ですよね。
今ある新築は重視するものが結構違っているので、どちらかというと中古マンション扱ってる不動産関係者かなと思いますが。

>>2949他の不動産屋さんでしょうね。

>>2945 匿名さん
長田のスシローとくら寿司は結構良いよ
摩耶まで行くと道も混むわ遠いわで長田おススメ

神戸ラーメンもっこす総本店に歩いて行ける。

東山市場は年末年始のご馳走大量買いには欠かせない

ここの位置だと東に出かけるより断然西行く方が何かと便利

西の庶民エリアいいですよー。

2950>結局考えてるうちに今に至ります。悩むとあっという間にイイのは無くなりますね。

多分一生買えないかババを掴むと思うよ

ここの今残っている分は、ばばと言われるものなんでしょうか。

今の神戸のマンション状況じゃ迷うのもわかるわ。

2959≫間違い無くその通りです。

その中でもルネ六アイと並んで最たるものでしょうね

とりあえず次の最上階かっとけよ。
失敗しても、なんとかなる

次とは新港？最上階は高くて無理です。

>>2962 通りがかりさん
さすがに六アイは違うでしょ
適当言わないで

確かに販売戸数といい残戸数といい同じ様な経緯を辿ってますね。

ここはしらないけど、ルネは立地がひどい

元町～三宮駅近の築10年ぐらいの中古と同じような値段なんだよね
悩むわ～

広さが同等でリフォーム込みで同じ価格帯で買えるなら断然駅近中古でしょう。
10年後はそちらの方が高いとみます。

新築でウキウキな頃は歩くのも楽しいと思うんだけど、車なしの生活は長期的には考えにくいかなぁ。

ここも検討中ですがなぜ住まいサーフィンでポーアイクレビアやプレサンスでも7`80点あるのにジオ中山は神戸でも最低点なんでしょうか。。

タワーは広いのは高いのでここか駅近中古検討するしかないですね

>>2973 匿名さん
まあ、価値はそうなんでしょうけど、数千万払うなら人の使ったものより新品がほしいというのも心理。

>>2977 マンション検討中さん
新築祝いの方が良いですよね。
スムログとか見ると中古押しデスガ、東京とはちがいますね。

マンションなんて水回りやクロス、フローリングを変えれば戸内は新築とほぼ同じ。
供用部はしっかり管理された中古の方が良い場合がある。
新築に拘るのは一部の日本人のみ。
ここの値段を基準にシティータワー以外の駅近築浅中古を探す方が全てにおいて得だと思う。
シティータワーは高過ぎる。

東京と関西の中古は、少しちがうかも
それに、妻に理屈は通用しないので新築

分かってるけど新車買っちゃうんだよね
しかし誰が書いてるか丸わかりやな、大丈夫か？

秋になってココやトアロードの大型物件に入居が始まれば市場には今より質の良い中古が大量に供給されと思います。
それまで購入を待つのも有りかなと思います。
ココがそのころまでに売れてるとは考えにくいです。

ここも入居後数年は売れ残りあるんでしょうね。。

数年はさすがにないでしょ。あの大不評だった神戸駅三井もわりとすぐ売れた。

資産価値を強調されている人が多いですが、それなら新築中古関わらず買うのは今じゃないですし、神戸三宮じゃなく梅田近辺狙うべきですよ。

>>2985 マンション掲示板さん

正解

>>2985
その通りすぎてびっくりした

梅田ならまだ高値ではないということですか。

>>2982
W田の営業の話しによるとトアロードの新築物件は近隣マンションからの転居が多いみたいです。
あの界隈の中古が売りに出るのでしょうね。

神戸駅三井は割安でここ検討するくらいなら買っとけば良かった。

三井売り出し頃は高騰前やから今と比べると少しは安かった。
今は何処も高過ぎ。

トア山手やハーティネス、パーク、レジデンスが同じ広さが同価格で買えるならそちらの中古の方が欲しい。

ココは小学生がいるファミリーが数年住むだけの立地なのであっという間に需要が無くなりそう。

まあ価値観なんでしょうけど、10年経てば見えないところで経年劣化はありますし、マンションの性能も変わりますよ。

この地域は中古が良いと言い切るなら新築検討板にわざわざ来なくても…

小学校の学区に特にこだわりないなら自然もあるしいい環境かも。
都会で車持ちたいって人には、物件価格や駐車場代が安く抑えられます。
逆に車なし生活は長期的にはさすがに無理がある立地だと思いました。

>>2992
トア山手タワーは無理なんじゃないですか？
あそこは売りに出ても結構高いですよ。
63㎡が5,000万弱で売りに出てた、売れるかどうか知らんけど。

来年、中央区販売ないので
ここもゆっくり売れるだろう。それより中古がこれから大量にでるよ。

中古が値崩れするかも？

＞2996
６３平米は５０９０万から４９９０万に値下げした。も少し安くしないと売れんでしょうね。
トア山手は耐震だから、大地震起きたら高層階の揺れとそれに伴う被害が半端ないよ。
それと変な間取りが多いから注意。

適正価格になるだろう。購入価格以上で売れる夢は終了。年数に応じて価格が下がる。新築は、二極化する。高価格たいと低価格たいに。

駅近の中古が安くなればココはもっと苦戦しそうだな。

駅近が下がるような事があれば、こちらは暴落でしょうね

ここでも4000万代はもう残ってないだろうし、その価格帯の需要はまだまだありそうだけど駅近である程度広さがあるとこがそんな価格ではでなさそう。
5000万-6000万出せる人達が自分の住む家を中古にするかな。

NHK裏の築10年レジデンス最上階角部屋が約1.5億円で売れました。

>>2999
5年前の相場ならもう1000万下げないと売れなかったでしょうね。

住んだ瞬間から中古になるからリセール時は関係ない。永住なら新築は気持ちいいね。ここみたいに価値が下がるのが明らかとしても気にしないでいいし。

税金対策かな。億単位でないと、富裕層の税金対策にならない。

勝手なこと言い過ぎ
10年前に今の予想ついてた人だけ語って

この物件の真南にある新築賃貸マンションは管理費込で月約20万円なのに満室。

>>3009 通りがかりさん
でも分譲販売中は一戸も売れなかった…。
ここは良い物件と思っていますが
グルーヴと比較してはいけません！

>>3006
永住ってwww
人間いつかは重い病気になったりして最後は死にますよ

>>3009 通りがかりさん
賃貸は結構需要あるでしょうね。家賃補助多い方はここの賃貸が出れば子供が小学校の間だけ賃貸で借りてその後は市況みつつ新築分譲物件探すのも良さそう。

実需なので離婚でもしない限り貸出しは無いですね。貸しても資産の目減りの方が大きいかも知れないので早々に売却かな。

中央区の住民は、普通このマンションが完売した方が嬉しい。人口減の中、三ノ宮から神戸にかけて人口を維持し続けないと、中古マンションも売れなくなりますから。

>>3009
あれはココより高かったから売れるわけが無い

>>3014 マンション検討中さん
まだまだ他区から入ってきたい人いると思う。
ツイン後は共用あるような大型新築なくなるんだね。
色々言われてるけどここ新築で買って良かったと思った。

>>3014 マンション検討中さん
そうなんですが、神戸市はマンション規制してこれ以上中央区に人が住まないようにするつもり。でも郊外から中央区に住みたい人の数は減らないと思うので、特に駅近の規制区域のマンションは中古でも大丈夫かと。一方この辺りのような区域外にこれから大型マンションが建つことになるのか
どうかが気になるところ。

規制区域外なら建つでしょうね。
業者も生きていかないといけない。

大型建てられる土地ある？

駅近でないので、高価格物件は少なく なる。
あとは垂水タワーのような神戸はなれた駅タワー
ますます大阪中心になる。
ここは売れるよ
ほかに選択がない。中古をのぞいて