津田沼 ザ・タワー

>>10074 匿名さん

同感です。
完売しているので所有者はいます。なので管理修繕費税金もろもろ支払う必要があります。
転売賃貸ともに7月からは支払いがスタートするのでそれまでに売るなり貸すなりしないと毎月赤字になります。
これからましてや入居後にどんどん出てくるというのはデマです。

>>10075 通りがかりさん

>>
入居後にどんどん出てくるというのはデマです。

→なぜデマだと断定出来るのですか？！
予言者？w

今売り出している転売部屋が、実需で興味があったとしても、引渡し前は図面でしか部屋の様子が判らず、実質間取りの確認が関の山。購入希望者がプロならともかく、一般の購入者が図面だけで購入決定するものなのか。大多数の人は、実際の部屋を内覧して部屋の仕様や状態等を確認したうえで購入検討するものなのでは。であれば、いま売りに出しても意味が無いので、引渡し後に売りに出てくる住戸も少なからずあると思う。

>>10077 匿名さん

確かに！
で、あの恐怖の下がり天井や仕様の低さを実際に目の当たりにし更に成約には至らず、それに加え実需組もしびれを切らして出てくる…と。

>>10078 検討中さん
おつかれさま

売れてない物件→
竣工1年前に完売の人気物件
中古物件成約していない
→成約している。デマ情報
ネガが酷いのは人気物件の証。

>>10080 マンション検討中さん
中古の制約事例は最初に出てきた2LDKくらいかと思っていますが、3LDKの制約事例はあるのでしょうか？

レインズ見たら1件も成約してねえじゃん

もうすでに、東京外環より以遠の最寄り駅徒歩圏外のマンションは売り出しても全く売れていないのです。
この売れない地域は2018年前半までは、国道16号線以遠という状況でしたから、マンション市況の悪化はとても早くなってきています。
中古マンション売却中在庫は2017年1月年頭から増え続け、その数は増々増えるばかりで、しかも新築マンションも完成在庫も多くなっていますまら、もう何時一気にマンション市場が崩れるかは時間の問題でしょう。

2018年までは23区都心や新都心では新築マンションとの価格差が有ったこともあり、中古マンションは値崩れを起こすことは有りませんでした。おそらく、都心マンションの価格はこれからも大幅な値崩れを起こすことは無いでしょう。
では、2019年はどうだったのか？
東京23区や新都心でも、史上最低金利を背景に住宅ローンも新商品が続々投入さて、マンション市況はまだ値崩れが始まらなかったのです。
但し、2019年には台風被害によりマンション市場に大きな影響をもたらし、市況動向に影を落と原因を作ってしまいました。
それでもまだマンション市況は持ちこたえています。
では、2020年はどうでしょう？
レインズから2020年1月14日に発表された2019年12月度のマンション市況は、各数値が思わしくないものとして始まったのです。
もう一度言いますが、上がり過ぎた価格は徐々にですが下落し始めています。

REITは不動産投資のプロが投資している場合が多く、そのREITが2月下旬からまさしく暴落となってしまいました。
このREIT指数の下落の背景にあるのは、新型コロナウイルス禍に原因があります。
但し、そればかりではなく不動産市況の過熱に対する警戒感もあるでしょう。
東証REIT指数の下落は、3年以上上昇を続けてきた不動産市場の潮目が下落へ変わろうとしていたところに今回のパンデミックが重なっ形と言えるのです。
言いかえれば、この兆候は不動産バブル崩壊がもう始まりかけていると言うことなのです。

理由の1つ目は、都心マンションの利回りが大きく低下している事です。
一昨年、去年と、都心マンションでは投資価格（購入価格）が上昇したことにより、物件を購入して賃貸とした場合の想定運用利回りは6％に満たない状況となっていました。この状況から一変し今では4％が基準になりつつあります。
なぜこのような状況へと変化したかです。
投資物件を買うとしても銀行融資がなかなか通らなくなってきています。また投資物件の販売数も多くなり、売れなければ価格を下げるという循環に入ったからと言えます。

これから先は大幅な下落段階になると予測できる動きばかりです

>>10082 周辺住民さん

だから全く売れる訳ないですよ！
売れないどころか日々、売却希望が出てる状況。
引き渡し後はさらに加速するでしょう。

ここはこれまでずっと言われてる通り、全く品質に見合わずの新築最後の高値掴み物件。

都内ですらこの状況。
千葉県郊外の物件は言わずもがな。

>>10084 業界勤務者さん

じゃあ、バウス津田沼が凄い勢いで売れたのは何故？

>>10085 名無しさん

モノが断然良いからじゃないかと。

>>10084 業界勤務者さん

お疲れ様です

高値掴み物件とか言う人いるけど激しくどうでもいいわ。買いたいと思った人がタイミングが合ったから買っただけでしょ。ここの物件に関わらずだけど高値掴み物件だとしたらなに？謎だわ

>>10083 周辺住民さん

東京外環より以遠は全く売れないって、津田沼はもちろん船橋なんかもアウトってことですか？

>>10089 匿名さん

千葉県では千葉市中央区、浦安、船橋は別格です。

>>10090 匿名さん

ちょっとずれてるかな。千葉市は都心から離れすぎて不人気だし、浦安は3.11で大きく評価を下げてしまった。

>>10091 匿名さん

10年前の話しをされても…苦笑
ズレてるのはご自身では。

調べてみれば明らかですが、少なくとも津田沼は千葉県“習志野市谷津”という位置付けです。

>>10092 匿名さん

9年前とはいえ浦安の液状化の強烈なイメージは全然消えてないし、液状化リスク自体も消えないから。対策も遅々として進んでないし。
津田沼のほうがマシって人多いと思うよ。

>>10093 匿名さん

個人の好みと市場での価値はイコールではないので、
あなたが津田沼が好きならそれでいい話し。

>>10083 周辺住民さん
また先生？？

>>10095 マンション検討中さん

毎回大変ためになります。
有り難うございます！

https://diamond.jp/articles/-/234191
沖さん談
コロナショックだからこそ、家を買え

千葉市中央区、浦安、船橋は別格です。
って、ずいぶん実態を知らない人の言葉です。
浅薄な千葉知識。

ってか、田舎出身だから、東京近郊のことは知らないんですね。

やはり都心からは遠い千葉市中央区、
ずっと以前には人気だった浦安、
知名度だけはある船橋。

ことに船橋駅前は、この何年かで、
＊＊＊の事務所とパチンコ屋を蹴散らし、
これでもずいぶんきれいになりましたが、
空気の悪さと緑のなさは、住居としてはどうか。

肝心なことは、知名度ではなく、住みやすいかどうか。

だいたい東京出身なら、谷津はかつて谷津遊園があり、
いまもバラ園があり、ラムサール条約に登録される貴重な谷津干潟があり、
イメージがいいところなんですよ。

>>10090 匿名さん

>>10090 匿名さん
これは通説だしリクルート発行の週刊sumoの最近の『千葉県資産価値ランキング』という特集でも、そう出てましたね。

>>10099 匿名さん

だからあなたが津田沼大好きならそれでいいじゃないwww

>>10100 通りすがりさん

SUUMOの資産価値ランキングダントツは市川でしょ。浦安も千葉市中央区も船橋も津田沼にマウントできる立場じゃないんですよ。

>>10102 匿名さん

良く読んでください。
誰もマウントなんかしてませんよ！
あなたが被害妄想になられるのは勝手ですが、荒らしの原因となる様な投稿は控えてください。

市川は、昔、千葉のなかでは、文化人が住む街といわれました。
ただ、商業的な発展はなく、その意味で魅力を感じない人もいます。

もうひとつ、一見、東京に近いようで、銀座や六本木、赤坂など
地下鉄で行くところには不便。
3駅下って西船橋にでて東西線利用。
となると、津田沼から西船橋も3駅なので、
都心に近いようで所要時間が津田沼と同じ。
東京駅、新宿駅にはいいのですけどね。

>>10104 匿名さん

市場評価に真っ向勝負を挑むぐらい熱狂的に津田沼を愛してるんですね。

>>10104 匿名さん

市川から銀座や六本木、赤坂に行くのに西船橋使う人はかなり少ないかと。遠回りで時間もかかるし。

>>10106 匿名さん

市川から西船橋に戻る間抜けはいないだろうね。

行き過ぎた津田沼推しは、返って馬鹿にされて冷やかに見られるだけなんだけどね。
船橋も浦安も資産価値は津田沼より上。

>>10107 匿名さん

それなー
個人的に津田沼大好きなのは分かるが、市場での価値というものを分かってなさすぎで、津田沼スキスキを発すれば発するほど哀れに。

千葉県内で見ると市川浦安がトップ。船橋がその次。津田沼は船橋のもう一階層下でここで話題になってた表現になおすと三軍だな。でTTTは三軍のキャプテンみたいなマンション。奏のポジションを奪った憎いやつ。

>>10109 匿名さん

だから…
津田沼＆TTT大好きで個人的考察は分かりましたが、市場価値という現実を受け入れることも大切ですよ！

まあみんな好きな街に住めばいいんだよ。
それぞれいいところがあるんだから。

新浦安　徒歩2分　エアレジデンス坪290万
市川　徒歩1分　アイリンク坪325万
船橋　徒歩1分　プラウドタワー船橋坪310万

人気駅近のランドマークマンションで最も高いのは市川

世間の評価は市川、続いて船橋が客観的に単価面から高く評価
価格面には好みなどの主観は一切入らない公平なもの
残念ながら浦安は評価を落としてしまった

徒歩7分～10分奏の杜の中古マンションが坪240万で成約している
船橋のタワーと奏中古の間がTTTの客観的な評価に収まるよ
坪300万で強気で売り出している部屋は無理やろーというのが客観的な評価
妥当な線だと築年数の差を補正して坪270万～280万を予想
ここを三菱野村三井から購入した坪単価って幾らだっけ？

浦安そんなダメになっちゃったの？

津田沼と同じグループにはいるのって柏とかかな？あと意外に千葉とか？

津田沼ザ・タワーの中古、結局先週から１件も成約なし

今の時期に買う人はいない

>>10116 匿名さん

結局、事実が全てを物語ってますね。
引き渡し後もどんどん売り希望が出てくるでしょう。

残念ながら完売後にここのことを知ったので、今、真剣に検討中です！同じような方数人いると不動産屋から聞いてます。

>>10119 マンション検討中さん

今は転売屋さんがかなり上乗せして出してる(全く売れてない…)のと、こちらの物件に関してはどちらにしても引き渡し後、実際に実物を確認してから…の検討をお勧めします。

ここ想像以上に微妙でしたね。外観も真っ白でおしゃれでもなく、ベランダ手すりも大半透明、北側にはマンション建ってしまう、設備も微妙、そしてコロナ…からの引渡し。住む前に売る方が賢明なのか。

不動産業界は大きい景気の変動から半年?1年くらいで相場が動くので、検討されているかたは常に売り出しを見つつ様子見で良いと思います。入居開始して実物をみてからでも十分だと思います。

10119です！！
10120から10122さんまで同じ方…ですよね？
皆さんおっしゃるとおり市場価値という面では、船橋や市川に勝てないかもしれませんが、津田沼は学生の時に住んでいて非常に住みやすかったので、前向きに検討してます。

>>10123 マンション検討中さん

10122を投稿した者ですが、10120と10121の方とは別です。
私は良いマンションだと思います！ですがもう少しで実際の間取りや眺望が確認できる、今は高値掴みの時期であり、コロナの影響もあり値下げが期待できる点から様子を見つつ今後の動向を探る方が良いと思います。
今出ている間取りでどうしても欲しいものがある！入居開始とともに住みたい！ということなら今しかないですが、ぜひ前向きにというならもう少し情報を集めてからの方が失敗しないと思います。高い買い物なので慎重に！

>>10123 マンション検討中さん

もし本気でここの新古を検討されているなら、他の方がアドバイスされているように今は買い時ではありません。

現状そこそこの数の売り物件が出ていますが、全く動きがありません。市場の評価と価格が釣り合っていない、つまりシンプルに値付けが高すぎるということです。

売り手はこれから価格を下げざるを得ない状況になりますから、購入を焦る必要はありません。あなたが適正価格で入手されることをお祈りします。

>>10138 匿名さん

仰る通りです。
それにこれから実需組もどんどん売りに出してくるので更に色んな間取りが選べ、しかも売れないので価格は下がっていく…
半額位(笑)になったら検討の余地あるのでは。
しかしながらいくら安いとは言え、当然ここは内見は必須！

半額(3000?4000万円)なら流石に買います（笑）

>>10140 マンション検討中さん
いや、いくら半額でも実際見学してモノ見てからでしょ！w

なるほど～　安くTTTの転売部屋を買いたいが本音なのね。それで盛り上がっているのか。
気持ちは分かるよ。　俺だって安く買って将来は高値で売りたいから。
これは投資家でも実需でも同じ。
いざという時に売らないといけない時は同じだから安く買いたい。
でも流石にさ、半額で売ることはないわ。それなら賃貸に出すよ。

>>10142 匿名さん
誰もそんなこと言ってませんよ！
「半額位になれば検討するが、ここはそれでもまずは実際に見てからでないと…」と。

半額って坪150万？
30年くらい様子をみたらそれくらいになるかもね

当たり前だけど投資組から手付キャンセルより安く買うことはこの先数年は確実に発生しないので、頑張って長生きしてくださいね

駅近とか不動産価格での街比較もいいけど
ファミリー世帯は幼保や小学校での近所付き合いもある。
似たような属性との付き合いの方がいいと思うよ。
習志野は津田沼周辺だけ学区所得が市川船橋に近いな

>>10145 匿名さん
で？w

実は千葉最強の年収学区は美浜区の海浜幕張一帯。
マンションは安くて年収は高い。良い車に乗って外食旅行三昧の生活満足度。
次に浦安も年収高い地域があるよ。
不動産としては市川　次に船橋だけど

例えば新築時と同じ価格で出すと、仲介手数料3.3%、ローン手数料2%、修繕積立基金と管理準備金で2%弱相当、登記費用で1%相当くらいかかるので、これだけで8.3%マイナスになる

これは手付10%キャンセルとほとんど変わらない金額
それなら、余計な手続きがいらないし、売れるまでの固定資産税や管理費を負担しなくて良い分、手付解除を選ぶ確率のほうが高い
引き渡し直前までいつでも手付解除できるので、7月に決断しても良いし

言い換えると、中古物件は少なくとも新築未入居物件に関しては新築時価格を下回ることはあり得ないし、今出ている物件も売れなかったら手付解除するのかもね

要するに向山小学校は津田沼小や谷津小より世帯年収の平均が低い。
TTT購入者は世帯年収で1000万とすると向山小学校では浮いた存在になる。
ただでさえ向山小学校は上から下の格差が激しいのです。
そこに習志野最上級の年収1000万が加わるのだから。

年収1000万って…
5500万円以上の住戸が過半数だったここがそんなに年収低いはずないじゃん

将来向山小学校の児童の過半数を津田沼ザ・タワーと、ここと価格があまり変わらないバウス津田沼の2棟が占めることになるので、向山小の学力が相当上がるのはほぼ確実

でも、保護者がこれまでの朴訥としたタイプからバリバリ英才教育系に変わるだろうから、先生は大変そうだねw

>>10138 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
我が家は転売価格くらいまでも予算範囲内なので問題ありません。アドバイスありがとうございました

>>10147 匿名さん
TTT検討してると言ったものです。
美浜って古いベイタウンか、売れてないベイパーク しかないよね？しかも全部駅遠いし。。美浜はちょっと検討外です。アドバイスありがとうございます。

皆さん荒らしにはお疲れ様一言で充分です。
自作自演までしてるので削除依頼にアクセス禁止依頼と書き込みしましょう。

>>10153 マンコミュファンさん
お疲れ様です

住民板に書き込んだら怒られてしまったので…
住民の皆さんの写真アップとても楽しみです！
シックでとてもかっこいいです！！
自宅待機でなかなかみにいけないのでとても助かります！
前向きに検討します！色々教えてください

>>10155 マンション検討中さん

以下のコメントの通り今確実に言えることは、
これから続々と売り希望住戸が出てくる、ましてや
このコロナ大不況でそれらも全く売れないので、
必然的に価格は下がる。新築時価格以下になる事も有り得る。

注意点はこの物件は特に間取りや仕様が心配なので、
とにかくまずは『実際に見て』から話しが始まるでしょう。

住民板で怒られた…とのこと。。
ぜひ住民の質も検討材料に…笑

>10134
>10138
>10139

>>10156 匿名さん
住民板は少し前から見てますがとても健全だと思っていますが…？
あなたが前から変な意見ばかりしているので検討板が役に立っていません。
まだ購入もしていない身ですが、やめてほしいです。

>>10157 マンション検討中さん

追記。
人気マンションに販売時気づかなかった自分がわるいとおもっているので、多少の値上がりは仕方ないと思っています。
安い方がいいにはきまっていますが、欲しい時に予算に合えば買います。
あなたこそ、買う気がないのなら書き込み不要だと考えます。
住民板もあなたの嫌がらせだとは思っておりますが、他にももしそう思われる方がいたら申し訳ないのでこちらに書き込んでいます。あなたからのアドバイスは求めません。

>>10156 匿名さん
いつもおつかれさまです。

>>10157と10158は私です。
10156さんに対して意見を言っています。
あなたの意見はあまり興味がありませんので、結構です。

>>10160 マンション検討中さん
ここは公の掲示板です。
荒らさないで頂けますか？

>>10156 匿名さん

お疲れ様です

>>10161 通りすがりさん

お疲れ様です

ここの転売住戸に興味がある人は、必ず内覧をして、仕様や下り天井の程度、ギロチン天井や行灯部屋の有無、共用施設等をつぶさに確認した上で、購入するかどうかの検討をすべきだと思います。
特に、コンパクトサイズは、今みたいにテレワークで自宅での仕事をすることは想定しておらず、夜寝に帰るだけの人達の需要を満たせればOKとのコンセプトのようでしたので、念入りなチェックが必要かと思います。

>>10164 匿名さん
お疲れ様です

外れな部屋が多いですね。室内仕様もまるでハセコーです。

ユーカリが丘のスカイプラザと同じ運命をたどることになるだろう。
これは歴史的背景から学習できるはず。

>>10168 販売関係者さん

ここが、幽霊マンションになるなら、津田沼より先の総武線の駅は全部幽霊マンションになるの？
新京成や野田線も全部幽霊マンションになるの？
ほんと適当すぎる

もしかして千代田区の九段下推しの人？

習志野出身の有名人

鈴木大地　金メダリスト
小川　ヤクルト監督
松尾翠　フジテレビアナウンサー
有岡　ヘイセイジャンプ

上の２人は結構知られていると思うよ。
特に鈴木大地は長官だからね。政権側の人間だよ。
貴方よりも遥かに社会的地位も高く影響力のある人。

片道１時間半の通勤？　例えば津田沼から総武線快速で大船まで1時間20分
そんなとこが職場だったらそもそも千葉に住まないで神奈川に住むでしょう。
東京・大手町が多いとは聞くけど成田・千葉が職場の人だってそれなりにいる。

>>10171 通りがかりさん
子供かw

>>10172 匿名さん
“政権側の人間だよ”…www