津田沼 ザ・タワー

内廊下だけど時々廊下に調理の臭いが漏れてきます。それと柔軟剤だか洗剤だか分かりませんが強烈な臭いもします。エレベーター前は豪華だけど廊下は暗い。

築10年経ってないので、できればここと買換えたいと思ってます。内廊下信奉者も多いだろうから、上手くいくんじゃないかと思ってます。

>>699匿名さん
貧乏人とかくだらない議論とか、勝手なこと言ってますけど、貴方が一番くだらない人だと思います。

他所へどうぞ。

>>696 匿名さん
それは管理が行き届いてない証拠ですよ。自身の物件の恥を晒してどうするの。

>>700 通りがかりさん

妬みって怖い…(´ﾟωﾟ｀)恐

>>702 マンション検討中さん

そうでしたか。それは失礼。買えるといいですね〜〜。

>>704 匿名さん

激しく同意！！(^_^;)

90平米超で探しているのですが、やはりタワマンですと管理費も相当高いんですかね。。月々のローンが5万円だとして、管理費、修繕積立金と駐車場代を合わせるとやはり10万円を軽く超えてくる感じになっちゃうんですかね。。。

まぁ最初の数年は10万前後で済むでしょうがそもそも月々のローンを5万で抑えたいのであれば頭金はかなり必要になってきそうですね。

固定資産税という不確定要素もありますね⤵︎

タワマンは修繕積立が割高。特に値上げの上昇カーブが急。

固定資産税は営業に聞けば見込み額を教えてくれるはず。聞くときは、１年目、２年目、７年目を確認するのがポイント。１年目は建物が含まれていないのと、引き渡し日からの日割り、７年目は減免が期間が終わる。

同じく90平米超で探しているんですが、ここは90平米超全ての部屋はくじ引きみたいです。なんとなく予想はしていましたが凹みますね。

HPに出ている92㎡の部屋の価格はどれくらいになりそうですか？

中層階で７７００万、高層階で８５００万ぐらいかな。

>>714 匿名さん

価格はどうやって入手しましたか？
問い合わせて？？

現在、奏の杜の中古マンション相場が5000万～で驚いています。こちらのタワーの販売が始まったら、住み替え需要で安い中古が出回るでしょうか？
船橋ならともかく、津田沼駅徒歩7分で5000万も出す気になれず、2年後のタワーを待つか、待たずに市川or船橋で買ってしまうか、迷っています。
引渡し時期は遅れることはあっても早まることはないですよね？

>>716 マンション検討中さん
2年後のタワーってどこですか？

この物件の事では？

>>714 匿名さん

安いね〜。
俺でも買える！いい情報をありがとうございます。

大規模新築物件が出ると近隣で買い替えの中古が出回るけど、タワマンへの買い替えだと持ち出しになるだろうから安くは売りだせないかな。

>716

引き渡しが遅れると、売主側に損害賠償の義務が生じるから、施工ミスで引き渡しが遅れるとなるといったん解約なんてことされる。三井と地所は前例がある。

引渡に関しては、契約の中に引渡日遅延の上限が儲けられている筈ですから、よほどの事が無い限り、そうそう問題にならないと思います。

それにしても、殆ど新しい情報が入ってきませんけど、工事は順調に行ってるんでしょうかね。
お近くの方、宜しかったら工事の進捗状況お知らせ頂けたら幸いです。

>>714 匿名さん
有用な情報ありがとうございます
わが家もなんとか買えそうな価格で胸を撫で下ろしてます
しかし皆さんの予想通り、坪280くらいでくるんですね
ギリギリ買えそうな価格設定を出してくる不動産屋は上手ですね
もう少し安いと助かったのですが

どなたかも言ってましたが、
この物件の発売時期はまさに
マンション最高値であり、
この物件に限らず高値掴みになるのは必至との事なので、
最低オリンピック終了までのもう少しだけ
待った方が賢明ですね(^^;

良くオリンピックが終わると、という話を皆さんされますが、
オリンピックとマンションの相場ってどう関係するものなのでしょうか？

>>725 マンション検討中さん

まやかしです。

先週の土曜日に現地を見学してきました。まだまだこんな感じです。思ってたよりも土地が狭いという印象でした。
モリシア前で「習志野ドイツフェア2017」も開催されて活気がありこんな街なら住んでもいいなと思いました。
写真はモリシアにつながってる歩道橋の上から撮ったものです。

便利さなど街としては、かなり住みやすくて良い！！けど、やっぱ千葉県なんですよね。都内希望者としてはチョット都心から離れてる。。。

震災復興に伴う建築資材の高騰、建設関連の職人の不足。の状況下、オリンピックが決定した為、更に建設費が高騰した。私個人はオリンピックの決定により、当時マンション価格が跳ね上がると思い少なからずガッカリでした（笑）
オリンピック終了後は建設費は下がるとの意見が多いが、建設関連の職人の不足感は解消されそうもないような気もする。なおマンション価格が高値圏にあるので是正はされていくのでは。

オリンピック選手村跡地に50階建のタワーマンション２棟を含む5650戸のマンション建設する予定があるそうだけど。供給過多で価格が影響されることはないの？
あくまでも予定の話なんですけど、、、

>>730 マンション検討中さん
三井不動産グループが開発すると今月の日経トレンディーに書いてましたね。かなり先の話ですが。

>>728 匿名さん

そう！！
所詮“千葉”、、
それも“津田沼”です…。。^^;

津田沼が嫌ならこのスレに入ってくる必要なくない？都内都内ってうざいわ。都内で狭い鶏小屋にでも住んでろ！ってーの。

>>727マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
地下の部分の工事に、時間が掛かるんでしょうね。
ガッチリと強固な建物を期待しています。
住みやすそうな地域ですよね。

>>733
ある程度注目されるエリアになってくるとこの手の書き込みは避けられないよ。
いちいち反応するだけ無駄。

>>727
写真左上が丘のように見えますね。
実際はフラットな土地ですが。

マンションからモリシアまでは屋根あるみたいだけど
駅からモリシアは屋根付ける予定無いんですよね？

津田沼って他人に自慢できるような場所ではないけど、生活に便利なお店揃ってて本当に暮らしやすい街ですよね。

うちはディンクス世帯なので60㎡代が欲しいのですが、現時点出てる間取りにもほぼないしあまり需要がないのかな？

>>733 マンション検討中さん

→これだから「津田沼の民度は…」と…。。

“都内で広い”お家に住みましょうね！(^^)

>737
「津田沼」という不動産的にはこれ以上ないようなマイナスイメージを生む地名のお蔭で、実際の住みやすさに対して割安感が生まれていると思う。
当然リセールバリューでもこの地名はマイナス要因にはなるが、永住志向なら悪くない場所だと思っている。

ま、気に入った人が買う訳だから、外野はせいぜい冷やかしたり、嫌み言ったりという事ですよね。

習志野そのものがそうだね。
船橋や千葉に比べて、小さくて地味だけど、
間に挟まれてて便利だし、両市より落ち着いてる

プレミアタワーという名前はなんとかならないんだろうか。安っぽいものほどプレミアとかプレミアムとか自画自賛的な枕詞がつくから寧ろ見すぼらしく聞こえる。住所書くの恥ずかしい。

普通に仮称って書いてありますが。しかも住所書くときいちいちタワマンの名前なんて書こうと自分は思わないですね。

マンション名書いた方が誤配のリスクは減るよ。

仮称に文句付けても意味ないですよ。名前は短い方が良いけど、一番嫌なのは、フランス語だかドイツ語だか何語かスペルも判らない名前。

変な横文字名は、エアメールの時困ると思うから止めて貰いたい。これこそ誤配するだろうね。

変な横文字のマンションと言えば勝どきのDEUX TOURS（ドゥトゥール）があるね。何回聞いてもドトールにしか聞こえないという。

DEUX TOURS ってフランス語？ ホントこいう名前迷惑。
デトックスタワーだと思った (笑)

仮称の段階だと地名マンションプロジェクトなんてのが多いから、わざわざ仮称にプレミアなんてつけてるわけだから残る可能性高いでしょ。

"坊主憎けりゃ袈裟まで憎い" って事で、仮称まで憎んじゃうんですね。
それ程、魅力があるって事ですよね。

当方、高層階希望してます。

ここは駅直結ではなく駅に近いマンション。
価格次第だけど、近隣の物件に対して相当な高値だとしたら高層階じゃないと高い金を出す意味があまりない。
「プレミア」という名称はこっぱずかしいけど、超高層であることに対してと捉えればそれなりに納得できます。