マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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181
匿名
ここは全てが中途半端だが、少しずつ我慢すれば、生活するには結構快適だよ。
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182
匿名さん
179さんはそう思ってるのなら何でここ見てるんですかね。
176さんがそう感じてるんならいいんじゃないでしょうか。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
金が無いなら何かを我慢しないとね
人生は妥協の連続ですよ
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185
匿名さん
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186
匿名さん
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187
匿名さん
もう妥協して、安い部屋を買っちゃおうか。永住したいほどは好きな場所じゃないけど、ジオ自体は良いと思う。老後は快適だろうか？そして子育て環境については、皆さんどう思いますか？中央区の中では静かで、良くも無いが悪くもない気がするのですが。
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188
匿名さん
>>185
『妥協マンション』まさにこのマンションにピッタリのネーミングですねｗ
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189
評判気になるさん
実は妥協できるマンションってのが一番いい物件なんだよ。
買い手も冷静な証拠だから、あとで失望するということもない。
結婚相手と一緒さ。
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190
匿名さん
なるほど、、「これだ！」という物件より、妥協物件の方が、ときめきが無い分ガッカリ度も低いということですね。
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191
匿名さん
現地に2度ほど足を運びましたがこの立地だけはやっぱり妥協できないです
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192
周辺住民さん
緑が多くて子育てには向いてそうですが
子連れでちゃちゃっと買い物済ませたいときとかは近くにないから不便そう。
薬局サーバーがスーパーに変わってくれたら。
駅近物件と比べて同じ価格帯で1部屋増える感じですかね。
大規模マンションすぎて団地みたいになりそうで気になる。
エントランス奥さん方のたまり場になったり子供たちがたまったりとか(笑)
もう少し規模が小さいほう自分は好みでした。あと、山が近すぎて夏、虫がすごそうですよね？
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193
匿名さん
駅近でない、ジオの冠つけたマンションはその分ただ単に高いだけではないですか？
ここに建てるなら、ワコーレで値段下げた物件でよくないですか？
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194
匿名さん
はっきり言って、キッズルーム要らないですよね。マンション内でしがらみたくない。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
>>マンション内でしがらみたくない。
そうそう、これこれ。間違いないです。
妥協マンションとありましたが、無理ないローン返済が一番だと思います。結局、支払えなくて手放さなくてはいけないのが辛いので、計画的な資金計画ができるといいですよね。
色んな人が住むマンションなので、1人、詮索好きママがいるとキッズルームは使いにくそうです。社宅みたいになって。
ミニショップは便利なのかな？利用するかな？一度は利用してみようと思います。
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197
周辺住民さん
無理ないローン返済でもし無理になったとき。。
売却しにくそう。。
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198
匿名さん
タワマンでもないのに価格差が大きいですね。
パースを見る限り、外観は普通の団地マンションなので
この物件に1億を出す人がいるんでしょうか。
立地の不便さと外観のイマイチ感の他に感じるデメリットは、
西側の部屋は小学校の騒音が気になります。
南向きは生田合同庁舎からの視線も気になりますね。
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199
匿名さん
>>198 匿名さん
小学校の前に住んでたことありますが、騒音と感じたことはありませんね。
合同庁舎はそんなに人はすんでいないと思います。
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200
匿名さん
こんな辺鄙な団地に1億出す人が居るのか？
無茶な設定やね
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