ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区亀戸7丁目300番16（地番） 東京都江東区亀戸7丁目39番14－〇〇〇号（住居表示）
交通：JR総武線「亀戸」駅より徒歩14分
JR総武線快速・総武線、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅よりバス約10分、「亀戸九丁目」バス停徒歩2分
都営新宿線「東大島」駅より徒歩13分
都営新宿線「大島」駅より徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：55.25㎡～75.71㎡
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-08-04 21:02:33
亀戸の駅からちょっとありますよね…
京葉道路沿いということですから、音の面は気になるといえば気になるなぁ
駅からかなりありますが、錦糸町方面に行くならばバス停が近いという点はいいかもしれません。
道の混み具合なども確認してからですが。
買い物面は駅が遠い割にはかなり充実。
正直、今の亀戸駅の近くよりも充実しているかも。
間取りを見ましたが狭いですね。
ちょっと期待してただけに残念であります。
コンパクトな広さからちょっと広めのタイプまでいろいろ揃っていますから生活スタイルや環境に合わせて選択可能ではあります。
６１平米だと４人家族には少し狭いかなと思いますが、７０平米のタイプならゆったり暮らしていけそう。
バルコニーが広いことやｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸが完備されていますのでバルコニー掃除やら、運動靴等を洗ったり便利そうだなと思います。
75.71㎡で4LDKか…とは思いましたが、間取りを見るとそれなりに使いやすそうでした。
可動式扉などで扉を全開できるのは工夫されてると思います。
子供が独立したら図にあるようにLDKを広げて使うのも良いですね。
A、B、Eの部屋の廊下側にある仕切りってポーチなんですね。
Eだとポーチもかなり大きいですが子供用自転車とか置いても大丈夫なのでしょうか。
公式サイトを見ると、江戸文化というものをプッシュしている。
たしかにこの周りには昔からのものが多くある。
それもそうだけど、ここだけじゃなくて、別の地域よりはいいのかなーって思うけれど。
それだけじゃなくて、
マンションとして、きちんとしていることが大切だと思います。
スラブ厚とかもろもろ…
細かく見ていかねば
モデルルーム見た方いますか？どうでしたか？
亀戸エリアで検討しているものです。
マンション建設地を確認してきました。
京葉道路が近いですが、洗濯物を外では干せないくらい排気ガスはひどいのでしようか？
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
どの駅もマンションから10分以上距離があるのは利便性としてはあまりよくない気がします
バス停は徒歩2分のところにあるようですが、本数等はどの程度頻繁に出ているのか気になるところ。
天候が悪い時にがぎっては、バスで移動できると良いですが、
本数が少ないプラス混雑しているとなるとなかなか利用しづらい部分もあると思います。
交通量は結構ありそうですから、排気ガスのほかに騒音の方も結構するのでしょうか？
近くに住んでいるものです。
錦糸町や葛西に向かうバスは頻繁に出ています。亀戸駅まで子連れで歩くのはしんどい距離なので大体バスを使っています。
食料品や日用品の買い出しには困りませんが、ショッピングモールは徒歩圏内にないのでバスか車での移動となります。
グランドプランって何なのかと思ったら、周辺環境のことのようでした。
昼の時間帯も眺めがよさそうですが、何より夜のスカイツリーがキレイに見えそうでいいなと思います。そして、墨田川の花火も！あと、亀戸中央公園の花火があるんですね。これははじめて知りました。夏の間、2回花火が楽しめるのがいいですね。ちょうど7月、8月の1ヶ月に1度楽しめます。
錦糸町方面へ向かう目の前の京葉道路を走っている通勤時間のバスの混雑具合はどうですか？
お近くのかた是非教えていただきたいです。
ここから隅田川花火大会ってどの程度見えるのでしょうね？
低層階は完全に見えないと思います。最上階とかだと、方角さえ良ければ見えるという感じになってくるのかなぁ。亀戸中央公園の花火は、どの程度見えるのか…？
周りとの建物の関係次第ですね。
でもまぁ花火は見えればラッキーみたいなおまけのもので、
実際は設備や住み心地、値段が大切。
駅から遠いので平井よりは安いでしょうか？
流石に京葉道路の騒音と排気ガスはキツイです。
同じガーラなら、ガーラレジデンス平井の方が駅から4分なのでそちらをオススメします。
亀戸駅から14分ってどうなんでしょうね。売るにしても駅から15分以内じゃないとと聞きます。ギリギリ14分で許される距離なんでしょうか。毎日徒歩で15分、往復30分は若干キツい印象。
東京スカイツリーから近いのがメリット。ベランダからちょっと見えたりしますか？
>>京葉道路の騒音と排気ガスはキツイ
道路も気になります。
>>17 匿名さん
将来的に売却を考えるなら、徒歩10分未満の物件がいいでしょうね。
検索サイトの絞り込みで『10分以内』に設定する人が多いでしょうし。
バス便の物件でも、
『駅から離れてる分、環境がいい』
『駅から離れてる分、敷地が広く平置き駐車場を格安で借りられる』
などのメリットがあれば売りやすくなると思いますよ。
徒歩14分は真夏や悪天候の日はキツイです。
駅までは自転車かバスを使う事になると思いますが、
仮に駅前の駐輪場が1台5千円としてそれを2台借りたら1万円
住宅ローンの100万円あたりの支払いが2700円程度
毎月1万円の支払いは、物件価格約400万円分のローンに相当します。
この条件に当てはめた場合、徒歩圏のマンションは物件価格が400万円安いのと同義です。
将来的に売却した時の値下がり率も駅近物件の方が圧倒的に低いですよ。
不動産は何となくで買うと数千万単位で手元に残る資産が変わってきます。
ただ、住む家ってお金だけを考えても良くありません。
今このマンションの近くに住んでいるのであれば、友人や近くに住む親と離ればなれになってしまうのは本当の幸せとは言えないと思いますし。
不動産選びって本当に難しい。
亀戸駅の駐輪場は１１００円〜
学生なら７００円〜
ちゃんと調べないで書くとネガキャンと思われるから気を付けたほうがいいですよ。
>>20 マンション検討中さん
『仮に』と前置きしてますよ。
駅までの交通手段は徒歩なのな自転車なのかバスなのか自家用車なのか。交通費はどの程度会社から補助が出るか。
それぞれ検討する地域や家庭の事情によって異なります。
この物件に対する意見というよりも、今後不動産を検討する人に対して「立地と仕様」と「住宅ローン」の相関性について説明させて頂いただけです。
【月々2700円の支払い＝物件価格100万円の住宅ローン】
これを書きたかっただけです。
余談になりますが
「月謝1万で幽霊部員になっているヨガ教室を退会すれば物件価格を300万円上乗せしても大丈夫だな」
「保険を見直せば物件価格にいくら反映させられるな」
こんな事も
【月々2700円の支払い＝物件価格100万円の住宅ローン】
に当てはめて考えられます。
最後になりますが、20の方が売り主の方や検討されてる方、この地域が好きで住んでいる近隣の方であれば、勘違いを招いてしまった私の下手な発言で不快にさせた事をお詫び申し上げます。
いろいろと議論がされていますが
皆さん、ほんとうにいろんなことを考えていらっしゃるんだろうなぁと思います。
駅に近いとか遠いとか色々あって
ここはどう見ても駅まで遠いですが、その分、物件価格に振り返られていたりとか
子育てがし易い環境であったりとか
また別にメリットも合ったりします。
自分たちのライフスタイルに合えばOKって感じじゃないですかね。
>>22
低所得者が多い亀戸で、駅から徒歩１４分。しかも京葉通沿い
どう考えても子育てに優しい環境とは思えないね
売主のセールストークを鵜呑みにせず、慎重に検討した方が良いと思います
それに購入後、いつ売却せざるを得ない事情が発生するか分からないんだし
すぐ近くに安めのスーパーがあって、児童館付きの
図書館もあって…いいんじゃないですか。
幸い、僕は通勤でバス定期代出るし、
目の前のバス停、錦糸町が数分間隔で出てます。
バスをうまく使えば交通の便もいいですよ。
この物件のメリットってどこなんだろう。普通はメリットとデメリットは紙一重なのに。
ここは
バス便なのに環境が悪い。
バス便なのに狭い。
バス便なのに値段が高い。
普通は
バス便だけど環境がいい。
バス便だけど部屋が広い。
バス便だから値段が安い。
バス便でいいなら他の駅の大規模物件を探せば環境良し、格安平置き駐車場100%完備みたいな物件はいくらでもあるだろうに。
バス便の物件なのに総戸数63戸で敷地内駐車場15台ってのもどうなの？
この辺りの敷地外青空駐車場に車を停めてたらいたずらされそう。
メリットは江東区、亀戸のアドレスで4000万円台前半ってとこじゃないですか。
あとは値段の割に設備は削っていないところ。
これだけ相場が上がっているのに安値覚えで高いって言ってもしょうがないですし。
こういっちゃ何だけど、駅近の土地を買えない弱小のデベロッパーなんだし、メリットなんて探してもそうそうないでしょ
無理やり長所を挙げるなら、現状の相場では比較的安いってくらいじゃない？
しかし、駅から遠いので資産価値は低いというデメリットの方が大きい
平井は駅近の土地買っていますよ。
悪く言いたいだけなら、相手にしなくとも…
スーパー、図書館児童館、バス、近くに
スポーツセンターもあるし、公園は結構良かったよ。
>>30 マンション検討中さん
スーパーと児童館と公園しか行けなかったら嫁が可哀想。女性は街に出てお洒落な空気を吸わないと野暮ったくなるし。
一度試しにベビーカーと荷物を持ってバスに乗ってみた方がいいですよ。
極端な意見ですね。
ネガキャンしたいだけであれば、無理に書きこまなくていいですよ。
確かにベビーカーを押しながらバスは厳しいですね。乗り降りで寝てる子供を起こさないといけないし。
早足の若者で徒歩14分なら、ベビーカーをおしてたら徒歩20分、ベビーカー＋徒歩の幼児なら徒歩30分。
駅まで歩けない物件って敷地内に格安平置き駐車場が100%完備とかを売りにしてるところが多いのになぁ。
バスも乗れない、車も使えない。子育て世帯にとってかなり辛いですね。
子供が3才になる位までは育児って凄く大変なのに。これから子供を2人作る世帯なら大体5年は大変な育児が待っているのに。
モデルルーム見学者です。見学別日に周辺を歩いてみました。
本文 徒歩5分圏内にスーパーなどあって日常の買い物には便利だと思います。すぐ隣に交番があります。サンストリート跡地も再開発中のようです。
デメリットは、駅からの距離ですね。亀戸駅から歩くと女性の足では17分くらいかかりました。
周辺の方はやはりバスと自転車利用が多いようです。
平日夜22時ごろに歩いてみましたが、想像してたより京葉道路の交通量は少なく音もそんなにないように思えました。朝など時間帯で変わるのかもしれません。
ライフスタイルによって周囲の利便性と距離をどう捉えるかですね。
屋上あるように見えますが、共用スペースでしょうか。
>>31 匿名さん
これから母親になるものです。モデルルーム見る前に、物件から駅まで歩いてきました。環境も駅までの距離も含めると、子育て環境があり、都内にも出やすいので十分かと。
値段も内装も満足しています。
駅までの距離は少し気になっていましたが、東口から歩いたら表記通り14分くらいでつきましたので、ギリギリ許容範囲かなと思いました。
サンストリート跡地を含め東口は再開発を予定しているみたいなので楽しみです！
今は子供いませんが、大きな公園も近いし、安いスーパーや図書館などもあるので、子育てしやすそうだなと感じています！
設備も結構いいですよね。
購入決めた方はいますか？
通勤は旦那だけで、妻が専業主婦であればマンションの周りにスーパー、コンビニ、図書館がそろっているのでかなりいいのではと思います。
値段も今の相場から考えると安いですし。
京葉道路が近いことが許容できるかどうかではないでしょうか。
西向きしかないところがネックで迷っています。西向きだからこそスカイツリービューというのが売りなんでしょうが…
西向きってやはり夏はかなり暑いですよね。
本物件バルコニー側すぐのコンビニとの距離があまりにも近すぎて驚きました…
コンビニにたむろしたり話し声とかが窓を開けていると丸聞こえだと思います。
そしてこのコンビニの真裏には、鉄切所と運送会社の車庫がありました。
いずれもバルコニーすぐ下の位置です。
大型トラックがかなりの台数止まっていたので、これらが朝何時から動き出すのか…
家の周りの路地(OKストアに行くまでの道のり)を大型トラックが何台も日中出入りするかと思うと子育て世代には不安が過ぎりました。
音問題は京葉道路だけでなく、他にも懸念材料があることが現地を見て感じました。
また、京葉道路の車通りが想像以上に多く、歩道を歩きながら話していても声が車の音にかき消されて聞き取れないほどうるさかったです。
このマンションのモデルルームへ行った者です。
すでにけっこう売れていて、
好きなお部屋が選べなくなってました。
これから販売の上層階も抽選になってしまうようです。
徒歩14分というのは確かに少し歩きますが、
同じ北側にサンストリートの跡地が再開発されているので、こちら側を買いたい人にはいいのかと思います。
サンストリート跡地に商業施設、ツインタワー、スパ、ホテルなどが入る予定みたいです。
また、私は実家が近くなのですが
亀戸は都会過ぎず田舎すぎず、暮らすにはちょうどいいです。
錦糸町や両国のほうが価値的には高いとは思いますが、
住みやすさは亀戸だと思います。
ガーラは平井にもマンションを建ててますが、
駅近なのは魅力的ですが
平井駅は友達のプレゼントも買えない街なので
亀戸のほうが便利だと思います。
ただ、平井もこれから再開発される土地もあるので今後便利になるかも？
駅から離れること、京葉道路の音さえ問題なければガーラ亀戸は素敵な物件かと。
駅から離れることで、亀戸なのにこのお値段ですしね。
とはいえ欲しい部屋が売れてしまっていたので、
どうするか悩んでます。
難しいですけど、このご時世です。欲しい部屋以外はやめといたほうがいいかと思います。
>>43さん
ちなみにどれくらい売れていましたか？
欲しい部屋とは４ＬＤＫタイプでしょうか。
欲しいタイプがないんであれば、無理しなくてもよいのではと思います。
ただ、亀戸徒歩圏でこの値段のマンションはこれから出てくるかわからないのが
悩ましいと思いますが。
この掲示板では酷評が多かったですが、やっぱりネットはあてにならないですね。
基本的によい部屋から売れていきますから、モデルルームは早くいくに限ります。
↑
やっぱりネットはあてにならないってどういうこと？
酷評かどうかは知らないが、
少なくとも私もモデルルームは3度も足を運び積極的に考えてはいたが、
現地の様子、周辺環境も実際に見て総合的に判断し辞めにしました。
モデルルームにも現地にも行ってないのにネットで適当なこと書いてるような表現をされてたので如何なものかと思いました。
あと、実際に買った人でここ見てる人はほぼ居ないのでは？
モデルルームに初めて来た人がその日に契約する方々もかなり居たみたいなので、
現地にも足運んでなさそうな…
この高騰してる不動産市場の最中、
この亀戸でこの価格でこれなら買いでしょ！！
ってまんまと価格に吊られたような感じですかね。
横から失礼します。
こちらのマンション購入しました！
最近もオプション相談などでモデルルームへ行っていますが、見た感じ半分くらいは売れていて、それ以外で商談中になっている部屋もたくさんあったと記憶しています。
騒音を気にされている方、
窓の遮音性能が全部屋t4の二重サッシュになっているそうですよ。
それでも気になるとは思いますが、最近まで販売されていた亀戸の京葉道路沿いの新築マンションはt3でしたので、ガーラは仕様と設備は結構いいと思います。
その日に初めてモデルルームにきて契約する人は基本いません。
その日に要望書を出しても手付金すら払っていないのでキャンセル可能です。
要望書→ローンの仮審査→手付金→契約の流れです。
契約というか申し込みのことでは？
それで今後先へ進む手順を踏む。
まぁでもそれって結局は契約ですよね。
後日になってるだけの話で。
その後キャンセルするかどうかの結論までは知りませんが。
当方がモデルルームに行った際は、
慌てて現金を引き出しに行って
お金が入ったATMの封筒を持って戻ってくる人を
2組見ました。
フィリピン人女性を連れたオジサン夫婦？と、
全身ブランド物づくしの派手な若い夫婦でした。
住民の層がどのような感じになるのか？
戸数もあまり多くはないので少し気になりました。
売れてるって話がでてくる急にどうでもいいネガキャンが始まるのは何でだろうね。
個人的にはそういう情報もありがたいけどな(笑)
少なくとも住民層は誰もが気になるポイントだろ？
マイナスポイントやデメリットも含め検討したいしそれをすぐにネガだとかライバル業者だとか騒ぎ立てる人も決まって出てくるし(笑)
そういう人に限って住んだ後にどうだこうだって文句言うんだよなー
ちゃんと見極めないからだろって話
自分もモデルルームに何度も足を運びましたが、
お子さん連れの家族が多い印象を受けました。
購入しました。
うちは、カジュアルファッションな夫婦。笑
>>45 さん
私が昨日行った中では3/2近く売れていたように感じました。
これから販売の部屋もあるのでなんとも曖昧ですが。
欲しい階は決まってしまいましたが、
やはり魅力的な物件だったので購入を決めました！
子供を育てることを考えても
私自身育った環境なので気に入っています。
他の近くのモデルルームも行きましたが、
設備や天井の高さなどこちらのが優っていました。
人それぞれ考えがあると思うので、
気に入っている方は早めにおさえないと気に入ったマンションは買えませんね。
賃貸並みの売れっぷりにどのマンションに関してもびっくりしています！
こんなにも今マンションは売れるのですね、、、
このマンションの建設現場に行ってみましたが、設置させてる騒音計が70～80デシベルを指していました。
検討している方は70～80デシベルがどの程度の騒音なのかはネット等で確認した方がいいです。
ここは西も東も京葉道路にさらされるのが心配です。
それと、交通量が多い道の交差点なのでトラックが発進時にエンジンを吹かしていました。
排気ガスについては京葉道路沿いの中ではかなり多い立地かと思われます。
春先の風が気持ちいい季節に窓を開けてたら、家の中にいるのに鼻の中が真っ黒みたいな事にならなければいいのですが。
70デシベル→セミの鳴き声(2mの近さに立って)
80デシベル→ピアノの男(1mの近さに立って)
ですね。
子連れ検討者が多いみたいだけど、
窓もろくに開けられない空間に閉じ込められるなんて可哀想。
窓が当然遮音性に優れてるから問題無いとか言ってる人は窓開けて生活しないんですね。
方角的にもそれなら5月頃から半年はエアコン付けないといけないかも？
窓開けられる環境ならこんなこと気にせず済むんだよねー
低層階の話ですね…
いや音は上に抜けるけど。
バルコニーもある程度広いのに出られないわじゃ意味もないしねぇ。
近くに住んでるけど1週間も持たずともバルコニーは真っ黒煤まみれでバルコニーの掃除ばっかしてなきゃいけない笑
道路の音、排ガスなんて既知の情報。
それでも売れている事実。
「売れてますねー」「いいですねー」って連呼してる人、ガーラ平井にいた営業マンだよ。
試しにガーラ平井の掲示板見に行ってごらん。
笑えるほど論調が同じだから（笑）
平井が完売したタイミングで、亀戸の掲示板に「売れてますねー」の書き込みが始まったから面白い程分かりやすい。
「売れてますねー」の人のコメントは話半分で見ておいた方がいいよ。
>>50 マンション検討中さん
現金入りの封筒を手で持って来る超絶レアな人を1日に2組も見てしまったとは。
そのお金って申し込みの時に払う10万円なのかな？普通10万なら財布に入れるか、鞄にしまうよね。
街中で現金入りの封筒を手に歩いてる人なんて見た事ない。
どうせガーラ平井から移ってきた営業マンが書いたんだろうけど、そんな書き込みしてる人ってモデルルームでどんな説明してるんだろう。
>>66
平井は竣工半年前に完売してるんだから印象操作ではないと思うよ。
疑問なんだが、営業マンってこんなスレにいちいち書き込むものなの。
手付金については、今は5％くらいが多いと思いますよ。
ここ全然動きないし売れてないんだ？
売れていると思います。二番目に大きいeタイプは完売だと言われました。遅くに見学に行った事が残念です。
駅から少し歩きますが、スーパーに近い事は働く人達にはとても助かる立地にある場所です。
[No.70と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
60平米前半未満って何？60平米未満ってこと？
60~65㎡未満って意味ですね、60前半ってことで表記しました、分かりづらくてすみません。
広さに対して様々な価値観を持ってる人が人の数だけいるのは事実じゃないですか。
あくまで個人として、自分的にはファミリーでこの広さは厳しい、と感じる価値観なだけなのですがそういう感覚も表現してはいけないのでしょうか？
売主側は子供2人の4人家族でも61㎡で充分です！
とか言い張ってたけど、私達夫婦の間では
？？？無理でしょ。でした。
LDK横の小さな部屋ともう1部屋小さな方を子供2人にそれぞれの部屋を与えて、6畳の部屋を主寝室。
そうすると家族4人も居て10畳しかリビング使えないんでしょ？
家具と人でぎっちぎち。
収納も明らかに足りない。
それが充分なのか充分ではないのかの問題。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
よくわかりました。忠告ありがとうございます。
四人家族で無理と思うなら多分貴方様の考えは正しいのでしょう。私もそう思います。
ただし、働くのでキツキツを選ぶか、80平米以上の郊外を選ぶか迷っています。
久しぶりにのぞいたら、何があったのかいくつかのスレが削除されていてびっくりいたしました。
61平米で4人家族では狭いかとの考えは、
人それぞれだとは思いますが
都内3LDKの平均がそれくらいだと聞いています。
実際4人家族で2LDKの55平米で暮らす人たちもけっこう見かけます。
結局は子供に部屋を1つずつ与えるか等の考え方なような気もします。
個人的には自分の部屋はともかく、
リビングはある程度の広さがほしいタイプです。
私自身子供の頃ほとんどリビングで過ごしたので。
人それぞれだ考えがちがうと思うので、
情報といえる内容を交換しあっていきたいですね。
こちらのマンションを購入された層が気になります。
30代ファミリーが多いと聞いています。
ギャラリーにいた方だと
お子様連れの若めのファミリーが多いように感じました。
小学生とか大きめのお子様持ちの方もいるんですかね？
２月下旬に見学に訪れた時にマンション販売員の方に
【何歳位の年齢層の人が買われていますか？】とお聞きしたら
【幅広い年齢層の方が購入しています。一人暮らしの方もいるし、夫婦だけの方、家族の方と様々です。】みたいにお話をされていました。
もう1か月経ってしまったので分かりませんが。
因みに私が見学に行った時は赤ちゃんや幼児がいる家族連れが多かったです。
>>77さん
同感です。
６０台前半って資料に書いているんだから、わざわざ狭いってアピールしていただかなくても既知の情報なのでみればわかります。
狭くて住めないと考える人もいれば、住めると考えて購入する人もいるし広さについては個人の感覚なので、個人的な考えを押し付けなくていいと思いますよ。
逆にホームページからわからない治安や生活環境などは書いてくれると参考になるのでありがたいです。
60平米あれば工夫次第でファミリーでも住める。狭くなったら引っ越せばいいや感覚で買ってますよ。
>>82 匿名さん
子供の学区があるのでファミリーだと狭くなってもなかなか引っ越せないですよ。
（買い替えの時にタイミング次第で仮住まいを用意する必要もある）
近くにいい物件が出て引っ越したくても、このマンションのローンが足を引っ張って次のローンが組めなくなる。
しばらくは子供は作らないでフルタイムで共働きします！ってご家庭でも軽い考えで買うのは怖いです。
住宅は10年〜20年後のライフスタイルを見据えて検討する必要があるかと思います。
ちなみに住宅を買い替える時にはかなりお金が掛かりますよ。
仲介手数料やら引っ越し代やら。
仮住まいが必要になった場合、敷金礼金も必要だし、2回引っ越し作業をすると大型家電が壊れる可能性が高いです。
カーテンも買い直しです。
次の物件の諸費用も必要です。
上記だけでも最低500〜600万程度は飛んでいきますので住宅購入は慎重になさって下さい。
引越前提なら尚更、ここを購入したらアウトですよ
駅に近ければそこそこ簡単に売れるかも知れませんが、いざ駅まで15分の物件売ろうとしたってなかなかね
普通に考えれば500万、下手すりゃ１千万近く損します
とにかく駅までの距離≒資産価値ですから
間違いないですね、それは。
駅前再開発ストリートにも新築タワー2棟？できるんだっけ？
資産価値はそこに勝てる要素はないですしね。
他の駅近中古もなかなか売り切れずに残ってる物件も多いし、なかなかそんな計画通りにすぐ売り抜ける時代じゃないですよ
皆さんのご意見を参考にさせて頂きたいのですが、Aタイプ、Bタイプの収納に
・スーツ４着（夏冬）
・喪服１着
・仕事用のコート
・仕事用のワイシャツ６着
・週末用のジャンバー２着
・週末用のジャケット２着
・週末用のシャツ数枚
って入りきりますかね？
家族で住むので2部屋分を私が占領するわけにはいきません。
>>86さん
いずれのタイプにしても、部屋の中にある収納スペースのうち、1番大きな収納スペースを充てる必要がありますね。
ワイシャツ類はゆとりを持たせてかけたいだろうし、というのも含めると4.5畳の部屋にあるクローゼットには明らか収まりきらないでしょう。
けど女性である奥様の方が基本的には洋服は多く所持していませんか？
ウォークインをご主人様に譲ってくれるかどうかですよね。
何人家族で住まわれるかわかりかねますが収納って衣類だけではないです。
季節物の嵩張る布製品やスーツケース、レジャー用品や掃除機等の家電類も収めなければならないですし、これらが部屋に溢れ出るとなるとかなり奥様は嫌がるかと…
お子様がいらっしゃるようでしたら成長と共に荷物もかなり増えていきます。
そのような分も加味して慎重に考えられるべきかと思います。
>>86 マンション検討中さん
多分、どの部屋の収納もスーツ5着を掛けたらそれで満杯かと。
洋服タンスは必須でしょうね。
洋服タンスって背が高くて圧迫感が出ますし、地震で倒れてきたらどうしよう、とか色々悩ましい家具です。
ここは収納を最小限に削って無理矢理部屋数を確保しているので、他の部屋にもタンスが必要になると思います。
>>88さん
ですね！
ただ言えるのは、この方の場合スーツやワイシャツ等、かける収納でなければならない洋服が多いのでタンスではどうにもならない問題がありますよね。
コート類はただでさえも嵩張りますし、女性でもワンピースやブラウス等折り畳めず、かける収納をしたいものもやはり一定数あるのは当然です。
となるとかける収納ができるスペースが夫婦2人暮らしでもここの場合いっぱいいっぱいではないでしょうか。
86です。
皆様、ありがとうございます。
やっぱり収納が少ないのは致命的ですよね。
中古も含めてもう少し広い住宅を探してみます。
たかが収納、工夫次第でどうとでも、
とはいかないのが収納だったりしますよね、結局。
自分は今の住まいが決して部屋はそこまで広くないですが、大容量収納のおかげで成り立ってるので本当侮れないのと、何が1番活躍してくれるのかって結局収納ってことにつくづくと気付かされました。
収納機能で満足して初めて、どうとでもなるのだと思います。
いくら部屋数があっても一部屋物置のように潰してしまうのか？となってしまうとせっかくの3LDKであってももはや本末転倒です…
確かになんでこの駅距離でこの面積なんだ…徒歩3分くらいならわかるんだが…
収納が問題なだけなら少しお金払ってデべに事前リフォームしてもらうのもありだと思うけど。
以前マンション買ったときに、やってもらいました。
いや…
ここの場合4人家族ファミリー推しなんですよね？
一部屋一部屋がそこまで広くないのに収納リフォームして大容量にしたら更に部屋が圧迫されて狭くなってしまうんじゃ…
それができるのは空間持て余した一定以上の広さに達した場合のみでは？
まぁ裏を返せば収納これ以上作ると部屋が狭くなるからもともと収納も少ないんだろうけど。
収納も部屋の空間もどっちもとったギリギリのラインだからこれ以上どっちかに振ると結局不便なことになりますね。
>>92 マンション検討中さん
ツインタワー計画はなくなりましたよ
24階建てのマンションと商業施設を野○不動産が開発するようです。周辺の学校、病院など公共施設の受け皿のキャパからも現実的な計画になったのかなと。
現地まで歩いてみましたけど、片道だけでもあなり汗だくになりました。
東口の大きな駐輪場にも行って受付のおじさんに空き状況について訊ねてみたところ、定期利用は満車で、かつ250台の空き待ち状態との事でした。3月は多少出ていく人もいたけど、それ以外の時期はあまり動きが無いとの事です。
(駐輪場のおじさんの話だと2年待ち位にはなるのでは？との事)
一時利用も通勤通学時間ですぐに埋まるらしく、空いてたのは屋上(4階か5階)だけでした。
屋上まで自転車を持って行くのに駐輪場の形状的に5分位は掛かると思われます。
そして、屋上から地上までは階段です。
詳しい話を聞けて有り難いです。助かります。ありがとうございます。
そしたら今から駐輪場予約とかしないといけない感じですかね？(笑)
それとも15分位歩くのであれば運動になるので、徒歩になりますね。
真夏や梅雨時の大雨、真冬の寒い時も往復30分毎日歩くのは運動！と思えるかですよね…
バスも混みますし、1度バスの快感(冷暖房、駅までの時間、楽さ)覚えると自分は歩けなくなりそうです…笑
自転車の駐輪場問題はもはや壊滅的だと思います。
都心なら亀戸に限った事じゃないですけど、2年待ちとかまず当選しないです。自分も待った経験ありますが、結局駐輪場定期は所持できませんでした。
となると徒歩なのかバスなのか。
四季折々をみて往復30分の徒歩が苦痛に感じない季節って年間で見ると半分もないぐらいですよね…
>>99 マンション検討中さん
入居してから予約したらどれだけ先になるか。。。
ここを契約したら借りる借りないを別にしてまずは駐輪場の予約をした方がいいかも知れませんね。
順番待ちの予約しても回ってきた区画が3階とかだとかなり出し入れがしんどいので、東口の駐輪場利用を検討するなら一度ご自分の目と足で確認してみる事をオススメします。
確認してきませんでしたけど、この駐輪場多分エアコンが付いてないっぽいです。
入り口が思いっきり解放されてたので。
夏場は蒸し風呂の中を3階まで自転車をあげる事になるかも知れません。
>>100 マンション検討中さん
駅までバスが前提になるなら通勤なら会社が出してくれるんでしょうけど、通学だと自腹で定期券を買わないといけないですね。
扶養の範囲でパートで働く場合、毎月の給与8万しか無いのに、定期代1万を出してくれる働き先があるのかも微妙です。
>>101 マンション検討中さん
色々と教えて下さり本当にありがとうございます。近いうちに行ってみます。
朝の10分で大事ですよね(笑)汗をかきながら自転車を置きに行く…言い過ぎかもしれませんが仕事前に過酷です。。。
駐輪場の件、改めて色々と教えて頂きありがとうございました。私も実際に感じた事等ありましたら、またこちらに書き込みしたいと思います。
この物件気になっているのですが、
Eタイプは売り切れたのでしょうか？
サイトにもう出なくなってました。
あとどのくらい残ってるのかな。
最近モデルルーム行かれた方いますか？
出なくなった＝販売済
ですよね。
あとは狭い間取りしか残ってないかと
初めは狭くても安い部屋があったがそりゃ良い部屋から売れていくから現段階だとそこまで魅力的な価格の部屋ではなくなってるかもね
>>105 マンション掲示板さん
そうなのですね。
ありがとうございます。
こちらのマンションは広いのがよかったので
今回は見送ることにします。
早めに契約しないとなくなっちゃうんですね
マンションはいい条件の部屋から売れていくので、モデルルームができたら早めに行く。
興味があったら周辺環境等を調査して即決する。
決断力が大事です。
次のマンション探し頑張ってください。
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
都営が嫌で新築に住みたいから買ったんです！！
広さよりも綺麗さには勝てません。
相応の暮らしで良いんです。そういう私達家族も居るのであまり強く言われると凹みます。
[No.109～本レスまで､削除されたレスへの返信のため、及び、削除に関する話題のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
2週間前に見学に行きました。
質問したら、まだ10部屋以上は余っていましたよ。
[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]
言論統制が始まりましたね。
私の様な不動産に無知な者にとってネガティブな情報は勉強になっていました。
ポジティブな意見は不動産会社がいくらでも話してくれますから。
出た、都合の悪い事はすぐ削除（笑）
こんな物件スレ珍しいな
>>116 匿名さん
早めに売り切らないといけないって営業の人が言ってました。だからネガティブ意見はやはり消したいのではないのでしょうか？
多分私の書き込みも消されてしまうでしょう！
気になったのは、この辺りは外国人が多いので購入者がどの位居るか？尋ねたら何組か居るとの事。
差別と言われるかもしれませんが、、規模は違いますがシティテラス東陽町の住民のスレを見ると何となく分かるような気がしました。
こちらの営業マンは売った後に購入者がどうなるかなんて知ったことじゃないって感じですね。
売れないと上司から詰められるし、評価も給料も下がるから必死なのは分かりますが、この掲示板の真実に基づくコメントを削除しているのはどえなんでしょう？
モデルルームで受ける説明は100%鵜呑みにせずに、自分で判断した上で購入を検討すべきでしょう。
例えば、京葉道路の交通量は都内でも屈指ですが、排気ガスやタイヤ等の粉塵等についてはどんな説明してるんだろう。
最近の子どもはアレルギーや喘息持ちが増えているので、その辺の部分を「24時間換気があるので大丈夫ですよ～」とか説明してないといいんですが。
>>119
一日中そんなに窓って開けてますかね？
と言われましたよ自分は。
働いてると夜にしか実質家には居ないことになるしマンションは換気システムもしっかりしてるので空気の入れ替えを頻繁にしなければ部屋の中の空気が篭るとか湿気が溜まるなんてことも無いですし、みたいな。
うち専業主婦なんですけど…って言葉失いましたね。
共働きでガンガン稼いでる夫婦向けなのか？と感じてしまいました。
ちなみに当方、京葉道路ほど交通量多い道路沿いではないですが、それでもバルコニーは毎週掃除しなければ真っ黒の煤まみれです…
7階なのに葉っぱやゴミ、埃も溜まってますし…
ここは交通量多いのでそんな比じゃないと思います。
本当に削除の多いレスですね。
特に売る側にとって都合の悪い情報はすぐに削除されますね。
買う側はそれも含めて見てるのに。
>>117 匿名さん
この辺りは外国の方は多いみたいですよ。
美容室のお客さんは3割程度が外国の方だと担当の美容師さんから聞きました。
マンションや学校もそんな感じかと。
ネガだらけでしたがあっという間に完売しましたね。
比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。
駅から近い？？
ん？！
徒歩15分が？
快適？？
京葉道路沿いが？
さすがにそのポジは無理あるでしょう。
>>124 匿名さん
ここは圧倒的に中古よりも新築の方が買い手が付きやすいと思いますよ。
中古になると実際の部屋を見てからになるので、騒音や粉塵は誤魔化せませんからね。
新築は色んな部屋が選べる利点がありますが、中古は実際の部屋を確認出来るので「こんなはずじゃなかった」となりにくいのが利点です。
売りに出すなら真冬か真夏で窓を締め切った状態で誤魔化しながらの売却がオススメかと思います。
窓を全開にして京葉道路の音が東から西、西から東へと縦横無尽に突き抜ける最悪の状況は見せない方がいいですね。
中古になった場合ですが、10年後に売却すると仮定すると、出ていくお金は
●リフォーム代→－300万
●相場の下落額→－800万(坪40万下げ)
●仲介手数料 →－150万(売却のみ)
●仲介手数料 →－150万(次物件の購入のみ)
●次物件の諸費用→200万
【合計→最低－1600万】
※駅から遠く、環境が悪いことを考慮すると、最終的にリフォーム代相当額の値引きでもしないと成約しにくいと考えてます
※10年分の金利は住宅取得減税と相殺出来るものと試算しました
ここを買った方でこの掲示板を見たことが無い方は少ないと思いますので、みなさん永住目的で購入されてるのではないでしょうか。
何はともあれ完売おめでとうございます。
126さん、だいぶ間違ってますよ。
リフォームは次に買う方がやるから売る方は払わないでしょ。
で、坪40万下がる根拠は？
周辺で今売りに出てる新築マンションは此処よりだいぶ高いからそちらの方が値下がりは多いんじゃないですか？
売る方の仲介手数料はその価格だとすると120万くらいで次に買う物件も新築だとかかりませんよね。
そもそも10年後どれくらいで売れるかなんてだれもわかりませんよね。
>>127 通りがかりさん
126さんはリフォーム代相当の値引きが必要になるのでは？って予想を書いてますよ？
126さんは将来どの程度の値段になるかの話題になったから親切に予想してくれたのに。
私も10年後ならリフォーム代とかは考慮せずに売れる金額は中層階で坪180前後だと予想します。
てか、この辺りのマンションは普段の時期なら新築でも坪200万いかないでしょ？
東京でも人口減の時代に突入する中でバス便の物件で今の価格が維持されると考える方がおかしいのでは？
そして、今から10年後にまた新築を買ったらいつまでたってもローンが終わりませんよ？
この物件周辺なら駅近と違って値段が維持されにくいと思うので、2割程度値下がりした中古を選ぶのは人の比率が高いと予想するのは自然な流れかと私も思います。
念のため言っておきますが、これはあくまで予想ですからね。
そもそも徒歩15分の駅遠物件なんてリセール厳しいの分かってて買ったんじゃないの？
今更何をびくついてるの？笑
自分の買った家の価値はなるべく下がってほしくない気持ちはわかるけど後からうだうだ言うなら駅近物件買えば良かったじゃん。
もうあまり土地もないし分かってる分では駅前再開発物件ぐらいしか出てこないでしょうけど、そこなら資産価値は保たれるだろうし中古になっても需要があるのは言い切れる。
けど新築時にここより1000〜2000万は上乗せしないと買えない値段でしょ。
買えるの？
ここの安さに飛び付いて買った人多いんじゃないの？
デベ側も値段推しだったしね〜
安いには安いなりの理由あるなんて家だけじゃなくて何でもそうじゃないの？
こんなに早く完売した物件を購入した方々おめでとうございます。
平井に続きすごいですね。
ここのマンションをいまだに悪く書き込んでる人いますけど、
完成はまだまだ先なのに5月の時点で完売していますし、価格だけじゃなく総合的にみて良いマンションだったんだと思いますよ。
平井の47戸の物件と亀戸水神の60戸の物件と錦糸町の56戸の物件は未だ販売中ですね。
どれも駅10分以内ですけど売り出して結構たちますよね。
[No.133～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
完売したのにまだネガってる人いるの。
スルーしたら人気マンションだったんでよっぽど悔しかったんだろうね。
自分を正当化したいからネガって恥ずかしいですよ。
