プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

C地区は、坪単価平均600万円以上ぐらいになりますね。

C地区が600近い話は地元権利者からも聞きました。そのために副都心線の東池袋新駅も、水面下で設計が進んでいるようです。

>>1537 マンション検討中さん
坪平均600万になるんだったら、地権者はウハウハでしょう。肖りたいものです。

坪600で出すのはデべ側の勝手だけど、それで1500戸も需要取り込めますかね？ただ高いってだけじゃなくて東池袋の検討層の購買力がそもそもついてこない気が。ステアリが坪500超でもさばけそうなのは、200戸弱かつの小規模かつ他にこのエリアで新規供給の競合がないからだと思ってます。

防犯、防災、利便性向上、経済向上、未来の子供たちの財産になる街づくりに
大いに賛成です。
そしてまた、地権者の方の最大多数の最大幸福のために協力しましょうという
お気持ちがあって初めて成り立つ再開発です。それには感謝ですね。

昔は安かった、一人勝ちしたい、ではなく、時代の流れや発展貢献のつもりで
時間と金を消費するのは、未来に寄与した感もあって気持ち良いものです。
あとは、自分が頑張るだけ。
それがまた生きがいになります。

スミフは長期販売前提
坪600万やろなー

C地区買うのが吉かもね

＞副都心線の東池袋新駅

Ｃ地区は、メトロとどうこうというのは地下接続部だけでしょう。
しかし、財閥デベも、そろそろ森ビル虎ノ門新駅のように手掛けないと
ダメですね。
Ｃ地区は、大幅に遅れるのなら、新駅＆新エチカへの出資で出直すべき。
対岸のＧＳと都営アパートの土地も含めて、コストコ誘致とか派手に。
国家戦略特区でタワマンと下駄商業だけって何なん？ってそもそも思った。

坪600なんて買える層いないでしょ。さすがにマンション価格は頭打ちだと思う。

https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13250721/
イケサンパークの店、オープンですかね。

>1543

国家戦略特区って規制緩和してデベに利益供与する仕組み。名前に騙されないようにね。緩和が原因でトラブルになって建築審査なんて事例もある。

>>1537 マンション検討中さん
その地権者さんに聞いてみてくださいな。既にツインタワーで入居される住戸は確定してるでしょうから、おいくらくらいだったか。

こちらを購入する方達って、物件引渡し時の周辺道路未整備問題を何故気にしないの？
整備完了まで、駐車場から出る時は当面、一方通行の逆走を強いられるみたいだけど

今日から申し込み開始ですね。
もうすでに要望書なしで突撃した人いますか？

>>1548 周辺住民さん
道交法上問題ないように考えてくれればしばらくは我慢しますm(_ _)m

＞当面、一方通行の逆走を強いられる

それ違法じゃない。駐車場使えないってこと。それと整備の予定って遅れ対することもあるよね。

デベから地元への説明だと「警察から通行許可証を発行してもらう」との事だが
警察の見解では「一部が通学路と重なるので、通学時間帯の通行は許可しない」

>通学時間帯の通行は許可しない

それ説明しないで売ったら詐欺だね。

＞通行許可証を発行してもらう

これも各自で申請だったら面倒だよね。

>>1546 匿名さん

どの事例ですかね？エビデンス、どうぞ。

高さ制限緩和で日影になった裏のマンションが建築確認の重箱の隅つつき。

>>1549 マンション検討中さん

要望書無し突撃勢は最後まで倍率見たい人たちだと思うので、最終日の午後とかに突っ込んでくるんだと予想してます

要望書無しだと倍率つくの覚悟だけど、逆に先に登録して要望書出した人をけん制するって作戦もなくはない。

ここ、要望書締切ってから登録まで間があったから、後から来た人もそれなりにいる。要望書出したからといって安泰じゃないんだよね。

本日も首都高は事故多発中。雨の日は賑やかそうですね、ここは。

>>1557 検討板ユーザーさん
倍率ってお伝えしちゃうもんなんですか？
言わないで欲しいなー
自分のところがめちゃくちゃ倍率高くなるのも嫌だけど逃げ切りの可能性も残したい

>>1561 マンション検討中さん

どうですかね、自分は要望書段階で倍率付いた旨連絡頂いたので、販売員の方もえこひいきはできないでしょうから聞かれたら答えるしかないんじゃないかなと思います

ギリギリに倍率見て登録しようと思ってるけど、同じような人と被って結果的に低倍率部屋に突撃したつもりが高倍率になりそうな気もする。

だから牽制目的で早めに出せばすぐ下の1倍とかの部屋に流れそうな気もするけど博打になるから悩ましい。

やっぱり最後に倍率見て出すべき？

>>1561 マンション検討中さん

倍率は当然教えてくれますよ。
最終日にギリギリまで粘って倍率確かめてから部屋決める人もいますから

なぜこんなに人気があるんだろう。
実需？

>>1565 検討板ユーザーさん
間違いなく実需ですね。
MR行けば分かりますが、その実需層の満足水準を確実に満たしてくれているので人気が出るのも納得ではあります。
あとは東池袋エリアの再開発パワーじゃないですかね。

>>1557 検討板ユーザーさん

このコロナ禍で来場人数を制限している中、１週間で何人くらい捌けて、どれくらいが最終日に予約取れるんですかね…(T-T)
人数制限を理由に、埋まった部屋はどんどん断って欲しい！笑

>1567

冗談だとは思うけど、広告出して販売した以上、それやったら違法行為。

>>1567 マンション検討中さん
ラストスパートで広告やチラシを大量投入してますよ。狙い目の部屋は間違いなく倍率付きます。来週末は突撃する人多いので、抽選になるのは覚悟しておいた方が精神衛生上良いと思います。

すみふがついに価格破壊を始めたか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

逆に考えるんだ。抽選当たったら愛が生まれるのでは？

今は無抽選で決まってほしいと思うんだろうけど、いざ、そうなったら他に誰も欲しいと思う人がいない部屋としょっぱい気持ちになるんだろうね。

>>1570 匿名さん
7万笑笑

キャピタルゲイン出る部屋、教えてください?

>>1567 マンション検討中さん

気持ちは痛いほどよく分かります笑
コロナの人数制限、ローン組む人は銀行の事前審査通さないといけない(のでぱっと行って簡単に登録はできない)、散々言われてますけど安くはない物件価格なので敷居は高い、等々の材料で気持ちを落ち着けつつ、最悪抽選外れるくらいの心構えで過ごすしかないですね^^;
抽選ならないで欲しいけど、ならなかったらならなかったで人気無いのかと不安になる、複雑な気持ちになりますよね

>1574

それがわかったら皆不動産に投資するよ(笑）。今マンション買うなら高値掴みは覚悟しておくぐらいが賢明かと。

皆さん、抽選になった場合には会場にいかれますか？自分は行けないのですが…
Web配信してくれたらいいのに

>>1574
Oの高層階、プレミアムのU。
どっちも抽選当たる確率は低いだろうけど。

>>1578 マンション検討中さん
M、Ｐはいかがですか？

>>1580 検討板ユーザーさん
駅直結とはいえ東池袋自体がファミリー向けになりつつありますよね。
初代の2LDKの方は地権者住戸で仕様が微妙なのもあると思いますが、あの立地に2LDK求める人があまりいないし、何より同じ単価でステアリ買えるからなぁ

>>1580 検討板ユーザーさん
初代の2LDK中古の売り出しはあれ地権者住戸だし、その上ぼったくり価格だからそりゃ見向きされないよ。あれをベンチマークにしてはいかん。

>>1582 匿名さん
3LDKも出てますね。最上階12200万82平米、売れてないけど。

池袋の外れを検討する実需層で1億オーバー買えるのは限られてる。
新築だから億出せても中古になると。。
キャピタル狙いは勝どきに流れた。

三井は事前案内遅らせてまでしてコロナ後にアンケートとってたし、withコロナを意識した共用部分の変更をしてるからね。明暗分かれるか。

>>1583 評判気になるさん
立地に目を瞑れば、ここで落選した人が流れるかもしれないですよ。高そうに見えても、ここより安いわけだし。

ドゥトゥールがまだ売れ残って、晴海フラッグが一時停止して、月島が過剰供給。
もう埋立地エリアの未来は厳しいと踏んだ人が、内陸に目を向けています。

ドトールはすみふだからお約束でしょ。WCT越えもあるかと思ってたから残り2戸はすみふとしては健闘。

キャピタルならMかO！！

>>1585 匿名さん
ここで抽選を気にしている人にとっては、勝どきに流れてくれたらどれほど嬉しいか。満口以上の人がどこに流れても文句はないはず。

勝どきにどっと流れるようだとキャピタルなんて言ってられなくなる。

Uタイプはプレミアムなのに非プレミアムよりも安い謎。北向きとはいえ安すぎる。
欲しいけどかなり倍率つくだろうな。

Uはプレミアムだけど、非プレミアムの仕様が十分に良いし、北向きは再開発が進んだら塞がれるのを考慮すると、相応の単価じゃない？

通常仕様も十分高いとはいえ、天カセがリビングに加えて洋室にも入るのは魅力的だと思う。

あと85平米で坪単価540はかなり割安だと思う。プレミアムなのにプレミアム価格じゃない。
このクラスの広さだと大体プレミアムになって富裕層向けのぶっとんだ価格になるから。

売りにだした時も同じマンション内の他の部屋とそれほど乖離のない坪単価になるから売れやすいのでは？
プレミアム価格じゃない広い部屋を求める人には刺さると思う。

>>1588 匿名さん

確かにそうなんですけど、一応、数値で　以下。

グランドミレーニア（南池袋）住友
　最上階　坪620万
　2013～2018年完売

ドゥトゥール（晴海）住友
　最上階　坪405万
　2014～2020年、現在 販売中

最近のマンションは広い部屋は全部プレミアムにするから買えなくなるんだよな。
広い部屋探すとどうしても郊外のマンションになる。
立地が良くてかつ広い部屋で、マンションの平均的な坪単価(よりちょっと高いくらい)で買える部屋は貴重。

＞最近のマンションは広い部屋は全部プレミアムにする

同感。どの部屋もデフォルトはスタンダード仕様で、オプションでプレミア仕様を選べるって何故しないんだろうね。

山手線の内側で90平米以上3LDKがほしい。ここもプレミアム以外の3LDKは1番広いのが80平米だし、もっと広い部屋作ってくれないかな。

>>1546

ああ、そういう意味ではなくて、特区事業と言えばビジネスとコマースの戦略で、
虎ノ門、グローバルゲートウェイ、ハレザ、三菱390ｍタワー、歌舞伎町タワー等々
の中、Ｃ地区はタワマン(と保健所ほか)だけですか、ということです。
グリーン大通り下にエチカを作って池袋東口のサンクン計画につなげるくらい
やって欲しいと。

確かに。
もっと言えば90以上の4ldkが欲しいです。

＞特区事業と言えばビジネスとコマースの戦略

そう信じてるだけでだまされてる。

>>1598 匿名さん
C地区なら用意されてますよ、90平米台の3LDK。
プレミアムフロアかどうかは知りませんが。

>>1602 匿名さん
中高層にもありそうですか？
最上階付近だとプレミアム確定でしょうけど、中高層ならここパスしてC地区待ちます。

>>1603 マンション検討中さん
30階台みたいです。

>>1604 匿名さん
非プレミアムですね！
ここスルーしてC地区買います！

>>1605 マンション検討中さん
私はそこまで広い部屋は手が出ないんで、70平米台を考えてます。

>>1605 マンション検討中さん
C地区の方が供給戸数が多い分、間取りや広さのバリエーションが豊富そうですね。
うちも特に急ぐ理由はないので、待つ事にしようかな。

C地区は駅直結がスミフなのがな…
スミフ価格はとても買えそうにないから選択肢が非直結の野村棟しかない。
駅直結が欲しいからスルーするかここ買うか悩ましいところ。

これから突撃します！！

C地区の野村も駅直結ではないにしろ雨には濡れずに駅まで行けるんですよね？ね？

行けるけど野村棟から改札までかなり距離ありますね。

＞そう信じてるだけでだまされてる。

この人やけに他人に突っかかってるけれど、
実際ほかの事業はオフィスやホテルや商業がメインだよ。
C地区のタワマンメインは、確かにレアケース。

>>1608 マンション検討中さん
北と南でそこまで価格差がつくのかは何とも。
北は戸数が多いですが、バリエーションは少なめ。
南は1roomからと選択肢は多いです。
それに南は眺望が保証されますし。

>>1614 マンション検討中さん
個人的には低層階で北向き、西向きなら北棟も南棟も坪500万は切ると思ってます。
北棟の下には保健所が入りますから、直結のメリットと相殺って可能性があるかと。
さらに北棟は首都高が近いですし、環状5号の交通量も気になります。
上階に行けば行くほど効用比がグングン上がるんじゃないかと。
南棟は駅からかなり離れますが、南向きなら眺望は確保されます。
東向きも高い建物にふさがれる心配はありません。
ここは地権者が少なくないので、販売時にどのくらい非分譲があるのか。
そして地権者がどこに固まるかは何とも。
たぶん、低層のいい方角はガッツリ押さえられてると思いますけどね。

坪単価500切ったら今出てるアウルの中古とほぼ同じじゃ…？
そんな価格あり得るんですかね…？

仮にあり得たとして、抽選確実で買えないのでは…？
個人的に550くらいにしてくれた方が程よい倍率になって嬉しいのですが。

Twitterで何人か抽選上等3ldk突撃報告してますね。
3ldkのどのタイプだろう？

>>1616 マンション検討中さん
下層階は地権者、特に賃貸経営をしている人が押さえちゃうと思うんですよね。
（C地区には賃貸マンションが何棟かありますから）
ですから、安い部屋はほとんど市場に出ないんじゃないかと。
ただ、“パンダ部屋”も必要でしょ。
何戸かは“目玉”の部屋はあるんじゃないかと。

>>1612 匿名さん
エリアのニーズ汲んで何を建築するか決めてるんだから、戦略特区だからこれが作らないとっていうのがそもそもおかしくない？
池袋エリアはハレザ出来て、もう一つそれより大きい住友オフィスビル出来るし、ホテルもサンシャインプリンスとメトロポリタンが現状ある。商業も西武東武に加えサンシャインシティも既存。マルイPARCOもあり。シネコンも既にTOHOと東急がある。
抽象論を仰ってるだけな気がするけど、こう考えたら職住商をエリアで色分けされてるんだが、具体的に何を求めてるの？

>>1616 マンション検討中さん
そもそもだけどそのアウルの値付けがぶっ飛んでるっていう発想はしないの？ステアリに便乗してる感満々にしか思えないけど…

アウルのは便乗だろうな。そのうち下げるでしょ。
ただ、500だとブリリアタワーより安いけどそんなのあり得るか？
ステアリがブリリアタワーを基準に値付けしたらおかしいと思うけど、C地区ならブリリアタワーを基準に値付けするのが妥当だと思うが。
ブリリアタワーの相場に新築プレミアム乗っけたら500後半は確実だと思う。

>>1621 マンション検討中さん
ブリリアタワーは10階以下に人が住んでませんが、C地区は5階から住戸が始まります。平均をとれば当然500万をはるかに超えるでしょうが、下層は安いと思うんですけどね。

>>1620 匿名さん
そうですよね。
そう考えると500くらいっていうのもあり得る気がします。
ここの数倍の部屋数捌くのに550にしたら難しいと思いますし。
C地区まで待つことにします。

>>1622
下層の500切るような安い部屋がもしあるしとして、高倍率抽選必至じゃない？

普通に買えそな部屋じゃなければステアリとC地区の比較にならないと思いますけど…

>>1624
供給1500だぞ。そんな高倍率になる訳ないだろ。

>>1624 マンション検討中さん
仮に坪450万でも、75平米あれば1億超え、60平米でも8千万超。
4階や5階でこの値段でも高倍率になりますかね。

ステアリとの比較とかじゃなくて、細かいC地区の単価の議論は他でやりましょう？あくまでここはステアリのスレッドです。

>>1626 匿名さん
経済死んでるし、賃料も下がり始めたのでもう少し下がりそうですね。

確かにそうですね。ステアリとC地区でかなり悩みましたが、ここまでの皆さんの議論見てC地区の方が私には合っているような気がするのでステアリは見送ろうかな。
保険でここ買っておこうとも思いましたが、いざC地区出てきたときに上手く売れるとも分からないので

静かな住環境、規模の大きさを狙うなら南池袋、
駅改札から近く、サンシャインとかイケサンパークとかファミリーには東池袋アドレスがおすすめです。

>>1628
確かに。今買うのは時期が悪すぎる。

サンシャインシティの空き店舗もかなり増えたな

倍率、下がれさがれ～

倍率は上がることはあっても下がることはないでしょ(笑)

>>1634 匿名さん
今、高倍率なのはどちらのタイプですか？