マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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101
マンション比較中さん
>>99
ありがとうございます。
毎日だと疲れそうですね(;^_^A
でも30分かかるというのはやっぱり嘘だったのか・・
やっぱり自分でも現地見ないとだめですね
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102
評判気になるさん
マンションギャラリーっていつからでしょうか？
今の住居が北区で不便なので気になってます。
価格が気になります。ワコーレさんは見に行きましたが、少し騒音が気になるので、環境良さそうなこちらのマンションに期待です
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103
匿名さん
1月20日からモデルルーム優先案内会となっているので、
一般の公開はまだ先になりそうな気がします。
3月上旬が販売開始予定でもありますし、
まだ少し期間があるかなという感じがします。
価格はどうでしょう。
今月中に公開されれば検討者に親切だと思うんですが。
優先案内が済んでからでないと出ないのではと思います。。
駅からは離れてるけど専有面積が広めなので、
価格の予想がつきにくいように思います。
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104
匿名さん
某サイトで過去の周辺物件の相場などと照らし合わせてこの物件の予想価格が掲載されていますが、
83万円/㎡＝273万円/坪となっています。
土地の仕入れ価格も高そうなので、現在の相場だとこの立地でも85㎡の間取りで7千万程度になるんですかね。
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105
匿名さん
価格表の無い資料が届いても意味が無いので、間を置いて資料請求しようと考えてますが
価格などはどの程度、公表されているのでしょうか？
100㎡以上は億を超える価格帯になるんでしょうかね・・・
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106
匿名さん
>>99
貴方は競歩の選手ですか？
普通の人ではありえない速さで歩けるのですね
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107
匿名さん
元町駅から話し歩きで約20分、早く歩くことを追求し黙々と約15分、遅い人は25分くらいかかると思う
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108
匿名さん
>>104
>>105
この立地でそんな高値で売りだせば苦戦するよ
神戸駅前の某マンションの二の舞いになる
竣工して1年以上たっても完売せず資産価値が下がるばかり
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109
匿名さん
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110
おっさん
>>106
男だったら距離的には普通の時間じゃない？
まあ立地とか信号とかは行ったことないから知らんけど。
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111
マンション検討中さん
ここの物件最寄りにバス停ありますか？あれば私的には特に問題ないかなぁ。なんなら今の方が遠いし。バス便がなくなると困るけど、教えてください。
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112
たけし
>>111
少しは自分で調べましょう。
ネット環境があれば１分でわかることを
なぜわざわざここで聞く（笑）
書き込む間にわかるでしょ（笑）
近くにバス停はあるけど、路線が微妙な感じ。
でも三宮まで行けるし問題はないかな。
でも県庁前の駅までもここで言われてるほどめんどくさくはないと思うよ。
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113
匿名さん
バス便だけでは問題あるでしょう。値段次第です。ここに元町駅前よりも高い5千万以上出す人はあまりいないので、3千万代からあれば買う人もいるでしょう。
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114
匿名さん
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115
匿名さん
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116
匿名さん
駅からこれだけ遠いのに駐車場は100％無いんやね
致命的やわ
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117
匿名さん
駐車場が足りないのは困りもんですね、近隣にも月極めは少ないしどうするの？
駅前マンションならともかく郊外マンションで駐車場が100％では無いなんて最近は聞いたことがない。
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118
匿名さん
駐車場は180台／256室ですね。
これでは揉めます。
抽選にするのか？高い部屋順に選ぶのか？早い者準か？どうするのでしょう。
建坪率が50％以下なのに工夫すれば256台分ぐらい確保できそうだが？
駅から遠いマンションでこれは致命傷です。
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119
マンション検討中さん
なんでこんな時期に、こんな辺鄙な場所に大規模建てるんやろ。
都心でもなく、郊外駅近でもなく、都心近郊からバス便で、便利でも環境もさして良くない。
阪神間山の手というより、兵庫区の山腹という方が相応しい立地やね。
周りは少しいくと殺伐としてるで。
昔に仕入れた土地が安かったのかな？利益は見込めるから売るんやろけど、3年はかかるやろね。相楽園東側でも売れ行き悪いのに、大変そやね。
野村まで呼んで売るような物件かいな。まあ、野村呼ばないと売れへんいうことなんやろね。
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120
匿名さん
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