アールブラン横浜仲町台ってどうですか？

選べるほどないと思います。

>>518 匿名さん

別に最上階なので特に気にならないですよ

>>524 eマンションさん
現地見ないと。
歩道橋高いから、最上階もしっかり見えますよ。

ちっちゃいことにクローズアップされてますね。
まあ、人それぞれ

>>526 検討板ユーザーさん
そもそも企業跡地で住宅向きでない立地であるから色々気になってしまうのでしょう。

>>527 匿名さん
企業用地がマンション向きじゃないとか言い出したら、日本のマンション住めませんよ。
無茶苦茶な理屈です。

港北ニュータウンはあまり広い土地が空いてないから、駐車場跡地にキチキチに建ったマンション…とかより、企業用地跡地の方が広さ確保出来てゆとりあるしその方が断然いいと思う。

まあ、議論するのも無駄なネタだよね。
弐番館も企業跡地だし

で…結局、どこ向きの何階なら、電車の音も気にならず、外から見られる心配もなく、日当たりが良いの？
ちなみに、論外なのはどこ向きの何階？

嫌なニュースが入ってきましたね

仲町台にて刃物を持った男性による強盗事件発生
http://tsuzukilife.blogspot.com/2018/08/20.html

この街はヤ〇ザの事務所もあるし、その点は嫌やね

>>531
エントランス棟最上階がベターでは。
眺望ゼロの残念感はありますが。
坪単価も割安だったような気が。

＊＊＊の事務所ってどこにあるんですか？
怖いですねー

>>534 マンション掲示板さん

稲川会でしたよね

>>533 マンション検討中さん

眺望なんて住みだしたらあまり関係ないですしね。

それ池辺町だからどちらかといえば鴨居や新横浜の話でしょ。

そんなことよりだいぶ建ち上がってきましたね。
あとは植栽と外構かな

>>537 マンション掲示板さん
池辺町の最寄りは仲町台ですよ
グーグルマップで見てください

>>538 匿名さん

場所によるだろ。
ららぽーとの近くはどう考えても鴨居が最寄り

東方町の会館でしょ。
仲町台が最寄りとはとてもとても。
ちゃんと地図見えてます？歩いたら坂道何分かかんのよ。
鴨居の方が近いけど、それも遠いね。
昔から住み着いてる祟り神だとでも思って、見て見ぬふりが一番よ。
相手にするとつけこまれるよ。

どこも距離あるけど一番近いのは仲町台になりますね。
仲町台って夜の水商売も多いんですよね。センター南、北には無いのに・・・
納得しますよね。

センター北南はフィリピンパブ何軒かありますよ。
なんなんですかね、この流れ？別エリアの競合販売員？
総じて港北ニュータウンは治安、環境は良いでしょう。

>>534 マンション掲示板さん
都筑区にはないですよ‼︎
お隣の港北区の話では？

東方町や池辺町は都筑区であって港北ニュータウンではない。

>>543 名無しさん
あるんですよ事務所が…
https://yakuzasden.org/archives/734
だから仲町台は水商売の店が多いのです

>>544 マンション掲示板さん
正直その辺はどうでもいいかな。
だって遠すぎだもん。

結構遠いので安心しました。
最近は仲町台のパチンコの前の広場にたむろってるバイクに乗った高校生くらいの人がいるのが少し怖いです。騒いでたりしたら普通に警察に通報していいんですかね？

センター北や南の駅でスケボーやってる子達も音楽ガンガン掛けて迷惑ですね。

>>547 評判気になるさん

悪いことしていれば通報して良いです。

最近現地見た人いる？
どんな感じでしょう。

南の角以外は足場が全て取れておりましたね。
メタセコイアがいい感じで茂っておりました。

アールブランの植栽外構は変わっていないと思われます。
あの感じに車寄せのターミナルが出来たらカッコいいんでしょうね。

>>551 匿名さん
ありがとうございます。
どなたか写真あげて頂ければありがたいです。

今月頭の写真です。

東側

そうそう
仲町台の飲み屋は怖い人も多いね
私はボラれましたよ

仲町台潰し好きだね。業者さん

仲町台にそんな怖い飲み屋があるんですか？！意外です。ちなみにどこですか？怖いので教えて欲しいです。
食事処がもう少し増えてくれたら嬉しいですねー

>>554 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ノームコアってこんな感じかー。
入口が凝ってますね。

>>557 検討板ユーザーさん
夜の水商売系ですよ
仲町台は今でも4,5店舗あるんじゃないかな

ネガティヴな事、言ったらイコール業者って（笑）
私は一般の検討者ですよ
仲町台、ポジティブな事もありますよ

>>554 マンション検討中さん

正直、思ったほどじゃないな…。

私は好きな感じ。
駅前のモリモトのクレッセントも結構好き。

めちゃカッコいいですね！
ここに住む方羨ましーなー

いいね。
後は植栽と外構の出来次第で印象変わるでしょう。
もちろん内装も。

エリアで1番売れてる事実はありますからね。
待ってももう出ない？

このエリア(仲町台)はしばらく出ないと言ってましたが。どうなんでしょう。計画も聞かないですしないんでしょうね。
センター北、南は建つみたいですけど。

建つとすれば、駐車場跡地か企業跡地でしょう。

前者は建っても小規模マンションになりますね。
ミオカステーロのような、30戸程度の。
ただし、駅周辺はマンションが多く、慢性的な駐車場不足ですので、駅そばの儲かる駐車場を手放すオーナーがいないのでは、と想像されます。
つまり、建っても駅から遠いのではないでしょうか。

後者は数年ないし、数十年単位で無いでしょう。
手元資金を欲しがるような企業(外資含む)が、もう仲町台駅周辺にはありません。

港北ニュータウンは駅近の広い土地はもう残ってないですね…
かといって管理費・修繕積立金の大幅な値上がりを考えると100戸以上は欲しいところですね。
タイミング逃したかなぁー

これからの社会を考えたら少子化だから駅近じゃなきゃ価値ないね。
ブルーラインというのが微妙かもですけどね。

>>569 匿名さん
ブルーラインが新百合ヶ丘まで延伸したら、
新横浜に近い駅は価値上がるのでは？
北新横浜周辺なんか、開発されるかもね。
朝のラッシュの混み方が激化するかも知れないけど。。。

もうでもほとんどないんですよね。
中古ででたら狙うかな。それか弐番館いや、壱番館かな。

>>569 匿名さん
駅近を考えるヒトはもう少し利便性の良いエリアに住むでしょうね
都心回帰で港北NTも人口が減っております。
永住の地として検討する方が良い気がしますね

本当に都心回帰なのでしょうか？
億ション買えませんしファミリーマンションの数が極端に減ってませんか？ここより田舎に行かないと買えなくないですか？
間違えて某世田谷区行ったら３LDKが9,000万から1億6,000万で逃げて帰って来ました。

>>573 匿名さん
正解。回帰できる人は一握り。

東京に住むことだけがすべてなのでしょうか？

>>573 匿名さん
それ新築デベに住む前提でしょ
実際、東京の人口は1年で約10万人増えてるんだから
神奈川は同じ時期に1万弱しか増えてない

果たして学生から企業に入り、どれだけの人が東京で家を買うのだろうか？
賃貸住まいが多いだけの田舎出身者の塊と私は思う。超偏見ですがね。

で、仲町台にはもう新築大規模マンションは駅近くにたたないんでしょうか？
センター南北は予算オーバーなので。

共働きだと都内でも普通に買えちゃうよね。共働きは忙しいし、買える経済力もあるから通勤に便利な都内を買うのは自然な話。共働きと反対に専業主婦世帯は減少の一途ゆえ、専業主婦世帯に好まれてきた郊外の小奇麗な街は今は流行からは外れてるのかもね。

>>578 マンション検討中さん
無いです。同じ予算帯なら、今後はグリーンライン沿い。
ブルーラインの僻地はちょっとね。。。

でないので、ここがダメなら弐番館にしましょう。ここより安いしたくさん選べます。

>>580 マンション検討中さん
グリーンラインだとセンター北駅と日吉本町駅の物件があるでしょ
どっちも高そうですが…

>>581 匿名さん
駅遠いの嫌なんですけど。

583さん
ここがダメでこの先でないなら選択肢は弐番館かと思います。駅遠くても学区や環境はおんなじだしセンター南にも近いので資産価値ありますでしょう。

北山田にもありますよー

弐番館がセンター南に近いって本気？
大人が歩いて20分はかかりますよ。しかも起伏あり。
夏場歩いてみた？

全然歩けますよ。
自転車ならすごく近いです。
その点は弐番館の方が上だと思います。
値段が高いのもセンター南に近いからと住友販売さんも言ってました。

アールブランは最寄駅からの距離と、そのアプローチは秀逸ですね。

>>587 匿名さん
センター南に高いから高い？
その理由で納得する人はいないよ。

仲町台って良いですよね。
緑道が近くて、朝気持ちいい

フレスコいいよ

>>589 匿名さん
仲町台在住の者です。
都心から仲町台駅に帰り着くと、緑が多いせいか空気が清んでいて涼しく感じます。
仲町台を選んで正解でした。

センター南北も商業施設が充実していて魅力的ですよね。
真夏以外は散歩がてらに、よく足を伸ばしています。

弐番館もアールブランも洒落たデザインで好感がもてますよ。

>>589 匿名さん

むしろ虫とか多くて嫌だけどな
緑好きなら緑区いきなよ

じゃあ、ここに来んな。

緑区で良い方は都筑区は検討されないのではないですかね？価格が違いますし、雰囲気もだいぶ違いますからね。

うちは、日当たり重視の南向き信者で開けっ放し大好きだから、このマンションは候補から外れた。

もうフィナーレだけど値引きとかしてないのかな？
営業に弐番館引合いに話したら鼻で笑われて売れてますからね〜で話し終わらされましたわ。

>>596 匿名さん
どういうことですか？
弐番館が売れてるということ？

竣工前に値引きは難しいのではないでしょうか？

アールブランは値引きしてない。シティテラスは完成して約1年が近いので値引きがあるって事でしょうね。
流石に駅距離ある割に高かったからここに来てしているんじゃないでしょうか。当初は住友は値引きしないブランド志向だと言ってましたが期間経って病む応えないんでしょう。アールブランも完成して期間が経てばあるかもですが終わっちゃいそうですね。

>>596 匿名さん

売れなくて、初め提示してた予定価格から約200万円くらい値引きして売ってるから、赤字マンションみたいだけどね

バリバリ値引きしてますよ！
ただでさえ一度潰れたデベなんで体力ないので
早期完売する為色々手は尽くすでしょうね。
いつまでも在庫抱えれないでしょうし。

完成してからでも選べるかと思っていましたが引き渡しは1月なんですね。見た感じほとんどできている感じであるので、そろそろ？と思ってました。あと７個なんでしょうかね、、完全に出遅れましたね。。。

>>602 検討板ユーザーさん
まだ7戸も残ってるの？

おそらく何個かは購入予約申込みが入ってたような？多分あと2くらい？

えー竣工4ヶ月前にしてそれは凄い！
しかも、近くに住友の大規模マンションあるのに、大健闘でしたね。
セン北プラウドは高すぎるし、私も完全出遅れました。

港北ニュータウンも数年前と比べると物凄く高くなっちゃったけども今出ているマンションの中では値段、駅距離、周辺環境、駐車場問題など一番バランスは取れていると思う。
なんか売れてるのも一定の理解はできます。
しっかし高くなったもんですね〜。

シティテラスは未だに駅前でテッシュ配ってますね。 規模・資金力の違いもありますが、余裕さが伺えますね。

住友の方が今やお得なのは間違い無いけどね。
モリモトはケチ。

>>608 名無しさん
意味、よくわかりません。もう少しわかりやすく教えてください。住友の今の何がお得で、モリモトの何がケチなんですか？

>>607 マンション検討中さん
余裕さじゃないでしょ。シティテラスが売れていないだけ。
405戸もあって、駅距離やコストの足かせあったら仕方ないけど。テッシュ配りや看板の宣伝コストも、当然売価に乗るわけで。
営業が気の毒。なぜこの時期に建てようとしたのか。アールブランが竣工売り切れしたあとに販売開始だったら、言い値で売れたのに。散々土地を寝かしたのに、なぜこのタイミングなのか。企画が馬鹿だね。

>>610 マンコミュファンさん

全く同感です。市が尾の物件でも竣工一年たっても通りに面したバルコニーにでっかい販促媒体、夜は部屋の明かりがまばら。気の毒でした。ここも似た感じになりつつあるようで。

住友はそういう売り方なんでしょ。
大通りや街中に住友のロゴが大きく掲げられていれば、人の目に止まるし、住友全体の広告になるしね。
だから仲町台も交差点で一番見やすい部屋に販促幕があるね。
ホントに売れていないのか知らないけど、ティッシュや色々な広告戦略は売れていないからというだけではないかもね。
シティテラスの住人さんも住友って看板なら別に嫌じゃないんじゃない？
野村とか三菱とかも嫌じゃないかもね。
じゃあモリモトって販促幕はどう？
ここはそこまで売れ残らないから大丈夫か…。

>>612 評判気になるさん
いや、どこの会社だろうが、嫌だろ。
じぶんちに横断幕あったら。

ここで弐番館の話をしても仕方なくないですか？

駅までの通り道で某マンションの垂れ幕見かける事はないから関係ないんじゃない？
隣とか通り道だったらきになるけどさあ。
そもそも駅離れてるのに比較しないんじゃないかな。倍違うと価値も倍違うが一般的だけどあんまり価格変わらないなら変態じゃない限り駅近なんじゃないかな。

>>615 通りがかりさん

駅近いって言っても線路脇のデメリットを補えるほどでもない。
２つの歩道橋に挟まれた線路脇のマンションは変態じゃないけど躊躇する要因。

616さん
恥ずかしいからやめなよ。
その線路向きも概要見ると、あと2戸。。。。

最近災害が多いのでハザードマップ見直しましたが、土砂崩れ、地盤、洪水（早渕川が一番近い川）どちらも大丈夫そうですね。
駅近はもちろんメリットですが、家を買うならこーゆー事も重要だなと改めて感じます。

ここって駅近ではないでしょ。
駅近っていうのは普通は徒歩3分以内。最低でも徒歩5分以下ですよ。

「6分も歩いたのに線路沿い（スピードも出ているのでうるさい）」ってのは普通はデメリットなのに、
なぜか全然違う性質のスミフ物件を引き合いに出して自分を納得させている人が多いね。

個人的にはどっちも良いマンションだと思いますよ。
モリモトは上述したデメリットの分の価格は抑えられているし、スミフは駅からは距離があるし静かな立地だけど価格は高め。
結局、何を取るかは購入者次第。

フィットケアから直進ルートで実際歩いたら徒歩5分でした。
徒歩6分、駅近いですね(^^)

通り道いいよね。マンション内の遊歩道抜けてくルート。
雰囲気あります。
もう買える部屋ないけど。モリモトの価格設定おかしい部屋なんなの。

>>617 マンション検討中さん

>>617 マンション検討中さん
何が恥ずかしいのか分からないが？
線路脇でもあと２戸か、健闘しているね。

しかし、ここの掲示板では最後までオープンで価格は載せないね。
オプションが色々あって価格がバラバラだから？
オープンにすると値引きも上乗せも難しいからかな。

モデルルームの部屋は結構いい感じだったけど、あのふるオプションにしたら凄い金額になるよね。