マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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2401
匿名さん
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2402
匿名さん
中央区の駅遠なら垂水駅前の方がリセールが良いかも?
明石駅の例もあるしね
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2403
マンション検討中さん
>>2401 匿名さん
西側と角部屋の売れ行きの早さは結構なものでしたね。あの時すぐに申し込んでいればと少し後悔です苦笑
海側や三宮は高額過ぎて庶民は手が届かなくなってしまっていますね。
南向きがどのくらいの眺望なのか価格に見合えばいいですが。
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2404
マンション検討中さん
パークハウスが完売したと思ったら新たな業者あらわる
ここも大変やなぁ(笑)
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2405
マンション検討中さん
坂がキツイ
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2406
マンション検討中さん
下山手からの西側の写真ですね。
元町から花隈の坂はキツイね。
県庁前駅からジオの坂と神戸駅までの坂なら許容範囲かな。しんどーってなるまでに着く感じ。
って人が購入してるんじゃない。
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2407
匿名さん
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2408
マンション検討中さん
だから閑静な高台に住んでた人達がJR沿いのマンションに降りてきてるんですね。
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2409
マンション検討中さん
帰りはゆるやかな坂くらいでしょ?
それより裏のボロ小屋なんとかしてほしい、不気味だし災害の時危ない。
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2410
マンコミュファン
>>2402垂水に住むぐらいなら明石に住むかな。子育て世代の制度整っているし。正直JR神戸より西の神戸って神戸の恩恵的なものないですよね・・・
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2411
マンション検討中さん
明石のどこを買うの 新築は いいマンション建築予定ないよ。 垂水の最上階からの景色は 悪くないと思うよ 神戸タワーのあとは ツインと垂水だろう ややこしいから ここもはやく完売させろよ
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2412
マンション検討中さん
>>2410 マンコミュファンさん
関東出身、中央区は所謂ブランド的な存在。神戸はここしかない。明石、姫路とかどこかの田舎だろうという事しか知らない。垂水に限っては名前すら知らなかったよ。
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2413
マンション検討中さん
>>2411 マンション検討中さん
だから嫌われるんだよこの業界の人達
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2414
名無しさん
>>2412 マンション検討中さん
それがどうかしたの? ここは神戸です。 神戸人なら皆知ってますよ。
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2415
マンション検討中さん
>>2405 マンション検討中さん
あらパークハ○スさんだったのね久しぶり。
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2416
坪単価比較中さん
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2417
マンション検討中さん
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2418
マンション検討中さん
ジオはほんと住民もデベも静かだね。
みんな他マンションの悪口も一切書き込まないしさすが阪○だわ。
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2419
マンション検討中さん
東京以前に 大阪から比較しても 神戸も明石も垂水も 地方の田舎街にしかみえない
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2420
坪単価比較中さん
恥ずかしながら、東京に中央区があったの知りませんでした・・・
高校生の頃、「従妹が大阪のアメリカ村行ってきたらしい」とまるで外国に行ったかのように親戚と話してたの思い出しました(笑)
まあ田舎でしょうね。マンションと関係ない話すみません。
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2421
マンション検討中さん
>>2418 マンション検討中さん
ここほど他のデベロッパーなどの悪口書いてるスレありませんよ。ちなみに業界の者ではありません。
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2422
マンション検討中さん
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2423
マンコミュファン
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2424
住民板ユーザーさん1
6000万のマンション買える人は車中心の生活の人でしょう。
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2425
マンション検討中さん
このマンション売れた部屋で最安値はどのくらいだったんですか?
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2426
匿名さん
>>2424
年をとって車が乗れなくなる事を考えないのですか?
歩道に突っ込まないで下さいね。
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2427
マンション検討中さん
>>2426 匿名さん
そう思うなら検討から外せば?ここは検討スレです。
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2428
マンション掲示板さん
>>2425 マンション検討中さん
3590だったかな
3000万代も多かったですよ
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2429
マンション検討中さん
>>2428 マンション掲示板さん
それは安い。うちの部屋高いショック。
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2430
通りがかりさん
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2431
匿名さん
え、そんな安かったんですか!?3LDKですよね。出遅れてもう手の出ない価格帯になってしまいました。
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2432
マンション検討中さん
3000万代の部屋は西側で、10部屋も無かったように思います。即売れでしたね。4000万代前半も即売れでしたけど。
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2433
口コミ知りたいさん
>>2420 坪単価比較中さん
坪単価比較中さんって、あちこちに書き込みしてるよね。
学園都市のシャリエにもいた。東町と西町の格差を煽っていた。そんな事無いのに。
確か業界の人だよね。鍵の引き渡しとか言っていたから。
そんな人が東京に中央区あるの知らないの?怪しい。
関係無い話ですみません。
このジオ見に行ったけど、私は駅近を選んだ。毎日歩くのしんどい。雨の日は絶対後悔するから。
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2434
通りがかりさん
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2435
マンション検討中さん
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2436
マンション検討中さん
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2437
口コミ知りたいさん
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2438
通りがかりさん
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2439
匿名さん
マンション下が直ぐにバス停だったら妥協は出来そうだけど、バス停まで部屋の位置にもよるけど部屋から出て5,6分はかかりそう
しかも座れる可能性はほぼ無し
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2440
マンション検討中さん
>>2439 匿名さん
雨の日以外自転車使うかな。西側だと自転車使いやすいね。
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2441
匿名さん
7系統の市バスは何時も満員で座れるどころか朝夕は乗るのも苦労する。
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2442
マンション検討中さん
>>2437 口コミ知りたいさん
中山手通とポーアイ比較する人いないでしょ
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2443
マンション検討中さん
中央区アドレスでファミリー向きで予算内と言えば、ここかポーアイしかない。埋め立てか駅遠かどちらが気にならないか。
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2444
口コミ知りたいさん
2433です。
2437は私になりすましてますね。初心者マーク
つけてるし、やらしい。これが噂の業界人荒らしか。
灘区の駅近築浅中古です。ポーアイではありません。
ジオだってすぐに中古扱いになるし
中古も状態によるから運とタイミングね。
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2445
マンション検討中さん
>>2444 口コミ知りたいさん
灘区ですか、検討していましたが予算と広さに合う物件がなかったです。良かったですね。
自分の足で駅まで8分、スケールと環境と利便性でここは割と即決でした。職場が都会なので喧騒から離れたここの暮らしを楽しみにしています。そんな人もいますので。ただここは色々独特なので分かれそうですね。
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2446
名無しさん
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2447
口コミ知りたいさん
>>2445 マンション検討中さん
広さは希望より狭くなりました。
どれを優先するかによりますね。
子供いますが、成長して出ていったら
広さは必要なくなるので。
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2448
匿名さん
>>2446
ここには恩恵ないでしょ
駅ができるわけでもないし
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2449
匿名さん
跡地にマンションできる可能性ありだよね。駅チカマンション。でもタワーは、許可しないんだろうね。
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2450
マンション検討中さん
>>2449 匿名さん
商業施設とホテルって言ってるのにマンションできるはないでしょ。
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2451
匿名さん
阪急がジオのマンションと商業施設の複合施設の可能性ありだよね。結論は 正式発表まてばいいよ。なくはない
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2452
マンション検討中さん
また「参考になる亅押しまくってる中傷業者がきてるよー
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2453
名無しさん
3号館はそのままってことは2号館がどうなるかだね。マンションできたとしても10年後だー。多分出来ないだろうな。神戸市が誘致しなさそう。
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2454
名無しさん
>>2448 匿名さん
やや遠いとはいえ最寄り駅の周辺が活性化することは恩恵になりませんか?
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2455
匿名さん
>>2453 名無しさん
神戸市が人の流れを作りたいって言ってるくらいだから外資系ホテルの客室がメインかもね。建物立派になりそうだね
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2456
匿名さん
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2457
通りがかりさん
>>2446名無しさん
こちらのマンションにとっても、神戸市にとっても喜ばしいニュースだと思います。
商業施設と外資系高級ホテルというのがとても興味深いですね!
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2458
マンション検討中さん
>>2446
商業施設は何ができるんだろう!!期待します!!
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2459
匿名さん
プラウドとブリが価値あがるのかな。でも、あんなチープなミニタワー どこがいいのかわからないけど
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2460
匿名さん
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2461
匿名さん
>>2459 匿名さん
あそこは立地がいい分、床とか設備良くないよ
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2462
匿名さん
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2463
通りがかりさん
>>2461 匿名さん
エントランスの壁がボロボロに剥がれているのを見て管理と仕様の大事さを知ったわ
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2464
マンション検討中さん
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2465
通りがかりさん
>>2464 マンション検討中さん
ガラス張りから見える内側パネルの剥がれまくりで築9年のタワマンと考えられません。外があれなら構想自体もきっちりと杭などを打ってるようには考えられません。ってジオと関係ない話ですが。
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2466
名無しさん
タワーなのに単層ガラス、床暖ディスポーザー無し、中層以下ゴミドラム、122戸の小規模、修繕もキツそう。。
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2467
匿名さん
当時の販売価格がジオと同じくらいだったかな。
県庁前のタワマンだから立地で我慢出来るんじゃあないかな。
それに気に入らなければ売却しても、平均2割は値上がりしてるから、タダで住んでさらに売却益出ちゃうんだから、ちっちゃい方のタワマンは勝ち組ですよ。大きい方は立地がイマイチなのでトントンかな。
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2468
マンション検討中さん
建物すごく立派だね、エントランスも少し覗いたけど高台で良かった。
ただここだけはリセールがほんと読めない笑
10年後の中央区は人口が増えたり、県庁前も何かできるみたいだけどわからないわー
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2469
マンション検討中さん
>>2467 匿名さん
どちらのタワーも価格上がってるでしょ、ただほんと強気価格だね。
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2470
名無しさん
バスで三宮10分ならいいかな、ターミナルも綺麗になるわけだし。電車は地下だし乗るの結構手間だ笑
ただ残っている部屋から選ばないといけないからな。
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2471
通りがかりさん
プラウドとブリリア、どちらも存在感のある格好良いタワーですね。
中古は強気価格ですが、この数年はそれに近い価格で売買が成立していたという事でしょうか。
ちなみに私は
>>2457 を投稿した 通りがかり です。
>>2463 通りがかりさん
>>2465 通りがかりさん
は私ではありません。
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2472
匿名さん
>2469
>2471
売却したとして
プラウドタワーは購入時と売却時の諸費用、今までの固定資産税管理費修繕費を差し引いてもプラス。県庁の再開発で強気の価格だと思う。
ブリリアタワーは売ってもトントンの感じだと思う。
部屋によって売却益の差が大きく違うので断定はできないが、今売ったら、無料でこの7年とか9年住めたということ。
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2473
名無しさん
>>2472 匿名さん
まぁラッキーな時期のマンションだからね。
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2474
マンション検討中さん
西側と角の広い部屋はすぐになくなった。
誰もが狭いマンションに妥協できるとは限らないもんね。うちも趣味があるからもう一部屋ってとこだったけど広い部屋がもうないから諦めました。
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2475
匿名さん
分譲ならどこのマンションにも広い部屋はあるんですけど、いいマンションの広い部屋は高いんですよね。広さと予算が決まっていれば、自ずと立地が悪くなる。
駅から遠いか郊外行くかしかない。
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2476
マンション検討中さん
>>2475 匿名さん
広い部屋は駅前ブ○で9000万近くでした。郊外行くくらいならここが良かったですね。
三宮までバスで近いし駅までも普通に歩けますし。
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2477
マンション検討中さん
>>2475 匿名さん
郊外といえば学園都市西神北区とかですかね。須磨や垂水もありますが、基本的に神戸出身ではないですし、職場が中央区なので敢えてあちらに行くのは抵抗があります。
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2478
名無しさん
ここは中央区ではあり得ないくらい広いですよね(値段のわりに)。この点がここの売りなので、購入者はまずはアドバンテージがあるのかなとおもいます。
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2479
マンション検討中さん
>>2478 名無しさん
アーバンライフという感じではありませんがどこでも自転車で行けるし、うち(庶民)が買える新築マンションができたのは嬉しいです。
他マンションなら70平米代しか買えないし小学校は遠すぎるやらでファミリーでの中央区は諦めていましたから。
今から住むのが楽しみです。
県庁前、阪急不動産がガーデンズみたいなの作ってくれたら最高ですね。
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2480
マンション検討中さん
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2481
マンション検討中さん
>>2480 マンション検討中さん
まぁその感じは否めないけど、実際住んだらまた違うだろうね
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2482
マンション検討中さん
この辺は地元の人しかいない場所だから想像つきにくいですね
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2483
マンション検討中さん
中央区って埋め立ての住友ツインと定借以外で大規模マンションができる予定ってないですよね。
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2484
匿名さん
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2485
マンション検討中さん
ホテル、オフィス。。ガーデンズみたいのは無理みたいね。こことあんまり関係ないか。。
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2486
マンション検討中さん
>>2485 マンション検討中さん
オフィスとホテルって別に街の人が盛り上がらないよね。レストランとか商業施設も入るって言ってたけどどうなんだろ。
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2487
匿名さん
>>2486 マンション検討中さん
神戸はまず市民を集めなあかんからね笑
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2488
匿名さん
大阪湾岸に マンションの計画がどんどん進行してるみたいだよ
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2489
匿名さん
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2490
通りがかりさん
県庁の辺で商業施設?採算取れないから有り得んでしょう。
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2491
通りがかりさん
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2492
匿名さん
>>2490 通りがかりさん
ニュースに商業施設って書いてあるよ
どうなるかはわからないけど
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2493
匿名さん
少しこじゃれた田舎ぐらしに 神戸はいいんだよね。大阪湾岸の再開発が成功すれば ほんとうに田舎になるかも
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2494
匿名さん
大阪は何かと潤ってるしね。
まぁ中山手通は神戸勤務の人が多く買うんじゃないかな。
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2495
匿名さん
ここの「神戸市住まいの環境性能表示」のあじさいマーク5つ中3つですね。可もなく不可もなくでしょうか。
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2496
匿名さん
>2490
高級ホテル内外に付属して出来るショップだと思う。
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2497
匿名さん
>>2496 匿名さん
レストランも出来るってあるけど、商業施設に阪急が入るといい計画になりそう。
川崎の駅開発みたいなのできたらだいぶスゴイ。
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2498
マンション検討中さん
神戸市住まいの環境性能表示のあじさいマーク3個?環境悪いタワーでも4個なのに。
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2499
匿名さん
鯉川筋じたいが寂れているのにそれより西に商業施設って無理がある。
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2500
マンション検討中さん
特に神戸市住まいの環境性能表示の"住む人の安全安心の評価"が低いのはなぜ?
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