物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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4051
マンション検討中さん
今、販売されてる都内の物件よりも資産価値が高いというのが専らの見方ですが、それでも不安なら購入は控えた方がいいでしょうね。都内の総武線の駅近物件買うよりよっぽど安全では、とは思いますが。
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4052
匿名さん
>>4045 検討板ユーザーさん
あの人、ベイパークだよ。
自分が契約したマンションのポジキャンして、ツイッターで煽られてるし。
自分の立場を利用してポジキャンするのは問題ないし、理にかなってると思います。
ただ、煽り耐性がなかったのか、ポジキャンして何が悪いんだよ!って反論してて吹いた。
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4053
匿名さん
>>4051 マンション検討中さん
いや、買えるなら都内(23区で外周区以外)の駅近を買っといたほうが安全でしょ。
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4054
検討板ユーザーさん
>>4052 匿名さん
ブログでは津田沼のほうをおすすめしているのでポジショントークもなにもないと思いますけど。
ところでマンマニさんがベイパークだとはどこにも書いてないと思うのですがなぜ言い切れるのでしょうか?私の記事見落としであれば申し訳ありませんが。
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4055
検討板ユーザーさん
>>4052 匿名さん
何が悪いんだよ!
と書いてある記事もツイートも見当たりません。
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4056
マンション検討中さん
>>4053 匿名さん
いや、都内でここよりリセールバリューが高く評価されているところなんて希ですよ。本当に何もしらないのに書き込んでるんですね(笑)
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4057
マンション検討中さん
>>4053 匿名さん
京大院卒の土木屋さんに「東京なら江戸時代お殿様が住んでた地域なら問題ない。官庁や公務員宿舎も問題のある土地には建てない。」と言ってるました。ゼロメートル地帯のマンションよりは津田沼の方が良いと思いますよ。
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4058
マンション検討中さん
>>4056 マンション検討中さん
竣工もしてない物件のリセールバリューって。いつ23区を越えたのだろう。恥ずかしいからコメントしないほうがいいですよ。
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4059
マンション検討中さん
>>4058 マンション検討中さん
新築マンションの価値予測でなく、過去のマンションとの比較!?(笑) そりゃあ、あがったとこと比べたら新築マンションどこもかないませんね(爆)
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4060
匿名さん
あまり巻き込まれたくはないですが、リセールバリューは新築マンションで普通に予測評価されますよ。4016さんがあげていただいた記事なんかは参考になるなるかと思います。都内や神奈川あたりもマンションが建ちまくるなか、ここより、格付けが上なのは、横浜北仲と六本木レジデンスぐらいなのは事実ですね。
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4061
匿名さん
>>4045 検討板ユーザーさん
ベイパークの売れ行きには、マンマニさんが少なからず影響していますよね。
正直ここは、彼がおすすめしていなければ、かなり販売に苦戦するマンションだったはず。売主もそれは分かっているので、彼の影響力に改めて驚いているのでは。
今は中立な立場のマンションアドバイザーとのことですが、将来はどのように活躍されるかは分かりませんよね。
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4062
マンション検討中さん
>>4061 匿名さん
そんなに影響力ありますかね? 正直、参考情報の一つというレベルですよね。ベイパークも言うほどバカ売れ感ないと思いますが、記事に取り上げられたりしてましたかね?
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4063
検討板ユーザーさん
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4064
マンション検討中さん
うーん、断トツでベイパークですね。これならベイパークがもっと人気になりそうなものですが、マンマニさんがいなかったら全く売れない物件だったということでしょうか。
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4065
検討板ユーザーさん
>>4064 マンション検討中さん
津田沼タワーは販売前だったので今年はもっとPVが多そうですね。ベイパークも伸びているかもしれませんけども。
マンマニさん情報だとベイパークは400戸売れたみたいです。同じ企画を年末にやってくれるなら楽しみです。
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4066
マンション検討中さん
>>4065 検討板ユーザーさん
確かに、マンマニさんがベイパークにした(?)理由をこの板で聞く人がいるぐらいですから気にしている人もいそうですね。ベイパークもやはり立地にしては売れてる方だと思いますのでマンマニさん効果はありますね。
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4067
マンション検討中さん
>>4065 検討板ユーザーさん
自分もマンマニさんのブログチェックしてました。ただ、マンション決めたであろうあとに、TTTを「超超超超オススメ」って書いてた表現を無くしたことに恣意的なものを感じました(笑)
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4068
検討板ユーザーさん
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4069
検討板ユーザーさん
スムログでマンションマニアに津田沼タワーとベイパークどちらがおすすか聞いてみればいいんでない。
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4070
匿名さん
結構、ベイパークトークも盛り上がってますね(笑)
ちょっと気になってベイパークの掲示板見てみたのですが、マラソン大会(徒歩何分かを競う笑)になっていて、ちょっと面白かったです。そんなに徒歩時間気になるなら駅近にすればいいのに。
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4071
匿名さん
>>4070 匿名さん
徒歩15分が実質5分らしい…(笑)
ここだと津田沼駅まで何秒になるんだろう。
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4072
マンション検討中さん
マンマニは中立公平と言いながら、完全に自分の買ったマンション推しですよね。
津田沼には基本もう触れず、自分のとこを必死に買い煽ってる。
お仲間のノラという別ブロガは、冷静にこの二つを比較して真逆の意見を言ってました。結構前ですけど。
どっちが客観的意見かは言わずもがな。
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4073
マンション検討中さん
タワマン、なんとか完売ほしいなぁ〜。
レジテラスの販売がしんどくて資産価値が下がってるから、アゲアゲして欲しい。
奏の杜住民より切なる願い。
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4074
検討板ユーザーさん
>>4072 マンション検討中さん
マンマニさん、先日のツイートで津田沼タワーは資産性高いと言ってましたけど?
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4075
検討板ユーザーさん
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4076
マンション検討中さん
>>4074 検討板ユーザーさん
それは、ちょうど幕張のポジトーク酷いねwって言われたタイミングで、慌てて津田沼ネタ久しぶりに出した感じかと。
ツイでなく、記事のボリュームや最近の
自宅の買い煽りには、個人的には辟易してます。
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4077
マンション検討中さん
まあ、ブログなんである程度は仕方ないですかね。ただ、PVランキングを見ると、世の中の注目度とかけ離れすぎていてさすがに記事など偏りがあったことの証明にしか見えないですね。ベイパークがマンマニバブルで売れているなら、適正価格に落ち着いたときが怖いですね。なにせ徒歩8分を超えると売れないという市場で徒歩15分ですからね。
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4078
匿名さん
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4079
検討板ユーザーさん
津田沼タワーもマンマニさんがおすすめしてくれてるからより売れているみたいですね。
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4080
マンション検討中さん
なにせベイパークは7万pvですからね。横浜北仲を大きく上回り、ここの5倍近くのアクセス数をほこってます。すくなくともベイパーク購入者には影響してるのでしょう。
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4081
検討板ユーザーさん
>>4078 匿名さん
匿名ではないですよね?
プロの方ですよ。
匿名か匿名でないかは別としてインフルエンサーでしょう。
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4082
検討板ユーザーさん
>>4080 マンション検討中さん
津田沼も今は追いついてきたはずですよ。幕張のほうが販売が先でしたから。
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4083
マンション検討中さん
>>4082 検討板ユーザーさん
記事の量が違うので、追い付かないと思うのですが。なにか既にデータが発表されてるのでしょうか?
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4084
マンション検討中さん
資産性、資産性って皆さん言うけど、近い将来、都内都区部とかでも当然、段々と条件の良い中古の空室・空き物件が出てきて増えてくるだろう中で、何でtttがそんなに資産性を保てるって、保証があるような記事や思い込みが多いのだろう?
ブロガーや経済誌の記事に踊らされてる?
ビンデージ物件、駅直結なんかのプレミア物件の爆下げは天変地異がなければどこでもないだろうけど、ここは千葉の津田沼だよ? 幕張もだけど、そこまで資産性があるの?
それとも、多くの人はここ買って数年で移り住むつもりなのかな?
となると管理組合の運営が心配だ
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4085
マンション掲示板さん
マンマニ氏は実名で活動していますし、元々の仕事を辞めてマンションのアドバイザーを専業にしている正真正銘のプロですよ。
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4086
匿名さん
影響受ける人もいそうですが、大半はそうでもないのではないでしょうか?
良いと思われる物件はちゃんと全て良い評価なので、これが決定的になることはないとは思いますよ。
いちブログで決められる話でもないですし、みなさん色々調べてる内の一つに過ぎないですよね。
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4087
マンション検討中さん
全然わかってなさそうな人がコメントしているので、説明しておきますが、都内のよいところなんてのは今もすぐに売れてますよ。日本の人口は減る見込みですが、都内の人口は今後も増え続ける予測が出ています。東京オリンピック以降、建設業が空くという見込みを言う人もいますが、実は建設関係者の人口減で、人手不足は加速していく見込みです。
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4088
匿名さん
見たことも会ったこともなければ価値観も金銭感覚も知らない他人のコメントに縋って5,000万円~6,000万円の買い物する人はいないでしょう。
6,000万円の買い物って、1日1万円の買い物を毎日休まず16年5ヶ月するのと同じ金額ですからね。
ブログも参考にはしますが、所詮参考程度です。
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4089
匿名さん
都心部はもちろん、千葉でも埼玉でも利便性の高い場所の駅近物件は中古価格も下がらない。
逆に空き家や土地あまりが進む駅遠物件や都心まで1時間以上かかるような場所は下がる。
個人的にはこう予想しています。
津田沼で70平米6,000万円ですよ!
10年前だと考えられないですよね、でも今はそれで売れているんです。
10年前なら1,000万~1,500万は安い相場だったかもしれない。
6,000万出して(ローン組んで)買える人達がこんなにいるとは。
10年後はどうなっているのでしょう?
暴落して10年前の相場に戻るか?
さらに高騰して今より1,000万以上高くなるか。現状維持か?
私は、6,000万以上出せる世帯は駅近、出せない世帯は駅遠に分かれていわゆる格差が広がるのではないかと思っています。昭和の一億総中流なんて時代が10年前完全に終わったのかも。
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4090
マンション検討中さん
>>4087 マンション検討中さん
そんなのは誰でも?知ってる事=マンション相場はそんな簡単に近々値崩れする事はない=だと思うのですが、だからどうなの?でしょうか?
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4091
マンション検討中さん
ここの検討者ばかだなー。
ベイパークの資産価値をあげるためにマンマニは千葉のTTTをついでにポジってるだけだろ。
郊外物件同士を競合されば買い煽りに直結するからね。
養分だよ。
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4092
マンション検討中さん
>>4089 匿名さん
6000万円が基準になるかどうかは判りませんが、現状維持出来る中古物件、つまり、購入価格で売却出来る物件も、勿論、1000万円上げて売れる物件も、そんなのはごく一握りでしょうね
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4093
マンション検討中さん
資産価値気にしてるやついるけど、23区でも人口減少からの資産価値低下が叫ばれてるのになんで習志野の資産価値があがるんだよ。笑
周りの中古物件見てないの?
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4094
マンション検討中さん
TTTが売り出されて、すでに奏の杜はすっかりかすんでしまった、
というか、いままで異常な人気で高値過ぎた。
昨年まで奏の中古は、坪250万くらいで、出たらすぐにはけていたが、
今年に入ってからは、坪220万いかない。
徒歩8分以上かかるところの評価額はすでに200万を割っている。
TTTの販売の奏の杜への打撃はまだ続く
というか、これからが本番。
TTTの低層階の売り出し価格によっては、
条件のよいところでも坪200を大きく割ってくるだろう。
売り抜けた人はラッキーだったといえる。
TTTが高級路線で、奏の杜もつられて上がると読んで
欲張った方は残念でした。
TTTのデベは、
土地を格安で譲り受けて、
コストカットタワマンに駅前プレミアたっぷり載せた。
奏の杜のこれまでの流通価格のおかげで割高に見えないので、
販売も好調。
低層階をいったい、いくらで出してくるか・・・
たっぷり利益をだしたので、格安?
千葉の駅近物件検討中さんはワクワク、
奏の杜でスゴロクねらっていたひとはビクビク。
もし、デベがスミトモだったら状況が変わっていたかも。
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4095
検討板ユーザーさん
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4096
匿名さん
>>4091 マンション検討中さん
マンマニさんに個別相談お願いしたときは、津田沼タワーに興味があって行ったけど、ベイパークの見学をとてもおすすめされた。
言い方は良くないけど、今思うと津田沼タワーを餌にして、相談者をベイパークに流しているのかな?
津田沼タワーは黙ってても売れるから、三井もそちらの方が有難いし、問題はないだろうけど。
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4097
マンション検討中さん
>>4096 匿名さん
それは酷いですね。
実名出して、プロ名乗って自宅マンション晒して、その上でライバルマンションをダシにして
うちのマンション買ってくださいと誘導ですか笑
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4098
検討板ユーザーさん
>>4096 匿名さん
予算足りなかったんじゃないですか?
逆に私たちは津田沼ザ・タワーのほうが手堅いのでそちらにすべきとアドバイスされたのですが。
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4099
マンション検討中さん
個別相談にお伺いした際にいただいたアドバイスは
TTTにするべき!!
でした。
人によってアドバイスの内容が違うようなのでより信頼できる方なのだと今思えました。
4096さんにはベイパークが合っていると思ったのではないでしょうか。
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4100
マンション検討中さん
直近で新築マンション契約してるなら、中立ではないよな。
津田沼で6000万もする物件を薦める時点であっ、、、察し
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4101
検討板ユーザーさん
>>4100 マンション検討中さん
津田沼とベイパークの相談に対しての答えが津田沼ってことでは?都内のマンションおすすめしてるときも多々拝見します。
仮にベイパーク購入の噂が本当で津田沼を相談者におすすめしてるなら公平だよね。
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4102
マンション検討中さん
>>4070 匿名さん
これは面白い 笑
足腰を鍛えることが資産価値アップに繋がりますね笑
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4103
匿名さん
今日スーモの中古情報確認したら徒歩8分のマンションが坪260以上で売りに出されてましたけど。。。
TTTの資産価値は奏の杜エリアの資産価値と直結しますが、間違いなく言えるのはTTTは奏の杜マンションよりも新しく駅にも近いので現状では一番高値になる。
まあ中古物件が売り出し価格で売れるとは限りませんが、TTTに関して低層階の坪単価が下がることはないのでは?
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4104
匿名さん
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4105
匿名さん
REINSみると、奏の杜アドレスは成約はこの一年で13件、平米60万~76万。
今売りに出ているのは6件。
>今日スーモの中古情報確認したら徒歩8分のマンションが坪260以上で売りに出されてましたけど。。。
一番新しいとはいえ、超強気の値段設定。
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4106
マンション検討中さん
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4107
マンション検討中さん
>>4090 マンション検討中さん
都心部のいいところに空きが増えてくるという何もわかってない人がいたので言ったまでです。えらそうな言い回しする前にちゃんと流れを読みましょう。
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4108
マンション検討中さん
>>4105 匿名さん
自分もよくチェックしてますが強気ですよね。その値段ならこっちを買うでしょうに。ただ、ここのことを考えなければそれぐらいが相場になっているということです。ここが売り切れれば、その価格でも売れるんでしょうね。
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4109
マンション検討中さん
>>4107 マンション検討中さん
都心部なんて言ってないし、そもそも津田沼を都心部と比べちゃ行けないし(貴方はどの辺りと比べてるの?)、そちらこそよく読んで、流れを判ってからからモノを言いましょうね?
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4110
マンション検討中さん
4109です
都心とはもちろん、都心3区の事を言っているつもりです 都心都区部とは書きましたね 悪しからず
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4111
マンション検討中さん
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4112
匿名さん
>>4111 マンション検討中さん
前に出てた日経のランキングは必ずしもそうでもないけどね。
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4113
マンション検討中さん
>>4112 匿名さん
本当にそうですね。人口予測だけで見ても仕方ないのに。。。
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4114
マンション検討中さん
>>4110 マンション検討中さん
都内都区部と書いていますね
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4115
マンション検討中さん
>>4110 マンション検討中さん
都心部とは言ってないと言ったり、都心とは都心3区とか言ったり、もうめちゃくちゃ。言い訳はいいですから変なこと書き込まないでください。
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4116
匿名さん
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4117
匿名さん
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4118
マンション検討中さん
>>4115 マンション検討中さん
返信と再問しますが、東京の何処と津田沼を比べていますか? 答えてから反論しましょうね それが返信する際のマナーですよ
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4119
マンション検討中さん
>>4118 マンション検討中さん
だからちゃんと読みなさいって。マナー語る前に最低限、読んで理解しなさい。それが最低限のマナー。「都内都区部とかでも当然、段々と条件の良い中古の空室・空き物件が出てくる」とかいってるから、それはないといってるだけで、「比べる比べる」って何を言ってるやら。。。
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4120
匿名さん
>>4119 マンション検討中さん
もう相手しなくていいと思いますよ。ああいう方は、こういった物件が帰る人が羨ましく、ネガティブ情報を投げているだけですから。この板に来ている時点でここが気になっているのも明確ですから。
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4121
マンション検討中さん
第1期5次はSUUMOによると、供給数は10戸のみなんですね。大分少なく感じますが、中層以上のほとんどが契約済みなので、残してきた一部の上層階をチラ見せしつつ、他のところも売るのが戦略なんでしょうね。最新の価格表(というか、供給状況)見てみたいですね。
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4122
eマンションさん
>>4121 マンション検討中さん
今日現在の状況です。少しだけかたちになってきました。
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4123
マンション検討中さん
>>4122 eマンションさん
少しずつあがっていくので、購入者ではないのにちょいちょい遠回りして見てしまいますw
低階層が今の価格帯よりもっともっと安くなれば届くのですが、厳しいですかねぇ。
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4124
eマンションさん
>>4123 マンション検討中さん
うちも4階でいいので買いたいと思っています。
価格が安ければなんですが。
こちらで色々勉強しながら、価格発表まで待ちます。
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4125
マンション検討中さん
>>4119 マンション検討中さん
あなたが「ない」と言っている事は十分にあり得る事なので、可能性に対して目を瞑りたい人なんだな、言う事で理解しておきます マクロな視点を否定出来る凄い千里眼をお持ちなんですね 順を追って読めば解りますが、津田沼の資産性の将来を東京と比べての話しをしてるのに、自分のリテラシーを棚に上げて非難しないようにして下さい
4120さんにも断っておきますが、買える(帰る)人が羨ましい部類の人間ではないのと、ネガ投稿したつもりもなく、なぜ皆んな資産性維持に確信(自信)があるのだろう、と素直な疑問からの投稿ですので誤解なきように
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4126
マンション検討中さん
>>4124 eマンションさん
南なら低層階でも、眺め良さそうですよね。他の方角は値段抑えられてそうですし、タワマンの共用部も安く享受できそうなので良さそうですよね。二期も細かくわけて販売されるのでしょうか。いっぺんに出してくれれば、下の方も狙いやすいんですけどね。
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4127
匿名さん
低層階は大抽選会な予感。
そうならないように値上げしてくるかな。
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4128
マンション検討中さん
>>4127 匿名さん
低層階は値段を一切出してないから値上げもあり得そうですね。売り方次第な気もします。
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4129
ご近所さん
低層階の値段がソコソコなら考えたいですが
8階くらいまでだとムクドリ
それより上でもハトの糞害が心配。
低層階を値上げしてしてくるなら、検討外。
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4130
名無しさん
低層こそ南一択かな。日差しも気にならなそうだし。
ただ南東角はすぐ下が共用の広場なのが難点。
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4131
匿名さん
>>4130 名無しさん
南というか、南の角部屋一択ですね。
外廊下は真っ暗なので、明るい部屋が好きなら中住戸選ぶと悲惨なことに…
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4132
マンション検討中さん
南側なら遮るものがほとんどないから、そこそこの高さでも日差しは入りますよ。ベランダがめちゃくちゃ広いわけでもないので、かなり日は入ると思います。もちろんリビングの話ですが。
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4133
匿名さん
マンマニイチオシの幕張ベイパークの版が面白いことになってて、ちょっと前の歩行速度競争から今度は年収の争いになってるみたい。
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4134
匿名さん
>>4133 匿名さん
年収のオークション会場になりました。
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4135
匿名さん
見てきました。ものすごいことになっていますね。マンマニさんもこんな人達と一緒に住まないといけないんですね。
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4136
マンション掲示板さん
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4137
匿名さん
>>4134 匿名さん
年収オークションという表現、笑いました。まさにそうですね。
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4138
マンション検討中さん
>>4134 匿名さん
これは見下し感が怖いですね。こっちはそんなことにならないよう反面教師にしましょう!
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4139
通りがかりさん
マンマニさんは絶対津田沼タワーだと思ってたので、幕張ベイパークだったと知り何だか驚きました(笑)
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4140
マンション掲示板さん
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4141
匿名さん
幕張は年収1千万円未満の方の鼻息が荒いですね 笑笑
嫉妬心が嫌な感じです。
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4142
マンション検討中さん
まぁ、よそはよそなので。とはいっても、この掲示板も第二期始まるまでは、おとなしくなっちゃいそうですね。来年という書き込みもありましたが、具体的にいつ頃開始されるのでしょうか。
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4143
マンション検討中さん
>>4140 マンション掲示板さん
北仲完売しましたが、マンマニさんは購入宣言してないので少なくとも北仲ではないと思います。幕張かはわかりませんが。
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4144
評判気になるさん
>>4143 マンション検討中さん
マンマニさんは、幕張推しですよね。
まあ、すぐ売っちゃうつもりなんでしょうけど。
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4145
マンション検討中さん
>>4132 マンション検討中さん
ここの南で背が高そうな建物は、ショルテッツァ京成ですかね。被る部屋は少なそうですが、5階建てなので6階以上ならなお良さそうですね。
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4146
マンション検討中さん
外廊下吹き抜けにパーキングタワーがある物件やエアコン室外機直置きのタワーマンションって、イメージが湧かない、実物を見たこともない。どこにあるか知りませんか?
参考に見学しておきたいと思っています。
外廊下の柵が縦格子でスケスケなのと、パーキングタワーがあって、視線はそれらに向き、廊下にデンと置かれているエアコン室外機は意外と気にならないのかもしれない。それからパーキングタワー側壁の仕上げや照明は、どんな感じなのか、大いに興味あり。また、廊下向き部屋のルーバーが下半分が省かれていても、歩行者の視線は自然と、部屋の窓でなくスケスケの柵とパーキングタワーの方に。
実は、このマンションはコスパにものすごく優れたデザインなのでは?
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4147
匿名さん
>>4146 マンション検討中さん
江東区湾岸で良ければ、
豊洲だとパークシティ豊洲、the toyosu tower、パークホームズ豊洲(22階建だけど)、BAYZ
東雲だとwコンフォート、アップルタワー、キャナルファーストタワー、ビーコンタワー、プラウドタワー東雲、
有明だとブリリアマーレ有明、ブリリア有明スカイタワーあたりです。
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4148
匿名さん
このうちアルミ柵の外廊下ではアップルタワー)ビーコンタワーが該当し、駐車場棟が中にある設定ではthe toyosu towerやBAYZが該当します。
これらのタワマンは半径数kmに密集しているしいつもどこかしらの部屋が売りに出ているので、1日あれば一気に見て回れると思います。
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4149
マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
見てまわって参考にしたいと思います。
アルミ柵と駐車場棟の両立は、津田沼のオリジナルなのでしょうか?
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4150
匿名さん
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