プレイズ泉大津

今日明日がだんじりです！

週末は家族だんらんを…と思っていると、リビングの広いマイホームを求める人が多いでしょう。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

濱八町だんじり祭りの中心地だからそういうのが嫌いな人はよく考えたほうがいいよ

迫力あるだんじりをすぐ近くで見れるってすごい。
みんなあの活気あるおまつりは好きなはず。
みんなが一体となって盛り上がる雰囲気いいなと思います。
プラン内容を見て、この物件価格はとてもお買い得かもしれないです。

祭なんて関係ないです

マンション購入する際に祭りで決める人はなかなかいないですよね、、、
立地と価格と間取りとがメインじゃないかな、、、

>>93
>>マンション購入する際に祭りで決める人はなかなかいない
そうですね。祭りはそこまで好きじゃないですが、1年に1度、大迫力で見ることができるならいいように思います。気になるのは、角の家などは神輿がぶつかって破壊されたりするのではと心配になりますが、その点、大丈夫でしょうか。

他の方が書いているように、立地、価格が魅力。3LDKで2400万円台、4LDKで2900万円台で、頭金やボーナスが0円のプランも提示されているので賃貸からの借り換えもできそうなマンションと思いました。

>>94 匿名さん
位置的にだんじりが当たって破壊はないですよ。マンションの前は見物人で溢れます。ただ小屋が近くにあるので練習の音と、祭りの日はマンションの出入りが大変になるのでは?嫌ならその時は旅行?

>95通りがかりさん
この周辺ではどの辺りでお祭りの練習をするんですか？大津神社そばの小屋ですか？
私の住んでいる地域では意外なところ（店舗の駐車場や空き地）で練習してたりするので、小屋からは予想できないんですよね、苦笑

南海線を普段から利用している人は、
泉大津駅から徒歩3分なので便利な立地だと思います。
価格的にもかなり安めの設定ですね。
ただ、みなさんが書かれているように、だんじり祭りだけでは
なかなか選べないなと感じました。
もう少し他に決め手になるものがほしいですね。

今日近くを通りました。
工事進んでましたね。
前の道路の拡張計画は進んでいるのでしょうか？

価格が2400万円台～、4LDKでも2900万円台でした。2400万円台だと頭金ゼロでも支払いができて、月々返済が6万円台～。

坪単価は38万4572円/坪でした。
https://tochidai.info/osaka/izumiotsu/

月々返済が6万円なら、賃貸からの借り換えもありかと思います。気になるのは戸建の人が多いのかもしれないこと。戸建だと予算はもう少し高くなりますか？

>99さん
6万と言うとフェアではないと思います。返済と書くとその通りかもですが、戸建と異なりマンションには管理費やら駐車場やらを月々払わなければいけません。
なので、月々の支払いは＋2万くらいかと。
8万円台なら建売の戸建てもありますよ。

支払いよりもここの売りは駅近じゃないでしょうか。戸建で探すと広くなる反面、駅からは離れますから。

にしても安い

値段という意味では、消費税増税前で良いかもね。

小学校と中学校が近所に2件ずつありますし、中学校に至っては隣接して違う中学校が2つあるということからこの辺りは子供数がかなり多いのでしょうか？
通学指定小中学校はどちらの学校になるのでしょうか？年度によっては通学小中学校が変わるということも現にあるのかどうか気になります。

周辺にはスーパーから飲食店、家電量販店まで幅広くお店があるのは便利そうです
暮らすには不便がなさそうなのは良いですね

小学校は調整区なので現状はどちらも可。あくまで調整区のためどちらかに指定はあり得ます。

中学はもともと男子校と女子校だったから隣接してるみたいですね。

外観はかっこいい

何割くらい契約済なんでしょうか？

神社側と反対側の所ですよね。
まぁ確かにバラック小屋がありますよ。

当たり前ですけど、検討する人は昼も夜も建物の周りや駅までの動線を確認すべきですね。騒音を含めて。祭りはyou tubeで見れますし、一通りチェックすべきです。
また今後の駅周辺の開発計画も市役所のHPに載ってますし、これも見るべきです。

間取りを拝見するとアルコープが設置してあり、とても便利そうです
間取りが広いのでファミリー向きなのかな？

アルコープはプライバシーが確保できるほかに防犯対策としても向上しますし、ペットを飼っている方や小さいお子さんがいらっしゃる方にはペットカートやベビーカーを一時的に置くスペースとしては便利
デメリットとしては扉を閉めるときの騒音。人によって活き良いよく開け閉めすると、音が結構響きます。
音が気になる方にはデメリットでしょうね。

アルコープといっても扉は間取りでみる限りではついてないけど？
扉がないということなのでは。その分安いんでしょう。

扉は無いです。

駅の西口は開発が進んでいなかったですからね。
東口と比べて古い建屋が多いです。

最近、そういった建屋を壊しての開発が進み出した印象です。

西口からこのマンションの間で、今年だけで3件も大きな建物が建ちました。

東口は十分発展しましたので、西口も頑張ってくれると泉大津が元気になると思います。

http://osaka-sirokichi.seesaa.net/article/461937965.html

リビオ堺はラスト１戸です。
こちらはいかがでしょうか？

完売間近が目立ちますが売れ行き厳しいのでしょうか?

西口はこれからという感じは私もしました。
今は周囲に古さを感じますね。
近所をみると躊躇される方もいるとは思います。
これから古い建物や工場なども取り壊されて開発もう少しすすんでほしいです。
あと祭りがあるのはいいんですがロビーなどに祭り以外でも周辺の学生などが入り込んでたむろしていることが他マンションでは多いそう。この苦情が最近多らしい。
そのあたり管理組合などが決めていかなければトラブルがでてきそう。
あと提供公園もあるがここもどうかなとは思います。
子供が遊ぶ分にはいいのですが他の人も使えるのでこの周囲は公園あるんでしょうか。
ケチな考えかもしれませんが。

駅に近いけれど、周辺はそんなに派手さはないため
住みやすいのかなというイメージ。
買い物はスーパーなど多くて便利そうです。
小学校は近く、公園もあって子育てはのびのびできそうですが
中学校はすこし遠いかもしれないですね。

ここから徒歩4分くらいの泉大津郵便局の隣りにあった消防署ならびに市民会館が移転・解体されて、その跡地に公園や健康をテーマにした施設が3年後くらいには作られる予定です。
http://www.mlit.go.jp/common/001253286.pdf

羽衣のタワマンは即完。4駅で大違いです。

羽衣は完成までまだ4ヶ月くらいあるのに、すでに賃貸が出てますね
住みたい方はチャンスがありますね！

駅前物件をこの価格帯で購入しようと思うと、
大阪市内では、なかなか厳しい思います。
価格帯を優先考えるとしたら、プラン内容も含めて悪くないと思います。
子育て環境としてものどかさが残り、ゆっくりとして生活を送れそうですね。

開発公園、行き交いしやすい良い位置にありますね。
そんなに大きくはないみたいですけど、イベントの際には人は集まりそうかなあと思います。
こういった場所って住人以外は入るな！とか出来るんでしょうか？その点は気になりますね。
ごみが出たら掃除するのはマンションの管理の方でしょうから。
ですがそういうのも含めて駅前のマンションってことなんでしょうね。

もともと交通面ではかなり良さそうな街
南向きであるとか、駅まで近いとか条件面もここの場合は良いので暮らしやすさは大いにあると思います。
子供さんいらっしゃる方、多いのかしら。
子育て環境も公園の充実ぶりを見ると
いいほうなのではないかと思いました。

各戸の玄関のところに新聞受けがある、ということが書かれていました。多くのマンションの場合、新聞の配達は集合ポストのところで各戸に入れられるものだと思っていましたが、
こちらは玄関先まで持っきててくれるのか？
どういう仕組みになっているのでしょうね

各戸に新聞受けがあるというのと、新聞を玄関先までサービスしてくれるっていうのは同義ではないように思います
ここの場合は
サービスはどうなっているのかは
予め確認しておいてもいいと思います。
各戸サービスが有るマンションの場合は、
予め決められた販売店だけが対応しているようです。

古くからの寺社仏閣の近くの土地というのは、
土地がとても安定していていいという話を聞いたことが有ります。ずっとそこに人が住み続けているから、だから安定をしているということになるのだそうです。
こちらの場合も、すぐ目の前に大津神社があります。
だから
比較的安定した土地なのではないかと期待できます。
そういう歴史的な面から土地を見ていくのも楽しいと思いますよ。

>>126 匿名さん
来場600件突破とのことですが、駅近かつ価格も安いのに売れないのには理由があるんでしょう

>>127 匿名さん

残り何戸あるの？
この6戸が最後かな？


https://re.sanco.co.jp/praise/pj/izumiotsu/outline.html

物件名 プレイズ泉大津

更新日 2019年5月28日
次回更新予定日 2019年6月中旬

【先着順販売概要】
販売戸数 6戸
販売価格 2,470万円～2,990万円
間取り 2LDK～3LDK
住戸専有面積 62.57㎡～70.85㎡
バルコニー面積 11.21㎡～11.78㎡
アルコーブ面積 5.73㎡～7.74㎡
管理費(月額) 5,940円～6,730円
修繕積立金(月額) 3,750円～4,250円
修繕積立一時金(引渡時一括払い) 438,000円～496,000円
管理準備金(引渡時一括払い) 15,000円
給湯器リース(月額) 1,300円

モデルルームの家具付き分譲が始まったようなので残り少ないのは確かでしょうね。
家具付き分譲ってどこからどこまで含まれてるのか気になりますね。写真で見るとシンプルだけど高級感ある家具で良い感じなので。
モデルルームって何階の何号室なのでしょう？
今のマンション販売状況で3LDK70平米が三千万切ってるのも珍しいですね。4LDKはいくらで出てたんでしょうか。

販売事務所まで販売しだしているので、本当にもういよいよおしまいでしょうね。
販売事務所の物件の場合
他の物件が終わるまで入居できないみたいな制限ってあったりするのですか？そこだけなんとなく気になってしまいました。
エアコン2基ついていたり、
照明がついていたりして、おまけは多そうな感じ。
クリーニングなどは入るのだろうか？

もうラスト1戸という表示が出ています。
あれからも販売がかなり進んでいたということになっているのでしょう。

モデルハウスのクリーニングについては、その時々でいろいろと異なるようです。
現状維持だけど、家具付きの場合があったりするのを見たことがあります。
興味があったら、クリーニングについては交渉は一応、してみたらどうでしょうか。

近隣を歩くとわかるが気になる人は気になると思う。

あとはぎりぎりハザードマップにかかっているのも気にする人もいるんだろうね。

完売おめでとうございます
記念キャプチャーと後学の為の物件概要コピペしときます

https://re.sanco.co.jp/praise/pj/izumiotsu/

物件概要OUTLINE
【全体概要】
物件名 プレイズ泉大津
所在地 泉大津市若宮町25番1
交通 南海本線「泉大津」駅徒歩3分
地目 宅地
地域地区 商業地域・近隣商業地域
敷地面積 3,732.34㎡
建築面積 1,155.76㎡
建築延床面積 10,396.91㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号 第BCJ17大建確019号(平成29年7月26日)
総戸数 132戸
駐車場 機械式67台、平面27台
バイク置場 5台
ミニバイク置場 18台
自転車置場 264台　　※それぞれ使用料は未定
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託
建物竣工時期 2019年1月竣工済
入居時期 即入居可（諸手続き終了後）
間取り 2LDK～4LDK
住戸専有面積 62.57㎡～80.66㎡
バルコニー面積 11.02㎡～17.26㎡
サービスバルコニー面積 1.92㎡～4.32㎡
アルコーブ面積 5.15㎡～8.70㎡
専用庭面積 10.85㎡～12.51㎡
事業主・売主 三交不動産株式会社［国土交通大臣（16）第41号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、大阪支店 〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.06（6344）0260］
山陽電気鉄道株式会社［兵庫県知事（16）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通3丁目1番1号 TEL.078（612）2022］
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト［国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3、TEL06-6203-3650］
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ
施工 株式会社長谷工コーポレーション

15階67.58m2の中古マンションが売りに出てますね
資産価値はどうでしょうか？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumiotsu/nc_92763099/

中古マンション
情報提供日：2019/11/17次回更新日：情報提供より８日以内
3580万円
大阪府泉大津市
南海本線「泉大津」歩3分
住友不動産販売(株)岸和田営業センター

物件名プレイズ泉大津
販売価格3580万円
所在地大阪府泉大津市若宮町
沿線・駅南海本線「泉大津」徒歩3分
専有面積67.58m2（20.44坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー11.78m2
築年月2019年1月
所在階/構造・階建15階/RC15階建

15階70.85m2も売りに出てた。
こっちは未入居の中古みたいね。

15階67.58m2も5ヵ月も経つのにまだ売れてないんだな。
こっちは居住後の中古みたいね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumiotsu/nc_93728652/
プレイズ泉大津 3880万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
3880万円
大阪府泉大津市
南海本線「泉大津」歩3分
住友不動産販売(株)和泉中央営業センター

◆最上階南東向きバルコニーの角部屋！新築未入居のお部屋です！
◆南海本線「泉大津」駅まで徒歩３分
◆２０１９年１月建築のマンション
◆築後未入居のお部屋です
◆最上階角部屋（１５階部分）につき、眺望良好
◆南東向きバルコニーにつき、日当たり良好

物件名プレイズ泉大津
販売価格3880万円
所在地大阪府泉大津市若宮町
沿線・駅南海本線「泉大津」徒歩3分
専有面積70.85m2（21.43坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー11.21m2
築年月2019年1月
所在階/構造・階建15階/RC15階建