ジオ神戸中山手通ってどうですか？

結局バスに乗るのが現実になりそう

将来的な事を言うと、最寄り駅である県庁前の辺りは「元町山手地区再整備計画」により良く変わっていくでしょうね。
県庁2号館、県民会館跡地にはショッピング、レストラン、カンファレンス等の複合施設の建設予定。
又、世界的ブランドの高級ホテル、外資系企業のオフィス、大学のサテライトキャンパスの誘致が計画されているようです。

>>2701 匿名さん
バスや電車に乗らずに三宮ならシティタワーとかあの辺りの中古を検討しては？

>>2702 通りがかりさん
計画が早まるといいけどね！

世界的ブランドの高級ホテル。。誘致するのと来てくれるかは別かと。

とりあえず駅前完成予想図早くみたいね、計画は大きいみたいだから。
でもめっちゃしょぼかったりして笑

ホテルが出来ても生活にはなんら変化無しとちゃうの？

三宮駅前開発も新港開発も厳しいのに、この辺はホテルも商業施設オフィス誘致してもまず無理。結局県庁建替と附帯の施設とコンビニ程度でしょう。

>>2707 匿名さん
ホテルは関係ないけど商業施設できたら嬉しい。

>>2708 通りがかりさん
ここまで発表してコンビニだけ出来たら笑える。

元町山手地区再整備計画に、大変な興味をお待ちの方がおられるようですね。

>>2711 匿名さん
当然では

神戸はまず三宮を何とかせんとあかん
この辺は県庁建て替えで終わり

三宮の開発でさえ向こう３０年計画のドン亀なのに県庁前なんていつになる事やら。
開発の計画だけならどこの地区でもしてますしね。

＞2714
三宮は民間の地権者がいるから、利権がらみでややこしいんだよ。
県庁の再開発は県の所有地で行うから、予算がついて動き出せばあっという間に進むよ。

県庁の建て替えだけなら早いけど周辺再開発は三宮と一緒で地権者が絡むのでとりあえず耐震性の低い県庁を建て替えてから考えるでしょう。
大震災でも無ければ地権者が絡めば本当に何時のことやらの話しです。
その内に県知事も替わり経済状況も変化する。

まだ三宮に近い新港でさえ誘致できたのが倒産しそうな企業で、神戸駅前も関東の零細ホテル。寂れた駅と閑散とした県庁に国際的ブランドホテルや商業施設誘致なんて夢の又夢。。では。

県庁周辺の再開発が完成する頃は築50年www

まず三宮の駅にできるホテルが一流じゃないからな

とりあえず県庁前駅が好きだからがんばって欲しい。
ここの開発は誘致さえできれば早そう。

>2716
県関連の土地や建物以外で、県の再開発は無いはずでは。
再開発が成功しそうなら民間企業が後追いで集まってくるよ。

>>2720 マンション掲示板さん
私も県庁前好きなので、頑張って欲しいです！
今日も又、こべるんさんのブログに再開発の情報が投稿されていましたね。

>2719
まだホテル決まってないでしょ。

三宮、県庁は一体開発で将来性あるよ。
一番ダメなのが神戸駅前のバラバラ開発。
シェレナ跡地の広大な敷地もマンションなどにしか開発できなかったし、その後もご存じの通りマンションが2本とサンテレビの新社屋。結局駅前の広大な土地をほとんどマンションの区分所有で細切れにしてしまい、将来性の展望は無くなった。

JR 神戸はウミエや商店街で開発済見たいなもんでしょ。神戸で海外観光客見かけるの三ノ宮とハーバーランド異人館くらいですし。

駅から遠いのは　再開発が終わっても　解消されない
歩く時間は　変わらない

こちらとjr神戸の三井の中古で検討中ですが今の時点で三井に傾きつつあります。再開発に惹かれてましたが実際歩いてみると三宮駅前と県庁まで一体化は線路で繋がってるだけですし中央区の外れでもあり兵庫区の外れでもあるここにあんまり開発のメリットを享受出来る要素が少ないと思いました。ブランド無視すれば兵庫駅前の方が良いかも。

三井4件程出てますね。県庁目新しいのが出来てもここからのメリットと対して変わらないし値段見ても安いしブランドも申し分ない上、駅近。新築にこだわらなければ絶対的に良い判断かと。

>>2727 匿名さん
でたっ笑

>>2728 マンション検討中さん
ここは住宅地なので、都心の方が良ければ三井の方がいいかもしれませんね。

気になるのは60m2の部屋4500万。確か3600万くらいだったような。

2732さんは新築時3500万の部屋が4500万で中古で出てると言ってるのかな。駅前は当時不人気でも上がってるんですね。

駅近は騰がる　駅遠は？？る　そんなもん

>>2734 名無しさん
しかしそこ新築価格安いね。

同じ価格でも広いのがいいって人はジオじゃないかな。
それだけ。他区の人なんかほとんどの人がそうじゃない。

>>2734 名無しさん
確かにあそこ当時は売れ残ってたよね

三井は絶えず売り出しが数件ずつ出ますね。すべてとは言わないがババつかみには注意しましょう。

三井は売り出し直後に隣のファミリア跡にタワマンが建つとわかり、売れ行きがとまったんだったよね。北側は眺望なくなるし、どうせ買うなら少し待ってタワーにしようかと思った人もいただろうね。あそこはタイミング悪かっただけだったと思うよ。マンション自体は悪くない。

それで　神戸タワーがはやくうれたんだ　ここも　神戸タワーがなかったら

あっち選ぶ人は駅近以外は興味なさそう。被らないと思う。

でもなんかここの購入者は南と比較して、、といいますよね。どちらか検討してる人はおおかったのでは？

同意

あっちの購入者は駅近というより都心以外は興味ないよね。

>>2743 マンション検討中さん
うちも南側ＭＲ通って検討しましたよ、ただデベもはっきりとファミリーはジオに行きますねって言ってました。
小学校とその通学路が微妙なんだなー。
あとあの辺り子育ての雰囲気全くないですし。
狭めの部屋が多かったので独身や夫婦だったらとてもいいマンションですね。

あそこの購入者は、皆私学見たい。三井の人も。

神戸タワーも　いろいろ不満はあるけど　そこしか選択できなかった　ここも　もう少し　元町に近かったらとか　不満はあるけど　ここしか　選択がなかった　中央区も　いい場所は　あいてないし　タワーの規制で　選択肢はすくない

来年から小学一年で公立行かす予定にしても子供の通学が近いというメリットが六年間限定なんでそれだけの為に資産価値かなぐり捨ててまでここ選択するのは勇気が要りますね。。

売るときのことを考えると躊躇します

駅遠くて256もあったら中古は厳しいでしょうが、皆さん永住のつもりだろうから問題ないかな

子供はすぐおおきくなってしまいますからね。駅近のところで私学通わせるのがいいかなと自分も思いました。マンションは諸事情で売らなければならなくなったときも想定したほうが良いかなと思います。

そりゃ駅前の高層階がいいさ。
中央区のまともな部屋はほとんどの人が手を出せない価格。狭くていいなら買えるけど。って自分は庶民だからさ。

>>2751 マンション掲示板さん
ここにはここの需要があるんじゃない。
都心のタワーと比較はできないけど、購入層があるでしょうから。

その時の売値が問題です

あとできるのは埋立地のマンションだけだね。
もう大きいの建てる用地がない。

ここは適正価格やと思うし、バカ高い駅近掴むよりむしろ低リスクじゃない？
投資目的で買うわけじゃないし、当然資産価値は下がってくと思ってるよ
でも、もうちょいで不動産暴落とか言われてる時代にクソ高い駅近物件掴む方が怖いけどな
駅近やから資産価値は大丈夫とか、新築価格が安い時代の話、これからはどう転ぶか誰にも分からん

なんだかんだで売れてるからすごい。
この価格で、中央区で今後買えない。
ポートアイランド行くしかない。

バカ高いというか本来3000万の価値のを5000万で買うか本来6000万を6500万で買うかの違いかな。

>>2758 マンコミュファンさん
同意。
中央区で開発も進んできたら建物も大規模で新築でこの価格ではもう買えないと思う。
駅距離ばかり言われてるけど、ミクロとマクロでは見方が違うし。

今後この価格で買えない物件は引き渡し半年前には完売してる物件を言います。トアや摩耶駅直結とか。引き渡し後残るのは今後もその値段以下で買える物件。個人的にはマンション自体今後悲観的見方が多勢なんで即完売でさえも安心出来ないと思います。

何が適正かは市場は嘘つかないので新築も中古も売行きで判断するしかないですね。バカ高いなら売れませんし、売れ残るなら一見安い様に感じても実はバカ高いという事かも知れません。

>>2761 マンション検討中さん
ここが高額になるとかは思ってないけど、10年後なんか経済もどうなってるかはわからんよ。南海トラフの津波とかでも変わるしね。

部屋によるね
タワーでも立地が余程じゃないと低層階や狭い部屋だとやっぱ高いと魅力感じなかったし

南海トラフ笑　死者数十万人でマンション暴落どころか日本が暴落。

摩耶買い逃してここも検討に入れてますが、やはり駅から遠い、しかも主要駅で無いのは致命的と誰に聞いても言われます。あと少子高齢化で数十年後売却するなら1.2LDKが重宝されるとかも聞きますし中々一歩踏み出せませんね。開発成功してもプラウドやブリリアタワーくらいにしか恩恵無い恐れもありますし。難しい物件ですね。

>>2766 ジオ検討中さん
主要駅徒歩圏ならシティタワーとかディーグラとかライオンズ等いったらいいんじゃない？
うちは家族で住むのに今後の老人の夫婦に合わせて狭く生活するのは嫌だな。

ないから仕方ない。
築10年以上のところに何年住むの？今からその辺り買ったら結局軽くババ引くのと同じじゃない？

ここ購入するよりまだマシな選択かも

ここの4000前半までは低リスクかなと思います。たとえ半額になっても元がしれてますし。

スムログの三井健太さんの記事を読めばいかにココが？か判るよ。

>>2767
老後のことを考えたら　車無しでの生活を　考えないと
アクセルとブレーキを　間違える

>>2772 匿名さん
私の老後って40.50年先だー

>>2772 匿名さん
文章よく読も。
なんかここのマンションを事故と結びつけたりよほど恨みがあるのね？
どこに住んでるんか知らんけど、他の区の人にも失礼やで。

今時の話題ですね笑　でも確かに少子高齢化、坂、バス、老後の運転、駅、スーパー等のキーワードを考慮しながら検討したいものですね。

>>2769
ここにどうして来たんですか？

これからの時代は高齢になると車が無い生活を考えなくてはならないのは確か。
ココは車無しでの生活は厳しいですか？

五年以上は、マンションの価格はさがらないと 三宮や垂水 住友ツイン 大阪では いたるところで再開発 どんなに高くても 住友ツインや垂水タワーは 購入予定 です 三宮のツインの オフィスも借りるよ これからは 大阪中心になるけど 神戸も 高額と安いの二極化されていくと ここも いまだけで ツインの掲示板ができたら 閑散になるよ

>>2777 匿名さん
人による。
うちは元々この辺だけど車使ってないよ。
歩きか自転車。たまにタクシー。
三宮に住むのと比較されたらわからんけど逆にこの辺りの何が不便なのかわからない。

三井健太さんのブログ参考にして発言してるけど、街にもよるって書いてたじゃない。中央区は小学校増設問題とか抱えてるくらいやから高齢化になろうが何年かはファミリーどんどん入ってくるよ。
ここのマンションにはここの価格帯があるからそんなに悪くならないと思うけど。

三井健太さんのブログには駅力と駅からの距離が一番大事って何時も書いてあるけどココってどうなん？

>>2781 匿名さん
それで言ったらシティタワー買ったら？
今中古で出てるよ？

シティタワーは将来性考えたら間違いない選択だけど、投資もかなり入っているのか、一般人ではなかなか手の届かない価格。
今の相場ならジオ辺りが限界ですよ。新築ですしね。

ここの悪口言う人、三井健太のブログの通りにしてディーグラ、シティタワー、トアロードの中古買ったらいいんじゃない。
それだけ高立地買える予算があるんだよね。

>>2783 匿名さん
東京も他国に追いつくためにまだまだ建築ラッシュ、大阪も建築ラッシュ。しばらくマンション価格下がりそうにないみたいやね。

二極化　主要駅近ますます高く、それ以外は安くなる。確かに中央区の主要駅半径五分以内の土地は猫の額。郊外との価格差は今以上に大きく開いて然るべき。

三井健太氏の言う事も、間違ってはいないだろう。
マンマニ氏やのらえもん氏などは駅近、都心が今のトレンドだけど、それにこだわり過ぎるな。それぞれの好みやニーズ、予算に合うマンションを買えば良いと言ってるね。それにつきる。
駅近、都心が好みやニーズ、予算に合えばそこに決めればいいし、そうじゃない人は自分に合う別の所を選べばいい。

マンション乱立しとるけど住む人足りてないやん
もうすぐ崩壊するよ不動産は

>>2787 匿名さん
あの辺りの予算に合う人ってほんの一部だよね。その話ばかりされてもねー。

どこが乱立なんだよ。いいマンションは、ぜんぜんだよ。次の住友ツインまで、何年先なんだよ。不動産は崩壊しないよ。みんな！税金対策で、毎年かわないといけないんだよ。

>>2788 マンション検討中さん
落ち着こうね。

>>2790 eマンションさん
落ち着こうね。

購入者です。
賃貸の時駅前で広さも割とある物件だったので、駅前の良さはかなり実感しています。特に共働きとなれば尚更...でも高いんです(>_<)かといって中心地から外れたり周りになにもない駅前は嫌だし、狭いのも嫌...中古も嫌。となれば色々比べた結果ここになりました。理想が重なれば重なるほど当然手の届かない価格になりますよね。本音を言えば同じジオだと岡本がいいです笑。

>>2793 匿名さん
高いじゃない、バカ高い。

>>2793 匿名さん
同意

ここよりたかい隣のタワマンは、まだ完成まで半年あるのに ほぼ完売

ここ二日くらいまた否定的なスレだけ、参考になる！が10もついてる。
わかりやすい業者おつ。

>>2770 検討板ユーザーさん
同意します。
6000～7000万台は高値ですね。

>>2798 通りがかりさん
でもその分テラス付で広さがあるじゃない。きっとあれだけ広さがあればいい生活できるよ。

10年後中央区はどうなってるかな。
住友ツイン以降は大きいの建たないのかな。