プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>>2132 匿名さん
最初から10月下旬でしたよ(^^)

一期二次の販売実績が反映されないのは何でですかね？まだ一次の115戸完売御礼のままですね。

MR行ってきましたが、残り部屋は値上がりしましたね。下記のマンマニアさんの情報と比べると200？ぐらい値上がりです。

>>2137 マンション検討中さん
２Lまだありますか？

>>2138 eマンションさん
PとL以外はあるのではないかと。
二期でほぼ完売ですかね。

2LはAタイプがありました

こちら管理費異常に高くないですか、、７０㎡で５年後にはに５万円超えですかね?

>2136

一期二次は一期落選者の敗者復活だから完売しても宣伝にならないからね。

>>2141 デベにお勤めさん
なんで新サービス導入するわけでもないのに管理費上がるんですか？

修繕積立と同様に上がると思ってる素人ネガさんとか。

>>2144 匿名さん
管理費とは管理費＋修繕積立金の総称を申し上げたつもりでした。不都合な真実かもしれませんが、管理費が四百円超にも及んでて、修繕積立金がたった百円超なんです。タワマンが修繕費が一番コストがかかるのは素人でもお分かりかと、、中でも30から４０階のペンシルMが超コスト高になるのは自明のことですよね。やむなく合計額を少しでも抑えるために、修繕費を絵的に百円台に無理くり描いただけで、管理総会でじき２から３倍に上げざるを得ないのは当然ですよね(笑)

>>2145 デベにお勤めさん
そうだね。管理費と修繕積立金の違いは勉強したのかな？で、修繕計画には将来の増額が書かれてるし、契約した人はみんな知ってるよ。もう少し勉強しようね。

>>2145 デベにお勤めさん
デベに勤務してるくせに管理費と修積の区別も出来ないの？というか誰も修積が上がることに文句なんて言ってないけど何と戦ってるの？

ちなみに単位辺りの経済的便益で考えたら、ペンシルよりタワマンのコスパが良いってことは素人でも知ってるのに、デベ勤務のくせに知らないのかな。
ペンシルに駅直結エレベーターや各階ゴミ置き場とか付いてるの？

段階的値上げの問題を一番知ってるのはデベなんだけどね。勤めていてわからないのかな。

>>2145 デベにお勤めさん
修繕積立金が段階的に2倍.3倍って別にここに限った特殊なケースじゃなくて一般的に良くあるケースだけど…新入社員にしてもリテラシーなさすぎますね。

>>2146 匿名さん
事実①管理費軽く４００円超え＋修繕費１００円超え合計５００円越え／㎡
事実②修繕費で一番高くつくのは３０階以上４０階未満の小規模ペンシル型タワマン、某評論家によると板状マンの２倍以上、、なのに修繕計画案では板状と同レベルの目論見(笑)
管理費修繕費の価格は間違いなくエリアNO．１で白金、高輪、南青山のラグジュアリマンション越え、、修繕計画をデべの説明鵜?みで購入したのは自業自得だけど、将来規約変更修繕費値上げ間違いなし。１０年後６万以上の管理費負わされるのは嫌なので、私はスルーしましたが、デべの資料鵜?みか超高額維持費気にならない方には永住目的なら構わないかと。再販時は近隣相場よりかなり落とさないとこの管理費では厳しいでしょうね。

最後に何か意見を言われると青筋立てて反論してくる住人と同じEVに乗ったり近所にいるかと思うとぞっとするので、スルーして正解でした。

>>2150 マンション検討中さん
デベ勤務さん名前変えても文体一緒でバレバレだし、そう、でしょうとか憶測ばかりじゃなくてデベ勤務してるくらいなんだからもっと精緻なデータ持ってきて論じてよ。
青筋とか稚拙な煽りしてる時点で何ら説得力感じないし。

>>2150 マンション検討中さん
ありがとうございます。2150さんも良いマンションが見つかるといいですね！

11月上旬に延期になってますね。
MRに案内しきれてないのでしょうか？やはり1Lも反響多いのでしょうね！

両方必死だなw

>>2150 デベにお勤めさん
事実と書いてあることは多分契約者皆様知ってることなんで今更書いていただかなくて結構なんですが、
板状と同じレベルの目論見、というのをもっと詳しく教えて欲しいです。
板状マンションと同じレベルなのは、具体的には修繕計画のどこですか？
分析されてるのでしたら是非教えてください。

月負担が2,3万円増えるだけでヒーヒー言う層が検討できるマンションじゃないだろそもそも。
それは撤退とかスルーじゃなくてお呼びじゃないって言うんだよ。

段階的値上げの長期修繕計画は将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってこどで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。給料が右肩上がりで亡くなった頃のモデルだから今後は問題続出になるかもね。ローンギリだと。

野村はオハナでは定額積立を採用している。段階的値上げの問題は百も承知。

山手線内側、メトロ直結、サンシャインとハンズまで傘いらず。
管理費４００円で躊躇したりメルケア入らなかったりする人いるか？

管理費は重要だよ。リセール時に効いてくる。
同じ共用施設、サービスなら安い方がいいよね。
メルケアは3年無料でついてくるもんだと思ってたが、最近変わったのか？

顔真っ赤になってるね

メルケアって何ですか？

ドイツ車のメルセデスの保守サービスですね。
メルケアの無償終了後の有償に切り替わる時に加入しないケチがいるんですよ。

>>2163 匿名さん

そういうのがあるんですね。ありがとうございます！

2159は新車で買ったときメルケアが無料なのを知らなかったと見るがね。
今のメルセデスは故障しないからメルケアの継続は難しいところ。自分は9年になるが3年目以後はつけてない。結果よかったと思う。
自分はEクラスなんで他のクラスにも言えるかはわからないけど。

>>2165 匿名さん
当たりの車だったんだよ。良かったね

2165のようなケチもいるんだよね。図星だったらしい（苦笑）

>>2167 匿名さん

2165さんはケチじゃないでしょ。
必要性を判断して決断するのが大人。

池袋って、埼玉県ですよね？

>>2169 板橋区さん
池袋が埼玉県なら板橋区は群馬県じゃね

>>2169 板橋区さん
山手線って、池袋から大宮経由して東京って感じ？

>>2170 匿名さん
間違いない笑

埼玉でも群馬でも東京でも、その土地やその物件に住みたいということならそれで良いだろうし、下手な煽りに反応して他のなにかを貶めるような会話はする必要ないと思います。

>>2168
それもそうですね。
ディーラー車検とかECUチューンとかせずコストダウンするのは勝手です。
でも、管理費高いと執拗かつ強要的に書込みをするのもどうかとは思いますよ。

>>2174 匿名さん

なんかめちゃくちゃだな（笑）
自分はヤナセで毎年十分なメンテナンスをしてもらってるよ。コーティングも定期的にやってるから新車同然。ケチなわけではなく、必要なところには金をかけてる。
Eクラス(E350SW)買ってることで察してもらいたいもんだ。
あと、執拗かつ強要的というのは？？？初めて書いたんだけどね。
一応、管理費の高いマンションを売却した経験からの親切心だったんだが。。。

たった15分でレス返してる

過去レスみると、９年目のようで。
こんな感じ？
https://car.biglobe.ne.jp/used_car/detail-pub-700050858030200712001/

ここって中古車のスレだっけww

また荒れてきたのは２期の締切が近づいているから？笑

営利目的でなく、複数年自らが住う分には申し分ないと思いますが…
最終的には都内注文戸建を考えている我が家にとっては、ここが快適すぎて暫く出る気になれないんじゃないか、と寧ろそちらの方を心配しています。

来場1800組超
が地味に書き加えられている笑

あり得ないけど、全員が申し込みしたら単純計算で倍率9倍笑
すごいですね！

>2181

一般には来場者のうち契約に至る割合は1割といわれている。人気と宣伝するつもりなのだろうけど歩留まり悪いことを晒しちゃってるだけ。

有楽町線そんなに良いかね
東池袋そんなに良いかね

第二期で検討する方は値上げを気にしていない？
200万以上値上げ、うちは結局諦めです。大きな買い物するのになんかスッキリしない気持ち